いい物件リストblog

「陣取りゲーム」ではないのですが
日本では北方領土問題、尖閣諸島問題などなど
いつの時代も”自分の土地”に関するこだわりは強く
とかく人類は所有地を侵されることに対して
強い反撥心を顕わにしてきたことを歴史は証明しています。

硬い前置きでごめんなさい。

今日は敷地、境界のお話しをしたいと思います。

◆境界は何によって決まるか？




お隣さんとの境目の角に赤いしるしをよく目にされると思います。
（石やステンレス、コンクリートなど、ペンキで書いただけのものも見かけます）
これを境界標識といいまして、ほとんどのものが土地家屋調査士によって
隣地所有者に立ち会ってもらい確認して設置したものです。業界では「ポイント」なんて呼んだりもします。一般的に境界標識を目印にお隣さんとの境界の目安にします。

でも時が過ぎ、取れてしまったり工事等で地中に埋もれてしまうことも多いので、なくなってしまうケースもございます。

因みに、自分の費用で設置したからといって勝手に引っこ抜いたり自分の土地を広げちゃえ！と動かすと、法律によって罰せられます。
あたりまえです。
こんな感じの赤いしるし、見たことありますよね。

◆測量図

その境界標識を設置するにあたり、もちろん土地を測量し測量図を作ります。
測量図には作成方法や目的によって幾つか種類があります。

「現況測量図」「実測図」・・・単に土地を測って正確に図にしたもの。
「地籍測量図」・・・分筆登記をするのに必要。
「現況測量図」・・・隣地所有者の立会いの下に、署名捺印のある測量図。
「確定測量図」・・・公有地も隣地の場合、隣地の人にも役所にも確認済みの測量図　　　

「現況測量図」または「確定測量図」があってその通りに
境界標識があれば完璧です。でも、むかしむかしに測量した土地は
どちらかもしくは両方とも無いケースが大半です。
だから、揉め事（境界紛争）が起きてしまうんですね。

どのような測量図にしても
隣地所有者の署名捺印があるかどうかが大事です！

◆境界紛争がおきたら！

「私の土地はここからこっち！あなたの土地はここからあっち！！」
と、お隣さん同士で納得できれば特に「登記」をする必要はございません。
でも、土地を売ったり買ったりする際などに「登記」をする必要があるのですが
お互いが納得できないと勝手に「登記」をすることができません。

話し合いではまとまらず、「出るトコに出ましょう！」となった場合
境界確定訴訟という民事訴訟の場で争うことになってしまいます。
しかし、解決まで概ね２〜３年の月日を要し
費用も時間も多大な負担がかかってしまいます。

お隣さん同士、いがみ合いながら２．３年はイヤですよね。。

◆筆界特定制度（ひっかいとくていせいど）

２００６年１月２０日（先週）に土地の境界紛争を解決するために
新たな制度として『筆界特定制度』が施行されました。

争いのある土地境界を『筆界特定登記官』が判断・認定するという制度です。
従来は境界確定訴訟解決までの２〜３年程度掛かっていましたが
この制度により、約半年くらいに短縮できるそうです。

『筆界特定登記官』が申請書や参考資料を基に
過去に定められた境界を調べ『筆界特定書』を作成し
裁判では大きな証拠として使用されます。
費用も比較的安価でできるそうなので
地籍調査の円滑化も期待されています。

◆マイホーム（土地）を購入前に

買おうと思った物件が見つかったら
まずは、お隣さんと境界に関して揉め事があるかどうかも
担当の営業マンさんに調べてもらいましょう！

もし揉め事あった場合は、売主さんにそれらを解決してもらってから
お金のお支払い、土地の引渡しを受けるように
契約書に記載してもらうようにした方がよいですね。
『筆界特定制度』を利用することによって解決の目処が立つようになり
引渡しを受けるまで２．３年も待つことがなくなりそうです。

安全を地域で守る意識が高まる昨今
少なくともお隣さん同士は仲良くコミュニティを形成したいものですね。
お互いの境界はハッキリさせて
毎朝、気持ちよく挨拶できるようなお隣さんになりましょう！

記事：Ｙ校

Ｑ「希望の条件を教えてください！」

Ａ「えっとー、南道路でー、陽あたりが良くてー・・・」

いいですよね！”南道路”って響き♪
もう、それだけで太陽サンサンの立派なお家って気がします。
でも、僕はお客様にはあまり南道路をお勧めしませんでした。

◆南道路は大人気

お客様のご要望優先順位の第一位は「陽あたり」です。
当然、お日様は南から大地を照らしますので
南が開いている「南向きの道路」は、陽あたりが良いはず。
北道路って聞いただけで拒絶反応を起こされるお客様もいらっしゃいます。

数十区画の大型分譲地を見ても
やはり、南道路と北道路の区画を比べると
数百万円の価格差が出ています。
しかし、果たしてそれだけの差があるのでしょうか？

◆間取りが入らない！？

現在、横浜地域の住宅購入者のトレンドは
総額３０００万円〜４０００万円台の購入層が圧倒的に多くなっています。
駅からの距離や物件によっても差はございますが
土地の大きさは概ね、１００㎡前後が相場的にちょうど良く
土地を分譲販売する業者さんも総額が
３０００万円〜４０００万円で提供しやすいように
区画を１００㎡を目安に分譲しています。

この１００㎡が今日のポイント。

１００㎡の土地に人気の４ＬＤＫの間取りを入れてみましょう。

まずは南道路。

次に北道路。

一番、陽あたりを良くしたいお部屋は、リビングですよね。
でも、南道路では、どうしても玄関を南に配置しなければならず
南を向いたお部屋が必然的に少なくなってしまいます。

一方、北道路の間取りは
対照的に玄関を北に効率良く配置できますので
南面にお部屋を作ることができます。

◆横浜は坂道の代名詞？

さらに、横浜といえば坂道。
埼玉からお越しになられたお客様をご案内したとき
港街・横浜山手に憧れをお持ちで、山手の住宅街を車で見てまわったのですが
あまりの坂の多さに閉口し、最後は僕に怒りを覚えているようにも見えました。
（僕が坂を作ったわけではないのですが・・・）

お話が逸れましたが、山坂の多い横浜。
当然、ひな壇になってる住宅街も多いわけです。

先程の北道路の間取りが南ひな壇の地勢であれば
南側隣地が低くなり、開放感も最高！
北道路でも最高の陽あたりのお家となります！！


◆専通、北道路の南ひな壇

さらに、土地の形が旗型の土地（専用通路）であればもっとブラボー！

ここまでいくと少しマニアック感が否めませんが
北道路で南ひな壇なので当然、陽あたりが良く
専用通路であるため、車が２台入り
土地の形が良くないので価格も比較的、安価で購入できるっ！

おぉ、一石３〜４鳥の好物件です！

とまあ、そううまく見つかるわけではないのですが
横浜では一概に「南道路」が良いということは無いのです。
（地方で広〜い敷地に建てれば関係ないですけどね）

限られた面積を有効に使える土地を探しましょう♪

お住まい探しには妥協はしたくないものです。
でも、言葉にこだわり過ぎず
ご家族皆さんで現地をしっかりと見学して、素敵な終の棲家を探しましょう！！

では早速、こちらで検索です（＾＾）↓

　　　　　　　　　　　横浜湘南の最強検索サイト

記事：Ｙ校

インターネットでらくらく家探し。
今では当たり前になってきましたね。

そのほかにも新聞折込チラシ、住宅情報誌、フリーペーパーなどなど
ほんの数年前と比べ、格段と情報が得やすくなり
反面、購入者の情報の使い方、選択、判断が問われるようになってきました。

今回は氾濫する情報の上手な選び方を
作り手側（私も不動産広告を作っています♪）から
ちょっとお教えしたいと思います。

◆新聞折込チラシ

地域によっては毎週必ず不動産チラシが入ってると思います。
すごい量ですよね毎週毎週。

新築マンションはひとつのマンションに対して
一社で販売しているところがほとんどですので
販売開始に関する競争がなく、新聞折込チラシは有効です。

しかし、仲介物件（建売や中古の戸建て・マンション、土地など）は
実際、広告を作り始めて
物件の選定→原稿作成→校正→印刷→配布などの工程で
約２週間の時間が必要です。

その間に以前にお問い合わせを頂いた仲の良いお客さんや
営業マンの知り合いに紹介してしまい
広告が出る前に売れてしまうことも良くあります。

◆住宅情報誌、フリーペーパー

最近は駅などで安価で手軽に入手することができます。
私が不動産に関わりはじめてた頃は
ある住宅情報誌が１冊５００円程度で売っていましたが
今ではタダ！で町のあちらこちらに置いてあります。
便利な世の中になりました。

ただ、これも折り込みチラシ同様
発行までには２〜３週間かかり
私から見ると新鮮な情報とは言い難いところがあります。

◆売れ残り？

ここで疑問が。
では何故、遅い情報でも広告をだすのか？

私たち不動産業者にとっては多少遅い情報でも
お客様にとっては始めて見る物件である可能性があるため。
また、会社を知ってもらいお会いしてお話をお伺いするためです。

実際、お問い合わせを頂いた物件を気に入って頂くケースは少なく
ご要望をお伺いし、お客様の条件に合った物件をご紹介して
ご成約になるパターンが一番多いと思います。

◆インターネット

では、インターネットが一番情報が早いのか？

一概にそうとは言えません！！

いい物件リストは毎日更新しています！
（このブログを見て頂ければ毎日の更新内容が一目瞭然です♪）

しかし、サイトによっては半年前の物件が載っていたり
明らかにお問い合わせを頂くための内容（おとり広告）がある
悪質なサイトもあります！！
インターネットでの情報収集は更新頻度がポイントです。

また、いかに地域に根付いているかも重要なファクターです。

稀に、数人で運営しているサイトで
物件を幅広く扱っている会社も見受けられます。
（都内のど真ん中に事務所があるのに、地方の土地柄が分かるのでしょうか？）

情報も然り、その会社もチェックしましょう！

◆デジタル時代のアナログ的人探し？

ご紹介したいずれの媒体（広告）も基本的には
一般的に出回っている、誰でも入手しやすい物件です。
当然、そのなかで良い物件は早いもの順となってしまいます。

出回る前に良い情報を入手することはできないのか？

先程、少し触れましたが
営業マンと良い関係を作ることが一番の近道だと思います。
思い描いている理想の住まいのイメージを共有して探してくれる人。

お互いに本音で話し合える営業マン。
良いことも悪いことも分かりやすく伝えてくれ
公開前の物件もいち早く紹介。
どんな媒体の情報よりも早くて確実です。

もしかしたら物件探しより営業マン探しに
力を入れるべきなのかもしれません。

◆お待ちしております。

情報選びは家探しの手段であって方法ではありません。
ふとした拍子でチラシを見てそのお家を買ってしまう方や
入念に情報を収集しいろんな会社を回って
結局、自宅の隣が売りに出て即購入なんて方もいらっしゃます。

たくさんのいい物件情報も気の合う営業マンも
皆様との縁だと思います。

私たち「いい物件リスト」は
さまざまな素敵な偶然の結果、皆様とお会いできるように
日々ホームページを更新し
各店舗では美味しいコーヒーを煎れ
皆様のご来訪をお待ちしております。

お近くをお立ち寄りの際？は
是非こことここに遊びに来てくださいね！

記事：Ｙ校

一昔前は芸能人は歯が命だったそうですが（古）
仲介の営業マンは情報量が命です。
しかも、紙面上やＷＥＢ上の情報だけではなく
必ず現地を見てお客様にご紹介いたします。

今日はお客様に物件をご紹介するまでの
リスト営業マンの業務をすこし記してみたいと思います。

◆まずはお客さんのご希望を把握

家を探そうっ！っと思ったとき
理想や夢のキャンバスを目一杯広げ
お住まい探しがスタートします。

営業マンはお客様のご要望を詳しくお伺いして
現在売り出し中の物件や新しい情報をチェックし
数万件の情報の中からピックアップします。

また、ご要望以外に新規のおすすめ物件や
少しご希望の地域から外れてしまっても
ご紹介するに値しそうな良い物件があればそれらも候補に入れます！

そのほかにも地元の業者さんを回って情報収集したり
地主さんからの情報を頂いたりし

一組のお客様で、この時点で約５０件以上の物件が検索でヒットします。

◆下見が大事っ！

少し余談になりますが
営業マンの日常の業務のなかに「物件の下見」があります。
言葉の通り、毎日毎日、絶え間なく溢れ出る泉のように
新規の売り出し物件が公開されるわけですが
それらを実際に現地まで赴き
「おっ、このお部屋は陽あたりがいいな」とか
「崖がちょっと気になるなぁ」とか
「むむ、隣の屋根が越境してる」などなど
チェックする業務です。

僕の経験上、１日中、車で下見をしても
だいたい４０件くらいが限界だと思います。
（地図を見ながら４０件くらい回ると、車酔いで自分も回り始めます♪）

それでも、次から次へと公開される物件の数に
到底、下見が追いつきません。。

しかし、現地を見ずに物件を紹介するわけには行きません。
八百屋さんだって知らないお野菜を売ることはないですよね。。

◆膨大な物件の中から

さて閑話休題。。

リストの営業マンは土・日曜日の週末はそれぞれ２件ずつ
お客様を現地へ車でご案内をします。
それぞれ皆様、探している物件が違いますので

週に４件の案内　×　５０件の物件　＝　２００件の物件

そのうちもうすでに下見済みの物件が半分あったとしても
約１００件は新たに下見をしなければなりません。

営業マンの業務は下見以外にも
広告の作成、役所・銀行手続き、法務局で物件の調査
ご契約の準備などなど多岐にわたるなか
その合間を縫って物件の下見をしています。

日中では間に合わず、夜の２２：００に下見へ出発！
なんてことも日常茶飯事です。

僕も夜中の２・３時まで物件を見て回り
横浜新道のサービスエリアで仮眠して
朝を迎えてしまったことが何度かありました。。

やはり現地を見て一般的にあまり良くない物件もありますので
５０件のうち、実際にご紹介できる物件は十数件に絞られてしまうのですが
自信を持ってお客様に物件をご紹介するためには
可能な限り、全ての物件を見ておかないと気がすまないんですよね。

◆夢を抱えた家

お客様はご案内当日「いいお家に出会えるかな？」と
大事な休日のお時間を割いてワクワクしながらお店に来てくれます。

この素敵なワクワクに答えられるよう
僕たちも一生懸命でお答えしなければなりません。

イチロー選手の言葉をお借りすると
「夢を語るためには、そのための充分な準備が必要である」

不動産の営業の取扱商品のひとつは”夢”です。

これから仕事の土台となる家
これから愛する家族を守る家
これから大事な客人を招く家
これから安心して帰るべき家

たくさんのこれからの夢を抱えた、家探しのお手伝いをするために
イチロー選手の言動にも習い
人知れず努力を怠らないようにしなければなりません。

”充分な準備”をして、横浜湘南のお住まい探しのお手伝いができれば！と
リストの営業マンは昼夜、横浜市内を車で疾走しています。（安全運転で）

金曜日の深夜、車の中で車内灯を照らし
凄い顔でミリオン（地図）と睨めっこしている光景を見かけたら
それは、明日のご案内のために下見をしている
僕たちの仲間だと思いますので
警察に通報するのは一瞬、躊躇って下さい。

いい物件リストインターネット事業部は年中無休です♪

記事：Ｙ校

こんばんわ！

今日は中古マンションを売るための
ちょっとしたテクニックを書いてみたいと思います。

自分のマンションなら
少しでも高く売りたいですよね。
お客様に広く綺麗な印象で見て頂くために、簡単な工夫をしてみましょう！！

◆玄関は明るく

まずは必ずお願いしたいこと。
それは玄関を広く明るく見せることです。
お部屋を見にこられるお客様が入る前に
電気は付けておきましょう！

マンションの廊下は北側に面していることが多く
少し薄暗いものです。
その印象で玄関ドアを開けて
「あぁ、やっぱりマンションって暗いんだなぁ」
と思われないように、できるだけ明るい電球に
変えていただきます。

当然、玄関にはなるべく物を置かずに
スッキリとした印象にします！

◆お手洗いは入念に

そして、せっかくお部屋が綺麗でも
お手洗いが乱雑に汚れていては
台無しです。

何故かお手洗いを見ないお客様（奥様）はいません。女性としては気になるところなのでしょうか？

普段の使い方が表れてしまうところなので、お客様をお迎えする前にいつもより気を使ってお掃除しましょう！

◆トランクルームを利用する

これも、よく売主様にお願いします。

長年使用しているとお荷物はどうしても増えてしまうものです。
そんなときは思い切って必要最低限のものを残して
使わないものはトランクルームを借りて
一時的に保管して頂きます。

小さいところで一ヶ月１・２万円で借りることができます。

１・２万円で数十万円高く売れるなら安いものです♪

やはり、できるだけスッキリと広く見せましょう！

◆リフォーム必要？

よく聞かれるご質問で
「リフォームした方が良いんじゃないかしら？」
と、ご心配される売主様がいらっしゃいます。

私はいつも「勿体無いのでやめましょう」とご提案します。

買って頂く方の好みもありますので
仕様や色を気に入って頂けない可能性を考えるとリスクが高く
リフォーム代金も決してに安くはございません。

１００万円かけてお風呂を直しても
１００万円高く売れることはないのです。

「壁紙は子供の落書きキャンパス！」とか
「障子が穴だらけー」など
簡単に安く直せて、印象が良くなる箇所のみ
リフォームをお願いしたいと思います。

◆光るものは拭きましょう！

窓ガラス、鏡などキレイに見せやすい箇所は、せっかくなのでピッカピカに磨いておきましょう！

窓ガラスが綺麗だとカーテンを開けたときお部屋が広く見えます。

◆神経質にならないで！

かといって、過剰に普段からお掃除するのは、精神的にも奥様の大変な負担になりますよね。
「洗面所を濡らさないで顔を洗いなさいっ！」、なんて言われたらお子様も泣いてしまいます。

ご案内の予定が決まったら
ポイントだけチェックしてお客様をお迎えいたしましょう！
ご案内の多い土曜・日曜日はなるべく、いつでも見て頂けるように心構えはしたいところですね。

◆お香、テレビはＮＧ

お香は、私は個人的に大好きなのですが
好き嫌いが顕著に分かれてしまうのでＮＧです。
また、ご案内中にテレビをつけることも
お部屋を見ることに集中できず意識がテレビに行ってしまうので
あまり好ましくありません。

ヒーリング系のＢＧＭは良いかもしれませんね。

◆できれば外出を

そして、できればお部屋に売主様がいらっしゃらない方が
気兼ねなく見て頂くことができます。

気の小さなお客様は
売主様が居るだけで気を使ってしまって
碌にお部屋も見れずに、そそくさと出て行ってしまうことがあるんですね。

戸締りを担当さんにお任せして
ちょっとお買い物にでも出かけられたら素敵です。

以上の点を踏まえて売却活動するだけでも
格段と、売却金額がアップし、成約までの期間が縮まります！

具体的なご相談はマンション売却のスペシャリスト
船津まで、お気軽にご連絡下さい！

記事：Ｙ校

いい物件が見つかった！
他に人に取られてはいけない。
よしっ！申し込もう！！

ちょっと待ってください。
この”申し込み”について少し理解してからにしましょう。

今日は「申し込み」についてのお話です。

◆購入申込書（買付）

不動産を購入する場合
一般的に「不動産購入申込書」というものを記入して
その物件の売主さんへ
「私はこの物件を買いたいですよー」
と意思表示をします。
これを申し込み、または業界用語で買付（かいつけ）
なんて呼んだりします。

いい物件リストでは右のような
複写式の専用の用紙を使います。
見づらくてすみません。。

コピーはお客様の控えになるのです。

購入申込書

◆仮契約ではないよ

よく間違えられるのは
”仮契約”と勘違いされることがあります。
申し込みはあくまで意思表示であり
この書面では法的な拘束力や
申込金などの金銭が発生することはないのです。

金額や引渡しの日など
諸条件を売主さんと交渉する際にも使用します。

買いたい人の素性（お名前、住所、勤め先など）を明らかにして
「私はこの物件を○月○日に○○○○万円で契約したいのです」と
書面にして伝えます。
これを見て売主さんは判断するのです。

もちろん、売主さんに断られてしまうこともあります。

◆物件を抑えるだけ？

ということは逆に買う方が断ってもＯＫ？

そうです。断っても大丈夫なのです。
法的な拘束力がないわけですからね。
よく考えたら気が変わってしまうことだってあります。

価格が安くとても良い物件は
私たちも驚くほど早いスピードで売れてしまいますので
断っても大丈夫なら
申し込みだけしておいて物件を抑える
（他の人からの申し込みを受け付けないようにしてもらう）
ことも、少しズルイ気もしますが一つの手段かもしれません。

◆契約の準備は思ったより大変

でも、物件を抑える前にちょっと考えて欲しいことがあります。

申し込みが入った時点で売主さまは
買い手さんが見つかった♪と
その契約に向けて一生懸命、手続きを始めます。

具体的には
・ご契約のためにその物件について、最新の調査。
（法務局、役所、上下水道局、土木事務所、管理会社などなど）
・契約書類の作成
・その物件の広告手配、掲載の停止
・契約日の仕事の日程調整　

様々な人が安全な不動産取引のために動き
申込書１枚の予定を遂行すべく準備を開始してしまうのです。

◆充分な説明

私も不動産の仲介営業を７年させて頂き
身にしみて実感するのですが

とにかく、いい物件は足が速く
驚くほど、同じ物件に同じタイミングで申し込みが重なるものです。

まぁ、私のお客様に気に入って頂いているのですから
他の方が見ても気に入るのは当たり前なのですけどね。

本当にいい物件のときは、私も必ず急いでお申し込みをして頂きます！
せっかく気に入って頂いているのに購入できなければ
次回探すときにそれ以上の物件を探さなければならなくなってしまいます。
それほどお客様にとって大変なことはないですからね。

但し、申し込み前に充分な説明をしてもらいましょう。
不明な点や、不安な点を抱えたまま申し込みをしてはダメです。
必ず「お断り」したくなってしまいます。

と同時に多くの方にご迷惑をかけてしまうことにもなります。
自分の知らないところで迷惑している人がいるのも
あまり気持ちが良いものではないですよね。。

◆運と縁

「このお客様、いいお買い物したなぁ」と思う方は
ご自分のインスピレーションをある程度、信用しているように思えます。

不動産は高いお買い物なので、慎重さに欠いてはいけませんが
時に大胆さも必要です。
それが「申し込み」のタイミングではないでしょうか？

いい物件、いい営業マンに出会うのは運と縁です。

「もしかして、これって運命の物件？！」
と勘ピューターが動き出したら
慎重かつ大胆に、いい物件を掴んでください。

「申し込み」の日が来たら思い出して頂ければ幸いです。

記事：Ｙ校

駅近物件

いいですよね。
私も駅の近くにばかり住んでおりましたので
バスを利用しての通勤なんて考えられません！
なんて言ってしまうと２・３日前のブログを書いたスタッフに怒られてしまいそうですが。。

２・３日前のブログ

今回は不動産のチラシには必ず書いてある
「駅まで徒歩○分！！」のような
所要時間の表示について書いてみたいと思います。

◆歩いて計ったのか？

計っていません（笑）
不動産の広告を規制する
「不動産の表示に関する公正競争規約」
っていう決まりによって
徒歩１分が８０メートル
というルールにになっています。

結構みなさん知っていらっしゃますよね。

地図に定規を当てて測るか
キルビメーターというペン型の測定器で測ります。
最近は駅までの距離が分かる
専用ソフトで調べたりもします。

◆ズルはダメです。

そのほかにも決まりがあります。

①８０メートル未満の場合は切り上げなければならない。
　（駅目の前だからといって”徒歩０分”はありえません）

②歩く道路に沿って測らなければならない。
　（建物を突っ切って直線で測ってはいけません。タケコプター不可）

③交通量などが多くて、迂回しなければならない場合は迂回路を測らなければならない。
　（踏み切りの無い線路を越えたりしてはダメです）

◆ここに気をつけよう！

坂道や信号待ち、踏み切り待ちの時間は
所要時間に考慮しなくてもよいことになっています。

特に横浜は坂道が多い地勢です。

上大岡駅の東側に「オーベルグランデュオ」
という人気のマンションがありますが
駅から距離にして約２００メートルなので
広告には「上大岡駅徒歩３分！！」と表示されています。
駅近ですね。素敵です。

でも

横浜有数の急な坂道なのです。
雪が積もればスキーができるくらいの。

行きは２分（下り）
帰りは７・８分（上り）

とても３分では家に着きません。

また、マンションや団地は一番駅に近い地点から測ってもＯＫとなっています。

大規模なマンションになると
自分のお部屋の玄関から
廊下を歩き、エレベーターに乗り、エントランスを経て
すれ違うご近所さんに挨拶をしつつ、駅への道路に出るだけでも
軽く５分くらいはかかってしまうことも少なくはありません。

マンションの中にそのお部屋がどこに位置しているかも
駅までの所要時間に考慮しておかねばなりませんね。

◆バスや電車は？

各交通機関が公表している時間に基づいて記載しています。
ただし、待ち時間や渋滞状況、込み具合は考慮されていませんので。

「○○駅までバス１５分」と記載されていても
実際は朝の渋滞で１時間くらい、なんてこともあります。
利用する時間帯で大幅に変わることも十分考えられますので注意しましょう！

◆実際に計ってみましょう。

わが部署のリーダーＹ氏に実際に歩いてもらいました。
因みに秦野出身の彼は、中学校まで４０分の距離を毎日歩き「皆勤賞」でした。
２４０メートルを３分で歩ければビンゴです。

ではスタート。（夜の馬車道）

余計なことはせず、普通に歩いています。

早歩きはしていません♪

結果は・・・






２分４２秒！

可もなく不可もなくといったところでしょうか。
直線距離なら８０メートル１分は問題なく歩けそうですね♪

不動産の所要時間表示はあくまで目安で！
みなさまのライフスタイルを考えてよく検討しましょう！！
実際に歩いてみたりできると良いですね。

リストの営業マンは喜んで一緒に歩いてくれますよ♪

記事：Ｙ校

出会いと別れの春。
良い想い出も、そうじゃない想い出も
まとめてトラックに詰め込んじゃいましょ♪

ということで、まさにお引越しシーズン真っ盛りとなって参りました。

今回はお引越しの豆知識をお送りしたいと思います。

◆自分でできないのか？

ご自分で荷物を運べばレンタカー代＋手伝って頂いた方へ
お昼ご飯をご馳走するくらいで、かなり安くできそうです！

しかし慣れない力仕事の上、トラブルは覚悟しましょう。

私のお客様で、２日間有給を取り余裕を持って引越しに望んだにもかかわらず
天候や奥様の体調不良もあり、２日では到底終わらず
明け渡しが遅れ、会社も余分に休まなければならなかったりと
大変な思いをされた方がいらっしゃいました。
最終日は私もお手伝いしたんですけどね…。

お荷物が極端に少ないか、よほど暇が無い限りは
プロにお願いした方が無難です。

◆まずは見積もり

こんなサイトがあります

【引越し比較.com】
http://www.hikkoshihikaku.com/index.html

引越しの内容を入力して、最大８社から見積もりがメールで届きます。

ちょうどお客様のお引越しの相談を受けていましたので
試しにお見積もりをご依頼してみました。

２日以内には全ての会社から、ちゃんと返信が来ました！
見積もり金額はまちまちですね。
１５万円〜４０万円程度とかなりの開きがあります。

曜日や時間、保障の範囲などで差がでるようです。

業者さんの選び方のポイントとしては
メールやお電話の対応で、会社の雰囲気をある程度掴み
信頼を置けそうな数社に実際に荷物を見ていただき
金額と共に、その業者さんの対応も比較するべきだと思います。

引越し最中は業者さんとコミュニケーションをとる場面が多々ありますので
人柄やフィーリングはかなり重要になってきます。

見積もりに来る方（営業マン）が、当日、作業に来ないこともありますが
概ね、教育係を兼ねていることも多いので、会社の顔である営業マンを
よく見ておくことも業者さん選びのポイントです。

また「標準引越運送約款」により、見積もりは無料とされています。

◆違法業者の見分け方

それ以前に違法に引越し業を営んでいる業者も稀にいるようです。
簡単な見分け方がございますのでご紹介します。

ナンバーが緑以外の場合は運輸省
各地方運輸局の許可を受けていませんので違法です。

緑はだいじょうぶ。

違法事業者は繁忙期に出現します。
ポストに投函するチラシ等の広告媒体を良く使う業者もあやしいですね。
便利屋と称する何でも屋さんの引越し（有償運送行為）も違法行為です。

安いからといっても決して飛びつかないように！

また、違法ではなくても
期日を迫って強引に結論を迫ってくる業者や
見積もりだけお願いしたのに無理やり
ダンボールを置いていってしまう業者も注意しましょう。
無料と言われ引き取ったダンボールでも
キャンセル時にはお金絡みのトラブルに発展します。

◆キャンセルはできるの？

キャンセル料は標準引越運送約款第２１条により

前日は見積書に記載した運賃額の１０％
当日は見積書に記載した運賃額の２０％

と決まっています。前々日のキャンセルは無料なのです。
但し、気持ちよくお取引をするためにも急なキャンセルは避けたいところです。
曖昧な返事はせず、よく考えてからお返事をしましょう。

◆費用を節約するには？

引越し費用は見積もりを取ってみると意外と高いものです。
それでなくても、新しい家具やらで何かとお金がかかる時期。
では、見積もり前に心掛けておきたい節約方法を幾つか挙げてみましょう！

　・不用品を処分する
　　　リサイクル店やもう使いそうにない物は思い切って処分しましょう。
　・フリー便を利用する
　　　ほとんどの業者が午前便とそれ以降のフリー便とがあります。
　　　時間を指定せずに午前便が終わってからのスケジュールでお願いすると
　　　結構お値引きしてくれたりします！
　・繁忙期を避ける
　　　忙しい時期をはずす事ができれば、費用も格安で見積もってくれます。
　・自分でできることを早目から！
　　　梱包などのダンボールも早くから自分で集め
　　　運んでもらうだけにしておければ最高です。
　　　「無料」とされているダンボールも見積もりに入っていること多いのです。

◆余裕を持った準備を！

引越しのトラブルや業者の選定の失敗は
日程が迫ってしまうことによる焦りが原因がとなります。

インターネットで調べると色々なサイトで
引越しのタイムスケジュールが詳しく記載されていますので
参考にして早め早めの準備をお勧めいたします。

忙しい中にも、楽しい引越しができると良いですね。

ご不明な点は当社の引越しのプロ船津まで
お気軽にどうぞ！

記事：Y校

「３５年ローン！！」
ﾊﾞｰｧｧﾝ!

長いですね３５年。全４２０回のお支払いです。

ちなみに
３５年前は、ザ・タイガースが解散し沢田研二がソロ歌手に転向した年です。
日清がカップラーメンを発売開始した年でもあります。

今日まで実に様々なことが起こりました。

住宅ローンを抱えるパパさんにだっていつ何が起こるかわかりません。
多額のローンを抱え、返済が困難になった場合
残された家族はどうなるのでしょうか？
夜逃げ屋本舗のお世話にならなければならないのでしょうか？
そんなのいやです。

今回はそんな困ってしまった時のための
「団体信用生命保険」について書いてみたいと思います。

◆団信とは？

団体信用生命保険（通称「団信」なんて言われたりします）は
簡単にご説明すると
万が一のときに残りの住宅ローンがチャラになるという保険です。

住宅ローンを返済途中に
死亡または高度障害になってしまった場合
本人に代わって生命保険会社が
住宅ローンの残高を支払ってくれる制度です。

当然、健康第一！最後までお支払いできることが最高なのですが
家族を支える大黒柱としては、安心の保険ですよね。

◆どうやって入るの？

民間の金融機関の住宅ローンであれば簡単です。
団信に入ることがお金を借りる条件になっています。
しかも、保険料は銀行の金利に含まれていることが多いので
別にお支払いする心配もございません。

逆にフラット３５等の公的なローンを使用する場合は注意が必要です。
加入は任意となっています。
保険料は金利に含まれず、別途、毎月お支払いすることになります。
お借入金額１００万円につき、月々約２４０円程度です。
３０００万円のお借り入れで、年間約８６，０００円の保険料になります。
任意とはいえ約９５％が加入しているようですので
やはり加入することのメリットがあるといえるでしょう。

◆誰でも入れるのか？

団信に加入する為には、通常の生命保険同様
「告知事項」があります。

告知事項とは
・ 最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無
・ 過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無
・ 手足の欠損・機能障害の有無
・ 背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無
などの健康状態を告知することです。

通常の生命保険の告知事項よりは
ハードルを低くしてあるそうなのですが
不実を告げば当然、告知義務違反で契約無効になります。

特別、既往歴などなければ、診断書を提出したりする必要はなく
指定の用紙に記入・サインをすればＯＫです。

◆病気も心配

死亡・高度障害以外にも、重い病気になってしまった場合
お仕事ができないのに住宅ローンは毎月払わなければならない。

困った。。

そんな心配もカバーできる商品もございます。
以前は一部の地方銀行や信用金庫で導入されていましたが
三井住友銀行で「三大疾病保障付住宅ローン」が注目されています。

金利を０．２％上乗せすることによって
「ガン」「急性心筋梗塞」「脳卒中」と診断された時点で
住宅ローンが０になるという商品です。

ガンになってしまった場合など
治療費は通常の生命保険で何とかお支払いできるものの
毎月の住宅ローンは、満足に収入が得られないと
お支払いも困難になってしまいます。
病気で気力も衰えてしまった上で
家族にも迷惑をかけるのは心苦しいですよね。

備えあれば憂いなしです。

◆そのほかの保険

その他にも
「所得補償保険」ケガ、病気によって就業が不能となった場合の保証
「失業補償保険」会社の都合で失業してしまった場合の保証
などなど
多額の住宅ローンをリスクヘッジするための様々な商品がございます。

◆家を買うということ

無理な計画を立てずにしっかりと住宅ローンを完済することが
もちろん第一の目的であり、いつまでも家族みんなで
健康でいられることが大事なのですが

万々が一の場合、残された家族のために
団体信用生命保険は日々の安心を提供してくれます。

言い換えれば、住宅ローンを組むということは
家族のための保険に入るようなもの。
賃貸では何も残すことはできません。

大切な家族をいつまでも守るために
そろそろ家探しをはじめてみませんか？

記事：Ｙ校

湘南で家探しをしてみませんか？

今回は湘南地域の特色に触れ
おすすめの家探しをご紹介してみます♪

◆湘南ってどこ？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

湘南といってもどこからどこまでが
「湘南」なのでしょうか？
自動車の「湘南ナンバー」を決めるときにも
結構、物議を醸したようです。
海の無い秦野や箱根も
湘南ナンバーですしね（笑）

色々と調べてみると諸説があり、
広く捉えると、葉山辺りから
大磯までの範囲になるようです。

また、一般的に東西に走る東海道本線を境に
北側を「山側」
南側を「海側」と呼称されています。

ちなみに当社湘南支店は辻堂駅南口にあり
鎌倉・辻堂・茅ヶ崎を中心に
海側山側を問わず幅広く物件を取り扱っています！

◆どんな方が探しているか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　

湘南にお住まいを探しにいらっしゃる
お客様の特徴としましては

ご自分の生活スタイルにこだわりを
持った方が多いですね。

比較的お若いご夫婦で
３〜４人家族の一時購入者
（初めてお家を購入する方）
の需要が多いです。
次に高額所得層の年配の方で
老後のスローライフを楽しむための
終の棲家を探している方が多く感じます。

利便性や土地の広さ、お部屋数の多さへのご要望よりは
海への近さ、木のぬくもり、自然環境などなど
日々の生活や趣味を重視されます。

サーフィン、愛犬、ＬＯＨＡＳがキーワードですね。

◆どんなお家が好まれるか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　

間取りはリビングが広めタイプが主流です。
リビングに開放感が無い３ＬＤＫより
２ＬＤＫの空間を広く見せたリビングの
お部屋が好まれます。

立地は、駅からの距離はあまり重要視されず
周辺の環境、海の近さで判断されます。

また、湘南ならではの
サーフィン帰りの為の外シャワーや
バスルームへ玄関を通らずに入れる
出入り口も人気があります。
リビングに繋がる広めのウッドデッキで
ペットのお手入れをされている光景も
良く見かけますね。

◆３０００万円台の家探しのポイント

海のある生活への憧れを抱き
お住まい探しをする若いご夫婦は多いはず。
しかし、必ずネックになってしまうのが
そう、ご予算です。

横浜より都心から離れるとはいえ、湘南地域（特に海側）はとても地価が高く
横浜市内の分譲地より高いこともございます。
また、都市計画の制限から土地が比較的広く
とても手を出せない販売価格で売りに出されています。

そんなご夫婦には茅ヶ崎の海側をおすすめいたします！！

茅ヶ崎は他の湘南地域に比べ容積率
（建築物の延べ面積の、敷地面積に対する割合。）が
高く、手ごろな大きさの敷地で分譲することができます。

また、地元の工務店さんに
安価でこだわりの家を建築してくれる
心強い業者さんが多く存在することも
茅ヶ崎をおすすめできる大きな要因でもあります。

土地面積８０㎡
３ＬＤＫ
３５００万円
常磐町

このあたりの物件が狙い目になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
◆スローライフへのいざない　　　　　　　　　　　　　　　

もともと海は苦手な私も
今、辻堂に住んでいますが

気候が穏やかで
平坦な住みやすい街並みや
新鮮な地魚を楽しむことができるお店
「この街が好きだ」という
地域の雰囲気が感じられ

移り住んでくる方が多いのも
納得がいくようになりました。

ちょっとした街外れのお店に入っても
お洒落で気さくなマスターが迎えてくれたりします。

良い環境でお子様を育てるためにも
仕事も一生懸命な自分を充電するためにも

ＯＮ／ＯＦＦのスイッチをしっかりと切り替えることができる
湘南での家探しをご検討されてはいかがでしょうか？

リスト湘南支店は
辻堂駅南口徒歩１分です♪
お気軽にお越し下さい！

記事：Ｙ校

こんばんわＹ校です。

「Ｙ校って松坂君がいたところ？♪」ってよく言われますが
違います。

松坂君で有名なのは【横浜高校】。
私が言うところのＹ校とは【横浜市立横浜商業高校】のことです。
最近甲子園に出てないです。
公立高校なんです。
私の母校です。

ということで本日は書くことがないので
突然ですがリスト野球部のご紹介をさせて頂きます（強引）

◆かつての野球部

私の入社当時（７年前）は
ピッチャー社長、キャッチャー常務みたいな…
ある意味ドリームチームで構成されておりました。

子連れ、犬連れ、片手にはビール、それはそれは和やかなチームでした。
（でも、結構強かったんです、不思議）

しかし、もともと野球経験のある”野球好き”が多く
和気藹々としながらも、勝負には厳しく真剣でした。
今思うと、当社の社風がよくあらわれていた気もしますね（笑）

◆ＲＢＡ大会に参加

それから数年、リスト人事課の意向（監督の意向？）とも相まって
明るく元気で礼儀正しい、いわゆる「体育会系」それも野球部出身の人間が
続々と入社するようになってくると
チームも本格的に組織されるようになってきました。

そして平成１２年よりＲＢＡ日本不動産野球連盟
（不動産・建設業界の野球連盟です）
に参加し７月頃から毎週水曜日、神宮外苑球場を中心に活動し
優勝を目指し、試合を重ねています。

日々の忙しい業務のため満足に練習はできませんが
雰囲気の良いアットホームなチームで
ここ一番の勝負で負けない強さが身上です。

◆戦績・活動

ＲＢＡ大会では６年間で２８勝９敗（勝率.756）
リーグ優勝１回、準優勝２回
３年連続の東京ドームでの決勝戦進出を果たしました。

ＲＢＡ野球大会オフィシャルＨＰ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/

この大会、総合優勝をすると海外で親善試合を行うことができます。
当面の目標はチームで 第二の社員旅行 海外遠征することですね。
そして監督を胴上げしビールかけをすると、個人的に決めています。

そのほかにも他業種のチームと定期戦を行ったり
今年度はその他の大会への参加や、合宿を予定したりと
年間を通じて活動しています。

東京ドームでの決勝戦
夜遅くにもかかわらず、大勢の社員の方々が応援に駆けつけてくれました！



◆会社の顔？

非常に個性豊かなメンバーが多く
本職の業務の成績が良いこともチームの特色です。
毎月の営業成績で表彰を受けるメンバーも少なくはありません。

就職活動をされている学生の方に向けて
「野球部の試合に見る６つのシンクロ」
というショートムービーも公開されています。
実際にあった試合展開を、日々の仕事に置き換え
リストのメンバーの気持ちを捉えた作品です。

緊張感のある接戦で、とても良い試合でしたね。
この試合で東京ドーム進出を決めました♪

業界でも野球部の活躍は注目され
広告塔としての役割も果たしています。

チーム一丸
チャンスもピンチもチームワークで盛り上げます

強く、そして楽しく野球ができように
今年もリスト野球部は活動してまいります。

機会があれば個性的なメンバーたちを
ブログでご紹介して行きたいと思っております☆

記事：Ｙ校

中華は火力が命！
美味しいチャーハンを作るには
鍋を振っても温度が下がらない直火が欠かせません！

流行のＩＨ？
そんなもので美味い酢豚が作れるかぁ！

と、私、今とてもお腹がすいて
中華料理が食べたいだけなのですが
今回は流行のＩＨクッキングヒーターとガスコンロについて
つれづれなるままに私見を書いてみたいと思います。

◆ＩＨはどう？

ＩＨクッキングヒーターの良いところは
東京電力さんのサイトを見ると

端的に
熱効率（火力）がよく
温度調節が簡単で
安全
そして凹凸がなく見た目にも美しく
光熱費も経済的♪

といいところ尽くしのようです。
ＣＭで鈴木京香さんや
小生意気なしっかり者の子役の方も
その魅力を余すところなくＰＲされてます。

マスダデンキさんのサイトでは実験もされています。
http://www.masudadenki.com/IH/gas-vs-ih.htm
やはり熱効率、いいみたいです♪

◆ＩＨ悪いところは？

実際にＩＨクッキングヒーター付の一戸建てを購入頂いた
港南区のＴさんの奥様にインタビューしてみました。

……ＩＨクッキングヒーターを使ってみて不便なところを教えてください。

Ｔさん「今まで使っていた鍋が使えないことね。
　　　　お気に入りの丸底の中華なべは実家に泣く泣くあげました」
　　　「あとは、火が見えないコト。
　　　　目で見えないと火力の調整が難しいわ。
　　　　火が出ないことは確かに安全なのだけど
　　　　逆に付けっぱなしなど火がないことがかえって
　　　　危険だったりすることがあるのよね。」

……電気代とか、結構かかったりするんじゃないですか？

Ｔさん「う〜ん、思ったより電気代が上がってる感覚はないわね。
　　　　それより主人に、飲みに行く回数を減らすように言ってくれない？」

……業務外なので…他にはありませんか？

Ｔさん「あと心配なのは電磁波かな？
　　　　調理中は常に台所にいるわけだし電磁波は心配。
　　　　小さな子供も近くにいるしね。携帯電話も一緒かな？
　　　　携帯電話といえばこの間、うちの主人☆※◆％＄＃

……Ｔさんの奥さんお忙しいところありがとうございました。

不便な点は

・使える鍋が限られる
・火力の調整が難しい
・火がないので帰って危険

などがあげられそうです。

他に
・操作が難しい
・一度にたくさんのコンロを使えない
などがあるようです。

意外な点としては、電気代がかかるという意見が
少ないということです。
ガス代と相殺するとコストが上がるという感覚は
あまりないようですね。

◆電磁波は平気なの？

東京新聞のサイトによると

ＩＨが出す電磁波の強さは三マイクロテスラ以下。
電気スタンド（〇・五−二マイクロテスラ）よりは高いが
ドライヤー（二−五〇マイクロテスラ）や
電気カーペット（一〇−二〇マイクロテスラ）より低い。
世界保健機関（ＷＨＯ）は
「五〇〇〇マイクロテスラ以下では有害な生物学的影響は認められない」
との見解。
心臓用ペースメーカーを使っている人は念のため
医師に相談するようメーカーは勧めている。

とのこと。
ちなみにＩＨクッキングヒーターが出す電磁波は
携帯電話や電子レンジの約３００００分の１なので
やはり、心配をする範囲ではないかもしれませんね。

携帯電話の電磁波についてはこちらに
詳しくご紹介されています↓
http://ktai-denjiha.boo.jp/index.html

◆傾向

平成１６年上期キッチンバス工業会
統計まとめによると
ＩＨクッキングヒーターの
ビルトインの装着率は

平成１４年度　　　２３．１％
平成１５年度　　　２２．６％
平成１６年度上期　２７．３％

と４台中１台以上に装着されていることになります。
これはシステムキッチン出荷時のデータですが
リフォーム等の依頼も高まっているようですので
安全性、経済性の観点からも需要が年々伸びてきていることが分かります。

料理が趣味の私、個人的には
火が見えないと料理をした気がしませんので
ＩＨクッキングヒーターは違和感を覚えます。
視覚的、感覚的に受け付けない方もいらっしゃると思います。

ガス会社、電力会社それぞれに
主張し合うところがあり一概に
優劣を付けがたいところではありますが

高齢化社会、子供の安全が叫ばれる昨今
安全性に一つ頭の出るＩＨクッキングヒーターが
持て囃されるのも頷ける気がします。

百聞は一見にしかず。
ＩＨの実演会は街中でもよく催されていますので
一度、体験してみてはいかがでしょうか？
私も来週、行ってみようと思います☆

記事：Ｙ校

皆さんは過去、
何件、物件見学をした事がありますか？

一般的には、マンションの場合・・・・２〜３件
一戸建ての場合・・・・・４〜５，６件を
ご覧になってご購入する方が、比較的多いようです。
　
近年では、インターネット利用率が上がっている為、
１件だけ見て、ご購入するという方も増えています♪

不動産をお探しになっていない方が、
この数字を聞くと、『えっ！？少なくないですか？』と
多くの方が、びっくりします。

でも実際、引越しできるエリア内で、
ご希望の不動産をお探しになると、
この位の物件数になる事が多いのです。。。

でもやっぱり！！物件の数は沢山みないと気が済まない・・・
という、お客様はやはり、今も大勢いらっしゃいます。


　　　　　　　　ちなみに、僕も同じです・・・。
　　　　　　　　　　　　　　　　　その上、優柔不断付きです・・・。

そこで、僕と同じタイプのお客様へ一言物申します！！
　　　　　　　（何か、失礼な言い方になって申し訳ございません・・。）

色々な物件を見過ぎてしまうと、
決断しにくくなるのです！！
いい物件購入へは、遠のきます！！！

なぜか！！？？

それはですね！
物件を色々見過ぎると、それぞれ物件の一番いいところだけが
（日当たり・駅からの距離など）、強く印象に残ってしまい、
何件も、何件も物件を見ている内に、
今まで見てきた物件の一番いい所が結集した物件を買いたい！！

いいとこだらけの物件でないと、買わない！！！
と思うようになるからです。

駅の近さも、日当たりも、静かさも、買い物の便利さも、
間取りも、カースペースの大きさも、価格も、学校近さも、
どれも最高☆☆！！という物件は、やはり無いのです。

人間にも色々な特徴（いい所、悪い所）があるように、
不動産にも、それぞれの特徴（いい所、悪い所）があります。

いくら高いお買い物という事でも、
完璧な物件ものというのは、無いと思います。（←怒られそうですが・・・）
完璧な物件があるとすると、
それは、お客様の満足感で完璧な物件になっていくものだと思います。

確かに、どれも兼ね備えた物件がいいに決まっていますよね？
でも、ないのが、現実です。

例えば、先日、某大物芸能人の豪邸前を、通りました。
建築当時４億の豪邸と言われている物件です。

誰もが完璧な物件だと思いますよね！４億円ですよ！！

しかし、車庫が３台分あるだけに前面道路が広いので、
車の行き来が多く、静かな住環境というイメージの場所ですが、
正直ちょっと、うるさいです。

そして、この高級住宅街は、駅から歩ける距離ではございません。
買い物も、車が無いと正直きついです。

でもいい所は、立派な門構え・広そうな家・角地の為、日当たり良好♪
だ、か、ら、４億円・・・。

４億円・・・。ヨンオクエン。。。
年収４００万円の人が１００年仕事した総額・・・。

色々な物件がありますが、４億円だしても、何かしらその物件の
悪いところもあるのです。

ご予算を高くすれば、完璧な物件が購入できる訳ではないのです。

なんだか、凡人のヒガミに聞こえてしまいそうな、
話の展開になってしまいましたが、
結論としては、物件探しをするとき、
とにかく沢山の物件を見る！！という探し方をしてしまうと
理想ばかりが走ってしまい、やがて予算を上げることになりかねません。

しかし完璧な物件を求めて、ご予算を上げたとしても、
そこに完璧な物件は待っていません。
物件探しに混乱してきてしまうのです、だから良くないのです。

お住まい探しをする時は、まずよく考えましょう♪
そして、不動産のプロに一度相談してみましょう♪♪

お客様の住まいに対する、必要性・希望・夢・不安な事。
これを営業マンにぶつける事ができれば、後は大丈夫です！

いい物件リストスタッフが、一生懸命に探し、ご提案します！
きっと、ご希望のお住まいが見つかるはずです。

しつこいですが、とにかく物件をみまくる！！という方法は、
お客様の『お住まい』に何が一番重要か？？
という考え方までも、狂わせてしまう事があるので、良くないのです。

もう既に見まくっている方も、相談してみましょう。
いい物件リストスタッフは、住まい探しのカウンセラーでもあるのです。

（ちなみに、いい物件リストのスタッフは、癒し系が多いです。）

そして、いつか物件をご購入して、お住まいになってから、、、、
よく『住めば都』と言いますが、住まないと分からない、
いい所も次第に沢山発見できるはずです。

そうなった時、完璧な住まいをＧＥＴした！！！
という事になるのではないでしょうか。。。

今、混乱している方。。。これから探そうかなと思っている方。。。。
駅前でもネットでも、いい物件リストはお待ちしております♪♪

船津（なんか、最近暑くなって来ましたね。。汗）

こんばんわ。

私が入社した７・８年前のお客様は
３０代４０代のファミリーがメインでしたが
近頃、新築マンションの検討者を中心に
２０代のお客様がとても増えています。

先日、社内で開いたセミナーで
この２０代のお客様「団塊ジュニア」と呼ばれている方々の
消費に関する特徴や志向などの研修を受け
なかなか興味深い点がございましたので
少しご紹介してみたいと思います。

◆団塊の世代

元経済企画庁長官の堺屋太一さんが命名し
「昭和22年から26年頃までに生まれた人々」のことを指すそうです。
現在56〜60歳の方々ですね。

第2次世界大戦が終結し
復興日本に向けて日本人が一気に増えた時期です。
毎年２００万人、４年間で８００万人の人口が増えたので驚きです。
ちなみに昨年の出生数は約１０７万人ですので
今の倍です。高齢化が進行するわけです。。

◆団塊ジュニア

戦後日本の高度成長期を支え
酸いも甘いもダイナミックに経験された
この団塊の世代の愛の結晶が「団塊ジュニア」です。

年代にすると
概ね昭和44年から昭和54年に生まれた人

団塊ジュニアも２つに分けられ
昭和44年〜49年生まれを「団塊ジュニア世代」
昭和50年〜54年生まれを「真性団塊ジュニア世代」と呼ばれます。

何が違うかというと
「団塊ジュニア世代」の父親には団塊世代より前の父親が多く
「真性団塊ジュニア世代」の父親は団塊世代が多いということ。

要は
父親が団塊世代以前だと
厳格で頑固で、「結婚は見合いだ！」タイプで教育が厳しく
歌う歌は演歌が基本。
父親が団塊世代の人間だと
自由や主体性を重んじ「恋愛ＯＫ！」タイプの教育方針。
ちなみに歌はフォークソングもいける。

この教育方針の違いによって
２０代３０代と年を重ねた団塊ジュニアは
性向、生活スタイルに差が出てきているのです。

◆消費性向

団塊ジュニア世代（昭和44〜49年生まれ）

　消費に対しては慎重、堅実
　　・バブル後にアルバイト減少、就職難などの経験
　　・浮ついた宣伝文句に踊らされない
　　・先々を見越して色々なことを考える（結婚、子供、親・・・
　超定番商品を好む
　　・一時の流行で終わらず、価値が長続きするもの
　　・損をしない無難な物を買う傾向が強い
　シンプル、スッキリ、無難なデザイン
　　・Ｅｘ．無印良品、グリーンレーベル

リスクヘッジしたがりの安定志向な商品を選ぶようです。
「左に習え」の教養が身についてるタイプ。

真性団塊ジュニア世代（昭和50〜55年生まれ）

　新しい風俗や流行の担い手
　　・ルーズソックス、プリクラ、たまごっち、ＰＨＳ
　　・最近はカフェブームの担い手
　同調性を重んじる
　　・仲間外れにならないように、みんな同じものを買う
　　・安室奈美恵、浜崎あゆみ、宇多田ヒカルなどのメガヒット要因
　心地よい携帯空間の実現
　　・いつでもどこでも自分が気持ちがいいと思える空間を携帯したい
　　・カフェ、ipodなど街中にも自分の空間を持ち出す
　レトロ志向、”ゆるい”感じ
　　・レトロ志向は過去のスタイルから自分好みを選ぶこと
　　・日産キューブ

安全志向を継承しつつも
型にはまらない新しい自分好みの創造を模索するようです。
みんなと同じでもその中に自分らしさを求めるタイプ。

また、この２世代に共通する消費志向として
　社会的ステイタスから自己最適化へ
　　・社会的ステイタスによる差別化はかなり弱い
　　・生活全体をレベルアップしようという志向はかなり弱い
　　・みんなが見て「最高な生活」ではなく、
　　　自分にとって一番よい生活を重視する
　　・社会的な意味を消費していた時代から、
　　　自己満足・自分の心地よさのための消費へ
　メリハリのある消費スタイル
　　・貯蓄が少ない世代なので、消費は堅実
　　・基本的に合理的で堅実な消費行動を行うが、
　　　自分にとってよいモノなら高額な消費も
　　・ブランド品を所有する一方で、１００円ショップやユニクロも利用する

大量生産大量消費のイケイケドンドンの世代の子供たちは
モノがあふれた生活に慣れ親しんだ結果
親たちが一生懸命集めた新三種の神器
（カラーテレビ、クーラー、カー）のような
社会的ステイタスには価値を見出さずに
無理をせず購入できる範囲の自分らしさに”カッコ良い”を求めるようです。

◆地元大好き

「首都圏の人口増加率」を調べた資料があり
それによると

・団塊世代・・・１．８３倍
・団塊ジュニア世代・・・１．２０倍

と、団塊ジュニアの首都圏への人口移動が顕著ではなく
相対的に、生まれた土地からあまりはなれないことも推測されます。
地元好きの傾向が強いようです。

◆家族

今回のブログは少し長くなってしまいましたが
この団塊世代、団塊ジュニア世代の消費志向は
まさに私と私の両親にピッタリと当てはまったため
とても興味深く、実感できる点が多々ございました。

私の両親は戦後のモノが不十分な時代に
田舎から上京し、日々の暮らしを豊かにするため
子供に不自由をさせないため
せっせと働き、一つ一つモノを揃えてきました。

集団就職の上野駅。競争世代の労働力人口です。

人並みに便利なモノをそろえることにも
仕事をしていく上でのステイタスでもあったのだと思います。

そんな中、育った私は
身の回りにモノがあることを当たり前に受け入れ
親の苦労も見て見ぬふり。
モノを買う基準として
所有することのステイタスはあまり感じませんでした。

他人と違ったモノに興味を持ち
所有より使用することに喜びを感じる世代が
私たち団塊ジュニア世代だと
昔を懐かしみながら実感しました。

セミナーの中で
団塊ジュニアのキーワードとして
「家族」が上げられるそうです。
家を持つことより家族が団欒できる場を求めることが
団塊ジュニアの住宅のトレンドだそうです。

世代によって消費性向は違えど
家族を大事に思いその時代を一生懸命に生きていくことには
そう大きな変わりはないはず。

世代に合った住宅の情報を提供し
いつまでもキーワードが「家族」であるような
お住まい探しのお手伝いができればという思いをこめて
今日のブログを更新します。

記事：Ｙ校

地元横浜・湘南で、皆様のお住まい探しのお手伝いをはじめて
リストは今年で、早１５年になります。

いい物件リストの青いお家をシンボルに
横浜湘南で、イメージカラーはブルーといえば「リストっ！」と
少しでも皆様の心に残って頂けると幸せです☆

横浜湘南でイメージカラーはブルー…

☆！？

あ、

「横浜湘南ブルー」は歴史でいえば当社より先輩が・・・

そうです
我らが　横浜ベイスターズ！

大盛り上がりのＷＢＣでも多村選手をはじめ
ベイスターズの選手も大活躍してくれました。

ということで本日

リスト株式会社はベイスターズ主催試合の

ヘルメット広告締結を致しました。

ベイスターズ公式サイト　ニュース

記者会見の模様

左から当社北見、村田選手、峯岸社長（横浜ベイスターズ）

こんな感じに




地元横浜に少しでも貢献したいという
代表北見のかねてからの思いをこめて
この度、横浜ベイスターズをバックアップし
共に横浜を盛り上げていくことになりました☆

１９９８年の横浜ベイスターズ３８年ぶりの優勝は
港街横浜に大きな経済効果と共に、横浜商人の活気を呼び起こしました。
まだまだ、記憶に新しいところです。

昨年度はＡクラス入りを果たし
オープン戦も好調のようですので
是非、今年は優勝目指して頑張って頂きたいと思います！！

ヘルメット以外にも右中間フェンスに

こんな広告も。

また、今夏頃には
横浜スタジアムにて、「リストナイター（仮称）」も企画中です。
ブログでも随時ご紹介していきたいと考えております。

皆様、是非スタジアムに足を運んでみてください。

ＢＥ　Ａ　ＨＥＲＯ　！

記事：Ｙ校

私事で恐縮ですが、心配性の私は
最近、生命保険を見直し、医療保険を充実させてみました。

「入院１日目から給付！」みたいなアレです。

病気になってしまい、周りの方に迷惑を掛けてしまう上に
お金の心配もしなければならないのは
やはり心苦しいものだと思います。
肩身の狭い入院生活では、治る病気も治らなくなってしまいます。。

以前、住宅ローンの団体信用生命保険について少し触れましたが

以前の記事

団体信用生命保険は病気になってしまったときには
適用されない保険です。

昨今の医療技術の発達に伴い、ガンの生存率も格段に上がり
働けない状態になってもローンの支払いが残ってしまうケースが増え
これまた一家の大黒柱としては、大事な家族を想うと
とっても大きな不安の種ですね。

そんなリスクをヘッジする為に
実は、５年ほど前から地方銀行を中心に
ガン保険を付随した住宅ローンの商品が販売されていました。

そして、現在は都市銀行でも
三井住友銀行の「三大疾病保障付住宅ローン」（略称）
三菱東京ＵＦＪ銀行の「7大疾病担保特約付ローン返済支援保険」（略称）
があり、ガン以外の病気に対しても保証されることに注目が集まっています。

今回は、この２つの住宅ローンいついて
簡単に比較してみたいと思います。

◆三井住友銀行

＜ガンのみ保障型＞と＜三大疾病いずれも保障型＞があり
後者の場合はガン以外にも急性心筋梗塞と脳卒中も対象となります。

保険料は三井住友銀行が負担となっていますが
＜ガンのみ保障型＞は金利を０．２％上乗せ
＜三大疾病いずれも保障型＞は０．３％上乗せと
実質は費用が発生しています。

これが高いのか安いのかは後ほど比較してみたいと思います。

ガンの場合は、融資を受けてから３ヶ月経過した後
（借り入れをしてすぐにガンになった場合は×です）
生まれて初めてのガンであるとお医者さんに診断確定された場合
その時点で住宅ローンがチャラになります。

急性心筋梗塞、脳卒中の場合は、これも融資を受けてから３ヶ月経過した後
その疾病で初めてお医者さんにかかったときから
６０日以上所定の状態が継続したと診断された場合
その時点で住宅ローンの返済義務がなくなります。そうです、チャラです。

「所定の状態」が曖昧な表現ですが
ローンプラザさんに電話で聞いてみたところ
「少しでも障害が残ってしまっている状態」だそうです。
不謹慎ですが、例として元気に野球観戦する長嶋元監督も
対象になるとお伺いしました。職場復帰しててもＯＫなのです。

またその他の病気や怪我による入院にも
（これも融資を受けてから３ヶ月以降です）
入院中にローンの支払日が来てしまった場合
保険金が下り返済に充当されます。
これは、最大通算で３６回まで。３年分までの保証ですね。

◆三菱東京ＵＦＪ銀行

こちらは３大疾病（ガン、急性心筋梗塞、脳卒中）に加え
４つの生活習慣病（高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変）
も対象となります。
（お酒大好き、糖尿病家系の私にはもってこいかも知れません）

保険料はお借入金額、返済期間、金利、借入時の年齢で決まり
毎月の保険料としてお支払いします。
そして、毎月見直しがあり変動していきます。

上記の７大疾病で３０日間いかなる業務にも従事できない場合
（入院または医師の指示による自宅療養の場合）
一年間を限度に毎月ローン返済額相当が保険金として支払われます。

そして、３０日間を超えその状態が１年間継続した場合
（要は、１年と１カ月間の入院や自宅療養ですね）
別途保険料が支払われ、住宅ローンの残高が０円のなります。

その他の付随サービスとして、２４時間３６５日お電話等で
おからだの「もしも」をアシストする各種医療サービス
「メディカルアシスト」がございます。
お体のＪＡＦみたいなものでしょうか？
治しに来てはくれないみたいですけどね。
あらゆるアドバイスしてくれるそうです。便利！

◆保険料比較

では、借入金額２０００万円、期間３５年、金利３％の場合の
総払込保険金額を比較してみましょう！
３５年間金利が変わらないという前提で計算！
支払方法は元利金等です。

三井住友銀行

三大疾病も保証する商品の場合は金利に０．３％上乗せされます。
金利３％の３５年間の総支払額（金利を含めた支払額）が

３２，３２７，４１５円

そして０．３％加えた場合の総支払額は

３３，７５０，０８９円

その差額

１，４２２，６７３円が保険料の総額となります。

三菱東京ＵＦＪ銀行

毎月変動しますので、お借入時３５歳のケースで
総額を銀行の方にシュミレーションして頂きました。
ちなみにはじめは月々２１５円のみ♪
２５年後は月々３，７２６円。。

総額はというと

約８４８，０００円

それぞれ保証内容は違いますが
金額的には三菱東京ＵＦＪの方が安いようです。
金利の変動等や借入条件によって保険料も変動いたしますが
１．６倍強の差が出ました。

◆保証内容比較

４つの生活習慣病まで手厚く保証する
三菱東京ＵＦＪの商品は守備範囲でいうと一歩リードしています。

しかし、約１年間「いかなる業務にも従事できない場合」
という条件の東京三菱ＵＦＪに対し
三井住友の商品は、ガンに関しては診断された時点
また、急性心筋梗塞、脳卒中は約２ヶ月間症状が残った場合と

残りのローン残高全額が支払われるケースのハードルが低く有利。

ガンと診断されても、手術等を経て職場復帰される方は多いと聞きます。
そんなケースの場合は三井住友に軍配が上がりそうです。

また、その他の病気、ケガの入院にもお支払いがサポートされ
たとえばローン支払い中に通算で２年間入院した場合
先ほどの《借入金額２０００万円、期間３５年、金利３％》のケースで
月々の支払が８０，３５７円なので、×２４回（２年）で

１，９２８，５６８円

これで充分、保険料が賄えてしまいます。

◆伸びる生存率

がんは、初回に発見された部位と
ステージによって、生存率が変わってきます。
また、乳癌・子宮癌などは10年生存率のなどと言われており
がんの定期検診が定着して
早期に発見されている為に生存率も延びています。
再発予防などの治療により、生存率が延びているとも考えられています。

参考：国立がんセンター

がんに限らず、目覚しい医療の発達により
重い病気と付き合いながらも社会生活を営むことができるようになりましたが
現実として、住宅ローンをはじめ家族を支える負担は変わりません。

近頃の生命保険は生きている間の保険が充実しています。
しかし医療のための保険が多く
生活するための保障は自分で考えていかなければなりません。

住宅ローンを組む際には
今回ご紹介した２種類のローンは一考の価値があるかもしれません。

ご相談は当社のお近くのお店まで是非、お立ち寄り下さい。
皆様のライフプランを総合的にご提案させて頂きます。

記事：Ｙ校

先日、近日公開予定マンション！♪で
モデルルーム内の写真を少しアップさせて頂きました。。

な・ん・と。

今日もモデルルームのご紹介です！！手抜きじゃないですよ♪♪

リステージ綱島LUXIS

いい物件リスト、新築マンションラッシュです。

大人気の綱島西町に満を持しての公開！

ホームページに掲載されていますので
もう、ご存知の方もいらっしゃるかもしれません。
モデルルームも綱島街道沿いの便利な立地に
先日オープンしたばかりです。

早速、我々スタッフで写真撮影に行って参りました。
その一部をご紹介♪

白い壁に木目が映える、モデルルームの外観
場所はこちら♪



フルオープンサッシュの開放感溢れるリビング！



リビングからバリアフリーの、陽射し明るいバルコニー♪



カウンターキッチンはいいですね☆お子様を見ながらのお料理OK。



見えないところもしっかりとご説明いたします♪

文教の街、東急東横線「日吉駅」より徒歩１７分。
「綱島駅」からも平坦で歩けちゃいます。

山間を縫って走る電車なので
東横線から平坦で歩けるところって少ないんですよね。
生活圏で自転車が使えるのは大きな魅力です。

そして、今回のマンションは駐車場１００％！
しかも無料です。うれしい☆
敷地内に全住戸以上（４８台）の駐車場を設置致しました。

平成19年には、日吉を始発駅としたJR横浜線中山駅までの
新線「横浜環状鉄道」が開通予定です。
これによって新たに生まれる
新駅「日吉本町」駅（仮称）から徒歩８分の便利さ。

この地域は古くから住環境の良さを買われ
大手企業や都市銀行が社宅用地として目をつけ
昭和を支えたベッドタウンとして栄えてきました。

こんな閑静な住宅街と便利さを兼ね揃えた好立地に
リステージ綱島LUXISは誕生します。

モデルルームを見学して
スタッフの中にも検討者があらわれました！


エントランス（完成予定図）

完成が楽しみです♪

お車でお越しの際、カーナビゲーションシステムを使用される場合は
「横浜市港北区箕輪町２丁目５番」と入力してください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております！！

記事：Y校

２００６年プロ野球開幕！

いい物件リスト「横浜ベイスターズヘルメット広告」も

いよいよスタートしました！

これです！

昨日、横浜スタジアムの開幕セレモニーに出席致しました。
１塁側ベンチ横、グラウンドに入ることができました。

始球式はＴＢＳ朝ズバッでもお馴染みの「みのもんた」さん。
自ら志願しての登場です。

すごい至近距離でお会いしました。
とても緊張している様子。

　　　↑みのさん

でも、さすが

しっかりストライクを投げ大役を果たし、満足げにスタジアムを去って行きました。

ちなみに横浜ベイスターズさんと単体で広告契約をしているのは
当社リストだけです。
地元横浜を盛り上げて行きたいという共通の目的のもと
ＷＩＮ−ＷＩＮの関係を築いて行きたいと思っております。

昨日、春の選抜高校野球では横浜高校が全国制覇を果たしました。
ベイスターズが優勝した平成１０年も
横浜高校が松坂投手を擁し、春夏甲子園連覇しましたので

今年も是非、横浜景気再来のために
リストも全面的にバックアップして行きたいと思います！！

☆★お知らせ★☆

今後、いい物件リストのサイトで
横浜ベイスターズ観戦チケットプレゼント企画を予定しております。

プレミア会員登録をして頂くだけで
先行的にプレゼントのお知らせをお届けいたします。
登録は簡単。もちろん無料です♪

こちらからどうぞ

それにしても、ベイスターズのファンは熱いですね！
小雨混じりの寒空の中
１塁側とライトスタンドは青一色の大応援団です。

リストのイメージカラーも青！
応援にも益々気合が入ります！！




記事：Ｙ校

新築物件の広告に
よく「建築確認番号」って載っていますよね。

これ、書いて字のごとくですが
これから建築しようとする建物が建築基準法などの法令や各種基準に
適合しているかどうかの審査し、合格した際にもらえる番号です。

タイトルの「神建安協」はこの確認番号に用いる文字で
検査をする機関の一つでもある
「神奈川県建築安全協会」の略です。

今回は建築確認申請と中古住宅についての簡単なお話をさせて頂きます。

◆確認申請って？

建物を新築したり増築したりする場合には
その計画が建築基準法やその他の関係法令（※）の基準に
適合しているかどうか審査・確認してもらいます。

この申請を「確認申請」といい
各都道府県などの公的機関や
建築主事のいる指定確認検査機関
（耐震強度偽装問題で有名になってしまった「イーホームズ」さんなど）
宛に書類と図面を提出して行われます。

ここで建物が法令に適合していると判断されれば
建築確認通知書が発行されます。
この通知書を受け取って初めて
建築主は、工事に着工することができます。

ちなみに、新築物件 （未完成物件） の販売では
この建築確認を受けるまで販売行為だけでなく
広告もしてはいけないことになっています。
そこで冒頭のように広告には建築確認番号を記載することになっているのです。

（※）建築基準法施工令、同法施工規則、国土交通省告示消防法
　　　同法施工令、都市計画法、道路法など

◆３回の検査

確認申請を含め検査は３回行われます。

設計図書に基づいてまず建築確認を取得し
工事着工 → 規模により中間検査 （中間検査合格証の取得）
→ 工事完了 → 完了検査 （検査済証の取得） といった流れになります。

【確認申請】

上記でご説明したとおり
工事を着手する前に申請するものです。
申請して確認済証を受領したあと
工事に着手することができます。

【中間検査】

上棟後、屋根工事が終了し、壁の断熱材を入れる頃に検査します。
建物の構造基準を守っているかなどを
筋交いの位置や種類、通し柱の位置や土台
柱、梁、筋交いの部材や接合方法を明示した図書
必要壁量の計算書などに基づいて計算します。

【完了検査】

工事が完了した段階で、建物が建築関連の法令に
適合しているかどうかを検査します。
検査に合格すると、「検査済証」が交付されます。

◆検査済証

これらの検査を経て「検査済証」が発行されるわけですが
この「検査済証」は建物が法的に適合されているという証明であって
合格したからといって優れた建物というわけではありません。
いわば、あって当然の証明です。

にもかかわらず、「検査済証」がない建物も多く存在します。

そのほとんどが、建築確認申請後、図面に変更を加えたということです。

単に変更を加えただけであれば、変更の申請をすればＯＫですが
恐らくその手続きが面倒になってしまったり
違法に変更を加えてしまったために
取得しないというケースが考えられます。

◆違法建築

実際に私がお取り扱いした中古戸建てのお取引の中にも
建築確認上は２階建てなのに
実際は３階建てのお家だったりすることもございました。
また、途中でリフォームをして
従来なかったお部屋が増えていたりすることもよくあります。

それが法律の範囲内であれば
まだ救いようがあるのですが
完全に違法な住宅になると後々売却をすることが困難になります。

要は、違法建築のお家は銀行が担保評価（資産価値）として見ないため
そのお家を購入しようと考えた方は、住宅ローンを組むことができないのです。

中古住宅を購入する際は
「検査済証」がなければダメ！ということはございませんが
（実際に、ないことのほうが多いので・・・）
あれば、「より安心」といえるでしょう。

また、検査済証がない場合は
まずその建物が違法建築ではないかどうか？
不動産業者さんに調べてもらいましょう！

【参考文献】
我が家を手に入れる前に読むＱ＆Ａ８０　（山海堂）
欠陥住宅の５９の手口　（日本文芸社）

記事：Ｙ校

こんばんわ！
今日も私、Ｙ校がお届けいたします♪

不動産に関する、気になる記事がございました。

本日の日本経済新聞朝刊からの引用です。

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「不動産の取引価格　公表」

国土交通省は不動産取引の実勢価格情報についてインターネット上で一般公開する。

価格情報はこれまで不動産業者に限って共有される例がなどが多かったが国交省は不動産の登記簿をもとに購入者から情報を集めて四半期ごとに更新する。

一般消費者向けの情報を透明にし取引を円滑に進めるのが狙い。
四月下旬に東京など六都市で公表を始め２００６年度中に全国に広げる。

（２００５年４月１１日　日本経済新聞１面）

---------------------------------------------------

　横浜でも今秋より、どこのお家がいくらで売れたか？インターネットで調べることができるようになるそうです。お隣さんの家の価格が分かってしまうのです。（実際は町名までしか記載されませんが、だいたい分かってしまいますよね、広告にも載りますし）　


これまで一般の方が自宅の価格を知ろうとしたとき、不動産業者に依頼するか住宅情報誌などを参考にするなどの方法しかありませんでした。


しかもいずれにしても、情報の根拠が不透明で、事例になりそうな物件をしっかり調べようとしたところで、とんだ労力を強いられることが多かったと思います。

今回の国交省の試みによって、一般消費者が気軽に相場を調べることができるようになり、不動産市場の透明化が向上し、取引が円滑に進むようになると期待されています。

去年の１１月に記事になった「不動産流通機構」による、情報開示は不動産業者の申告（任意）によるデータを収集するシステムだったが、正直なお話し、不動産業者が成約価格を確実に申告するかというと、私の経験上、眉唾ものでした。（現行でも業者間で成約情報を共有するシステムがあるのですが、ほとんどの業者はちゃんと登録してないんですよね…）


しかし今回の国交省のデータ収集方法は、「法務省が管理する登記簿情報をもとに、対象地域の不動産購入者全員に調査票を送り購入価格を記載してもらう。」とされており、「回収した調査票は各地域の不動産鑑定士が実際の物件を調査した上で誤記や特殊性がないかなどを精査する。」となるようです。


この調査票回収は任意だそうですが、すでに東京、大阪で先行調査をしたところ、半分くらいの回答があったということですので、業者頼りよりは、多くのサンプリングが期待できそうです。

また、この記事は、当社

「いい物件リスト」にとって、追い風になります♪

「いい物件リスト」は、掲載できる全ての物件を
正しい情報で載せています。

しかし、他業者さんの中には
「土地の形が悪かったり、崖地を含んでいたり、駐車場がなかったり」
する物件でも、とにかくお客様からお問い合わせを頂くためにだけに
「価格が安くて、駅から近くて、面積が大きい」
物件をつかい、オトリ物件として掲載していることをよく見かけます。

しかし、今回の取引価格の公表が浸透し、一般消費者の方でも簡単に物件の相場を知ることができれば、「この物件安すぎるぞっ！何かアルに違いない！！」と警戒心を持って、情報をチョイスすることが可能です。

そして
「いい物件リスト」は、明確で分かりやすく査定します。

不動産を売却する際にも、近隣の相場より不当に安く売られたり、逆に著しく高く査定されてその気にさせられたりすることもなくなり、不透明性を払拭することができます。「ウチなら高く売れますよ」と高い金額で売却の委任を受け、１ヵ月後には「値段を下げましょう！」なんて言われる前に、しっかりと近隣の相場を調べて確認することができます。

　ディスクロージャ（情報開示）が流行り言葉になって、随分と年月がたちましたが、情報化社会が成熟化しつつある今、氾濫する情報をいかに必要なものを正確に選ぶ力が問われています。


また、ベストセラーの「ウェブ進化論　梅田望夫さん著」（昨日読みました…）の受け売りですが、表現をしたものを広く多くの人に届けるという行為がある特定の人の特権ではなくなった現在、「より多くの情報を、より分かりやすく」は当然のこと、いい物件リストのサイトがお客様も参加できるコミュニティにできるよう、進化を続けて行きたいと思っております！

今日もカタイ内容ですみません。。

記事：Ｙ校

１７万２４２３分の６５１４

この数字は港南区の、とあるマンションの、とあるお部屋の
敷地の持分割合です。

なんかピンとこない数字ですよね。

「１７万２４２３分の６５１４の土地を持ってます」っていわれても
どこからどこまでってハッキリしないし
土地を持っているっていう実感は生まれません。

しかも土地を持っているからといって
自分の土地のみを売却したりすることはできません。

それはそうですよね。

お部屋（建物）を持っていても敷地の持分を持って
それを利用する権利がなければ
お部屋に入ることもできなくなってしまいます。

今日はこのマンションの土地の権利
「敷地権」についてのお話です。

◆土地だけ売れるの？

一戸建て住宅であれば
土地だけを他人に売り渡しても
その土地を借りたりするなどして権利関係さえハッキリしておけば
土地利用をする上で問題はございません。

横浜でも借地権で家を持っている方は多数いらっしゃいます。
（お寺や神社が土地を持っているケースをよく見受けます）

しかしマンションはそうは行きません。

１つのマンションの中で建物だけ持っている人や
土地だけ持っている人が現れてしまうと
管理上ややこしい問題が多数出てきます。

たとえば、建物だけ持っている区分所有者は
そのマンションの基となっている土地を
使用する権利を持たないことになるので
基本的にはお部屋を使用することができず
他の所有者から売り渡し請求を受けることが考えられます。

また、土地のみ所有した場合
建物を所有していないのでマンションの管理規約の制限を受けず
他の建物も持っている土地所有者や管理組合と
揉め事が起きることは明白です。
別途、取り決めを行わなければならなくなるでしょう。

◆区分所有法改正

法律が整備される以前は、上記のように
土地、建物を分離して売買することは可能でした。
マンションごとに管理規約等で分離売買を
禁止したこともあるようですが
実際にはそれを守れなかったケースもあったようです。

そこで昭和５８年の区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）
改正によって、建物の専有部分と敷地利用権とは
原則として分離処分（譲渡、抵当権の設定等）できなくなりました。
この場合における敷地利用権のことを
不動産登記法上「敷地権」と呼びます。

◆マンションの土地謄本

また、敷地権ができたもう一つの理由として
土地謄本の煩雑さがあげられます。

敷地権が設定される前は
何百世帯のマンションの所有者の名前の全てと
それぞれの借入先が設定する抵当権等の権利の全てが
一つの土地謄本に全部記載されていました。

古いマンションの土地の謄本を調べたことがあるのですが
２００頁あまりに及んでいて
全てをチェックすることは不可能でした。

その煩わしさを解消するために
法改正以降のマンションは
建物専有部分の登記に土地の表示を載せるようになりました。
当然、土地にも登記をするのですが
謄本は建物のみで全てが記載してあるのです。

画期的！便利で見易い♪

日常生活では謄本なんて見慣れませんよね。
でも、不動産をご購入の際などは
謄本の内容を理解できていると、心強いと思います。

ご不明な点などございましたら
お気軽にこちらまでどうぞ！　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　船津メール

記事：Ｙ校

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今年のリストは横浜ベイスターズを徹底的に応援します！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

開幕ダッシュは失敗？しましたが

これからが勝負です！！頑張れベイスターズ☆

ということで

５月６日（土）の横浜スタジアムは

「いい物件リストデー」第一弾☆

リストがイベントスポンサーとして
ベイスターズ主催試合をサポートいたします。
イベント盛りだくさんです♪

本年度からの試みで、年間５試合
ベイスターズファンのみなさま
そして「いい物件リスト」をご覧のみなさまと一緒に
横浜を盛り上げていきましょう！！

今日は先行的にイベント内容をご紹介っ！（社内告知前です）

毎試合スピードガンコンテストに１０名様ご招待！

少年野球で頑張るちびっ子たち！
昔、星飛雄馬を夢見たお父さん！
日ごろのストレスを発散したいお母さん！！

投げちゃって下さい、剛速球。

また、毎試合１名様には始球式も公募いたします。

本物のプロ野球選手が守備につく大観衆の中
第一球をあなたに投じて頂きます。

応募方法、時期は追ってブログでご紹介致します。
要チェックです♪

その他にも、その日しかもらえない応援グッズや
ご来場のみなさまに携帯メールを使ったクイズにも参加して頂き
素敵な商品をＧＥＴできるチャンスも！！

是非スタジアムに足を運んでください！！

詳細につきましてはインターネット事業部までご連絡下さい！

０４５−６７１−１１１１

記事：Ｙ校

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以前、お客様からこんなクレームがありました。

私の営業時代の担当させて頂いたお客様。
中古住宅を購入し、年末に引越しを完了して
「新居で家族団らん、年を越そうっ！」
という計画のご家族でした。

その年も押し迫った大晦日の日
当然、私も仕事を納め
のんびりと過ぎ行く年を楽しんでいました。

すると、おもむろに携帯が鳴りました。
家族団らんしているはずの、そのお客様からです。

お客様「紅白とかすごい楽しみにしてたんだけど」

私「え？」

お客様「テレビ映んないんだけど」

私「え？？」

お客様「家族団らんできないよ」

私「・・・・・・今から行きますね。」

ということで、家からわりと近かったということもあり
寛ぎモードからスーツに着替えテレビのチェックへ。

どうやら、使えると思っていたはずのアンテナが
故障しているためテレビが映らなかったようです。

前の居住者（売主様）の方が、長い間使っていたもので
引越しのタイミングで機能しなくなってしまったのです。

とりあえず、紅白歌合戦や行く年来る年
さらには、かくし芸大会、箱根駅伝のため背に腹は変えられず
渋々電気屋さんを呼んでアンテナを取り替えて頂きました。
（もちろん有料。。）

お客様「アンテナ使えないなんて聞いてないよ
　　　　　ちょっとは負担してくれないのかなぁ・・・」

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今回のケースは売主様がとても良心的な方で
事情をお話ししたところ、全額負担で修理してくれました。
とてもいい人。滅多にいません。

一般的には、心情的に取り合ってくれないケースのほうが多いでしょう。
売ったあとに、その家を直す為にお金を使いたくないですよね。。

前置きがひじょーに長くなってしまいましたが
今回は「瑕疵担保責任」のお話しをしてみたいと思います。

◆瑕疵担保責任

法律的には、購入した建物やその敷地に隠れた欠陥があれば
売主が責任を負うことになります。
これを 「瑕疵 （かし） 担保責任」 といいますが
売主が不動産業者の場合には、最低、引渡しから２年間
（新築物件の場合１０年間） はその責任を負うものの
売主が個人の場合には 「瑕疵担保責任を負わない」
という特約も有効です。

実際の中古住宅の売買では
売主が個人の場合でも「引渡しから○か月の間」と期間を区切って
瑕疵担保責任を負う条項を定めることが多いのですが
そのときでも瑕疵担保責任の対象は （物理的な瑕疵については）
「建物構造上の主要な部位」 に限られ
アンテナやエアコンや照明器具、その他
容易に取り外すことのできるいわゆる 「付帯設備」
については瑕疵担保責任の対象外とすることが大半です。

◆付帯設備状況確認書

そんなときの為に
通常の不動産取引では契約書と重要事項説明書のほかに
「付帯設備状況確認書」を作成いたします。
これは、建物に付帯する設備の状況を売主に記載してもらうものです。

各設備の有無 （撤去するかどうかを含む） のほか
買主へ引渡す設備について不具合や故障などがあれば
その内容も併せて記載することになっています。

この確認書で付帯設備に関する責任の所在は
ほとんど明らかになるのですが
今回のアンテナのケースのように
引越しのタイミングで使用できたものができなくなってしまったり
エアコンの効きが思っていた以上に悪かったりと
グレーゾーンなレアケースも出てきます。

◆現地立会

物件を引き渡す前に
売主様、買主様、立会いの下で
現地をお互いにチェックする機会があります。

このときに買主様の方で納得の行くまでチェックをして頂き
（窓の開け閉めの具合、水周りの具合
引き継ぐ器具の動作チェックなどなど）
双方確認した上で引渡しをすることが肝要です。

可能であれば、引き渡す前ではなく
物件を気に入ってから契約をする前に現地で一緒に
「付帯設備状況確認書」を作成できると１００点満点です。

実際そこまで、なかなか出来ませんけどね。。理想です。
買うか買わないか分からない人に
あれこれ家の中をいじられるのは嫌ですよね。。

いずれにしても
お互い立会いの上で、現地を確認することが大事！
現地であってお話しをしていると
多少の行き違いがあっても歩み寄りやすいのです。

◆私の言い訳

ってことは、話しは戻りますが
ちゃんとアンテナも動作確認しておけば
お客様の「家族団らん」を脅かすことはなかったんじゃないの？？
えぇっ？！どうなの？？

おっしゃる通りでございます。。

しかしですね、引越し済みでテレビがないのに
どうやってアンテナを確認するんでしょう？
わざわざ売主さんを疑ってテレビ持参で
確認するべきだったんでしょうか？？

なんか、中学校の技術家庭で使った
電気が通ったら針が振れるＢＯＸを
持って来れば良かったんでしょうか？？

ごめんなさい、言い訳です。

家は「たまに使うもの」ではなく「常に使うもの」なので
思いも寄らないところに不具合を見つけてしまったりします。
実際に住むことをイメージし
お客様の気づかないところも先回りしてお手伝いして行こうと思います。

とても良い経験をさせて頂いたと思っております☆

その後、そのお客様のお宅で年を越した
思い出深い年明けになりました。

Ｍ様とご両親様、当時は大変お世話になりました♪

記事：Ｙ校

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いい物件を探すためには
実際に現地を見ることが肝要です。

インターネットや住宅情報誌で資料を集めて
自分の車で物件を見て回ったりもできますが
一日中、飽きてしまい泣いちゃうお子様を横目に
頑張ってみても３・４件が限界ではないでしょうか？

結構大変なんですよね
不動産屋さんの分かりづらい地図を見ながら
現地を探すのって。
慣れている私でさえ、あのいい加減な地図には辟易します。
時に間違っていることさえあります。。

これでは分かりません。。
「このへん！」ということなんでしょうか？

アバウトにも程があります。








　　


　
そんなときはやっぱり素直に
不動産屋さんに案内を頼むのが得策です。


当然、道も知っていますし現地までスムーズ。
渋滞だって裏道を駆使し短時間で効率良く物件を見ることができます。



物件の数を見ることは家探しをする上でとても重要です。



ある程度、物件の数を見ないと
相場を掴むこともできませんし
本当にいい物件に出会ったとき
判断材料が乏しいと必要な決断ができません。

でも
「怪しい営業マンの話を聞くのが嫌だっ」
「暗い部屋に閉じ込められるんじゃないかっ？」
「怖い人が裏から出てくるんじゃないだろうかっ？」

と
何かと不動産屋さんはダークなイメージがついてますよね。

　　　これは時代錯誤も甚だしいです。
　　　　　こんな人いませんから、大丈夫。

　

では果たして、どうしたら気持ちよく
不動産屋さんにご案内をしてもらえるのか？


次回は「案内心得」を元営業マンのＹ校が
ざっくばらんに、歯に衣を着せぬ内容でお伝えいたします☆
営業からのクレーム必至。
明日も見てね。

記事：Ｙ校

こんにちわ！Ｙ校です。
今日はお昼を過ぎた頃から、なんだか雨模様です。
雨が降ると心なしか、気分がウキウキしてしまいます。
多分、前世がカエルだったからです。

というのはとりとめもない冗談で
学生の頃、雨ですと部活の練習が楽になるので
そのトラウマだと思うんです。

早速ですが昨日の続きです。

昨日の記事

どうしたら気持ちよく
不動産屋さんにご案内をしてもらえるのか？
次に上げる点を参考にしてみてください。

◆現地待ち合わせをしない。

不動産屋さんに問合せをすると
「とりあえずお店に来てください！」
なんて言われたりします。

『しつこくされそうで、嫌だなぁ』
と思いますよね。。

でもこれ、お店に行ったほうがいいです。
そして、お店の雰囲気や対応を必ず見てください。
まずその会社の信用度を掴むためにも大変重要な作業です。

大手の看板があるからといっても
フランチャイズであることが多いですから
お店ごとに対応が全然違います。

受付の対応が悪いところは
きっと営業マンもいい加減な対応をするでしょう。
要チェック！

◆現地待ち合わせをしない２

現地待ち合わせをせずに
お店に行ったほうがいい理由のもう一つに
「ご案内前に要望をしっかり伝える」ことができることです。

営業マンがお客様の要望が分からないまま現地に行っても
その物件以外、何の用意もできないため
「お店でお話しをしましょう！」
と強引に誘うかもしれません。

それはそうです、営業マンだって
折角お客様にお会いできたのですから、いろいろお話を聞きたいはず。

でも、そこからお店に行くのって煩わしいですよね。

ここは言われるがまま
はじめからお店に行って、ご案内前に十分お話しをしてください。
これを業界用語で「前接客」なんて言ったりしますが
「前接客」は買う側にとっても、売る側にとっても
大変重要な、いわば作戦会議です。

できれば、その営業マンの上司も一緒に話ができると◎です。
そこで営業マンとのフィーリングも確かめちゃいましょう。

気が合わなければ、その場でご案内も断っちゃってもいいのです。
気分が乗らないまま物件をご案内されても、何もいいことはありません。。
営業マンは悲しみますけどね。。

◆予定を伝える

ご案内の日は大抵、休日（週末）ですよね。

お客様にとっては、大事なお休みの日。
営業マンにとっては、忙しい営業日。

お互い気持ちよく、有効に時間を使うために
事前に「○時から○時まで時間がありますっ」と伝えましょう。

もちろん、丸一日使ってたくさん見たいということであれば
事前に伝えれば、物件を用意してくれるはずです。

私は最高で一日５０件のお家をご案内したことがございます。
最後は「もういいよ。」と言われました。
見たいって言ったのに…。

◆営業マンを見極める

ご案内前にできれば営業マンと会って話しができると素敵です。
数時間、一緒の車でご案内をするのですから
フィーリングが合う、合わないは重要なファクターです。

全く話しが合わない人と
密室の会話は、正直苦痛です。

営業マンは全体的に話し上手な人は多いですけどね。
まぁ、それも仕事の一つですから。

趣味とか、お互いに合うと楽しいご案内になります♪
以前、趣味の話ししかしないのに家を買ってしまうお客様もいらっしゃいましたし。

◆思わせぶりなことを言わない

営業マンはすぐその気になります（？）
良い悪いははっきりといったほうが◎です。

よくあるのが
「いい物件があればすぐに買いますよっ」
なんて言うと
わりと気に入ったお家があったりすると
「いいって言ったのに何で買わないんですか？」
なんて決断を迫られてしまうかもしれません。

初めてのご案内は特に、たくさん物件を見たほうが良いので
その旨を伝え、担当営業マンと計画的に物件探しをしましょう☆

とかく営業マンはお家を売るのがお仕事ですから
ご案内のその日にでも買って欲しいと思っています（本当）

でも、会ったその日になんて
物件の良さもそうですが
よっぽどお客様との相性がよくなければ
簡単に大きなお買い物をして頂けるなんて思っていません（これも本当）

いい物件をいい条件で、真剣に提案してもらうためにも
本音で話ができる営業マンを是非探してください。

その為にまずは、案内がその第一歩です。
気持ちよく物件のご案内をしてくれる営業マンを見つけたら
いい物件に大きく近づいていること間違いナシ♪

家探しは人探し！頑張ってください！！

記事：Ｙ校

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こんばんわ。Ｙ校です。

突然ですが僕、結構、引越ししてます。
概ね、会社都合、上司都合で住処を変えています。
会社が好きなのです。（社内アピール・人事考課アップ）

まずは入社１年目、上司の教育的指導のまま
実家を離れ、上星川のアパートで一人暮らし開始♪

そして、上大岡に支店ができると僕も配属になり
「会社が近いほうが便利☆」という理由で上大岡へお引越し。

さらに昨年の１月、湘南支店へ異動になったのをキッカケに
「湘南で地元密着頑張ろう☆」と上大岡から湘南（辻堂）へお引越し。

晴れて湘南ボーイ（泳ぎは無理）になったのもつかの間
その半年後には関内本社へと異動して頂きました。
ホント素敵な会社です。いい会社りすと。

またそろそろ引越しをしなければと考えています★（えらい）
　

と、
大抵、縁もゆかりもない所へ移り住んでいっているわけですが
知らない街って不安ですよね。

そんなときはこれ→　横浜湘南タウンクリップ

いい物件リストのコンテンツの一つです。

　

　　　←ここにあります

　　　目立ちませんが
　　　とっても便利なコンテンツです♪

　


　
神奈川県内１４路線、９７駅

全ての駅周辺のショッピング・グルメから公園・公共施設など
その街での生活にすぐに役立つ情報が満載！！

スタッフが歩いて取材した地元話もございます。

たとえば私の原点「上星川駅」を覗いてみると…
グルメのコーナーに

ありました「ラーメンショップ寿々喜家」！
美味しいです、醤油とんこつ横浜家系♪　

　　←クリック

　
そして再開発の街「上大岡駅」の
グルメのコーナーに

ありました！「フォーシーズン」！
上大岡オフィスタワー２４階から富士山・東京湾を望み
和洋折衷、豪華絢爛なバイキングで舌鼓。
ご家族たくさんで行きたいですね。

　　←クリック

そして現在の住まい「辻堂駅」には
グルメのコーナーに

ありました！「ダイニング　HANAPEPE」！
マスターいい人！
ガーリック好きにはたまらない無国籍料理。
スタンダードながらもガーリックライスは絶品です。
お試しあれ♪

　　←クリック

ぉい、グルメだけかよ

そんなことはございません！！
　

百聞は一見にしかず。
ぜひ一度、充実のタウンクリップをご覧下さい！！
それぞれの街の魅力が満載です。

お住まい探しにも、とってもお役に立ちます！！
　

今後も続々、新しい駅が増えていきます！
目指せ全駅制覇☆

　
あなたのお住まいの駅はありましたか？

記事：Ｙ校

　
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本日はリステージ新規物件のご紹介です。

リステージ森が丘、待望の大公開です！！

地元の方々からは造成工事中に
多数のお問い合わせを頂きましたが
ようやく、皆様にご紹介できるようになりました！

場所は再開発の進む、人気の街
横浜南部の transfer station 「上大岡」

久良岐の丘から、富士の裾野に落ち行く夕陽を望む
上大岡・森が丘の一等地に
全２２区画の邸宅街が誕生いたします。

久良岐の丘から望む富士と夕陽

　
全ての区画が３７坪以上のゆとりのある敷地
予定建物も延床面積３５坪以上と
建売では見られないこだわりの建物を実現！
　

区画図

現在、プレミアム会員の方に向けに最新情報を随時更新中☆
会員は無料で登録できますので
今すぐアクセスしてみてはいかがでしょうか？？

【プレミア会員新規会員登録】　←クリック

未公開情報満載の「会員専用ページ」

会員になると、営業マンも日常の物件探しに使っている検索エンジン
「プレミア物件検索」もご利用いただけます。


これでもう、不動産屋さんいらず？です！

間違いなく、どこよりも早く、圧倒的な量の物件をＧＥＴできちゃいます。

登録は簡単です。


早速、リステージ森が丘をチェックして下さい！！

記事：Ｙ校

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先日ご紹介致しました
「リステージ森が丘」を取材した際に集めた
上大岡周辺のちょっとした情報を今日はご紹介☆

では

上大岡駅西側にございます
複合アミューズメント施設「赤い風船」。
ボーリングあり、ゲームセンターあり、カラオケあり…
昭和の時代より、地元の若者達からは”盛り場”として
数々の色恋沙汰を演出してきたであろう素敵スポット。

その、６階（屋上）にひっそりと

バッティングセンターがございます。

かなりひっそりとこっそりと営業しているため
昼間は人でもまばら。
待ち時間もほぼ０で楽しめますので
穴場です！

そして

赤い風船からイトーヨーカドーへの道程に
なにやら人の家の勝手口のような小路に

金魚やさん（野本養魚場）がございます！

この小路は金魚やさんの私有地だそうですが
営業時間中は誰でも通れるように開放してあるため
駅への近道として近所の方々から重宝がられています。

休日に取材に行ったのですが
予想をはるかに上回る大盛況！！
金魚ブーム到来なのでしょうか？？

一匹、数十円の金魚もいますので
子供のお小遣いで購入可能。
活きた生物のお勉強です。

さて、金魚やさんを過ぎ
イトーヨーカドーを横目に森が丘方面を歩いていると
目に付く看板が

↓　”本当に美味しい「あんこ」”

私、Ｙ校（２９歳）は無類のお酒好きの為か
甘いものは苦手です。
まして、甘いだけの塊「あんこ」はその際たるもので
伊豆大島では若い女性のことを「あんこ」と呼ぶそうですが
それでも私は手を出そうとは思えないのです。。

で、そのお店「ますだや」さんの前を通ると

「出来たてだから食べてってよ」　と。

苦笑いを振りまきつつ通り過ぎようと思いましたが

「３個でいい？？」　と。

３個の根拠が分かりませんでしたが
威勢が良いので「じゃ。４個で」と早めに切り返すと

「縁起悪いから、３個にしておきなさい」　と。。。

負けました。買いたくもないものを
しかも個数を指定されて買わされてしまった…。

苦節、営業７年。
ここに本物の営業を見ました。

会社に戻り、その「あんこ」（豆大福です）を
スタッフと食べました。
私も悔しいので半分頂きました。

ん？

うまい。

甘すぎず、しつこくなく
今までの「あんこ」のイメージを払拭する
ショッキングな「あんこ」。ビバ「あんこ」。

本当に良いものは強引に売る。
ここにも営業の真髄を見ました。

今回のお勧めのお店「ますだや」さんは
京急の線路を挟んでイトーヨーカドー上大岡店の向側。

上大岡にお越しの際は是非、お試し下さい！
豆大福１個、１００円です☆

今日は不動産のお話し無しっ！
以上。

記事：Ｙ校

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こんばんわ、Ｙ校です。
私、生まれも育ちも川崎市です。

多摩川に沿って東西に広がる川崎市。
なぜか西側の地域を「北部」
東側の地域を「南部」なんて呼称したりしますが
都内へのアクセスは良く
とても住みやすいベッドタウンです。

その中でも屈指の人気エリアで
今、県内で一番注目されている駅といえば

「武蔵小杉」

川崎の中心駅の一つとして
２路線の利用ができ
東急東横線では横浜−渋谷間を結び通勤利便性が高く
ＪＲ南武線は川崎−立川間を繋ぎ
大手メーカーの工場・研究所の多い川崎市を横断する
まさに、川崎の足として地域に根付いてきました。

近年では、南北線、東急目黒線、都営三田線への乗り入れや
みなとみらい線開通に伴う東急東横線の
元町方面への直通運転など
利便性が大きく上がった駅だといえます。

さらに、２００５年４月に
横須賀線の新駅が武蔵小杉にできるという合意も
ＪＲ東日本・川崎市との間で発表されました。
同時に特定地区として「小杉駅周辺地区」が指定され
駅周辺の広大な企業跡地を中心に大規模な再開発が進行中です。

その中でも特にマンション開発は注目されており
１０００戸を超える超大型マンションが立ち並び
完全に街の様相を一変させてしまう計画です。

主な分譲マンション

■新丸子東地区：レジデンス・ザ・武蔵小杉
（リクルートコスモス、明豊エンタープライズ　389戸）
■武蔵小杉駅前グランド地区：パークシティ武蔵小杉
（三井不動産、三井都市開発、新日石不動産　1437戸）
■中丸子2−1街区：THE KOSUGI TOWER
（伊藤忠都市開発、東京建物、ジョイント・コーポレーション　689戸）
■中丸子1街区：鹿島建設（1100戸）
■中丸子2−2街区3街区：オリックスリアルエステート　ハウスメイドパートナーズ（115戸、146戸）

※未決定物件も含みます

ということは
今かなり武蔵小杉の物件は競争率↑です。

はっきり言って売り手市場。

そこで断言します。

　

「武蔵小杉」お買い得とはいえません。。

そこで私のおすすめは
現在人気のない新川崎駅バス便の地域。

　

特に小倉・北加瀬・南加瀬方面の地域です。　

人気路線に囲まれているにもかかわらず
駅からの距離で人気が薄い地域ですが
落ち着きのある住宅街が多く
バス等での武蔵小杉へのアクセスは抜群です。

公共施設・病院も多く
慶応大学等の研究所誘致計画「新川崎・創造のもり計画」もあり
新たな再開発地域として個人的に注目しています。
企業の工場も多いので、大型開発の可能性も秘めいています。

その上、新駅の恩恵も十分受けることができます♪

「武蔵小杉近辺は高すぎるっ」思われる方。

裏・武蔵小杉を

是非、ご検討してみては如何でしょうか？？

参考ＨＰ
・新丸子タウン情報マップ

記事：Ｙ校

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今月も先行告知です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　
６月３日（土）

in 横浜スタジアム

いい物件リストデー第２弾！

　
vs.北海道日本ハムファイターズ
新庄選手のパフォーマンスにも期待です♪

前回のいい物件リストデーも大盛況のうちに終わり
早くも第２弾を開催しちゃいます。

横浜スタジアムオーロラビジョン　快晴♪

観客席コンコースにも「いい物件リスト」

　
今回は新発売「リステージ上星川アヴニール」
モデルルームオープンを記念して
地元の「保土ヶ谷区少年野球連盟」の野球少年たちに
スピードガンコンテストに出場して頂きます！！

ベイスターズの小池選手も保土ヶ谷区出身。
この中から、未来のベイスターズ選手が誕生するかもしれません♪

大観衆の中、横浜スタジアムのピッチャーマウンドからピッチングできる機会も
あまりないですよね。うらやましい(^-^)
良い想い出の一つになっていただければ、とても嬉しく思います☆

今後もリストは、頑張る野球少年を
応援して行きたいと思っています！！

　
そして豪華プレゼントがその場で当たる
大好評「クイズ de ＧＥＴ！」
今回も実施します！！

スタジアムで応募チケットが配布されます☆

スタジアムにお越しのお客様に
携帯メールで簡単なクイズに回答して頂きます！
７回表終了後、正解者の中から抽選で
豪華商品をプレゼントする太っ腹企画。

　
是非、横浜スタジアムにお越し下さい！

現在のベイスターズは・・・

vs.福岡ソフトバンク
８回表　０−５で苦戦中！？

頑張れベイスターズ！得意の終盤巻き返しに期待☆

　
記事：Ｙ校

　
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おかげさまで大好評を頂いております
いい物件リスト！

日頃のご愛顧を感謝いたしまして

今回はみなさまへプレゼントのお知らせです！

　
【いい物件リスト横浜開港記念日プレゼント企画】
　

●プロ野球観戦チケット☆
　　６月２日（金）１８：００開始
　　横浜ベイスターズVS.北海道日本ハム
　　　　　　　　　・・・３枚セットを１０名様

●横浜開港記念祭　特別観覧席（花火大会☆）
　　６月１日（木）１５：００より会場
　　　　　　　　　　　　・・・ペアで１０名様
　　６月２日（金）１５：００より会場
　　　　　　　　　　　　・・・ペアで１０名様

　
それぞれ先着順でプレゼント致します♪
早いもの順です！

プレゼントのお渡し方法などをお知らせ致しますので
ご希望の方はメールで

cs@list.co.jp

まで、どしどしご応募下さい！

件名に
【いい物件リスト横浜開港記念日プレゼント企画】スタッフブログを見たよ♪

とご記入の上

・ご希望のプレゼント
・ご住所
・お名前
・電話番号

を本文に記載してお送り下さい。

〆切りは５月３１日中とさせて頂きます。

めずらしく太っ腹企画。

特に花火は全席指定の特等席で見学できる、プレミアチケット☆

「家を買ってください」なんて野暮なことは言いませんっ。

純粋に、いつもこのつまらないブログを温かく見守って頂いているみなさまへ

ささやかながらのプレゼントです！！

どうぞお気軽にご応募ください♪　

記事：Ｙ校

昨日のお昼パエリア作りました。うまい。

　　
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安政６年６月２日、鎖国を続けた日本は
日米修好通商条約をはじめ５カ国の国々との交流を始めました。

そうです、開国です。
ペリーが求めたアレです。　

開かれた港は長崎、函館

そして横浜。

　
当時横浜は、東海道の外れの片田舎でした。
しかし、江戸からも比較的近く
東海道から離れているため治安も維持しやすい。
そして、水深が深く港に適した横浜が
日本の夜明け、文明開化の窓口に選ばれました。

　
開国から明日で１４８年

今年もみなとみらい地区を中心に

横浜開港祭が開催されます。

第２５回。四半世紀の歴史を持つお祭りです♪

横浜で頑張るみなさまを応援する「いい物件リスト」は
今年も横浜開港祭を協賛いたします☆
　

メインステージの袖に

「いい物件リスト」のロゴが

催し物も盛りだくさん

子供たちも楽しめます

うちわも無料で配ってますよ☆

明日は、１０００人による市民コーラスの大合唱

「２００６ドリーム　オブ　ハーモニー」

アーティスト沢田知可子さん中田市長も参加します。

そして、感動のフィナーレ「ビームスペクタクルＩＮハーバー」

光と音、水と花火のファンタジー

想像以上の至近距離から放たれる花火は壮観です。

是非、横浜開港記念祭にお越し下さい！

記事：Ｙ校

　　
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こんばんわ。Ｙ校です。

今日は不動産のちょっとした疑問に答えます。

私の営業時代によくお客様に聞かれた質問です。

「仲介手数料の３％＋６万円の

６万円って何？

何でそんな半端な数字とるんやねん！」

と中途半端な怖い関西弁でまくし立てられたこともあります。

この６万円

特に宅地建物取引業法等で「６万円」と定められているわけではなく
手数料を計算する上での速算方法なのです。

正規の計算方法は

売買金額のうち
200万円以下の部分に対して５％
200万円を超え400万円以下の部分に対して４％
400万円を超える部分に対して３％というのが本来の計算です。

たとえば

売買価格が４０００万円の物件があったとします。

　
上記の正規計算方法で

200万円以下の部分に対し　　　　　　　　　　　　　　200万円×5％＝10万円
200万円を超え400万円までの200万円に対し　　　200万円×4％＝8万円
400万円を超え2,000万円までの1,600万円に対し3,600万円×3％＝108万円

合計で１２６万円です。

３％＋６万円の速算方法では

4000万円×３％＋６万円＝

同じく１２６万円になります♪

それでも分かりづらいですよね。。

　
この手数料に関する決まりは
昭和45年の建設省告示によって定められてから変わってないんです。

　
その昔は、地方によっても異なるでしょうが
５００万円の物件でも高いほうであったはず。

そこで、２００万円、４００万円で区切りをつけて
手数料に差をつけたというわけです。

正直、現代にマッチしていない時代錯誤の決まりな気がします。
煩わしいので一律３％とかにしちゃえばいいのに
なんて思いますが、僕の力ではどうにもできません☆

この仲介手数料

前述したとおり４０００万円の物件を売買した際には
１２６万円の手数料が掛かってしまい
決して安い金額とはいえないはずです。

ぜーんぶ自分で物件を探し手続きできれば
当然、この仲介手数料はかかりません。

浮いたお金で、世界一周旅行ができてしまいます。

　
こんな素敵な車も購入できてしまいます。
http://www.auto-g.jp/news/200210/22/newcar06/

　
逆に自分で全て手続きをするリスクは・・・

・専門知識がないための相手方とのトラブル
・諸手続き等の時間的拘束
・情報収集力の乏しさ
・登記手続きの煩雑さ
・ローンの比較検討の複雑さ
などなど

　
車などのモノと違い
不動産は一生に一度のお買い物といっても過言ではないはず。

「絶対に失敗できないっ」
と考えるのは皆さん一緒です。僕もそう思います。

１２６万円を節約して地道にリスクに立ち向かうか
１２６万円支払っても信頼できる会社、担当者を探すか

　
家探しの大きなクロスロードだと思うのです。

是非、いい物件リストに人探しに来てください。　

美味しい珈琲を淹れ、お待ちしております♪

記事：Ｙ校<

　　
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こんばんわ。Ｙ校です。

私、生まれも育ちも工業地帯川崎。
京浜工業ベルトと光化学スモッグに育まれ
齢２９歳
ここまで大きくなれました。　

お父さんお母さんありがとう。
もう実家に３年ほど帰ってませんが元気でしょうか？

ついでにプロフィール。
特技は飲酒と外野の守備。
趣味は料理。

　
趣味は料理。

料理ができる男って良いですよね。

いいですよね☆

　
それだけで「趣味は料理」を強調したい２９歳です。

ということで今私が一番欲しい物。

それは

「ディスポーザー」

ふたをするだけ、簡単生ごみ処理☆

シンクに三角コーナーが要らないんですよ！
捌いた魚も、味噌汁の貝殻も、野菜の皮をむいても
全部、流しに入れてしまい
バイトで苦労したシンク掃除のほろ苦い過去と共に
一気に粉砕し下水にＧＯ！

なんて素敵なのでしょう。

まさに主婦（主夫）の味方です。

もう、生ゴミの日を気にしながら買い物をする必要はございません！

　
老人家庭にも便利！
大変ですよね、重い生ゴミを遠い集積所まで運ぶのは。

また、水分を多く含んだ生ゴミを家庭内で処理できれば
ごみ収集車の輸送負担も減り、生ゴミによる焼却炉の温度低下も防ぐことができます。
困るのは都会のカラスだけでしょう。

　
福祉にも経済にも大貢献のディスポーザー。
これは中田市長にお願いして補助金を出してもらうしかございません。

しかし、こういう良いお話には落とし穴があるはず。
ということで調べました、私。

　
All About さんによると

--------------------------------------------------------

「音がうるさい」などのデメリットや
「排水処理槽や排水管などのメンテナンス費用がかかる」
といった不安を指摘する声も聞かれる。特に音に関しては、入居後近隣との関係に影響する原因にもなりかねない。
音を出にくくするために、具体的にどのような対策をとっているか
事前に確認するようにしよう。

なお、最近の分譲マンションではあまり見られないが
なかには専用排水管や排水処理槽がなく、粉砕した生ゴミをそのまま下水道に流し込むタイプのディスポーザーもある。
生ゴミを含んだ下水は下水管の詰まりや悪臭の原因となり
さらには川や海など環境にも悪影響を及ぼしてしまう。東京都のようにそうしたタイプのディスポーザーの使用を自粛している自治体もある。
中古マンションを買う場合などは注意しよう。

--------------------------------------------------------

だそうです。

　
また、eマンションさんの掲示板で
ディスポーザー付きマンションの購入者の方々の
書き込みなどを拝見すると

--------------------------------------------------------

402: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/08(金) 19:03
ディスポーザー付マンション5年目ですが
排水管のつまりは低層階で頻繁に起こってます。
業者の調査によると、水の流しが少ないために、ゴミが排水管の
折れる部分で引っかかりそれが数年たまると管内で詰まるからとか。
どなたかがおっしゃていた、動脈硬化状態らしい。
これは排水管の寿命を縮めているため、通常20年はもつものが
恐らく10年過ぎくらいで一部排水管の寿命が来るでしょうということです。
あと、汚泥引き抜き作業も年間2回は行う方が良いとのことで、
その際のメンテ費もかさみ当初の費用から約20倍はUP。
維持費だけでなく将来の設備交換も合わせ
管理費1万円以上の値上げに至ってしまい、総会では
今後のディスポーザー使用について否定意見も多く持ち上がりました。
うちのマンションのディスポーザーの先行きは暗いような気が。

--------------------------------------------------------

なんて、書いてあり
どうやら、発展途上の装置とも伺えます。

しかし、結局は１０年たてばどんな設備も時代錯誤。
１０年前のトランシーバーのような携帯電話を使っている人もいないし
気にすること自体ナンセンスです。

欲しくなったときが買い時だと思いますので
ディスポーザーつきのお家を探します♪

また、ごみ収集に関するさらに進化した形が
いい物件リストのお膝元
「みなとみらい」地区で発見しました！！

　
広大な埋立地帯でもあるみなとみらいの地下には
水道、電気、ガス、電話などの配管配線をまとめて収容した
「共同溝」が通っています。
それと同じくゴミを一箇所に収集するための巨大な管路が
約７kmにわたって整備されています。

簡単に言うと家やオフィスでゴミ箱（ダストシュートというらしい）に
ゴミを放り込むと、自動的に収集所まで飛んでいくということ。

こんなかんじ↓　　　　（財）横浜市資源循環公社のページより

なんて簡単。d=(^o^)=b
街ぐるみのディスポーザーです。

みなとみらいクリーンセンター

会社から近いので船津でも誘って今度、見学して期待と思います。

調理師：Y校
（最近、主夫になりたい症候群）

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こんばんわ！

　
今日は未来のスター☆を紹介いたします！

　
先日、いい物件リストが主催いたしました
横浜ベイスターズvs.北海道日本ハムファイターズのイベント

「いい物件リストデー」で

保土ヶ谷区で頑張る少年野球のちびっ子達に

スピードガンコンテストに出場して頂きました♪

各チームから選抜されたピッチャー達です。

みんな元気一杯、投球前の笑顔の記念撮影

憧れのスタジアム。今度はちょっと緊張！？

サウスポーの堂々たるフォーム！

女の子エース！ナイスピッチングでした☆

スコアボードに大写し！様になっています♪

良い記念になってくれればとても嬉しく思います！

この日投げてくれたちびっ子のみんなが
これからも、もっともっと頑張って
将来、横浜ベイスターズで大活躍をしてくれることを期待しています☆

今一歩、ベイスターズに届かなかったら
是非、いい物件リストの野球部へお越し下さい！

夢破れても諦めの悪い人たちがたくさんいますよ♪

記事：Y校

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今日は、よいこの用語講座です。
不動産屋さんに行く前に覚えておくと
ちょっと便利かもしれません。

では！

【専通】（せんつう）

◆意味
専用通路の略。俗に言う旗型の土地のこと。
前面道路に接する幅が狭く、そこから細長く敷地が延び
家を建てることのできる場所は奥にあるような土地のことをさす。

◆使用例
こんな専通の土地を誰が紹介しろって言ったのよ！（怒）
とか
安くてクルマ２台？専通だからだよ。

◆マニアな使用例
専通で北道路の南落っこちの土地探してよ。

◆同義語
【＝敷延】（しきえん）
敷地延長の略。

◆マニア度
★★★★☆（４点）
普通に使うと業者だと怪しまれる。
素人にはおすすめ出来ない。

【セットバック】（せっとばっく）setback

◆意味
敷地前面の道路が四メートル未満の二項道路の場合
道路の中心線から二メートルの線まで道路の境界線を後退させること。
その部分は道路とみなされる。壁面後退のこと。

◆使用例
この土地はセットバックによって
敷地のうち○㎡は道路として提供しなければなりません。

◆間違った使用例
あーもう俺の人生、セットバックしてぇ。。

◆マニア度
★★☆☆☆（２点）
セットバックに過剰反応するお客様がたまにいます。
また、セットバック部分には植木とか置かないで下さい。道路なんで。
「ＳＢ」と略したりすることもありますが、誰も分かりません。

【ステ看】（すてかん）

◆意味
使い捨て看板の略。
不動産広告等でよく使用される。
賞品の内容を記載する「文字看板」
現地を案内する「誘導看板」などがある。

◆使用例
あの捨て看に書いてあった物件の住所はどこだろう？

◆一昔前の使用例
交差点には右左それぞれ６枚ずつ捨て看を貼ってね♪
とか
物件の周りには分かりやすく文字捨て看を設置しなければなりません。など

◆使用上の注意点
現在「捨て看板」は各自治体の迷惑条例等で規制されています。
また、歴史的にみても、まず良い物件はありません。
ちなみに１枚約２００円前後。

もちろん「いい物件リスト」では使用しておりません。

◆マニア度
★☆☆☆☆（１点）
捨て看は、気合を入れて貼っている分
対応も気合が入ってると覚えておいてください☆

記事：Ｙ校

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思いのほか大好評！よいこの用語講座です。
不動産業界の隠語を中心に
今日も簡単に分かりやすく解説していきたいと思います。

では！

【道下】（みちした）

◆意味
前面道路より宅地が低い土地（物件）のことをいう。
山坂の多い、横浜に多くみられる物件。
玄関が２階にあることもしばしば。

◆使用例
この物件は道下なので車が入りません。

◆トリビアな情報
「道下」さんは
全国苗字ランキングで1823位

◆同義語
【道落っこち】（みちおっこち）
そのままの意味。

◆対義語
【⇔道上】（みちうえ）
これもそのまま。
一般的に道下よりは好まれます。

◆マニア度
★★★☆☆（３点）
あまりお客様は耳にしない言葉です。
道下の家は比較的、湿気が溜まり易いので
注意したほうがいいです。
反面、ひな壇の物件も多いので
陽当たり、眺望が良好なことも。
　

【オーナーチェンジ】（おーなーちぇんじ）owner change

◆意味
投資用にマンションや戸建て住宅を購入し
その物件を賃貸している所有者(オーナー)が
賃借人の入った状態のまま他へ売却すること。
入居者側からみると家主が変わることになる。
ここ数年、急激に増えているワンルームマンションにこの種の取引が多く
購入者は新たに入居者を探す必要がないというメリットがある。

◆使用例
このマンションはオーナーチェンジ物件なので
すぐに居住用としては適さないマンションです。

◆間違った使用例
上司が気に入らないのでオーナーチェンジして欲しいです。

◆マニア度
★☆☆☆☆（１点）
ここ最近の不動産投資ブームによって
比較的、よく使われる用語です。
入居者が決まっていれば投資効率も◎です。
また、上記の「間違った使用例」は
筆者の意図とは全く関係ございませんのであしからず。

【手撒き】（てまき）

◆意味
ポスティング広告の隠語。
広告チラシをお客様のポストに”手で撒く”こと。
業者に依頼してポスティングすることもあるが
主に営業マンが自ら配布することをいう。

◆使用例
いい物件が出たので、近隣の方に手撒きをしてきます！

◆間違えやすい使用例
手撒き寿司
だ手撒き

◆豆知識
１人で５０００枚ほど撒くと疲労困憊します。
ちなみに業者さんに依頼すると１枚投函して１０円前後。
マンション等は集合ポストなのでボーナスステージです☆
でも、ポストの前に迷惑チラシ用の大きなゴミ箱が設置してあると
少し泣けてきます♪

◆マニア度
★★★★☆（１点）
意外かもしれませんが手撒きチラシを見て
不動産を購入する方は多いのです。
いい物件だからこそ
営業マンが頑張って撒くからかもしれません。

でも、こういうチラシは
ほとんど嘘なのでご注意を！！
　

記事：Ｙ校

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社内でも賛否両論「よいこの用語講座」
そんなこと気にもせず、今日も気になるあの言葉を斬ります。
これを覚えれば、あなたも明日から不動産マスター☆
でも使いすぎは諸刃の剣。
気をつけてね。

では！

【北傾】（きたけい）

◆意味
北傾斜の略。
山・坂の北側の物件で南側隣地が上がっていることが多い。
当然、陽あたり・眺望が比較的悪い。

◆使用例
北傾の土地なので日中も暗いです。

◆対義語
【⇔南傾】（なんけい）
南傾斜の略。
「みなみけい」とは読みません。読みづらいから。
同義語の南雛壇（みなみひなだん）の方が良く使われます。

◆マニア度
★☆☆☆☆（１点）
普通に使っても、一般の方にも馴染みやすい用語です。
北側があるからこそ、陽あたりの良い南側があるもの。
人生悪いこともあるから、良いことだってたくさんある。
北傾だっていいじゃない。いいことあるって。頑張ろう。

【金消】（きんしょう）

◆意味
金銭消費貸借契約の略
金融機関等と締結する借入契約のこと。
不動産業界では住宅ローン契約のことを主に指す。
売買契約後、住宅ローンの借り入れ審査を終えた後に行われる。

◆使用例
「金消契約があるので
来週の月曜日に銀行にお越し下さい。
いよいよ気が遠くなるようなローンが始まりますね♪」

◆３０代男性が間違えやすい例
金消（きんけし）と読んでしまい
消しゴム人形同士で無理な技とかかけさせた
淡い想い出に浸ること。
筋少の方も考えられる。

◆マニア度
★★★☆☆（３点）
営業マンが頻繁に使うので
お客様も耳慣れしてくる用語の一つ。
銀行員もよく使います。
実際の契約では、ご記入頂く書類が非常に多く
もしかしたら一生のうちでご自分の住所名前を書く回数が
一番多い一日になるかもしれません。
それだけ重みのある契約ということでしょうか？
昨今のデジタル化を真っ向から反抗しています。　　

　
【現販】（げんはん）

◆意味
現地販売会の略。
家や土地、マンションなどで
現地で直接お客様に見て頂くために
自由に出入りできる見学会という名の販売会のこと。
通りがかりの近所の方にもお気軽にご覧頂きます。

◆使用例
建物が完成したから近隣の方々に向けて
今週末は現販をします。

◆よくある勘違い
現地で旗など立てて、ひとり炎天下の中
椅子に座って漫画などを呼んでいる方がいますが

あれは日焼けをしているだけで現販とは異なります。

◆同義語
【＝売り出し】（うりだし）
ちょっと安っぽく感じますが
こちらも良く使われます。

◆マニア度
★☆☆☆☆（１点）
一日中一人で現地にいて誰も来ないという
「寂しがり屋さんテスト」みたいな物件もあります。
冷やかしでも良いので話しかけてあげると
思いのほか喜びます。
しかし、前回の用語解説の手撒き同様
現販で近所の方が購入されるケースも少なくはございません。
半年間売れなかった土地が
現販で隣地の方が地続きで買っていただいた事も☆

記事：Ｙ校

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今日は「いい物件」を安く買うワンポイントを教えちゃいます！
帰宅間際のブログ更新なので
固めの内容でスミマセン＼(__ )

「いい物件だ!」と思った瞬間
ほとんどの方が
「この物件、値引きできるのかな？」と
気になるはずです。

実際、最近では値引きができるのが
当たり前のように話してくる方もいらっしゃいます。

でも、売っているほうも真剣なので
あからさまに「値引き交渉」をするのは得策ではございません。

では、ポイントは何か？

世の中に売り出されている売却には
大きく二つに分かれます。
一つは、不動産業者が売主の物件。
二つは、一般の方が売主の物件。まだ居住中のお家が多いです。

まず、その物件の売主が不動産業者なのか？　
一般の人が売主の物件なのか？を知ることは
値引き交渉には大切なポイントになります。

売主が不動産業者であれば
その後の値引き交渉等もそう難しいことではありません。
損益分岐点が決まっていますので
可能な値引き額の答えもすぐに出ます。

ここでは、一般の人が売主のケースをお話します。
値引きの交渉で一番のポイントは
売却理由を知る（推察する）ことです。

　
気に入った物件が見つかってから
（↑これ大事、気に入る前から聞くのは失礼です）
仲介業者の担当者から売主の売却事由を
できるだけ詳しく聞いてみることです。

先に購入物件を決めているなど
「売り急いでいるのかどうか？」
ここを見極める必要があります。

そして、担当の営業マンに頼んで
登記簿謄本を見せてもらうことです。

（法務局で自分で取得することもできます）

登記簿謄本に記載されている抵当権等の設定金額が
物件売買価格よりも高い場合は
何らかの事由で売り急いでいることが考えられます。

上記のような場合には値引き交渉も
買主優位に運ぶかも知れませんね。
ちょっと強気の値引き交渉のチャンスです♪

　
でも、皆さんが買いたいと思う「いい物件」は
他の人も同時に購入を検討していることが多いことに注意してください。

必要以上の値引き交渉で
せっかくの購入チャンスを逃さないように！
ホドホドに折れることも重要なポイントです。

夏場は比較的、物件探しが落ち着くシーズン。
競合することが少ないので
お値引きチャンスの季節かもしれません。頑張りましょう☆

記事：Y校

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ビーチクラブってご存知ですか？

　
年間を通じてビーチの利用者や地域の人々が中心になって、
誰もが通年的にビーチで各種のビーチスポーツや文化活動を楽しむこと
地域の活性化や環境教育などに資することを目的とした
海岸のコミュニティ活動のことです。

　
海って意外と敷居の高い遊びですよね。
マリンスポーツは一部のカッコよい人たちの遊びのようにも思えるし
道具をそろえるにもやたらとお金がかかりそうだし
周りにやっている人もいないし、誰も誘ってくれないし
（僻みのオンパレード・・・）

　
子供たちにしても
よっぽど親や周りの大人が、海に親しくないと
海に触れる機会はそうそうないものです。

そんな日本の海文化を憂いた

伝説のサーファー（現、海おやじ）のドジ井坂さんによって

誰でも気軽に海と遊べる「ビーチクラブ」が始まったそうです。

　
何はともあれ
私、先日行ってきました。場所は逗子海岸。

朝９時、曇天模様にもかかわらず
１００人近くの方がビーチに集まっていました。親子で参加が多いですね。

ここでは
・サーフィン
・シーカヤック
・ウィンドサーフィン
・アウトリガーカヌー
・ヨット
などのマリンスポーツは勿論のこと
・グレーシー柔術
・ビーチマッサージ
・フラダンス
・ベリーダンス
などなど

　
誰でも気軽に好きなことを体験できます。

　
そして何よりも

全て無料なのです。
素晴らしい。

各種目ごとにインストラクターの方々が
ボランティアで運営しています。

ちびっ子も多数参加。

　
親にしてみれば自分以外の大人も
みんなで目をかけ声をかけ
安全に楽しく、時には海の厳しさも教えてくれる
絶好の課外授業なのではないでしょうか？

イベントのはじめには
ビーチコーミングといって
参加者全員で「みんなで海岸のゴミ拾い♪」を行い
安全と環境に対する意識を高めてくれます。

本当に多数組の親子がそれぞれに楽しんでいました。

中でも
「ビーサン飛ばし選手権」は
順位を決め、商品も出るということもあり
年代別に競技を行い、大盛り上がりでした。

世界記録もあります。
公式指定ビーサンもあります。

結構、本格的なのです。

　
実は私、海は苦手でして
「野球やってるやつは肩が冷えるから泳ぐなっ！」
という、近所のおっさんの間違った少年野球指導法を忠実に守った
いわば、悲しき昭和の遺産です。

海なんか嫌いでした。

　
でもですね、海って素敵ですね。

ホントに参加してよかったです☆

今度、子供も連れて行こうと思います！！

まだいないけど。結婚もまだだけど。

そんな素晴らしいソウルを持った「ビーチクラブ」

いい物件リストは協賛という形で

この夏からビーチクラブを

応援していこうと思います。

是非、一度ご参加下さい！

　
何度も言います。

無料ですＹＯ！！

記事：Ｙ校

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本日は繰上返済（くりあげへんさい）のお話です。

金融機関によっては
「８０歳完済！」
なんて条件で住宅ローンを貸し出してくれるのですが

はっきりいって定年後２０年も支払をするなんて

イヤだしムリですよね♪

当然、金融機関も退職金や余剰資金での
繰上返済を見込んで貸し出しをしているわけです。

繰り上げ返済には二つの方法がございます。

◆期間短縮型

「期間短縮型」はローン返済中に、いくらかのお金を元金に充てることにより
ローン期間を短縮させる方法です。
内入れすることにより、その期間の利息が節約できるということです。
元利金等返済の場合
（住宅ローンのほとんどが返済計画の立てやすい元利金等返済です）
返済当初の方が金利の負担割合が多いので
早く返せば返すほど、効果が大きくお得です。

また、金利が高いほど、期間が長いものほど
利息軽減効果が大きいといえます。

◆返済額軽減型

また、もう一つの方法に
返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」がございます。
この方法も早く返せば返すほど効果が大きく
金利が高いほど、期間が長いものほど
金利軽減効果は大きくなります。

月々の返済がキツくなってきた方向けですね。

　
◆どっちがいいの？

単純に利息軽減の額を比較すると

借入額：３０００万円
金　利：３％
返済期間：３０年

で借り入れをしている方が
５年後に約１００万円の繰上げ返済をした場合の
利息軽減額（利息を払わなくて良くなった・得した額）は…

期間短縮型　　→約１１０万円

返済額軽減型　→約　４０万円

と、倍以上の差で期間短縮型が有利となります。
できれば期間短縮型をお勧めしたいですね☆

しかし、毎月のお支払額が厳しくなってきた場合などは
日々の生活にゆとりを持って頂くために
例え効果が少なくても返済額軽減額の選択をお勧めいたします。

ケースバイケースで使い分ける必要がありそうです。

　
◆注意点は？

とても有利な繰上げ返済☆

しかし、金融機関によっては自分のお金を返すのに
その都度手数料を取られてしまうこともございます。
変なお話です。僕は納得いきませんけど。

さらに注意したい点は「固定金利適用期間中」の繰上げ返済です。
固定金利は金融機関側からすると特約扱いのため
繰り上げ返済をされると予定していた利息が取れないことになり
通常より多く（数万円単位の）手数料が発生してしまいます。

また、繰上げ返済に躍起になって
日々の生活費や急な出費に耐えられなくなり
別途、ローンを組まなくなってしまっては本末転倒です。

一般的に毎月の生活費の３〜６ヶ月分程度は
預金として残した上で、計画的に繰り上げ返済をしていきましょう！！

　
◆ご利用は計画的に

「物件が気に入った！」
と買いモードのスイッチが入ってしまうと
とかく、目先の返済しか考えなくなってしまうものです。

繰り上げ返済を視野に入れた
余裕のある資金計画、住宅ローンの計画を立てたいものです。

その為には
物件探しの前に、十分な住宅ローンのアドバイスを受け
予算を明確にしてからお住まい探しをスタートしましょう。

物件をご紹介する営業マンも

幸せの夢のマイホームに住んで頂くためにと
折角「いい物件」をご紹介することができても
後々返済計画に無理が出てしまっては
仕事をしている意味がありません。

まずは今後の返済計画のご相談に
いい物件リストの扉を開いてください☆
心よりお待ちしております！

参考：住宅ローンアドバイザー養成講座

記事：Ｙ校

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神奈川県夏の高校野球も開幕し
いよいよ夏到来ですね！

船津の個人的扇風機も、今まさにフル回転です。

ということで

今月もやっちゃいます。

「いい物件リストデー」

今月は、７月１６日・１７日の２日間。

ご来場頂いた方にはうちわのプレゼント！

　
そしてクイズに答えて頂いて
正解者の中から抽選で

　
第２１回神奈川新聞花火大会指定席

横浜ベイスターズ公式戦シーズンシート

１０９シネマズＭＭ横浜映画鑑賞券

横浜港の夏の風物詩として、
すっかり定着した「神奈川新聞花火大会」も今年で21回目を迎えます。
昨年に引き続き、たくさんのお客様に楽しんでいただけるよう、
趣向を凝らした芸術性の高い花火を今年も打ち上げます。
横浜港の夏の風物詩として、
すっかり定着した「神奈川新聞花火大会」も今年で21回目を迎えます。
昨年に引き続き、たくさんのお客様に楽しんでいただけるよう、
趣向を凝らした芸術性の高い花火を今年も打ち上げます。

カナロコより

をプレゼント大放出☆

携帯電話のメールで参加できる簡単なクイズです。

奮ってご参加下さい♪

今回のスピードガンコンテストで
夢の剛速球にチャレンジしてくれるチームは

　
東戸塚の「戸塚アイアンボンドス」と
本郷台の「横浜レッドスネークス」のみんなです！

　
是非、クルーン選手に負けないくらいの
ストレートを披露してください！！

　
我らが横浜ベイスターズ
今は残念ながら不本意な順位ですが
若い力が台頭し、調子も急上昇中です！！

後半戦、一気に巻き返し
横浜を盛り上げていきましょう！

ちなみに今日はジャイアンツ相手に快勝です！
鈴木尚典選手が代打２ランホームランでダメ押しです！！

【お知らせ】
ベイスターズヘルメット広告のデザインが変わります。

注目！！

記事：Ｙ校

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こんばんわ！Ｙ校です。

　
暑いですね。

横浜は今年最高の３３度まで上がったそうです。
明日も３２度の予報。

船津が２時間で溶けてしまう温度（融点）です。

　
そんななか

当社の「暑中お見舞い」のデザインが決まり
葉書が手元に届きました。

クリックすると大きくなります↑

　
私は今年で入社８年目ですが
お仕事をさせて頂く中で、様々な数多くの方々と
お知り合いになることができました。

お会いした全ての方にお送りするという訳には行きませんが

毎回お送りする葉書も少しづつ増えていき
今回は約２５０通になります。

この季節になるとお客様の住所録を更新するために
全てのお客様のお名前・住所を見直すのですが

「このお客様のお住まい探しのお手伝いをしたなぁ」

という感想よりも

「お仕事のことなど、いろいろ教えてもらったなぁ」　　　　

とか

「夕飯なんかご馳走になっちゃったなぁ」

　
といった記憶ばかり想いだされます。

お役に立てたという実感よりも
お客様に色々と教えて頂いたということの方が
圧倒的に多い気がします。

　
今でも用も無いのに携帯電話にお電話くれるＹ田さん。

お店に行くと払った金額の倍の和菓子をくれるＩさん。

私からお家を買って頂き、それがキッカケで
お嬢さんが来年リストに就職することになったＴ嶋さん。

などなど

みなさまみなさま、いつも本当に有難うございます！！

今年も、（一言しかコメントしない）

私の薄情な暑中お見舞いをお届けいたしますよー！！

　
松坂投手で有名な横浜高校の渡辺監督は
毎年、卒業していった教え子達に
１０００通余りの年賀状を手書きで書くそうです。

一流の人は一流の気遣いが自然とできるのですね。

私も１０００通目指して、今後も頑張ろうと思います☆

でも、もう既に宛名はパソコン頼りです。
インターネット事業部なのでそこは大目に見てください。。

今日は「Ｙ校」という名を使うのが少し心苦しいです。

何故かって？　

母校の野球部が負けたからです(T.T)

それも初戦で。２年連続で。無名校（失礼）に。

まぁ、勝負事なのでしょうがないですね。
３年生は３年間本当にお疲れさまでした。
悔いがないって言ったら絶対に嘘になってしまいますが
この先もどうか野球を続け、楽しんで
お世話になった野球を通じて、社会に恩返ししてあげて下さい。

記事：Ｙ校　(ノ_・。)

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先日もご紹介致しました

「いい物件リストデー」

１６・１７日の二日間にわたり、無事にとりおこなわれました！

　
今回は初の試みで

公式戦開始直前の始球式に

リストのお客様の中から参加して頂きました！

１６日（日）は中区在住の「清水龍之介」くん。

１７日（祝）は東戸塚在住の「阪本想生」くん。

ふたりとも、全く物怖じせず堂々たる始球式でした！

ちなみに以前に始球式をした当社の幹部は緊張しまくりでした。。

　
それにしても今回の始球式。
　
プロの公式戦で、名だたる選手の中
１万数千人の大観衆に注目され
バックスクリーンには大きく名前が掲載。
ＢＳ放送では生放送までされてしまいます。

　
当のご本人達はなんとなく終わってしまった始球式かもしれませんが
これって、すごい良い想い出ですよね。

私なら絶対、飲み屋さんで自慢してます。写真を常に携帯して。

でも、縁あってリストがお住まい探しのお手伝いをすることができ
さらに、そのお子様の想い出作りにも一役をかえたことは

「この仕事をしていてよかったなぁ」

と思えるひとときでした。

今回のようなイベントをはじめ、これからも様々なタイミングで
想い出作りに参加できればと思っております。

不動産は夢を売ることのできる商売だといわれます。
リストは「お住まい探し」は当然のこと
その枠を超えて、様々なかたちで「夢」をご紹介できればと
営業マンをはじめスタッフは日々、試行錯誤を繰り返しています。

　
「どうしたら、喜んでくれるかな？」
　
「このサプライズなら、きっと驚くだろうな☆」

　
そんなことを考えて仕事をしているときが一番楽しいんですよね。

もちろん会社なので売上目標はあります。
でも、「お客様が喜んでくれることを自分の喜びにできる」
こんな気持ちで仕事ができるメンバーがリストにはいます。

　
賛同してくれる方はどうぞリスト採用係まで！
（勧誘？）

　
記事：Ｙ校

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いつもお世話になっております。

Ｙ校です。

突然ですが冒頭のハンコは
私のお客様（ジョンさん）の実印です。

そう、実印なのです。

ふざけてません。

---------------------------------------------

約５年前のお話しです。

私が東戸塚支店で営業をしていた頃
アメリカ人のジョンさんが
「ミンカハアリマセンカ？」と
ふらりお店を訪れました。

　
私の巧みな英語力を駆使し（奥様は日本語可）
数回のご案内の末
横須賀の素敵な純和風住宅を購入して頂くことになりました。

そこで一つ問題が。

登記や住宅ローンを利用するためには
印鑑を登録して頂かなければなりませんでした。

しかし、ジョンさんは印鑑を持っていない。

「じゃ、作ってきてください♪」

と巧みな英語でお願いしたところ

ジョンさんは早速

を作ってきました。

！？

これ印鑑登録できるのか？
軽く怒られるんじゃないのか？

恐る恐るジョンさんと共に区役所へ。

「このハンコで印鑑登録したいんですけど？」
とジョンさんに言わせ言ってもらいました。

すると窓口のお姉さん

　
「分かりました！お掛けになってお待ち下さい☆」

！？

できるのか？あのオモシロハンコで。

数分後、事も無げに
無事、ジョンさんの印鑑登録は完了いたしました。

その後のジョンさんの
住宅購入手続きに関する
幾多の重要書類には

「じょん♪」

のマークが乱打され

微笑ましさの中で、事務手続きは滞りなく進められていきました。

　
あとで調べたところ（先に調べろって？）

実印の彫刻内容は
「住民登録と同じ（住民登録が旧字体の場合はその通りで）
姓名が刻印されているものや
姓のみ又は名のみが刻印されているもの。」
ならＯＫのよう。

　
ちなみに材質は

木　材　　　…柘 等
動物の角　　…黒水牛・オランダ水牛（白水牛）・シープホーン 等
動物の牙　　…象牙・マンモス 等
人工加工素材…彩樺（木材＋樹脂）
　　　　　　　トランスラーム（ゼラチン＋樹脂）等
金属素材　　…チタン等

大きさは

印影（印章を押したときの跡）の
一辺の長さが８ミリの正方形より大きく
２５ミリの正方形より小さいもの。

となっています。
（条例によって規制されている地域もあります）

また2001年4月に電子署名法が施行されました。
これは、電子署名に実印を押したのと同じ
法律上の効力が認められるようになったことを意味します。

これまで紙とはんこの社会だった日本では
実印、印影、印鑑登録証明書が
本人であることを証明する重要な砦だったわけですが

ネット社会では、これに代わり
秘密鍵、公開鍵、電子証明書が、本人を確認することになります。

実印、印鑑証明がなくなる社会も
そう遠くは無いようです。

今のうち、みなさんも個性的なハンコで
世界で一つの印鑑を登録してみては？

これはダメです。

記事：Ｙ校

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昨日、炎天下の中、子供のように野球をして
熱中症になったＹ校です。

年を考えた行動を心掛けようと思います。

ということで「よいこの用語講座」
いってみよう！

【両手】（りょうて）

　
◆意味
「両手」手数料のことで、不動産業者が
仲介の成功報酬としての手数料を、売主・買主の両方から得ること。

売主(貸主)の仲介者として契約をまとめれば手数料。
買主(借主)の仲介者として契約をまとめれば手数料。
国土交通大臣の告示により、3％プラス6万円(消費税は別)。
賃貸の場合は、家賃の1ヵ月分。
普通、仲介業者は、そのどちらかで収入を得る。これを片手手数料という。
しかし、ではその両方を兼ねればよけい儲かるのではないか？
という考えも当然生まれる。
つまり、手持ち物件を仕入れ、契約が決まると
売主(貸主)から手数料を受け取る。
また、買主(借主)も見つけてきて
買主(借主)からも手数料をもらう――これが「両手」だ。

◆使用例
この物件は「両手」手数料をもらえる物件だが
それにこだわらず、お客様のニーズに合ったものを
紹介するべきだと私は思う。

◆対義語
【⇔片手】（かたて）
売主・買主の片方からのみ
手数料を得ること
同じ仕事をしても手数料は半額です。

◆マニア度
★★★★☆
業者間でしか使わない用語。
お客様にとっては片手でも両手でも同じ物件。
しかし、業者にとっては報酬に２倍の差が出る死活問題。

【月末】（げつまつ）

◆意味
月の終わり

◆本当の意味
目標の期限
営業マンが元気な時期

◆使用例
月末の目標達成に向けて
お客様にいい物件を紹介しよう！

◆対義語
【⇔月初】（げっしょ）
月の初め
目標のリセット日
営業マンが癒されている時期

◆マニア度
★☆☆☆☆
一般的に月末月初は忙しいとされていますが
不動産業は月末が以上な繁忙期となります。
逆手に取ると、月ごとに決算があるので
値引きがしやすくなると覚えておいてください。
ちなみに週初週末も
営業マンの気持ちを大きく左右します。

きょうはここまで！

記事：Ｙ校

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火曜日のお昼にこんにちわ。Ｙ校です。

今日は納戸のお話。

ちなみに「なんど」って読みます。

以前、お客様がしきりに「のと」と読まれていましたが
スルーしてしまいました。すみません。

さて、納戸の定義ですが
簡単に言うと「室内の収納部屋」のことです。

　
建築基準法２８条によると

　
原則として住宅の居室には採光、換気のための窓
その他の開口部を設け、その面積が居室の床面積に対して
一定割合（採光７分の１、換気２０分の１）以上
確保しなければならない等とされていますが
その基準に適合せず居室と認められない部分を「納戸」等と称する

　
とされています。

　
要は、陽も入らず、風も通らないような部屋は

居室じゃなくて 倉庫 だよ

ということなのです。

　
よくマンションのパンフレット等にある

２ＳＬＤＫ

の　「Ｓ」　が納戸のあたります。

Ｓの部屋が陽あたり風通しが良くないため（基準に達していないため）

３ＬＤＫ

と記載ができないのですね。

ＳＬＤＫなんて書くと
ちょっと格好良く見えますが
１部屋あまり良くない部屋があるということなのです。

また、先程の建築基準法の最後に　

「納戸」等　と称する、と曖昧な表現にしてあるように

様々な誤魔化した言い回しをしています。

たとえば

Ｓ・・・サービスルーム
Ｎ・・・納戸
Ｕ・・・ユーティリティースペース
Ｆ・・・フリールーム
Ｍ・・・マルチルーム
ＤＥＮ・・・書斎
ＤＲ・・・ドレッシングルーム
ＧＲ・・・ゼネラルストックルーム

などなど、もはや何でも良いような気もします。

この際ウィットに富んでみて

　
ＣＳ・・・ちょっと狭い部屋
ＯＳＯＫ・・・おしおき部屋
ＤＮ・・・ドラえもんの寝床
ＧＴＲ・・・現実逃避ルーム

　
なんてのもあっても良いかも。

他にも英語表記で騙されてしまいそうなものとして

「Ｊ」　もあります。

　
「６Ｊ」＝「６畳」

「Japanese Room ６Ｊ」＝「和室６畳」

　

英語で記されると、ちょっとモダンな和室を連想してしまいます。
でも実際はなんでもない畳部屋だったりします。

　
閑話休題・・・

　
以上のように

とかく、部屋未満と
ひどい扱いを受けてしまっている納戸ですが

生活しているうちに荷物は増えてしまうもの。

　
過ごしやすい居住空間を確保するためにも
荷物、衣類を収納するスペースである
納戸は、必要不可欠に思います。

物件探しをする際にも
部屋数ばかりにとらわれず

納戸を中心とした間取り選びも
玄人好みのこだわりのお住まいになるかもしれません。
　

余談ですが

藍染の色名のひとつとして納戸色というがもあるそうです。

これは江戸時代の代表的な藍染の色名で
古来の藍色のような緑みはなく
縹色ほど華やかな色でもなく
いくらかくすんだ色調の濃い青のことです。　

大変人気のある、玄人好みの色です。

　
こだわりの収納部屋に
納戸色の暖簾なんて掛けたら、素敵ですね。

記事：Ｙ校

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ようやく夏本番！といった感じですね。

暑い夜はクーラー最強で
掛け布団をしっかり掛けて寝ることが趣味の
Ｙ校です。こんばんは。

今年も始まりました。

リスト野球部の公式戦！

ＲＢＡ（日本不動産野球連盟）に加盟するわがチームは
中国大使友好杯を懸けて、熱戦を繰り広げます。
優勝すれば日本代表として中国へ遠征（本当）。
大手を振って仕事中に
海外に遊びに行けるということもあり
選手達は真剣に競技に勤しんでおります。

現在２試合を消化し、１勝１敗。
初戦は昨年度優勝チームに延長の末
惜しくもサヨナラ負けを喫しましたが
次戦は余裕のコールドゲーム。

リスト２枚看板の一人
舟山（上大岡支店）が１安打完投で
相手打線をねじ伏せました。
ノーヒットノーランを意識した
最終回の１球が悔やまれます。

この日は打線の好調。
３番キャプテンの海藤（アイエ町田）
この日初スタメンの９番戸摩（茅ヶ崎ツインマークス）
のアベックホームランをはじめ

元横浜高校４番杉山（茅ヶ崎ツインマークス）
日大藤沢出身コンビの江上（リノベーション事業部）
斉藤（茅ヶ崎ツインマークス）らの長短打で
５回で１０点を奪い試合を決めました。

本塁打＆３塁打のＭＶＰ海藤

元横浜高校４番、もちろんリストでも４番・杉山

右中間に技ありの２塁打！女房役・江上

現在は予選大会。
あと２勝で決勝トーナメントへ進出となります。

初戦で敗れたチームには
例年、決勝でリベンジを果たしていますので
今年も勝って
決勝戦の舞台、東京ドームへと
駒を進めて行きたいと思います！

大会の模様は随時、ブログでご紹介して行きたいと思います！
ＢＥ　Ａ　ＨＥＲＯ！(?)

記事：Ｙ校

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Y校です。
こんばんは。

夏場に物件をご紹介する際に
営業マンが大変苦労することがございます。
それは空き家のご案内です。

　
何が大変って
真夏の締めっきりの家に入らなければならないことです。
スーツ上下着用で。

密室サウナ状態のお家では
お部屋をご案内しても
お客様に不快な思いをさせてしまいます。

そこで

まず、はじめに営業マンが
「空気の入れ替えをしてきますので
ちょっとお待ち下さいっ！」と
家中の窓という窓を開け換気をします。

　
そこそこ大きめの一戸建てだと大変。
玄関を空け、ムッとする空気を潜り抜け
１階の雨戸（シャッター）、窓を一気に全開にします。
この時点でもう不快指数１３０％

　
そしておもむろに２階へと駆け上がり
「あ、暖かい空気って軽いから上に行くんだな♪」
と小学校理科の復習を実感しつつ
超サウナ状態の中、一つずつ窓を開けていきます。

こうしてようやくお客様に
物件を気持ちよくご覧になって頂けるのです。

　
暑い暑いっ(~Q~;) なんて顔には微塵も出さず
ニコニコ丁寧に物件のご説明をさせて頂きます。

でも頑張って窓全開にしたあとに
「このお家は見なくてもいいです☆見るまでもないです☆」
なんて言われたりすると
カチンときたりするのは、ここでは言わないでおきます。

通常、お家を一件だけご紹介するなんていうことはなく
当然営業マンは、お客様に比較検討して頂くためになるべく
たくさんの物件を見て欲しいと考えています。

一日で１５件程度なんて
当たり前のようにご案内しちゃいます。

これ結構きついんですよね。

　
でも、頑張ります。
お客様も折角暑い中、物件を見に来てくれてるのですから。

ところでもう一つ
お部屋の換気をする理由がございます。

それはシックハウス症候群対策です。
往々にして新築物件についてなのですが
新築特有の建具や木のにおいで
体調を悪くされる方がいらっしゃいます。

一昔前は接着剤等の化学物質が大きな原因の一つとされていましたが
ここ数年の施工方法の改善等の努力によって
現在は体調の悪くなってしまう方の原因として
「不十分な換気」によることが大きいようです。

これは自動車の「新車特有のにおい」でも言えるそうです。

余談ですが
「シックハウス症候群」と聞くと
「化学物質過敏症」と混同することがありますが
両者は全く別物のようです。

●シックハウス症候群…
　新築・改築後の住宅やビルにおいて、化学物質による室内空気汚染により、居住者に起こる様々な体調不良のこと。
症状が多様で、症状発生の仕組みをはじめ未解明な部分が多く、またさまざまな複合要因が考えられることから「シックハウス症候群」と呼ばれています。主な症状としては、目がチカチカする刺激感、せき、頭痛、めまい、吐き気、不眠、疲労感、湿疹など。

●化学物質過敏証…
　大気汚染や室内空気汚染、食品の残留農薬など、長期にわたる微量の科学物資の体内摂取により、体の耐性の限界（トータルボディーロード）を超えてしまい、その後はごく微量の化学物質に触れるだけで、過剰なほど敏感となり、アレルギーに似た症状や情緒不安、神経症、行動過多を引き起こすこと。
化学物質過敏症は、化学物質によって引き起こされる点では中毒やアレルギーと同じだが、中毒の１００万分の１、アレルギーの１０００万分の１の濃度というごく微量の化学物質によって引き起こされる。

気持ちよくお部屋を見て頂くために
リストの営業マンは今日もダッシュで窓を開けます。

汗で暑苦しいかもしれませんが
どうぞご勘弁下さい。

記事：Y校

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昨日、甲子園の中継を見ながら泣きました。
こんにちわ。Ｙ校です。

今日は住宅ローン控除のお話。

　　
不動産を購入する際に
良く耳にする言葉ですが
イマイチ理解してないのではないでしょうか？

　
ご説明してみたいと思います。

◆住宅ローン控除の適用要件と控除額

一定の要件に当てはまる住宅の取得等または増改築等をした場合に
その取得等または増改築等のための
借入金等の年末残高の合計額を基として計算した金額を
平成１３年７月１日から平成２０年１２月３１日までの間に
居住の用に供した場合には１０年間にわたって控除します。

適用要件は

・合計所得金額３０００万円以下
（分離課税の譲渡所得等の金額がある場合には、特別控除前）
・家屋床面積の５０㎡以上（上限無し）で
　床面積１／２以上が自己の居住用であること。
・新築住宅または中古住宅の取得
（取得の日以前２０年以内、耐火建築物は２５年以内に建築）
　増改築（工事費１００万円以上）であること
・取得の日から６ヶ月以内に入居し
　１２月３１日まで引き続き居住していること
・借入金は、金融機関等
（地方公共団体、勤務先からの借入などを含む）
　からの借入金（親族からの借入は除く）で
　償還期間１０年以上であること。

と比較的緩やか。

　
　住宅借入金等特別控除額（税額控除）

◆住宅ローン控除を受けるための所得税の確定申告手続き

　
住宅借入金等特別控除の手続きは
住所地の税務署に対し
所得税の確定申告が必要となります。

　　
給与所得者は、確定申告した年分の翌年以降の年分については
年末調整で控除を受けることができます。

　
確定申告に必要な書類は
・住民票の写し
・家屋の登記簿謄本（登記事項証明書）

　

敷地等のローン等についても控除を受ける場合には
・土地の登記簿謄本（登記事項証明書）
・住宅取得資金にかかる借入金の年末残高証明
・売買契約書（または請負契約書）

さらに、増改築の場合には建築確認済証の写し
・検査済証の写しまたは増改築等工事証明書

申告者が、給与所得や年金収入がある方は
源泉徴収票も必要である。

認印と還付を受けるための
口座番号も必要なので忘れないこと。
これ結構、忘れがちです。

確定申告のシーズンまでには
まだまだ半年近くありますが
頭の片隅にでも入れておいて頂ければと思います☆　

◆貰えるんじゃないんです。戻ってくるのです。

　
マイホーム取得者は、同制度を最大限に利用したいと考えますが
実際にいくら所得税が戻るのか？その計算方法をご紹介しましょう。
　

大原則は

　
　１）住宅ローンの名義人が１年間（1月1日〜12月31日）に
　　　徴収された所得税額
　２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額

上記１または２のうちどちらか少ない金額が
ご本人の還付税額となります。

　＜モデルケース＞

分譲価格4000万円（税込み）の新築マンションを
頭金800万円、住宅ローン3200万円
平成17年末時点の残高は3100万円とする）組んで購入し
平成17年中に入居した。
この場合、ローン名義人の所得税徴収額が20万円とすると

　　１）20万円
　　２）31万円（3100万円×１％）

となり
確定申告によって還付される減税額（初年分）は20万円となります。
「年末ローン残高の１％」ばかりが強調されているせいか
必ず１％相当額が戻ってくると思っている方も多いようで
実際に還付された金額と“開き”があることで初めて
本来の仕組みに気付くのです。

住宅ローン減税でいう「減税」とは
本人が支払った所得税が同制度を通じて文字どおり
「戻ってくる」だけで
政府が負担してくれるわけでも
税務署が補てんしてくれるわけでもありません。

　
住宅ローン減税の財源は
「自分が徴収された所得税」
そのものであることを知っておいて下さい。

　
記事：Ｙ校

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残暑見舞い申し上げます。
まだまだ暑い日が続きますが
いかがお過ごしでしょうか？Y校です。こんばんは。

一昨日の８月１９日（土）
恒例の「いい物件リストデー」が
横浜スタジアムで開催されました！

今回は上大岡のリストガーデンスクエアのお客様の中から
抽選で選ばれた１０名の方に
試合前のスピードガンコンテストに
出場して頂きました！！

FM横浜のDJ栗原治久さんの軽快な場内アナウンスの中
９歳のちびっ子から４４歳のベテラン（？）のみなさんに
それぞれ２球ずつ
プロのミット目掛けて思いっきり投げ込んで頂きました。

始球式も同じく当社のお客様から。

泉区の少年野球チームのエースです♪

そして無事始球式を終え、バックヤードを歩いていると…

ハマの番長（三浦投手）に遭遇。

心優しい番長はサインと記念撮影に
気軽に応じてくれました☆

次回のいい物件リストデーは９月２日（土）
スタジアムが一番盛り上がる
「阪神タイガーズ」戦です！

　
タイガーズファンって凄いですよね。
アウェイなのにライトスタンドを超満員にしますからね。
帰りの関内駅なんて縦縞のユニフォームで
デモ行進して帰りますから。ホントに。

ベイスターズも負けずに盛り上げましょう！
いい物件リストデーに是非お越し下さい！！

　
【ベイスターズファンに朗報！】

一昨日のブログでもご紹介しましたが
只今、いい物件リストプレミア会員のキャンペーン中です！

会員登録して頂いた方の中から
ダブルチャンスとして抽選で
「ベイスターズグッズ」をプレゼントしちゃいます。

登録はもちろん無料です！
検索可能物件は横浜一の情報量を誇ります。

　
記事：Ｙ校

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先日、富士山に登ってきましたY校です。こんばんわ。

せっかく日本一高いところへ行くので
「日本一の場所で素振りをしようっ」と
野球バットを持って登山しました。

　
杖代わりにもなり一石二鳥！
なんてことはなく、重いし
周りの登山客からはヒソヒソ指差されるし
手が滑ってあごにぶつけるし、散々でした。

でも何とか高山病にもめげずに、頂上で素振り。

しかもバットに登頂記念の焼印も押してもらいました。

　
山登りの基本、それは挨拶。
見知らぬ方でも、山では「こんにちわ」と爽やかな挨拶。
「袖振り合うも多生の縁」なんて日本には素敵な言葉もあります。
神聖な霊峰富士ですれ違った方々は
何度も繰り返された過去の世の縁のどこかで
繋がっているのかもしれません。

ということで本日は「縁側」についての私の随想です。
強引？　

--------------------------------------　

今年の夏、何年かぶりに親戚の家に赴きました。
そこには、今は亡き祖母に昔、遊んでもらった「縁側」がありました。

　
あの頃と変わらず、暖かい陽ざしが降り注ぎ
部屋と部屋とを繋ぐ廊下としての機能のほか
縁側に座って食べたり飲んだり
遠くの花火や、突然の夕立を眺めたり
部屋ではないのに、何かにつけて人が集まる不思議な空間でした。

おばあちゃんの記憶は縁側に凝縮されています。

私は縁あって不動産会社に入社し今年で８年目。
横浜・湘南を中心に様々なお家を見て、ご紹介してきましたが
縁側がある家ってなかなか無いのですよね。

洋風建築が流行ったことや
敷地の都合・建築予算の関係で
設計する上で無駄な部分だと考えられてしまったのかもしれません。

なるべく間取は大きく
敷地に建てられるだけの家を作り
部屋は南向き。
至って効率的で、機能的に思える間取りが
今の住宅の主流になっていると感じえます。

住宅事情を鑑みると仕方が無いことかもしれません。
土地って高いですものね。縁側があっても庭が無ければね・・・。

エアコンで管理し、管理された部屋で
四季を問わず、快適に過ごす。
これが現代のあたり前のライフスタイルです。
私もエアコン大好きですし(＾。^/)

同僚の船津なんてエアコンが無かったら溶けてしまうと思います。

　
でもこの夏　

今の日本に必要なもの

それは「縁側」だと思ったのです。

つづく。

記事：Y校

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昨日の続きです。

縁側が無くなったことによって
何が変わったのでしょうか？

「座ってお茶でも飲んできなよ」
近所の人が家に上がるわけでもなく
縁側に腰を掛けて談笑する。
取りとめもない会話のひとつふたつを交換して
「じゃ」と長居もせずに帰っていく。

見かけた近所の子供にスイカをやったり
時に怒ったり、誉めたり。

毎日が用事で埋め尽くされた現代の生活からは
失われてしまった時間や付き合いが、縁側にはありました。

ベランダにいるご近所さんを見かけたとします。
家の中に招かれたとしても、お茶を出されれば
チョット１０分で腰を上げるタイミングも難しい。失礼かもしれない。

「少し世間話でも」と思っても家に上がるには相手の都合もあるし
電話を掛けて都合を聞いてからお伺いしなければならないかなと
いろいろ気を揉んでるくらいなら、行かなくてもいいかなと…
そんなこんなで段々疎遠になる。

縁側が無くなっていくのと同時に「おつきあい」も
気軽なものではなくなっていき
小さなごく限定されたコミュニティの中でしか
人付き合いの幅が無くなっていってしまうのです。

親が家にこもれば、子供のコミュニティも狭くなる。
それに加え、家庭の外は「知らない人」ばかり。

子供は、親以外の他人に声をかけられたり叱られたりすることがなく
むしろ家庭や学校では「知らない人に声をかけられる」
ことに対して用心するように教えられます。

あいさつを交わすこともなく、傍若無人な態度や
公徳心のない行動に歯止めをかけてくれる
「近くの他人」の目もありません。

子供の安全が危惧されている昨今。
現実的に縁側を自宅に設けるということは
難しいのかもしれません。

しかし、縁側が外と内との絶妙な中間ゾーンとしての機能を果たしたように
核家族化してしまっている各家庭単位が
地域コミュニティーの間口を緩やかにし
子供を一人にしない街ができればと思います。

そして、日本を圧倒的な労働力で支えた団塊世代の方々が今後
日本のいい近所のおじちゃん、おばちゃんになって頂けることを
期待してみたりしています。

でも、あの縁側でのおばあちゃんが主役の「のどかな風景」
映画やドラマの中にしか存在し得ないものになってしまうのだろうか？

余談になりますが
リステージ「ENGAWA」なんて街を創ってみたいですね。
大規模分譲地で全て縁側付き、風通しの良いオープンな外構。
おじいちゃんおばあちゃんがいてネコを飼っている３世代同居家族限定。

如何でしょうか(^-^)

今回は不動産から少し離れた話題になってしまいました。。

記事：Ｙ校

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Y校です。こんばんわ。

　
今日も残暑が厳しい一日でしたね。

農家では厄日とされる二百十日も過ぎ
台風が来やすい時期に入ったそうですが
その通り、日本の東南の太平洋海上に
昨夏、全米を震撼させたハリケーン「カトリーナ」級の
台風が接近しているようです。
海水温の関係でだいぶ弱まって入るそうですが
直撃が考えられますので、用心しましょう。

そして
台風の日はレンタルＤＶＤの貸出率が約３倍になるそうなので
見たいＤＶＤは早めに借りましょう。
ちなみに「ダ・ヴィンチ・コード」は昨日レンタル開始です☆

で、この「カトリーナ」
ご存知の方も多いかと思いますが
人名なんですね。

日本ではその年に発生した順に、１号・２号と機械的に呼びますが
アメリカってハリケーンにまで人の名前をつけちゃって
ユーモアにに富んでますよね。
映画『キャスト・アウェイ』でも
ボールをウィルソンって名づけたり。

　
そもそもは、オーストラリアの気象予報士（お天気キャスター）が
ハリケーンに自分が嫌いな政治家の名前をつけたのが初めのようです。

　
でも、海外の名前だから様になりますけどね。
日本の人名だったらチョット引きます。

たとえば
「非常に強い台風朋也は伊豆諸島南南西約５０kmにあって
明け方には三浦半島を直撃する模様です。
朋也は今後も益々勢力を増し、都心の交通網を初め
ライフラインに大きな被害を及ぼすことが予想されます。
平成の暴れん坊朋也の動きには充分注意が必要です。
関東の皆様、朋也対策に万全を期してください！」

とか。やはり違和感がありますね。

　
ちなみにアジアでもアメリカに習い
２０００年から「アジア名」をつけているようです。
各国から名前を持ち寄ってリストを作成し
発生した順番に使っているそうなのですが
星座や気象に関する名前が多く人名は殆どありません。
つまらないですね。。

周期でそろそろ日本が提案した名前”YAGI（ヤギ）”が登場します。
テレビのニュースでは殆どアジア名は報道されませんが
インターネットには台風情報に「アジア名」を見かけることがあります。

アメリカもそうなのですが、この台風（ハリケーン）の名前には
”引退”という制度がありまして
台風が人命や経済に甚大な影響を与え
その破壊の記憶を将来の世代にとどめるべきであるような場合に
その名前は二度と使われることなく
引退となるのです。永久欠番みたいなものですね。

台風名「修一」が数万人の被害者を出し
後の世に語り継がれる・・・
なんてこともあるのです。
「あのときの修一は凄かったなぁ」
なんて、まるで今がダメかのように、回顧されてしまったりします。
ちょっと複雑ですね。

　
さて今日は「リステージ二の丸」のご紹介！
台風の話しで引っ張りすぎましたので
写真でも紹介♪

住宅デザイナー穂満慎一氏による
ユーロスタイルの住宅。
港北ニュータウンの中でも今注目の「二の丸」に
欧州のアトリエスタイルで
あなたの「こだわり」の家を設計いたします。

平成１９年には地下鉄「葛が谷」駅が
現地より徒歩１０分の場所に新設されます。

現在会員専用ページにて
次期分譲予定の区画を公開中です。

私、Y校が先日、現地を見に行ってきたのですが
これぞ、住宅地！という素晴らしい環境でした。
是非、ご確認頂ければと思います。