2008年11月アーカイブ

いい物件リストは、住まいさがしをお手伝いする会社です。

住まいには人それぞれスタイルがあると
思います。
最近、ニーズにも多くあるのが、ペットと住みたい、です。

リストのマンションの多くもペット可という
物件も多く、この様なお客様の声を反映しております。

ペットを飼っているとしたくなることと言うと？

散歩？
しつけ？

いえいえ

自慢です（笑

もう我が子以上に！？かわいがるパパやママもいる
かも知れません（笑
ペットも家族の一員ですね。

そんな、いい物件リストでは、ペットクラブを運営して
おります。ペットクラブではペットに関する情報はもち
ろんですが、この

自慢したい！

という欲求も叶えられる場もございます。
それは

ペットコンテストです。

今回は、カワイイ寝顔コンテストを開催しました。
そして見事優勝したのが栗ちゃんです。

おめでとうございます！

http://www.list.co.jp/epet/

見事優勝したペットのパパママには、商品券２万円
分の商品が贈呈されます。

自慢出来て、商品も貰えちゃうと言うこの企画
是非、ペットを飼っている皆様にもご参加頂きたい
と思います。

来年早々にも、また違ったコンテストを開催する予定
ですので、次回にはもっと多くのペットのご参加を
お待ち申し上げております。

少し前に発表になっている、過去最大の住宅ローン減税の導入の
ニュースの記憶も新しいところ。

不動産市況の悪化で、大手の不動産会社も倒産する非常事態です。

そして、金融不安からの買い控え。

それに呼応するカタチで、発表になった追加対策。

過去最大です。

なんと、６００万円のローン控除。

でも、今も実は、ローン控除という制度はあるんですよ。
ただし、対象はローン金額２０００万円までの上限があり
控除期間は１０年間。
１０年間で最大１６０万円の税金が、所得税で既に収めた分から
還付されるという、非常にありがたい制度。

ちょっと説明すると
年末の、ローン残高に対して、１％。（１年目〜６年目　以降０．５％）
＊年間最大２０万円まで　７年目以降最大１０万円
の控除額があります。

最大２０００万円までというと

仮に１月に、２０００万円を借りて返済がスタートしたとすると
当然年末には、２０００万円より残高は減っていますよね。。。

すると、最大の２０００万円×１％＝控除額には、なりません。

単純計算でやってしまいますが、
月々８万円の返済額とすると、１年目で９６万円減って１９０７万円
それの１％ですから、約１９万円
７年目からは、残高が１４００万円位でしょうから、
それの０．５％ですから約７万円・・・

本当に単純ですが、大体１４０万円位しか還元されない事になります。

よって、現行制度で最大の恩恵を受けたいのであれば
約２５００万円位のローンの借り入れが必要となります。

では、今回の「過去最大」の控除でどう変わるのでしょうか？

現在検討されているのは
ローンの上限の引き上げ、２０００万円→６０００万円位！？
期間１０年は変わらず
控除料率は、通年１％か！？
そして最大控除額は６００万円！（年間上限６０万円？）

となる可能性があります。

要は、「１０年後も６０００万円の残高」がある人が、今回の
最大の恩恵を受けるという事ですね。

１０年後も６０００万円の借り入れですから購入時に、
約９０００万円位の借り入れをした人。。。。

９０００！！！

すっごいですねぇ〜

サラリーマンは無理かもしれません（笑
９０００万円借りるという事は、年収が１５００〜１８００万円
位ないと借りられない数字です（苦笑

仮に借入金額の３０００万円の家を購入したという
ケースで大体で計算すると、

約２６０万円位の恩恵は受けられます。

１０年間での大雑把な計算ですので
詳しくは、最寄りのいい物件リストスタッフにお尋ね下さい（笑

最大１６０万円の現行制度と比較すると、
約１００万円は、「今」買うよりも恩恵を受けられる
「可能性」があるという事ですね！

これを見る限りではローン控除を「待つ」というのも
手かも知れません。。。。が

物事は見方を変えればホニャララとは言いますが、実際に
見方を変えてみましょう

年末とか、決算期というのは各企業は在庫を売りたい
という事情を抱えているはず。

そこで、

新ローン控除の来年まで待つまでもなく・・

「それを口実」に、

プラス１００万円以上の値段交渉が成功すれば新しい
ローン控除がどうなろうとも、同等の恩恵は受けられる事に
なりませんか？

まとめますと、先行きの見えない時代でも、確実に歳は
とっちゃう訳ですから・・（苦笑

ローンを組むなら、そりゃ早いに越したことはない。

だったら、「今」、購入を検討している人は、、このローン
控除を逆手にとって、「気に入った物件」で、
ドドーーーンと価格交渉
というのも一つの買い方ではないでしょうか・・・

いい人生に、いい物件。

仮説と検証　その２　から数日がたったので、そろそろ検索エンジン
でチェックをしてみましょうか。

＊検索ロボットは定期的に巡回して情報を収集している為
ある程度時間をおかないと全サイトを回りきれないであろうと
思われるため。

今回の実験の復習
対象「リステージ横浜浅間町」
｜公式｜物件ホームページ

ブログは二つ。
http://www.list.co.jp/blog/
ひとつは、リストのサーバーと、有名ブログの２つ。
http://ameblo.jp/e-bukken/

今回やる事
１．ブログがSEO効果あると言ってもどの位あるのか？
物件ホームページとブログのページの力の差を図る。
２．ブログの記事は検索エンジンに引っかかりやすいと言うが、
どの位ワードに反応するのか？
３．ブログ同士でも、ドメインなど（人気具合含む）により差があるのでは
ないか？
４．その他、思いつきで・・

おさらいをしましたところで早速。

まず、リステージ横浜、リステージ横浜浅間町、リステージ浅間町
などの言葉ズバリで検索してみました。。。。

結果
公式サイトはもちろんですが、不動産ポータルサイトと呼ばれる
不動産情報が満載のサイトの中のページのみがヒット・・・

不動産ポータルサイトだらけ・・
こんなにあったの！？と言ってしまいそうな位（笑

結論１
ブログの記事名に、物件名使ったり、記事内にパラパラちりばめる
程度じゃ「効果がない」

さらに、少し広めに検索・・

例：新築マンション　横浜駅　リステージ横浜浅間町

など、物件そのものが持つワードでも、引っかかって来なかったです。
これだけ綺麗に引っかからないのは想定してませんでしたが（笑

ネット業界では、「新築マンション」　や　「不動産」　などの、
「検索されることが多い」ワードの事を、「ビッグキーワード」と言います。

とはいえ、「ビッグキーワード」をブログに多用しても、すぐに効果が
現れる事は無いようですね〜

ビッグキーワードというのは、当然、公式サイトでも使われて
いるでしょうし、他のブログ書いている人も同じ事を考えて
いそうなので、競争率が激しいから、上位に表示されるのは至難の業かも
しれませんね（苦笑

じゃ、ビッグの逆はどうなんでしょうか？
逆とはあまり検索されない、「ニッチ」なワード。

あまり検索は多くないが、コンスタントに検索履歴はある。という何とも
理想的な臭いがする（笑）「ワード」というのはどんなワードの事なので
しょうか？

それは、みんなの普段の生活の中に出てくる「ワード」。
地域系or生活系ワードなんて言ったりもします。

「その場所の何かを調べたい！時。」

横浜駅近くの公園を調べたい時、「横浜駅　公園」

この物件の近くの公園に岡野公園がありますが、横浜駅からどう行くのかな？
っていう時に調べそうなワードを実際に調べてみましょう。

結果・・・・

ひっかからないです！！

何故でしょうか・・・・

ん！！なるほど〜、検索を進めてみるとどうやら、ページの存在自体消されて
いる模様（笑

何故だと思います？（苦笑

違うドメインのブログに、「手抜き」をして、同じ内容をコピペでエントリー
登録していたので、おそらく、それが「不正サイト」扱いされているのでは
ないか？と思われるわけです・・はい。

とんだ失敗をしました。。。。
実験やりなおしです（笑

突然ですが！

日本語ってムズカシイと思いませんか？

日本人でもムズカシイです日本語！

面白いランキングがあったので、今日は軽くこのネタやります！

「重複表現」ってわかりますか？

ふとんがふっとんだーー　とかじゃないですよ？

一番最初　一番最後　など。一番と最初って同じ様な
意味を繰り返してますよね？

その場合には、「最初」だけ使っても意味は通じます。

一番最初にお風呂に入る。
最初にお風呂に入る。

昔、高校の頃の国語の先生が厳しくて、補習とか受け
させられたりしました（苦笑
特に、この一番最初トラップでは何度もハマリました（笑

その他にも、あーー使っている！または、これそうだったんだ！
と目からウロコも落ちちゃう内容のランキングは必見です。
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/999/repeat_expression/

あとトラウマは（笑）、ら抜き言葉です。

見れる
見られる

あ、この窓から見れる！
あ、この窓から見られる！

これもトラウマの様になってて、見れる！って使う人を
見ると、ハラハラしちゃう（笑
最近ではこのら抜き言葉は認知されつつあり
一般的に使われるようになってきたそうです。

ホントニホンゴムズカシー

昨日、その２をエントリーした２時間後・・・

なんと、すでにＧｏｏｇｌｅの検索エンジンにはしっかりと
掲載されていました。
Ｇｏｏｇｌｅさんのロボット君は仕事早いですね〜（笑

しかし、引っかかったのは、list.co.jp（当ブログ）のみ
巨大なアメブロの方は反映がまだだったのが何故でしょう・・

しかし、たった２時間の検証で分かった事は、
「リステージ横浜浅間町」っていう、言葉を限定的に
入れて検索すると、表示順は公式ホームページには到底勝てない
結果。さらに、リステージ横浜浅間町を掲載している大手不動産
ポータルサイトにも勝てません・・

うーん、しょうがないですねー

これは、単純にＧｏｏｇｌｅが、そのページに掲載されている
文字情報のみで表示順位を決めている訳ではないからです。
どういう基準かは非公開なので詳しくは語れませんが、
一言で言ってしまうと、ページの質というのも問われる様です。

それは、そのページに情報の質が良ければ、色んなサイト
とのリンクが貼られているだろう・・というそのリンクの多さ
だったり・・その他にも色々あったり・・

今回ブログにエントリーを投稿したからって外部リンクの数は、
物件の公式サイトとは、はなっから勝負にならないですね。。

よって、
公式サイトよりも上位に出すには、公式サイトと同じワード
で勝負してはいけない事になります。

ニッチなワードで勝負という事でしょうか・・・

次回は、このニッチなワードの検索結果について調べて見ましょう。

つづく

横浜駅といえば、JR・東横線・横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線が乗り入れる横浜・神奈川のターミナル駅の存在と言えます。商業施設も多く、そごう、高島屋・モアーズ・ルミネに新しくは、ベイクオーターの新名所、そして、みなとみらいへの入り口としても発展中の駅です。

横浜駅周辺では近年多くの新築マンションが建設されて好評の内に販売を終了している人気エリアですが、その中心は今流行のタワー型マンションタイプでした。
タワー型は立地もよく設備なども充実しており、その分、分譲単価は高めだったと言わざるを得ません。

ここ数年続いた新築マンション価格の上昇に合わせて、サラリーマンの平均年収でやっと手が届くかどうかという４５００万円～５５００万円が中心価格となってしまいました。

そんな中注目してみたのが、
リスト株式会社（横浜市中区尾上町　代表取締役社長北見尚之）が分譲する
新築マンション、リステージ横濱浅間町です。

｜物件ページはこちら｜

リステージ横濱浅間町がある、西区浅間町の特徴は、横浜駅から岡野町交差点方向へ歩き、平沼高校、岡野公園を抜け、西区スポーツセンター、松原商店街の方向へ歩くと、ちょうど横浜市営バスの浅間町車庫がある辺りに建設されるのです。

｜周辺ウォーキングガイドはこちら｜

この辺りは、黒沢明監督の「天国と地獄」という映画のロケに使われた場所でもあり、映画好きなら、興味深い場所でもあります。天国と地獄のストーリーは詳しくは語りませんが、大富豪のお子様が誘拐されてしまい、犯人との心理戦や身代金を巡るやり取りが大変斬新な映画で今でもファンが多い作品の一つです。その黒沢映画の中に出てきた「大富豪」の家があったのが、現在の浅間台という場所。その場所を犯人は毎日見上げ、卑屈な精神が犯行へと・・・浅間台から眼下に広がる街並みが、現在の平沼橋駅周辺辺りという設定。浅間町はその浅間台の坂を下りた場所辺りになります。映画の中に坂を下りるシーンがあるのですが、そこが浅間町になります。（実際の撮影は根岸あたり）

｜新築マンション｜リステージ横濱浅間町のホームページ

よって、平坦な場所に立地しているという点がまずポイントです。

横浜駅西口からビブレ、ドンキホーテ、ダイエー、そして岡野町交差点を通り、
岡野公園を抜ければ、おうちまでのゴールは見えて来ましたと同然。

一方、歩き以外のアクセスを検証してみると、

バスのアクセスがかなり優秀。マンションのすぐ近くには、浅間町車庫というバス停があり、平日の朝７時台は３０本ものバスが横浜駅へと運んでいます。さらに、少し天王町駅寄りに歩くと、この辺では、さらに大きいバス停でもある洪福寺があります。このバス停ですと、急行バスがあり、なんと、横浜まで１駅で結んでしまうので、タクシーみたいに「横浜までお願いします」的な感覚で使えてしまう便利な所です。
天候や日によっては多少横浜駅までの道のりは混むこともあるので、少し注意は必要ですが、８時台になるとその心配は減少します。
ここは横浜市営バスの他神奈川中央交通などのバスも両方使えるので、どこに行くにもまさに便利ですね。

忘れちゃならないのは、横浜駅以外は使えないの？という点。この場所は、実は、相鉄線天王町駅や西横浜からも１０分前後で利用が可能。相鉄線は各駅停車のみ利用可能ですが、数駅で横浜駅ですので、あまり
不便さは感じないでしょう。天王町駅前には、深夜まで営業している、マルエツもあるので、遅くかえって来ても、天王町経由で帰れば買い物心配なし。また、休日の買い物の楽しみは、やはり、松原商店街。横浜のアメ横という名に恥じないお店と品揃え。まるでアメ横を彷彿させる光景は一見の価値有り。

｜松原商店街の情報ページはこちら｜

年末の混み具合は、松原商店街渋滞を引き起こし周辺住民へ迷惑を掛ける事もあるので、考え物ですが、このマンションからは歩いてすぐという点は心配無用でしょう。

アクセスという面では、かなり優秀な物件と言えます。周辺には、スポーツ施設も点在しており、特に目と鼻の先には、横浜市関連の財団が運営する、西スポーツセンターがあります。

｜西スポーツセンターのページはこちら｜

トレーニングルームもこぎれいであり、１回３時間という制限付きながら３００円で利用できるのは、せっかくスポーツジムの会員になって、結局月に数回しか利用しなかった！！なんて人は、嬉しいお話になります。プールだって、体育館だって会議室だって、さすが横浜市！という低料金で利用出来るので、かなり使える施設と言えましょう。

もっともっと言いたい事は盛りだくさんな新築マンション｜リステージ横濱浅間町ですが

｜物件ホームページはこちら｜

本日の考察は、アクセス面を中心にしてみました。

■本日のまとめ

アクセスが、実感を込めて・・・本当にイイ。

1.JR東海道本線・JR京浜東北線・京浜急行本線・東急東横線「横浜」駅徒歩18分、
2.JR東海道本線・JR京浜東北線・京浜急行本線・東急東横線「横浜」駅より横浜市営バス他「保土ヶ谷駅西口」行き他約7分、「浅間町車庫前」バス停下車徒歩1分
3.相模鉄道線「天王町」駅徒歩10分
4.相模鉄道線「西横浜」駅徒歩11分

電車、車、徒歩、でも様々な所に、「行こう」って気にさせる立地です。

気になる価格や、建物の設備は、実際にモデルルームに行ってご確認頂きたいのですが、マンションのモデルルームに行く前に、どうしても少し知っておきたい！というあなたは、

こちらでお問い合わせして見ちゃうのも手です。
リステージ横濱浅間町の問い合わせページ

もっと他の物件と比較してから探したいとう慎重派のあなたはすべての物件情報に物件写真が掲載されている横浜で唯一のいい物件リストで物件検索

横浜の新築マンションは数多くリリースされていますが、もっと他にないの？というあなたは

｜横浜の新築マンション情報｜リステージドットコム
へアクセスしてみてください。

売主：リスト株式会社
＜国土交通大臣(2)第6130号 （社）日本住宅建設産業協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒231-0015　神奈川県横浜市中区尾上町4-47リスト関内ビル TEL：045-671-1111＞
事業協力：勝総合開発株式会社
＜神奈川県知事（6）第15707号 （社）全国宅地建物取引業協会 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒220-0023　横浜市西区平沼1丁目3-13大勝ビル4F TEL:045-326-3399＞

昨日の、エントリーに続き、仮説と検証の２回目でございます。

今回は、ブログがSEO対策にいいのは、ネット業界では有名な
話であり、それは代理店の受け売りで有るわけで、
自分で確かめた訳ではないので、やはり、１００％信用している
訳じゃなく（笑）

だから、どの位有効なのかを自分なりに検証する企画でございます。
よって、暇な人しかこのエントリーにお付き合いしない方がいい
かも知れません。（苦笑

さて、進め方ですが
http://www.list.co.jp/　のドメイン（独自ドメイン）と
方や、有名ブログでも多分差が出てくるのじゃないか？という
仮説の元、新しくブログを用意します。

そして、http://www.listage.com　内にある、物件ページの３者で
比較をしてみようという訳ですね。

特に、凄い企画でも無いので
個人的に知りたいというだけのもの。

有名ブログとして今回用意したのは、タレントさんなどがよく
使っている、アメブロにしてみました。

http://ameblo.jp/e-bukken/

物件として今回勝負を挑む相手として、リステージ浅間町を指名。
リステージ浅間町のページは、マンションの物件ページとしては
独自ドメインでコンテンツも多めで、すでにスタッフブログが稼働
中という、強敵。

http://www.yokohama14.com/

その１に比べて、打倒物件ページの要素が何故か入って来てますが（笑
本当の所は、どれだけ、SEO効果があるのかの検証なのです。

当いい物件リストといい物件リストアメブロ版には同じ内容を載せます。
様々な内容に変えてエントリーを増殖させてみます。
そして、１〜２週間経過したら、Ｇｏｏｇｌｅさんなどで調べて見て
その結果をまた検証してみる。

といった感じで進めて行こうかなと思ってます。

管理人の個人的な検証が続いちゃうかも知れないですが
興味のある方はお付き合い下さい（笑

最近見た雑誌のインタビューで某大手流通会社の社長が言ってた
言葉なんですが

仮説と検証

もしかしたら、こうしたら、これだけ人が集まるかも知れない。
という仮説を立てて
実行し、
検証する。そして、また仮説・・

仕事はこれの繰り返しだ。

という感じのおはなしです。
まさに、仕事ってこうだなーと思ってても言葉として表現出来て
なかった私には、これは使える言葉だ、などと思い。

使わせて頂いております。（笑

人のまねしてもオリジナルを超えられない。
歌手をまねしてもその本人以上にはならないから
あなた（私）にオリジナリティを出せば、その人に
勝てるかも知れない。

という仕事に対する、考え方もおっしゃってましたが、これも
まさに、納得の言葉です。

人の真似は簡単だけど、超えられないし、発見もない。（か、少ない）

だから、常にオリジナルを追求して行きたいと
思ってます。（よく失敗もありますが（笑））

さて、本日は、この仮説検証という事に則り、何か仮説を立てて
検証してみようと思います。

簡単な所から始めましょう。

■仮説
ブログは何だかSEO対策に良いらしい。何でも、検索エンジンロボットに
対して分かりやすい言葉で書かれているので、キーワード検索で上位に
出やすいらしいぞ。だったら、お金を掛けて広告（バナーやSEM）対策を
かける寄りも、低コストで一杯アクセス稼げるんじゃないのか！？

物件ページの告知をブログでやったら一杯反響きちゃって困っちゃうね！！

具体的には
ブログには、キーワードを一杯埋め込めば、それだけ広く検索に引っかかる
かも知れないので、毎日書く文章は、引っかかりそうなワード多めに使おう。

などと
レベルの低い仮説を立てて見ましょう。

それと、ドメインに寄ってももしかしたら、違うかも知れないので
マイナーなうちのホームページ（笑）と、有名ブログで試すのもいいかも知れません。

さらに、物件毎にある、ホームページもこのレースに参加させましょう。

物件オリジナルページＶＳリストホームページブログＶＳ有名ブログ（大手系）

これを、しばらく放置してみて、検証してみる事にしましょう。
と、思いついたのですが、その準備も時間がかかるので、それは
明日にします。

続きは、また明日！（苦笑）

その１思いつき編　終了

昨日も今日も寒いですねー
みなさん体調はいかがでしょうか？

とうとう、コート着用もデフォルトになって来ました。
そして今日はとうとう冬用のコートが出動。

初めてです。
あったかいですねー

今年の冬は暖冬なのでしょうか？

という事で、Yahoo!天気の中の長期予報をチェックしてみると
１１月からの３ヶ月予報には・・・

この期間の平均気温は平年並または高い確率ともに40%です。

平年並み、か、それよりは高い　それぞれの確率が４０％？

って事でしょうか・・？？
２０％の確率でさむーーーい冬もあるという事！？

何とも判断しがたい確率かも（笑

ネクスト、初めて。

リストの一戸建てというと、２×４の輸入住宅でしたが、今回

初めて、

デザイナーさんとのコラボレーション住宅をリリースしました。
場所は、不動の人気を誇る、田園都市線沿線。
田園都市線「宮崎台」駅。そこから歩いて１２分ほどの東有馬と
いう場所です。

建物も完成に近い状態ですので、いつでもご覧頂けます。

建物内部も洗練されてとっても素敵に出来てます。
ウッドデッキも標準で付くというので楽しみです。

当物件の販売を担当するスタッフ、大橋がお送りしてるブログは、細かい
現場の情報などが随時更新されているので、こちらも是非ご注目ください。

http://blog.goo.ne.jp/senter-minami

いい人生に、いい物件。　いい物件リストがお送りするデザイナーズ住宅、登場です。

上大岡の再開発事業は２１年の開業を目指し現在工事が進行中です。

再開発に関する詳しい情報は、
http://www.k-c-m233.com/

再開発は低層階は複合の商業ビル、建物上層階はホテルライクな
分譲マンションの構成になってます。

駅直結で、複合施設を備えるマンションは、日本全国でも
多くは無い形態となっております。

それだけに、注目が高いマンションとなっております。

そのマンションは、上大岡タワーザレジデンスで、現在は、三井不動産レジデンシャル
とリストにて第２期の受付を行っております。

上大岡タワーザレジデンスのホームページはこちら

３０階以上ものビルですから、工事には時間がかかります。
完成までに約３年もの月日がかかるのです。

今の状態はこれ

<<写真をクリックすると拡大します>>

<<写真をクリックすると拡大します>>

<<写真をクリックすると拡大します>>

着々と進んでいる様ですね。

完成予想の模型とか、予想図などはモデルルームなどでも
ご覧頂けます。
タワーマンションの特徴として、様々な家族層にも対応できるプランを
用意しておりますので、投資向け、１人で住むDINKS、ファミリー、
階数によっても大きく値段も変わったり、
階数によっては、コストパフォーマンスの良いものもあったり、

タワーマンション＝高い

だけでない事も発見としてあります。

まずは、気軽にモデルルームにお出かけになって、見学してみると
グッとイメージが付くので、いいと思います。

モデルルームは市営地下鉄港南中央駅、スグ。
駐車場もご用意しておりますので、お気軽にお越し下さい。

みなさん、ご自宅からの景色って良いのと悪いのって
どちらがいいですか？

良い景色！

という方の方が多いと思います。

そこで、良い景色ってなんでしょう？
海が見える
夜景が綺麗
緑が映える

などなどあると思います。

では、皆さん、お部屋の陽当たりが良いのと悪いのどちらが
いいですか？

陽当たりがいいに決まっている！

ですよね＾＾

では、陽当たりが良い！と、景色がいい！
どちらがいいですか？

と聞くと・・「状況が変わった」
となる人も、いますでしょうか？

南から降り注ぐ太陽の光。窓を開けると、そこには緑が見えたり
住宅が見えたり・・ラジ・・いえいえ

そんな感じが理想でしょうか？

さて、ここで、本気で景色を楽しみたいあなたへ送る
管理人のこだわり住宅選びをご紹介。

皆さん、額に入った素晴らしい絵を見るとき、
正面から光が来たら、絵はどう見えますか？

絵は、暗く見えてしまいませんか？
絵を見るときは、逆に背中の方から絵に向かってスポットライトを
当てないと、綺麗には見えませんよね？

目の前に木があったとしましょう。
あなたはそれを正面に見てます。

そしてその木の先には太陽が昇ってあなたの方に優しい陽差しを
投げかけて来てます。

すると木は、どう見えますか？

やはり、暗く見えませんか？

そうなのです、南側に綺麗な景色があっても通常、太陽の逆光に
なってしまって、すばらしさが減少してしまうのです。

では、

素晴らしい景色を満喫するには？

試しに
北側の部屋から外をご覧になってみて下さい。

どうでしょう？優しい陽差しが降り注いでいる、建物、緑、街並みが
優しく見えませんか？

あれ？隣の壁しか見えない？（苦笑
そういう事もあるかもしれませんが（笑
そういう人は想像してみてください（笑

京都のお庭なども部屋の中は暗くて、
縁側の先に広がる庭に、陽差しが差し込む・・
そこはまるで絵画を見ているような感覚・・

例えば、この庭園などはその典型
廊下から見る景色に太陽が差し込む・・

これなどは、絵を見ている感じですねー

ここまで考えられて、窓の位置なども考えられると
素晴らしいの一言

こういうのもなかなか・・

イメージは付きましたか？
南側のリビングに陽差しがバンバン入ってきたら
こういうイメージにはなりませんよね？

そうなのです、良い景色を楽しむには、
部屋は暗いに越したことはないのです！（おっと）

部屋から景色を楽しむ一つの法則ですので
必ずしもすべての人に、賛同を得られるとは思ってませんが（苦笑

そんな中、見つけちゃいました。
これ↓

このルーフバルコニー
まさに、北向き！

そこから見える景色は、太陽の陽差しが優しく降り注ぎ
きっと優しい景色に見えるに違い有りません！

ベンチに座って遠くをぼーーっとしながら見つめる、
そんな一時を過ごすのも悪くない。。。

今までは、南向き、陽当たり至上主義という考えもいいとは思います。
ちょっと、それとは違う価値観を持つ方いらっしゃったら、是非
参考にしてみてください。

マンション選びの非常識は、人によっては、常識かも知れません。

そんな、理想的！？ルーフバルコニーを持つマンションは
こちら

最後に、宣伝かよ！って思わないで下さいませ〜

皆さん映画は好きでしょうか？

映画好きの人なら知っている黒澤明監督。
様々な作品を作って有名なものばかりですが、中でも個人的には
人は何のために生きるのか？充実な人生とは？などを考える良い
教材として「生きる」などはオススメであります。

あとサスペンス好きでもありますので
その中では、「天国と地獄」という作品はすごい昔の作品なのに
今でも充分見ても耐えられる内容は素晴らしいの一言。
今度、ドラマでもリメイクされるらしいですね。

ストーリーも大変良いのですが、他に思い入れがある理由として
舞台が「横浜」を中心として進むというのもあると思います。

山の上の大富豪の息子さんが誘拐されて、山の下に広がる貧しい街に
住む犯人。そして誘拐。その身代金を巡る警察とのやり取り、家族の人間関係。
いよいよ身代金の受け渡し、、、その大胆な発想と結末。。。

いやー、是非見て下さい。（笑

そして、その大富豪の家があった場所は、浅間台という所です。
当時はセットを組んでいたそうなので、今は普通にマンションが
建ってます（笑
そして、犯人が住んでいたとされる場所は今の平沼駅辺りです。
確かにちょうど見上げる感じではありますね。

映画の犯人は、そこから毎日、良い生活をしている大富豪を恨めしそうに見上げ
るのですね。そして凶行に及ぶ・・

その理由は？

いやー、是非見て下さい（笑

という話が本題では無いのですが、
浅間台のスグ麓。山から下った所にあるのが浅間町。
そして浅間町と言えば、リステージ浅間町（笑

http://www.yokohama14.com/

そうです、これが言いたかっただけなんですが、リステージ浅間町は
山の上ではなく真っ平らな場所に建っているのです。

http://www.yokohama14.com/

横浜には珍しい希少な立地と言っても過言ではありません。

そして、横浜までずーーーーっと平坦。
主要なお買い物もすべて平ら。
横浜は坂が多い街としても有名ですので、なかなかの
立地と言えます。

そういう意味では、やはり「浅間」仲間としては

ここを買っても充分・・

「天国」

と言ってもいいかも知れません（無理落ちですね＾＾；）

リストも東京に進出して数年が経過しておりますが、まだまだ認知度
という部分では大手他社様には、おーーーーーーきく劣るという事実は
否めません。

昨年、認知度調査を行った際に、リストの認知度は７％という結果。

東京エリアの在住者の方は
ベイスターズのヘルメットや、テレビＣＭ、インターネット、中吊り広告
などをご覧になって頂いて知って頂いたのかも知れません。

ありがとうございます。

ただ、７％という数字はやはり低い水準ですから何とか、これから
東京の皆様にも、いい物件リストやリストという名前を覚えて貰える
様に活動していかなければなりませんね。

さて、リストは、東京エリアでもマンション分譲を行っております。
今日はその中から一つ紹介。

場所は、フーテンの寅さんと言えば、葛飾。
そして、金八先生と言えば、葛飾。
仮面ライダー響鬼（ヒビキ）と言えば、葛飾。

葛飾の有名人と言えば、寅さんの他、とんねるず石橋さん、バレー
の益子さんや、忘れてならないのが、亀有派出所の両津さん（笑
両さんは子供の方が知っているのでしょうか？

そんな下町の良さが満載のエリアで、リステージがリリースされてます。

「リステージ金町」

下町と言ってもリステージのある、金町は住宅街の中に位置しており
環境は大変静か。

そしてひとたび、マンションの外に出れば、駅まで１１分。
コンビニも１分程度、ダイエー系のスーパーも歩いてスグ。
という、東京ならではの利便性を誇ります。

そして、東京だから自然に触れる機会が少ないというイメージの
はまっ子の皆様！？（笑）
５分も歩くと、金八先生と言えば、土手。
その江戸川の土手にたどり着いちゃうのです。

周りにも公園も点在し、自然も触れあえて、利便性も確保されているという
立地は特筆。さらに、はまっ子もうらやましがるポイントは生活圏が平坦
というポイント。横浜は山坂が多いのは有名ですが、東京は平坦な場所が
多いんですよね。

そういう点から、生活環境という点では、横浜人としても認めざるを得ません。

横浜市と葛飾区を勝手に比較してみると以下の部分で違いがありました。
それは

子育て。

児童手当は、どちらも６年生までは支給される様ですが、

乳幼児医療費助成に関しては、横浜市は、小学校就学前までに対して、
葛飾区は中学３年生まででかつ、所得制限が無い。

これは、これから子育てを考えている人には注目ですね。

子育てというと、このマンション。
小学校、中学校まではどちらも徒歩２分程度で行けるという立地。

ん〜〜これは子育てママには嬉しい所ですねー。

そんな、リステージ金町というマンション。
まさに、子育て最適マンションと言っても過言ではないかも知れません。

ママにばっかり注目してますが（笑

パパだって大手町まで３０分かからず、品川も３７分程度。
さらには京成や京急といった線も使えるのでこれはこれは、
横浜・川崎勤務も出来そうです！。　毎朝上り電車で苦労しているパパ！
朝は、ガラガラの下り電車で通勤という夢の様なライフスタイルに
なることも可能！？

いやー、意外なこの立地。私も少し見直しました（笑

横浜に住んでいると、東京＝高い　という先入観ありますが、
価格は、角部屋でも、2,690万円〜という価格。。。。

横浜とそんなに変わらないかも知れません。

横浜から移住というのは少し躊躇する人もいるかも知れません。
下町もテレビの中の話で、終わっている人もいるかも知れません。

機会がないと、滅多に行くことはない下町・葛飾。

営業担当に聞くと、周辺家賃相場なら購入に踏み切っても支出は
ほぼ変わらないとか。
そんな理由で購入に踏み切る方も多い模様です。

横浜しか考えて無かった！というあなたも、東京で探してた！
というあなたも、

せっかくなのでこのブログで知った下町・金町。
モデルルームを見に行くついでに、散策なんていうのも

粋かも

知れませんよ！？

リステージ金町の詳細はこちら
http://www.uruwashiku.com/
お電話でのお問い合わせは
0120-155-095

貯金というとやはりこつこつと貯めて何かを買ったり
旅行に行ったり老後の為になんて想像致します。

私はなかなか貯金が出来ない人間で怒られますが（苦笑

そんな私でも貯金のすばらしさを最近知りました。

それは先日の日曜日。
山下公園〜本牧ふ頭　で行われた横浜マラソンにて

３年連続の参加となりました今回の大会。
出るからには上位を目指したい！

しかし、練習する時間と気力がなく、結局何もせずに
当日を迎えるという始末・・・

こんなグータラで、大会に出ようと言う状態は失礼と思い
つつ、しかし出るからには頑張ります。

自分への挑戦です（苦笑

昨年も、何もせず走って、５０分位でしたので
今年も、何もしてないから目標タイムを５０分に設定。

それもそれでどうかと思いますが（笑

結果、タイムは４９分ギリギリでフィニッシュ。
去年よりもタイムはアップ。

何が変わったのでしょうか・・（笑

分かる人には分かると思いますが、決して遅いタイムでは
ないと思います。あれですよ？もう４０も見えている年齢で
練習もしてない大人が、出すタイムとしてですよ？（笑

なぜ、４９分で走れたのか？

それは、貯金ですかね。

その昔、学生時代の頃はずーーっと陸上をしておりました。
最高は３２分台で走った事もありました。
それからもう１５年以上も慢性運動不足な訳ですが（苦笑
それでも、４０分台を維持出来るのは、この当時の練習のおかげ
以外の何ものではないはずです。

ずるは、してませんし！

当時の、走り方は出来ませんが、ペース配分や、呼吸法、の
ノウハウや、筋力も人並み以上はあるのかも知れません。

高校時代などは今思い出しても辛い辛い練習ばかりでした。。。
走馬燈の様に思い出します（笑

しかし、今の私があるのは、そのおかげです。。はい。

苦しい思いをして頑張って作った貯金を食べているだけですね・・

貯金をするのは苦しいんです。
でも貯金をすると、将来がHAPPYになるのは、
何も、運動だけではありません、勉強も、お金もそうだと思います。

貯金は苦しい、でもその貯金は、必ず将来、何かのカタチで叶えて
くれるんですね。

だから、今できる貯金はしないといけません。

私が今、やっている貯金は、仕事貯金です（笑　お金じゃないのか！）

今、カラダも動いて、仕事を覚えてきて、まさに両輪を回して
活躍できる３０代な訳です。今、やらなきゃ、将来カラダは動き
ません！！そのときに頑張っても、カラダが無理。
仕事は毎日辛い事あります。頑張れば頑張るほど仕事が増えて責任も
増えて、辛い辛いの連続です。

でも

今、貯金をすることが、現在の充実と、将来のHAPPYを約束してくれます。
という思いで仕事してます。

みなさんは今どんな貯金をしてますか？

では。

第１回リスト杯　硬式ボールを使うボーイズリーグの大会、
リスト杯争奪秋季神奈川県大会の決勝が１１月９日、聖地、
横浜スタジアムにて閉幕しました。

決勝は、湘南クラブ　と　横浜瀬谷ボーイズ　が勝ち進みました。

試合は、雨の影響で試合時間が２時間ほど遅れ、ナイターになって
しまいました。

選手も気合いが入ります。

今日もヘルメットには・・・

例のモノが光ってます！（笑

試合の方は・・

もうっ！白熱した試合です。

しかし、試合は、勝つ者と負ける者を生みます。

最後まで両チーム激しい戦いの元
ついに決着が・・・

勝者は、湘南クラブ！

負けた瀬谷ボーイズ・・・

しかし、良い試合でした。はい！

プレゼンターは、弊社、専務取締役　伊東の方で行わせて頂きました。

おめでとうございます。

勝ったチームは全国大会の舞台へ！
神奈川代表としてガンバってください！

そして、来年も、この様な素晴らしい大会を応援できるように
リストも頑張ってまいります。

関係者の皆様のご協力に感謝致します。。。

他の会社では良く聞きますが、うちの会社では意外に少ないのですが
退職理由の上位に君臨するのが

「人間関係がうまくいかない」

あなたの周りでは多いですか？

人間関係を作るのは、確かに気を遣ったりするので、
疲れたりしちゃう人も多いかも知れませんね〜
しかし、生きている以上、他人と接触しない訳にいきません。
苦手な人は、何とか最低限は克服することが、人生を充実させる
大きなテーマの一つとなるでしょう。

さて、人間関係と言っても、お客様、上司、部下、両親、恋人、
異性など様々なケースがあります。

日頃、営業であれば多く接するのはお客様。
事務系の人であれば社内の人。
プライベートではやはり異性が気になる所。

今日は、その対人関係を良くするテクニックを紹介。

その１ミラーリング効果
相手と同じテーブルについている時などに、相手の動作や仕草
などを真似るのです。
そうすると、相手は、同じ動作をしているあなたをみて、
「私と同じ動作をしているあなたに自分を重ね、私に似ている」
と思うのです。

ただ真似るのは、相手の無意識の動作で無ければなりません。
そして、あまりに動作を一緒にしていると、警戒するかも
知れませんので、ワンテンポずらして同じ仕草をすると
いいかも知れません。

その２ページング効果
これは、結構カンタン。話をしている相手の口調のペースに
合わせるだけ。早口なら早口、スローならスロー。
あと、声のトーンを合わせるのも重要。
ただ、話の途中から急に合わせるのも不自然なので、出来れば
話し始めの数十秒くらいで、相手の状況を見て行う必要が
あるので、逢ってスグには集中して観察する必要があります。

そして、最後に
バックトラッキング効果
これは、会話が順調に進んでいくなかで、相手の言ったことを
繰り返してこちらが言う事です。
「昨日○○したんだよね〜　そして××って思ったんだよ〜〜」
「××って思ったんですか〜」
「そう〜」
この効果として、相手としてみれば、自分の言った言葉を言って
くれる相手に対して、自分を理解してくれていると思う作用が
あるのだそうです。

この３つの方法は実はそれぞれは簡単な事で誰でも出来る
事ですね。

最初は練習が必要かも知れませんが、そのウチ自然に出来るように
なれば、きっと、人間関係も良好に築けるきっかけになる
と思います。

お客様に限らず異性とお近づきになりたいときにもきっと
有効なテクニックかも知れませんので、是非体得してみると
いいでしょう。

念のために言っておきますが
相手と、同じ動作をして、、へー○○なんですかーと相づちを
打てば、導入部分としては、いいのですが、やはり、
会話を相手と同じトーンで進めるには話題も必要ですから、
うまく行くにはやはり努力は必要ですね。

みなさん、よく初めてデートに行くには、ドキドキするような
場所に行った方が相手に好きになってもらう確率が上がるとか

そういうのを

吊り橋効果って聞いたことありますか？

ドキドキを経験すると、恋するドキドキに似ているので、恋に
陥りやすいという法則を恋愛を語る場合に用いられます。

どれくらいの成功率なのか？
という事をちょっと調べてみると・・・

そのむかし、心理学者ダットンとアロンさんによる実験で、
高くて揺れる橋を渡ってきた男性に、女子学生が橋の反対側で

「心理学の研究で景色の良さが創作にどう効果を持つか調べて
いるので協力してほしい」と話かけるそうです。

その場で、協力して貰った後に

「実験の詳細を知りたい場合は、後日電話を下さい」

とちょっと面倒な事をいいます。

すると、
吊り橋を渡ったとおきの生理的興奮をその女性への好意と
勘違いして！？錯覚！？して、半数の男性が電話をしたそうです（笑

そして、
すごい安心そうな頑丈な橋で同じ実験をしたら・・

電話を掛けてきたのは１２％だっとか・・・

これは女性が橋を渡ったという実験が含まれてないのでで、
女性も同じく恋に陥りやすいのかは・・わかりません。

男って馬鹿ですねーーー（笑

本日

が

で行われました。

ボーイズリーグ

神奈川の代表が集まるこの大会

決勝戦の行われる横浜スタジアムを目指します！！
そして優勝チームは全国大会へと駒を進めます。

始球式はピッチャーキャッチャーバッターすべて大人という構成に
ちょっとびっくりしましたが無事に終了〜

こんな所にもシールが・・・

PRは忘れません（笑

未来に向かって頑張る子供達を応援します・・・

いつもと違った雰囲気でお送りしたブログですが
今月も宜しくお願いします。　　By 管理人