いい物件リストBlog〜横浜湘南の不動産購入応援ブログ〜
横浜湘南の家探しにプラスな情報とスタッフの日記。不動産購入に知っておきたい裏情報満載ブログ
最終更新時間 2007/08/01 10:21
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ご縁がありますように・・・・。

［ スタッフブログ ］

　　　　　　

いい物件リストファンのみなさま♪

　　　　

　　　

はじめまして、私は、いい物件リストの船津（ふなつ）と申します。

いい物件リストでは、普段、お客様のメール対応をさせていただいております。

　　　

ブログには、はじめての登場です！どうぞよろしくお願い致します。

　　　　

さて、初めての今日は、不動産購入ってどのようなもの？？です。

この事って、お客様から、よくご質問いただきます。

　　　

実に、難しいご質問なので、いつも『えぇーっとですねぇぇ』と、

アタフタ（汗）してしまいます。

　　　

しかし最近、私が『これが答えだ！』と思う、模範解答を

上司より教えてもらいましたので、ご紹介させて頂きます！

　　　　

　　　

　　　

ズバリ！！

それは、『結婚みたいな事♪』という事です。。。。

不動産購入って【結婚】と、とても似ているのです。。。

　　　

なんで？？と私も思いました。

でも、よく聞く言葉として、

【ご縁があって、本日、結婚♪】なんてよく聞きませんか？

不動産も【ご縁もの】として、よく聞きますよね！

つまり、ご縁があって、お客様と物件が出会い、結ばれるのです♪♪

そして、生活を共にしていく・・・。

いやぁ、なんだか、メルヘンチックで、暖かい話ですよね。。。。

　　　

　　　

あるお客様、

Ａ様というお客様は、世界にたった一人しか居ません。

いつ、どこで生まれて、どこで育ち、どのような仕事をして、

どのような生活をして、ある家族を持った、世界でたった一人の人、Ａ様。

　　　

　　　

そして、Ａ不動産。世界でたった一つの物件、Ａ不動産。

Ａ不動産の場所、建物、日当たり、Ａ不動産からの眺め、

世界中どこ探しても、同じものは、ありません。

世界でたった一つのＡ不動産。

　　
オンリーワンとオンリーワンの結びつき。。。。

　　　

　　　

　　　

結婚≒不動産購入。

ほらね？

　　　

　　　

　　　

（軽々しかっ たですね、申し訳ありません。。。）

なんだか、神秘的にも思える、オンリーワンとオンリーワンの結びつき。

不動産購入です。

　　　

他にも沢山ある、不動産購入と結婚との結びつきを

お話さえて頂きたいのですが

長くなってしまうので、またいつかご紹介させて頂こうと思います♪

　　　
不動産購入が、結婚と似ている事を踏まえると、

物件探しは、お婿さん・お嫁さん探しと同じなんですよね！

・・・・ということは、いい物件リストは、人と物件の出会いの場です！

不動産購入という人生一大イベントの入り口です！！

　　　

私達は、何万件もの物件の中から、お客様にとって最高の物件を

仲介、いわば、仲人（なこうど）させて頂いているのです。

　　　　

そんな、華やかな場所を、みなさんに提供できる仕事ができて、

本当に、私、本当に幸せだなぁと思います・・・。

　　　

もっと、みなさんに、喜んでもらえるように頑張らなくっちゃ！！

　　　

　　　

あっ、なんだか、一人、突っ走ってしまいましたね。

　　　

そういう事なので、これからも人と物件の出会いの場を

しっかり・親切に運営を出来る様に、頑張っていきますので

今後ともいい物件リストを、何卒よろしくお願い致します！！！

　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　

※なお、不動産と結婚の共通点のお話の全貌を、早く教えてくれ！！

　という方がいらっしゃいましたら、

　お電話頂ければ知っている限り全てご紹介させて頂きますので

　お気軽にお電話頂ければと思います♪　ＴＥＬ０４５−６７１−１１１１

　インターネット事業部　　船津（ふなつ）まで


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



【Staff Blog】高いの低いのどっちがいい？

［ スタッフブログ ］
横浜で一戸建てを探されている方の多くが

「横浜は坂が多い！」

とお嘆きになるはず。


東京から探しに来られる方は結構な確率でおっしゃいます。
そして、そういった坂の多い地形の物件の多くは道路面と建物が
建っている土地の高さに

「高低差」

があり、そこには間違いなくあるのが

「階段」です。

階段、あるのとないのとどちらがいいですか？

と質問すると、大半は「イヤです」、「不要です」、
「階段のない物件を紹介して下さい！」と言われるものです。。。

しょうがないですよね、坂のない生活をしていた人からみたら
坂だけでもイヤなのに、さらに階段まであったら・・・

しかしながら、一通り横浜の地形を把握して頂くと、優しいお客様は
多少の坂はいいとしますと譲歩して頂ける事も・・・

でも階段は・・・

やはり階段は嫌われ者です・・(^_^;)


何でイヤなのか？

をお聞きすると、 「買いものをどっさり買い込んだら家に入れるのが大変！！」
「疲れるからイヤ」「なんとなく・・・」 こんな感じの方も少なくありません。

これらのケースですが、結構イメージでおっしゃる方も多いですね。


高低差は悪なのか？


顔は怖くても根ははいい奴なんです・・・
よく！？人を紹介する時に使う文句です。

ホントいい所もあるんです。　

では一体どこが？？　
詳しくは図を参照して頂けると分かるのですが、高低差があることによって、
道路面からのセキュリティーが確保されるというメリットがあるのです！！


え？　


すでに泥棒が入っていたら外からは見えない？？ ・・・・　




皆さん防犯対策はしっかりやりましょう！！

（管理人）

2006/01/23 19:21 |

【Staff Blog】悪天候はネットで楽々・・・は駄目×

［ スタッフブログ ］

結論から申します。

「雨は物件見学ベストな日」 などと言ってみました。

こんにちは管理人です。

雨に濡れるのがいや！
移動が困難
家出るのも面倒・・・
車は渋滞するし
陽当たりだって見られない！
じめじめしているのがイヤ

そうです！天候の悪い日は見に行くのはテンションも下がりがち・・・

横浜の年間の平均降雨日数は約１００日で、そのウチ、１０ミリ以上の
雨が中心部で約４０〜５０日、箱根などの山間部はそれ以上らしいです。
多いのか少ないのかわかりませんが、約３日に１回位は雨か雪が降る計算なんですね。

決して少なくない　雨。

物件を見に行くのは皆さん　晴れが多いですか？　

晴れたから見に行くか！

とか　晴れたから買いものにいってついでに・・・そんなケースで家を見に行かれる方も
少なくないはず！

さて、もう一度申し上げます。



雨の日は物件を見に行きましょう。


雨の日で分かることは、

雨の日の陽当たり、
それは曇りの時の陽当たりの状況とにてますが、
そして排水状況、
周辺の状況、
雨の日の交通状況・・・

雨が降ったらそれだけで少し暗くなってしまいますが、
家を出たら渋滞
当然バスに乗っても渋滞・・・
雨には濡れる・・・
川が溢れてる！！

などなど、非常に貴重なデータが得られます。

雨の日に明るい家なら晴れた日は？



雨の日にいいなぁ〜と思った物件はきっと晴れた日にもいい物件です！



記事：管理人


2006/01/23 19:04 |

【Staff Blog】　賃貸！？購入！？どっち！！？？

［ スタッフブログ ］

物件をお探しの方へ・・・・
　　　

お住まいを賃貸で借りるか？
いっその事、購入してしまおうか？？とお悩みの方！！

購入なんてとんでもない！！絶対【賃貸】だ!とおっしゃる方！！

是非、参考にして頂きたい今日の記事です♪

　　　

　　　　　　

まずは、【賃貸】と【購入】での資金のシュミレーションしてみましょう♪

とある人気マンションを【賃貸で借りた場合】と【購入した場合】で
検証してみますね。

　　　　　

☆☆☆仮定物件☆☆☆
ＪＲ横須賀線：『東戸塚駅』徒歩２分！築２０年の分譲マンション
８０�屐。械味庁法ヾ浜�費・修繕金等月々２０，０００円


購入すると２５００万円
賃貸で借りると毎月賃料が１６万円する物件です


☆☆☆仮定お客様☆☆☆
ご主人様と奥様、小さいお子様５歳と４歳のご家族。
購入動機は、そろそろ子供に部屋が必要な時期だし、
今は、２ＬＤＫ。。。ちょっと狭くなってきた。。。


では、お子様達が大きくなって独立までの２０年後まで資金計算して

比べてみましょう。。

　　　

　　　　　

ケース��
このマンションを賃貸で借りてみます。

　　
賃貸の初期費用・・・約１００万円
（内訳・・・敷金・礼金各２か月分、仲介手数料、前家賃、火災保険等）

毎月家賃・・・・・・１６万円
２年に一度、更新の手数料１ヶ月が必要です。

　　　
２０年後！お客様が支払う総額は⇒なんと４１００万円！！

　　　　　

ケース��
このマンションを頭金なしで、購入してみます。

２０年後には、お子様が独立しているので２０年後には
返済し終わっている様に２０年での完済計画を立ててみます！

物件金額全部と諸経費も借り入れます。両方２０年ローンの設定です。　　


初期費用・・・・約１５０万円
（内訳・・・仲介手数料、移転登記費用、銀行ローンの諸経費、火災保険料等）

　　　　　
売買代金・・・・２５００万円
物件金額設定金利は、安い変動金利を利用するのではなく、あえて少し高い
長期の２０年固定を選択してみましょう。
（これで、途中金利が上がって返済額がずれることはありません！）

本体金額　２５００万円　２０年ローン　金利：２．７２％

諸経費　　 　１５０万円　２０年ローン　金利：４．３７５％　(諸経費は金利高めです。）　

物件を所有すると固定資産税という税金が毎年かかります。
この物件では、年間約１１０，０００円かかる事とします。

　　　
また、マンションを購入するとマンションの管理費・修繕積立金として
このマンションの場合月々２０，０００円を支払う事になります。


では、２０年後金利分も・固定資産税・管理費修繕金も全て含めて
総額いくら支払っているかというと⇒⇒なんと約４１００万円！！

　　　

　　　　

いかがですか？？
２０年間住んだ後、賃貸と購入と分けて考えると
２０年後お支払い頂いている総額は両方ともほぼ同額！！！！

　　　

　　　

ただ、大きく違う点があるのを忘れないでください！！

　　　
賃貸で借りた方は、 また引き続き毎月、賃料を支払わなければいけません。
購入した方は、この物件を所有しているのです。
住宅ローンは２０年後には終了しております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あとは固定資産税・管理費・修繕金の支払いだけです。

　　
２０年後に、もう子供も独立したし、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この間取りは広すぎるな・・引っ越そう！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・とお考えになるようであれば、
売却したり、賃貸に出したりと、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションを資産運用する事も出来ます。

　　　

　　
お子様の成長に合わせて、長い期間お住まいのご予定でしたら
超低金利、及び長期固定金利商品がある、今の時代を賢く利用して
ご購入をご検討してみるのは、いかがでしょうか？？

　　　

　　
以上、この記事が
賃貸か購入で迷われている方の、ご参考になれば幸いです♪

　　　

もし、まだまだヨク分からない！ですとか、　　
具体的にご質問などあれば、バシバシ！船津までご連絡くださいませ。
(s-funatsu@list.co.jp)

パソコンの前にて、お待ちしております。。

　　

記事：船津修一（ふなつしゅういち）


2006/01/28 18:31 |

【Staff Blog】　お隣さんとは仲良くしよう！

［ スタッフブログ ］

「陣取りゲーム」ではないのですが
日本では北方領土問題、尖閣諸島問題などなど
いつの時代も”自分の土地”に関するこだわりは強く
とかく人類は所有地を侵されることに対して
強い反撥心を顕わにしてきたことを歴史は証明しています。

硬い前置きでごめんなさい。

今日は敷地、境界のお話しをしたいと思います。


◆境界は何によって決まるか？









お隣さんとの境目の角に赤いしるしをよく目にされると思います。
（石やステンレス、コンクリートなど、ペンキで書いただけのものも見かけます）
これを境界標識といいまして、ほとんどのものが土地家屋調査士によって
隣地所有者に立ち会ってもらい確認して設置したものです。業界では「ポイント」なんて呼んだりもします。一般的に境界標識を目印にお隣さんとの境界の目安にします。


でも時が過ぎ、取れてしまったり工事等で地中に埋もれてしまうことも多いので、なくなってしまうケースもございます。

因みに、自分の費用で設置したからといって勝手に引っこ抜いたり自分の土地を広げちゃえ！と動かすと、法律によって罰せられます。
あたりまえです。
こんな感じの赤いしるし、見たことありますよね。


◆測量図

その境界標識を設置するにあたり、もちろん土地を測量し測量図を作ります。
測量図には作成方法や目的によって幾つか種類があります。

「現況測量図」「実測図」・・・単に土地を測って正確に図にしたもの。
「地籍測量図」・・・分筆登記をするのに必要。
「現況測量図」・・・隣地所有者の立会いの下に、署名捺印のある測量図。
「確定測量図」・・・公有地も隣地の場合、隣地の人にも役所にも確認済みの測量図　　　

「現況測量図」または「確定測量図」があってその通りに
境界標識があれば完璧です。でも、むかしむかしに測量した土地は
どちらかもしくは両方とも無いケースが大半です。
だから、揉め事（境界紛争）が起きてしまうんですね。

どのような測量図にしても
隣地所有者の署名捺印があるかどうかが大事です！


◆境界紛争がおきたら！

「私の土地はここからこっち！あなたの土地はここからあっち！！」
と、お隣さん同士で納得できれば特に「登記」をする必要はございません。
でも、土地を売ったり買ったりする際などに「登記」をする必要があるのですが
お互いが納得できないと勝手に「登記」をすることができません。

話し合いではまとまらず、「出るトコに出ましょう！」となった場合
境界確定訴訟という民事訴訟の場で争うことになってしまいます。
しかし、解決まで概ね２〜３年の月日を要し
費用も時間も多大な負担がかかってしまいます。

お隣さん同士、いがみ合いながら２．３年はイヤですよね。。


◆筆界特定制度（ひっかいとくていせいど）

２００６年１月２０日（先週）に土地の境界紛争を解決するために
新たな制度として『筆界特定制度』が施行されました。

争いのある土地境界を『筆界特定登記官』が判断・認定するという制度です。
従来は境界確定訴訟解決までの２〜３年程度掛かっていましたが
この制度により、約半年くらいに短縮できるそうです。

『筆界特定登記官』が申請書や参考資料を基に
過去に定められた境界を調べ『筆界特定書』を作成し
裁判では大きな証拠として使用されます。
費用も比較的安価でできるそうなので
地籍調査の円滑化も期待されています。


◆マイホーム（土地）を購入前に

買おうと思った物件が見つかったら
まずは、お隣さんと境界に関して揉め事があるかどうかも
担当の営業マンさんに調べてもらいましょう！

もし揉め事あった場合は、売主さんにそれらを解決してもらってから
お金のお支払い、土地の引渡しを受けるように
契約書に記載してもらうようにした方がよいですね。
『筆界特定制度』を利用することによって解決の目処が立つようになり
引渡しを受けるまで２．３年も待つことがなくなりそうです。


安全を地域で守る意識が高まる昨今
少なくともお隣さん同士は仲良くコミュニティを形成したいものですね。
お互いの境界はハッキリさせて
毎朝、気持ちよく挨拶できるようなお隣さんになりましょう！


記事：Ｙ校




【Staff Blog】不動産売却！最強の技！！

［ スタッフブログ ］


　　　

　　　

今現在、不動産をお持ちの方で、
いずれは、
田舎に帰る・・・
買換えする・・・
もう、イヤ、売りたい・・・などの様々な理由で

不動産売却をお考えの方、必ず読んでください！！！

　　　　　　
不動産には巧い売り方があります！
それは、ズバリ！！

　　　

　　　
本当にズバッといいますよ？

　　

　　　

　　　　

　　　

そ　・　れ　・　は　・

　　　

　　　　

いい不動産会社を見付け出す事です！！

ドォーン！！

　　　

　　

　　

　　　

・・なぁんだ！と怒った方はいらっしゃいませんか？・・・。
オロオロ・・・。

　　　

でも本当なんです。

なぜかって？

　　　　
普通、不動産を売却するときは不動産会社と売主様の間で

媒介といって物件を売却するお手伝いをお願いしましたよ。

という契約をします。
そして不動産会社が物件を市場にだし、色々なお客様に紹介し、
買主様を見つけて出す！！そして契約。という流れになります。

　　　　

　　　
簡単な流れのようですが、流れの中で、売主様にとって、一番気になるのは
売れる条件ですよね？？金額・引渡し時期等々、、、、

　　　　

　　　
よりいい条件で購入してくれる買主様を見つけ出すのが
不動産会社の腕の見せ所であり、売主様の一番気になるところです。

　　　

　　　
では、どのように一般のお客様は、
いい不動産会社を見つければ良いでしょうか？？？

　　　　

　　　
ここで船津は、下記の通りご紹介いたします。

　　　
ちょっと待って！！不動産売却前！確認３か条。

　　　　　　　　

１．営業マンは売主様（お客様）のお話をよく聞いてくれますか？
　　　

　（不動産売却時は売主様と担当が巧く意思疎通できてないと、
　　　最悪の売却結果になる恐れがあります。）

　　　　　　　

２．納得の売却活動してくれますか？
　　　

（売却活動の予定など、理解するまでしっかり聞いてみましょう♪）

　　　　

３．お願いする会社・店舗は、お客様が沢山入ってきそうなお店ですか？
　　

（お客様が沢山入ってくるお店は、買主様を見つけやすいです！！）

　　　　　


上記３点は、必ずお考え下さい！！！売却のベースです！！

　　　　　　　　

単純な３点ですが、この３点がしっかりしていれば、
まず売却の土台は作れた！！と考えていいと私は思います。

　　　　

なんで、こんなこと、分かるの？？と思った方！！　　　　　
じつは、私は新人のときから３年間ずっと、
中古マンションを専門に売却させて頂く仕事でした。

この経験を生かし、多くの方がいい売却を出来るように
いい物件リストにてご提案できればと思います。。
多くの方のお役に立ちたい！！いい物件リストなんです。。

　　　　　　　

　　　　　
もっと、もっと、お話した事がありますが、長々してしまいますので
また後日に別テーマとしてお話させて頂きます。

　　　　

　　　
もう売却寸前！！今の売却活動しているが不満！！
なんて方がいらっしゃいましたらすぐに船津まで、
お電話頂ければ幸いです。
ＴＥＬ０４５−６７１−１１１１
じっくり、お話しましょう！！何時間でも♪♪

　　　　

　　　　
お客様の大事な資産ですからね。

　　　　　　
また、売却記事掲載させて頂きますので、何卒宜しくお願い致します。

　　

　　　

　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記事：船津　修一　（ふなつ　しゅういち）



【Staff Blog】　あこがれの南道路♪

［ スタッフブログ ］

Ｑ「希望の条件を教えてください！」

Ａ「えっとー、南道路でー、陽あたりが良くてー・・・」

いいですよね！”南道路”って響き♪
もう、それだけで太陽サンサンの立派なお家って気がします。
でも、僕はお客様にはあまり南道路をお勧めしませんでした。


◆南道路は大人気

お客様のご要望優先順位の第一位は「陽あたり」です。
当然、お日様は南から大地を照らしますので
南が開いている「南向きの道路」は、陽あたりが良いはず。
北道路って聞いただけで拒絶反応を起こされるお客様もいらっしゃいます。

数十区画の大型分譲地を見ても
やはり、南道路と北道路の区画を比べると
数百万円の価格差が出ています。
しかし、果たしてそれだけの差があるのでしょうか？


◆間取りが入らない！？

現在、横浜地域の住宅購入者のトレンドは
総額３０００万円〜４０００万円台の購入層が圧倒的に多くなっています。
駅からの距離や物件によっても差はございますが
土地の大きさは概ね、１００�崛宛紊�相場的にちょうど良く
土地を分譲販売する業者さんも総額が
３０００万円〜４０００万円で提供しやすいように
区画を１００�屬鯡椣造吠�譲しています。

この１００�屬�今日のポイント。

１００�屬療效呂某裕い裡苅味庁砲隆崋茲蠅鯑�れてみましょう。

まずは南道路。


次に北道路。

一番、陽あたりを良くしたいお部屋は、リビングですよね。
でも、南道路では、どうしても玄関を南に配置しなければならず
南を向いたお部屋が必然的に少なくなってしまいます。

一方、北道路の間取りは
対照的に玄関を北に効率良く配置できますので
南面にお部屋を作ることができます。


◆横浜は坂道の代名詞？

さらに、横浜といえば坂道。
埼玉からお越しになられたお客様をご案内したとき
港街・横浜山手に憧れをお持ちで、山手の住宅街を車で見てまわったのですが
あまりの坂の多さに閉口し、最後は僕に怒りを覚えているようにも見えました。
（僕が坂を作ったわけではないのですが・・・）

お話が逸れましたが、山坂の多い横浜。
当然、ひな壇になってる住宅街も多いわけです。

先程の北道路の間取りが南ひな壇の地勢であれば
南側隣地が低くなり、開放感も最高！
北道路でも最高の陽あたりのお家となります！！


◆専通、北道路の南ひな壇

さらに、土地の形が旗型の土地（専用通路）であればもっとブラボー！

ここまでいくと少しマニアック感が否めませんが
北道路で南ひな壇なので当然、陽あたりが良く
専用通路であるため、車が２台入り
土地の形が良くないので価格も比較的、安価で購入できるっ！

おぉ、一石３〜４鳥の好物件です！

とまあ、そううまく見つかるわけではないのですが
横浜では一概に「南道路」が良いということは無いのです。
（地方で広〜い敷地に建てれば関係ないですけどね）

限られた面積を有効に使える土地を探しましょう♪


お住まい探しには妥協はしたくないものです。
でも、言葉にこだわり過ぎず
ご家族皆さんで現地をしっかりと見学して、素敵な終の棲家を探しましょう！！

では早速、こちらで検索です（＾＾）↓

　　　　　　　　　　　横浜湘南の最強検索サイト


記事：Ｙ校


2006/01/31 20:14 |

【Staff Blog】マンションor一戸建て

［ スタッフブログ ］

住まいと言えば、マンション（共同住宅）か？一戸建てか？

大きく分かれるこの物件の種別・・・。

　　　　

　　　　

皆さんは、どっち派ですか？

すごく悩みますか？？

　　　　　

一般的に考えると、多くの方が悩む内容って思いますよね？？

　　　　　
不動産買いたいけど、、マンションがいいかなぁ？？
一戸建てがいいかなぁぁ？？って・・・。

　　　　

　　　　

でも、本当にマンションか？一戸建てか？で
悩む方は、実は多くないんです。

　　　　

　　　　
ほとんどの方が、不動産をお探しの時、
マンションか一戸建てか既に決めていらっしゃいます。
とういか、
不動産を購入しようかなの時点で決まっているみたいです。

　　　　

　　　　

　　　
なぜか？？って

　　　

まず一つは、皆さん一生住む為の家を買う！！と考えると
生まれ育ったご実家・もしくは長い間お住まいになった家を
住みたい家♪として
イメージしてご購入する方が非常に多いからです。

　　　　

実家もしくは、長く住んだ家がマンション（共同住宅タイプ）
というお客様はマンションを想像して、
ほとんどの方がご検討します。

　　　　
実家が一戸建てだったというお客様は不動産購入をお考えの際は
買うなら一戸建てをお決めになっているケースがほとんどなのです。

　　　　　


次のポイントとして、みなさん、不動産をお探しの際は
欲しい物件の漠然としたイメージって事前にお持ちですよね？

　　　
そのイメージの中で、既にマンションか、一戸建てか、
もう選択されていませんか？？

　　　　

心理学（っぽい）の本で読んだのですが、物を欲求する時は
既に頭で、達成した満足感のイメージを持っていて、
それを達成しようとして、物を買ったりと行動するようです。

　　　　
物件の探す際は、
既に欲しい物件がイメージとして出来上がっているはずなんです。

　　　
な・の・で。不動産をお探しの際は、一戸建てかマンションか、
既に決まっている方がほとんどなのです！！

　　　　　
もちろん、例外な方もいらっしゃいますよ♪
マンションか、一戸建てか、スッゴク迷っています・・・という。

　　　　　
そんな方は、そう！！私、船津にご相談ください！！
新人の時の中古マンション専門から始まり、新築マンション、

中古一戸建て新築一戸建ても扱わせて頂いたので、

的確なアドバイス♪致します。。

　　　　

　　　　

　　　
長電話覚悟で、ご連絡下さいませ（０４５−６７１−１１１１）
長電話がお嫌いな方はメールでも（s-funatsu@list.co.jp )

お待ちしております。

　　　

　　　

どしどし、ご連絡下さい♪
楽しみにお待ちしております。

　　　　　

　　　　　

　　　　　　　　　　　　記事：船津修一（ふなつしゅういち）



【Staff Blog】 家探しは人探し。

［ スタッフブログ ］

インターネットでらくらく家探し。
今では当たり前になってきましたね。

そのほかにも新聞折込チラシ、住宅情報誌、フリーペーパーなどなど
ほんの数年前と比べ、格段と情報が得やすくなり
反面、購入者の情報の使い方、選択、判断が問われるようになってきました。

今回は氾濫する情報の上手な選び方を
作り手側（私も不動産広告を作っています♪）から
ちょっとお教えしたいと思います。


◆新聞折込チラシ

地域によっては毎週必ず不動産チラシが入ってると思います。
すごい量ですよね毎週毎週。

新築マンションはひとつのマンションに対して
一社で販売しているところがほとんどですので
販売開始に関する競争がなく、新聞折込チラシは有効です。

しかし、仲介物件（建売や中古の戸建て・マンション、土地など）は
実際、広告を作り始めて
物件の選定→原稿作成→校正→印刷→配布などの工程で
約２週間の時間が必要です。

その間に以前にお問い合わせを頂いた仲の良いお客さんや
営業マンの知り合いに紹介してしまい
広告が出る前に売れてしまうことも良くあります。


◆住宅情報誌、フリーペーパー

最近は駅などで安価で手軽に入手することができます。
私が不動産に関わりはじめてた頃は
ある住宅情報誌が１冊５００円程度で売っていましたが
今ではタダ！で町のあちらこちらに置いてあります。
便利な世の中になりました。

ただ、これも折り込みチラシ同様
発行までには２〜３週間かかり
私から見ると新鮮な情報とは言い難いところがあります。


◆売れ残り？

ここで疑問が。
では何故、遅い情報でも広告をだすのか？

私たち不動産業者にとっては多少遅い情報でも
お客様にとっては始めて見る物件である可能性があるため。
また、会社を知ってもらいお会いしてお話をお伺いするためです。

実際、お問い合わせを頂いた物件を気に入って頂くケースは少なく
ご要望をお伺いし、お客様の条件に合った物件をご紹介して
ご成約になるパターンが一番多いと思います。


◆インターネット

では、インターネットが一番情報が早いのか？

一概にそうとは言えません！！

いい物件リストは毎日更新しています！
（このブログを見て頂ければ毎日の更新内容が一目瞭然です♪）

しかし、サイトによっては半年前の物件が載っていたり
明らかにお問い合わせを頂くための内容（おとり広告）がある
悪質なサイトもあります！！
インターネットでの情報収集は更新頻度がポイントです。

また、いかに地域に根付いているかも重要なファクターです。

稀に、数人で運営しているサイトで
物件を幅広く扱っている会社も見受けられます。
（都内のど真ん中に事務所があるのに、地方の土地柄が分かるのでしょうか？）

情報も然り、その会社もチェックしましょう！


◆デジタル時代のアナログ的人探し？

ご紹介したいずれの媒体（広告）も基本的には
一般的に出回っている、誰でも入手しやすい物件です。
当然、そのなかで良い物件は早いもの順となってしまいます。

出回る前に良い情報を入手することはできないのか？


先程、少し触れましたが
営業マンと良い関係を作ることが一番の近道だと思います。
思い描いている理想の住まいのイメージを共有して探してくれる人。

お互いに本音で話し合える営業マン。
良いことも悪いことも分かりやすく伝えてくれ
公開前の物件もいち早く紹介。
どんな媒体の情報よりも早くて確実です。

もしかしたら物件探しより営業マン探しに
力を入れるべきなのかもしれません。


◆お待ちしております。

情報選びは家探しの手段であって方法ではありません。
ふとした拍子でチラシを見てそのお家を買ってしまう方や
入念に情報を収集しいろんな会社を回って
結局、自宅の隣が売りに出て即購入なんて方もいらっしゃます。

たくさんのいい物件情報も気の合う営業マンも
皆様との縁だと思います。

私たち「いい物件リスト」は
さまざまな素敵な偶然の結果、皆様とお会いできるように
日々ホームページを更新し
各店舗では美味しいコーヒーを煎れ
皆様のご来訪をお待ちしております。

お近くをお立ち寄りの際？は
是非こことここに遊びに来てくださいね！


記事：Ｙ校



【Staff Blog】NOT一獲千金投資！

［ スタッフブログ ］

『投資用マンションのお電話なんですけれどもぉ・・・』
こんな営業電話、よく掛かってきませんか？

　　　　
投資マンション？？⇒⇒
あんまり聞かないし、なんだか、あやしい・・・
と思う方、非常に多いと思います。

　　　　　
というわけで、今日は最近ブームの投資用不動産【マンションＶｅｒ．】
をお届けしたいと思います。

　　　　　　
知ってて損は無いお話なので、ここで、少しお勉強しましょう♪

　　　　　　

　　　　
（Ｑ）
まず！投資用マンションってなに？？？

（Ａ）
ハッキリ申しまして、普通のマンションです。

ただ、マンションの利用方法が違うんですね♪

普通は自分が住みますよね！でも住まないんです。人に貸すんです。

　　　　　　
あるマンションを買って所有者になり、そのマンションを
人に貸して住んでもらい、その人から賃料（家賃）を
もらって収入にする！！という流れです。

　　　　　　　

　　　
これが投資用マンションです！！！

実にシンプルですね♪♪
自分でも、これは満点に近いご説明が出来たかと自負しております。。。

　　　　

　　　　

　　　　　　


んがっっ、しかし、そんな事では今日のブログは終わらせません！！

話が長いのが、私のいい所であり、わるぃ・・・やっぱりいい所です！！
今日は、もう１歩、突っ込みます。

　　　　　　
では、なぜ？こんなにブームになっているのでしょうか？？
今、投資用マンションを買うメリットがあるからでしょうね！！

大きいポイントとして、２点あります。

�…仰禧睛�時代の到来

　　　　
　ただ銀行にお金を預けていても、この超低金利時代は０．０２％位の
　金利しかつきません。
　しかし、その貯金を投資用のマンションを買うことに使うと、
　もちろんリスクはありますが、実に４００倍の８．０％平均位の
　利回り（≒金利）になるのです。（いい物件リスト掲載物件参照）

　　　　　　　　
例）
貯金の場合

８００万円の貯金　０．０２％の金利　１年後の単純収入⇒１６００円

投資用マンション購入の場合

８００万円の投資　８．００％の利回　１年後の単純収入⇒６４万円！！

　　　　　　　　　　　　

　　　　
�▲丱屮詈�壊後、マンション価格の安定状況
　　　　　

　バブル崩壊後、マンションの値段が下がり続けました。
　ただ、昨今、景気も回復しつつあるなか、下がり続けていた価格が安定し、
　エリアによっては、上昇しつつあります。
　投資用マンションの価格が手ごろになっているのです。

　　　　　　

他にも、投資用マンションがこれだけ着目されているポイントは
沢山ありますが、この二つは大きいポイントでは無いでしょうか？？

　　　　　

では、購入するには、どうすればいいの！？というアナタへ。
これは投資です。リスクをよく確認のうえ、ご検討下さい。

　　　　　　

・・でも、百聞は一見にしかず！！
ちょっとでも、話を聴いてみようかな？？気になるなぁの段階でも、
実際にいい物件リストのスタッフにご相談頂ければと思います。

　　　　

　　　　
不動産投資は、よくミドルリスク・ミドルリターンなんて
いわれます。一獲千金の山っ気のある投資ではなく、
ある程度のリスクとある程度の見返りがあると言われている投資です。

　　　

　　　
私も、一時期、投資用のマンション専門に扱ったときがありますので
もし、わざわざお店まで行くのは、ちょっと。。。という方は
私までメール若しくはお電話（長電話覚悟してください！）で、
ご連絡頂ければと思います。

　　　

mailto: s-funatsu@list.co.jp
【電話】045-671-1111

あっ、いけない、もっと話したいことは沢山あるのですが、
そろそろ、お時間が来てしまったみたいです。

　　　　

　　　　
投資用マンションのお話、また出来ればさせてくださいませ。
それでは失礼致します。

　　　　　　
　　　

　　　　

　　　　　　　　　　　　記事：船津修一（ふなつ　しゅういち）



【Staff Blog】　イチローに習ふ

［ スタッフブログ ］

一昔前は芸能人は歯が命だったそうですが（古）
仲介の営業マンは情報量が命です。
しかも、紙面上やＷＥＢ上の情報だけではなく
必ず現地を見てお客様にご紹介いたします。

今日はお客様に物件をご紹介するまでの
リスト営業マンの業務をすこし記してみたいと思います。


◆まずはお客さんのご希望を把握

家を探そうっ！っと思ったとき
理想や夢のキャンバスを目一杯広げ
お住まい探しがスタートします。


営業マンはお客様のご要望を詳しくお伺いして
現在売り出し中の物件や新しい情報をチェックし
数万件の情報の中からピックアップします。

また、ご要望以外に新規のおすすめ物件や
少しご希望の地域から外れてしまっても
ご紹介するに値しそうな良い物件があればそれらも候補に入れます！


そのほかにも地元の業者さんを回って情報収集したり
地主さんからの情報を頂いたりし

一組のお客様で、この時点で約５０件以上の物件が検索でヒットします。

◆下見が大事っ！

少し余談になりますが
営業マンの日常の業務のなかに「物件の下見」があります。
言葉の通り、毎日毎日、絶え間なく溢れ出る泉のように
新規の売り出し物件が公開されるわけですが
それらを実際に現地まで赴き
「おっ、このお部屋は陽あたりがいいな」とか
「崖がちょっと気になるなぁ」とか
「むむ、隣の屋根が越境してる」などなど
チェックする業務です。

僕の経験上、１日中、車で下見をしても
だいたい４０件くらいが限界だと思います。
（地図を見ながら４０件くらい回ると、車酔いで自分も回り始めます♪）

それでも、次から次へと公開される物件の数に
到底、下見が追いつきません。。

しかし、現地を見ずに物件を紹介するわけには行きません。
八百屋さんだって知らないお野菜を売ることはないですよね。。


◆膨大な物件の中から

さて閑話休題。。

リストの営業マンは土・日曜日の週末はそれぞれ２件ずつ
お客様を現地へ車でご案内をします。
それぞれ皆様、探している物件が違いますので

週に４件の案内　×　５０件の物件　＝　２００件の物件

そのうちもうすでに下見済みの物件が半分あったとしても
約１００件は新たに下見をしなければなりません。


営業マンの業務は下見以外にも
広告の作成、役所・銀行手続き、法務局で物件の調査
ご契約の準備などなど多岐にわたるなか
その合間を縫って物件の下見をしています。

日中では間に合わず、夜の２２：００に下見へ出発！
なんてことも日常茶飯事です。

僕も夜中の２・３時まで物件を見て回り
横浜新道のサービスエリアで仮眠して
朝を迎えてしまったことが何度かありました。。


やはり現地を見て一般的にあまり良くない物件もありますので
５０件のうち、実際にご紹介できる物件は十数件に絞られてしまうのですが
自信を持ってお客様に物件をご紹介するためには
可能な限り、全ての物件を見ておかないと気がすまないんですよね。


◆夢を抱えた家

お客様はご案内当日「いいお家に出会えるかな？」と
大事な休日のお時間を割いてワクワクしながらお店に来てくれます。

この素敵なワクワクに答えられるよう
僕たちも一生懸命でお答えしなければなりません。


イチロー選手の言葉をお借りすると
「夢を語るためには、そのための充分な準備が必要である」


不動産の営業の取扱商品のひとつは”夢”です。

これから仕事の土台となる家
これから愛する家族を守る家
これから大事な客人を招く家
これから安心して帰るべき家

たくさんのこれからの夢を抱えた、家探しのお手伝いをするために
イチロー選手の言動にも習い
人知れず努力を怠らないようにしなければなりません。

”充分な準備”をして、横浜湘南のお住まい探しのお手伝いができれば！と
リストの営業マンは昼夜、横浜市内を車で疾走しています。（安全運転で）

金曜日の深夜、車の中で車内灯を照らし
凄い顔でミリオン（地図）と睨めっこしている光景を見かけたら
それは、明日のご案内のために下見をしている
僕たちの仲間だと思いますので
警察に通報するのは一瞬、躊躇って下さい。


いい物件リストインターネット事業部は年中無休です♪

記事：Ｙ校



【Staff Blog】隠れポイント（中古マンション編）

［ スタッフブログ ］


マンションだったら、当然、新築♪
妥協しても、もちろん築浅♪♪


・・・なんて、おっしゃる方！！下記をじっくりご覧下さい！！！

中古マンションには、見落としがちな価値を
持っている場合があるんです！！

何か？？っていうと、
それは、建物が古いから味が出てるんです・・・。
味のある建物に住めるって良いですよね・・。
住んでいて、居心地がいいというか、和むというか・・・。


なーんていう事ではありません！！


中古マンションで、見落としがちな価値とは、
それは、建ぺい率・容積率の余力です。


新築マンション、築浅マンションのほとんどは、
建ぺい率・容積率限界ギリギリの大きさで建物が建っています。
しかし、中古マンション、中でも特に古いマンションには
建ぺい率・容積率の余裕があるマンションが多いです。

何故かというと、長年の間に、自治体の都市計画が変って
容積率・建ぺい率に余裕ができたケースと、
建築当時に充分に余裕をもって、建築されたケースがあります。


建ぺい率と容積率に余裕が有るってことは、
そのマンション敷地には、建築しようと思えば
もっと建物を建てる余力が残っているという事です！！

だから、なに？？という方へ・・。

建ぺい率・容積率に余裕があれば、その余裕分の建物を建てる事ができて
その余裕分の建物が売れれば、そのマンションの収益になりますよね？

たとえば・・・・・


あるマンションＡがあります。
このマンションは、とても古くて、
老朽化で建替えが必要と診断されました。

このマンションのオーナー全員は、危険なマンションに住むより、
ここは頑張って、建替えをしよう！！新築に復活だー！！
と、一大決心しました。


ただ、建替えには勿論、建築費用の莫大なお金が必要です。
これが一番の問題です。
今まで貯めていた修繕積立金だけだと到底、足りません。

よって、このマンションのオーナー全員で、
足りないお金を集めることが必要になります。
・・・といっても、
急にそんなお金を集めるという事も出来ません。


そこで！！建ぺい率・容積率の余裕が有る部分を利用します。
マンション建替え時に、何世帯分か増築し、
そこを売出して、その利益を建替え費用にしよう！！としました。

・・・・・というに、
建ぺい率・容積率の余裕のある分、建替え時などに、
非常に有効に使えます。
利用方法は、他にもいくつかあると思いますが、
これは充分資産価値と言えるのではないでしょうか！！

いかがですか？
これって、結構見落としがちな、隠れたポイントなんです！！


現在は、新築マンションの供給がラッシュです。
そんな中、中古マンションは軽視されがちな物件種別かもしれませんが
この様に隠れた資産価値があったりと、
まだまだ、安く買える中古マンションの可能性は沢山あります！！


中古マンションを探されている方！！
ご検討されるときは、是非！！価格・見た目だけのご希望条件ではなく、
他にも色々ご検討して頂ければと思います。


ご相談の際は、最寄のいい物件リスト支店スタッフへ
若しくは、私、船津まで♪


記事：船津修一


2006/02/07 19:01 |

【Staff Blog】不動産の買い時っていつ！！？？

［ スタッフブログ ］


新人の頃の私の、接客一場面

　　
Ｑ『不動産って、やっぱり移動の多い３月位が買い時なんですか？』


Ａ『イヤ、３月頃か？っていうと、そうでもないですよ・・・
　　時期的にっていうと、、、そうですねぇ・・・(悩）』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　新人の頃の私。


一年通して、不動産の買い時って、いつかなぁ？と悩んだ新人の私でした。

その後、何年か不動産販売を経験させて頂いた私の意見は下記の通りです。



『３月だから、買い時とかはございません！！
いい物件が見つかれば、それは、すぐにでも買い時です！！』


逆に言うと、買い時というのは、実は無いと思います。

　　　
物件をお探しのお客様にとって、少し待てばいい物件が出てくるのでは？
春ごろになれば人の移動も多くなって物件がでてくるのでは？
とお考えになる方は非常に多いです。(実際、私も思ってました。）

　　　　
しかし、実務に付かせて頂いてからの感想は、
卒業・就職などの移動時期は、確かにお問い合わせの数はグンとあがります。
ただ、物件の数がグンとあがる事はあまりありません。。

　　　　　　　

　　　　
では、いつが、物件の数が凄く増えるかというと・・・？
極端に物件数が増える時期というのも無いのです。
物件数は、年間通してみても安定しています。

　　　　　　

　　　　
ただ、例外として、中古マンションや中古戸建てに関しては
近隣で新築の大型マンション・一戸建て分譲開発などあれば、
お買い替えの方が急増して、中古の物件数が一時的に急増することは
あります。（ただ、これに関しては、近隣をよく知っている
不動産業者であれば容易に予想できることなので、
最寄のいい物件リストスタッフにお尋ね下さいませ♪）

　　　　　　

　　　　
なので、ずばり、買い時っていう時期はない！と思うのです。
逆にいうと、不動産を買える時期になって、
いい物件と巡り会えたのなら、いつでも買い時だと思うのです。

※いい物件と巡り会うという事が一番大事ですけどね♪

　　　

　　　　
ただ、何年単位の長い目で見ると今の時期としては、
不動産の価値は、バブル崩壊後、
景気とともに、急落し、景気の上下と、
非常によく似た動きをとりましたよね。

　　　　　

そして、現在では、一部の地方エリアを除けば、
景気と共に不動産の価値も一時安定して、
景気と共に、上昇しており、今では金利もこれから
上がろうとしております。

　　　　

こういった、長い期間の今現在を考えると、
今時期は、買い時なのかもしれませんね。

　　　　　　

　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記事：船津修一


2006/02/09 21:42 |

【Staff Blog】不動産探しの第一歩

［ スタッフブログ ］

　　　　

〜〜〜お客様の心の声〜〜〜

　　　　　　
今の家賃は、月々９万円支払っている。
賃貸って支払うだけで勿体無いのは、分かるけど。

　　　
でも、マンション買うって考えても
そう気軽には買えないしなぁ。

　　　
だって、すごい借金しなきゃいけないし、、初めての事だし。

　　　　
買った方が、いいって言うのは分かるんだけどなぁ。。。
勿体無いのは分かるけど、不安だし！
やっぱり、また賃貸更新しとこ−ッと♪♪♪

　　　　
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　　　　　

　　　
やはり、初めての不動産購入・・・不安だし面倒だ！！
と思う方は、非常に多いようです・・・。
当然だと思います。
初めての事って、誰もが不安いっぱいですもんね。

　　　　　
購入したほうが断然いいのに、上記の様なご理由で、
高いお家賃お支払いし続けてる方は、まだまだ多いです。

　　　　

不安で一度は検討止めたけど、

でも、不動産購入って興味ある・・・。

　　　　　　

　　　　　

そんな方の、約９０％超の方々は、
第一歩として、不動産検索サイト及び不動産会社のサイトを
ご覧になるようです。（（いい物件リストなど♪））

これは、手っ取り早く、気軽に未知の世界を覗くことが出来る

というメリットがあります♪。

　　　　　　　　　
不動産検索サイトを、少しご覧頂ければ、
具体的な物件の事や、不動産購入知識が得られます。
『こんな物件は、このくらいなんだなぁ・・・』とか
『諸経費ってこんなにかかるんだぁ！！』とか
『え！！支払いって月々こんなに安いの？？』など発見がありますよね。

　　　　　　
ただ、これを知ったからといって、
実際に、不動産購入検討の不安から
開放されるという事は、あまり無いようです。

　　　　　　　

　　　　
お客様が、実際に安心して不動産購入検討が出来るのは、
お客様の目で実際に、

【物件】【会社・支店の雰囲気】【担当営業マン】を
ご覧頂き、購入動機・ご予算・こんな家がいい・こうしたい

・あぁしたい等、じっくり納得いくまで営業担当と、

話し合い・相談してからだそうです。

　　　　　　　
上記の様な、ご意見が非常に多いので、

いい物件リストのスタッフは常に、
『支店へ是非いらして下さい！！』とか
『ご案内前に、是非一度支店へお越し頂きたいのですが。。』など

ご提案させて頂いております。

　　　　
大きなお買い物！安心して、ご検討して頂きたい！！
というのが、いい物件リストスタッフの気持ちです・・・。

　　　　　　

　　　　　　　

いい物件リストを、数ヶ月間よく更新チェックして頂いて、
数ヵ月後、初めてご来店して頂いたお客様は

『早く来ていれば良かった♪』と皆様、仰って頂けます。

　　　　　　

　　　　
でも、今の様な、さむ〜い時期に外に出るのは、
すこし気力！！が必要ですよね？
しかし、いい物件リストでは、さむ〜い中、ご来店頂けるお客様の気力を

倍々にして！！お返事出来る様に

頑張っておりますので、
すこ〜し頑張ってみませんか♪
スタッフは、いつでも楽しみにお待ちしております！！

　　　

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜　　

色々長く書いて、申し訳御座いません・・・。
結局！！何が言いたかったと申しますと、
いい物件リストＨＰで、よく物件情報などチェックして

頂いている方は是非一度、支店や販売センターへ

お越し下さいませ♪
　　　

物件をご見学でなく、ご相談だけでも結構です！
むしろご相談のみの方が、はじめは大事です！！
きっと、今までの不動産探しが効率よくなります。

　　　　　

　　　　
でも、しつこい営業されそうで、ナンカ嫌だ・・と思われる方が

いらっしゃれば、
それは、それで、営業担当に伝えて頂ければ、ＯＫです♪
しつこくは致しません。
結構、営業マンから、
『もしかして、しつこくされてしまうと、お思いですか？』
なんて、聞いてきたりしますよ♪

　　　　

　　　　
今日も、いい物件リストスタッフは、
皆様のご来場を、こころよりお待ちしております・・・。

　　　　

　　　

　　　　
記事：船津修一


2006/02/12 17:37 |

【Staff Blog】　嘘ですよー。

［ スタッフブログ ］

分譲型のマンションにお住まいの方は
毎週のようにポストに入っていませんか？

「当マンション限定で探しているお客様がいます！！」

と自信満々に訴えかけるチラシ。
業界では「売りませんかチラシ」なんていう隠語もあります。

あれ、ほぼ嘘です（笑）

本当はお客さんなんていないのに売却依頼が欲しいために
あたかもそのマンションを限定で探している方がいるかのように記載し
お問い合わせを貰おうという手口です。


◆売却依頼が欲しいっ！

なぜ、こんなチラシを一生懸命ポストに入れるのでしょうか？

答えは簡単。

不動産は売却するのにも手数料がかかります。
売却物件をお預かりしているだけで
あとは買って頂く方からの連絡を待つだけなのです。簡単です。楽です。

ちょっとでも売却に興味を持っている方に対して
「あなたのお部屋が欲しいお客様がいますよー」と誘い出し
実際にお会いして話を伺って、言葉巧みに
「では、試しに売りに出してみましょう！」
となるわけです。

はじめは売り出し金額を少し高めに設定するのですが
数ヶ月がたち売れずに不安がる気持ちを利用し
金額を徐々に下げていきます。


◆案内に騙されるな！

「でも実際にお客様がいるんです。今度ご案内しても良いですか？」
と本当にお客さんのを連れてくる場合があります。

これもキャスティングされたお芝居の場合があります。注意！
わりと気に入って頂いた風でその場は帰られるのですが
翌日、お断りが来ます。
ちなみに「親に反対されて…」がお断り文句の第一位です。

そして
「今回は残念でしたが、この金額ならお客様もつきそうです
　試しに売り出してみましょう！」
となるのです。


◆それでも気になる

それでも「ホントに私のお部屋を欲しい人がいたらチャンスを逃すことになる」
と不安になっちゃう方もいらっしゃるかもしれません。

すでに売却活動中で、なかなか売却が決まらないお部屋のオーナーさんは
飛びついてしまいたいお話しですよね。
ご自分の大事な資産です。わが子のように心配なのは良く分かります。

そんな時はご案内だけしてもらいましょう！
でも、決してすぐには媒介契約（※）を結ばないで
そのお客様に本当に気に入って頂けるか、結果を待ちましょう。


◆売却もネットの時代

先程も書きましたが「大事な資産」です。
軽はずみに怪しいチラシに問合せをせずに
私のおすすめは、まずは「簡易査定」をご依頼してみてください。

今は、ネットを利用して、いくつかの業者で簡単に査定依頼ができます。
もちろん当社でもできますよ　→ここ

実際に現地を見るわけではないので
各社、金額もバラバラに出てきて当然です。
中にはわざと高い金額を提示してくる業者もあるかもしれません。

しかし、金額に惑わされることなく
その業者の対応や、レスポンス（返信）の速さに注目しましょう！
企業姿勢はメールの返信によく表れます。


そして大事なことは
信頼できる１社に絞り、お任せすることです。

数社に依頼することもできますが
他社でも出している（浮気している）物件には
業者は広告費もかけづらく実際あまり力を入れないものです。

購入するのはたった１組のお客様です。
焦らず３ヶ月はじっくり待ち、お客様をお迎えする準備をしましょう！

次回は売却物件（自宅）をよく見せる方法に触れます。

※媒介契約
不動産会社との間に売却を依頼する契約を「媒介契約」といいます。
媒介契約には下記の３種類があります。

専属専任媒介契約
ある特定の不動産会社に売却を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することはできません。
不動産会社は、依頼主に対して、1週間に1回以上、売却活動の状況を報告する義務があるのです。
また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできないことを知っておきましょう。

専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに売却を依頼する契約です。
不動産会社は、依頼主に2週間に1回以上、売却の状況を報告する義務があります。
依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできますよ。

一般媒介契約
複数の不動産会社に売却を依頼することができる契約です。
不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。


記事：Ｙ校


【Staff Blog】ご紹介キャンペーンの秘密！

［ スタッフブログ ］

　　　　　
なに？このタイトル・・・。宣伝？？

　　　　　
（（アンサー））
半分当たっています！！
『お客様ご紹介キャンペーン♪♪』のご紹介です！
でも、キャンペーンの実施理由の爆露でもあります！！

　　　　

〜〜〜〜

お住まいをご購入希望している方(探している方）、
もしくは、お住まいのご売却をお考えの方、
身の回りに、いらっしゃいませんか？

　　　　
いつも誰かしら、引越し検討の方って、
いらっしゃいますよね！

　　　　
でも、皆様の物件探し方法としては、
インターネットをみる。チラシをみる。電車の広告をチラッとみる。
情報誌を見る、という様な方法を、よくとられます。。。

　　　　
不動産屋さんのお店に、直接お越し頂くという事は、
一番のいい物件探し方法であり、問題解決への一番近道なのに、
みなさま、お探しになられてから、
不動産屋さんに、直接お越し頂くまでには、
とても長い時間が掛かるようです・・・。

　　　　

その原因はお客様にお聞きしたところ、

　　　　
『そろそろ、不動産を購入したい・・・売却したい・・・。
でも、知らない不動産屋さんに飛び込みで行くのは、
少し勇気がいるから・・・』

　　　
『物件を探すなら、まずは、気軽に！気軽に！気軽に！相談してみたい。
不動産の事、全然分からないから、まずは気軽に話を聞くだけでいい。
行ったら行ったで、しつこくされそうだし・・・。』

　　　
『絶対に今買うって、決めた訳でもないし、急いで探してもいない。
しつこく営業されるのもイヤだ。気軽に話を聞きたいだけ、だから。。。』

　　　　　
・・とお考えの方がほとんどです。

　　　

　　　
では、安心してご相談出来るような環境があればいいじゃないか？？
『お客様には、気持ちよく物件を探して貰いたいし、購入して頂きたい、
そして、その家で、幸せに生活してもらいたい！！』
という事で、スタッフ全員、一生懸命考えました。

　　　　
さすが、いい物件リストのスタッフは優秀です♪（自画自賛失礼♪）

　　　
気軽に入れるカフェテリア風のお店作りなど、色々考え、
そして、様々な事を日々実行しております。
いつも、より良い物・良い事を日々、試行錯誤です・・。

　　　

　　　
その一環としての『ご紹介キャンペーン』です。

　　　

　　　
基本的なキャンペーンの内容としては、
いい物件リストをご利用して頂いたお客様が、
お知り合いや、ご親戚など不動産ご購入をご検討・不動産の売却を
検討されている方を、いい物件リストにご紹介頂ければ、
ご成約に至った時にお礼としてご紹介料をプレゼントさせて頂く
というキャンペーンです♪♪
（キャンペーンの内容詳細・時期などは、
インターネット事業部カスタマーサポート課まで、御問い合わせくださいませ！）
（mailto:cs@list.co.jp)

　　　　

　　　　
おや？でもこれは？？
ただ不動産を買う人を紹介すれば、
プレゼントを貰えるだけの企画ではないか？？と思われた方！
確かに、そう思われてもしょうがありません。
でも、それだけじゃ、無いんです。狙いは別にあります。

　　　　


一番大事なことは、ご紹介された方が
不動産のご相談をされる時、お知り合いのご紹介という事で、
初めから共通の知人がいるという状況での、ご相談となります。
リラックスした状態で、ご相談できると思いませんか？

　　　　
これによって、少しでもお客様にストレスなく、
物件をご検討できるようになって頂く事が一番大事で、一番の目的です。

　　　

　　
皆様の周りで、ご購入をご検討されている方や
売却をご検討されている方はいらっしゃいませんか？
是非、是非、ご紹介くださいませ。
ご相談される方と一緒に、いい物件リスト支店に遊びにきて下さい♪
（もちろん、同伴じゃなくても構いませんよ♪♪）

　　　　　

　　　　
皆様にいい物件を、いい環境でご検討して頂く為に、
いい物件リストスタッフは日々、工夫し・努力し、汗を流しております！！
よろしくお願い致します♪

　　　　　

　　　
今日は、この『ご紹介キャンペーン』のお話でした。
こちらのキャンペーン、是非ご活用下さいませ！
ご紹介料というプレゼントもありますし！！ご紹介して頂いたお客さまにも

安心して喜んでいただけます♪


詳細は、インターネット事業部カスタマーサポート課まで連絡下さいませ。
（ＴＥＬ０４５−６７１−１１１１）
（mailto:cs@list.co.jp)

　　　　
ご連絡、ドシドシください。
パソコンの前で、楽しみにおまちしております！！（笑）

　　　　　

　　　　



2006/02/15 20:59 |

【Staff Blog】　高く売ろう！私のマンション！

［ スタッフブログ ］

こんばんわ！

今日は中古マンションを売るための
ちょっとしたテクニックを書いてみたいと思います。

自分のマンションなら
少しでも高く売りたいですよね。
お客様に広く綺麗な印象で見て頂くために、簡単な工夫をしてみましょう！！


◆玄関は明るく

まずは必ずお願いしたいこと。
それは玄関を広く明るく見せることです。
お部屋を見にこられるお客様が入る前に
電気は付けておきましょう！

マンションの廊下は北側に面していることが多く
少し薄暗いものです。
その印象で玄関ドアを開けて
「あぁ、やっぱりマンションって暗いんだなぁ」
と思われないように、できるだけ明るい電球に
変えていただきます。

当然、玄関にはなるべく物を置かずに
スッキリとした印象にします！


◆お手洗いは入念に

そして、せっかくお部屋が綺麗でも
お手洗いが乱雑に汚れていては
台無しです。

何故かお手洗いを見ないお客様（奥様）はいません。女性としては気になるところなのでしょうか？

普段の使い方が表れてしまうところなので、お客様をお迎えする前にいつもより気を使ってお掃除しましょう！


◆トランクルームを利用する

これも、よく売主様にお願いします。

長年使用しているとお荷物はどうしても増えてしまうものです。
そんなときは思い切って必要最低限のものを残して
使わないものはトランクルームを借りて
一時的に保管して頂きます。

小さいところで一ヶ月１・２万円で借りることができます。

１・２万円で数十万円高く売れるなら安いものです♪

やはり、できるだけスッキリと広く見せましょう！


◆リフォーム必要？

よく聞かれるご質問で
「リフォームした方が良いんじゃないかしら？」
と、ご心配される売主様がいらっしゃいます。

私はいつも「勿体無いのでやめましょう」とご提案します。

買って頂く方の好みもありますので
仕様や色を気に入って頂けない可能性を考えるとリスクが高く
リフォーム代金も決してに安くはございません。

１００万円かけてお風呂を直しても
１００万円高く売れることはないのです。

「壁紙は子供の落書きキャンパス！」とか
「障子が穴だらけー」など
簡単に安く直せて、印象が良くなる箇所のみ
リフォームをお願いしたいと思います。


◆光るものは拭きましょう！

窓ガラス、鏡などキレイに見せやすい箇所は、せっかくなのでピッカピカに磨いておきましょう！

窓ガラスが綺麗だとカーテンを開けたときお部屋が広く見えます。






◆神経質にならないで！

かといって、過剰に普段からお掃除するのは、精神的にも奥様の大変な負担になりますよね。
「洗面所を濡らさないで顔を洗いなさいっ！」、なんて言われたらお子様も泣いてしまいます。

ご案内の予定が決まったら
ポイントだけチェックしてお客様をお迎えいたしましょう！
ご案内の多い土曜・日曜日はなるべく、いつでも見て頂けるように心構えはしたいところですね。



◆お香、テレビはＮＧ

お香は、私は個人的に大好きなのですが
好き嫌いが顕著に分かれてしまうのでＮＧです。
また、ご案内中にテレビをつけることも
お部屋を見ることに集中できず意識がテレビに行ってしまうので
あまり好ましくありません。

ヒーリング系のＢＧＭは良いかもしれませんね。


◆できれば外出を

そして、できればお部屋に売主様がいらっしゃらない方が
気兼ねなく見て頂くことができます。

気の小さなお客様は
売主様が居るだけで気を使ってしまって
碌にお部屋も見れずに、そそくさと出て行ってしまうことがあるんですね。

戸締りを担当さんにお任せして
ちょっとお買い物にでも出かけられたら素敵です。


以上の点を踏まえて売却活動するだけでも
格段と、売却金額がアップし、成約までの期間が縮まります！

具体的なご相談はマンション売却のスペシャリスト
船津まで、お気軽にご連絡下さい！


記事：Ｙ校



【Staff Blog】ビバ！中古物件♪

［ スタッフブログ ］

新築の物件・中古の物件

　　　　

　　　
みなさま、買うならどっちが良いですか？？

　　　　　
新築か中古・・・・。選べるとしたら・・・。

　　　

　　　

　　

圧倒的に『新築！！』という声が聞こえてくる
気がします。

　　　

　　　　

確かに、接客をさせて頂くと
ほとんどの方が、新築限定と既にお決めになっていたり、
『新築が買えれば、新築を買いたいんだけど・・・
予算的に難しいので、中古を探しています。』と仰います。

　　　　　　

　　　　　
でも、中古物件っていいんですよ♪

　　　

　　　
私は、新人のときに中古マンション売却専門の部署に
数年おりました。
その時に！！

中古物件には新築物件に負けず劣らずの、
いいところが沢山あるんだ！！
という、事実を見つけてしまったのです！！

　　　

　　　
・・・という事で、
今日は、中古物件のいいところ！！を、
数多い中の厳選二点に絞りご紹介したいと思います。

　　　

　　　　
まず、中古物件の魅力第一ポイント。

価格ですよね♪

　　

　　　

中古物件はもちろん、新築よりもお安く不動産が購入できるという
メリットがあります。

　　　　　　　

　　　

『でも、所詮、中古だから当たり前じゃない？？』という旦那様、

ちょっと、まってください！

　　　　　　　

　　　　
新築も、一度購入してしまえば、あっという間に中古になるのです。
新築と中古って、全く別のようですが、紙一重なんです。

　　　　
物件の一生が７０年あるとしたら、
新築としての期間とは、建築期間と販売期間の
たった一年位の期間でしかなく、その後の６９年間は中古物件なんです。

　　　　

　　　
新築物件の新鮮さ、真新しさ、を欲しいが為だけに、
物件の一生の、約１．４％足らずの期間をあえて狙って、
（７０年間の内、新築期間の１年の割合です。）
ピカピカの新築物件を購入しているという事になります。

　　　　　　

　　　　
中古物件になると、基本的に価格は落ちるのです。

　　

　　　　
※※※※中には、分譲価格が安かったり、プレミア的な立地プレミア的な建物であれば購入後、価格が上がる特別な物件もありますよ♪※※

　　　

　　
物件の一生の内（約７０年間と仮定したとき）、初期段階、約１．４％以降の期間に買う事ができれば、安く購入できるという訳ですね。

違いは、中古物件になったという事だけです。
その違いだけで、何百万・何千万も変ってくるとなると、

考えちゃいますよね。　　　

　　
もちろん、お部屋は新築と比べ汚れていたり、破損していたりする事が
あります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

でも、現在はこれだけリモデリング(リフォーム）が発達している
環境にあるので、少しの汚れ・破損であれば修繕は充分にできます。

　　　　

　　

　　
次に中古物件の魅力第二のポイント。


それは、既に完成していて、何年か経っているという事なんです。

　　
『えっ！？だから、新築がいいんでしょ！？？』という、奥様へ

ちょっと、まってください！！

　　　　　　

　　　
確かに、そうかもしれません。
ただ、新築を購入するときって、建物が建築途中の事が多くないですか？
もしくは、まだ更地の状態での購入も多くありませんか？。

　　　　
中には、完成するまで販売を待つ方法を採る現場もありますが、
多くの新築物件は、完成前に完売し、
購入者は、実際に自分が住む家を、目で確認出来ない状態での
購入になりますよね。

　　　　　　　
それと比べ中古物件は、自分が実際に住む事になる部屋に

入る事ができて、直接確認して、現在住んでいる人に

細かいお話を伺うこともできます。

　　　　　　

　　　　　　
これって、とっても大きな安心になりますよね？
特に中古マンションの場合なんて、
そのマンションの今までの修繕実施状況や、現在の修繕金の総額や
新築マンションでは、予想としてある事柄が実際のものとして
確認する事ができるのです。

　　　　　
これは、予想したものを購入するのと、実際にあるものを購入という
大きな違いが出てきます。

　　　　

　　　
実際に有る物を購入という、大きな安心付きです。
新築物件は、保障という形で見えない物を買う不安を解消してますが、
中古物件は、新築ほどの保障はないとしても、
代わり、既に建築されていて、数年の期間を経験をしている信頼（安心）を
購入する事が出来るのです。

　　　　　

　　　　

まさに！ビバ！！中古物件♪♪
そういえば！！中古物件もいいかもなぁ。。と思って頂ければ本望です。

　　　　

　　　
今日は中古物件の、良いところを二点挙げさせて頂きましたが、
他にも、もっと、良いところはあります。

　　　

　　　

これを機に、一度中古物件もご検討頂いては如何でしょうか？

　　　

新築もいいけれど・・・
中古物件の良いところ、たくさん知ってます♪の、船津でした。



【Staff Blog】駅からの距離

［ スタッフブログ ］

　　

不動産探し、５大希望条件の中の一つ。

　　　　
『駅からの近さ』
(五つの内の、残り４っつは、また今度♪）

　　　　

ほとんどの方が、駅からの近さって、
ご希望条件の中に入ってきます。

　　　　

もちろん駅から近い方がいい！！という方が圧倒的に多いです。
なので駅から近い物件は、とても人気がありますし、
価格も高くなります↑↑。

　　　　　　　　　

でも、世の中の物件は全てが駅から近い物件ではありませんよね。
駅から遠い物件も沢山あります。
この様な物件も、実際よく売れております。

　　　　　　

　　　
駅近い物件が人気があるのに、なぜ売れるのでしょうか？？

　　

　　　

駅近物件より、安いから？？？
もちろん、それもあります。。
ただ　、それだけでは、ありません。

　　　
【【駅から離れると、
　　駅近物件には無い様な、住環境が得られる事を、
　　知っている人が、いるからなんです！】】

　　　　　　　　　

　　　　

駅から近いと駅前の商店街やデパートなど
すぐ使えますし、通勤も便利ですよね。

　　　　　
買い物して、少し歩いたら、すぐ我が家♪
あぁ、楽チン♪。。。

　　　　
でも、駅から近いと、ゴミゴミしていたり、
車の違法駐車が多かったり、
建物が、ところ狭しと建ってたり、
イカガワシイお店があったりと、
駅近ならではの、特徴もあります。

　　　　　　

　　　
※駅から近くて便利だけど、治安的にちょっと・・
　やっぱり、騒々しいしなぁ・・・。
　夜も遅くまで、うるさいしなぁ・・・。

　　　

　　　
駅から近い！！という事だけに注目して、
近隣の環境など考えないで購入してしまうと、こうなります。

　　　　

　　　
当たり前の話ですよね。
でもこれって、物件を探している時って
中々気が付きにくいんです・・・。

　　　　
実家の場所が駅近辺で、実家から独立した後も、
駅近物件にしか住んだ事の無い方は特に、
駅から遠くのを、問答無用で敬遠する事が多いです。

　　　　
『駅から離れて暮らすなんて。辛すぎて考えられない！！』

『駅から近ければ、日当たりなんて無くてもいい！』

　　　　


とにかく！とにかく！！駅から近い物件！！
現在、朝玄関を出て、５分後には電車に乗れる環境の方は、
駅から、もう１０分遠くなる場所に引っ越す事になったら、
毎朝１０分早く出なきゃいけない！
ということで、とても嫌がってしまいます。。

　　　　　　　
このような方は、
駅から離れると、家に居るときの居心地の良さを得られる！
というメリットには見向きもしてくれない傾向があります。。。

　　　　

逆に、『駅近物件も、便利でいいなと思ったけど、少し離れれば、
これだけ良い環境の物件があるんだ・・・』・・・と。
この事をよくご理解頂いている方がいらっしゃいます。

　　　　
その方々こそが、駅から離れた物件の現在のメインの購入者であります。
このお客様たちは、ご実家であったり、長い間駅から少し離れた所に
お住まいになった事のある方々です。
駅から少し離れた距離を経験しているだけに、少し離れれば、
良い環境があるという事を、実体験としてご理解して頂いています。

　　　　
このような方が、駅から離れた物件に、閑静な住環境というメリット
を見付け出し、ご購入して快適な生活を過ごされている事が多いのです。

　　　　

だから、お客様のご希望条件をお伺いしてから、
今現在の立地状況や、ご実家の立地状況など伺うと
似通っているので、とても面白いです♪♪
みなさまの、ご希望条件と、今までのお住まいの駅からの距離は如何ですか？

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
最期に、今まで、ずっと駅近物件にお住まいだった方へ・・・
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

駅から近い物件は、もちろん便利ですよね♪
しかし、それだけに囚われないで下さい。
しっかり生活を想像してみて色々な角度で
ご検討いただいては如何でしょうか？
営業マンに、『実際ここに住んだらどうなるかしら？？』って
聞いてみるのも一つです♪
駅から少し歩いた物件を見つけて、何度も歩いてみるのも一つです。

　　　　　

物件探しは、生活探し！！想像を働かせて、いい物件にゲットしましょう♪
いい物件リストも、頑張ってお手伝いいたします。

　　　　　

　　　記事：船津修一



【Staff Blog】　「申し込み」その前に

［ スタッフブログ ］

いい物件が見つかった！
他に人に取られてはいけない。
よしっ！申し込もう！！

ちょっと待ってください。
この”申し込み”について少し理解してからにしましょう。

今日は「申し込み」についてのお話です。


◆購入申込書（買付）

不動産を購入する場合
一般的に「不動産購入申込書」というものを記入して
その物件の売主さんへ
「私はこの物件を買いたいですよー」
と意思表示をします。
これを申し込み、または業界用語で買付（かいつけ）
なんて呼んだりします。

いい物件リストでは右のような
複写式の専用の用紙を使います。
見づらくてすみません。。

コピーはお客様の控えになるのです。


購入申込書

◆仮契約ではないよ

よく間違えられるのは
”仮契約”と勘違いされることがあります。
申し込みはあくまで意思表示であり
この書面では法的な拘束力や
申込金などの金銭が発生することはないのです。

金額や引渡しの日など
諸条件を売主さんと交渉する際にも使用します。

買いたい人の素性（お名前、住所、勤め先など）を明らかにして
「私はこの物件を○月○日に○○○○万円で契約したいのです」と
書面にして伝えます。
これを見て売主さんは判断するのです。

もちろん、売主さんに断られてしまうこともあります。


◆物件を抑えるだけ？

ということは逆に買う方が断ってもＯＫ？

そうです。断っても大丈夫なのです。
法的な拘束力がないわけですからね。
よく考えたら気が変わってしまうことだってあります。

価格が安くとても良い物件は
私たちも驚くほど早いスピードで売れてしまいますので
断っても大丈夫なら
申し込みだけしておいて物件を抑える
（他の人からの申し込みを受け付けないようにしてもらう）
ことも、少しズルイ気もしますが一つの手段かもしれません。


◆契約の準備は思ったより大変

でも、物件を抑える前にちょっと考えて欲しいことがあります。

申し込みが入った時点で売主さまは
買い手さんが見つかった♪と
その契約に向けて一生懸命、手続きを始めます。

具体的には
・ご契約のためにその物件について、最新の調査。
（法務局、役所、上下水道局、土木事務所、管理会社などなど）
・契約書類の作成
・その物件の広告手配、掲載の停止
・契約日の仕事の日程調整　

様々な人が安全な不動産取引のために動き
申込書１枚の予定を遂行すべく準備を開始してしまうのです。


◆充分な説明

私も不動産の仲介営業を７年させて頂き
身にしみて実感するのですが

とにかく、いい物件は足が速く
驚くほど、同じ物件に同じタイミングで申し込みが重なるものです。

まぁ、私のお客様に気に入って頂いているのですから
他の方が見ても気に入るのは当たり前なのですけどね。


本当にいい物件のときは、私も必ず急いでお申し込みをして頂きます！
せっかく気に入って頂いているのに購入できなければ
次回探すときにそれ以上の物件を探さなければならなくなってしまいます。
それほどお客様にとって大変なことはないですからね。

但し、申し込み前に充分な説明をしてもらいましょう。
不明な点や、不安な点を抱えたまま申し込みをしてはダメです。
必ず「お断り」したくなってしまいます。

と同時に多くの方にご迷惑をかけてしまうことにもなります。
自分の知らないところで迷惑している人がいるのも
あまり気持ちが良いものではないですよね。。


◆運と縁

「このお客様、いいお買い物したなぁ」と思う方は
ご自分のインスピレーションをある程度、信用しているように思えます。

不動産は高いお買い物なので、慎重さに欠いてはいけませんが
時に大胆さも必要です。
それが「申し込み」のタイミングではないでしょうか？

いい物件、いい営業マンに出会うのは運と縁です。

「もしかして、これって運命の物件？！」
と勘ピューターが動き出したら
慎重かつ大胆に、いい物件を掴んでください。


「申し込み」の日が来たら思い出して頂ければ幸いです。


記事：Ｙ校



【Staff Blog】水曜日の営業マン達！

［ スタッフブログ ］


不動産屋さんは、水曜日はお休みです♪
私も、営業マンだったころは、
水曜日の前日は、一般のサラリーマンさんの
ハナ金！！状態でした。（ハナ金って・・昭和の匂いがします）

　　　　

　　　　
そう、火曜日は、夜遅くまで遊んでも大丈夫なのです♪
そして、朝は遅く起きるのが、許されます・・・。
こんな幸せが、毎週一度訪れます。。。

　　　

水曜日定休日の、不動産営業マンは何をしていると思いますか？

平日休みの方は、よくご存知だと思いますが、
(土)(日)と比べ、本当にどこも混んでなくて快適です！！
クリーニング屋さんは時間ギリギリでも
ラクラク持ち込み出来ますし、
人気ラーメン店も時間を間違わなければ、
長蛇の列にはなりません。
道路もスイスイ快適ドライブです。

でも、誰かと遊ぼうとして、平日休みの人を探そうとすると、
社外では、少ないんですよね・・・。
なので、自ずと同じ会社の仲間で遊ぶ事が多くなります。
幸い、リストは、同年代のスタッフが多いので、
プライベートも一緒に遊んだりする事が多く、仲が良いです。

そうなると遊びの時も、何となく仕事の話・・・。


『あの菅田町の多棟現場みた？？すごい良くない？』

《え！？知らない！！なにそれ？いつでたの？》

『え！？知らないの？でも、まだ未公開だよ。』

《遊び行く前に、ちょっと見ていかない？？》

・・・なんて、仕事の話になり、仕事になり・・。


という展開や、

または、


『明日、買い物いかない？』

《いいよ！でも午前中にお客様が
　　来るかもしれないからお昼からでもいい？》

『えっ、いいよ！じゃぁ、俺も会社行こうかな。。。
　　もしかしたら、フリー来社が多いかもしれないし。』

《じゃ、９時には会社にいるから！！》


※フリー来社とは、
物件をお探しに、フラッとお客様が店舗にお越し頂けることです。


という展開・・・。


不動産営業マンは、定休日の水曜日と言っても
仕事をしている事が、実は多いんです。
（いい物件リストのスタッフだけかもしれませんが・・・。）
休みというと、夏休み・冬休みなどの長期連休を使って
ドカーン！と遊ぶスタッフが多いようです。


『休むのも仕事！！』『休日出勤は効率が悪い証拠だよ？』
とよく上司から注意されます。
お客様にも、よく遅くまで大変ですねぇと仰って頂きます。

でもお客様に喜んでもらえると、そんな苦労はなくなる！！！
これ本当なんですよ。


きっと、遊ぶ人がいないんだ・・・とか、
趣味がないんだ・・・なんて決して思わないで下さいネ！！（笑）


いい物件リスト各店舗では、
水曜日でも、いつでも対応できるように！
同じ水曜日休みの方の、
お住まい探しに役立てられるように！！と、
いい物件リスト各店舗は、しっかりオープンしております♪♪

もし、定休日にご来場頂いた時に『他のところは、お休みなのに、
ここは、水曜日でも対応してくれて・・助かるわ！』なんて、
お客様に仰って頂けると、
担当はもしかしたら、泣いてしまうかもしれません！？
（すいません、大丈夫です。
嬉しいですが泣くことはありません・・・。）


なので、水曜日だからと言って、
お気遣い頂かずに、どしどし、ご来店くださいませ♪
いつもスタッフ一同楽しみにお待ちしております！！

話は変りますが、
なぜ？不動産屋さんは水曜日がお休みがご存知ですか？


色々な事を聞きましたが、
まず、(土)(日)だと、物件のご案内が一番多い日なので
休むことはできません。
一番多くお客様と会う曜日なので
気分も、たるんだお腹もピシッ！！とする日です。


では、なぜ水曜日？？色々上司に聞いてみました。
すると・・

(土)(日)を重要視するので、平日真ん中を効率よく休む為。

理由はなく、昔から不動産業は水曜休みと決まっているから。

契約あっての不動産業だから、
水曜日＝水にながれる・・・ということで、
水曜日は避けているから。


色々な話を聞きました。
フゥ、まったく、どれが本当なのか・・・。
もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら、
船津までご連絡を頂けると幸いです。

(mailto:s-funatsu@list.co.jp)

それでは、今後も水曜日でも張り切って運営してまいります♪
何卒、宜しくお願い致します。


記事：船津修一


2006/02/22 19:37 |

【Staff Blog】　駅徒歩○分ってホント？

［ スタッフブログ ］

駅近物件

いいですよね。
私も駅の近くにばかり住んでおりましたので
バスを利用しての通勤なんて考えられません！
なんて言ってしまうと２・３日前のブログを書いたスタッフに怒られてしまいそうですが。。

２・３日前のブログ

今回は不動産のチラシには必ず書いてある
「駅まで徒歩○分！！」のような
所要時間の表示について書いてみたいと思います。

◆歩いて計ったのか？

計っていません（笑）
不動産の広告を規制する
「不動産の表示に関する公正競争規約」
っていう決まりによって
徒歩１分が８０メートル
というルールにになっています。

結構みなさん知っていらっしゃますよね。


地図に定規を当てて測るか
キルビメーターというペン型の測定器で測ります。
最近は駅までの距離が分かる
専用ソフトで調べたりもします。


◆ズルはダメです。

そのほかにも決まりがあります。

�。牽哀瓠璽肇詭に�の場合は切り上げなければならない。
　（駅目の前だからといって”徒歩０分”はありえません）

�∧發�道路に沿って測らなければならない。
　（建物を突っ切って直線で測ってはいけません。タケコプター不可）

�８鯆摸未覆匹�多くて、迂回しなければならない場合は迂回路を測らなければならない。
　（踏み切りの無い線路を越えたりしてはダメです）

◆ここに気をつけよう！

坂道や信号待ち、踏み切り待ちの時間は
所要時間に考慮しなくてもよいことになっています。

特に横浜は坂道が多い地勢です。

上大岡駅の東側に「オーベルグランデュオ」
という人気のマンションがありますが
駅から距離にして約２００メートルなので
広告には「上大岡駅徒歩３分！！」と表示されています。
駅近ですね。素敵です。


でも




横浜有数の急な坂道なのです。
雪が積もればスキーができるくらいの。

行きは２分（下り）
帰りは７・８分（上り）

とても３分では家に着きません。


また、マンションや団地は一番駅に近い地点から測ってもＯＫとなっています。

大規模なマンションになると
自分のお部屋の玄関から
廊下を歩き、エレベーターに乗り、エントランスを経て
すれ違うご近所さんに挨拶をしつつ、駅への道路に出るだけでも
軽く５分くらいはかかってしまうことも少なくはありません。

マンションの中にそのお部屋がどこに位置しているかも
駅までの所要時間に考慮しておかねばなりませんね。


◆バスや電車は？

各交通機関が公表している時間に基づいて記載しています。
ただし、待ち時間や渋滞状況、込み具合は考慮されていませんので。

「○○駅までバス１５分」と記載されていても
実際は朝の渋滞で１時間くらい、なんてこともあります。
利用する時間帯で大幅に変わることも十分考えられますので注意しましょう！


◆実際に計ってみましょう。

わが部署のリーダーＹ氏に実際に歩いてもらいました。
因みに秦野出身の彼は、中学校まで４０分の距離を毎日歩き「皆勤賞」でした。
２４０メートルを３分で歩ければビンゴです。

ではスタート。（夜の馬車道）

余計なことはせず、普通に歩いています。

早歩きはしていません♪

結果は・・・






２分４２秒！

可もなく不可もなくといったところでしょうか。
直線距離なら８０メートル１分は問題なく歩けそうですね♪

不動産の所要時間表示はあくまで目安で！
みなさまのライフスタイルを考えてよく検討しましょう！！
実際に歩いてみたりできると良いですね。

リストの営業マンは喜んで一緒に歩いてくれますよ♪

記事：Ｙ校


2006/02/23 21:10 |

【Staff Blog】月末の一大契約

［ スタッフブログ ］

そう、それは、一昨年の
今と同じ時期の寒かった月末、最終週の日曜日。

　　　

　　　　

その日の日曜日は、快晴で、春が近いなぁと
ほのぼのとした朝でした。。。・・・たしか。。。？

　　

　　　

いつもの様に、出勤してメールチェックして、
朝礼して、ご案内予定のお客様：Ａさまのご来場を待ちつつ、
ご案内準備の、鍵の手配や図面の整理などしてました。

　　　　　
ここまでは、毎週末よくある風景で、
営業マンは、毎週、毎週、同じ事をしています。

　　　　　　　
時間通り、１０時にＡさまご来店。

　　　　　　　　
Ａ様は、お仕事柄、一番初めメールで御問い合わせ頂きました。
その後、何回かメールでやり取りさせて頂いて、
初のご案内の時に、初対面。
『始めまして、メールでいつもありがとうございます！
メールをさせて頂いてました船津です！！』
から始まりました。

　　　　　

　　　
その日から３週間連続で、物件のご紹介・ご案内させて頂き、
ようやく、Ａ様の希望のエリアや物件の感じが掴めてきて、
新規にいい物件も出たので、今週も寒い中をご来店頂きました。

　　　　

　　　　　　　　　
ご来店して頂き、接客コーナーでコーヒーを出させて頂き
少しお話させて頂いてから、新築一戸建てと中古一戸建てと併せて、
１０件ほど車で回らせて頂きました。

　　　　

　　　　
Ａ様は、今まで毎週色々見た中で、ようやく、その中の一件！！
気に入って頂ける、新築一戸建てが見つかりました。良かったです♪

　　　　

　　
ただ、親御さまからご援助頂く予定になっており、
そのお金がないと、支払いが少し厳しい・・・。
なので、親御様にも見て頂かないと、決断できなかったのです。

　　　

　　　
ということで、今度は一緒に親御様も含めて見学をしましょう！！と
Ａ様との、その日は一端終わりました。

　

　　　

一端・・・。

　　　　

　　　
Ａ様のご案内が終わり、僕は支店にもどり、
そのあと、午後のご案内に僕は向かいました。その帰りです・・。

　　

　　　

見かけてしまったのです。

　　　　　　
　　　　　

　　　
Ａ様の気に入って頂いた現場の前に、
どー見ても不動産会社が、お客様がご案内している姿を！！！

　　　　

　　　

頭によぎる・・・
『あっ、、売れちゃう・・・。やっと見つかったのに！』

　　　　　　

　　　

　　
毎週、何件もご見学頂いた中で、一番気に入って頂いた物件です。
あとは、親御様のご了解が取れれば、購入したい・・。とまで
仰って頂いた物件です。

　　　

　　　　　　　
会社に帰って、その物件の売主様に電話すると、
『あぁ、なんか明日もう一回見て、申し込みするって言ってたよ。
だから、明日までは、大丈夫だよ』

　　　　

　　
ガッーン！！

　　　　

　　　　
。。。なんと！！あしたぁ！？
なんともあっさり、気楽な感じで答えを頂きました。

　　　　

　　
まぁ、確かに売主様からすれば、誰に買ってもらおうと、
お金さえしっかり払って貰えればいいんだもんなぁ。。。。と
なんだか、腑に落ちない思いを抱きつつ、


でも、どうしよう・・どうしよう・・・となりました。。

Ａ様がガッカリする顔が、本当に頭に浮かぶんです。

　　　

　　

《結果》
Ａ様に連絡して、やっと一緒にみつけた今回の物件を・・・
まず、諦めるかどうか聞く！！
そして、諦めないのなら、
今日！！！親御様に物件を見て頂き、ご判断いただく！！
援助してくれるかどうかを・・・。
今となっては、この策しかありません！！

　　　

　　　
以前のスタッフブログでも書かさせて頂きましたが、
一つの不動産って、世界に一つしかありません。
同じものは無いのです！
　　　　

でも、せっかく見つけて、気に入って頂いたこの物件、
明日には売れてしまうのです・・・。

　　　　

　　　

まず、Ａさまご主人様に、連絡。。。

Ａ様
『えっ！？本当？でもそーだよねぇ、いい物件だったもんねぇ、
売れちゃうよねぇ。。。でも、妻の両親、千葉だよ？
うちの両親は横浜だから良かったけど、お金出してくれるのは
妻の両親なんだよねぇ・・。。今からじゃ駄目だよ・・・』


そして、Ａ様奥様が電話の向こうで、強力な一言。
『言うだけ、いってみようよ！いい物件だったし。
車で３時間あれば来れるでしょ？』


奥様の一撃で話は、まとまりました。
奥様のご両親様に、今日、今から横浜来て！！
というお願いをして頂きます。

そして来てくれるようだったら、そこから又ご案内！！！
そして、ご両親様に、ご判断頂くという事になりました。

奥様、その場で千葉にお電話・・・。
つながらない・・・。と、仰る。


１時間経過・・・。
とても時間が経つのが長い・・・。

連絡とれた！との連絡が船津へ！キターー（電車男より）


ご両親さまからの『なんで、今日の、今日なの？？』というお怒りに対し、
奥様が頑張ってお話してくれた甲斐あって、
なんと、ご両親さまがお越し頂けるという！！！
奇跡が・・・起りました。。（涙）


そして、それから、待つこと２時間半。
（ありがたい事に、すぐ出てくれたみたいです・・。）

駅で待ち合わせ。

夜の９時半に戸塚駅前で、ご両親さまとご挨拶。
本当に急に、申し訳御座いませんと、陳謝して、
いざ物件へ！！


再案内は、夜になってしまうと思っていたので、
勿論、日当たりは確認できません。
僕は、それを予想して近隣の状況と、高さ制限のお話と、
前面道路の広さがあるので日当たりは、
今後も大丈夫だと思います！！
というご説明をさせて頂こうと思っていました。

　　　　

　　
それを現地にて、ご両親さまに、お話させて頂こうと思った時です。。
ご主人様が、おもむろに
デジカメを取り出しました。。

　　

　　

夜の物件写真を撮るのかな。。暗いのに・・・。と思いました。

　　

　　

しかし、なんとご主人様が出したのが、
デジカメに保存されている、
この物件の夕暮れ時の写真。。
西日のオレンジ色の日当たりになってますが、
しっかりと回りも明るくなっているのが見えてます。

　

　　　
奥様が千葉に何度も連絡をとっている時に、
ご主人様なりに、何か出来ることは無いか？？と、
一人で考え、行動にしてくれてたのです。

　　　
一人で写真撮りに行ってたなんて、何も聞かされてなかった僕は、
『分かりやすいですねー』なんて言いながら、
ご主人様のひたむきさに、感動し涙寸前でした。

　　　　　

　　

　　　
その後は、ご両親さま・ご夫婦・私で、
暗い中、物件をみて、近くをフラッと歩いたりして、
ご両親さまも、納得の上、
その日の２３時過ぎに購入申し込み書を頂く事ができました。
そして、無事一番手で、物件の購入申し込みができました。

　　　

　　　
翌日、ご主人様に、忙しい中お仕事を
早めに切り上げて頂いて、無事契約する事ができました。
その日、この物件には契約済みと言う事を気づかず、
お申込み書が３通も着たそうです。。
本当にあの時、千葉からご両親さまを呼んで頂いて良かったです。。

　　　

　　　　　
２２時過ぎに、無事契約が終わって千葉のご両親さまに、
その連絡をさせて頂いたところ、
お父さまに『熱心に、色々有り難う御座いましたよぉ』なんて
言って頂いた時は、本当に嬉しかったです。

　　　

　　　　　
そのあとも、少しお電話でお話させて頂きましたが、
義理の息子さんのデジカメ写真には、ご両親さまも感動したそうです。
物件に対して、どう・こうでは無くて、娘夫婦の熱心さを見れたし、
物件に関しては船津さんに任せるよなんて、仰って頂きました。
　　　　

　　

　　

こういう言葉を頂いちゃうと、どんなに疲れていても、
グイッと１本級に、やる気に満ち溢れてしまいます♪♪

　　

でも、今回の契約でも、つくづく思いましたが、
誰かが、いい！と思う物件は、絶対に他の誰かもいい物件だと
思っているので、いい物件であると判断した時からは、
スピーディに行動に出ないと、いい物件を掴むことは難しいこと。

　　　

親御さまのご援助を頂くときは、購入したいというお気持ちを
まず分かって頂いて、熱意があれば伝わると言うこと。

　　　　

これを再認識した、涙涙の感動契約でした。

　　　

記事：船津


2006/02/25 18:46 |

【Staff Blog】　お引越し豆知識

［ スタッフブログ ］

出会いと別れの春。
良い想い出も、そうじゃない想い出も
まとめてトラックに詰め込んじゃいましょ♪

ということで、まさにお引越しシーズン真っ盛りとなって参りました。

今回はお引越しの豆知識をお送りしたいと思います。


◆自分でできないのか？

ご自分で荷物を運べばレンタカー代＋手伝って頂いた方へ
お昼ご飯をご馳走するくらいで、かなり安くできそうです！

しかし慣れない力仕事の上、トラブルは覚悟しましょう。

私のお客様で、２日間有給を取り余裕を持って引越しに望んだにもかかわらず
天候や奥様の体調不良もあり、２日では到底終わらず
明け渡しが遅れ、会社も余分に休まなければならなかったりと
大変な思いをされた方がいらっしゃいました。
最終日は私もお手伝いしたんですけどね…。

お荷物が極端に少ないか、よほど暇が無い限りは
プロにお願いした方が無難です。


◆まずは見積もり

こんなサイトがあります

【引越し比較.com】
http://www.hikkoshihikaku.com/index.html

引越しの内容を入力して、最大８社から見積もりがメールで届きます。

ちょうどお客様のお引越しの相談を受けていましたので
試しにお見積もりをご依頼してみました。

２日以内には全ての会社から、ちゃんと返信が来ました！
見積もり金額はまちまちですね。
１５万円〜４０万円程度とかなりの開きがあります。

曜日や時間、保障の範囲などで差がでるようです。

業者さんの選び方のポイントとしては
メールやお電話の対応で、会社の雰囲気をある程度掴み
信頼を置けそうな数社に実際に荷物を見ていただき
金額と共に、その業者さんの対応も比較するべきだと思います。

引越し最中は業者さんとコミュニケーションをとる場面が多々ありますので
人柄やフィーリングはかなり重要になってきます。

見積もりに来る方（営業マン）が、当日、作業に来ないこともありますが
概ね、教育係を兼ねていることも多いので、会社の顔である営業マンを
よく見ておくことも業者さん選びのポイントです。

また「標準引越運送約款」により、見積もりは無料とされています。


◆違法業者の見分け方

それ以前に違法に引越し業を営んでいる業者も稀にいるようです。
簡単な見分け方がございますのでご紹介します。

ナンバーが緑以外の場合は運輸省
各地方運輸局の許可を受けていませんので違法です。

緑はだいじょうぶ。

違法事業者は繁忙期に出現します。
ポストに投函するチラシ等の広告媒体を良く使う業者もあやしいですね。
便利屋と称する何でも屋さんの引越し（有償運送行為）も違法行為です。

安いからといっても決して飛びつかないように！


また、違法ではなくても
期日を迫って強引に結論を迫ってくる業者や
見積もりだけお願いしたのに無理やり
ダンボールを置いていってしまう業者も注意しましょう。
無料と言われ引き取ったダンボールでも
キャンセル時にはお金絡みのトラブルに発展します。


◆キャンセルはできるの？

キャンセル料は標準引越運送約款第２１条により

前日は見積書に記載した運賃額の１０％
当日は見積書に記載した運賃額の２０％

と決まっています。前々日のキャンセルは無料なのです。
但し、気持ちよくお取引をするためにも急なキャンセルは避けたいところです。
曖昧な返事はせず、よく考えてからお返事をしましょう。


◆費用を節約するには？

引越し費用は見積もりを取ってみると意外と高いものです。
それでなくても、新しい家具やらで何かとお金がかかる時期。
では、見積もり前に心掛けておきたい節約方法を幾つか挙げてみましょう！

　・不用品を処分する
　　　リサイクル店やもう使いそうにない物は思い切って処分しましょう。
　・フリー便を利用する
　　　ほとんどの業者が午前便とそれ以降のフリー便とがあります。
　　　時間を指定せずに午前便が終わってからのスケジュールでお願いすると
　　　結構お値引きしてくれたりします！
　・繁忙期を避ける
　　　忙しい時期をはずす事ができれば、費用も格安で見積もってくれます。
　・自分でできることを早目から！
　　　梱包などのダンボールも早くから自分で集め
　　　運んでもらうだけにしておければ最高です。
　　　「無料」とされているダンボールも見積もりに入っていること多いのです。


◆余裕を持った準備を！

引越しのトラブルや業者の選定の失敗は
日程が迫ってしまうことによる焦りが原因がとなります。

インターネットで調べると色々なサイトで
引越しのタイムスケジュールが詳しく記載されていますので
参考にして早め早めの準備をお勧めいたします。


忙しい中にも、楽しい引越しができると良いですね。

ご不明な点は当社の引越しのプロ船津まで
お気軽にどうぞ！


記事：Y校


2006/02/26 21:41 |

【Staff Blog】いい就職先リスト��

［ スタッフブログ ］


本日の午前中の、業者さんとの打ち合わせ中の事です。。
隣のテーブルに、なにやら緊張した若い男女が数名・・・。

　　　　
若い男女が、スーツ着て硬直している・・・。
話も何もしてない、、、固まっている。。。
なんだ、なんだ。。あの方達は。。。？？
気になる・・・。

　　　　　

それは、何だったかと申しますと、、
　　　　　　　
２００７年度入社就職活動中の面接待ちの学生さん達でした。

　　　
　　　　　


とっても緊張してる彼らを見て、
自分の就職活動を思い出したので、
今日は、住まいとは、あまり関係ないのですが、
就職活動のお話をさせて頂きます♪

　　　　
　　　　


あれは、、５年まえ・・・

　　　

　　　　

この会社へのきっかけは、言わずと知れたリクナビ！！
説明会に行ったときのイメージは、
全員が活き活きとした感じで、他の会社では無かった様な、
とっても活気のある会社！！

　　　
　　　　

説明会後の面接希望の用紙には、勿論『希望』と記入。
筆記試験・面接などをしていく内に、より一層、
イメージ通りの会社で、ここなら自分も成長できて、
とてもいい環境の会社だ！！ここで仕事したいな！！
絶対に入社したい！と決断。

　　　　

　　　　

しかし、入社したいという気持ちが強ければ強いほど、
緊張して、いいたい事が、いえない・・・。
自分を飾って話そうとして、ボケツを掘ってしまう・・・。
大緊張・・・などの、失敗が多発します。
実際に、一時面接で、それが多発。

　　
　　　

１回目の合同面接の帰りに、あまりの散々な面接内容に、
落ち込む、落ち込む、落ち込む。。。
不甲斐ない結果だ。。と、また落ち込む。。。
駅までの1分の距離が、非常に長かったのを覚えてます。

　　

でも、奇跡が起きたのか、２次面接の連絡♪♪

　　　　

　　　

このチャンスは、絶対ものにする！！
そこで、私は、同じ失敗を繰り返さない為に心機一転しました。
一番入りたい会社なんだから、もう当たって砕けろ的な感じで、
考えている事を素直に話をして、
元気よく面接を受けるしかない！！と決断。

　　　

　　　

面接で、自分を飾って話をしようとしても
ボロもでるし、上手くできないと分かっていたので、
素直な意見と、入社したい気持ちを伝えること。
いくら緊張しても、震えようとも、、
挨拶をしっかりする事と、受け答えは元気良く
することだけを決めて挑みました。

　　　
　　　　
そして、３次面接と、社長面接と進んで、
結果は、リストに入社する事ができました♪♪

　　　　　　

　　　
しかし、開き直った面接からか、、
僕がそうなのか、今でも当時面接してくれた上司からは、
とっても生意気な子だと思った（笑）とは、
今でもヨク言われます( ・_・)

　　　　　　　　　

でも、あの時、自分を飾って話を続けていたら、
おそらく今は違う会社にいたと思います。。

　　　
　　　

今現在の、入社試験の選考基準がどうかは分かりませんが
面接官は何百人もの学生さんを面接するので
仕事に関係ない話をしているだけで、
どのような人か見えてくる力がついてくると、聞きます。

　　　
　　　

就職活動中のみなさま、
就職活動中って色々不安になったり、これでいいのかな？
って思ったりしますよね。実際とても大変です。
でも、そんな時こそほど自分らしく面接受けてみては
いかがですか？

　　

　　　

無理をして自分らしさが、出せない会社に就職をして
一生仕事するのは、やはり厳しいと思います。

　　　

でも逆に、自分らしさを出せて、
その会社を自分が気に入っていれば
その会社での仕事も、きっと上手くいくとは思いませんか？

　　　　　

　　　
長い就職活動が待っていると思いますが、
就職活動が終えて、暫くすると、
思いっきり仕事ができる環境がみんなを待っています！

　　　
頑張ってください！！
いい物件リストスタッフは全員、この壁を越えて入社し、
色々な部署で活躍しています！！

　　　　　
スタッフ一同、元気な新入社員を待ってます！！

　　　　

　記事：船津


2006/02/28 20:40 |

【Staff Blog】　いつまでも家族を守る為に

［ スタッフブログ ］


「３５年ローン！！」
ﾊﾞｰｧｧﾝ!



長いですね３５年。全４２０回のお支払いです。

ちなみに
３５年前は、ザ・タイガースが解散し沢田研二がソロ歌手に転向した年です。
日清がカップラーメンを発売開始した年でもあります。

今日まで実に様々なことが起こりました。

住宅ローンを抱えるパパさんにだっていつ何が起こるかわかりません。
多額のローンを抱え、返済が困難になった場合
残された家族はどうなるのでしょうか？
夜逃げ屋本舗のお世話にならなければならないのでしょうか？
そんなのいやです。

今回はそんな困ってしまった時のための
「団体信用生命保険」について書いてみたいと思います。



◆団信とは？

団体信用生命保険（通称「団信」なんて言われたりします）は
簡単にご説明すると
万が一のときに残りの住宅ローンがチャラになるという保険です。

住宅ローンを返済途中に
死亡または高度障害になってしまった場合
本人に代わって生命保険会社が
住宅ローンの残高を支払ってくれる制度です。

当然、健康第一！最後までお支払いできることが最高なのですが
家族を支える大黒柱としては、安心の保険ですよね。



◆どうやって入るの？

民間の金融機関の住宅ローンであれば簡単です。
団信に入ることがお金を借りる条件になっています。
しかも、保険料は銀行の金利に含まれていることが多いので
別にお支払いする心配もございません。

逆にフラット３５等の公的なローンを使用する場合は注意が必要です。
加入は任意となっています。
保険料は金利に含まれず、別途、毎月お支払いすることになります。
お借入金額１００万円につき、月々約２４０円程度です。
３０００万円のお借り入れで、年間約８６，０００円の保険料になります。
任意とはいえ約９５％が加入しているようですので
やはり加入することのメリットがあるといえるでしょう。



◆誰でも入れるのか？

団信に加入する為には、通常の生命保険同様
「告知事項」があります。

告知事項とは
・ 最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無
・ 過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無
・ 手足の欠損・機能障害の有無
・ 背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無
などの健康状態を告知することです。

通常の生命保険の告知事項よりは
ハードルを低くしてあるそうなのですが
不実を告げば当然、告知義務違反で契約無効になります。

特別、既往歴などなければ、診断書を提出したりする必要はなく
指定の用紙に記入・サインをすればＯＫです。



◆病気も心配

死亡・高度障害以外にも、重い病気になってしまった場合
お仕事ができないのに住宅ローンは毎月払わなければならない。

困った。。

そんな心配もカバーできる商品もございます。
以前は一部の地方銀行や信用金庫で導入されていましたが
三井住友銀行で「三大疾病保障付住宅ローン」が注目されています。

金利を０．２％上乗せすることによって
「ガン」「急性心筋梗塞」「脳卒中」と診断された時点で
住宅ローンが０になるという商品です。

ガンになってしまった場合など
治療費は通常の生命保険で何とかお支払いできるものの
毎月の住宅ローンは、満足に収入が得られないと
お支払いも困難になってしまいます。
病気で気力も衰えてしまった上で
家族にも迷惑をかけるのは心苦しいですよね。

備えあれば憂いなしです。



◆そのほかの保険

その他にも
「所得補償保険」ケガ、病気によって就業が不能となった場合の保証
「失業補償保険」会社の都合で失業してしまった場合の保証
などなど
多額の住宅ローンをリスクヘッジするための様々な商品がございます。



◆家を買うということ

無理な計画を立てずにしっかりと住宅ローンを完済することが
もちろん第一の目的であり、いつまでも家族みんなで
健康でいられることが大事なのですが

万々が一の場合、残された家族のために
団体信用生命保険は日々の安心を提供してくれます。

言い換えれば、住宅ローンを組むということは
家族のための保険に入るようなもの。
賃貸では何も残すことはできません。

大切な家族をいつまでも守るために
そろそろ家探しをはじめてみませんか？


記事：Ｙ校


2006/03/01 21:07 |

【Staff Bloig】はじめの一歩！！

［ スタッフブログ ］


不動産を買ったり、売ったりすると、
お客様と、営業マンとのやり取りは非常に多くなります。

　　　　　


お客様から一番初めに、

いい物件リストの支店へ直接お越し頂くとき、

モデルルームにお越し頂くとき、

広告をご覧頂いてお電話頂くとき、

メールで御問い合わせ頂くとき、

　　　　


初めは、いつでも営業マンの、
『お問い合わせ有り難うございます！！』から始まります。

　　　

　　　
そこから、
不動産を買ったり、売ったり、借りたり、貸したりの話になり、
ご案内だったり、またご相談だったり、
営業マンとお客様が、電話することや、お会いすることの回数は、
高いお買い物だけに、必然と多くなります。
　　　　

　　　　　
営業マンのとき、
何回かお話させて頂いたお客様のお家に、
資料をお渡ししに伺ったときは、
　　　　　　　

そのままお茶を頂き、
お煎餅（せんべい）を頂いて、
自慢の漬物頂いて、
みかんを頂いて、
帰りには、田舎から送られたと、
りんごのお土産を貰ったりした事はよく有りました♪


　　　　　　　　そして帰り際に一言、『夕飯はどう？』・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なんちゃって！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　コレはさすがに、言われません、すみません。

　　　　　


でも上司に『船津が訪問いくと、いつも食べ物貰ってくるわね！』と
よく、言われたものです。。

　　　　　
一番初めにお問い合わせ頂くときの、お客様と営業マンとの、
少し緊張した状態とは、全く違う関係になっています。
　　　　

　　　


お客様と、しっかりお話出来るような関係になれる事って、
営業やってて良かったなぁ♪
と本当に思うことで、仕事をしていて本当に楽しかったです。
きっと、今の営業マンも同じだと思います。

　　　　

　　　　　　
お問い合わせの時に、お客様はとても緊張するって、よく聞きます。
でも大丈夫です！！実は、営業マンも、すこし緊張しているのです。。
理由は簡単で、初めてお話するときって、
どうしても緊張してしまいますから♪♪。

　　　　　
なので、お問い合わせはお気軽にして下さい。

　　　　

　　　
いい物件リストのスタッフは、
お客様にいい物件を、ご紹介する事はもちろんですが、
お客様のお住まいに関する
『困った！』『どうしよう？』を解決する事も頑張っています。
お住まいの事なら、なんでも構いません。
お気軽にお問い合わせくださいませ！

　　　　　

　　　　　　　　
ちなみに、僕の初契約は、東戸塚のマンションでした。
その物件の売主さまとは、今では東戸塚のジムでよくお会いします。

　　　　　
新入社員で至らない点もあり、
お客様である売主さまからも新入社員に一言！！って感じで、
よくお叱りを頂いていたので、
無事お引渡しが終わってから４年も経っているのに
お会いする度に背筋がヒヤッとします。

　　　
でも新入社員から、数年たち、もう昇進したことなど報告すると、
【ニヤッ】っと渋い笑顔で、『そりゃ、すげぇなぁ』と低い声で一言・・。
この仕事をしていて、本当に良かったなと思います。

　　　　　

　　　

皆さんも、いい物件リストのスタッフで、いい物件探しの第一歩！！
『お問い合わせ』を是非、お気軽にしてみてください。

　　　　
支店スタッフは、支店で、
新築マンションは、モデルルームで
僕は、パソコンの前で、お問い合わせを待ってます♪

　　　　

　　　　

記事：船津　　



2006/03/04 19:44 |

【Staff Blog】　スローライフへのいざない

［ スタッフブログ ］

湘南で家探しをしてみませんか？

今回は湘南地域の特色に触れ
おすすめの家探しをご紹介してみます♪


◆湘南ってどこ？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

湘南といってもどこからどこまでが
「湘南」なのでしょうか？
自動車の「湘南ナンバー」を決めるときにも
結構、物議を醸したようです。
海の無い秦野や箱根も
湘南ナンバーですしね（笑）

色々と調べてみると諸説があり、
広く捉えると、葉山辺りから
大磯までの範囲になるようです。

また、一般的に東西に走る東海道本線を境に
北側を「山側」
南側を「海側」と呼称されています。

ちなみに当社湘南支店は辻堂駅南口にあり
鎌倉・辻堂・茅ヶ崎を中心に
海側山側を問わず幅広く物件を取り扱っています！


◆どんな方が探しているか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　

湘南にお住まいを探しにいらっしゃる
お客様の特徴としましては

ご自分の生活スタイルにこだわりを
持った方が多いですね。

比較的お若いご夫婦で
３〜４人家族の一時購入者
（初めてお家を購入する方）
の需要が多いです。
次に高額所得層の年配の方で
老後のスローライフを楽しむための
終の棲家を探している方が多く感じます。

利便性や土地の広さ、お部屋数の多さへのご要望よりは
海への近さ、木のぬくもり、自然環境などなど
日々の生活や趣味を重視されます。

サーフィン、愛犬、ＬＯＨＡＳがキーワードですね。


◆どんなお家が好まれるか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　

間取りはリビングが広めタイプが主流です。
リビングに開放感が無い３ＬＤＫより
２ＬＤＫの空間を広く見せたリビングの
お部屋が好まれます。

立地は、駅からの距離はあまり重要視されず
周辺の環境、海の近さで判断されます。

また、湘南ならではの
サーフィン帰りの為の外シャワーや
バスルームへ玄関を通らずに入れる
出入り口も人気があります。
リビングに繋がる広めのウッドデッキで
ペットのお手入れをされている光景も
良く見かけますね。


◆３０００万円台の家探しのポイント

海のある生活への憧れを抱き
お住まい探しをする若いご夫婦は多いはず。
しかし、必ずネックになってしまうのが
そう、ご予算です。

横浜より都心から離れるとはいえ、湘南地域（特に海側）はとても地価が高く
横浜市内の分譲地より高いこともございます。
また、都市計画の制限から土地が比較的広く
とても手を出せない販売価格で売りに出されています。

そんなご夫婦には茅ヶ崎の海側をおすすめいたします！！

茅ヶ崎は他の湘南地域に比べ容積率
（建築物の延べ面積の、敷地面積に対する割合。）が
高く、手ごろな大きさの敷地で分譲することができます。

また、地元の工務店さんに
安価でこだわりの家を建築してくれる
心強い業者さんが多く存在することも
茅ヶ崎をおすすめできる大きな要因でもあります。

土地面積８０��
３ＬＤＫ
３５００万円
常磐町

このあたりの物件が狙い目になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
◆スローライフへのいざない　　　　　　　　　　　　　　　

もともと海は苦手な私も
今、辻堂に住んでいますが

気候が穏やかで
平坦な住みやすい街並みや
新鮮な地魚を楽しむことができるお店
「この街が好きだ」という
地域の雰囲気が感じられ

移り住んでくる方が多いのも
納得がいくようになりました。

ちょっとした街外れのお店に入っても
お洒落で気さくなマスターが迎えてくれたりします。


良い環境でお子様を育てるためにも
仕事も一生懸命な自分を充電するためにも

ＯＮ／ＯＦＦのスイッチをしっかりと切り替えることができる
湘南での家探しをご検討されてはいかがでしょうか？


リスト湘南支店は
辻堂駅南口徒歩１分です♪
お気軽にお越し下さい！



記事：Ｙ校


2006/03/05 20:34 |

【Staff Blog】黄泉がえり（資金編）

［ スタッフブログ ］

３年前、埼玉で中古マンションを購入した、大学の先輩の事です。

　　

　　

　　
ご購入したマンションは、駅から徒歩１３分、平成１年築、
間取りは、今主流の、バルコニー側にＬＤＫがあるタイプとは違い、
バルコニー側に洋室と和室があるタイプの間取りでした。

　　

　　
今の流行とは違いますが、この間取りは僕も好きなタイプの間取りです。
流行と違うだけで、この間取りのいいところも、沢山あります！！

　　　（そのいいところを聞きたい人はお問い合わせ下さい）→船津メール
　　

　　　


しかし、その先輩は今になって言います。
『やっぱり、今風（いまふう）の間取りがいい・・・。
一部屋潰してもいいから、ＬＤＫを広くしたい・・・。』

　　

　　　

　　
そんなぁ！あの時、コレがいいって喜んで買っていたのに。
まさか、もう買換えを考えているのかなぁ・・・と思い。
ズバリ聞いてみました。

　　　


すると、
『いや、このマンション気に入っている、管理もしっかりしてるし。』
『でも、リビングを広くしたい・・・』

　　　

　　


っと言うことで、今回のブログテーマは
⇒⇒⇒リフォームです♪
（最近では、リモデリングって言ったりもします。）

　　　　　

　　　

話をよく聞くと、マンション購入当時は、お子様が生まれるので、
その子の部屋分として３ＬＤＫを購入したらしいです。
　　　　　

　　

でも３年経ったが、お子様はまだ１歳。。。。
しかも、自分の部屋が必要になるまで、あと５〜６年はかかる。

　　　　　　（確かに、３歳で自分の部屋が有るって、不思議ですもんね。）

　　

　
なので、部屋が必要になるまでの５年間の期間は、一部屋減ってもいいので、
奥様と、かわいいお子様と、ご主人様（先輩）が、
いつも一緒にいるＬＤＫを広くして、
ついでに大きいテレビとソファーを置きたい！という事でした。

　　

　　

リフォームといえば、まずは費用の話です。
リフォームで使う為に貯めた自己資金は、５０万円！！


リフォームって
正直、いくら掛かるか分からない所からのスタートだったので、
とにかく、１００万円まで貯めるという目標にして
今まで、少しづつ、少しづつ貯金をしていたそうです。
それで、現在５０万円も貯まったそうです。（スゴイ！）

　　　　

でも僕から、リフォームってローンも使えますよ？っていうと、

『え！？そうなの、あっ、そっ。。早く言ってよ』

『じゃぁ、、、それで、』という展開になり、

　　
今ある５０万円は、大型テレビとソファーを買う分に残しました。
リフォームに必要な資金は、試算をしてみて無理なく支払いが出来る
ようだったので、今回のリフォームは、ローンを使うことになりました。

　　
そうと決まれば、あとは、実際に立会いのもと、
リフォームの見積もりです。


ちなみに、いい物件リストにはリモデリング課という
リフォーム専門の部署があります。
リフォームのスペシャリスト集団です♪

　　
見積もりは、現地で、お客様と『いくら位で、どうしたいか』を
じっくり話し合い、専門家の提案もありつつ、まとまっていきます。

　　

　　　　
この打ち合わせ次第で、リフォームの８０パーセントが決まります！！
なので、工事をする業者さんも、お客さまの意向に沿えるために、、
真剣に話を聞き、提案もします。

　　

　　


そして、日程の調整や、ローンの審査、工事請負契約など、
色々な過程を経て、リフォーム着工に入り、完成になるのです。。。

　　　
ここの内容は、とっても奥深く、いろんなドラマがあるので、
また、いつかのお楽しみにしておきます。。
もし、早く教えて！！という方は→船津メールまで！！

　　　
今日は、リフォームをしようかな？？って思っている方は、
ローンもご利用になれますよーっていう内容でした♪
それでは、次回は、見積もり編を乞うご期待！！

　　　　

　　　


記事：船津　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



【Staff Blog】　野球部のご紹介☆

［ スタッフブログ ］

こんばんわＹ校です。

「Ｙ校って松坂君がいたところ？♪」ってよく言われますが
違います。

松坂君で有名なのは【横浜高校】。
私が言うところのＹ校とは【横浜市立横浜商業高校】のことです。
最近甲子園に出てないです。
公立高校なんです。
私の母校です。

ということで本日は書くことがないので
突然ですがリスト野球部のご紹介をさせて頂きます（強引）


◆かつての野球部

私の入社当時（７年前）は
ピッチャー社長、キャッチャー常務みたいな…
ある意味ドリームチームで構成されておりました。

子連れ、犬連れ、片手にはビール、それはそれは和やかなチームでした。
（でも、結構強かったんです、不思議）

しかし、もともと野球経験のある”野球好き”が多く
和気藹々としながらも、勝負には厳しく真剣でした。
今思うと、当社の社風がよくあらわれていた気もしますね（笑）


◆ＲＢＡ大会に参加

それから数年、リスト人事課の意向（監督の意向？）とも相まって
明るく元気で礼儀正しい、いわゆる「体育会系」それも野球部出身の人間が
続々と入社するようになってくると
チームも本格的に組織されるようになってきました。

そして平成１２年よりＲＢＡ日本不動産野球連盟
（不動産・建設業界の野球連盟です）
に参加し７月頃から毎週水曜日、神宮外苑球場を中心に活動し
優勝を目指し、試合を重ねています。

日々の忙しい業務のため満足に練習はできませんが
雰囲気の良いアットホームなチームで
ここ一番の勝負で負けない強さが身上です。


◆戦績・活動

ＲＢＡ大会では６年間で２８勝９敗（勝率.756）
リーグ優勝１回、準優勝２回
３年連続の東京ドームでの決勝戦進出を果たしました。

ＲＢＡ野球大会オフィシャルＨＰ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/

この大会、総合優勝をすると海外で親善試合を行うことができます。
当面の目標はチームで 第二の社員旅行 海外遠征することですね。
そして監督を胴上げしビールかけをすると、個人的に決めています。

そのほかにも他業種のチームと定期戦を行ったり
今年度はその他の大会への参加や、合宿を予定したりと
年間を通じて活動しています。


東京ドームでの決勝戦
夜遅くにもかかわらず、大勢の社員の方々が応援に駆けつけてくれました！



◆会社の顔？

非常に個性豊かなメンバーが多く
本職の業務の成績が良いこともチームの特色です。
毎月の営業成績で表彰を受けるメンバーも少なくはありません。

就職活動をされている学生の方に向けて
「野球部の試合に見る６つのシンクロ」
というショートムービーも公開されています。
実際にあった試合展開を、日々の仕事に置き換え
リストのメンバーの気持ちを捉えた作品です。

緊張感のある接戦で、とても良い試合でしたね。
この試合で東京ドーム進出を決めました♪

業界でも野球部の活躍は注目され
広告塔としての役割も果たしています。


チーム一丸
チャンスもピンチもチームワークで盛り上げます


強く、そして楽しく野球ができように
今年もリスト野球部は活動してまいります。

機会があれば個性的なメンバーたちを
ブログでご紹介して行きたいと思っております☆


記事：Ｙ校


2006/03/09 20:34 |

【Staff Blog】`s staff

［ スタッフブログ ］

みなさま、突然ですが、花粉症ですか？
毎年、毎年、この時期は悩まされる方は多いかと思います・・。


年々、多くなってくる花粉症人口・・。
私の左に座っている、課長なんて、
『フェーッッックシュ！！』って、
いつも爆音で、くしゃみをしていて、
ティッシュで、鼻をかんで鼻が痛くなってます。


実に、可哀想です。
（その爆音で痛くなる私の耳も、可哀想です...）

しかし、私も、ついに果たしました。デビューです。

先日、いい物件リストのスタッフ達と、
群馬に、スキー・スノボーをしに行ってきたのですが、
その時、忘れもしない途中のサービスエリアにて、
急に鼻がムズムズ・・・。


　


　ムズムズ・・・。
　　　ヒックション！！
　

　　　　　　


　 　　あれ風邪かな？？？

あれれ・・ムズムズ・・ヒックション！！


今思えば、これが私の花粉症デビューでした。

いまでは、鼻がムズムズ・・・目もかゆい・・。
泣きたくなるような辛さです。。


既に花粉症の方は、本当に辛かったんですね。
なってみて初めて分かる辛さだと身に染みました。
でも、私も仲間入りです。宜しくお願い致します。

こ の花粉症メンバー２名と、
あと【Ｙ高】という私の目の前に座っているスタッフ３名で、
この【Staff Blog】投稿させて頂いております。


でも、ある時、気がつきました。
ブログ名が、『いい物件リストの【Staff Blog】』なのに、
その内のスタッフ３名しか出てこないのは、
ちょっと、淋しいのでは？？と。


よって、これからは！！
いい物件リストの販売・営業スタッフ紹介も随時行っていきます！！
楽しみに待っていてくださいませ♪

乞うご期待です。

尚、【Staff Blog】投稿者スタッフも増加予定ですので、
これも、楽しみに待っていてください♪♪


もし、『いい物件リストのこの人にブログを書いて欲しい！！』という
皆様のご希望があれば、先着順になってしまうとは思いますが、
船津メールまでいただければと思います！！

それでは、今後とも、
いい物件リスト【Staff Blog】を何卒宜しくお願い致します。

船津でした



【Staff Blog】　どうよ？Ｉ Ｈ

［ スタッフブログ ］

中華は火力が命！
美味しいチャーハンを作るには
鍋を振っても温度が下がらない直火が欠かせません！

流行のＩＨ？
そんなもので美味い酢豚が作れるかぁ！

と、私、今とてもお腹がすいて
中華料理が食べたいだけなのですが
今回は流行のＩＨクッキングヒーターとガスコンロについて
つれづれなるままに私見を書いてみたいと思います。


◆ＩＨはどう？

ＩＨクッキングヒーターの良いところは
東京電力さんのサイトを見ると

端的に
熱効率（火力）がよく
温度調節が簡単で
安全
そして凹凸がなく見た目にも美しく
光熱費も経済的♪

といいところ尽くしのようです。
ＣＭで鈴木京香さんや
小生意気なしっかり者の子役の方も
その魅力を余すところなくＰＲされてます。

マスダデンキさんのサイトでは実験もされています。
http://www.masudadenki.com/IH/gas-vs-ih.htm
やはり熱効率、いいみたいです♪


◆ＩＨ悪いところは？

実際にＩＨクッキングヒーター付の一戸建てを購入頂いた
港南区のＴさんの奥様にインタビューしてみました。

……ＩＨクッキングヒーターを使ってみて不便なところを教えてください。

Ｔさん「今まで使っていた鍋が使えないことね。
　　　　お気に入りの丸底の中華なべは実家に泣く泣くあげました」
　　　「あとは、火が見えないコト。
　　　　目で見えないと火力の調整が難しいわ。
　　　　火が出ないことは確かに安全なのだけど
　　　　逆に付けっぱなしなど火がないことがかえって
　　　　危険だったりすることがあるのよね。」

……電気代とか、結構かかったりするんじゃないですか？

Ｔさん「う〜ん、思ったより電気代が上がってる感覚はないわね。
　　　　それより主人に、飲みに行く回数を減らすように言ってくれない？」

……業務外なので…他にはありませんか？

Ｔさん「あと心配なのは電磁波かな？
　　　　調理中は常に台所にいるわけだし電磁波は心配。
　　　　小さな子供も近くにいるしね。携帯電話も一緒かな？
　　　　携帯電話といえばこの間、うちの主人☆※◆％＄＃

……Ｔさんの奥さんお忙しいところありがとうございました。

不便な点は

・使える鍋が限られる
・火力の調整が難しい
・火がないので帰って危険

などがあげられそうです。

他に
・操作が難しい
・一度にたくさんのコンロを使えない
などがあるようです。

意外な点としては、電気代がかかるという意見が
少ないということです。
ガス代と相殺するとコストが上がるという感覚は
あまりないようですね。


◆電磁波は平気なの？

東京新聞のサイトによると

ＩＨが出す電磁波の強さは三マイクロテスラ以下。
電気スタンド（〇・五−二マイクロテスラ）よりは高いが
ドライヤー（二−五〇マイクロテスラ）や
電気カーペット（一〇−二〇マイクロテスラ）より低い。
世界保健機関（ＷＨＯ）は
「五〇〇〇マイクロテスラ以下では有害な生物学的影響は認められない」
との見解。
心臓用ペースメーカーを使っている人は念のため
医師に相談するようメーカーは勧めている。

とのこと。
ちなみにＩＨクッキングヒーターが出す電磁波は
携帯電話や電子レンジの約３００００分の１なので
やはり、心配をする範囲ではないかもしれませんね。

携帯電話の電磁波についてはこちらに
詳しくご紹介されています↓
http://ktai-denjiha.boo.jp/index.html


◆傾向

平成１６年上期キッチンバス工業会
統計まとめによると
ＩＨクッキングヒーターの
ビルトインの装着率は

平成１４年度　　　２３．１％
平成１５年度　　　２２．６％
平成１６年度上期　２７．３％

と４台中１台以上に装着されていることになります。
これはシステムキッチン出荷時のデータですが
リフォーム等の依頼も高まっているようですので
安全性、経済性の観点からも需要が年々伸びてきていることが分かります。


料理が趣味の私、個人的には
火が見えないと料理をした気がしませんので
ＩＨクッキングヒーターは違和感を覚えます。
視覚的、感覚的に受け付けない方もいらっしゃると思います。


ガス会社、電力会社それぞれに
主張し合うところがあり一概に
優劣を付けがたいところではありますが

高齢化社会、子供の安全が叫ばれる昨今
安全性に一つ頭の出るＩＨクッキングヒーターが
持て囃されるのも頷ける気がします。


百聞は一見にしかず。
ＩＨの実演会は街中でもよく催されていますので
一度、体験してみてはいかがでしょうか？
私も来週、行ってみようと思います☆


記事：Ｙ校


2006/03/14 18:18 |

【Staff Blog】頭金・禁止！？

［ スタッフブログ ］



突然、ビックリさせてスミマセン。。。



　　　　
頭金を貯めてはいけません！！
なんていうのは全くの冗談です（笑）
　　　　
でも、ただの冗談でもありません。

　　　　　　頭金が沢山ある人へのヒガミでもありません。

　　　　　　　
では、何のこと？？

　　　　　　　　　　　
先日、以前、僕からマンションを購入して頂いたお客様から、
お客様のお取引先の方が、一戸建てを探されているという事で、
ご紹介をして頂きました。

　　　　　　　　　　　
　　　　（フナツさんは、結構動いてくれるから・・ですって！！
　　　　　こうゆう時、営業マンはニンマリしちゃいます。うふふ。自慢です。）

　　　　　　　　　　
っで、そのお客様のお話もそうだったのですが、
とても堅実な方で、２年かけて頭金をためるというのです。
　
　　
みなさま、頭金は無しでも不動産はご購入できますが
頭金は確かに、あった方がいいです！！
ローンの返済が低くなりますから。
　　　
　　
でも、長い期間かけて住宅の頭金を貯めるの頭金は反対です！！
まず、今の頭金の金額で、住宅ローンがくめるかどうか・・・、
事前相談をしてみてください。
（いい物件リストの各支店・販売事務所等で手続きできます♪）

　　　　　　　

頭金なしでも、不動産が買える超ラッキーな時代です。

　　　　　

頭金なしで不動産購入と、
現在頭金０円だが２年後の２００万円ある不動産購入では、
ローンが借りれれば頭金０円での購入の方が、お薦めです。

　　　　

現在の頭金の金額で、もしくは頭金０円で住宅ローンが借りれて、
いい物件が見つかっている様でしたら、
すぐにでも購入したほうがいいです。
　　　　　　　　

これから、長い期間をかけて頭金を貯め込んでしまうと、
損をしてしまうかもしれないのです！！
　　
　　
なぜ・・・？ハテナ？？
　　
　　
　　　　　　　『頭金が多ければ多いほど、いいじゃない！！！』
　　　　　　　　　　　・・・という、声が聞こえてきます。
　　　
　　
理由はいくつかありますが、
大きな理由の一つとして金利の事です。
　　　
　　
タイムリーな話としては量的緩和政策の解除、
近い将来のゼロ金利政策解除による、住宅ローン金利の上昇の予感。
　　
　　
頭金を貯める為の何年間かで、金利が上がってしまったら、
住宅ローンの返済を減らす為の行為が、
反対に、仇となって返ってきてしまうのです。
　　
　　
現在の金利は、各銀行、優遇金利は沢山ありますが、
もともとの基本は変動金利は２．３７５％です。
バブル時代のころから見たら、異常に低い金利なのに、
おそらく、お客様も含めて不動産業界全体が
慣れてきてしまっているのでは？？と思います。

　　　　
以前は、６％・７％の時もありました。

　　　　
当たり前だと思っている今の、
２．３７５％から、１％だけ上がってしまったら、どうでしょう。。
　　
　　
３０００万円のローンを借りたい場合パート��

変動金利２．３７５％（元利均等方）３５年均等払い

月々　１０５，２４９円

３０００万円のローンを借りたい場合パート��

変動金利３．３７５％（元利均等方）３５年均等払い

月々　１２１，８２４円


なんと、年間１９８，９００円の差です。。。
２．３７５％の時にローンを借りていれば、約４７０万円も
多く借りれていたという事になります。。。
　　　
　　
　　　　
　
４７０万円ですよ！！！！
４，７００，０００円。
四百七拾萬円・・・。
　　

　　

綺麗な家具・海外旅行・新車の車。。

なんでも買えちゃいます♪

お子様の教育資金にも使えますよね。


驚きの差です。。


これが現実として起きるのは、そう遠くないと思います。
ただ、今まで当たり前の様に、超低金利が続いているので、
正直、不動産業者でもピンと来ていない人もいるようです。。

　　
一度、いい物件リストで、ローンの審査をしてみて下さい。
それで、いい結果が出るようでしたら、
すぐにでも、いい物件リストで、いい物件探しをしましょう♪♪


　　　　　　　　　　　　


記事：ふなつ



2006/03/14 18:18 |

【Staff Blog】多いのが売りなんです

［ スタッフブログ ］

いい物件リストBlogをご覧の皆様、初めまして。

いい物件リストスタッフの吉田と申します。

横浜が大好きです。よろしくお願い致します。


私が普段いい物件リストでどんな事をしているかと申しますと
主にインターネットという媒体を通じて
物件が持っている魅力を様々な角度から、
様々な手法を使って皆様にお伝えするのが私の役目です。


例えばどんな事をしているか？


皆様、【メールマガジン】（※以下、メルマガ）と
いうものはご存知でしょうか？
自分の知りたい情報がメールアドレスを登録するだけで送られてくるという
手軽で便利なサービスです。

もちろん、いい物件リストでもメルマガのサービスを
やらせて頂いております。

■■まだ登録されていない方はこちらをクリック！■■


いい物件リストのメールマガジンの最大の特徴と言えば
私は「情報量」だと思っております。


昨今、物件情報の「メルマガには
ほとんどが現地の写真が付いています。

それを見る事によって、家に居ながらにして
その物件の雰囲気がなんとなくですが解りますよね。

ただ、写真だけではイメージを膨らますのに限界があります。


◆現地周辺はどうなっているの？

◆子供の幼稚園、学校はどうなっているの？

◆毎日の買い物はどこですればいいの？


出来ればそんなところまで知りたくなりますよね。


そんな、方におすすめするのが
【いい物件リストのメルマガ】です！


実際にスタッフが対象の物件、物件の周辺、
更には周辺の施設まで取材を行います。

その情報を元に、現地に行ったスタッフがそのまま
お客様に情報を配信しますので、写真だけのメルマガとは
得られる「情報量」が違うんです！


私も、取材で様々な所へ行かせて頂きました。


田舎出身の私は、初めて訪れる場所の方が多く
情報も乏しい状態での取材が多かったのですが
地元の方に色々なお話を聞きながら、便利な施設、
隠れた名所、等を発見していく内に
気が付けば初めて訪れた土地の魅力に
引き込まれる事もしばしばでした。


そんな「熱い取材」がウリの
【いい物件リストのメルマガ】。

是非、何誌か購読されている
メルマガの一つに加えてみてはいかがでしょうか？

いい物件リスト 吉田



【Staff Blog】優柔不断な私。

［ スタッフブログ ］


皆さんは過去、
何件、物件見学をした事がありますか？


一般的には、マンションの場合・・・・２〜３件
一戸建ての場合・・・・・４〜５，６件を
ご覧になってご購入する方が、比較的多いようです。
　
近年では、インターネット利用率が上がっている為、
１件だけ見て、ご購入するという方も増えています♪


不動産をお探しになっていない方が、
この数字を聞くと、『えっ！？少なくないですか？』と
多くの方が、びっくりします。


でも実際、引越しできるエリア内で、
ご希望の不動産をお探しになると、
この位の物件数になる事が多いのです。。。


でもやっぱり！！物件の数は沢山みないと気が済まない・・・
という、お客様はやはり、今も大勢いらっしゃいます。


　　　　　　　　ちなみに、僕も同じです・・・。
　　　　　　　　　　　　　　　　　その上、優柔不断付きです・・・。


そこで、僕と同じタイプのお客様へ一言物申します！！
　　　　　　　（何か、失礼な言い方になって申し訳ございません・・。）



色々な物件を見過ぎてしまうと、
決断しにくくなるのです！！
いい物件購入へは、遠のきます！！！




なぜか！！？？




それはですね！
物件を色々見過ぎると、それぞれ物件の一番いいところだけが
（日当たり・駅からの距離など）、強く印象に残ってしまい、
何件も、何件も物件を見ている内に、
今まで見てきた物件の一番いい所が結集した物件を買いたい！！

いいとこだらけの物件でないと、買わない！！！
と思うようになるからです。


駅の近さも、日当たりも、静かさも、買い物の便利さも、
間取りも、カースペースの大きさも、価格も、学校近さも、
どれも最高☆☆！！という物件は、やはり無いのです。


人間にも色々な特徴（いい所、悪い所）があるように、
不動産にも、それぞれの特徴（いい所、悪い所）があります。


いくら高いお買い物という事でも、
完璧な物件ものというのは、無いと思います。（←怒られそうですが・・・）
完璧な物件があるとすると、
それは、お客様の満足感で完璧な物件になっていくものだと思います。


確かに、どれも兼ね備えた物件がいいに決まっていますよね？
でも、ないのが、現実です。


例えば、先日、某大物芸能人の豪邸前を、通りました。
建築当時４億の豪邸と言われている物件です。

誰もが完璧な物件だと思いますよね！４億円ですよ！！

しかし、車庫が３台分あるだけに前面道路が広いので、
車の行き来が多く、静かな住環境というイメージの場所ですが、
正直ちょっと、うるさいです。


そして、この高級住宅街は、駅から歩ける距離ではございません。
買い物も、車が無いと正直きついです。


でもいい所は、立派な門構え・広そうな家・角地の為、日当たり良好♪
だ、か、ら、４億円・・・。


４億円・・・。ヨンオクエン。。。
年収４００万円の人が１００年仕事した総額・・・。


色々な物件がありますが、４億円だしても、何かしらその物件の
悪いところもあるのです。


ご予算を高くすれば、完璧な物件が購入できる訳ではないのです。


なんだか、凡人のヒガミに聞こえてしまいそうな、
話の展開になってしまいましたが、
結論としては、物件探しをするとき、
とにかく沢山の物件を見る！！という探し方をしてしまうと
理想ばかりが走ってしまい、やがて予算を上げることになりかねません。


しかし完璧な物件を求めて、ご予算を上げたとしても、
そこに完璧な物件は待っていません。
物件探しに混乱してきてしまうのです、だから良くないのです。


お住まい探しをする時は、まずよく考えましょう♪
そして、不動産のプロに一度相談してみましょう♪♪


お客様の住まいに対する、必要性・希望・夢・不安な事。
これを営業マンにぶつける事ができれば、後は大丈夫です！


いい物件リストスタッフが、一生懸命に探し、ご提案します！
きっと、ご希望のお住まいが見つかるはずです。


しつこいですが、とにかく物件をみまくる！！という方法は、
お客様の『お住まい』に何が一番重要か？？
という考え方までも、狂わせてしまう事があるので、良くないのです。


もう既に見まくっている方も、相談してみましょう。
いい物件リストスタッフは、住まい探しのカウンセラーでもあるのです。

（ちなみに、いい物件リストのスタッフは、癒し系が多いです。）


そして、いつか物件をご購入して、お住まいになってから、、、、
よく『住めば都』と言いますが、住まないと分からない、
いい所も次第に沢山発見できるはずです。


そうなった時、完璧な住まいをＧＥＴした！！！
という事になるのではないでしょうか。。。


今、混乱している方。。。これから探そうかなと思っている方。。。。
駅前でもネットでも、いい物件リストはお待ちしております♪♪


船津（なんか、最近暑くなって来ましたね。。汗）




【Staff Blog】　団塊ジュニアな私

［ スタッフブログ ］

こんばんわ。

私が入社した７・８年前のお客様は
３０代４０代のファミリーがメインでしたが
近頃、新築マンションの検討者を中心に
２０代のお客様がとても増えています。

先日、社内で開いたセミナーで
この２０代のお客様「団塊ジュニア」と呼ばれている方々の
消費に関する特徴や志向などの研修を受け
なかなか興味深い点がございましたので
少しご紹介してみたいと思います。


◆団塊の世代

元経済企画庁長官の堺屋太一さんが命名し
「昭和22年から26年頃までに生まれた人々」のことを指すそうです。
現在56〜60歳の方々ですね。

第2次世界大戦が終結し
復興日本に向けて日本人が一気に増えた時期です。
毎年２００万人、４年間で８００万人の人口が増えたので驚きです。
ちなみに昨年の出生数は約１０７万人ですので
今の倍です。高齢化が進行するわけです。。


◆団塊ジュニア

戦後日本の高度成長期を支え
酸いも甘いもダイナミックに経験された
この団塊の世代の愛の結晶が「団塊ジュニア」です。

年代にすると
概ね昭和44年から昭和54年に生まれた人

団塊ジュニアも２つに分けられ
昭和44年〜49年生まれを「団塊ジュニア世代」
昭和50年〜54年生まれを「真性団塊ジュニア世代」と呼ばれます。

何が違うかというと
「団塊ジュニア世代」の父親には団塊世代より前の父親が多く
「真性団塊ジュニア世代」の父親は団塊世代が多いということ。

要は
父親が団塊世代以前だと
厳格で頑固で、「結婚は見合いだ！」タイプで教育が厳しく
歌う歌は演歌が基本。
父親が団塊世代の人間だと
自由や主体性を重んじ「恋愛ＯＫ！」タイプの教育方針。
ちなみに歌はフォークソングもいける。

この教育方針の違いによって
２０代３０代と年を重ねた団塊ジュニアは
性向、生活スタイルに差が出てきているのです。


◆消費性向


団塊ジュニア世代（昭和44〜49年生まれ）

　消費に対しては慎重、堅実
　　・バブル後にアルバイト減少、就職難などの経験
　　・浮ついた宣伝文句に踊らされない
　　・先々を見越して色々なことを考える（結婚、子供、親・・・
　超定番商品を好む
　　・一時の流行で終わらず、価値が長続きするもの
　　・損をしない無難な物を買う傾向が強い
　シンプル、スッキリ、無難なデザイン
　　・Ｅｘ．無印良品、グリーンレーベル

リスクヘッジしたがりの安定志向な商品を選ぶようです。
「左に習え」の教養が身についてるタイプ。


真性団塊ジュニア世代（昭和50〜55年生まれ）

　新しい風俗や流行の担い手
　　・ルーズソックス、プリクラ、たまごっち、ＰＨＳ
　　・最近はカフェブームの担い手
　同調性を重んじる
　　・仲間外れにならないように、みんな同じものを買う
　　・安室奈美恵、浜崎あゆみ、宇多田ヒカルなどのメガヒット要因
　心地よい携帯空間の実現
　　・いつでもどこでも自分が気持ちがいいと思える空間を携帯したい
　　・カフェ、ipodなど街中にも自分の空間を持ち出す
　レトロ志向、”ゆるい”感じ
　　・レトロ志向は過去のスタイルから自分好みを選ぶこと
　　・日産キューブ

安全志向を継承しつつも
型にはまらない新しい自分好みの創造を模索するようです。
みんなと同じでもその中に自分らしさを求めるタイプ。


また、この２世代に共通する消費志向として
　社会的ステイタスから自己最適化へ
　　・社会的ステイタスによる差別化はかなり弱い
　　・生活全体をレベルアップしようという志向はかなり弱い
　　・みんなが見て「最高な生活」ではなく、
　　　自分にとって一番よい生活を重視する
　　・社会的な意味を消費していた時代から、
　　　自己満足・自分の心地よさのための消費へ
　メリハリのある消費スタイル
　　・貯蓄が少ない世代なので、消費は堅実
　　・基本的に合理的で堅実な消費行動を行うが、
　　　自分にとってよいモノなら高額な消費も
　　・ブランド品を所有する一方で、１００円ショップやユニクロも利用する


大量生産大量消費のイケイケドンドンの世代の子供たちは
モノがあふれた生活に慣れ親しんだ結果
親たちが一生懸命集めた新三種の神器
（カラーテレビ、クーラー、カー）のような
社会的ステイタスには価値を見出さずに
無理をせず購入できる範囲の自分らしさに”カッコ良い”を求めるようです。


◆地元大好き

「首都圏の人口増加率」を調べた資料があり
それによると

・団塊世代・・・１．８３倍
・団塊ジュニア世代・・・１．２０倍

と、団塊ジュニアの首都圏への人口移動が顕著ではなく
相対的に、生まれた土地からあまりはなれないことも推測されます。
地元好きの傾向が強いようです。


◆家族

今回のブログは少し長くなってしまいましたが
この団塊世代、団塊ジュニア世代の消費志向は
まさに私と私の両親にピッタリと当てはまったため
とても興味深く、実感できる点が多々ございました。

私の両親は戦後のモノが不十分な時代に
田舎から上京し、日々の暮らしを豊かにするため
子供に不自由をさせないため
せっせと働き、一つ一つモノを揃えてきました。

集団就職の上野駅。競争世代の労働力人口です。

人並みに便利なモノをそろえることにも
仕事をしていく上でのステイタスでもあったのだと思います。

そんな中、育った私は
身の回りにモノがあることを当たり前に受け入れ
親の苦労も見て見ぬふり。
モノを買う基準として
所有することのステイタスはあまり感じませんでした。

他人と違ったモノに興味を持ち
所有より使用することに喜びを感じる世代が
私たち団塊ジュニア世代だと
昔を懐かしみながら実感しました。


セミナーの中で
団塊ジュニアのキーワードとして
「家族」が上げられるそうです。
家を持つことより家族が団欒できる場を求めることが
団塊ジュニアの住宅のトレンドだそうです。


世代によって消費性向は違えど
家族を大事に思いその時代を一生懸命に生きていくことには
そう大きな変わりはないはず。

世代に合った住宅の情報を提供し
いつまでもキーワードが「家族」であるような
お住まい探しのお手伝いができればという思いをこめて
今日のブログを更新します。


記事：Ｙ校


2006/03/19 21:18 |

【Staff Blog】契約ってなに！？

［ スタッフブログ ］

不動産を探しているときは、資料を請求したり、
物件を見に行ったり、不動産屋さんに相談にいったり、
物件探しは、なんとなく想像できますよね？


でも、いざ契約となると、
その時、いったい何をするのでしょうか？？


意外に知られていない、契約のながれ。。。


今日のブログは、不動産の契約についてスゴク簡単に書きます。


（今日は、不動産の売買契約の中でも
【買主様】の立場からみた契約の流れについてです。）


まず契約しに行くと言っても、必要な持ち物があります。


お金・・（手付金・収入印紙代）←物件によって変ります。
印鑑（買主は認印も可）
身分証明書
　　　　　　・・・・です。

あと、住宅ローンを利用する方はローンの関係書類と実印が必要です。
（この書類は沢山あるので、また今度書きます♪）


これも持ったら、いざ不動産屋さんに契約へ出かけましょう♪


契約にお越し頂いた方は、契約書に目を通す前にまず！！
物件の説明をうけます。

重要事項説明という、なんだか難しい名前ですが、
簡単にいうと、物件の説明です♪

権利関係とか、その場所にかかる制限だとか・・・。


宅地建物取引主任者が、その免許書を提示のうえ、説明をします。
重要事項説明という位ですから、
内容も、正直なお話、難しい言葉のオンパレードです。。。


でも、ちゃんと資格をもった人が説明をしてくれるので
分からない事があったり、不安な事があったりしたら、
キチンと質問して、よく聞きましょう♪♪

たまに、宅建主任者も分からない事が質問されたりもしますが、
一生懸命調べながら説明してくれます。。


　（僕も、何度も汗をかきながら説明しました。。）


この説明が終わって、お客様に住所・氏名の記入と押印が終わると、
これで重要事項説明は終わります。


次にいよいよ契約書の読み合わせになります。
これが、いわゆる契約です。


重要事項説明書は、基本的に買主様向けて行うものですが、
契約は、売主様・買主様の両者の契約であり、約束事（契約）です。


これも、重要事項説明書みたいに難しい言葉が沢山でてきます。
しかし、契約書を読み合わせてくれる担当（不動産屋さん）が
分かりやすく説明しながら進めてくれます♪
なので、ご質問や、ご不安な事はお気軽にして下さい。
　　　　チョット待った！！的に。。。


やはり契約なので、不動産の引渡し後のことも想定して、
最悪の事まで予想した上での、約束事が書かれています。


新居を得たというルンルン♪の嬉しい気持ちに、
水をさしてしまう感じも多少ありますが、、
大事なことなので、しっかり理解してくださいね。


契約書の読みあわせで、契約内容を売主様・買主様に
確認して頂き、買主様・売主様の両者の住所・氏名の記入、
収入印紙の貼付、そして各押印にうつります、、


そして、手付金の買主様から売主様へ授受をして頂くと、
これで無事、契約完了です♪

いい物件があったら、この行為を行うんだな♪と
予め分かっているのと、分かっていないのとでは、
物件検討の仕方も、結構変ってきます。。。。


どうですか？ちょっと、物件探しのお気持ちに
ちょっぴり余裕が生まれてきませんでしたか？


この契約行為が終われば、あとは引渡しの日まで、
ローンの申し込みなどを行うことになります。。
（リストでは、コチラももちろんフォローしますよ♪）


関係ない話ですが、物件の契約から引渡しの期間は、
みなさんウキウキしちゃいます♪
引越し業者さんを見比べたり、家具屋さんを沢山まわったり、
雑貨を買いにデパートへ！！

とても疲れちゃいそうですが、
みなさん、とてもいい顔で、『大変だわぁ〜』って仰います♪♪
この時のお客様の顔と、
引渡しの時に嬉しさを我慢している顔が、とってもいいです♪♪
この仕事やってて良かったなと思います・・・。


とにかく、いい物件と出会って、購入しようした時は、
上記の様な、契約が必ず必要になります。
なので予め覚えておいて頂けると、スムーズに心の準備もできます。

頭の隅っこに置いて頂ければ幸いです。


あっ！！あと、契約時は、お腹が空くと思いますので、
軽く何か食べておくといいですよ♪
でも食べ過ぎちゃうと、眠くなっちゃいますので気をつけてください。。


船津



【Staff Blog】　応援しますっ！

［ スタッフブログ ］

地元横浜・湘南で、皆様のお住まい探しのお手伝いをはじめて
リストは今年で、早１５年になります。

いい物件リストの青いお家をシンボルに
横浜湘南で、イメージカラーはブルーといえば「リストっ！」と
少しでも皆様の心に残って頂けると幸せです☆

　

　


横浜湘南でイメージカラーはブルー…

　

　


☆！？

　

　

あ、

「横浜湘南ブルー」は歴史でいえば当社より先輩が・・・


そうです
我らが　横浜ベイスターズ！

大盛り上がりのＷＢＣでも多村選手をはじめ
ベイスターズの選手も大活躍してくれました。

ということで本日

リスト株式会社はベイスターズ主催試合の

ヘルメット広告締結を致しました。

ベイスターズ公式サイト　ニュース




記者会見の模様





左から当社北見、村田選手、峯岸社長（横浜ベイスターズ）


こんな感じに




地元横浜に少しでも貢献したいという
代表北見のかねてからの思いをこめて
この度、横浜ベイスターズをバックアップし
共に横浜を盛り上げていくことになりました☆

１９９８年の横浜ベイスターズ３８年ぶりの優勝は
港街横浜に大きな経済効果と共に、横浜商人の活気を呼び起こしました。
まだまだ、記憶に新しいところです。


昨年度はＡクラス入りを果たし
オープン戦も好調のようですので
是非、今年は優勝目指して頑張って頂きたいと思います！！


ヘルメット以外にも右中間フェンスに


こんな広告も。


また、今夏頃には
横浜スタジアムにて、「リストナイター（仮称）」も企画中です。
ブログでも随時ご紹介していきたいと考えております。

皆様、是非スタジアムに足を運んでみてください。

ＢＥ　Ａ　ＨＥＲＯ　！



記事：Ｙ校


2006/03/23 10:11 |

【Staff Blog】気分は芸能人！？

［ スタッフブログ ］

お住まい探しをする際に、
土地勘の無い地域を候補に入れた場合
その地域がどんな場所かが事前に解れば
少しでも皆様のお住まい探しのお役に立てるのでは？

そんなコンセプトの元
いい物件リストでは
【写真付＆取材付！メールマガジン】を
配信させて頂いている、というお話しを
前回、このブログでさせて頂きました。


写真付の物件紹介！
更には、実際に現地に行ったスタッフの
取材付、という事で文字だけの物件情報と比べて
はるかに情報量が多く、解り易いかと思います。

ですが、もっと皆様に
「実際にその場に行ったぐらいの情報が詰まった物」を
お届けする事は出来ないだろうか？と
考えた時に【写真付！メルマガ】を超える情報量を
お伝えしたいという欲求に狩られました。

そこで思いついたのが
【実際に現地に行って取材をする】という部分は
変わりませんが、
それを動画を使ってお伝えする！という方法でした。

いい物件リストスタッフに
映像のスキルを持ったスタッフは
もちろん居ませんでしたが
企画から、撮影から、出演(？)まで
こなし、初の
【動画を使っての物件紹介】という
作品が完成しました。

一体どんな内容のものなのか！？


次回に続きますっ！



いい物件リストスタッフ　吉田



【Staff Blog】今日、プレオープンです♪

［ スタッフブログ ］

今日は、茅ヶ崎にある、
リステージ茅ヶ崎ツインマークス・モデルルームプレオープン記念♪♪♪

モデルルーム内の写真を公開しちゃいます！

まずは、寝室。
mr-shinnshitu


そして、リビングから見た和室。
mr-washitu


接客スペース。
mr-naka2


マンションの模型（夜バージョン。）
tigasakimokei


近々、モデルルームの動画もホームページにて
アップされますので、楽しみにしていてくださいね♪


モデルルームは、茅ヶ崎駅のすぐそばにあります。
是非ご見学してみてください。


ちなみに、ホームページからのお問い合わせ
受付担当は僕になるかもしれませので、
その時は、宜しくお願い致します！！


モデルルームの話で思い出しましたが、
先日、お引渡し後のお客様と電車でバッタリお会いした時の事です。


そのときのお話ですが、
そのお客様は、マンションのモデルルームとは、
実際のお部屋のモデルや、模型だけが置いてある場所で、
物件の紹介だけされる場所だと思っていた。と仰ってました。


イエイエ、違います♪


モデルルームでは、マンションのご紹介はもちろんですが、、
いい物件リストでは、ローン部門・仲介部門など
色々な専門部署がございますので、
お住まいの色々な角度からご相談に対応できます！！


ご購入に関しては、ローンのこと・購入後のこと・ご不安なこと、
何でもご相談ください。
住宅ローンの事前審査なども受け付けれますので、
住宅ローンが借りれるかどうかを知るためにも一度お越し下さいませ♪


『良くわかんないけど、とにかく行ってみる！』
・・・というお気持ちで、お気軽にお越しいただいて、
『来て良かったね♪』と言って頂けるように、
いい物件リストスタッフ一同、日々頑張っております。

あと、ちなみにお子様連れのお客様も多いので、
キッズコーナーもご用意しております♪ご安心下さいませ。
キッズコーナーで遊んでいるお客様の様子は、
これが、とっても、微笑ましい光景なんです。。。

　 　あぁ、僕も早く結婚して、子供ほしい・・・あぁ。。いつだろ。

とにかく！モデルルームにはお気軽にお越し下さい。
いい物件リストの元気なスタッフが楽しみにお待ちしております！！！
　
　


　　　　船津（ふなつ）
　　　



【Staff Blog】　比較！気になる保険付住宅ローン！

［ スタッフブログ ］

私事で恐縮ですが、心配性の私は
最近、生命保険を見直し、医療保険を充実させてみました。

「入院１日目から給付！」みたいなアレです。

病気になってしまい、周りの方に迷惑を掛けてしまう上に
お金の心配もしなければならないのは
やはり心苦しいものだと思います。
肩身の狭い入院生活では、治る病気も治らなくなってしまいます。。

以前、住宅ローンの団体信用生命保険について少し触れましたが

以前の記事

団体信用生命保険は病気になってしまったときには
適用されない保険です。

昨今の医療技術の発達に伴い、ガンの生存率も格段に上がり
働けない状態になってもローンの支払いが残ってしまうケースが増え
これまた一家の大黒柱としては、大事な家族を想うと
とっても大きな不安の種ですね。


そんなリスクをヘッジする為に
実は、５年ほど前から地方銀行を中心に
ガン保険を付随した住宅ローンの商品が販売されていました。

そして、現在は都市銀行でも
三井住友銀行の「三大疾病保障付住宅ローン」（略称）
三菱東京ＵＦＪ銀行の「7大疾病担保特約付ローン返済支援保険」（略称）
があり、ガン以外の病気に対しても保証されることに注目が集まっています。

今回は、この２つの住宅ローンいついて
簡単に比較してみたいと思います。


◆三井住友銀行

＜ガンのみ保障型＞と＜三大疾病いずれも保障型＞があり
後者の場合はガン以外にも急性心筋梗塞と脳卒中も対象となります。

保険料は三井住友銀行が負担となっていますが
＜ガンのみ保障型＞は金利を０．２％上乗せ
＜三大疾病いずれも保障型＞は０．３％上乗せと
実質は費用が発生しています。

これが高いのか安いのかは後ほど比較してみたいと思います。


ガンの場合は、融資を受けてから３ヶ月経過した後
（借り入れをしてすぐにガンになった場合は×です）
生まれて初めてのガンであるとお医者さんに診断確定された場合
その時点で住宅ローンがチャラになります。


急性心筋梗塞、脳卒中の場合は、これも融資を受けてから３ヶ月経過した後
その疾病で初めてお医者さんにかかったときから
６０日以上所定の状態が継続したと診断された場合
その時点で住宅ローンの返済義務がなくなります。そうです、チャラです。

「所定の状態」が曖昧な表現ですが
ローンプラザさんに電話で聞いてみたところ
「少しでも障害が残ってしまっている状態」だそうです。
不謹慎ですが、例として元気に野球観戦する長嶋元監督も
対象になるとお伺いしました。職場復帰しててもＯＫなのです。


またその他の病気や怪我による入院にも
（これも融資を受けてから３ヶ月以降です）
入院中にローンの支払日が来てしまった場合
保険金が下り返済に充当されます。
これは、最大通算で３６回まで。３年分までの保証ですね。


◆三菱東京ＵＦＪ銀行

こちらは３大疾病（ガン、急性心筋梗塞、脳卒中）に加え
４つの生活習慣病（高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変）
も対象となります。
（お酒大好き、糖尿病家系の私にはもってこいかも知れません）

保険料はお借入金額、返済期間、金利、借入時の年齢で決まり
毎月の保険料としてお支払いします。
そして、毎月見直しがあり変動していきます。


上記の７大疾病で３０日間いかなる業務にも従事できない場合
（入院または医師の指示による自宅療養の場合）
一年間を限度に毎月ローン返済額相当が保険金として支払われます。

そして、３０日間を超えその状態が１年間継続した場合
（要は、１年と１カ月間の入院や自宅療養ですね）
別途保険料が支払われ、住宅ローンの残高が０円のなります。


その他の付随サービスとして、２４時間３６５日お電話等で
おからだの「もしも」をアシストする各種医療サービス
「メディカルアシスト」がございます。
お体のＪＡＦみたいなものでしょうか？
治しに来てはくれないみたいですけどね。
あらゆるアドバイスしてくれるそうです。便利！


◆保険料比較

では、借入金額２０００万円、期間３５年、金利３％の場合の
総払込保険金額を比較してみましょう！
３５年間金利が変わらないという前提で計算！
支払方法は元利金等です。


三井住友銀行

三大疾病も保証する商品の場合は金利に０．３％上乗せされます。
金利３％の３５年間の総支払額（金利を含めた支払額）が

３２，３２７，４１５円

そして０．３％加えた場合の総支払額は

３３，７５０，０８９円

その差額

１，４２２，６７３円が保険料の総額となります。


三菱東京ＵＦＪ銀行

毎月変動しますので、お借入時３５歳のケースで
総額を銀行の方にシュミレーションして頂きました。
ちなみにはじめは月々２１５円のみ♪
２５年後は月々３，７２６円。。

総額はというと

約８４８，０００円


それぞれ保証内容は違いますが
金額的には三菱東京ＵＦＪの方が安いようです。
金利の変動等や借入条件によって保険料も変動いたしますが
１．６倍強の差が出ました。


◆保証内容比較

４つの生活習慣病まで手厚く保証する
三菱東京ＵＦＪの商品は守備範囲でいうと一歩リードしています。

しかし、約１年間「いかなる業務にも従事できない場合」
という条件の東京三菱ＵＦＪに対し
三井住友の商品は、ガンに関しては診断された時点
また、急性心筋梗塞、脳卒中は約２ヶ月間症状が残った場合と

残りのローン残高全額が支払われるケースのハードルが低く有利。

ガンと診断されても、手術等を経て職場復帰される方は多いと聞きます。
そんなケースの場合は三井住友に軍配が上がりそうです。

また、その他の病気、ケガの入院にもお支払いがサポートされ
たとえばローン支払い中に通算で２年間入院した場合
先ほどの《借入金額２０００万円、期間３５年、金利３％》のケースで
月々の支払が８０，３５７円なので、×２４回（２年）で

１，９２８，５６８円

これで充分、保険料が賄えてしまいます。


◆伸びる生存率

がんは、初回に発見された部位と
ステージによって、生存率が変わってきます。
また、乳癌・子宮癌などは10年生存率のなどと言われており
がんの定期検診が定着して
早期に発見されている為に生存率も延びています。
再発予防などの治療により、生存率が延びているとも考えられています。

参考：国立がんセンター

がんに限らず、目覚しい医療の発達により
重い病気と付き合いながらも社会生活を営むことができるようになりましたが
現実として、住宅ローンをはじめ家族を支える負担は変わりません。

近頃の生命保険は生きている間の保険が充実しています。
しかし医療のための保険が多く
生活するための保障は自分で考えていかなければなりません。

住宅ローンを組む際には
今回ご紹介した２種類のローンは一考の価値があるかもしれません。


ご相談は当社のお近くのお店まで是非、お立ち寄り下さい。
皆様のライフプランを総合的にご提案させて頂きます。


記事：Ｙ校


2006/03/26 15:28 |

【Staff Blog】気分は芸能人！？part��

［ スタッフブログ ］

前回までのあらすじ。


〜写真を使った物件紹介より、
もっと沢山の情報をお伝えしたい！〜

そんな思いの元、
我々いい物件リストスタッフが出した答えは
【動画を使って情報を配信しよう！】と
いうものでした。

初めての動画を使った取材。
記念すべき第一回目に選んだ場所は「茅ヶ崎」でした。


「茅ヶ崎に住んだらどんな生活がまっているのか！？」


それを皆様に伝えるのが取材の目的だったのですが
取材を進めていくにつれて茅ヶ崎の魅力を肌で感じて
私自身が茅ヶ崎に住みたくなったのを覚えています。


駅から海までの道程で見かけた
ウエットスーツを着て海に歩いて向かう親子連れを
見かけた時


「将来はあんな家庭を持ちたいなぁ」


なんて事まで考えさせられるぐらい、
私自身、茅ヶ崎に心惹かれていました。


道中、魅力的なお店を見つける度に
お店の方に事情を説明して、取材に協力をして頂きました。

中には取材をしている最中に

「次はウチのお店に来てくださいよ！」

なんて、事を言って頂いたお店もありました。

突然の取材にも関わらずどこのお店も
快く取材に応じて頂いたのはとても印象的でしたね。


そんなこんなで取材を終え
編集作業を経てようやく
【いい物件リストin茅ヶ崎レポート】が完成しました。

自分で自分がレポートしている姿は
何とも言えない恥ずかしさが込み上げて来ましたが
茅ヶ崎の魅力を存分にお伝え出来る作品に仕上がっていると思います。


今後はこの作品を茅ヶ崎方面の
各モデルルーム等で放映する予定です。


つい先日オープンしたばかりの
リステージ茅ヶ崎ツインマークスのモデルルームで
もしかしたらご覧になれるかもしれません。（まだ未定です。。）


今回の作品での経験を活かし
今後はもっと皆様のお住まい探しの参考になるような
情報を配信していければと考えております。

次回の作品をお楽しみにっ！

いい物件リスト　吉田



【Staff Blog】近日公開予定マンション！

［ スタッフブログ ］

先日、茅ヶ崎ツインマークスのモデルルームプレオープン記念♪で
モデルルーム内の写真を少しアップさせて頂きました。。


な・ん・と。


今日もモデルルームのご紹介です！！最近、新規現場が多いんです♪♪


この新規マンションは、小田急線『相模大野』駅から
１５分ほど歩いた場所にあり、
マンションはきっちり！完成しております！！

今回のマンションは完成済みの物件なので、
実際のお部屋も見る事が出来て、
実際の眺望・日当たりも確認する事ができます！！！


ここで、このマンションの事をもっと紹介させて頂きたいのですが、、
今現在は、まだ、いい物件リストにて正式発表をしていない為、
詳しい物件のご紹介は、
もう少しお待ちくださいませ。スミマセン・・・。
　

でも。いつもスタッフブログを見て頂いている皆様には、
モデルルームの写真を、ちょこっとお見せしちゃおう♪と
思いまして、スタッフブログに掲載させて頂きました。


ではまず、カウンターキッチンから、ダイニングをパシャ♪
ＬＤＫ　１


キッチンをパシャッ♪
キッチン


バルコニーの日当たりの良さをパシャッ♪
バルコニー

（このマンションの、日当たりのいい秘密が上の写真に隠れてます・・・。）
（ヒント・・・目線をわざと下からの撮影にしてみました。。。）


ペット飼育可（飼育細則あり）のマンションで、
近くに、ワンちゃんなどお散歩できる大きい公園も多数ありますので、
ペットを飼ってらっしゃる方、これから飼いたいなとお考えの方、
お休みの日には、ゆったりと時間が流れる生活が待っています。　　　　

　　
日々の忙しい仕事モードから、家に帰った時、休日の日などは
完全ＯＦＦモードにしてくれるマンションだなと思います。

『相模大野』からの道のりの途中では、この季節きれいに咲いている
桜も見る事ができました。（おだやかな春って感じでしたよ。）
発表後のご見学の際には、是非！こちらもご覧下さい♪



このマンションの詳細発表につきましては、もう間もなく、
発表させて頂きますので、乞うご期待くださいませ！！！

発表後は、現場チーフやスタッフなどのご紹介もさせて頂きますので、
コチラも、どうぞ宜しくお願い致します！！！！

船津　修一



【Staff Blog】　またまた新規リステージ☆

［ スタッフブログ ］

先日、近日公開予定マンション！♪で
モデルルーム内の写真を少しアップさせて頂きました。。


な・ん・と。


今日もモデルルームのご紹介です！！手抜きじゃないですよ♪♪


リステージ綱島LUXIS


いい物件リスト、新築マンションラッシュです。

大人気の綱島西町に満を持しての公開！

ホームページに掲載されていますので
もう、ご存知の方もいらっしゃるかもしれません。
モデルルームも綱島街道沿いの便利な立地に
先日オープンしたばかりです。

早速、我々スタッフで写真撮影に行って参りました。
その一部をご紹介♪


白い壁に木目が映える、モデルルームの外観
場所はこちら♪



フルオープンサッシュの開放感溢れるリビング！



リビングからバリアフリーの、陽射し明るいバルコニー♪



カウンターキッチンはいいですね☆お子様を見ながらのお料理OK。



見えないところもしっかりとご説明いたします♪

文教の街、東急東横線「日吉駅」より徒歩１７分。
「綱島駅」からも平坦で歩けちゃいます。

山間を縫って走る電車なので
東横線から平坦で歩けるところって少ないんですよね。
生活圏で自転車が使えるのは大きな魅力です。

そして、今回のマンションは駐車場１００％！
しかも無料です。うれしい☆
敷地内に全住戸以上（４８台）の駐車場を設置致しました。

平成19年には、日吉を始発駅としたJR横浜線中山駅までの
新線「横浜環状鉄道」が開通予定です。
これによって新たに生まれる
新駅「日吉本町」駅（仮称）から徒歩８分の便利さ。

この地域は古くから住環境の良さを買われ
大手企業や都市銀行が社宅用地として目をつけ
昭和を支えたベッドタウンとして栄えてきました。

こんな閑静な住宅街と便利さを兼ね揃えた好立地に
リステージ綱島LUXISは誕生します。




モデルルームを見学して
スタッフの中にも検討者があらわれました！


エントランス（完成予定図）

完成が楽しみです♪

お車でお越しの際、カーナビゲーションシステムを使用される場合は
「横浜市港北区箕輪町２丁目５番」と入力してください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております！！

記事：Y校


2006/03/31 21:08 |

【Staff Blog】日本人って太っ腹！保険の落とし穴？　〜保険シリーズその１〜

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは
当ＷＥＢサイト管理人の新井です。久しぶりの登場となりました。

早速でございますが本日のテーマは数日前に出たテーマと
真っ向バッティングする「保険」。

Ｙ校さんが何やらガンになるとローンの支払いが免除になる住宅
ローンがどうのこうのおっしゃってましたが・・・？

日本の死亡原因のトップは何だと思いますか？
厚生労働省のホームページに寄ると
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/geppo/nengai03/deth.html#3-2
悪性新生物となっており、その数年間、30万 9465人ですよ！（平成１５年データ）

「悪性新生物」って普通に、素通りしてしまいましたが

いわゆる　ガン　です。


私の家系はいわゆるガン家系と言われておりますので
私もしっかりガン保険に加入しております。

ガン保険のお話をする訳では無いのですが、


皆さん、生命保険に加入していますか？


周りのスタッフも若い子を除き、ほとんどの方が、自分が払って
いないのも含めて何らかの保険に入っている様です。

では

自分の保険がどんな内容か分かっている人いますか？
と聞いてみました。


お返事は？？

誰もいません・・・

このブログを見て頂いている人の中にも保険に入ってはいるが、その内容を
バッチリわかっている人がどれくらいいらっしゃる事でしょうか・・・


保険の基本系として

終身保険タイプ
養老保険タイプ
定期保険タイプ


があります。　終身保険は読んで字の通り　生涯を保証する保険。
人間いつか死にます。　
万が一の時に家族に残す為に入る方が多いですが、大往生の時にも
下りるのがこの終身保険タイプ。

次に、養老保険タイプ　　

老いを養う・・・　そう老後の為に貯めておく保険。
コツコツ積立型保険です。
年金保険というのもこれに似ています。保証は少ないですが、
コツコツ積み立てて満期になったら貰えるという点は同じです。

そんなの老後に向けて貯金すればいいじゃん！！
必要なの？


そういう質問・・・好きです。


貯金は三角、保険は四角と言います。　

貯金は、１日１００円貯金しても１年間で３６５００円、１０年で３６５０００円・・・・
その間に、不慮の事故に遭遇した場合は、その時点で貯金されている部分
しか、遺族に残してあげられないですよね？


では保険はというと


仮に１００万円の養老保険タイプに加入した場合、加入１日目で不慮の事故
に遭遇してしまった場合、この時は保険として１００万円の保証が付いています
ので遺族には１００万円が支払われる訳です。　（払い込んだ金額には関係なく）


無事に満期を迎えた場合は、支払った分＋利回り分　を受け取れるという算段。


これが貯金は三角　保険は四角と言われる所以です。


さて最後に定期保険です。


銀行の「定期預金」にイメージが似ていますが、一定の間だけ保険が付くという
タイプですので、銀行の貯蓄とは異なります。

１０年定期というと１０年間、万が一を保証しますという保険。


保証期間が終われば保証も終わり支払いも終わりで　当然戻ってくるお金もなし！
基本は掛け捨ての支払い方法です。　


保険会社は保険加入者の死亡する可能性の度合いによって保険料を決めて徴収
するので、若いうちに入る保険は、少なくとも病気死亡の確率は低いので保険料も
低めです。　
高齢者の保険料が高いのはそれだけ支払いリスクが高い訳ですので当然といえば
当然です。


終身保険の場合は必ず支払い義務が生じますので、１００万円の終身保険に加入
するとコツコツ支払ったお金がは支払い満了に向かって１００万円を積み立てていく
ので、それ以降はいつ死んでも保険会社的にはオッケーな訳ですね。

対して、若いうちに入る定期保険は、旅行期間中だけ保証しますというタイプも
定期保険に属しますが、「保険を利用する可能性は低い」わけですから当然、保険料
も低いですよね？でも、掛け捨てです。


使われる可能性の低い保険（定期保険系）はみんな掛け捨てで安いのが特徴なんです。


日本で一番売れている保険が
この二つを組み合わせたタイプ、　定期保険付き終身保険　というタイプ。
一生涯保証するタイプを有し、そこに定期保険部分をオプションであわせ
保険料を出来る限り低くし、かつ、死亡保証を確保する一般的な保険です・・・

この種類の保険については改めてお話しようかと思っているので本日
簡単に・・・

さて、保険と住宅購入って関係ないようで関係が実は、凄くあるのです。

保険と言っても、毎月１万円前後から〜中には十数万円も払っている人もいます。
１万円だから駄目な保険とか１０万円だから良い保険という事でもありません。

人のライフスタイルは十人十色。

なのに、入る保険は会社指定の保険だったり
会社にくる保険のおばさんのオススメ商品をそのまま入ったり
つきあいで入ったり・・・・


面白いですね〜


一生涯で支払う額は、月に２万円払ったとしても、年間２４万円で、支払いは
６０歳満了としても、４０年近く支払うと１０００万円近くなります！！
（保険料支払額が仮に一定だとして）


住宅ローン並に支払う、生命保険。
ちょっとこの機会にもう一度保険証券を見つめ直してみてはいかがでしょうか？


保険を見直すことで支払いの「無駄」が見えて来るケースは少なくありません。
一度、自分の担当者に自分の保険の内容をきちんと説明してもらうといいと思います。
担当者が言葉を濁すようならば・・・それは　ちょっと危険かも・・・・

次回の登場の際には、実際の保険内容を検証してみましょう。


文：サイト管理人　新井


2006/04/01 22:01 |

【Staff Blog】日本人って太っ腹！保険の落とし穴？　〜保険シリーズその2〜

［ スタッフブログ ］

みなさんこんにちは、本日は、朝、昼、そして夕方になるにつれて天気が悪化.
ただいま外は雨でございます。

寒暖の激しいこの季節、体調を崩しやすいので要注意・・・と言っているそばから
我がオフィスにも風邪が流行して日替わりで体調不良を訴えるスタッフが続出中！

明日は誰が言い出すかな？ 皆様は是非是非お気を付け下さい。

さて本日は、昨日に引き続き　保険　のお話。
＊前もって言っておきますが、私は保険の営業ではありません。

 昨日は保険の種類がいくつかありますよーっていうお話でした。

本日は少し具体的なお話です。　皆様が入られている保険は、その基本形を変えてたり組み合わせたりして加入していると思って結構です。 hoken03

中でも、本当に本当に、保険加入者の多くが入っているタイプがこれです。
hoken01

なるほど、組み合わせですね。

でも何故、多くの方が入っているのでしょうか？

保険加入者の希望の上位ランクに入るのが


一生保険なんらかの保証があるといいな
お金は貯まらないより貯まった方がいいな


でも保険料は安い方がいいな〜

え？

そんな無茶なぁ〜〜・・・という声が聞こえて来そうですが


いえいえ ユーザーの求める商品を作るのは企業の務め・・・ hoken01

という事で生まれたのがこの上図、ミックス技。


薄い終身保険で、多少の貯蓄性と終身という安心感を与え
保証の大半は掛け捨ての定期保険で賄うという形を取ることで
毎月の保険料を抑えることが出来ちゃうのです！

＊定期保険は死亡リスクの少ない、若い年齢の時はその保険料はかなり低めです。


基本形には様々な組み合わせがあるようで、当スタッフのＹ校さんの保険は
こんな感じでしたね。
hoken02
１０年の定期保険がベースで、それにオプションで払い込み期間満了時
にそれまで払い続けた、すこーし貯まっているであろう貯蓄部分で
終身保険に変換（変更？）できるという保険らしい。


最近の保険の流行は、


生きるための保険＆生きている間に使える保険 がテーマらしい。


では具体的に、生きている間に使う確率の高い保険というとなんでしょう？？

正解は医療保険です。

死なないまでにも、病気、怪我での入院はありえますね。

入院１日毎に１万円とか支給されたりするタイプです。
最大何日入院まで！何万円が何回支給！誰も入れます！とか・・・

それこそ医療保険分野は多くの商品があるので、今回は取り上げませんが
また機会があれば調べてみようと思います。

話を戻しますが

生きている時に使える医療保険が充実っていいですね！


いいですね・・いいですね・・・ん？

でも　待って下さいな。このＹ校君含め、医療保険の多くはオプションです。

オプション。

で、メンインは？


メインをもう一度チェックしてみましょう。

定期保険はあくまでも、一定期間の間のみの保険です。
この例の場合、２０―３０才の間万が一何かあったら保証しますよーーっ！
ていう事です。
でも、この年代の死亡要因の多くは不慮の事故。事故なんですよね。

そして定期期間が終了すると待ってましたと言わんばかりに更新があります。

更新とは？　

簡単に言うと、
再度保険料をその年齢に見合った改訂をして保険自体は継続する
という事です。
年齢が上がれば死亡リスクもあがりますので、当然この時点で保険料があがります。
４０―５０、そして５１−６０になるとどんどん保険料が上がるのは
おわかりになりますよね？
このケースは１０年更新というタイプですので、都合数回アップします。
商品には１５年、２０年というタイプなどがありますのでご確認してみて下さい。

２０年定期の場合、４０才の頃に保険料見直しすると保険料は当然大幅に
アップしますが、こういった保険を売り込むときのトークとして

「その頃には年収も上がっている頃ですし、当然ご家族とかお持ちに
なられて保険の見直しが必要になる時期ですから、
その時までは安い保険料の方がいいのでは？？うふふ」

（日本人大好きサキオクリ）

とばかりに、若い人が納得して入ることでしょう。

待って下さい！

そんなんでいいのでしょうか？　


安いと言っても、年間数万円は払うわけですよね？

保険に入って得とか損とかあんまり言いたくもありませんが、
物事中途半端で良いことはあまりありません。

安いのがいい！
そして生きている間必要な医療保険があればいい！

のなら、
定期保険と医療保険のみでいいじゃありませんか？

余計な部分にだって保険料はかかっているわけですよ。


こんな人いますか？


私は、貯金もしたいし、保険も・・でもお金はない！


そんな人には終身保険タイプがおすすめ。
終身保険タイプは一生涯を保証して、かつ、保険料は途中で見直しする
訳ではありませんので、一定です。
定期保険の場合と一番の違いは、払い込み終了時には支払った額と
同等かそれ以上、または保険の種類によっては遙かに貯まっている事
もあります。
＊ 商品内容・経済情勢にもよります。

保険は解約すると、貯まっていた分は、当然自分に返金される訳ですから、
その解約時期によっては、老後資金として利用も可能です。
そのまま継続で保険として持ち続けても、いつか来る死亡時に保険金額の
支払いが行われますのでご家族も安心ですね。　


知らない人も多いのですが、契約者貸付制度により、この貯まった部分を、
借りる事が出来るのです。
金利は各保険会社によって違いますが、かなり安い設定！？
であったかと思います・・・未確認ですみません。

借りるって言っても自分で支払ったお金であり、いつかは、家族が受け取る
であろうお金の一部です。

サラ金とはまったく違います。

こんな制度をうまくつかうと、いざという時に役にもたっちゃいます。

まさしく生きている時に使える保険です。


貯金は三角、保険は四角をまさに表現出来ている保険
と言えるのがこの終身保険タイプ。


さて、保険のはいりどき、というのはどういうときでしょうか？


不動産の時にはよく、思ったときが吉日！って言われますが。。。


いくつかあります。

それは、　

若いとき＝保険料が安いから　
予定金利が高いとき＝保険料が安いから


それともう一つ

今は元気だけど数年後確実に病気入院する事が予め分かっている時と
数年後死ぬことが分かっているスーパー予知能力のある人です。（笑）


と言うことは、やっぱり、今ですよね？　吉日（笑）


予定金利というのは、通常、保険会社が保険加入者からもらった
保険料を運用して、それを積み立てている訳ですけど、景気がいいという
読みがあれば、その予定利率を引き上げます。
（バブル崩壊後、利率は下がり続け、新聞では逆ざやが発生してて経営が苦しいからと言って、強制的に予定利率の引き下げなんて事件もありましたね。とんでもない話ですね。）

利率があがるという事は、それだけ運用実績がいいという事ですから、
いつかは払わないといけない保険額を保険会社が用意するのも（＝解約返戻金）
楽なので、結果、保険料を下がります。　下がりますよね？ね？保険会社さん？
＊最近景気がいいはずなので保険料下がっても良いんですけどね〜どうなんでしょうね

下がった結果、加入しやすくなるので、加入者が増える！増えたら・・・

さらにうはうは！？

いいことずくめ・・・！！

という事で、予定利率の高い時期に、健康で若かったらその時期に保険に
入るべきでしょう。だって、保険金額が一緒ならば、安い支払いの方が
いいと思いませんか？

まとめますと、しっかりと、保険を見直すことで、貯金や住宅ローンの計画
もずいぶん変わるはずです。
数百万も払うものを、何も考えず入っているっていうんですから

なんて、日本人って、太っ腹なんでしょうか・・・！


文：なんちゃってファイナンシャルプランナー　管理人新井


2006/04/02 20:41 |

【Staff Blog】知らない事は恥ずかしい！？

［ スタッフブログ ］

今日はとても暖かく、まさに春って感じの陽気でしたね。

こんな天気の良い日は満開の桜の下でお花見でもしたいところです。


本日は、いい物件リストの入社式がありました。

真新しいスーツに身を包ん初々しい新入社員達をを見ていると
自分が入社したての頃を思い出し、時の流れを感じます。

気が付けば自分も先輩と呼ばれる立場になっているんですね。


先輩とは言っても、実は私、不動産業に携わってから日が浅く
まだまだ解らない事だらけです。

営業の方とは違って直接的に物件に触れる機会が少ないのもありまして
物件の事は毎日がお勉強です。

特に聞いても意味が想像が出来ない【不動産用語】が未だに沢山あります。


既にお住まい探しを経験されている方の中には
『えっ！？そんな事も知らないの？？』と
言われるのを覚悟の上で
最近、私が学んだ【不動産用語】幾つか紹介したいと思います。

■エントリーNo.1

【法面】

山を切り開いたり、その土を盛ったりしてできる人工的な斜面のことを指しますが、
初めてこの言葉を目にした時、大変お恥ずかしい話しですが
法面（のりめん）という漢字が読めませんでした。

意味を知る前に漢字の勉強が必要ですね。。

■エントリーNo.2

【木造スレート葺】

建物の種類を表す言葉です。
”木造”というのは家の骨組み(柱)が木で出来ている家の事を指します。
他には鉄骨・コンクリートなどがあったりします。
”スレート葺”とは屋根がセメント系のもの(スレート瓦)で、
最近良く見かけるカラーベストコロニアル等の事を言います。

ですので、木造スレート葺は骨組みが「木」、
屋根が「スレート瓦」で出来た家という事になります。

実はこの言葉、意味はすぐに想像出来たのですが
私つい最近まで・・『木造ストレート葺』と言っていました。

いくら野球が好きだからと言って『ストレート』はないです。

この間違いを指摘して頂いた時は
本当に恥ずかしかったです。

以上、恥を忍んで私が最近学んだ【不動産用語】をご紹介させて頂きましたが
この話しが皆様の今後のお住まい探しのお役に少しでも立てれば幸いです。。。


また機会があれば恥を忍んでご紹介させて頂きます。


いい物件リスト　吉田




【Staff Blog】レディィ引越しッ！！

［ スタッフブログ ］

桜も満開になり、春真っ盛りの中、
昨日、リスト株式会社の平成１８年度の新入社員の
入社式がありました。


桜も綺麗で、暖かくて、お酒も進んで、春って本当にいいですね。
なんだか、頭がポカァとしてしまいます。



でも・・・そんなポカァっと感を味わえない方もいらっしゃいます。



それは、ズバリ、
『新生活は始まったが、引越し終わってなかった人達』です。


見に覚えのある方、、いらっしゃいますね？
いい物件リストの新入社員君達？君達もだよ？？


ちなみに、横浜のビバリーヒルズ、
旭区市沢町にある私の家の近所にも
先日引越しをされた方がいらっしゃいまして、
土日と平日の夜を利用して、せっせと頑張って、
夜中になると気を使って忍び足で
荷物を運んでいて頑張っていらっしゃいます。
たまに、荷物を落としたり・・（笑）

という事で本日のお話は、不動産営業マンからみる、
引越しにおける重要なポイント♪のご紹介です！！

何が大事かって。

それは、もう、これしかありません。

これしかありません。（２回目）


とにかく！準備を始めるのは早い時期から！！という事です。


当たり前だろ！！と言われても、
読む気がしなくなった！！と言われても、
しょうがありません、でも、本当にこれが一番大事なのです！！

うっかり引越しの手配を忘れてしまう方は、結構多いのです。
というのも、不動産売買において、ご契約からお引渡しまで、
長いもので一年を要する場合もあります。


引渡し近くなったら、引越しの準備しなくちゃな♪
と契約のときは思いつつもウッカリ忘れちゃうんですね。


そして、お引渡し間近になり急に引越しの段取りを
してしまう事になり、金額が高いところで、依頼してしまったり、
値段だけで選んでしまったりしまい、
結果的にバタバタのお引越しになってしまう事が多いようです。



不動産の購入も一生に何回もないお買い物ですが、
お引越しも一生に何度も無いことなので、
事前にしっかり見つめておきたいものです。


業者さんの選定方法は、
いろいろなサイトがあるので下記に記してみました。


引越しサーチ
面倒な引越し準備のお手伝いサイト　
引越し業者見積もりサイト　
引越しネット　


もっと沢山ありますし、船津お薦めの引越し業者さんもあります。
もし、ご希望でしたら秘密の船津メールまで
お問い合わせ下さいませ。


ちなみに、私の引越しの時は、お気楽独身生活の小荷物なので、
友達に手伝ってもらって、個人的に引越しに挑みました。


しかし何せ、お手伝いしてくれるのは友達・・・。
遊びが始まり、、、、アルバムを見て、、、、
１時間に４回は休憩タイム、、、
景気づけと言って、なぜかいつの間にか、お酒が入る。。。
掃除はビールを片手に。。。オイオイチョット・・・。



そして、お礼の夜の食事では、よく食べ、よく呑み、よく歌う。
業者さんに頼む費用の２倍以上は掛かりました（汗）
個人的な引越しは、楽しかったですが、
計算外の事が非常に多くビックリします♪
私のお財布もさぞビックリした事でしょう。
プロに任せるのが一番です。



話はもどして、
少なくとも１ヶ月まえ位から引越し業者さんを
決めておくと良いです。
２月・３月になると、引越し業者さんも繁忙期になりますので、
もっと前に、申し込んでおかないとご希望日に申し込みできない
場合も出てきちゃいますので、もっと前からお申込みしておいても
良いですよね♪



あと、個人的にはインターネット環境の手続きを
予め確認して、申し込んでおいた方が良いと思います。
何気に申し込みから開線まで１ヶ月ほどかかりますので、
家で、ネットをご利用の方は、予めの手配が必須となります・・・。
（一ヶ月って、結構ながいんです。。(；´Д｀) うぅ。。）


それでは皆様、いい物件探した後は引越し準備！！！
コレだけは、忘れないで下さい。



船津



【Staff Blog】　いよいよスタート！

［ スタッフブログ ］

２００６年プロ野球開幕！

いい物件リスト「横浜ベイスターズヘルメット広告」も

いよいよスタートしました！


これです！



昨日、横浜スタジアムの開幕セレモニーに出席致しました。
１塁側ベンチ横、グラウンドに入ることができました。

始球式はＴＢＳ朝ズバッでもお馴染みの「みのもんた」さん。
自ら志願しての登場です。

すごい至近距離でお会いしました。
とても緊張している様子。


　　　↑みのさん

でも、さすが

しっかりストライクを投げ大役を果たし、満足げにスタジアムを去って行きました。



ちなみに横浜ベイスターズさんと単体で広告契約をしているのは
当社リストだけです。
地元横浜を盛り上げて行きたいという共通の目的のもと
ＷＩＮ−ＷＩＮの関係を築いて行きたいと思っております。

昨日、春の選抜高校野球では横浜高校が全国制覇を果たしました。
ベイスターズが優勝した平成１０年も
横浜高校が松坂投手を擁し、春夏甲子園連覇しましたので

今年も是非、横浜景気再来のために
リストも全面的にバックアップして行きたいと思います！！



☆★お知らせ★☆

今後、いい物件リストのサイトで
横浜ベイスターズ観戦チケットプレゼント企画を予定しております。

プレミア会員登録をして頂くだけで
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それにしても、ベイスターズのファンは熱いですね！
小雨混じりの寒空の中
１塁側とライトスタンドは青一色の大応援団です。

リストのイメージカラーも青！
応援にも益々気合が入ります！！




記事：Ｙ校


2006/04/05 20:36 |

【Staff Blog】　神建安協って何？

［ スタッフブログ ］

新築物件の広告に
よく「建築確認番号」って載っていますよね。

これ、書いて字のごとくですが
これから建築しようとする建物が建築基準法などの法令や各種基準に
適合しているかどうかの審査し、合格した際にもらえる番号です。

タイトルの「神建安協」はこの確認番号に用いる文字で
検査をする機関の一つでもある
「神奈川県建築安全協会」の略です。

今回は建築確認申請と中古住宅についての簡単なお話をさせて頂きます。


◆確認申請って？

建物を新築したり増築したりする場合には
その計画が建築基準法やその他の関係法令（※）の基準に
適合しているかどうか審査・確認してもらいます。

この申請を「確認申請」といい
各都道府県などの公的機関や
建築主事のいる指定確認検査機関
（耐震強度偽装問題で有名になってしまった「イーホームズ」さんなど）
宛に書類と図面を提出して行われます。

ここで建物が法令に適合していると判断されれば
建築確認通知書が発行されます。
この通知書を受け取って初めて
建築主は、工事に着工することができます。

ちなみに、新築物件 （未完成物件） の販売では
この建築確認を受けるまで販売行為だけでなく
広告もしてはいけないことになっています。
そこで冒頭のように広告には建築確認番号を記載することになっているのです。

（※）建築基準法施工令、同法施工規則、国土交通省告示消防法
　　　同法施工令、都市計画法、道路法など


◆３回の検査

確認申請を含め検査は３回行われます。

設計図書に基づいてまず建築確認を取得し
工事着工 → 規模により中間検査 （中間検査合格証の取得）
→ 工事完了 → 完了検査 （検査済証の取得） といった流れになります。


【確認申請】

上記でご説明したとおり
工事を着手する前に申請するものです。
申請して確認済証を受領したあと
工事に着手することができます。

【中間検査】

上棟後、屋根工事が終了し、壁の断熱材を入れる頃に検査します。
建物の構造基準を守っているかなどを
筋交いの位置や種類、通し柱の位置や土台
柱、梁、筋交いの部材や接合方法を明示した図書
必要壁量の計算書などに基づいて計算します。

【完了検査】

工事が完了した段階で、建物が建築関連の法令に
適合しているかどうかを検査します。
検査に合格すると、「検査済証」が交付されます。


◆検査済証

これらの検査を経て「検査済証」が発行されるわけですが
この「検査済証」は建物が法的に適合されているという証明であって
合格したからといって優れた建物というわけではありません。
いわば、あって当然の証明です。


にもかかわらず、「検査済証」がない建物も多く存在します。

そのほとんどが、建築確認申請後、図面に変更を加えたということです。

単に変更を加えただけであれば、変更の申請をすればＯＫですが
恐らくその手続きが面倒になってしまったり
違法に変更を加えてしまったために
取得しないというケースが考えられます。


◆違法建築


実際に私がお取り扱いした中古戸建てのお取引の中にも
建築確認上は２階建てなのに
実際は３階建てのお家だったりすることもございました。
また、途中でリフォームをして
従来なかったお部屋が増えていたりすることもよくあります。

それが法律の範囲内であれば
まだ救いようがあるのですが
完全に違法な住宅になると後々売却をすることが困難になります。

要は、違法建築のお家は銀行が担保評価（資産価値）として見ないため
そのお家を購入しようと考えた方は、住宅ローンを組むことができないのです。


中古住宅を購入する際は
「検査済証」がなければダメ！ということはございませんが
（実際に、ないことのほうが多いので・・・）
あれば、「より安心」といえるでしょう。

また、検査済証がない場合は
まずその建物が違法建築ではないかどうか？
不動産業者さんに調べてもらいましょう！


【参考文献】
我が家を手に入れる前に読むＱ＆Ａ８０　（山海堂）
欠陥住宅の５９の手口　（日本文芸社）


記事：Ｙ校

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2006/04/10 18:16 |

【Staff Blog】　取引価格公表（無料）

［ スタッフブログ ］

こんばんわ！
今日も私、Ｙ校がお届けいたします♪

不動産に関する、気になる記事がございました。


本日の日本経済新聞朝刊からの引用です。

---------------------------------------------------

「不動産の取引価格　公表」

国土交通省は不動産取引の実勢価格情報についてインターネット上で一般公開する。

価格情報はこれまで不動産業者に限って共有される例がなどが多かったが国交省は不動産の登記簿をもとに購入者から情報を集めて四半期ごとに更新する。

一般消費者向けの情報を透明にし取引を円滑に進めるのが狙い。
四月下旬に東京など六都市で公表を始め２００６年度中に全国に広げる。

（２００５年４月１１日　日本経済新聞１面）

---------------------------------------------------

　横浜でも今秋より、どこのお家がいくらで売れたか？インターネットで調べることができるようになるそうです。お隣さんの家の価格が分かってしまうのです。（実際は町名までしか記載されませんが、だいたい分かってしまいますよね、広告にも載りますし）　


これまで一般の方が自宅の価格を知ろうとしたとき、不動産業者に依頼するか住宅情報誌などを参考にするなどの方法しかありませんでした。


しかもいずれにしても、情報の根拠が不透明で、事例になりそうな物件をしっかり調べようとしたところで、とんだ労力を強いられることが多かったと思います。


今回の国交省の試みによって、一般消費者が気軽に相場を調べることができるようになり、不動産市場の透明化が向上し、取引が円滑に進むようになると期待されています。

去年の１１月に記事になった「不動産流通機構」による、情報開示は不動産業者の申告（任意）によるデータを収集するシステムだったが、正直なお話し、不動産業者が成約価格を確実に申告するかというと、私の経験上、眉唾ものでした。（現行でも業者間で成約情報を共有するシステムがあるのですが、ほとんどの業者はちゃんと登録してないんですよね…）


しかし今回の国交省のデータ収集方法は、「法務省が管理する登記簿情報をもとに、対象地域の不動産購入者全員に調査票を送り購入価格を記載してもらう。」とされており、「回収した調査票は各地域の不動産鑑定士が実際の物件を調査した上で誤記や特殊性がないかなどを精査する。」となるようです。


この調査票回収は任意だそうですが、すでに東京、大阪で先行調査をしたところ、半分くらいの回答があったということですので、業者頼りよりは、多くのサンプリングが期待できそうです。



また、この記事は、当社

「いい物件リスト」にとって、追い風になります♪

「いい物件リスト」は、掲載できる全ての物件を
正しい情報で載せています。

しかし、他業者さんの中には
「土地の形が悪かったり、崖地を含んでいたり、駐車場がなかったり」
する物件でも、とにかくお客様からお問い合わせを頂くためにだけに
「価格が安くて、駅から近くて、面積が大きい」
物件をつかい、オトリ物件として掲載していることをよく見かけます。

しかし、今回の取引価格の公表が浸透し、一般消費者の方でも簡単に物件の相場を知ることができれば、「この物件安すぎるぞっ！何かアルに違いない！！」と警戒心を持って、情報をチョイスすることが可能です。

そして
「いい物件リスト」は、明確で分かりやすく査定します。

不動産を売却する際にも、近隣の相場より不当に安く売られたり、逆に著しく高く査定されてその気にさせられたりすることもなくなり、不透明性を払拭することができます。「ウチなら高く売れますよ」と高い金額で売却の委任を受け、１ヵ月後には「値段を下げましょう！」なんて言われる前に、しっかりと近隣の相場を調べて確認することができます。


　ディスクロージャ（情報開示）が流行り言葉になって、随分と年月がたちましたが、情報化社会が成熟化しつつある今、氾濫する情報をいかに必要なものを正確に選ぶ力が問われています。


また、ベストセラーの「ウェブ進化論　梅田望夫さん著」（昨日読みました…）の受け売りですが、表現をしたものを広く多くの人に届けるという行為がある特定の人の特権ではなくなった現在、「より多くの情報を、より分かりやすく」は当然のこと、いい物件リストのサイトがお客様も参加できるコミュニティにできるよう、進化を続けて行きたいと思っております！


今日もカタイ内容ですみません。。

記事：Ｙ校

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2006/04/11 19:09 |

【Ｓｔａｆｆ　Ｂｌｏｇ】業界話。

［ スタッフブログ ］



こんにちわー！船津です！！




今日は水曜日！！
普段なら、不動産屋さんはお休みの日です。
しかし、いい物件リスト各支店は本日も営業中です！！



水曜休みのお客様もいらっしゃいますからね♪
皆様のお住まい探しの為の、いい物件リスト！！



お住まい探しの際は、何曜日でも構いません！！
スタッフは、駅前にていつでも楽しみにお待ちしておりますので
是非とも、お越し下さいませ！

もちろん私、船津はパソコンの前にじーーッと待ってますよ♪（汗）



話は変りますが、駅前の不動産屋さんって結構多いですよね。
駅を降りると、大手の不動産屋さんから、
個人経営している不動産屋さんまで、何件も目にされませんか？



しかも不動産屋さんは、駅前にも沢山ありますが、
そうでない所にも沢山あります・・・。

　

そうです、、不動産屋さんは非常に多いのです！！！
不動産屋さんは星の数ほどある。。なんて言われたりする位です！



非常に多数の業者さんがいらっしゃるので、
やっぱり、色々な業者さんがいらっしゃいます。。


私は正直、リスト�蠅貌�る前は、不動産屋さんといえば、
お店の中で太ったおじちゃんが、金のロレックスをつけて、
ヘビースモーカーで、ベンツ乗ってて、高いお酒を呑んで・・・。
というイメージでした。。皆様はどのようなイメージですか？
（もちろん、リスト�蠅呂修Δ任覆�ったので、入社したのです♪♪）




確かに、バブルの頃までの不動産屋さんのイメージは、
こうかもしれません。。。




しかし、バブルを知らない、バブル後に不動産業界に入った
僕が言うのもなんですが、
今の不動産屋さんは、あまりそのような業界ではないと、思うのです。。。



たしかに、今でも悪い業者さんは居ますし、
僕の以前思っていたイメージ通りの業者さんもいらっしゃいます。。
これによって、一般消費者の方が
困った事になってしまっている事実も確かにあります。



しかし、私が実際に営業していて、
色々な不動産業者さんにお会いしておりますが、確かにイカニモ！！
という方は大手の会社さんでもいらっしゃいます。
儲かればいい・・みたいな。。。



でも、リストを初め、お取引させて頂く多くの業者さんが
お客様の事をしっかり、大事に考えて行動しよう！！と考え
行動している業者が増えていているのも事実だと思うのです。



リストの設立当初、代表取締役社長の北見が考えていた事が、
他からも行われるようになってきて、
業界自体が良くなって来てるんじゃないかなと思います。


リストの軌跡（就職活動用です。）


投資用・二世帯住宅など、住宅に関しての様々な角度から
需要がある現代です。
もっと業界自体がお客様に信頼して頂ける様に、
まずは、お客様にいい物件を紹介させて頂いて、
いい生活をして頂ける様に、、
いずれは、衣食住の一つの住の業界イメージを向上できるまで
今後とも、ブログ更新、いい物件のご紹介し続けます！！！




なので、皆様もお住まいの件で少しでもお悩み・ご希望など
ござましたら、
お近くのいい物件リストまでお気軽にお問い合わせくださいませ♪
もちろん、私へダイレクトにメールを頂いても結構です！！



船津メール



↓↓↓今日は、何位かな。。。

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船津でした。


2006/04/12 18:13 |

【Staff Blog 】知らない事は恥じゃない！？〜その弐〜

［ スタッフブログ ］

徐々に散り始めた桜の木、
ピンクの中から覗く緑色がとてもきれいです。


電車の中
まだスーツに慣れていない
どこかぎこちない顔の
新入社員風の方を見かけては

「初心忘れべからず」


と、フレッシュな気持ちにさせて頂いております。吉田です。


皆様は不動産の【販売用図面】を
ご覧になった事はございますでしょうか？？


大体の方が
初めて物件と触れる機会は
この【図面】が多いのではないでしょうか？


この販売図面、
普通は専用の業者さんに頼んで作成して
それを色々なところで配布したりするのですが、
大体完成までに４〜５日掛かったりします。

実はこの販売用の図面、
いい物件リストでは自社で作ってたりするんです。


各支店の営業マンが
様々なところから物件を預かります。


その物件を各営業マンは
希望条件に合いそうなお客様にご紹介していく訳ですが・・・

営業マンが物件を預かった段階では
普段皆様が目にされる【販売用の図面】という物がありません。

お客様に物件を紹介していく上での大事な資料。
自分でペタペタノリで切り貼りして図面を作る営業マンも居ます。
業者に依頼して４〜５日かけてキレイな図面を作る営業マンも居ます。


前者の方法は、見栄えは良い物が少なく
間取りの細かいところが解らなかったりする事もしばしば。

後者は見栄えに問題はありませんが
お客様に早く物件を紹介したいのに４〜５日では
時間がかかりすぎです。

そこでいい物件リストでは
専用の画像をソフト使える者が販売用の図面を作っていると言う訳です！
(上ちょっと得意げですネ^^;)


これにより【見易さ】と【早い情報】を
実現しているのです！！

これからいい物件リストで
お住まい探しをされる方の中には
今、お話しした【図面】をご覧になられる方がいらっしゃるかもしれません。

その時に、

『ちょっと見易いかも』


なんてと、思って頂けたら
嬉しいことこの上なしです。

皆様といい物件の架け橋
これからも作り続けてまいります。



いい物件リスト　吉田



【Ｓｔａｆｆ　Ｂｌｏｇ】　ウチの土地は (・_・？)

［ スタッフブログ ］

１７万２４２３分の６５１４


この数字は港南区の、とあるマンションの、とあるお部屋の
敷地の持分割合です。


なんかピンとこない数字ですよね。

「１７万２４２３分の６５１４の土地を持ってます」っていわれても
どこからどこまでってハッキリしないし
土地を持っているっていう実感は生まれません。

しかも土地を持っているからといって
自分の土地のみを売却したりすることはできません。

それはそうですよね。

お部屋（建物）を持っていても敷地の持分を持って
それを利用する権利がなければ
お部屋に入ることもできなくなってしまいます。


今日はこのマンションの土地の権利
「敷地権」についてのお話です。

　

◆土地だけ売れるの？


一戸建て住宅であれば
土地だけを他人に売り渡しても
その土地を借りたりするなどして権利関係さえハッキリしておけば
土地利用をする上で問題はございません。


横浜でも借地権で家を持っている方は多数いらっしゃいます。
（お寺や神社が土地を持っているケースをよく見受けます）


しかしマンションはそうは行きません。


１つのマンションの中で建物だけ持っている人や
土地だけ持っている人が現れてしまうと
管理上ややこしい問題が多数出てきます。


たとえば、建物だけ持っている区分所有者は
そのマンションの基となっている土地を
使用する権利を持たないことになるので
基本的にはお部屋を使用することができず
他の所有者から売り渡し請求を受けることが考えられます。


また、土地のみ所有した場合
建物を所有していないのでマンションの管理規約の制限を受けず
他の建物も持っている土地所有者や管理組合と
揉め事が起きることは明白です。
別途、取り決めを行わなければならなくなるでしょう。

　


◆区分所有法改正


法律が整備される以前は、上記のように
土地、建物を分離して売買することは可能でした。
マンションごとに管理規約等で分離売買を
禁止したこともあるようですが
実際にはそれを守れなかったケースもあったようです。


そこで昭和５８年の区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）
改正によって、建物の専有部分と敷地利用権とは
原則として分離処分（譲渡、抵当権の設定等）できなくなりました。
この場合における敷地利用権のことを
不動産登記法上「敷地権」と呼びます。

　


◆マンションの土地謄本


また、敷地権ができたもう一つの理由として
土地謄本の煩雑さがあげられます。


敷地権が設定される前は
何百世帯のマンションの所有者の名前の全てと
それぞれの借入先が設定する抵当権等の権利の全てが
一つの土地謄本に全部記載されていました。


古いマンションの土地の謄本を調べたことがあるのですが
２００頁あまりに及んでいて
全てをチェックすることは不可能でした。


その煩わしさを解消するために
法改正以降のマンションは
建物専有部分の登記に土地の表示を載せるようになりました。
当然、土地にも登記をするのですが
謄本は建物のみで全てが記載してあるのです。


画期的！便利で見易い♪

日常生活では謄本なんて見慣れませんよね。
でも、不動産をご購入の際などは
謄本の内容を理解できていると、心強いと思います。

ご不明な点などございましたら
お気軽にこちらまでどうぞ！　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　船津メール


記事：Ｙ校

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2006/04/14 21:27 |

【Ｓｔａｆｆ　Ｂｌｏｇ】新しい仲間達。

［ スタッフブログ ］

船津です！

本日私は、４月１日にリスト�蠅貌�社したばかりの
ピッカピカ新入社員の研修を行って参りました！！


その、新人研修の模様を少しだけご紹介したいと思います♪
ちょっとだけ。。


今日のブログは正直なところ、住まい探しには直接関係ありません。。。


しかし、いずれ、彼らの誰かが、このブログを見て頂いている
お客様の担当になるかもしれませんので、
その際は是非、この研修の話など、聞いてあげてくださいませ♪
彼らは、まだ何も出来ないながら、早くお客様にいい物件をご紹介できる
仕事がしたい！！と熱い思いを胸に、研修に挑んでます！！


ちなみに、本日の研修内容は、インターネット担当の私から、
インターネットと不動産についてのお話のしました。


営業の時にお客様と話すのと違って、
やはり大勢の前で、話をすると緊張しますね(．．*)。


でも、なんとか、本当になんとか、
伝えたい事は、伝えてる事ができたので、良しとします♪


それにしても、新入社員の話を聞く眼差しは、
本当に真っ直ぐで、先輩社員として、身が引き締まる思いがしました！


彼らには、リストファミリーとして。
これから、一緒に爆進していける様に、頑張ります！！


今日は、新人研修といいつつ、
自分に新たに力をもらった日でありました。

新人の彼等・彼女等は、あと一ヶ月くらいで、スタッフページに登場すると
思います。そのページも乞うご期待くださいませ！！



研修の様子。

新人研修その１

ちなみに、講師は部長です。

新人研修その２

いい物件リストの由来のお話の途中です。

新人研修その３


真剣な眼差しで、話を聞き、分からなければ質問し、

ものすごいスピードで吸収しようと頑張ってます！！

話を聞くときは、講師の目を見て聞いて、、

モニター指したら、目線はその方向に、、、。

頑張れ新社会人！！！







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2006/04/15 14:59 |

【Staff Blog】 肉まんと決済の微妙な関係！？

［ スタッフブログ ］

今日は先日連載した「怒涛の住替え３連荘」で話題に上がった

　「決済」

というものについて解説致しましょう！

「決済」という言葉を聴いてみなさんはどんなイメージを持ちますか？

簡単に説明すると企業で言ういわゆる「決算」みたいないもので
「一定期間の取引を完結する日」なわけですね。
それはお金の支払いだったり、商品の受け渡しの日であったりするのが
不動産業者での「決済」という日に当ります。


さて、この決済ですが、どのような過程で必要になってくるのでしょうか？
ここで不動産の一連の流れをおさらいしてみましょう！


家が欲しくなった
↓
不動産会社へ行く
↓
目当ての物件が無い
↓
別の不動産会社へ行く
↓
希望の家を探してもらう
↓
偶然にも「１区画限定物件」を紹介してもらう
↓
現地も見て気に入ったので申込み書を書く
↓
本当に買っていいのか悩む
↓
買う!と決断
↓
売買契約を締結する
↓
ローンの申込みをする
↓
ローンの審査が無事合格する
↓
引越し準備に入る
↓
家具・家電製品などを揃える
↓
カーテンの色をめぐって妻とモメる
↓
旦那が仕方なく折れる
↓
所有者を変更する手続きを開始する
↓
売主・買主の都合のいい日を決める
↓
都合のついた日に銀行等へ出向く
↓
買主は売主へ頭金を支払い、残りをローンで支払う
↓
売主は買主から売買代金を受け取り後に鍵を買主へ渡す
↓
買主のローンが翌月から始まる


日常生活で言うと、つまりこういうことです。


肉まんが食べたくなった
↓
コンビニへ行く
↓
あいにく売れ切れ！
↓
別のコンビニへ行く
↓
ラスト１個の肉まん発見！
↓
でもピザまんも気になる
↓
エイッ！肉まんだ！
↓
店員へ肉まんを注文
↓
現金が３０円しかないので、残りはカードで。
↓
５回払いで！（いやいや・・・あり得ないってば）
↓
クレジット明細へサイン
↓
肉まんを受け取る
↓
５回のローンが翌月から始まる


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（余計分かり難い。）


-----------------------------------------------

通常、私達が買物をする時は、大抵がその場で代金の支払いを
完了させて、その場で商品を受け取ります。
でも、車や大きな家具や家電製品はその場で受け取ることは出来ないので
後日配送してもらったりすることが多いです。

不動産の場合も同じで、最初に契約（買うことを決める）はしますが、
商品（家）の受け渡しは後日なんですね。
しかも、現金で買う人もそうそう居ませんから、大抵はローンを組みます。
ローンで何千万円も金融機関から借りるわけですから、貸す方も真剣で
借りる方はいろんな書類を記入することになります。
例えば、スタッフのＹ校から説明のあった「団体信用生命保険」といのも
その一部ですし、「金銭消費貸借契約」といって、借用書みたいなもの
を交わすこともあります。

「もし、あなたがローンを踏み倒そうとしたら家は没収しますよ！」

って言うような内容の借用書になります。
（ちょっとイヤな聞こえですが、当たり前のことですよね）

このような金融機関の手続きがあるのと同時に今度は「所有権」といって
「この家は誰が持ってるんですか？」っていう権利関係を売主から買主へ
移動する手続きがあるんですね。
この手続きは素人でも可能ですが、僕の何百件という契約の中でも
素人同士で所有権の移転手続きを行ったことはありません。
司法の絡んだ難しい手続きな上、「権利書」を作る上で大切な手続きです。

尚、この権利書には、「金融機関がお金をいくら融資したのか？」
についても記載される為、手続きは非常に複雑で重要なものになります。
融資した証を権利書へ記載するのですから、免許を持った申請人にしか
手続きを任せたくないはずですよね。
（※数年後には権利書は電子データ化されるそうです。）

----------------------------------------------

というわけで、「決済」のあれこれについて簡単に説明しましたが、
不動産の取引の一番最後にあるとっても大切な手続きなのです。

また、営業マンから見れば、不動産取引という面だけ見れば、所有者が
変わる瞬間ですから、大きなヤマ場がひとつ終わったということで、
精神的にも体力的にも落ち着く日なのかもしれませんね。

余計なことを書いておきますと、大抵の不動産業者の営業成績が云々の
話になるのも、この「決済」が完了してからということになろうかと
思います。いくら契約ばっかりしてても、決済が迎えられないのであれば
何にもなりませんからね。

当初のお問合せ（来店など）からローンの手続き、決済までキチンと
手続きを進めてあげて、全部完了したら一個人の１件の契約が完了したと
言えます。もちろん給料に反映されるのもこの決済終了後です。

（ですから決済終了まで気が抜けません）


よくお客様からのクレームで、

「契約までは優しかったのに、ハンコを付いたら急に冷めた態度で
　ガッカリした！」

とか

「手続き中はよく電話などでフォローしてくれたのに、決済が終わって
　引越し後には何の連絡もないし、顔も見せない！」

なんて言われてしまうことがあります。
（恥ずかしい話ですが、僕も経験があります）

そんな営業マンではせっかくの新居も「ガッカリ」です。
「決済」はとても大事ではありますが、書類上の手続きが完了しただけ
であって、取引後には新居のアフターフォローや修繕取次ぎもありますし、
自社物件を取引したのであれば、１０年保証などもありますから、
ここからが、本来の不動産業者とのお付合いの始まりなのかもしれません。

決済を経験するたびに営業マンも成長してくのです。

カスタマーサポート課　イワキシュウヘイでした！


2006/04/16 20:20 |

【Staff Blog】　告知！いい物件リストデー

［ スタッフブログ ］

今年のリストは横浜ベイスターズを徹底的に応援します！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

開幕ダッシュは失敗？しましたが

これからが勝負です！！頑張れベイスターズ☆


ということで

５月６日（土）の横浜スタジアムは

「いい物件リストデー」第一弾☆


リストがイベントスポンサーとして
ベイスターズ主催試合をサポートいたします。
イベント盛りだくさんです♪

本年度からの試みで、年間５試合
ベイスターズファンのみなさま
そして「いい物件リスト」をご覧のみなさまと一緒に
横浜を盛り上げていきましょう！！


今日は先行的にイベント内容をご紹介っ！（社内告知前です）


毎試合スピードガンコンテストに１０名様ご招待！

少年野球で頑張るちびっ子たち！
昔、星飛雄馬を夢見たお父さん！
日ごろのストレスを発散したいお母さん！！

投げちゃって下さい、剛速球。


また、毎試合１名様には始球式も公募いたします。

本物のプロ野球選手が守備につく大観衆の中
第一球をあなたに投じて頂きます。

応募方法、時期は追ってブログでご紹介致します。
要チェックです♪

その他にも、その日しかもらえない応援グッズや
ご来場のみなさまに携帯メールを使ったクイズにも参加して頂き
素敵な商品をＧＥＴできるチャンスも！！

是非スタジアムに足を運んでください！！


詳細につきましてはインターネット事業部までご連絡下さい！

０４５−６７１−１１１１


記事：Ｙ校

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2006/04/18 09:10 |

【Staff Blog】　年の瀬のクレーム

［ スタッフブログ ］

以前、お客様からこんなクレームがありました。


私の営業時代の担当させて頂いたお客様。
中古住宅を購入し、年末に引越しを完了して
「新居で家族団らん、年を越そうっ！」
という計画のご家族でした。


その年も押し迫った大晦日の日
当然、私も仕事を納め
のんびりと過ぎ行く年を楽しんでいました。

すると、おもむろに携帯が鳴りました。
家族団らんしているはずの、そのお客様からです。


お客様「紅白とかすごい楽しみにしてたんだけど」

私「え？」

お客様「テレビ映んないんだけど」

私「え？？」

お客様「家族団らんできないよ」

私「・・・・・・今から行きますね。」


ということで、家からわりと近かったということもあり
寛ぎモードからスーツに着替えテレビのチェックへ。

どうやら、使えると思っていたはずのアンテナが
故障しているためテレビが映らなかったようです。

前の居住者（売主様）の方が、長い間使っていたもので
引越しのタイミングで機能しなくなってしまったのです。


とりあえず、紅白歌合戦や行く年来る年
さらには、かくし芸大会、箱根駅伝のため背に腹は変えられず
渋々電気屋さんを呼んでアンテナを取り替えて頂きました。
（もちろん有料。。）

お客様「アンテナ使えないなんて聞いてないよ
　　　　　ちょっとは負担してくれないのかなぁ・・・」

-----------------------------------------------------------


今回のケースは売主様がとても良心的な方で
事情をお話ししたところ、全額負担で修理してくれました。
とてもいい人。滅多にいません。


一般的には、心情的に取り合ってくれないケースのほうが多いでしょう。
売ったあとに、その家を直す為にお金を使いたくないですよね。。

前置きがひじょーに長くなってしまいましたが
今回は「瑕疵担保責任」のお話しをしてみたいと思います。

　


◆瑕疵担保責任


法律的には、購入した建物やその敷地に隠れた欠陥があれば
売主が責任を負うことになります。
これを 「瑕疵 （かし） 担保責任」 といいますが
売主が不動産業者の場合には、最低、引渡しから２年間
（新築物件の場合１０年間） はその責任を負うものの
売主が個人の場合には 「瑕疵担保責任を負わない」
という特約も有効です。


実際の中古住宅の売買では
売主が個人の場合でも「引渡しから○か月の間」と期間を区切って
瑕疵担保責任を負う条項を定めることが多いのですが
そのときでも瑕疵担保責任の対象は （物理的な瑕疵については）
「建物構造上の主要な部位」 に限られ
アンテナやエアコンや照明器具、その他
容易に取り外すことのできるいわゆる 「付帯設備」
については瑕疵担保責任の対象外とすることが大半です。

　


◆付帯設備状況確認書


そんなときの為に
通常の不動産取引では契約書と重要事項説明書のほかに
「付帯設備状況確認書」を作成いたします。
これは、建物に付帯する設備の状況を売主に記載してもらうものです。

各設備の有無 （撤去するかどうかを含む） のほか
買主へ引渡す設備について不具合や故障などがあれば
その内容も併せて記載することになっています。


この確認書で付帯設備に関する責任の所在は
ほとんど明らかになるのですが
今回のアンテナのケースのように
引越しのタイミングで使用できたものができなくなってしまったり
エアコンの効きが思っていた以上に悪かったりと
グレーゾーンなレアケースも出てきます。

　


◆現地立会


物件を引き渡す前に
売主様、買主様、立会いの下で
現地をお互いにチェックする機会があります。

このときに買主様の方で納得の行くまでチェックをして頂き
（窓の開け閉めの具合、水周りの具合
引き継ぐ器具の動作チェックなどなど）
双方確認した上で引渡しをすることが肝要です。

可能であれば、引き渡す前ではなく
物件を気に入ってから契約をする前に現地で一緒に
「付帯設備状況確認書」を作成できると１００点満点です。

実際そこまで、なかなか出来ませんけどね。。理想です。
買うか買わないか分からない人に
あれこれ家の中をいじられるのは嫌ですよね。。


いずれにしても
お互い立会いの上で、現地を確認することが大事！
現地であってお話しをしていると
多少の行き違いがあっても歩み寄りやすいのです。

　

◆私の言い訳


ってことは、話しは戻りますが
ちゃんとアンテナも動作確認しておけば
お客様の「家族団らん」を脅かすことはなかったんじゃないの？？
えぇっ？！どうなの？？


おっしゃる通りでございます。。


しかしですね、引越し済みでテレビがないのに
どうやってアンテナを確認するんでしょう？
わざわざ売主さんを疑ってテレビ持参で
確認するべきだったんでしょうか？？

なんか、中学校の技術家庭で使った
電気が通ったら針が振れるＢＯＸを
持って来れば良かったんでしょうか？？


ごめんなさい、言い訳です。

家は「たまに使うもの」ではなく「常に使うもの」なので
思いも寄らないところに不具合を見つけてしまったりします。
実際に住むことをイメージし
お客様の気づかないところも先回りしてお手伝いして行こうと思います。

とても良い経験をさせて頂いたと思っております☆


その後、そのお客様のお宅で年を越した
思い出深い年明けになりました。

Ｍ様とご両親様、当時は大変お世話になりました♪

　

記事：Ｙ校



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2006/04/19 23:06 |

【StaffBlog】初契約の思い出パート２

［ スタッフブログ ］


昨日のブログのつづきです。
今からの５年前のちょうど今頃、、
私、船津の初契約♪思い出話です。


電話営業をひたすら続けて、やっと取れたアポイントが
初対面のときに意外な事実発覚！！


お客様は、別の不動産屋さんが来ると思っていたのでした。。。

そんな動揺を隠しつつ、お客様のお家にお邪魔させて頂きました。

リビングに通してして頂き、正座をして、まず挨拶から始まり、
改めて、リストの船津です！！と会社と自分の自己紹介をします。

中古マンション専門に扱っています♪なので、お任せ下さい！！
と言う事も。。しっかりお伝えしました。
（新人の僕にはそれしか、伝えられませんでした・・・）


その後、先輩社員が、お客様に質問で、
『なぜ売却をしようと思ったのですか』と聞きます。
不動産の購入・売却のお手伝いをするときには、
必ずお客様の動機を伺わせて頂きます。。


　　　みなさんも不動産屋さんにて、
　　　　　　『なんで売るのですか？』とか
　　　　　　　　『なんで買いたいとおもうのですか？』
　　　　　　　　　　　　　　とか聞かれませんでしたか？


これは、とっても重要なことなんです。。
理由は、金額が大きいだけに、購入・売却のご理由をお手伝いする上でも
確認させて頂いて、プロとしてより的確なアドバイスをさせて頂く為なのです。


これを不動産屋さんとお客様とで、じっくり話しをして
不動産売買することの理由を再確認します。

すると、『やっぱり売らなくても賃貸に出せばいっか！』とか
『これは、早急に売却活動しないといけないですね』とか、
『売却活動する時期を少しずらしましょうか？』
などのお話になっていくからです。。


売らなくていいものを売ってもお客様の為にはならないし、
買わなくていいものを買ってもお客様の為にはなりませんからね♪


時には、そんな事あなたに関係ないでしょ！ε=(￣ε￣；A))
と言われる時も、ありました。。そんな時は┌|゜□゜;|┐ガーン!!でした。


ちなみに、この初契約のお客様の場合は、こんなご売却の理由でした。

お客様はバブルの始まる前くらいに、
ライオンズマンションを購入されました。


当時は、ご夫婦２人と、小さいお子様２人の４人家族。
３ＬＤＫの６０�屬里�部屋でした。
４人家族はちょうどいい広さのマンションでした。

しかし現在は、二人のお子様は既に独立されていて、
ご夫婦に二人が６０�屬砲�住まいになっています。
二人にしては、広すぎるし駅から近いのはいいけれど、
のんびり過す老後にしては、騒音がとても気になるという事でした。


そして何よりも、ご夫婦二人は、
老後は、今より少し不便でもいいから、中古の一戸建てを買って
のんびり余生を過したいという夢があったのです。


今まで貯めた貯金もあるが、
それは老後のお楽しみ貯金にとっておいて、
一戸建てを購入するのであれば、やはりマンションは売却して、
購入資金に回さないといけない。
だから売却したいというご希望でした。


先輩社員となるほど〜♪
いいですね。静かな立地の一戸建てでゆっくり過すのも。
と言う事で、コチラからさせて頂いた提案は下記の物でした。


�．泪鵐轡腑麈箋僂�成立しないと、一戸建ては購入できないので、
　マンション売却から先行していく。
　（マンション売却は既に決定済みの状態でした）

�△靴�し、現在、お客様が一戸建てを購入したいエリアでは、
　売出し物件が非常に多い。
　よって、売却が成立したらすぐに物件検討・決断きるように、
　一戸建てのご紹介も同時進行させて頂く。

��この買換えで難しいのは、
　マンションを売却し、引渡し期日と一戸建ての購入する期日が
　同時でなければいけないという事。

　このライオンズマンションを購入してくれるお客様Ａは、
　私のお客様が一戸建てを購入し、その一戸建てに引っ越す日に
　マンションの引渡しを受けてくれるという条件を呑んでくれないと
　いけないという事です。

　なぜなら、私のお客様はマンションを売却して引渡ししてから、
　一戸建てを購入して引渡しを受けるまでに
　一時的にマンスリーマンションや、賃貸物件に仮住まいする必要性が
　出てきてしまい、多額の金額と、労力が必要になってしまうからです。


上記のお話を、なるべくゆっくり分かりやすくご説明させて頂きました。
（先輩が話しました。。）

『では、一戸建ての引渡しに合せてくれる様な、
このマンションの買主を探してください』という依頼を頂く事ができました。


依頼を頂ければ、中古マンション専門部署の名にかけて、
『絶対にお客様に喜んでいただける結果をだすぞ！！』と爆進するばかりです。


マンションの売却が成立になった時、
慌てて一戸建てを購入しない様に、
同時進行で、一戸建て専門部署の先輩社員から
一戸建てのご紹介もさせて頂きました。


ここで、このようにマンションの売却相談から、
実際のマンション売却活動開始までに、
どのような話をするかは大きく分けて下記の通り書いてみました。


�＿饉辧�自己紹介

�△看箋僂里翰�由を伺う

�Ａ蠱�

売却する方向で進みそうだったら、
�で箋兢魴錣料蠱�
【売却価格（査定）・引渡し時期・売却活動方法】

売却しない方向や、まだ先の話になりようだったら、
�ず８紊諒�法についてのアドバイス・相談
【現在の査定・売却しないときのアドバイス等】

この初契約のお客様の場合、上記のようなご相談をさせて頂き
売却をしながら、購入活動をしていく方向で決まりましたが、
ご相談の方法は、大方このような流れになっております。


これから、売却の査定をしようとお考えの方、、
このような流れがございますので、予めご了承ください♪
心の準備が出来ていると、非常に相談もしやすくなりますからね！！
また、少しでも売却してみたらどうなるのかな？？と
お考えの際は、一度査定などしてみては如何でしょうか。


もちろん、売らなきゃいけないくなるという事でありません。
とても参考になると思いますので、
ご所有の不動産のメンテナンス的な
お気持ちで、お問い合わせ頂ければいいと思います。


それでは、次回は船津初契約の最終章♪
大ドラマ。。売却活動の実際の内容と、一戸建てご紹介の流れ、
そしてお引渡しお話です！！


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2006/04/22 14:17 |

【StaffBlog】初契約の思い出パート３

［ スタッフブログ ］


３日連続です！！こんにちわ、船津です。


今日は、関内ビル横の、馬車道では大道芸を行っております♪♪

今日も馬車道沿いに、いろいろな大道芸がみれて、とっても楽しいです。
そんな今日でも、大道芸とは全く関係ないお話です。
初契約の思い出パート３！！涙の最終章でございます。

　　　　
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

電話営業で、なんとかアポイントが取れて、
お客様のところにお邪魔したら、
なんと！違う不動産屋さんがくると思っていた、私の初契約のお客様。

　　　　　　
子供が独立したので、今のマンションはもう広すぎる！！
又、もう少し駅から離れてもいいから、
夢だった一戸建てが欲しい！！
老後は、静かな所で夫婦水入らずで過したい。
・・・というご希望を頂き、


ならば、私どもお任せ下さい！！！ということで、
まずマンションの売却活動をさせて頂くことになりました。。


まず、媒介を頂く。それから、売却活動開始！！


同時進行の一戸建てをお客様にご紹介しなければいけないのですが、
このお仕事は、住宅課という一戸建て専門の担当にお願いしておいて、
私どもマンション課は、
お客様のマンションをいかにいい条件で売却できるか！！！に
全力を注ぐことが出来ます。（これって結構、他社さんにはありません！）

　　　　
　　　
販売活動の流れはこうです。

��
まずは自分で販売図面を作ります。
当時はまだ、自分で切り張りなどで図面を作成していました。


　　　　図工には自身があった私ですが、細かいタッチの作品は、
　　　　どうも苦手で、、気持ちではいい作品（図面）ができた！と思っても
　　　　女性の上司からの、『ここが汚い、やりなおし。』という言葉は、
　　　　今でも耳から離れません（笑）。

��
販売図面が出来たら、それでインターネットの事業部（今、私がいる部署です）にFAXして、
いい物件リスト（ネット）への広告掲載をします。
大手不動産情報誌などにも、同時に広告掲載します。

　　　　　ネットに載せる際は、今までお問い合わせ頂いていたお客様に
　　　　　一括送信で　新規物件がでましたので見てください♪というメールを送り、
　　　　　一挙に数千人ものお客様に物件紹介をさせて頂きます。　
　　　　インターネットは、費用が少なくより多くの方にご紹介できるからいいですよね！

��
支店のディスプレイに載せます。
　不動産を探しにお店に来る方、なんとなくお店の前に来る方に、
　見栄えよく、興味をそそるような配置をしっかり考えて。。


��
ポスティング用の図面を作成です。
　　近隣の方へだったり、駅から遠いところにお住まいに方の
　　ポストに直接投函して宣伝するです。
　　　　　　（販売図面に近いものですが、お客様向けのコメントが入っていたりします。）


　　　　　　当時は、夜に一人二人で、色々な場所へ投函しに行くのですが、
　　　　　　　　　夜中にインクくさい紙の束をもって、走っている人って怪しいですよね。。
　　　　　　　　　その人でした。。

　　　　　　　　　初心者の私は、なるべく怪しく見られないように
　　　　　　　　　堂々と振舞う様にしていたのですが、
　　　　　　　　　それでも夜中の大男はそれなりに怪しいわけで。。。
　　　　　　　　　遠くから、ジーーット見られていたりもしました。




��
新聞折込広告です。

　　これは、プロの不動産屋さんが広告を作成して大手新聞会社さんの
　　朝刊などに折込んで頂き、大規模に広告を行います。
　　（結構、費用が掛かります・・汗）

　　でも中古マンションを一枚の綺麗な広告で大規模に配布するには
　　あまり見ないですよね！！
　　それが中古マンション専門の部署特有の力の入れ方であり、
　　他社さんと差別化する中の一つでもありました♪


図面・支店内の掲載・ネット掲載・大手情報誌広告掲載・
・メール一括送信・新聞折込広告・・・
これらを行い、、、お問い合わせを待つ・・・。待つ、待つ、待つ、




だけでは、ございません！！


��
私の得意の（？）電話営業！！！！！

売却物件募集の電話営業をしていたのですが、
今度はその物件の売却の電話営業も行っております。

新築マンション如何ですか？？という電話営業は沢山ありますが、
中古マンション如何ですか？？は、あまり聞きませんよね。


今まで行っていた電話営業が作業自体は変わりませんが、
売ってください→買ってくださいになるのです。


各媒体に広告掲載させて頂き、お問い合わせ待つ一方で、
電話営業や、ポスティングなど自ら行動に出て販売活動を
していくという中古マンション最強売却活動！！！


お問い合わせを頂くまでの間、実際に上記の様な活動を行います。
そして、お問い合わせがあったら物件を見て頂いて、
気に入って頂いたら、資金計画、ローンの審査、その他相談を行い、
売主様の売却希望条件に合うようだったら、ご購入して頂きます。

ここまで集中的に販売活動を行って、一ヶ月が経ちました。



電話営業と、ポスティングの一ヶ月です。。


・・・・・・・

・・・・・・・

・・・・・・・





いい買主様に恵まれたこと、
売主様にもご見学時にご協力頂いたこと、
色々な広告担当の方にご協力頂いたこと、、、
皆様のおかげで、無事ご契約となりました。

無事、マンションの買主様がみつかり、
希望の一戸建ても見つかり、
売却・購入共に、ご契約をさせて頂いたのです♪


その間の事、全てが私の初体験でしたので、あっと言う間でした。
でも、上司や、お客様からも色々な事を教わり今思い返しても
あの契約が無かったら、今の自分は無いな。。。と本当に思います。
それくらい上司に注意され、
お客様にも接客方法など教えて貰いました。（逆ですが。）



引渡しの日、日曜日の午前中、晴れでした。
今まで見た事の無いような笑顔で、
お客様が迎えてくれたのには本当に感動でした♪
（もっと、早めにその笑顔見せてくれてても良かったですけど♪）



私の両親よりも１０歳以上も年上で、とっても厳格なこのご夫婦が、
私の初アポイント・初契約・初お買換えのお客様でした。



あれから５年経った今でも、私は、そのお客様と同じジムに通い、
昇進した事や部署移動した事などを、
お会いする度に、緊張しながら報告しております。。



『あっ、●●さん、こんにちは。もう、２８才になりました。』とビビリながら私。

『おぉ、元気そうだ。ちょっとは、痩せたか？ハハハ。じゃまた』とだけ言って、

お客様はプールに向かってしまうのですが、その都度、何かしら一言だけ話します。


これからも、ずっと見守っていて欲しいものです。。


あぁ、我ながら、なんていい話（涙）。私の初契約。おわり。

　　　

　　　　　　

　　　　

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2006/04/23 17:20 |

【StaffBlog】　案内心得＜前編＞

［ スタッフブログ ］

いい物件を探すためには
実際に現地を見ることが肝要です。


インターネットや住宅情報誌で資料を集めて
自分の車で物件を見て回ったりもできますが
一日中、飽きてしまい泣いちゃうお子様を横目に
頑張ってみても３・４件が限界ではないでしょうか？


結構大変なんですよね
不動産屋さんの分かりづらい地図を見ながら
現地を探すのって。
慣れている私でさえ、あのいい加減な地図には辟易します。
時に間違っていることさえあります。。





これでは分かりません。。
「このへん！」ということなんでしょうか？

アバウトにも程があります。








　　


　
そんなときはやっぱり素直に
不動産屋さんに案内を頼むのが得策です。


当然、道も知っていますし現地までスムーズ。
渋滞だって裏道を駆使し短時間で効率良く物件を見ることができます。



物件の数を見ることは家探しをする上でとても重要です。



ある程度、物件の数を見ないと
相場を掴むこともできませんし
本当にいい物件に出会ったとき
判断材料が乏しいと必要な決断ができません。


でも
「怪しい営業マンの話を聞くのが嫌だっ」
「暗い部屋に閉じ込められるんじゃないかっ？」
「怖い人が裏から出てくるんじゃないだろうかっ？」


と
何かと不動産屋さんはダークなイメージがついてますよね。




　　　これは時代錯誤も甚だしいです。
　　　　　こんな人いませんから、大丈夫。






　

では果たして、どうしたら気持ちよく
不動産屋さんにご案内をしてもらえるのか？


次回は「案内心得」を元営業マンのＹ校が
ざっくばらんに、歯に衣を着せぬ内容でお伝えいたします☆
営業からのクレーム必至。
明日も見てね。


記事：Ｙ校





　　　

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2006/04/24 22:35 |

【StaffBlog】　案内心得＜後編＞

［ スタッフブログ ］

こんにちわ！Ｙ校です。
今日はお昼を過ぎた頃から、なんだか雨模様です。
雨が降ると心なしか、気分がウキウキしてしまいます。
多分、前世がカエルだったからです。

というのはとりとめもない冗談で
学生の頃、雨ですと部活の練習が楽になるので
そのトラウマだと思うんです。

早速ですが昨日の続きです。

昨日の記事

どうしたら気持ちよく
不動産屋さんにご案内をしてもらえるのか？
次に上げる点を参考にしてみてください。

　　

◆現地待ち合わせをしない。

不動産屋さんに問合せをすると
「とりあえずお店に来てください！」
なんて言われたりします。

『しつこくされそうで、嫌だなぁ』
と思いますよね。。

でもこれ、お店に行ったほうがいいです。
そして、お店の雰囲気や対応を必ず見てください。
まずその会社の信用度を掴むためにも大変重要な作業です。

大手の看板があるからといっても
フランチャイズであることが多いですから
お店ごとに対応が全然違います。

受付の対応が悪いところは
きっと営業マンもいい加減な対応をするでしょう。
要チェック！

　

　

◆現地待ち合わせをしない２

現地待ち合わせをせずに
お店に行ったほうがいい理由のもう一つに
「ご案内前に要望をしっかり伝える」ことができることです。

営業マンがお客様の要望が分からないまま現地に行っても
その物件以外、何の用意もできないため
「お店でお話しをしましょう！」
と強引に誘うかもしれません。

それはそうです、営業マンだって
折角お客様にお会いできたのですから、いろいろお話を聞きたいはず。

でも、そこからお店に行くのって煩わしいですよね。

ここは言われるがまま
はじめからお店に行って、ご案内前に十分お話しをしてください。
これを業界用語で「前接客」なんて言ったりしますが
「前接客」は買う側にとっても、売る側にとっても
大変重要な、いわば作戦会議です。

できれば、その営業マンの上司も一緒に話ができると◎です。
そこで営業マンとのフィーリングも確かめちゃいましょう。

気が合わなければ、その場でご案内も断っちゃってもいいのです。
気分が乗らないまま物件をご案内されても、何もいいことはありません。。
営業マンは悲しみますけどね。。

　

　

◆予定を伝える

ご案内の日は大抵、休日（週末）ですよね。

お客様にとっては、大事なお休みの日。
営業マンにとっては、忙しい営業日。

お互い気持ちよく、有効に時間を使うために
事前に「○時から○時まで時間がありますっ」と伝えましょう。

もちろん、丸一日使ってたくさん見たいということであれば
事前に伝えれば、物件を用意してくれるはずです。

私は最高で一日５０件のお家をご案内したことがございます。
最後は「もういいよ。」と言われました。
見たいって言ったのに…。

　

　

◆営業マンを見極める

ご案内前にできれば営業マンと会って話しができると素敵です。
数時間、一緒の車でご案内をするのですから
フィーリングが合う、合わないは重要なファクターです。

全く話しが合わない人と
密室の会話は、正直苦痛です。

営業マンは全体的に話し上手な人は多いですけどね。
まぁ、それも仕事の一つですから。

趣味とか、お互いに合うと楽しいご案内になります♪
以前、趣味の話ししかしないのに家を買ってしまうお客様もいらっしゃいましたし。

　

　

◆思わせぶりなことを言わない

営業マンはすぐその気になります（？）
良い悪いははっきりといったほうが◎です。

よくあるのが
「いい物件があればすぐに買いますよっ」
なんて言うと
わりと気に入ったお家があったりすると
「いいって言ったのに何で買わないんですか？」
なんて決断を迫られてしまうかもしれません。

初めてのご案内は特に、たくさん物件を見たほうが良いので
その旨を伝え、担当営業マンと計画的に物件探しをしましょう☆

　

　

とかく営業マンはお家を売るのがお仕事ですから
ご案内のその日にでも買って欲しいと思っています（本当）

でも、会ったその日になんて
物件の良さもそうですが
よっぽどお客様との相性がよくなければ
簡単に大きなお買い物をして頂けるなんて思っていません（これも本当）

いい物件をいい条件で、真剣に提案してもらうためにも
本音で話ができる営業マンを是非探してください。

その為にまずは、案内がその第一歩です。
気持ちよく物件のご案内をしてくれる営業マンを見つけたら
いい物件に大きく近づいていること間違いナシ♪

家探しは人探し！頑張ってください！！


記事：Ｙ校

　


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2006/04/25 17:23 |

【Staff Blog】この時期の物件探し。

［ スタッフブログ ］


こんにちわっ！！船津です。

そろそろですね。。。





そう、そろそろです。




そうですＧＷ【ゴールデンウィーク】です！！。


皆様、もうＧＷのお過し方は、お決まりでしょうか？？


どちらに行かれますか？？


沖縄？北海道？？ハワイ？？？家でゴロゴロ？？？
いいですねぇぇぇぇ。

　　
　
しかし、いい物件リストスタッフは、
しっかり営業しております！！お任せ下さいませ！！

　　
　　　　
皮肉では御座いませぬ♪。

　　
　　
不動産屋さんのＧＷは、
時期をずらして取らさせて頂いております。
　　
　　
お住まい探しは大きいお買い物だけに、
皆様がお休みの時に、しっかり検討して頂くため、
皆様がお休みの時はキッチリと仕事をしております！！
お任せください！

　
　　
ＧＷや皆様の長期休暇の時期は、
現地売出し・オープンルームをさせて頂くケースが多いです。



なので、必然的にいい物件リスト各支店に待機しているスタッフが、
いつもより少なくなります。


　　
しかしそれに相反して、ＧＷは物件を探している方が非常に多いので、
営業マンの数が足りなくなるケースがしばしばあるのです。

　

　　
『折角たのしみに行ったのに、営業がいないんじゃ、しょうがないな・・』と
残念になる前に！！！この方法を採用してくださいませ！！

ＧＷが始まる前に最寄のいい物件リストに連絡しておき、
希望条件も連絡しておく、そして物件を何件か見せてくれ！！
と伝えておく！！

今の時点で、少しでもお時間が有るようでしたら
いい物件リストに電話をして、ご案内の予約を入れてしまいましょう♪

　　
こうすることによって、お休みの中、
わざわざお越し頂いたのにも関わらず、
お待ち頂く事もなく、スムーズに物件のご見学・ご検討に入れます♪♪

　　　

　　　
　　

物件を探される方が多い時期は、売主サイドも今売ってしまおう！！と
売出し物件が多くなるケースが御座います。

　　　

　　　　

明後日からのＧＷが始まります！！

　　　

　　

外出されるご予定が無い方や、旅行してからもお時間がある方は、
是非このチャンスを行かされては如何でしょうか？

　　　

　　　　

いい物件探しも不動産屋さんへの相談から第一歩が始まります。
このＧＷに、物件を探し始める方も、物件を決めるぞ！！という方も、
少しだけ興味があるなぁぁと言う方も、
是非、このＧＷ（チャンス）を上手く利用しましょう♪

　
スタッフ一同、ご連絡おまちしております！！

　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いい物件リスト　船津修一
　

　




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2006/04/27 20:31 |

【StaffBlog】　あなたの街はありますか？

［ スタッフブログ ］

こんばんわ。Ｙ校です。

突然ですが僕、結構、引越ししてます。
概ね、会社都合、上司都合で住処を変えています。
会社が好きなのです。（社内アピール・人事考課アップ）



まずは入社１年目、上司の教育的指導のまま
実家を離れ、上星川のアパートで一人暮らし開始♪


そして、上大岡に支店ができると僕も配属になり
「会社が近いほうが便利☆」という理由で上大岡へお引越し。


さらに昨年の１月、湘南支店へ異動になったのをキッカケに
「湘南で地元密着頑張ろう☆」と上大岡から湘南（辻堂）へお引越し。


晴れて湘南ボーイ（泳ぎは無理）になったのもつかの間
その半年後には関内本社へと異動して頂きました。
ホント素敵な会社です。いい会社りすと。

またそろそろ引越しをしなければと考えています★（えらい）
　

　

と、
大抵、縁もゆかりもない所へ移り住んでいっているわけですが
知らない街って不安ですよね。

そんなときはこれ→　横浜湘南タウンクリップ



いい物件リストのコンテンツの一つです。

　

　　　←ここにあります

　　　目立ちませんが
　　　とっても便利なコンテンツです♪






　

　


　
神奈川県内１４路線、９７駅

全ての駅周辺のショッピング・グルメから公園・公共施設など
その街での生活にすぐに役立つ情報が満載！！

スタッフが歩いて取材した地元話もございます。



たとえば私の原点「上星川駅」を覗いてみると…
グルメのコーナーに

ありました「ラーメンショップ寿々喜家」！
美味しいです、醤油とんこつ横浜家系♪　

　　←クリック





　

　

　
そして再開発の街「上大岡駅」の
グルメのコーナーに

ありました！「フォーシーズン」！
上大岡オフィスタワー２４階から富士山・東京湾を望み
和洋折衷、豪華絢爛なバイキングで舌鼓。
ご家族たくさんで行きたいですね。

　　←クリック



　

　
　　

　

そして現在の住まい「辻堂駅」には
グルメのコーナーに

ありました！「ダイニング　HANAPEPE」！
マスターいい人！
ガーリック好きにはたまらない無国籍料理。
スタンダードながらもガーリックライスは絶品です。
お試しあれ♪

　　←クリック




　

　

ぉい、グルメだけかよ

そんなことはございません！！
　

百聞は一見にしかず。
ぜひ一度、充実のタウンクリップをご覧下さい！！
それぞれの街の魅力が満載です。

お住まい探しにも、とってもお役に立ちます！！
　

今後も続々、新しい駅が増えていきます！
目指せ全駅制覇☆

　

　
あなたのお住まいの駅はありましたか？

記事：Ｙ校


　

　
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2006/04/28 21:38 |

【Staff Blog】いい物件リストの支店

［ スタッフブログ ］

暖かい日が続きます、夏も近いですね！

基本的に３月〜１０月までは扇風機を使う船津修一です！
心も体も熱いオトコです。

　　　　　
　　　
さて、本日のブログは
いい物件リスト支店来場のススメです。
　　　

　　　　
私はインターネット事業部に来る前に仲介の営業マンでした♪
支店の移動経験は、
東戸塚支店→横浜東口支店→鶴見店→インターネット（今）の順です。

　　
　　
約４年半仲介の営業マンをしていて、
各支店の特色や、イメージなどバッチリ掴んでいる訳です♪

　　
　　　　
なので、いい物件リストの各支店を独断と偏見にてご紹介致します♪
（（各支店の皆様、クレーム・ご意見一切シャットアウトです♪））

（（いい物件リスト仲間のロイヤルリストは次回のご紹介です♪））



★★東戸塚支店★★
ニュータウンの東戸塚。東戸塚駅下車２分の立地。
東戸塚は綺麗なマンションが多く、街全体が非常にキレイです。
支店の下には、壱八屋というラーメン屋さん（横浜家系）があり、
ご案内の前後にお客様が行かれることも多いです。

支店長は園田支店長・・・
お酒は弱いけど好き♪いつでも明るい支店長です。



★★横浜東口支店★★
横浜駅東口からすぐ！横浜下車１分
中央郵便局のとなりにある超好立地の支店です♪
お買い物がてら、お食事がてらにプラッと寄れる支店です！！
支店の周りには、もちろん食べるところ、遊ぶところ、盛り沢山です♪

支店長は菅野支店長・・・お酒は強い！粋な湘南在住の福島人です。



★★鶴見店★★
鶴見駅にほぼ直結。改札でて１５秒の好立地。
鶴見は、気さくな方が非常に多く下町な感じです。
お買い物も商店街や、駅前のフーガで何でも揃います。
鶴見店の地下には、満州園というギョーザの美味しい中華屋さんが
あります。夜行くと、鶴見店スタッフがいることも！

店長は浅原店長・・・お住まいが私の家の近くで、お世話になりっぱなしです。

　　　　　　　　　　

★★上大岡支店★★
上大岡駅前のリストガーデンスクエア１階と７階にあります。
ご存知の通り、上大岡駅前は再開発を進めている最中！
駅前は今後もどんどん変っていきます。その過程や、今後の物件動向を
握っているのが、いい物件リスト上大岡支店！
近くに美味しいタンメン屋さんがあります。（ニンニク注意）

支店長は宮下支店長・・・お洒落でスラッとしてしている若い支店長は
　　　　　　　　　　　　社内でお嫁さんを見つけ、幸せ爆進中です。



★★湘南支店★★
いよいよ５月２日にリニューアルオープンの辻堂駅前！湘南支店。
近くの伊勢屋さんのランチは、安くて品数も多くとっても魚が美味しいです！
スタッフのほとんどが、サーファーの湘南支店。

支店長は仲山支店長・・・お酒・釣り好きで、周りには面倒見がとても良く、
　　　　　　　　　　　　とても優しいのですが、自分には超ストイックです！

上記の五支店の支店長と、ロイヤルリスト（いい物件リスト仲間）の３店舗で
横浜・湘南エリアでの、お住まい探しを日々ご提案させて頂いております♪

　　
　　
全店駐車場有。個性豊かな支店長有り。駅近くに店舗有り。美味しい食事処有り。
優しくてキレイな受付のお姉さんあり？？の各支店です。

　　
　　
ただ、各支店最前線のスタッフは支店長よりももっと、
個性あるスタッフが居ります。


皆、お客様にお住まいを通して喜んで頂きたい！！！という気持ちを一つに
日々神奈川中を走り回っておりますので、
お住まいの件で少しでもお悩み・ご希望などございましたら、
どうぞ、最寄の各支店スタッフまで合いにお越しくださいませ！

　　
もちろん、お電話で直接ご相談頂いても結構です！
スタッフ一同、楽しみお待ちしております。

　　
次回はロイヤルリスト編です！！


　　　　　　　　　　　　　　　


　

　




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【Staff Blog】昔を思い出した不動産用語

［ スタッフブログ ］

GWウィーク真っ只中でございますが
皆様いかがお過ごしでしょうか？吉田です。


『普段は忙しくてなかなか出来なかったけど
　GWだしゆっくり家探しでもするかな』

なんて方もいらっしゃるかと思います。



初めてのお住まい探し、
解らない事のが沢山あるかと思います。

中には「何も知らない風に思われて弱みに付け込まれるんじゃないか」と、
思い知らない事なのに知ってるふりをしてしまう、なんて経験とかありませんか？

知らない事は恥ではないのですが
解らない事を聞くのって結構勇気が必要だったりすると思います。


そんな皆様に、不動産業界に携わって1年目の私が
『初めて聞いた時に意味が想像も付かなかった言葉』を
またまた紹介したいと思います。

【金消】きんしょう

　金銭消費賃貸契約の略。
　実際に不動産を購入する為に
　銀行からお金を借りる為の銀行と交わす契約の事。

ほとんどの営業マンはこの言葉を略して使っています。


この言葉が出ている時は
希望に近いお住まいが見つかり
物件購入までかなり近付いていると言えます。

私が初めてこの言葉を聞いた時、
絵画コンクールで「金賞」を頂いた時を思い出させてくれた
そんな言葉です。


１年も経って知らない言葉はまだまだございますが
少しでも皆様のお住まい探しがスムースになれます様に
これからも紹介させて頂きます。


吉田


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【StaffBlog】　ついに公開っ！

［ スタッフブログ ］

本日はリステージ新規物件のご紹介です。


リステージ森が丘、待望の大公開です！！

地元の方々からは造成工事中に
多数のお問い合わせを頂きましたが
ようやく、皆様にご紹介できるようになりました！


場所は再開発の進む、人気の街
横浜南部の transfer station 「上大岡」

久良岐の丘から、富士の裾野に落ち行く夕陽を望む
上大岡・森が丘の一等地に
全２２区画の邸宅街が誕生いたします。



久良岐の丘から望む富士と夕陽

　
　

　
全ての区画が３７坪以上のゆとりのある敷地
予定建物も延床面積３５坪以上と
建売では見られないこだわりの建物を実現！
　

区画図


　
　
　

現在、プレミアム会員の方に向けに最新情報を随時更新中☆
会員は無料で登録できますので
今すぐアクセスしてみてはいかがでしょうか？？

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未公開情報満載の「会員専用ページ」

　

　　　

会員になると、営業マンも日常の物件探しに使っている検索エンジン
「プレミア物件検索」もご利用いただけます。


これでもう、不動産屋さんいらず？です！


間違いなく、どこよりも早く、圧倒的な量の物件をＧＥＴできちゃいます。


登録は簡単です。


早速、リステージ森が丘をチェックして下さい！！

記事：Ｙ校


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2006/05/02 21:17 |

【Staff Blog】ＬＳ多摩川・最終期です。

［ スタッフブログ ］


ゴールデンウィーークです！
みなさま、東名高速はすっごい渋滞している様ですが、
如何お過ごしですか？？
　　　
　　
本日は、ついに完売間近となってしまった、
【リステージ多摩川】のスタッフ紹介をさせて頂きます♪
　　　
　　
残戸数もあと２戸になってしまい、
この大型連休には完売してしまうであろうと予想されます。
　　　
　　
本日より、７日まで現地販売所にて、最終販売活動開始です！
　　　
　　
船津的、ここのマンションのいい所は、
　　

　　
まず多摩川の近くの長閑（のどか）な住環境！
　　　　　
ワンちゃんを飼ってらっしゃる方は、
お散歩がいつも以上に楽しみになりますよね！
休日の、のんびりした時間を過ごす事が出来ます。

　　

　　　　
次に、平坦な立地。
　　　　　
私は横浜に住んでいるのですが、正直、坂がキツイです。。
しかしこのエリアは、平坦な土地がひろーーく続いているので
自転車さえあれば、都内は勿論のこと、
頑張れば渋谷までだっていけます。

　　　
渋谷まで、自転車でお買い物。憧れの生活です。。
　　


　　
そして、忘れちゃいけない施工会社。
　　　　　
和同建設株式会社さんの施工です。
過去の実績も充実している施工会社さんです！
詳しくは和同建設株式会社さんのホームページをご覧下さいませ。


もっともっといい所をご紹介したいのですが、申し訳ございません、、
あとは現地販売所にて実際にご見学下さいませ。。
現地販売所の地図（クリック！！）

　　

　　
というのも建物は既に完成しておりますので、
実際のものをご見学できるからです！
なかなか実際に住む家を、実際にご見学できるチャンスは
ございません。。是非一度、ご見学にお越し下さいませ♪

　　　　　
なお、現地には、こんな熱いスタッフが待機しております♪

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

新入社員の石渡と松屋です。

isiwata

matsuya
先輩社員の接客に同席させて頂くかもしれませんが
何卒宜しくお願い致します。


こんにちは、足立と申します！！
adachi

リステージ多摩川は、多摩川の環境を一人占めできるような立地です。
是非、一度現地と多摩川を往復をしてみてください。
今の時期はとても気持ちがいいですよ！

また販売スタッフは非常に明るいメンバーなので、お気軽に
何でもお尋ね下さい♪ご来場心よりお待ちしております。

　　　　　　　　　
新入社員以上のフレッシュさが売りの清水です。（４年目です）
shimizu


このリステージ多摩川での販売活動もあとわずかになってしまいました。
しかし、既にご購入済みのお客様にも非常に喜んで頂いておりまして、
ここの販売に携われた事が私自身とても嬉しく思っております。
　　　　　
残戸数２戸と販売も最終になってしまい、少し淋しいですが、
あと２組のお客様に幸せになって頂ける！！と思うと元気がでます！！
皆様がマンション購入で幸せになれる様、引き続き頑張ります！！
　　　　
是非、お気軽に私に合いにマンションご見学にお越し下さいませ♪
新入社員にフレッシュさも負けませんので、何卒宜しくお願い致します。

　　　　　
　　
それでは、スタッフ一同、ご来場楽しみにお待ちしております！
失礼致します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

真面目で明るいスタッフ達のほんの一部の紹介でした。
他にも沢山のスタッフがおりますので、楽しみにしていて下さい。
　　　
　　
リステージ多摩川は、この大型連休で完売の予定となっております。
マンションをお考えの方であれば、
是非一度ご見学にお越し頂いてはいかがでしょうか？
スタッフが楽しみにお待ちしております！！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　船津修一でした。


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2006/05/05 10:09 |

【Staff Blog】 今こそＪ−ＲＥＩＴだ！！

［ スタッフブログ ］

さて、今日は先日の「Ｊ−ＲＥＩＴ」のお話の続きです。


＜前回までの話＞


今日は、Ｊ−ＲＥＩＴが不動産バブルにどのように影響しているか？

についてご説明します。

前回は、以前の不動産投資は個人が直接不動産を管理することで利回りを得ていたものが、最近になって管理面を専門で行う会社が台頭してきたことで管理の手間が省かれ、それでいて且つ運用益を最大限に生み出し、儲け分を按分して投資家へ還元するまでの仕組みをご理解頂けましたよね？

Ｂ会社はさらにこんなとことまで触手を伸ばしてきます。

ここで気をよくしたＢ会社は、Ａ様のマンションだけじゃなくて、
他にも運用の手間を請け負ってみようと考えます。
こうしていろんなワンルームマンションの運用を専門としたＢ会社は次第に手間賃だけで利益を出すようにまで成長します。

でも、Ｂ会社はこんな風に疑問を抱くようになります・・・。


Ｂ会社：「なんだ！このマンションは汚いなぁ〜。」

Ｂ会社：「うわっ！これじゃぁ、誰も住みたくないぞ〜。」

Ｂ会社：「こんなマンション管理できねーよぉーーっ！」


ってな具合です。
すると、Ｂ様は次第に欲が出てきます。


Ｂ会社：「誰かが買ったマンションを運用するより、自分で買った方が程度の良いマンションを運用できそうだな・・・。」

Ｂ会社：「そうしたら賃貸人だって住みやすいはずだ！」

Ｂ会社：「レベルの高いマンションなら賃貸料を値上げしてもいいよな？」

Ｂ会社：「よぉ〜し！みんなからお金を集めて、そのお金でウチが選んだマンションを買おう！それを運用してみよう！」

Ｂ会社：「キチンと運用できれば、その収益をみんなに還元できるぞ！」

こうしてＢ会社はそれまでに貯め込んだお金でマンションを買います。Ｂ会社は今までの運用の経験から予測して

「これは便利な場所だから通勤にいいよな・・・」

とか

「この近くは大学があるから学生が多いよな・・・」

とか

「駅に近いから女性でも安心だな・・・」


などと選球眼よろしくマンションを購入していきます。

購入したマンションは新築もあれば中古もあって、グレードも様々です。豪華なマンションは家賃も高いけど、一等地にありますから賃貸人も入りやすいです。
中古マンションはちょっとグレードは劣るけど、相手は学生だから十分です。そんな風にしてＢ会社のマンションコレクションが出来上がったのです。

このコレクションのことを「ポートフォリオ」って呼んでいます。

そしてポートフォリオを運用する人を「アセットマネージャー」と呼びます。

※ちなみに、ポートフォリオの内容改善を現場で行う担当者のことを「プロパティマネージャー」と呼んでいます。さらにはポートフォリオを構成している１棟１棟のマンションを管理し、修繕などを施す作業を行う担当者を「ビルマネージャー」と呼んでいます。
　
　アセットマネージャー　　ＡＭ
　プロパティマネージャー　ＰＭ
　ビルマネージャー　　　　ＢＭ

　収益物件というのは、彼ら無しには成り立ちません。

-----------------------------------------------

自分で選び抜いた自信のあるマンションだったので、かなりの賃料が獲得できたこと、築年数の比較的新しいマンションをポートフォリオに組み込んだことによって年間家賃収入は８００万円にもなりました。

しかし、管理費や修繕費、固定資産税などで１５０万円程使ってしまい手元には結局６５０万円しか残りませんでした。

（８００万円−１５０万円）÷１億円＝６．５％

　　→　これが年間利回りとなります。


Ｂ会社：「選び抜いたおかげで、６．５％も利益が取れたぞ！」

Ｂ会社：「よし！これを宣伝してもっとお金を集めよう！」

Ｂ会社はご機嫌です。　笑

そこで・・・

「ウチ（Ｂ会社）にお金を託してくれたら年間６．５％で運用するよー！」

ってな宣伝を行います。
仕組みはこうです・・・

宣伝を聞きつけてお客様がＢ会社の運用プランに賛同します。
お客様はポートフォリオの中身を検討して、１００万円を託す決断と同時に取り決めをします。

「こうやって運用するんです！」

とか

「損したらゴメンナサイ」　　笑

とか

「このくらい儲かります」


といった感じです。


そんな折、Ｃ様がやってきました。

Ｃ様は貯金が１００万円しかありませんが、少しでもお金を増やそうと考えていました。
でも１００万円じゃぁ、ワンルームマンションひとつ買うことはできません。でも定期預金じゃ、利息もわずかだし、かと言って株は怖い。そんな時にＢ会社のポートフォリオが目に留まりました。


Ｂ会社の運用利回りは６．５％です。
しかも、自分で不動産を購入しなくてもＢ会社が勝手に運用してくれて年間４％の利回りというと

１００万円×６．５％＝６５０００円の利益！

にもなります。
これだったら自分が不動産を買って運用してるのと同じです。
しかも、賃貸人の管理の手間も無いし、何しろ目利きの良いＢ会社が運用してくれるわけですから安心です！

というわけで、Ｃ様はＢ会社に１００万円を委ねました。

---------------------------------------------

こうして「不動産投資信託」ってのが出来上がります。
不動産投資信託っていうのは、お金を増やしたい人がアセットマネージャーの運用するポートフォリオを見て

「このマネージャーは頭が切れるな！絶対儲かるぞ！」

とか

「ここは、ポートフォリオがイマイチだな。コイツに信託するのはやめよう」

とか

「なんだここは！古いマンションしか持ってないじゃないか！
　地震でもあって倒壊する危険が高そうだな・・・やめとこう・・・。」


などと考えながら、どこのアセットマネージャーへお金を信託するかを考えるのです。誰も損はしたくないですからね。


このように、投資家がＢ会社のような投資法人へ投資する対象が、まさに「Ｊ−ＲＥＩＴ」というわけです。なんとなく株に似てますね。


そう。株です。株券＝証券なのです。


現在はこのようなＪ−ＲＥＩＴが上場しています。

http://www.spc-reit.com/search-reit/price.html


何故、こんなにＪ−ＲＥＩＴが流行っているのか？
それは、バブル後眠っていた個人資産がようやく動きだしたということです。
定期預金じゃ資産は増えない。でも株は怖い。
安定的なインカムゲインの期待できる不動産投資信託に資金が流入してきたと言うわけです。

しかもＪ−ＲＥＩＴには下記のような特徴もあり、法人税が免除されたりしますので、ますます運用益が上げやすくなるのです。
こうしたメリットを享受すべくＢ会社のような「投資法人」が出来上がり、眠っている資産を個人から集めて運用に回してるってわけす。

http://freest.lolipop.jp/reit/j-reit_1.html

ＲＥＩＴ＝リアル・エステート・インベストメント・トラスト

最近、都心を中心に地価が高騰してるって話を良く聞きますね？
このＪ−ＲＥＩＴっていうのが、すごーくよく関わってるんです。

こうして不動産投資法人が増えてきたら・・・個人がＪ−ＲＥＩＴを購入によって資産運用をしようと　　考えるようになったとしたら・・・。投資法人はもっと投資する不動産の購入に力をいれていくことになりますよね？今までなかなか売れなかった不人気の物件だって、ＢＭやＰＭが頑張って綺麗にリニューアルして販売するのかもしれません。

しかも、ワンルームではなく１棟丸ごと買って、高級賃貸マンションにしたり、商業ビルを買い取ってテナントを総入れ替えしてビル自体の価値を高めたり・・・。投資法人は「あの手この手」で少しでも　　不動産の利回りを上げて、ＲＥＩＴの価値をＵＰさせようと必死です。

これが地価高騰の要因の一部なのです。
営業マンが口にする「早く買わないと価格が上昇しちゃいますよ！」はまんざらウソでもないのかもしれませんね。


Customer Support 　 iwaki shuhei 英語で書いてみた。　笑





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2006/05/04 21:10 |

【StaffBlog】　上大岡散策記

［ スタッフブログ ］


先日ご紹介致しました
「リステージ森が丘」を取材した際に集めた
上大岡周辺のちょっとした情報を今日はご紹介☆


では


上大岡駅西側にございます
複合アミューズメント施設「赤い風船」。
ボーリングあり、ゲームセンターあり、カラオケあり…
昭和の時代より、地元の若者達からは”盛り場”として
数々の色恋沙汰を演出してきたであろう素敵スポット。

その、６階（屋上）にひっそりと


バッティングセンターがございます。

かなりひっそりとこっそりと営業しているため
昼間は人でもまばら。
待ち時間もほぼ０で楽しめますので
穴場です！

そして

赤い風船からイトーヨーカドーへの道程に
なにやら人の家の勝手口のような小路に


金魚やさん（野本養魚場）がございます！


この小路は金魚やさんの私有地だそうですが
営業時間中は誰でも通れるように開放してあるため
駅への近道として近所の方々から重宝がられています。

休日に取材に行ったのですが
予想をはるかに上回る大盛況！！
金魚ブーム到来なのでしょうか？？

一匹、数十円の金魚もいますので
子供のお小遣いで購入可能。
活きた生物のお勉強です。


さて、金魚やさんを過ぎ
イトーヨーカドーを横目に森が丘方面を歩いていると
目に付く看板が

↓　”本当に美味しい「あんこ」”

私、Ｙ校（２９歳）は無類のお酒好きの為か
甘いものは苦手です。
まして、甘いだけの塊「あんこ」はその際たるもので
伊豆大島では若い女性のことを「あんこ」と呼ぶそうですが
それでも私は手を出そうとは思えないのです。。


で、そのお店「ますだや」さんの前を通ると

「出来たてだから食べてってよ」　と。

苦笑いを振りまきつつ通り過ぎようと思いましたが

「３個でいい？？」　と。

３個の根拠が分かりませんでしたが
威勢が良いので「じゃ。４個で」と早めに切り返すと

「縁起悪いから、３個にしておきなさい」　と。。。

負けました。買いたくもないものを
しかも個数を指定されて買わされてしまった…。

苦節、営業７年。
ここに本物の営業を見ました。

会社に戻り、その「あんこ」（豆大福です）を
スタッフと食べました。
私も悔しいので半分頂きました。


ん？

うまい。

甘すぎず、しつこくなく
今までの「あんこ」のイメージを払拭する
ショッキングな「あんこ」。ビバ「あんこ」。

本当に良いものは強引に売る。
ここにも営業の真髄を見ました。


今回のお勧めのお店「ますだや」さんは
京急の線路を挟んでイトーヨーカドー上大岡店の向側。

上大岡にお越しの際は是非、お試し下さい！
豆大福１個、１００円です☆




今日は不動産のお話し無しっ！
以上。



記事：Ｙ校



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2006/05/05 21:10 |

【Staff Blog】横浜ベイスターズイベント

［ スタッフブログ ］


おはようございます！
気持ちのいい朝ですね！！

　　　
ゴールデンウィークも残り少なくなって来ました。
皆様、良い天気が続いておりますが、如何お過ごしでしょうか？
　　　


今日は天気がとてもいいので、
午前中にブログを書こう♪と
爽やかに朝から更新しております、船津です。。

実は、本日はいい物件リストが応援をしている、
横浜ベイスターズｖｓ阪神タイガースのゲーム。
しかも、いい物件リストが試合前にイベントをさせて頂く日なのです！！


本当はそれが午後からあるので、、
朝からブログを書いております。




イベント内容は下記の通りです。

☆★始球式★☆の選出
　　

★☆クイズでゲット☆★
携帯メールクイズでプレゼント
　　　

☆★スピードガンコンテスト★☆


イベントの企画運営は、
スタッフブログでお馴染みのＹ高が一生懸命運営しております。
今も私の目の前に座っております。。。ネットを見てます。。。


　　
彼が言うのです。
『船津君、人数の関係でスピードガンコンテスト出て貰います・・・』

爽やかな朝一発目に言うのです。。
『船津君、人数の関係でスピードガンコンテスト出て貰います・・・』

真面目な顔で。
『船津君、人数の関係でスピードガンコンテスト出て貰います・・・』


┌|゜□゜;|┐ !!


Ｙ高が目の前で、イベントの仕事をしていたので、
　　　　　スピードガンコンテストの事情は分かっております。
一度決めた人数で行わないとイケナイ・・・。１０人。。。　　　　
　　　　　　

『いやぁ、今日は体調が悪いので・・』というお断りは、
通用しない空気です。
　　
　　
もう、出るしかありません。



私の野球経験というと、小学校の頃に遊びでしていた位・・。
お遊び程度。。
　　　
しかし、
他に出るメンバーは、高校野球バリバリの経験者・・。
僕に出来るのでしょうか・・・。

でも、やるしかありません。


　　
でも前向きに考えると、横浜スタジアムのマウンドに立って、
投げられるんですからね！！これは滅多に経験できないことです。



よく考えると、とってもラッキーですよね！


野球少年は、憧れの場所だったりもしますものね！
　　
　　
　　
そうだ。
うん、そうだ。ラッキーだ。

僕は、ラッキーだ♪♪・・・・・。




楽しんで来ようと思います！
そして、いい宣伝になればと思います！
　　
　　
天気もいいし、
何だか、楽しみになってきました♪


　
午後１時に横浜スタジアム前に集合です。
私のいる関内ビルから２分くらいの場所なので、すぐに行けます。




朝一のビックリから、
こんなにもやる気満々になった僕です。

しかし！！


この企画は基本的に、お客様にコンテスト参加して頂き、
日ごろのお礼と喜んで頂く企画です。


ギリギリまでは、以前にご購入して頂いたお客様に、
【急ですがスピードガンコンテストでませんか？電話】してみます！
タイミングよく喜んで貰えればいいのですが・・・。


さて、スピードガンコンテストは、
　　　　　お客様が出場するのでしょうか？？
　　　　　私は出場するのでしょうか？


　　　
乞うご期待です♪


この結果は、また次回のスタッフブログでご紹介したいと思います！

記事：船津修一


※※明日より、【StaffBlog】は９日までＧＷ休暇を頂きます。
よって更新はお休みになります。予めご了承ください♪♪。※※



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【Staff Blog】ベイスターズイベント〜その後〜

［ スタッフブログ ］

こんにちわ、久しぶりのブログ作成です。船津です。


先日書かせて頂いた私のブログ、
その後の結果発表をさせて頂きたいと思います♪

ドロドロドロドロドロ・・・（ドラムロール）



スピードガンコンテストで、投げ・・・・

ませんでした♪♪

いや、投げれませんでした。


ブログを書いた後、直前まで投げる気満々だったのですが、
急遽お客様のお子様がスピードガンに参加したい！！
というご連絡を頂きまして、急遽変更させて頂きました。



結果として、いい物件リストのお客様やリスト�蠖憩�社員などで
スピードガンコンテストに参加して、
横浜スタジアムも超満員の中、とっても盛り上がりました♪
ご参加頂きましたお客様にも喜んで頂き、非常に良かったです。
お父様の息子様がボールを投げる所をみている姿が
とっても微笑ましく、印象的でした♪



先日、参加頂いたみなさま、
【お疲れ様でした、有り難うございました！】



司会の方も進め方や盛り上げ方が、非常にうまく、
やはりプロ！！
スタジアムのお客様にも非常に喜んで頂いた様子でした♪

　　　

　　　　　
その後、弊社の社長である北見が始球式をさせて頂いたのですが、
さすが自慢の社長ながら、始球式もイケてましたね！！

　　　
　　　　
　　　　　もし、そのときのＶＴＲなど欲しい方がいらっしゃいましたら
　　　　　　　　　　　仰って下さいませ。（特別にお見せいたします。。）


　　　　　
今シーズンにもあと数回、横浜スタジアムにてＹ校が
スピードガンコンテストを予定しておりますので乞うご期待です♪♪
今後とも何卒宜しくお願い致します。
これからもスタッフブログをチェケラッチョです。

　　　　
　　　　　　
・・・・ココまでが、先日のイベントの報告です・・・・

　　　　
　　　　
さて、お住まい探しの件ですが、
皆様ゴールデンウィークのお住まい探しは如何でしょうか？？

　　　
　　　
私どものいい物件リスト各支店では、とても多くのお客様に
御越しいただきまして、お蔭様を持ちまして、
ＧＷ中はフル稼働でした（汗）

　　　　　　　　
　　　　　　　　
しかし、ＧＷ中に物件探しが出来なかった方、、、
いい物件を巡り会えなかった方、、、まだ遅くはありません。。

　　　　
　　　　
ゼロ金利解除がいつ来るか分からない今の時期、、、
色々な売主業者さん達や、個人の売主様たちが、
『金利があがる今の時期であれば、物件は売れる！！』という考えから
『今の時期には物件を出来るだけ多く出して売ってしまおう！』
という方向に動いており、
数多くの物件が出る予定になっているという話を本日聞いてきました。

　　　
　　　
なので、遅くはありません是非この機会に、
いい物件リスト支店にて実際のご見学を含めて、
ご希望の物件探しをしてみましょう♪きっと、いい物件が見つかるハズです！！

　　　
　　　
住まい探しから始まる、いい生活探しを『いい物件リスト』は、
全力でお手伝い致します！！

　　　
　　
それでは皆様のご来店・ご来場いい物件リストスタッフ一同は、
心よりお待ちしております！！！

　　　　　　
　　　　




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【Staff Blog】　動くほうがイイ！

［ スタッフブログ ］

本日もまた雨です。


最近、本当に雨が多いですね。


５月でこれだけ雨が降ったら
『梅雨に入ったらどれだけ雨が降るんですか！？』
なんて思ってしまうぐらいです。


雨が降ると出かける際には
服が濡れたり、傘を持つのが面倒だったりで
おっくうになりますよね。


そんな時、気になる物件の周辺情報が、
写真等の静止画じゃなく
その場に行った感がでてしまう動画で見れたら


・・・素敵だとは思いませんか？？

そんな皆様の気持ちにお答えして行って来ました！
動画 DE 取材第２弾です。


今回ターゲットに選んだ物件は
リステージマンションシリーズからのセレクト
【クオス林間公園】です。


取材日はここ数日の天気が嘘の様な快晴。
・・だけだったら良かったのですが
実はその日はとても風が強くて。。。

まだ慣れないカメラワークに加え
強風に煽られながらの撮影は難航を極めましたが
なんとか無事に終える事が出来ました。

今は編集作業の大詰めの段階でして
近日中には皆様にお披露させて頂く予定です。


まだまだ技術的には足りない物がありますが
【東林間】の魅力を伝えられる様な作品にしたいと思っております。


乞うご期待です！！

いい物件リストスタッフ　吉田

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【Staff Blog】いい物件探しのＫＩＭＯＣＨＩ。

［ スタッフブログ ］


『（不動産は）一生のお買いものだから・・・』


って、よく聞きますよね？そして、思いますよね？


不動産業の営業マンだった僕は、
皆さんの数倍この言葉を聞いていると思います。


『でも、これ（不動産）は一生のお買い物だから、、、
今回の物件は辞めておくわ♪』とよく聞きました。。



でもですね。。



でもですよ。。。


でもでも。。。。


『確かに大きなお買い物です。
しかし一生のお買い物でも無いんですよ。』


といいますのも、
私は、これまで４年間不動産の営業をしていて、
色々なお客様の不動産購入お手伝いをさせて頂きました。


そのお客様の中で、購入して数年してからお電話頂き、

『急に実家に帰らなければ、いけない。。』とか、

『両親がくるので、もっと広いところに住みたい。。』とか、

『主人の年収もあがったし、夢の一戸建てにすみたい！』などの、


色々なご理由から、数年前に一度ご購入したところを売却して
新しい住まいを買いたい！という方も多くいらっしゃるのです。



・・この事を、
以前、購入したのは失敗だったな！？と思った方。


それは間違いです！！（*´▽｀*）


もちろん購入する物件や、購入価格によってケースバイケースですが、
購入した時の価格から売るときの価格が暴落していれば、
失敗だったといわれてもしょうがありません。。。

しかし、購入したときと同じよな値段、
または、少し高く売れてしまう。。。といったら如何ですか？



もしあの時、購入しようか迷って、購入していなかったら、
それからの総額５００万円６００万円までにもなる、
お客様の賃料負担は、確実に手元から無くなっています。


・・であれば、購入した物件の価格から今売却する価格との差に
５００万円６００万円出ていなければ、購入して良かった♪♪
という事になるのです♪



私は、中古マンション専門に扱っている時期が多かったので、
購入当時と同じような値段で売れる！それ以上の価格で売れる！！
というお客様が多かったのですが、
この話は中古マンションに限ったことではございません！

昨今の不動産市場というと、ジワジワと値段が上がっております。。

特に横浜市内でも駅近くや、みなとみらいの高層タワーなどは、
新築当時よりも値が上がっている物件も多々あるのです。



こんな事から私は、
みなさまが不動産を購入するときのお気持ちに一言物申すです。


『不動産は、ただ一生のお買い物として購入するのではなく、
まずは！より良い生活を送る為に購入してください！！！』

そして

『将来的な価値や、細かい物件選出方法などは、
いい物件リストにお任せ下さい！！！』



より良い生活を送りたい♪という気持ちから始まったお住まい探しが、
一生の買い物と言う事だけに囚われ始めてしまうと、
自分にあう物件は本当に見つかりにくいです。


お住まい探しの細かい事は、プロのいい物件リストに任せて、
住まいを購入していい生活がしたい！！という夢と希望をしっかり持って
いい物件探しに挑みましょう♪♪
みなさまの物件探しがもっと楽しくなると思います。



そして、いい物件が見つかった時には、
いい物件リストスタッフに調べてもらい、
いい物件を購入しましょう♪♪



夢と希望の満ち溢れた皆様を、スタッフ一同お待ちしております♪♪

もちろん、お住まいに対するご不安事のみのご相談でも構いませんよ♪

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓元気の源、ワンクリック♪



【Staff Blog】独身の購入♪

［ スタッフブログ ］

結婚しなくてもマイホームが欲しいか。現在独身の２・３０代の
男女に聞いたところ「欲しい」が５２％と、「欲しくない」の４８％
をやや上回った。

「自分の城が欲しい」「いつもまでも賃貸は不経済」という見方が多い。
「持ち家のほうが老後が安心」と早い時期から老後を見据えた意見も多い。

一方、「欲しくない」と答えた女性の間で多かったのが、
「結婚せずに高額の買い物をするのは不安」という声。
「女が独身でマイホームなんで恥ずかし過ぎる。男性にひかれてしまう」
という微妙な女心も・・・・・・・。
だが実際には、住宅を購入する女性は増えている。
リクルートによると、首都圏の新築マンションの契約者全体に占める
独身女性の割合は７．７％。過去３年間で１．２ポイント上昇し、
独身男性の７．２％を上回る。

住宅ローンを組む金融機関も女性を取り込みに知恵を絞る。
例えば、中央三井信託銀行は、こまめな繰上げ返済を好む女性向けに、
通常２〜３万円かかる繰り上げ返済手数料を無料にした。
三菱東京ＵＦＪ銀行は出産前後の金利を優遇する。
新潟の大光銀行など地銀の中には、結婚時に祝い金を出す例もある。


〜〜〜〜ＳＵＮＤＡＹ　ＮＩＫＫＥＩ　α（５月２１日）より〜〜〜〜



高額な新築マンションでも、独身男性より、独身女性の方が、
購入している割合が多いのにはビックリしました！！



以前私が、中古マンション専門でやっていた時は、
確かに独身女性のお客様が非常に多かったです。
でも高額な新築マンション部門でも女性割合が多いなんて！！




でも確かに、女性の方が堅実な方が多いような気するので、
賃貸でいつまでの支払い続けるよりも、購入しよう♪と思い、
実際に行動に移す方も多いのかな？と思います。



ただ、独身の内に購入したくないと思っている女性の意見の中の
「独身女性で購入は恥かしい」という意見に対しては、
個人的にいうと、逆に仕事ができる女の証拠！！って感じで、
とってもカッコいいと思います♪♪



実際、独身の女性で購入を検討していた方は、
みなさんとっても活き活きしていて、カッコ良かったです。



でも購入後に、ご結婚された方も多くて、
そんな方は、そのマンションを賃貸にだして収入を得ることも
出来るので、今ではマンションが賢くお小遣い稼ぎになってマス！！
という方も結構多いです。。



今のまま賃貸でずっとお金を出し続けるよりも、
購入して資産にした方がいい。。。
そんな事は誰もが知っている事だと思いますが。
実際に行動に移して、
賢く生活をしているのは女性の方が多いんですね♪



独身男性も,もっと頑張れ！！自分も含めて。。。


と思う今日この頃でした。。。


　　　　　　　　　　　　　　いい物件リスト　　船津修一

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓独身男性・元気の源、ワンクリック♪




【Staff Blog】　裏・武蔵小杉

［ スタッフブログ ］

こんばんわ、Ｙ校です。
私、生まれも育ちも川崎市です。


多摩川に沿って東西に広がる川崎市。
なぜか西側の地域を「北部」
東側の地域を「南部」なんて呼称したりしますが
都内へのアクセスは良く
とても住みやすいベッドタウンです。


その中でも屈指の人気エリアで
今、県内で一番注目されている駅といえば

「武蔵小杉」


川崎の中心駅の一つとして
２路線の利用ができ
東急東横線では横浜−渋谷間を結び通勤利便性が高く
ＪＲ南武線は川崎−立川間を繋ぎ
大手メーカーの工場・研究所の多い川崎市を横断する
まさに、川崎の足として地域に根付いてきました。


近年では、南北線、東急目黒線、都営三田線への乗り入れや
みなとみらい線開通に伴う東急東横線の
元町方面への直通運転など
利便性が大きく上がった駅だといえます。


さらに、２００５年４月に
横須賀線の新駅が武蔵小杉にできるという合意も
ＪＲ東日本・川崎市との間で発表されました。
同時に特定地区として「小杉駅周辺地区」が指定され
駅周辺の広大な企業跡地を中心に大規模な再開発が進行中です。


その中でも特にマンション開発は注目されており
１０００戸を超える超大型マンションが立ち並び
完全に街の様相を一変させてしまう計画です。


主な分譲マンション

■新丸子東地区：レジデンス・ザ・武蔵小杉
（リクルートコスモス、明豊エンタープライズ　389戸）
■武蔵小杉駅前グランド地区：パークシティ武蔵小杉
（三井不動産、三井都市開発、新日石不動産　1437戸）
■中丸子2−1街区：THE KOSUGI TOWER
（伊藤忠都市開発、東京建物、ジョイント・コーポレーション　689戸）
■中丸子1街区：鹿島建設（1100戸）
■中丸子2−2街区3街区：オリックスリアルエステート　ハウスメイドパートナーズ（115戸、146戸）

※未決定物件も含みます

　

ということは
今かなり武蔵小杉の物件は競争率↑です。

はっきり言って売り手市場。

そこで断言します。

　

「武蔵小杉」お買い得とはいえません。。

　


そこで私のおすすめは
現在人気のない新川崎駅バス便の地域。

　

特に小倉・北加瀬・南加瀬方面の地域です。　

　


人気路線に囲まれているにもかかわらず
駅からの距離で人気が薄い地域ですが
落ち着きのある住宅街が多く
バス等での武蔵小杉へのアクセスは抜群です。


公共施設・病院も多く
慶応大学等の研究所誘致計画「新川崎・創造のもり計画」もあり
新たな再開発地域として個人的に注目しています。
企業の工場も多いので、大型開発の可能性も秘めいています。

その上、新駅の恩恵も十分受けることができます♪

　

　

「武蔵小杉近辺は高すぎるっ」思われる方。

裏・武蔵小杉を

是非、ご検討してみては如何でしょうか？？

　


参考ＨＰ
・新丸子タウン情報マップ

　

記事：Ｙ校


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2006/05/22 22:35 |

【Staff Blog】イイゾッイイゾッ☆上星川☆

［ スタッフブログ ］

ついに、、ついに、、
我が家（船津家）の近くで、マンション分譲です・・・。

リステージアヴニール・・・


リスト×大成建設の未来に残す家づくり・・・。


相鉄線『上星川』駅をご存知でない方・・・。
これを機会に必ず知ってください！！



というのも、上星川は、どんどん便利になっていて、
とーーっても気に入って頂けると思うのです！！




まだホームページ上には掲載されておりませんが、
上星川駅の西側（改札でて左側）出口には、


☆☆満天の湯☆☆

☆☆ＪＪclub １００☆☆

☆☆オリジン弁当☆☆

☆☆相鉄ローゼン☆☆が出来ました！！




ますます便利で、住み心地良くなっていく上星川。。


学生の頃から、ここが好きでずっと住んでいる私としては、
やっとこの時が来たか・・・と、今とってもハッピーです♪



この場所、、上星川が、
横浜のビバリーヒルズと呼ばれる日も、そう遠くはありません。
・・というのは、冗談ですが、
本当に相鉄線『上星川』は、どんどん便利になり、
日々の生活・遊び・のんびりができる場所になっています。



とくに『ＪＪclub 100』なんて、バスケットも出来るし、
釣りもできるし、カラオケも出来るし、ダーツも出来るし、
ビリヤードもできるし、ストラックアウトもできるし、
卓球もできるし、ゲームセンターもあります。
ここだけで、何時間も遊べますよね！！



そして汗をかいたら、満天の湯で汗を流して、



お腹がへったら、
相鉄ローゼン・フジスーパーでお買い物して晩御飯♪
もし今日は、お料理お休み！ということであれば、
オリジン弁当購入♪
もしくはオウフクロウという中華料理屋さん
バッファローという焼肉屋さんでご飯食べて、
呑みたくなったら串焼きやさんもあります。



ＪＪclub 100で遊んでいると、
よくご夫婦の方や、お子様連れの方をよく見かけます。
店員さんも新しい業態のお店だけあって
とっても感じがいいです♪

※※それぞれの写真つきタウンクリップ※※
　　上星川のページへ←←←クリック！！　　　　



是非この機会に、上星川の良さを知って頂いて、
このリステージアヴニールも知って頂ければ幸いです♪



ちなみに、今リステージアヴニールを
既存のお客様にご紹介するページを作成中です！




大好きな街を紹介するページ作成って、とっても楽しいですね！
サクサク進んでおります。
是非コチラも、いづれご紹介させて頂ければと思いますので、
楽しみにお待ち下さいませ！



それでは次回は
リステージアヴニールのスタッフ紹介などさせて
頂きますので、何卒宜しくお願い致します♪
失礼致します。


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【Staff Blog】違法駐車はイカン

［ スタッフブログ ］


違法駐車対策に関する改正道路交通法が
6 月 1 日から施行されます。


最近、いい物件リストのスタッフで、
よく、ささやかれるこの話題。。



不動産屋さんは、車を使って下見を沢山します。
なので、車は商売道具の大事な一つです♪
⇒交通違反には超敏感です。。



ちょっとコンビニにいって、長く駐車してしまった！！
ちょっと、お客様と話が長くなってしまい、長く駐車しちゃった！！
などで、罰を受けた方も少なくないのではありませんか？？


そもそも駐車とは、
〜〜〜〜〜〜
車などが客待ち、荷待ち、貨物の積卸し、故障などで継続的に
停止すること（貨物の積卸しのための停止で５分を超えない
時間内のものや人の乗降のための停止を除く）、
又は車などが停止し、運転者がその場を離れて直ちに運転することが
できない状態にあることをいいます。
「停車」とは「駐車」以外の停止をいいます。
〜〜〜〜〜〜



そして、違法駐車対策に関する改正道路交通法とは、
〜〜〜〜〜〜
違法駐車を行った車両の運転者のみならず、
使用者にも責任を負わせることができる 。
違法駐車の取り締まり ( 確認標章の取り付け ) を民間に委託できる。
駐車時間に関わらず、放置駐車が現認されれば確認標章が取り付けられる。
放置違反金を納付しないと車検が受けられなくなる 。
取り締まりを故意に妨害した場合は罰金刑になる可能性もある。
〜〜〜〜〜〜の改正点があります。



なぜ違法駐車はしてはいけないのか・・・？



違法駐車は・・・
付近の交通を渋滞させ　通行の危険・迷惑となります。
道路の見通しを悪くし　交通事故の原因となります。
救急車・消防車・パトカーなど　緊急車両の通行を妨げます。
などの理由が挙げられるようです。



しかも
違法駐車は、迷惑なだけでなく大変危険で、平成17年中に神奈川県内で、
駐車車両が原因で発生した人身交通事故は、613件(全発生件数の1.0%)も
あるというのです。。（神奈川県警ＨＰ参照）




ちょっと・・・というの甘えた気持ちの違法駐車は、
ただ、道路交通法を守るという事だけでなく、
事故を増やさないという事にも繋がるんですね。
逆にいうと、違法駐車は交通事故を増やす事にも繋がるんですよね。



これを機会に、是非みなさま！！
違法駐車をなくし、横浜・湘南を違法駐車が少なく、
交通事故の少ない場所にしていこうではありませんか！！！

今日はお住まい探しとは関係ないブログになってしまいました。。。
でも、安全な生活があっての、幸せな生活ですので・・・♪♪
こういうのも、たまには良いですよね！？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記事：ふなつ



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【Staff Blog】　いい物件リストデー第２弾！

［ スタッフブログ ］

今月も先行告知です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　

　
６月３日（土）

in 横浜スタジアム

いい物件リストデー第２弾！


　
vs.北海道日本ハムファイターズ
新庄選手のパフォーマンスにも期待です♪

　


前回のいい物件リストデーも大盛況のうちに終わり
早くも第２弾を開催しちゃいます。

横浜スタジアムオーロラビジョン　快晴♪

観客席コンコースにも「いい物件リスト」

　

　
今回は新発売「リステージ上星川アヴニール」
モデルルームオープンを記念して
地元の「保土ヶ谷区少年野球連盟」の野球少年たちに
スピードガンコンテストに出場して頂きます！！


ベイスターズの小池選手も保土ヶ谷区出身。
この中から、未来のベイスターズ選手が誕生するかもしれません♪

大観衆の中、横浜スタジアムのピッチャーマウンドからピッチングできる機会も
あまりないですよね。うらやましい(^-^)
良い想い出の一つになっていただければ、とても嬉しく思います☆

今後もリストは、頑張る野球少年を
応援して行きたいと思っています！！

　

　
そして豪華プレゼントがその場で当たる
大好評「クイズ de ＧＥＴ！」
今回も実施します！！


スタジアムで応募チケットが配布されます☆


スタジアムにお越しのお客様に
携帯メールで簡単なクイズに回答して頂きます！
７回表終了後、正解者の中から抽選で
豪華商品をプレゼントする太っ腹企画。

　

　　

　
是非、横浜スタジアムにお越し下さい！

現在のベイスターズは・・・

vs.福岡ソフトバンク
８回表　０−５で苦戦中！？

頑張れベイスターズ！得意の終盤巻き返しに期待☆

　

　

　
記事：Ｙ校

　

　
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2006/05/25 21:48 |

【Staff Blog】ペット飼育可。

［ スタッフブログ ］


２１歳〜３０歳の未婚男女にペットを飼いたいか尋ねたところ、
「飼いたい」「飼っている」という人が５３％を占めた。
飼いたい理由として圧倒的に多いのは「癒しになる」「生活に張りが出る」
といった声。
神奈川県の男性（２８）は「自分が家でさびしくないように飼いたい」と言い、
東京都の女性（２６）は「ペットにおいしいものを食べさせてあげようと
思うと、仕事を頑張れる」と答えた。「生き物がいる方が、掃除にも気を遣う」
（福岡県の女性、２５）との声もあった。

飼いたいと思わないという人では、「世話が大変」
「留守が多いのでかわいそう」という理由が目立つ。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
ＳＵＮＤＡＹ　ＮＩＫＫＥＩ　α　（平成１８年５月２８日朝刊）抜粋。



こんにちわ、船津です！



※ちなみに、上記の神奈川県の男性（２８）は、私ではありません・・・。



某大手消費者金融のＣＭでかわいいチワワが出演して、
癒し系として沢山飼われていったのは、有名な話ですよね。

でも全体的に、チワワだけでなく、
ペットを飼う世帯が増えていると聞きます。

この需要に応えて、現在いい物件リストで販売活動を行っている
新築マンションでは、全てのマンションがペット飼育可です。



管理規約でみっちり、マナー的お約束事が決まられており、
ペットを飼っている人も飼っていない人も、
気持ちよく生活できるようになっております♪


リステージ上星川アヴニール

リステージ綱島ラグシス

リステージ茅ヶ崎ツインマークス

リステージベイドコート

クオス林間公園

日神パレステージ茅ヶ崎




今販売してる、上記の物件はすべてペットＯＫなんです。
（各マンション、飼育細則がございます♪）



今まで飼いたいのに住まい事情で飼育でいなかったのが、
リストでマンションを購入をきっかけにペットを飼う方も多いです。

　　

私も犬を飼いたいのですが、
ペット飼育不可の住まいである！と言う事と、
一人暮しなので、昼間に世話を出来る人がいない（涙）
という理由から断念しました。。

　　
　　
しかし、、せめて・・と思い。熱帯魚を飼っています。
（私の場合は、初めは癒されてましたが、今は熱帯魚に癒されるというより、おそらく僕が熱帯魚を
癒しているかもしれない・・と言うくらい、熱帯魚の面倒見がいいです。。本当です。）
　　
　　　　　
　　
なので、私は住み替えるならペット飼育可物件は必須項目の一つです♪♪

　　
　　

ご存知の方も多いと思いますが、いい物件リストでは、
お客様参加型のペットコンテストも行っておりますので、
既にペットを飼っていらっしゃる方は、是非ご参加下さいませ。
これから飼う予定・飼育希望の方は、見て投票して楽しんでください♪

　　
　　　　

　　　　　　　　　
※※ペットは生き物で、ただ癒しの道具ではありません。
　　　　　飼育の際は、人間と同じ生き物であることを
　　　　　　　　　　きちっと認識してから飼いましょう。※※
　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記事：ふなつ


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【Staff Blog】　ブログ読者のみなさまへプレゼント企画♪

［ スタッフブログ ］

おかげさまで大好評を頂いております
いい物件リスト【Staff Blog】！

　　

　

日頃のご愛顧を感謝いたしまして

今回はみなさまへプレゼントのお知らせです！

　

　
【いい物件リスト横浜開港記念日プレゼント企画】
　

　

●プロ野球観戦チケット☆
　　６月２日（金）１８：００開始
　　横浜ベイスターズVS.北海道日本ハム
　　　　　　　　　・・・３枚セットを１０名様


　

●横浜開港記念祭　特別観覧席（花火大会☆）
　　６月１日（木）１５：００より会場
　　　　　　　　　　　　・・・ペアで１０名様
　　６月２日（金）１５：００より会場
　　　　　　　　　　　　・・・ペアで１０名様


　　　　　　　　　

　
それぞれ先着順でプレゼント致します♪
早いもの順です！

　

プレゼントのお渡し方法などをお知らせ致しますので
ご希望の方はメールで

cs@list.co.jp

まで、どしどしご応募下さい！

　

　


件名に
【いい物件リスト横浜開港記念日プレゼント企画】スタッフブログを見たよ♪

とご記入の上

・ご希望のプレゼント
・ご住所
・お名前
・電話番号

を本文に記載してお送り下さい。

　

　

〆切りは５月３１日中とさせて頂きます。

　

　

めずらしく太っ腹企画。

特に花火は全席指定の特等席で見学できる、プレミアチケット☆

「家を買ってください」なんて野暮なことは言いませんっ。

純粋に、いつもこのつまらないブログを温かく見守って頂いているみなさまへ

ささやかながらのプレゼントです！！

　

　

どうぞお気軽にご応募ください♪　

　　

　

　
　

記事：Ｙ校


昨日のお昼パエリア作りました。うまい。

　

　

　　
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2006/05/29 21:55 |

【Staff Blog】 横浜の邸宅街「山手町」と言ったら・・・。

［ スタッフブログ ］

こんにちは！
「いわきしゅうへい」です！


今日は「山手町の土地」についてのご紹介です。


既にいい物件リストのＴＯＰページでご紹介されている
建築条件無しの土地です。

以前にこのブログでご説明している建築条件付き土地とは違い
好きなメーカーでの建築が可能になっていますので、
大きな建物を計画している方や、横浜の「山手町」のブランドを
手に入れたい方は必見ですよっっっ！！


-----------------------------------------


というのも、場所を見てください！！

山手町３番地ですよ！サンバンチ！！

山手町って言ってもピンキリですが、石川町からも歩けて
山手女学院やフェリスが数分で歩けてしまうという、
僕達不動産業者も圧巻の場所です。


また、観光名所でもある外人墓地や港の見える丘公園にも
車で５分です。ピクニックにもってこいの根岸森林公園も自転車
で行けますし、芸能関係の方も多く住んでいると聞きます。


しかも！


土地の広さもハンパじゃありません。最低でも５０坪！
２区画以上まとめて購入するなら土地２００坪の大豪邸も可能です。
且つ、多区画の現場ですからコミュニティが形成されやすい
のが特徴となっており、旧分譲地に「ポツン」と１区画だけある
土地ではありませんから、新参者で後ろめたいことも一切無し！


もちろん山手町のこの立地ですから値段も億単位です。
横浜市内でもこの山手エリアは１位２位を争う坪単価で有名です。
バブル期は都内の一等地と方を並べるほどにもなった地域です。


しかも同じ山手エリアでも「山手町」という名前が付くのと
付かないのとでは雲泥の差があります。
これは、田園調布や白金など都内の「ブランド地名」があるとの
同様です。逆に言えば価値が下がりにくいとも言えますよね。


--------------------------------------------


ホームページでもご紹介していますが、この地域の建物は古代様式
が主となった国外から持ち込まれたデザインのものが多いです。
かつての横浜を中心とした貿易や港湾関係で栄えた風土がそのまま
でている地域ともとれます。


こんな場所には「輸入住宅」がピッタリです。笑


なんだかうまく嵌め込まれたような言い回しでしたが、
僕は正直にそう思います。（ウソではありません）
今日は、いい物件リストの営業はナシで、僕が個人的に注目した
メーカーについて書いちゃいましょう！


＜プライドホーム＞
めちゃくちゃカッコイイです！
施工例を見ても分かるとおりの本物嗜好に思わず「ウットリ」
してしまうのは僕だけじゃないはずです。


＜三井ホーム＞
弊社でも施工のお手本にしている三井ホームさんは
バリエーションも豊富で、選んでるだけでも面白そう！


＜東急ホーム＞
東急ホームさんの「ミルクリーク」はもはや説明は不要ですよね。
僕が個人的に好きなのは、このヴィンテージスタイルです。


＜セルコホーム＞
カナディアン住宅と言えばここです！
僕の自宅の近所に最近建築されたのがココの輸入住宅ですが、
そこだけ世界が違うんですよね。圧巻ですよ。


＜スウェーデンハウス＞
ちょっと見積もりが高いんじゃないか！？
なんてウワサもありますが、そんなことはありません！
自慢の２×６に、３重サッシは他社の追随を許しません。


-----------------------------------------------


とまぁ、他社の営業マンかよ！ってなくらいウンチクを語らせて
頂きましたが如何でしょうか？

こうしてみると、輸入住宅の施工会社って結構あるのよね・・・。


ライバルかっ！？


なーーーんてねっ！　笑


とにかく。とにかく！
山手町の土地、かな〜りオススメですよ。
地図も載っていますから是非、現地まで行ってみてください！


カスタマーサポート課　いわきしゅうへい　でした。


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2006/05/30 20:59 |

【Staff Blog】イイナッイイナッ☆上星川♪☆

［ スタッフブログ ］

こんにちわ、上星川が最寄り駅の船津です！！

　
　　
お蔭様で、リステージ上星川アヴニール、
大変ご好評頂いております。
　　

まだ、ご来場前の皆様は、是非お早めにどうぞ！
シューマイで有名な崎陽軒の販売所も隣接しております♪

☆モデルルーム場所☆

先日は、上星川の駅前施設をご紹介させて頂きました！！

本日は、上星川の駅前、、、、
夜のバージョンをご紹介したいと思います。

　　
夜の上星川駅。。。

　　
駅のエレベーターおりるとすぐに、
hamagin
横浜銀行ＡＴＭ！光り輝いております。。

　　

夜の相鉄ローゼン。

ro-zenn

なんだかキレイ。。２３時まで営業
　　　
　　

ローゼン・ＪＪclub・満天の湯のコインパーキング。
（施設利用者は、サービス利用時間有り♪）

chuushazyou
違法駐車はイカン

　　

うれしい２４時間営業のお弁当屋さん
オリジン弁当！！
orizinbenntou

とっても美味しそうに、おかずが並んでいます。。

　　　
ＪＪclub ・　満天の湯　（夜バージョン）

jjclub

manntennnoyu

遠くに出かけなくても駅前で、楽しく遊べます♪♪

　　

お酒好きの方！！
新しくできました♪串焼き屋さんです。
たるたる屋
tarutaru

　　
踏み切りちょっと奥にございます。
旺福楼（おうふくろう）
駅１０秒の本格中華料理♪値段はリーズナブル♪♪

ohhukurou

夜でも定食があります。
たまに仕事帰りの２３時ころ、私、船津もおります。
見つけたら、スタッフブログみたよって言ってください♪
（冗談です）

よく頼むのは、チンジャオロース定食と、
ビールと、三種盛りです。いつも食べ過ぎます♪♪

　
　

みなさまも是非、上星川の住人になって、
一緒に上星川ライフをエンジョイしましょう！！！



それには、まず一歩！！
リステージ上星川アヴニールまで！！

ご来場楽しみにお待ちしております♪


　　
　　
　　
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【Staff Blog】　横浜開港祭

［ スタッフブログ ］

安政６年６月２日、鎖国を続けた日本は
日米修好通商条約をはじめ５カ国の国々との交流を始めました。

　

そうです、開国です。
ペリーが求めたアレです。　

　


開かれた港は長崎、函館

　

そして横浜。

　

　
当時横浜は、東海道の外れの片田舎でした。
しかし、江戸からも比較的近く
東海道から離れているため治安も維持しやすい。
そして、水深が深く港に適した横浜が
日本の夜明け、文明開化の窓口に選ばれました。

　

　
開国から明日で１４８年

今年もみなとみらい地区を中心に

横浜開港祭が開催されます。

第２５回。四半世紀の歴史を持つお祭りです♪

　　

　

横浜で頑張るみなさまを応援する「いい物件リスト」は
今年も横浜開港祭を協賛いたします☆
　

　

メインステージの袖に

「いい物件リスト」のロゴが

催し物も盛りだくさん

子供たちも楽しめます

うちわも無料で配ってますよ☆

　

明日は、１０００人による市民コーラスの大合唱

「２００６ドリーム　オブ　ハーモニー」

アーティスト沢田知可子さん中田市長も参加します。

そして、感動のフィナーレ「ビームスペクタクルＩＮハーバー」

光と音、水と花火のファンタジー

想像以上の至近距離から放たれる花火は壮観です。

　

　

是非、横浜開港記念祭にお越し下さい！

　

記事：Ｙ校

　　

　　
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2006/06/01 21:21 |

【Staff Blog】 山下公園で転覆事故！？

［ スタッフブログ ］

今日は不動産とは全く関係の無いお話・・・。


今日は、我がインターネット事業部のアイドル！　（ゴメンナサイ）
○田が山下公園で出店の手伝いをしているという情報を
キャッチしたので、早速昼休みに行ってみた。


おーおー！！


超混んでますっ。笑


なんかあるのかなぁ・・・なんて思いながらも○田を発見！


焼きそば屋なんてやってるじゃないですかっ！
早速、注文を・・・。


「う・・・美味い！　（マジで美味い）」


焼きそばの中に「自家製チャーシュー」が添えてあって
これまたジューシー！（美味し○ぼ風でお願いします）

ついでに「つくね」と「骨付きフランク」まで食べてしまいました。
これも美味いかったです。

最後は昔懐かしい「ラムネ」です。笑


シュポン！


とイキオイよく蓋を押しすぎて中身があふれてくるお約束もＯＫ！
と言った感じでグイグイ飲み干す・・・。
しかし、やはり「ビー玉」は出てこないんですねぇ〜。笑


とにかく、焼きそばに入っている「自家製チャーシュー」はいけた！


三ッ沢上町の交差点の高架橋の下にある「ポテト」ってお店が
出店してたみたいです。（皆さんも是非行ってみて下さい！）


--------------------------------------------

さて、お店の宣伝も上手くできたところで（笑

ただお昼ゴハンを食べに山下公園に行ったわけではありません！


http://www.yokohama-dragon.com/


これ。横浜ドラゴンボートレース。

こんな日によくやるなっていった感じで、肌寒いんですが、
参加者はほどんど裸同然で、コスチュームも個性的でカヌー
らしき乗り物を一生懸命漕いでる。漕いでる。漕いで・・・

転覆した。　　どぉ〜ん・・・。

しかも海が汚い！寒い！
コレじゃぁ風邪引いちゃうよって思ったんですけど、知らないフリ
して帰ってきました。

そしたら、ちょうど仕事の取引先の担当の方も居て、ビックリ！
なんでも参加されたそうで、今日は「初カヌー！」だったそうです。
それじゃぁ転覆もするさ・・・。


ちなみに明日もやってます。

結構な賑わいで楽しそうです。

明日は日曜日です。みなさんも出かけられてみては・・・？


カスタマーサポート課　いわきしゅうへい


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2006/06/03 17:40 |

【Staff Blog　性能表示と性能保証】

［ スタッフブログ ］

６月３日　日本経済新聞　ＮＩＫＫＥＩ　プラス１より抜粋

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

『住宅性能表示制度』

『住宅性能保証制度』

この二つ、よく似ているがまったく異なる制度だ。
　　　

まず、住宅性能表示制度。
これは、２０００年施工の「品質確保促進等に関する法律」の
根幹をなす制度で、住宅の性能という概念を初めて体系化したもの。
簡単に言えば、性能の鑑定書をつくるための制度だ。

　　　　
　　
目安となるのが、この制度と同時に定められた日本住宅性能表示基準。
これは、構造の安定や火災時の安全など、十分類二十九項目について、
レベルごとに設定した建設基準だ。

　　　
　　
依頼主は我が家の性能のレベルを項目ごとに決める。
設計者はそれに会うように設計し、評価機関に申請する。
設計した内容が依頼主が設定したレベルに合っていれば
「設計住宅性能評価書」が交付される。
さらに工事中、数回にわたって評価機関から現場確認にやってくる。
施工も基準に適合していれば「建設住宅性能評価書」が出る。
この二つの評価書が住宅性能の鑑定書となる。

　　

　　　　

住宅性能保証制度は、住宅に欠陥があった場合、
補修工事の実施を確実にするための制度。
２０年以上の実績を持つある保証機構が
独自に命名した保険商品の名前でほかの組織では
住宅瑕疵保証制度と呼んでいる。

　　　
　　　
先に挙げた「品質確保促進等に関する法律」は、
新築住宅の完成後１０年以内に基本構造や雨漏りに関する
瑕疵（欠陥）が見つかった場合、
施工会社が無償で補修することを義務付けた。
この法律に対応した保険が住宅瑕疵保証制度だ。

　　
　　　
この制度に登録している工事会社には、
不備が発生しても保険がおりるので補修工事が大きな負担にならない。
だから依頼主に
「わが社は１０年間、万が一のことがあっても保証しますよ」を
自信をもって言える。
どちらの制度名も漢字が８つも連なるので
頭が痛くなるという人もいるだろうが依頼主は違いをよく見極めてほしい。
（一級建築士　田頭　啓子）

　　
　　　
６月３日　日本経済新聞　ＮＩＫＫＥＩ　プラス１より抜粋

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　　　　　
　　　　
　　

こんばんわ！！船津です。

　　　　
不動産に限らず、生活にとっても大事な事なのに、
法律分野・専門用語になると、チンプンカンプン。。。
　　　

そんな事って結構多くないですか？
　　　

不動産に関しても、高額なお買い物なだけに、
とっても難しい専門用語が多数出てきます。

　　　
ただ、どんな事でもかまいません♪
『いい物件リスト』のスタッフは、プロです！！
お住まいに関する事は、すべてご質問くださいませ。

　　　
一般のお客様が、不動産用語が難しすぎる故に、
ご購入などに対して不安になってしまうような事が
少なくなっていけるように、
今後も用語説明を定期的にして行きたいと思います♪♪

　　　　

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【Staff Blog】　１２６万円

［ スタッフブログ ］

こんばんわ。Ｙ校です。

今日は不動産のちょっとした疑問に答えます。

　

　


私の営業時代によくお客様に聞かれた質問です。


「仲介手数料の３％＋６万円の

６万円って何？

何でそんな半端な数字とるんやねん！」


と中途半端な怖い関西弁でまくし立てられたこともあります。

　

　

この６万円

特に宅地建物取引業法等で「６万円」と定められているわけではなく
手数料を計算する上での速算方法なのです。


正規の計算方法は

売買金額のうち
200万円以下の部分に対して５％
200万円を超え400万円以下の部分に対して４％
400万円を超える部分に対して３％というのが本来の計算です。

　


たとえば

売買価格が４０００万円の物件があったとします。

　
上記の正規計算方法で

200万円以下の部分に対し　　　　　　　　　　　　　　200万円×5％＝10万円
200万円を超え400万円までの200万円に対し　　　200万円×4％＝8万円
400万円を超え2,000万円までの1,600万円に対し3,600万円×3％＝108万円

合計で１２６万円です。

　

　


３％＋６万円の速算方法では

4000万円×３％＋６万円＝

同じく１２６万円になります♪

　

　

それでも分かりづらいですよね。。

　
この手数料に関する決まりは
昭和45年の建設省告示によって定められてから変わってないんです。

　
その昔は、地方によっても異なるでしょうが
５００万円の物件でも高いほうであったはず。

そこで、２００万円、４００万円で区切りをつけて
手数料に差をつけたというわけです。

正直、現代にマッチしていない時代錯誤の決まりな気がします。
煩わしいので一律３％とかにしちゃえばいいのに
なんて思いますが、僕の力ではどうにもできません☆

　

　

この仲介手数料

　

前述したとおり４０００万円の物件を売買した際には
１２６万円の手数料が掛かってしまい
決して安い金額とはいえないはずです。

　

　

ぜーんぶ自分で物件を探し手続きできれば
当然、この仲介手数料はかかりません。

　

浮いたお金で、世界一周旅行ができてしまいます。

　
こんな素敵な車も購入できてしまいます。
http://www.auto-g.jp/news/200210/22/newcar06/

　　

　

　
逆に自分で全て手続きをするリスクは・・・

・専門知識がないための相手方とのトラブル
・諸手続き等の時間的拘束
・情報収集力の乏しさ
・登記手続きの煩雑さ
・ローンの比較検討の複雑さ
などなど

　
車などのモノと違い
不動産は一生に一度のお買い物といっても過言ではないはず。

「絶対に失敗できないっ」
と考えるのは皆さん一緒です。僕もそう思います。

　

　


１２６万円を節約して地道にリスクに立ち向かうか
１２６万円支払っても信頼できる会社、担当者を探すか

　
家探しの大きなクロスロードだと思うのです。

　

　

是非、いい物件リストに人探しに来てください。　

美味しい珈琲を淹れ、お待ちしております♪

　

記事：Ｙ校<

　　

　　
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2006/06/06 20:57 |

【Staff Blog】 営業マンで選んでみては！？

［ スタッフブログ ］

関東もそろそろ梅雨入りですか？


この季節になると、家探しの足も鈍化することで業界内では
営業マンが四苦八苦するもの。
そんな営業マンの助けになるべく、今日もブログで皆様に不動産に
興味を持ってもらいましょう！！


ってことで今日は「スタッフ紹介」です。


上記のページを見てみてください。
我が「いい物件リスト」の面々が見られます。
中には「非公開」にしてくれ！なんていう営業マンも居ますが
どうしてでしょうかね・・・。


この仕事の醍醐味は「人生で一番大きな買物を手助けできる！」


ことにあるはずなので是非！自信を持ってもらいたいものですが、
まぁ、理由はいろいろあるようなので深追いはしませんが。　笑


---------------------------------------------


さて、営業マンにもピンキリございまして（怒られそう）


「バシッ！」


と物事をハッキリ伝えてくれる営業マンも居れば、


「ウ〜ン・・・。」


とお客様と一緒に悩みまくってしまう営業マンも居る。


「あッ！これどうですか？」


なんて、四次元ポケットからいろんな物件を出してくれる営業マン。


「２０００万円以下のマンションなら任せてください！」


なんて言って、横浜市内中の中古マンション情報に長けている
営業マンだって居る。


どこの会社でも居ると思いますが、いろんなタイプの営業マンが居て
お客様も「合う、合わない」があると思います。


チラシを見て初めて電話する時。


勇気を出して初めて不動産会社ドアを開ける時。


初めて車で案内された時。


初めて、自分の資産内容を話すことになった時。


契約書にハンコを押す時。


いろんな場面で営業マンはお客様のサポートをしてくれるはず
なのですが、ちょっとしたスレ違いで、嫌な思いをしてしまったり
また、それが勘違いであったり。


せっかく人生に一度の買物を助けてくれる営業マンなのですから
是非とも、失敗もなく、気分よく手続きしてくれるといいですよね。


------------------------------------------


いい物件リストでは、営業マンで問合せできる仕組みがあります。

スタッフ問合せ

がそれです。
自分の希望する物件があって、それを気持ちよく手助けしてくれる
営業マンが居たらとてもいいことですが、それ以上に大切な選択基準
ってものがあると僕は思っています。


それは・・・

「○○さんだから買ったんだよ。」

っていう気持ち（選択基準）です。
契約行為というものは、ビジネス面で見ればとても大事な商行為
ではありますが、一個人として言わせてもらえれば二の次。


「物件が良かったから買った」


のはもちろんですが、


「物件はイマイチだったけど○○さんが良いって言うから！」


っていう言葉って嬉しいと思います。
不動産において、「物件がイヤなのに何千万も払う」なんてことは
まずありませんが、このような気持ちをお客様にもって頂いて、
尚且つ物件が良くて購入する。


不動産業界の営業マンがみんなこのような目標を本心からもって
くれたら、不動産業界のイメージ改善にも繋がるんだと思います。


--------------------------------------------


「この物件が気に入ったから買ったんだよ。」


であれば、どの会社から買ったって条件は同じなわけです。
でも、


「○○さんが薦めてくれたから買ったんだよ。」


であればこんな嬉しいことはありません。
不動産会社に勤めていなくても、どんな商売でも大成功する人に
違いありません。

いい物件リストではそんな不動産会社を目指しています。

是非、スタッフページからお問合せしてみてください。

仲介物件・新築マンション・リステージ

いい物件リストの営業マンはそれぞれの専門分野において、
最適な営業マンが配属されています。


僕からも自信をもってご紹介します！

カスタマーサポート課　　いわきしゅうへい


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2006/06/10 16:23 |

【Staff Blog】 保土ヶ谷区の輸入住宅情報！！

［ スタッフブログ ］

今日も雨降りですね・・・・。

私、重度の花粉症でして、なんか最近鼻水がヒドくなってきた
ので、「また来たか・・・」なんて思ってたら単なる「風邪」だった
みたいです。　ヾ(;´▽｀A　

というわけで今日も私、「いわきしゅうへい」が担当します。

「リステージ横濱フォレストガーデン」

という自社分譲物件についてのお知らせです。
ここは相鉄線の和田町駅から歩いて１５分くらい坂を上った
ところにある大きな分譲地なんですけど、今のところ第１期〜第５期
まで販売していて、残りもあと１区画というところまできてます。

既に完成しており、内覧もいつでもできますのでご覧になりたい時
はいつでもメールくださいませ。

１７２�屬療效呂坊�ってる４ＬＤＫですのでとても広いですよ。
他の区画は１００�屬韮械娃娃伊�円台が中心だったのですが、
ここだけ異様に土地面積が大きいので価格が４１５０万円なんですね。
（斜面地じゃないので全部有効利用できるんですよ！）


そのせいもあって最後に残ってしまったとか・・・。

cs@list.co.jp

---------------------------------------------


さて、今日はそれだけではなくてその続きの話です。
今回の第５期の奥にさらに造成工事しているところがあります。
ひと山を切り崩して造成していますから地元の方は既にご存知かも
しれませんが、この造成現場、なんと橘中学校まで繋がります！

総区画数は１００区画を越えます。

分譲自体は来年以降になってしまいますが、
保土ヶ谷区で、これだけの規模の輸入住宅の大型分譲地っていうと
他にないんじゃないでしょうか？

既に３年ほど前に保土ヶ谷区仏向町の都市機構の分譲地である
「ビューコート仏向」付近で大きな輸入住宅の開発がありましたが
ここの会社が当社リスト株式会社です。

当時はかなり話題にもなりましたが、５０００万円以上のものが
中心で少し高額でした。
今度の「リステージ横濱フォレストガーデン」は土地面積も１２５��
前後に小分けし価格も抑えて分譲しています。

正直申しまして駅からは少し遠いので敬遠される方もいますが、
車も２台駐車ができるところがありますし、分譲地の名の通り
とても空気が綺麗です。

少し歩けばランドマークタワー一望できますから花火大会も
そこから見れますし、藤塚インターといって横浜の高速道路の
心臓部がありますので、横須賀・湘南方面から八王子方面、東名高速
へのアクセス出来る上、第三京浜で環八にも出れます、首都高速も
利用すれば湾岸線へもすぐという東西南北との方角へも行けちゃう
便利なインターチェンジが車で３分。

徒歩なら相鉄線の和田町駅、バスなら保土ヶ谷駅と東戸塚も利用
できますから以外と交通の便もいいんです。

あとオススメは散歩コースでもある「保土ヶ谷公園」です。

ここは広いグランドがあって無料で利用できますからちょっとした
運動や散歩、ハイキング、桜の木もあって花見まで出来ます。
夏には高校野球の予選会場でもある保土ヶ谷球場が隣接していて
どの季節でも大抵駐車場には車がギッシリ止まってます。

ただ、先述したように空気が綺麗な低層住宅専用地域でもあり、
隣接する区画からは１ｍ以上離して建物を建築しなければいけな
かったりと、住宅建設の為の規制がある地域でもありますので
大きなスーパーやレジャー施設ができる地域ではありません。

駅前には相鉄ローゼンなどスーパーがありますが、数分で行ける
距離には買物施設というとコンビニくらいしかありません。
僕はこの分譲地を見に行った時、これだけは弱点だなと思いました。

--------------------------------------------

とまぁ、だいぶ宣伝にはなってしまいましたが、（笑

この地域で新居を検討している方には一度見て欲しい現場です。
住所は保土ヶ谷区仏向町１１００番地付近ですので、是非。


カスタマーサポート課　　いわきしゅうへい


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【Staff Blog】梅雨の前に一言物申す。

［ スタッフブログ ］


こんばんは、船津です。
　　　

そろそろ、梅雨も始まってきそうな今日この頃、
皆様、如何お過ごしでしょうか？
　　　

お住まいをお探しの方は、
これから雨が続くと、、ご見学への外出が、
ちょっと、おっくうになりがちですよね・・・・

　　　　

でも、　

　　

　　　
ちょっ、

　　　
　　　
ちょっっ、

　　　
　　
ちょーーっと待ってください！！！！

　　　
　　
雨＝物件見学の時に、濡れてしまう。。。やだ。

雨＝日当たりが見れない。。行ってもしょうがない。

雨＝家から出るのが面倒くさい。。やだ。

　　
　　

・・と思っている方へ、確かにそうですよね！
お気持ちは、なんとなく分かっている、つもりです。

　　
　　
でも、

　　
　　　
でも、、

　　
　　　
でもですね！！

　　
　　
雨だからといって、物件見学をしないという事は、
物件を探す上で、損をしているのです。

　　　
雨でも、いや雨だからこそ、物件見学をしましょう！！
雨の日の物件見学はチャンスなのです。

　　　
　
なぜなら、雨の日には、その物件の晴れの時とは
違う顔が見れるからです！！

　　
　　
たとえば、家の周りの雨水が流れる動き。
　　　　　家の中にいる時の雨の音。
　　　　　雨による、車の渋滞など交通の流れ。
　　　　　近隣の側溝の感じ。
　　　　　雨が降った時の地面の感じ。
　　　　　etc・・・。
　　
　　　

たくさんの事が、雨が降っているときに
物件を見るだけで分かるのです！！
　　　　　
　　　　　　　
こんなにメリットがあるのに、
ちょっとおっくうだからといって、雨の日に物件見学に
行かないなんて、勿体ないこと極まりないですよね？
　　　　　　　

　　　

雨のには物件見学に行きましょう！！！

　　　　
あれ？これって、以前にも誰かがこのブログで書いたような・・・

そう、今年の初めに管理人が書いておりましたm(＿ ＿)m

　　
　　　
しかし何度も、同じ事を書くことは失礼かとも思ったのですが、
これから、梅雨に入りますよね！
だんだん雨マークの天気予報も増えてきた様に感じます。

　　　
　　
なので、その前にもう一度お知らせしたかったのです。

　　
　　
クドイ様ですが、最後ももう一度、
雨の物件見学は、チャンスです！！


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2006/06/12 21:42 |

【Staff Blog】　主夫の味方

［ スタッフブログ ］

こんばんわ。Ｙ校です。

私、生まれも育ちも工業地帯川崎。
京浜工業ベルトと光化学スモッグに育まれ
齢２９歳
ここまで大きくなれました。　

　

お父さんお母さんありがとう。
もう実家に３年ほど帰ってませんが元気でしょうか？

　

　

ついでにプロフィール。
特技は飲酒と外野の守備。
趣味は料理。

　

　
趣味は料理。

　

　


料理ができる男って良いですよね。

いいですよね☆

　

　
それだけで「趣味は料理」を強調したい２９歳です。


ということで今私が一番欲しい物。

それは

「ディスポーザー」


ふたをするだけ、簡単生ごみ処理☆

　

シンクに三角コーナーが要らないんですよ！
捌いた魚も、味噌汁の貝殻も、野菜の皮をむいても
全部、流しに入れてしまい
バイトで苦労したシンク掃除のほろ苦い過去と共に
一気に粉砕し下水にＧＯ！

なんて素敵なのでしょう。

まさに主婦（主夫）の味方です。

もう、生ゴミの日を気にしながら買い物をする必要はございません！

　

　

　
老人家庭にも便利！
大変ですよね、重い生ゴミを遠い集積所まで運ぶのは。

また、水分を多く含んだ生ゴミを家庭内で処理できれば
ごみ収集車の輸送負担も減り、生ゴミによる焼却炉の温度低下も防ぐことができます。
困るのは都会のカラスだけでしょう。

　

　
福祉にも経済にも大貢献のディスポーザー。
これは中田市長にお願いして補助金を出してもらうしかございません。

しかし、こういう良いお話には落とし穴があるはず。
ということで調べました、私。

　

　
All About さんによると

--------------------------------------------------------

「音がうるさい」などのデメリットや
「排水処理槽や排水管などのメンテナンス費用がかかる」
といった不安を指摘する声も聞かれる。特に音に関しては、入居後近隣との関係に影響する原因にもなりかねない。
音を出にくくするために、具体的にどのような対策をとっているか
事前に確認するようにしよう。

なお、最近の分譲マンションではあまり見られないが
なかには専用排水管や排水処理槽がなく、粉砕した生ゴミをそのまま下水道に流し込むタイプのディスポーザーもある。
生ゴミを含んだ下水は下水管の詰まりや悪臭の原因となり
さらには川や海など環境にも悪影響を及ぼしてしまう。東京都のようにそうしたタイプのディスポーザーの使用を自粛している自治体もある。
中古マンションを買う場合などは注意しよう。

--------------------------------------------------------

だそうです。

　

　
また、eマンションさんの掲示板で
ディスポーザー付きマンションの購入者の方々の
書き込みなどを拝見すると

--------------------------------------------------------

402: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/08(金) 19:03
ディスポーザー付マンション5年目ですが
排水管のつまりは低層階で頻繁に起こってます。
業者の調査によると、水の流しが少ないために、ゴミが排水管の
折れる部分で引っかかりそれが数年たまると管内で詰まるからとか。
どなたかがおっしゃていた、動脈硬化状態らしい。
これは排水管の寿命を縮めているため、通常20年はもつものが
恐らく10年過ぎくらいで一部排水管の寿命が来るでしょうということです。
あと、汚泥引き抜き作業も年間2回は行う方が良いとのことで、
その際のメンテ費もかさみ当初の費用から約20倍はUP。
維持費だけでなく将来の設備交換も合わせ
管理費1万円以上の値上げに至ってしまい、総会では
今後のディスポーザー使用について否定意見も多く持ち上がりました。
うちのマンションのディスポーザーの先行きは暗いような気が。

--------------------------------------------------------


なんて、書いてあり
どうやら、発展途上の装置とも伺えます。

　

しかし、結局は１０年たてばどんな設備も時代錯誤。
１０年前のトランシーバーのような携帯電話を使っている人もいないし
気にすること自体ナンセンスです。

欲しくなったときが買い時だと思いますので
ディスポーザーつきのお家を探します♪

　　

　

　


また、ごみ収集に関するさらに進化した形が
いい物件リストのお膝元
「みなとみらい」地区で発見しました！！

　

　
広大な埋立地帯でもあるみなとみらいの地下には
水道、電気、ガス、電話などの配管配線をまとめて収容した
「共同溝」が通っています。
それと同じくゴミを一箇所に収集するための巨大な管路が
約７kmにわたって整備されています。

簡単に言うと家やオフィスでゴミ箱（ダストシュートというらしい）に
ゴミを放り込むと、自動的に収集所まで飛んでいくということ。

　

こんなかんじ↓　　　　（財）横浜市資源循環公社のページより


なんて簡単。d=(^o^)=b
街ぐるみのディスポーザーです。

みなとみらいクリーンセンター

会社から近いので船津でも誘って今度、見学して期待と思います。

　

　

調理師：Y校
（最近、主夫になりたい症候群）


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2006/06/13 19:53 |

【Staff Blog】防犯グッズ！

［ スタッフブログ ］

こんにちわ！船津です。
いつもは、一戸建て・マンション・土地をご紹介している
私ですが、本日はなんと家の中の照明器具の事です♪♪

と、いいますのも、本日（Ｈ１８年６月１４日）の
日本経済新聞の消費のところに、下記のような記事が有ったのです。

　　　
〜〜〜〜〜〜〜〜〜 〜〜〜〜〜〜〜〜〜 〜〜〜〜〜〜〜〜〜

松下電工の防犯機能付き住宅用照明器具「おるすばんツインＰａ」
空き巣被害を予防するため、住宅への侵入があるとセンサーが
感知して照明器具が点滅し警報を発生する機能と、
不在時でも設定時間になると照明が点灯・消灯し在宅を教える
２つの機能を付けた。
　　　　

付属のセンサー機能を壁面や棚の上などに設置し、外出時に
「るすばんモード」に設定する。
約４ｍの範囲内で侵入者を検知すると照明器具に情報が伝達され
まずＬＥＤ（発光ダイオード）常夜灯が１０秒間点灯。
予報音に続いて照明が点滅し、同時にアラーム音と音声が
約１分間鳴り続け侵入者に警告、威嚇する。
約８畳の部屋まで対応する。
　　

またリモコンで照明の点灯・消灯時間を設定できるようにした。
自宅にいるふりができるので、侵入の抑止効果が期待できるという。
シンプルなデザインを中心に洋室や和室などに合わせて１４種類を
用意した。≪４９，３５０円〜１１７，６００円販売中≫

〜〜〜〜〜〜〜〜〜 〜〜〜〜〜〜〜〜〜 〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　　
　

照明にも防犯機能・・・。
　　　　
　　

【近頃、物騒な世の中になってきたもんだ。】
　　

この言葉は、私が小さい頃から大人が口にしていて、
よく聞いた言葉です。　
　　

あれから十何年たった今でも、近頃、近頃、、と
言われ続けています。
　　

どんどん、どんどん、
物騒になってきていると言う事でしょうか？
　　

リストでは、自社分譲事業でＳＥＣＯＭさんと提携させて頂いたりと、
自社分譲の家自体に防犯機能を付け、
安心な生活のバックアップをさせて頂いております。

　　
　　
お客様には家だけでなく、
幸せで安全・安心な生活もご購入して頂きたいのです！！

　　
　

ただ、防犯に関してはお客様自身の意識で左右される部分が多いので、
どうしても、防犯グッズなどみると、お客様に『こんなのありましたよ！』と
今回の様に、ご紹介したくなってしまうのです。
小さな親切大きなお世話と分かっていながらも・・・。すみません。。

　　
　
営業の頃、防犯グッズ話でお客様を退屈させて事が今では懐かしいです。。
（ちなみに、私は電気屋さんのまわし者ではないですよ♪）

　　
ただ、本当に言える事として、
幸せで楽しい暮らしも、安全・安心の第一歩からです！！

　　
　　
みなさま、防犯には気を遣いましょう♪♪

　　
　　


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【Staff Blog】　スターは君だ☆

［ スタッフブログ ］

こんばんわ！

　

　
今日は未来のスター☆を紹介いたします！

　

　
先日、いい物件リストが主催いたしました
横浜ベイスターズvs.北海道日本ハムファイターズのイベント

　

「いい物件リストデー」で

　

保土ヶ谷区で頑張る少年野球のちびっ子達に

　


スピードガンコンテストに出場して頂きました♪

　

　


各チームから選抜されたピッチャー達です。

みんな元気一杯、投球前の笑顔の記念撮影

憧れのスタジアム。今度はちょっと緊張！？

サウスポーの堂々たるフォーム！

女の子エース！ナイスピッチングでした☆

スコアボードに大写し！様になっています♪

　

　

良い記念になってくれればとても嬉しく思います！

この日投げてくれたちびっ子のみんなが
これからも、もっともっと頑張って
将来、横浜ベイスターズで大活躍をしてくれることを期待しています☆

　

　

今一歩、ベイスターズに届かなかったら
是非、いい物件リストの野球部へお越し下さい！

夢破れても諦めの悪い人たちがたくさんいますよ♪

　

　

記事：Y校

　


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2006/06/15 21:41 |

【Staff Blog】安全・安心ですね。

［ スタッフブログ ］


本日の日本経済新聞より〜〜

　　　

国土交通省は国土成形計画の策定にあたり、国土と国民生活の将来像について
意識調査『２０３０年の国土と生活の将来ビジョンに関するアンケート』を
実施、結果を公表した。
　　　

それによれば、将来（２０３０年前後を想定）住みたい地域で最も多かったのは
東京圏（東京都２３区以外の東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で２３．７％。
次いで東京２３区が１３．４％、地方の中枢都市（札幌市、仙台市、静岡市、
広島市、北九州市、福岡市など）とその周辺が１０．９％で続いた。
　　　

２０３０年の国土と社会を考えたとき、ぜひ実現してほしい事で最も多かったのは
『治安が確保された安全な社会』で８４．７％。
次いで『地震や水害などの災害に強い国土』が７５．０％と続いた。
　　　

安全・安心に対する意識が非常に高まっていることが浮き彫りになった。
　　　

また『持続的に発展可能な国土』（５９．０％）『良コミュニティーが維持されている
社会』（４１．０％）なども高い割合を示しており、より心地よく暮らせる国土と
社会を求めている様子がうかがわれる。　
　　　

社会福祉活動や地域の安全を守る活動など、国土管理や地域社会に
関する諸活動（９項目）への参加意識は、いずれの活動についても５０％を超えた。
活動別に見ると、『地域の公的施設の管理運営』
『地域での良好な景観や環境づくり』への参加意識が高く、７０％近くに達している。

〜〜〜〜〜平成１８年６月１６日・日本経済新聞〜不動産広告企画〜〜〜〜

　　　
こんにちわ！船津です。
　　

今日もまた、日本経済新聞で気になる記事。。発見しちゃいました♪
　　　

やはり、昨今の耐震問題だったり、事件のニュースの話題が非常に多いので、
このような話題が出てくるのですね！！
　　

でも本当に、安全で安心な生活のための家だと思います。　
　　　

この事を常に考えながら、今後も物件のご紹介・ご提案頑張ります♪♪

　　　


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【Staff Blog】運命の出会い

［ スタッフブログ ］


本日、いい物件リスト事務所があります
横浜市中区でとある中古マンションが売りに出されました。


いい物件リストで広告を出させて頂く前に
たまたま目にして、存在を知ったこのマンション。


私、非常に気になっております！！


何がそんなに気になるか、と申しますと
このマンション、関内駅から徒歩５分の立地なんです。


いい物件リストの事務所はＪＲ関内駅から
徒歩１分以内の場所になりますので

通勤時間が徒歩５分という事になります。

私事で大変恐縮ですが
私、現在 神奈川県は秦野市という場所から
関内に通っております。


自宅からバス停まで徒歩１０分
秦野駅まではバスで約２０分
秦野駅から関内駅まで電車で約１時間２０分・・・
と、片道の通勤時間で約２時間を費やしている訳です。


引越しも視野には入れておりますが
様々なタイミングが合わず今も、『小旅行通勤者』な訳ですが
今回このマンションを見た時にビビビッときちゃいました。


毎日のバス停に向かう時間より早く職場に着くなんて素敵すぎます。


皆様がお住まい探しをされる際、
十人十色、様々な希望条件が持たれると思います。


ですが全ての希望条件を満たしてくれる物件に
出会える方は少ないと思います。


希望条件の中で譲れない部分、譲らなければならない部分
様々な葛藤を経て自分だけの理想の住まいを手に入れる方が
ほとんどではないでしょうか？


今回、このマンションを見て
これだけ気になっている私は希望条件のなかで

『交通の便』

と、いう部分がかなり上位にランクインしているんだな、と
気付かされました。

希望条件を満たしてくれる物件が見つかった！！

そんな瞬間を味わえた貴重な一日でした。

ローンが組めれば・・・


こちらの物件が気になる方は
cs@list.co.jpまで

いい物件リスト　吉田


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【Staff Blog】契約後のツナガリ。

［ スタッフブログ ］


こんばんは、船津です。

今日のブログは、久しぶりの思い出話編です！！


以前にもお話したと思いますが、
私は以前、営業マンでした♪

新人の頃、中古マンション売却専門の部署、
マンション課という部署におりまして、
新人の頃から２年間この部署で、
マンションの売却活動に日々マッシグラでした！！！


今思えば、
お客様のもっているマンションを、ご売却お手伝いの為に、
朝起きて、夜寝ていたように思います。。。



そして、その為にご飯もたくさん、とってもたくさん
食べてました（笑）



お蔭様で、とても多くのお客様のご売却お手伝いを
させて頂く事ができまして、
ご飯やお酒の席に呼んで頂いたりもしました。
体重もぐんぐん増えました♪



そのお客様のお一人。



Ｍさん・・・
今住んでいるマンションを売却して、
新婚生活の為に湘南に一戸建てをご購入したい！！
というご希望のお客様でした。



私はいつも同様、
頑張ってマンションの売却活動頑張ります！！と


広告の作成・構成

ポスティング

電話営業

業者さんへのご紹介等々させて頂いておりました。



駅から少し遠く、日当たりも少し良くないと言われた
マンションでしたが、
ペット飼育可であったり、管理状態が非常によかったりと、
いい所もたくさんあったので、頑張っていいポイントを
ご紹介していました。



ただ、すぐ売れるマンションという感じではなかったので、
販売開始から２ヶ月が過ぎようとしていた時です。
他社さんのお客様ですが、
何とかマンションご購入希望者もみつかって、
さぁご契約当日。

契約日は、平日で買主さまも、売主さまであるＭさんも
仕事があるため夜遅くのご契約になりました。

大事な権利書をお持ち頂いて
いざ、購入希望のお客様側の不動産屋さんへ！！



その不動産屋さんへ到着すると、なんか変な雰囲気。。
折角のご契約なのに、なぜか店内、静まり返っております。。


買主側の不動産屋さんは、私のところへ、

ササッと足早に来ました。。


『すみません、、ペット飼育可能である事を伝えていなくて、
いま、それを伝えたら、
ペット飼育可のマンションはイヤだと仰るんです。。』



ぺこり（相手側の不動産屋さん）



『なので、今回のお話は無かったことにしてください。。。』
私＆Ｍさん『えっ！？』


私はすかさず、ペット飼育可のいい所、
ペット飼育可であるからこそ、ペット飼育細則があり、
マナー違反などがないです！と言う事を、
懇々と担当の方に、お話させて頂きました！
そして担当の方が、
買主さまの所に行きもう一度話をしてきます！と
別室に向かいました。。



そして、１０秒くらいして、
あっけなくその担当の方が、戻ってきて、
『駄目です、今日はなしです。。』



そして、Ｍさんが、
『ペット飼育可が駄目なんですかぁ、
これが売りなんですけどねぇ・・』
『ふなつくん、今日は、帰りましょう』



と二人で、その不動産屋さんを出ました。



折角仕事でお疲れの所、
大事な権利書まで持ってきて頂いたＭさんに
とても申し訳なく思い、
『折角お越し頂いたのにすみませんでした』と
何度も、お詫びさせていただきました。
しかし、
Ｍさんは『船津君のせいじゃないよ、また頑張ろうよ』と
なんとも寛大な。。
その夜のお月様が、Ｍさんの後光にみえました。。


お忙しいところ、お越し頂いたのに本当に申し訳なく、
今回の事を挽回できるくらいに頑張ろう！！
こちらが元気づけてもらったしまいました。



なぜか、その後からは、お問い合わせが非常に増えて、
その１週間後には他のお客様で無事、
マンション売却のご契約となりました♪♪



その後、今度はＭさんの一戸建てを探すお手伝いです！



こちらは、住宅課という一戸建てを探すプロの部署に
お願いをして、
Ｍさんの希望に限りなく近い物件をご紹介して頂きました。
こちらも、いい物件がみつかり、
Ｍさん一戸建てのご契約も無事終了♪



こうして、一波乱あったお買い替えも無事終わりまして、、
マンションの明け渡しに立会いをさせて頂きました。
Ｍさんは、横浜から離れてしまい、
湘南方面にお住まいになるので、
もうあまりお会い出来ないですねぇ、、
なんて言って寂しかったのを
今でも覚えています。。



それから、２年は経ちました。、
当時東戸塚支店だった私が、
横浜東口支店にいき、鶴見店にいき、
ここ関内ビルの４階に来た時です。


いい物件リストインターネット事業部は、
ＯＡ機器を、あるメーカーさんに
（コピーなどＯＡ機器でお馴染み）
いつもお世話になっているのですが、
今回新システム導入の際に、
その会社さんにまたお世話になることがあり、
メーカーさんが指導にいらっしゃると言う日でした。。




どこかで見たことある、あの感じ・・・。



あ、、Ｍさん。。
私から１０ｍも離れていないところに、いました。。



『Ｍさん、こんにちわ、お久しぶりです！！』



感動の瞬間でした♪



　　　


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【Staff Blog】 　いい物件リストのセキュリティ対策は？

［ スタッフブログ ］

今日のブログ担当「いわきしゅうへい！」です。

　

何故「！」なのかは・・・聞かないでください。　笑

　　

さて、今日は「セキュリティキー」について。

　　　

　

「セキュリティキー」

　　

　

って聞いたことありますか？
最近はパソコンなどからファイル交換ソフトを介して大事なデータが
外部に漏洩してしまう事件が相次いでいますね！
ネットの掲示板やニュースなどで見ていると、まるで「人ごと」
のように思えてしまいますが、実は現にこうして仕事をしている間
にも脅威は潜んでいるのかもしれません。

　　

　
いい物件リストでは、不動産をご検討されるお客様の膨大なデータ
を扱うことからもサーバーと呼ばれる「データを蓄積するところ」
にセキュリティをかけて、外部からの侵入を防いだり、社員各人の
パソコンへセキュリティを掛けたりして情報の漏洩を防止しています。

　

例えば、社員のパソコンに関しても、起動時にパスワードを設定
したり、離籍した時に簡易ロックが掛かるような設定をしています。
これらはほとんどのパソコンで標準で付いている機能を利用したもの
ですから誰でも設定することが可能です。

　

皆さんのご自宅にあるパソコンに今すぐに設定することもできます。

　　

いい物件リストでは、さらに社員１人１人に「ＵＳＢキー」と
呼ばれるセキュリティキーを利用しています。
簡単に言うと、このセキュリティキーをパソコンに挿してからで
ないと操作ができないというもの。

　

例えば、出勤してからパソコンの電源を入れてパスワードを入力
しても、このセキュリティキーが無いとそれ以上の操作ができない
ような環境ということです。

　

つまりセキュリティキーが無いと仕事にならないってわけ。

　

------------------------------------------

　

さらにこんな使い方もできます。

　

ある重要なファイルなどをパソコン内で保管する場合に、パスワード
だけではなくて、このセキュリティキーを用いて「ロック」して
しまう方法もあります。

　

例えば、お客様の引越し後の住所の一覧表をエクセルで作成したと
して、このエクセル自体にセキュリティキーでロックを掛けます。
すると、このエクセルはパソコンにセキュリティキーが挿してある
状態でないと開くことができないってわけです。

　

これですと、パスワードとセキュリティキーとで２重にロックが
掛けられるわけですからさらにセキュリティレベルは高まります。

　

万が一パソコンを紛失してしまった場合などでもデータの抜き取り
も非常に困難になります。
仕組みについては機密事項ですから書くことはできませんが、
いい物件リストではこうした高レベルでのセキュリティ対策を
施した上で業務に取り組んでいます。

　

　
顧客情報は我々の世界にとっても命です。

　

　
お客様から見ても、自分達の情報がどれだけ重要に管理されているか
について知る権利があります。
私達のような業界では単に氏名・住所・連絡先だけではなくて、
家族構成や年齢、年収、などプライバシー情報までと扱う業界です。

　

家を売るだけではなく、情報の管理面でもお客様をご安心して
いただけるような社内体制作りが重要ですよね。
僕が勤務するインターネット事業部でも、こうした会社の内規に
関するサポートを行っています。

　

もし、個人情報のことでご不安なことや、ご質問などございましたら
下記のアドレスまで、すぐメールください。

　

　
カスタマーサポート課　　　いわきしゅうへい

　

　
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2006/06/19 18:59 |

【Staff Blog】 よいこの用語講座

［ スタッフブログ ］

今日は、よいこの用語講座です。
不動産屋さんに行く前に覚えておくと
ちょっと便利かもしれません。

では！

　

　


【専通】（せんつう）


◆意味
専用通路の略。俗に言う旗型の土地のこと。
前面道路に接する幅が狭く、そこから細長く敷地が延び
家を建てることのできる場所は奥にあるような土地のことをさす。


◆使用例
こんな専通の土地を誰が紹介しろって言ったのよ！（怒）
とか
安くてクルマ２台？専通だからだよ。


◆マニアな使用例
専通で北道路の南落っこちの土地探してよ。


◆同義語
【＝敷延】（しきえん）
敷地延長の略。


◆マニア度
★★★★☆（４点）
普通に使うと業者だと怪しまれる。
素人にはおすすめ出来ない。

　

　

　

【セットバック】（せっとばっく）setback


◆意味
敷地前面の道路が四メートル未満の二項道路の場合
道路の中心線から二メートルの線まで道路の境界線を後退させること。
その部分は道路とみなされる。壁面後退のこと。


◆使用例
この土地はセットバックによって
敷地のうち○�屬脇始�として提供しなければなりません。


◆間違った使用例
あーもう俺の人生、セットバックしてぇ。。


◆マニア度
★★☆☆☆（２点）
セットバックに過剰反応するお客様がたまにいます。
また、セットバック部分には植木とか置かないで下さい。道路なんで。
「ＳＢ」と略したりすることもありますが、誰も分かりません。

　　

　

　

【ステ看】（すてかん）


◆意味
使い捨て看板の略。
不動産広告等でよく使用される。
賞品の内容を記載する「文字看板」
現地を案内する「誘導看板」などがある。


◆使用例
あの捨て看に書いてあった物件の住所はどこだろう？


◆一昔前の使用例
交差点には右左それぞれ６枚ずつ捨て看を貼ってね♪
とか
物件の周りには分かりやすく文字捨て看を設置しなければなりません。など


◆使用上の注意点
現在「捨て看板」は各自治体の迷惑条例等で規制されています。
また、歴史的にみても、まず良い物件はありません。
ちなみに１枚約２００円前後。

もちろん「いい物件リスト」では使用しておりません。


◆マニア度
★☆☆☆☆（１点）
捨て看は、気合を入れて貼っている分
対応も気合が入ってると覚えておいてください☆

　

　

記事：Ｙ校

　


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2006/06/20 12:05 |

【Staff Blog】買い替え相談。

［ スタッフブログ ］


今日は、梅雨入りしたのにも係わらず、
雨が降らずに穏やかな天気で、とてもラッキーな気分ですね！
どんな所にも、ちっちゃい幸せ見つける事ができます♪船津です。


さて、今日は私がマンション課（中古マンション売却専門部署）で、
営業マンをしていた時、お買い替えをご希望！
というお客様も多かったのですが、
今日はそのお買い替えについてです。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

バブルの頃に一戸建てをご購入されたＡ様。


購入当時の金利はナント５．５％
一戸建ての金額もバブリーな６６００万円！（ワォ！）
頭金を沢山いれて、、４年前に借り換えもして、
現在は月々２０万円のローンお支払いをされている状態でした。


購入当時は、とってもバブリー。。。
ちょっと狭い一戸建てでもとってもお高い！！


それに引き換え、いまは・・・
物件の価格も一部では上昇始めておりますが、
ある程度は落ち着いている。。

しかも、金利もこれから上がる傾向のようですが、
バブルの頃に比べたら、超低金利！


しかし、Ａ様の家族構成も変わり、
なんと今の一戸建て狭さはもう限界・・・。
Ａさまは思い切って買い替えをしようと、
インターネットで不動産を探しを始めました。

４ＬＤＫの広い所へ引っ越したい！
でも、もう年も年だし、住宅ローンを借りられるといっても、
以前のように長期で多額のローン組めないし・・・・。


ということで、築年数は妥協して古い物件でもいいから、
広い安い中古マンションを探そう！！と決意したのでした。



狭い一戸建てから、古いけど広い中古のマンションへのお買い替え。



そこで、Ａさまはこの物件と、この物件と、この物件と、、、、と
ネットで色々な物件をご自分で検索されて、
『この物件を見に行きたい！！』と
いい物件リスト東戸塚店にご来店頂きました。



そして、物件見学に行く前に少し、お話をしていると、
Ａさまご夫婦は、次の物件には、とにかく広さがどうしても欲しい・・・。

それと、今の時代に購入するので、
お子様にもとってもお金の掛かる時期にはいるので、
できれば支払いを毎月１２万円くらいに抑えたい！！
というご希望があったのです。


ローン返済額を毎月１２万円にして、
Ａ様の借り入れ可能年数や実際の金利で算定すると、
借り入れ可能額は約２５００万円でした。

Ａさまは、ネットを駆使して、
その２５００万円という金額も研究して計算しておられて、
２５００万円以内の物件なら大丈夫でしょ？？とご存知でした。

なので、ご見学希望の物件はすべて２５００万円前後の物件でした。



しかし、しかしです。




Ａさまは、重大な事を忘れてしまっていたのです。
それは、、マンションは管理費・修繕積立金・駐車場代が掛かる事です。



結構、見落としがちなこのこと。。



昨今、一部のマンションは駐車場代が無料というマンションもあります。


ただ、Ａさまがねらっているマンションは、
築年数が古くてもいいから、広さがあるマンションです。
まずは、とにかく広さ！



中古マンションのほとんどが、
駐車場有料であり、しかも空きがありません。。
そのうえ、お部屋が広いと一般的に、管理費・修繕積立金も比例します。
お広い部屋を希望すると、管理費なども自然と上がります。。



ご見学希望の中古マンション２５００万円前後の物件を購入して、
住宅ローンを毎月１２万円の支払いに抑えたとしても、
その他（管理費・修繕積立金・駐車場代）で、毎月負担に約５万円位
加わる事を計算していなかったのです。



気が付いていなかったというよりは、
そんな５万円にもなる、と思っていなかったという感じでした。



では、月々１２万円という金額に、すべてを抑えようとして、
マンション購入可能金額を１０００万円ほど落として探して見ると、
ご希望の広さのマンションは、ほとんど無いような状況です。



もっと早く、私の方でお伝え出来ていれば良かったのですが、
お店でこの事を聞いたＡさまは、とてもガッカリされた様子です。



でも、こんな方法もありますよ！とご紹介させて頂いたのが、
中古一戸建てのお話でした。


一戸建てであれば、管理費・修繕費・車庫だと駐車場代もかかりません。
ご自分でされるメンテナンス費用のみです。
なので、月々の支払い１２万円を
そのまま住宅ローンに充てる事ができるのです。


はじめは、『一戸建て？高いんですよね。。』という感じだったのすが、
とにかく、どんな物件があるか調べてきます！！といい、
短時間で一生懸命探させていただきました！
そして、物件資料をくまなく探させて頂いたところ、
なんとか、ご希望に近い物件が３件！！


その中の一つの物件に、とてもご興味を頂きまして、
はじめに考えていた、築年数より４年ほど築年数が落ちましたが、
ロケーションも、金額も、もちろんお広さも、間取りも、
気に入って頂きました。

そして、そのまま見学に行きまして、外装・内装、実際見た感じ、
近隣の雰囲気もとても気に入って頂いたのです。
ただ、朝にはマンションを購入！！とお考えであったため、
そのまま決めるには、ちょっと家族会議を！と言う事で、
その夜、私を含めてＡさま宅で、家族会議がスタート♪

とにかく広さが欲しいので一戸建てでいこう！！
でも前までマンション探してたじゃないかぁ！
でも周りの雰囲気も良かったし、いいんじゃない？？
お風呂に窓有ったし、良かったよね？？
そうだよね、セキュリティではちょっとマンションよりは
落ちるけど広さもあるし、一戸建てにしようか！



と言う事で、Ａさまはその一戸建てに今お住まい頂いておりまして、
年賀状や、暑中見舞いなど出させて頂いております♪


〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


と言う事で、
今回は、思わぬマンションの見落ちしがちな所のお話でしたが、
不動産には権利関係や、建物の事など、
専門的なお話がとっても多いです。


とにかく！お住まいの件で、ご不安・ご不都合・ご希望・夢など
ございましたら、何でもかまいません。

一度いい物件リストのスタッフに相談して見ましょう♪♪

もちろん、アバウトなご希望、ただのご質問だけでもかまいません！



いい物件リストスタッフ一同、
皆様のご質問・ご来場など楽しみお待ちしております！

　


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【Staff Blog】夏のご案内。

［ スタッフブログ ］


こんばんわ、今日は暑かったですね！！

今日、アルバイトの子が、『二つっ！』って言うことばを、
『ふなつっ！』だと聞き間違えて、
一人、誰も気が付かない所でビクッッ！！となってしまった、船津です。

この時だけ、一瞬ヒヤリでした（汗）

いつもは、船津さん♪とか呼ばれる人に
急に『ふなつ！』なんていわれたら、びっくりしちゃいますよね。


さて、今日のブログは、営業時代思い出話です。。



その前に、繰り返しますが、今日は、とっても暑かったですね。
こんな日でも、いい物件リストスタッフは、お客様がいい物件を
見つけれるように、汗をかきながら物件のご案内・ご紹介を
頑張っておりました。



暑い夏がこれから始まりますが、
スタッフ一同、暑い中お越し頂けるお客様のお気持ちに応えられる様に！
少しでもいいお住まい探しにご協力できる様に！！
毎日頑張っておりますので、
まだ、お越し頂いていない方は是非一度お越し下さい♪
必ず、お住まい探しにお役に立てると思います！



さて、思い出話に入りますが、
不動産屋さんの営業マンって、ほとんどの人がスーツですよね？

私も、どんなに暑くても、寒くても、勝手な美学として、
スーツを着用して、ご案内・ご接客させて頂くといスタイルでした。。。
どんなに暑くても、、汗がしたたり落ちようとも。。

なぜか、接客お客様がお越し頂いているので、
キチンとしたスーツ姿でお出迎え・ご接客するのが
当たり前！だと思っていたのです。。
それが、頑張っている証拠でもある！！と勝手な美学もありました。。

な ので、ご案内中、真夏の昼間です。
『船津さん、暑いでしょ！？上着を脱いで涼しくしてください。』
なんて、やさしくお客様に言われてしまうと、
いい感じに一人で気分が盛り上がってきてしまい、
心の中で、
『今、自分、、頑張ってる。。。☆』なんて、思って、
お客様に
『いいえ、大丈夫です！この物件は如何ですか？』なんて、
勘違いした頑張りをしてしまっていたのです。。



ご案内が進むにつれて、より一層、暑さを我慢しているのですが、
お客様の為に頑張っている！！！と一人勘違いしていたのです。



ところが、いつの日か、汗だくになってご案内から帰ってきた僕に
上司は、、ふと、
暑苦しくみえちゃうから脱げば？・・・・！！！！


ショック！


暑苦しい・・・？ご迷惑・・・？あっ、そうですよね？



私の、不動産屋さん人生の中で、新しい世界が広がりました。。。

勘違いな頑張りは、よくない。。
頑張るなら、もっとお客様の為になる事で、
頑張らなきゃ、それを探さなきゃ！！。



この言葉は、おそらく一生忘れる事はできないと思います。

それからのご案内と言えば、
暑くなったときは、
すかさず『申し訳有りません、上着失礼します。』といって、
ネクタイ＆シャツで、軽快な小走りでご案内させて頂きました。

でも、ただ涼しくなるのではなく、
上着を脱がせて頂くからには、もっと軽快な動きで、
お客様が物件を見やすいように動くように気を付けました。

この時間は、私の中ではとっても多きな事件だったので、
思い出話として、ご紹介させて頂きました。


これからも、お客様のために頑張れる
いい物件リストスタッフでいられる様に頑張りたいと思います！！



何卒よろしくお願い致します。


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【Staff Blog】 よいこの用語講座２

［ スタッフブログ ］

思いのほか大好評！よいこの用語講座です。
不動産業界の隠語を中心に
今日も簡単に分かりやすく解説していきたいと思います。


では！

　

　

【道下】（みちした）


◆意味
前面道路より宅地が低い土地（物件）のことをいう。
山坂の多い、横浜に多くみられる物件。
玄関が２階にあることもしばしば。


◆使用例
この物件は道下なので車が入りません。


◆トリビアな情報
「道下」さんは
全国苗字ランキングで1823位


◆同義語
【道落っこち】（みちおっこち）
そのままの意味。


◆対義語
【⇔道上】（みちうえ）
これもそのまま。
一般的に道下よりは好まれます。


◆マニア度
★★★☆☆（３点）
あまりお客様は耳にしない言葉です。
道下の家は比較的、湿気が溜まり易いので
注意したほうがいいです。
反面、ひな壇の物件も多いので
陽当たり、眺望が良好なことも。
　

　

　

【オーナーチェンジ】（おーなーちぇんじ）owner change


◆意味
投資用にマンションや戸建て住宅を購入し
その物件を賃貸している所有者(オーナー)が
賃借人の入った状態のまま他へ売却すること。
入居者側からみると家主が変わることになる。
ここ数年、急激に増えているワンルームマンションにこの種の取引が多く
購入者は新たに入居者を探す必要がないというメリットがある。


◆使用例
このマンションはオーナーチェンジ物件なので
すぐに居住用としては適さないマンションです。


◆間違った使用例
上司が気に入らないのでオーナーチェンジして欲しいです。


◆マニア度
★☆☆☆☆（１点）
ここ最近の不動産投資ブームによって
比較的、よく使われる用語です。
入居者が決まっていれば投資効率も◎です。
また、上記の「間違った使用例」は
筆者の意図とは全く関係ございませんのであしからず。

　　

　

　


【手撒き】（てまき）


◆意味
ポスティング広告の隠語。
広告チラシをお客様のポストに”手で撒く”こと。
業者に依頼してポスティングすることもあるが
主に営業マンが自ら配布することをいう。


◆使用例
いい物件が出たので、近隣の方に手撒きをしてきます！


◆間違えやすい使用例
手撒き寿司
だ手撒き


◆豆知識
１人で５０００枚ほど撒くと疲労困憊します。
ちなみに業者さんに依頼すると１枚投函して１０円前後。
マンション等は集合ポストなのでボーナスステージです☆
でも、ポストの前に迷惑チラシ用の大きなゴミ箱が設置してあると
少し泣けてきます♪


◆マニア度
★★★★☆（１点）
意外かもしれませんが手撒きチラシを見て
不動産を購入する方は多いのです。
いい物件だからこそ
営業マンが頑張って撒くからかもしれません。

でも、こういうチラシは
ほとんど嘘なのでご注意を！！
　

　


記事：Ｙ校

　　


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2006/06/25 16:42 |

【Staff Blog】不動産屋さんの住まい探し。

［ スタッフブログ ］


こんにちわ！今日は暑かったですね！！
こんな暑い日は、アイスです。

アイスはいいです。

冷たいし、甘いし、美味しいし、
今の私から、アイスをとってしまうと、
水の入っていない水槽、ワンタン抜きのワンタンメン。

大変な事になってしまいそうです。



そんなアイス大好きな私が、本日お届けするブログは
私と同じ事業部で仕事をする者が、
今の家賃がもったいない！！ということで、
将来的な投資の意味も含めて、マンションを購入検討しています。


彼の希望は、下記の通りです。
京浜東北線沿線：蒲田〜桜木町（徒歩圏内）
予算：３５年ローンの月々１０万円の支払で購入可の価格
広さ：１ＬＤＫ以上
その他の条件：日当たり良好な物件


簡単に書くと上記のような、感じです。
再来月から忙しくなるらしいので、来月中には
物件をみつけ、購入しようを決めているようです。


さっそく、周囲のいい物件リスト元営業マン５名位に囲まれて、
あ〜でもない、こ〜でもないと色々物件の紹介が始まり、
つっこまれ始めました。


彼の相談なのに、『えっ、なにこの物件！お客さんに紹介したい！』
アドバイズしている人が、他の人に物件を紹介したり、
ある物件については【これはいい物件か、否か】討論会になってみたり。


いつも、この話になると彼の相談では無くなります。。
物件雑談会になり、しばらくすると、
それぞれが満足したのか、デスクに散ってゆきます（笑）


そして、相談者は『あれ、それで僕はどうすればいいんでしょうか？？』
という終わり方です。
また翌日のお昼くらいに同じ話になってたりしてます（笑）。
それでも来月中には物件を見つけよう♪と、
来週の平日にも物件を見に行くそうです。。


話は変わって、よく一般のお客様に、
不動産屋さんだから、隠れ物件があって、物件を安くかえたりするの！？とか
よく聞かれます。。

答えはＮＯなんです！



たしかに、不動産購入に関する知識は一般の方よりはあると思いますので
賢い買い方は出来ると思います、
しかし、そのような方法は、いい物件リストのお客様には
必ずスタッフよりご提案させていただきますし、
それによって、いい物件リストで購入してよかった♪と思って頂きたいので、
もっているノウハウは、すべてご紹介させて頂きます。



また、隠れ物件などがあっても
どの物件も必ず売主様がいらっしゃいますので、
異常に安く物件を買えると言う事は、無いのです。


なので、私が中古マンション売却していたときも、
何組もの同業他社さんの営業マン達に、購入して頂きましたし、
同業他社さんの営業マンでも、ご購入していただたお客様同様に
接しさせて頂いておりますし、今の不動産状況などについても、
情報交換などさせて頂いております♪♪



不動産はご縁ものといいますが、
私達は、不動産を通して色々な方とのご縁を頂いてるなぁと
しみじみ思う今日この頃でした。

これからも、たくさんのご縁を楽しみに仕事して行こう♪と思います。

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【Staff Blog】少子化・・・？。

［ スタッフブログ ］


理想は３人、現実は２人−出生動向調査（夕刊フジ）

「理想は３人だが、子育てにお金が掛かるので２人で我慢」−。


厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所が発表した
「出生動向基本調査」で、
妻側のこんな意識が浮かび上がった。

理想の子供数は平均２．４８人（平成１４年の前回調査２．５６人）、
実際に産むつもりの子供数は平均２．１１人（同２．１３人）。
理想と現実の差はやや縮まったが、いずれも過去最低となった。


理想の子供数と、産むつもりの子供数との関係では、
子供が３人いる夫婦で理想数と予定数が一致。
２人以下では理想数の方が多く、
４人以上では逆に理想数の方が少なかった。


理想より予定の子供数が少ないと答えた理由は、
「子育てや教育にお金が掛かりすぎる」が６５％
（前回調査６２％）とトップ。


また「理想は３人、予定は２人」と答えた夫婦が５５％と最も多く、
次いで「理想は２人、予定は１人」が２０％だった。

　　 　　　　　　　　　　　　　〜〜〜〜〜産経新聞社〜〜〜〜〜

さいきん、リストインターネット事業部では、
ベビーブームが巻き起こっております。


今月もある課長が、パパになりました。
他にも数名の方がご出産予定になっております。

　　 　　　ちなみに僕のお腹は、出産間近ではありません。。

身近なところが、ベビーブーム真っ只中でしたので、、
少子化関連のニュースは
実はあまりピンときてないのが正直なところですが、
やはり世間では、少子化が続いているんですね。。

確かに私が卒業した小学校などは、どんどんクラス数が
減っているようです。
しかも、一クラスの人数も半分位になっていると聞きます・・・。


年を追って行くにつれて、
おじいさんや、おばあさんが増えてきて、
小さい子がどんどん少なくなっていく・・・。


なんだか寂しいです。


お爺さん・お婆さんも色々な話を聞かせてくれるので、
とっても楽しいのですが、
小さいお子様がいらっしゃるご家庭をみていると
面倒見は、正直とっても大変そうなんですが、
微笑ましくて、こっちも楽しくなりますものね！！


まぁ、まだ子供のいない私、、
いや、まだ結婚できない、してない私なので、
人の幸せみて、自分も幸せになろうと思っています♪



インターネット事業部から
どんどんベビーブームが広がるといいのですが・・・。

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【Staff Blog】 よいこの用語講座３

［ スタッフブログ ］

社内でも賛否両論「よいこの用語講座」
そんなこと気にもせず、今日も気になるあの言葉を斬ります。
これを覚えれば、あなたも明日から不動産マスター☆
でも使いすぎは諸刃の剣。
気をつけてね。

では！

　

　

【北傾】（きたけい）


◆意味
北傾斜の略。
山・坂の北側の物件で南側隣地が上がっていることが多い。
当然、陽あたり・眺望が比較的悪い。


◆使用例
北傾の土地なので日中も暗いです。


◆対義語
【⇔南傾】（なんけい）
南傾斜の略。
「みなみけい」とは読みません。読みづらいから。
同義語の南雛壇（みなみひなだん）の方が良く使われます。


◆マニア度
★☆☆☆☆（１点）
普通に使っても、一般の方にも馴染みやすい用語です。
北側があるからこそ、陽あたりの良い南側があるもの。
人生悪いこともあるから、良いことだってたくさんある。
北傾だっていいじゃない。いいことあるって。頑張ろう。

　

　

【金消】（きんしょう）


◆意味
金銭消費貸借契約の略
金融機関等と締結する借入契約のこと。
不動産業界では住宅ローン契約のことを主に指す。
売買契約後、住宅ローンの借り入れ審査を終えた後に行われる。


◆使用例
「金消契約があるので
来週の月曜日に銀行にお越し下さい。
いよいよ気が遠くなるようなローンが始まりますね♪」


◆３０代男性が間違えやすい例
金消（きんけし）と読んでしまい
消しゴム人形同士で無理な技とかかけさせた
淡い想い出に浸ること。
筋少の方も考えられる。


◆マニア度
★★★☆☆（３点）
営業マンが頻繁に使うので
お客様も耳慣れしてくる用語の一つ。
銀行員もよく使います。
実際の契約では、ご記入頂く書類が非常に多く
もしかしたら一生のうちでご自分の住所名前を書く回数が
一番多い一日になるかもしれません。
それだけ重みのある契約ということでしょうか？
昨今のデジタル化を真っ向から反抗しています。　　

　

　
【現販】（げんはん）


◆意味
現地販売会の略。
家や土地、マンションなどで
現地で直接お客様に見て頂くために
自由に出入りできる見学会という名の販売会のこと。
通りがかりの近所の方にもお気軽にご覧頂きます。


◆使用例
建物が完成したから近隣の方々に向けて
今週末は現販をします。


◆よくある勘違い
現地で旗など立てて、ひとり炎天下の中
椅子に座って漫画などを呼んでいる方がいますが

あれは日焼けをしているだけで現販とは異なります。


◆同義語
【＝売り出し】（うりだし）
ちょっと安っぽく感じますが
こちらも良く使われます。


◆マニア度
★☆☆☆☆（１点）
一日中一人で現地にいて誰も来ないという
「寂しがり屋さんテスト」みたいな物件もあります。
冷やかしでも良いので話しかけてあげると
思いのほか喜びます。
しかし、前回の用語解説の手撒き同様
現販で近所の方が購入されるケースも少なくはございません。
半年間売れなかった土地が
現販で隣地の方が地続きで買っていただいた事も☆

　

　


記事：Ｙ校

　　


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2006/06/29 21:21 |

【Staff Blog】　値引きのポイント☆

［ スタッフブログ ］

今日は「いい物件」を安く買うワンポイントを教えちゃいます！
帰宅間際のブログ更新なので
固めの内容でスミマセン＼(__ )

　

　

「いい物件だ!」と思った瞬間
ほとんどの方が
「この物件、値引きできるのかな？」と
気になるはずです。

　

　

実際、最近では値引きができるのが
当たり前のように話してくる方もいらっしゃいます。

　

でも、売っているほうも真剣なので
あからさまに「値引き交渉」をするのは得策ではございません。

　

　

では、ポイントは何か？

　

　

世の中に売り出されている売却には
大きく二つに分かれます。
一つは、不動産業者が売主の物件。
二つは、一般の方が売主の物件。まだ居住中のお家が多いです。

　

まず、その物件の売主が不動産業者なのか？　
一般の人が売主の物件なのか？を知ることは
値引き交渉には大切なポイントになります。

　

売主が不動産業者であれば
その後の値引き交渉等もそう難しいことではありません。
損益分岐点が決まっていますので
可能な値引き額の答えもすぐに出ます。

　

　


ここでは、一般の人が売主のケースをお話します。
値引きの交渉で一番のポイントは
売却理由を知る（推察する）ことです。

　

　
気に入った物件が見つかってから
（↑これ大事、気に入る前から聞くのは失礼です）
仲介業者の担当者から売主の売却事由を
できるだけ詳しく聞いてみることです。

　


先に購入物件を決めているなど
「売り急いでいるのかどうか？」
ここを見極める必要があります。

　

　

そして、担当の営業マンに頼んで
登記簿謄本を見せてもらうことです。

（法務局で自分で取得することもできます）

　

　

登記簿謄本に記載されている抵当権等の設定金額が
物件売買価格よりも高い場合は
何らかの事由で売り急いでいることが考えられます。

　

　

上記のような場合には値引き交渉も
買主優位に運ぶかも知れませんね。
ちょっと強気の値引き交渉のチャンスです♪

　

　
でも、皆さんが買いたいと思う「いい物件」は
他の人も同時に購入を検討していることが多いことに注意してください。

必要以上の値引き交渉で
せっかくの購入チャンスを逃さないように！
ホドホドに折れることも重要なポイントです。

　


夏場は比較的、物件探しが落ち着くシーズン。
競合することが少ないので
お値引きチャンスの季節かもしれません。頑張りましょう☆


記事：Y校

　　


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2006/06/30 22:56 |

【Staff Blog】 新入社員から「初契約」のメールあり！

［ スタッフブログ ］

今日は「いわきしゅうへい」がブログ担当です。

　

昨日こんな社内メールが来たので、そのメールについて・・・

　　

「新入社員の初契約メール！」

　

でした♪
４月に入社したばかりの新入社員が各課に配属され、営業部署に
配属になった社員は日々、お客様のご新居の為に翻弄しているの
ですが、ついに！「初めての契約締結」の連絡がメールで届いた
のです。

　
メールには・・・

　
「これからもたくさん契約して新人賞目指して頑張ります！」

　
というような頼もしい内容でした。
この時期の不動産会社の新入社員と言えば、毎日資金計算や税務に
関する勉強、物件に関する調査や下見など目まぐるしい一日だと
思います。
知識も経験も少ない中でお客様とどんなお話をしているんでしょうか？

　
ほとんどが先輩社員と同席して接客しているのでしょうが、
初めての電話やご案内など、当初の営業活動に関しては本人が
自分ひとりで行っているんですよね。

　
お客様も新入社員だということは分かった上でご新居を探しています。
知識も経験もない新入社員と一緒にお住まいを探してくれる。
そして気に入った物件があったらお店で資金計算や諸費用の相談、
ローンの相談から引越しまでの流れなどを説明を受けます。

　
新入社員からすれば心臓がドキドキして高鳴りを抑えられない瞬間
だと思いますが、お客様にとってみれば人生で最高の買い物であり
営業マンが新人かどうかなんて関係ありません。
一人のプロとして見ているわけですから、ミスして言い訳なんて
できないのです。

　
でも、こうした背景がある中での「初契約メール」の文章の中に
その新入社員の溢れんばかりの喜びが込められています。
それをインターネット事業部で感じることができるのも、またひとつ
の喜びでもあります。

　
僕の初契約は都筑区にある中古マンションでした。

　
でも僕の入社した時代はまだパソコンが社内に普及している環境
ではありませんでしたから、僕は朝礼で先輩社員の目の前で初契約
の喜びを発表した記憶があります。

　
僕もそうでしたが、メールした新入社員にとっても初契約のお客様は
一生忘れられてないお客様になると思います。
リスト株式会社では、アルバイトを含めた従業員数が２５０名を
超えています。
メールが届いた社員は皆、新入社員の初契約を喜んでいることでしょう。

　
不動産会社に入社して「お客様に幸せになってもらう！」
って強く思いながらの毎日。
時には先輩に怒られ、帰宅するのが真夜中になってしまう数ヶ月
だったかもしれないけど、初契約で全ては報われるんです。

　　


成績とか目標とか関係なく、純粋に「嬉しい」ものです。

　　

それが「初契約」なのです。

　

　
カスタマーサポート課　　いわきしゅうへい　でした♪


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【Staff Blog】　ビーサン飛ばしませんか？

［ スタッフブログ ］

ビーチクラブってご存知ですか？

　

　
年間を通じてビーチの利用者や地域の人々が中心になって、
誰もが通年的にビーチで各種のビーチスポーツや文化活動を楽しむこと
地域の活性化や環境教育などに資することを目的とした
海岸のコミュニティ活動のことです。

　

　
海って意外と敷居の高い遊びですよね。
マリンスポーツは一部のカッコよい人たちの遊びのようにも思えるし
道具をそろえるにもやたらとお金がかかりそうだし
周りにやっている人もいないし、誰も誘ってくれないし
（僻みのオンパレード・・・）

　

　
子供たちにしても
よっぽど親や周りの大人が、海に親しくないと
海に触れる機会はそうそうないものです。

　


そんな日本の海文化を憂いた

伝説のサーファー（現、海おやじ）のドジ井坂さんによって

誰でも気軽に海と遊べる「ビーチクラブ」が始まったそうです。

　

　

　
何はともあれ
私、先日行ってきました。場所は逗子海岸。

　

　　

　


朝９時、曇天模様にもかかわらず
１００人近くの方がビーチに集まっていました。親子で参加が多いですね。

　


ここでは
・サーフィン
・シーカヤック
・ウィンドサーフィン
・アウトリガーカヌー
・ヨット
などのマリンスポーツは勿論のこと
・グレーシー柔術
・ビーチマッサージ
・フラダンス
・ベリーダンス
などなど

　

　　

　

　
誰でも気軽に好きなことを体験できます。

　

　
そして何よりも

全て無料なのです。
素晴らしい。

　

各種目ごとにインストラクターの方々が
ボランティアで運営しています。

　

　

ちびっ子も多数参加。

　

　
親にしてみれば自分以外の大人も
みんなで目をかけ声をかけ
安全に楽しく、時には海の厳しさも教えてくれる
絶好の課外授業なのではないでしょうか？


イベントのはじめには
ビーチコーミングといって
参加者全員で「みんなで海岸のゴミ拾い♪」を行い
安全と環境に対する意識を高めてくれます。

本当に多数組の親子がそれぞれに楽しんでいました。

　

　


中でも
「ビーサン飛ばし選手権」は
順位を決め、商品も出るということもあり
年代別に競技を行い、大盛り上がりでした。

　　

　

世界記録もあります。
公式指定ビーサンもあります。

結構、本格的なのです。

　

　

　
実は私、海は苦手でして
「野球やってるやつは肩が冷えるから泳ぐなっ！」
という、近所のおっさんの間違った少年野球指導法を忠実に守った
いわば、悲しき昭和の遺産です。

海なんか嫌いでした。

　

　
でもですね、海って素敵ですね。

ホントに参加してよかったです☆


今度、子供も連れて行こうと思います！！

まだいないけど。結婚もまだだけど。


そんな素晴らしいソウルを持った「ビーチクラブ」

　

　

いい物件リストは協賛という形で

この夏からビーチクラブを

応援していこうと思います。

　

是非、一度ご参加下さい！

　

　
何度も言います。

無料ですＹＯ！！

　

　

記事：Ｙ校

　　


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2006/07/02 21:26 |

【Staff Blog】 インターネットの掲載物件って・・・

［ スタッフブログ ］

インターネット不動産の呼び声も高い！？


いい物件リスト


ですが、ちょっと耳寄りなお話。

みなさんは不動産を探すときどんなアプローチを考えますか？


最寄の不動産会社に足を運ぶ・・・


チラシを見て電話する・・・


インターネットで探ってみる・・・


いろいろとアプローチ方法はありそうですね(*^-ﾟ)v♪


-----------------------------------------


僕の勤務する部署はインターネット事業部なのでインターネットに
関連するアプローチを探ってみることにします。


インターネットで物件検索って言うと


�〇�間を気にせず資料請求できる！

��営業マンの煩わしさが無い！

�Ｆ震召婆笋す腓錣擦任�る！


などなどメリットがたくさんありそうです。
でも、メリットばかりじゃありませんよね。
お店に足を運んで営業マンに直接気持ちを伝えた方が、いい物件
だって早く見つかりますし、最新情報だって手に入る。

でもそれが面倒だし、お店に行くと営業されてヤダ！

ってのが本心です。僕もそうです。笑

すると、インターネットで取り合えず気に入った物件の資料だけ
取り寄せて（しかも匿名で！）自分たちだけで現地を見に行って
みよう！となります。
営業マンに根ほり葉ほり言われる前に自分たちで良し悪しを見て
からにしようってわけです。賢いですね♪

それで、インターネットで資料請求するわけです。


すると・・・


営業マン：「いやぁ〜申し訳ございません！実はタッチの差で
　　　　　　予約が・・・」

なぁ〜んて営業マンの申し訳なさそうな声！が聞こえてくる。

営業マン：「こちらの物件は大変人気がございまして・・・」

営業マン：「今回は残念でしたが、代わりに別の物件なんて
　　　　　　いかがでしょうか」

なんてことになって、問い合わせた物件とはまったく違う物件を
紹介されてしまったり・・・

営業マン：「電話番号と住所をお伺いできれば資料をお届け
　　　　　　できます！」

なんて大きなお世話な一言もあります。

それがイヤだからインターネットで問い合わせたんだよっ！コノ！

なんてお客様の悲痛な叫びが聞こえてきそうです。
僕はそういった「囮」みたいな掲載はナンセンスだと思います。

物件はたくさん載せます。

でも売れたらすぐ削除します。
いつまでも載せっ放しにはしません。（極力ね）
だから、こんな作業もしてます。

毎日のようにネットに掲載している物件の在否を確認する作業です。

僕の聞いたところでは・・・

なんと１年以上前に完売した物件の情報がネットで掲載されている
不動産会社もあるそうです。
現在でも１ヶ月くらい平気で掲載しっ放しなんてとこはザラのよう
ですね。
当然、お客様がお問い合わせしても

「申し訳ございませんが完売しました！」

と答えるしかありません。
悪徳な会社だと

「はい！まだございますよ！早速見ませんかっ？」

なんて言って来店を即すような会社だってあると聞きます。
まったく言語道断な話です。

つまり、お客様はネット上の情報について正確性がどれくらいある
のか分からないわけです。
せっかく信用して、気に入った物件にお問い合わせをして

「売れちゃいました！」

じゃぁ、詐欺同然です。（それは大袈裟か！？）


----------------------------------------------


お問い合わせ・・・つまりお客様が物件を検索して見つけた物件
は１００％「売り物として存在する！」のが理想です。
しかしながら、掲載してタイミング良くすぐに売れてしまったり
ネットからの情報削除が間に合わないってこともありますから
一概には言えませんが、なるべくネット上の情報の鮮度は高い！
というのが僕の理想なんです。

だから、こまめに情報のメンテナンスをかけます。
多いときには１日に何度も物件の在否を確認したりもします。
売れ行きの早い物件は、午前はあったのに午後はもう完売・・・
なんてこともありますから、そんな物件はなお更頻繁に更新する
わけですね。

こうすると、いい物件リストの物件情報は「確実にある！」
っていうようになれば、サイトの信頼度も上がるんじゃないかと。
リストのホームページで検索すれば「囮物件」は無いから安心だ。
となるわけですね。（理想ですが・・・）

だから、毎日ヒマさえあれば物件のメンテナンスに時間を費やします。
僕だけじゃ足りないので選任のアルバイトさんに手伝ってもらって
でも、掲載ページのメンテナンスに余念がありません。

いい物件リストは単にＣＭをバカスカやってる会社ではありませんよ！
情報の更新頻度も高く、条件検索してヒットする物件に関しては
ほとんどが存在するはずです。
もし無かったらゴメンナサイ。（すぐ削除します！）

いい物件リストでインターネットでお問い合わせして、資料だけ
もらって、是非！自分たちだけで現地に行ってみてください。
そして気に入ったらお店へ行ってみてください。
そしたら、営業マンの巧みな話術に惑わされること無くゆっくり
ご家族でご検討することができますよ！

そうそう！物件のお問い合わせをする時は必ず・・・


「物件番号」


を告げるのをお忘れなく・・・。


カスタマーサポート課　いわきしゅうへい


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2006/07/03 20:35 |

【Staff Blog】共有施設

［ スタッフブログ ］


こんばんは！
最近とっても暑いなか、今日は少し落ち着いた感じでした。


扇風機いつも『強』の船津です。
この時期は、いつもデスクにいても、
強風に目を細めつつ、仕事をしております。。


さて、本日のお話は最近新築マンションの販売が目立ちますよね！

新築マンションといえば、充実した共有施設！！！

ということで、先日リクルートさんの調べで出た、
共有施設は数有れど、実際にお客様が使える！！と感じてらっしゃる
共有施設ベスト１０が出ておりましたのでご紹介させて頂きます♪


これは使える！　共用施設ベスト10

10 プール
9 コンビニ・ミニショップ
8 ゲストルーム
7 集会室
6 パーティールーム
5 ロビーラウンジ

4 洗車スペース


3 キッズルーム





2 フロントサービス







1 敷地内公園

なんと！一位は敷地内公園と驚きの結果でした！！


なぜか・・
実際にマンションを紹介していると、
実際のお客様のご声は、もっと違う気が・・・・。


大浴場・コンビ二・スタディルームなど。。

　　
　　
共有施設のご希望条件はとっても多種多様、多く頂きます。

　　　　
　　
でも、実際に一番ご満足頂いているのは、
敷地内公園♪

　　
なんとも公園の偉大さを知った瞬間でした。


たかが公園、されど公園、、、

マンション敷地内の公園で、
お子様の成長過程をずっとみていれる・・・
なんかイイですね。


結婚もしていないですが、わが子と早く、
公園で遊びたいなと思う今日この頃でした。。。

　　

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【Staff Blog】スタッフ紹介のページ

［ スタッフブログ ］


こんにちわ、今日は雨です！船津です！！

本日は、真夏の暑さをしのげてとても快適に過せております。
まさに真夏のオアシス♪



今日は、珍しく扇風機が弱です。



さぁ、本日のブログは、
いい物件リストスタッフ紹介のページご紹介です。


他社さんにもよく言って頂けるのですが、
いい物件リストスタッフは、
『若いけど、仕事も礼儀もしっかりしてるね！』と、
仰っていただけます。



でもたしかに、平均年齢は低いほうだと思います。（一部、年齢を上げている支店も・・・笑）
だからこそ、しっかりと仕事に取り組み、礼儀礼節を重んじてます。
そんなスタッフをする紹介ページを今、実は、リニューアル中なんです。



普通は、リニューアル後にご紹介するのが当たり前ですが、
着々と変わっていくページの様も、
皆様にはご紹介したくてブログで載させて頂きました。


スタッフ紹介ページ
今日、↑をクリックした画面と、来週↑をクリックした画面と
内容が変わっておりますので、乞うご期待です♪

　　　
　　
既にいい物件リストにてご案内をさせて頂いているお客様には
お馴染みの顔が出ている事と思います。

　　　
　　
また、これからお探しのお客様は、
ご担当させて頂く支店・現場の、
どのスタッフが担当させて頂くかこちらも乞うご期待ですね！！

　　
　
じつは、昨日、上大岡店のある課長の結婚披露パーティだったんですが、
上記ページのほとんどのスタッフがみなとみらいに集まりました。
　　

もちろん、私船津も参加させていただいたのですが、
同世代が多いせいもあり、とっても盛り上がりました♪

　　　　
普段から、休みの日もみんなで遊ぼう！と集まるような関係なので、
仕事でも一丸となって、お客様の為に物件探し！！物件の売却！！を
させて頂いております。

　　　　　
　
たとえば、お客様より物件の売却を依頼頂いたら、
スタッフが集まり、一丸となって売却活動をさせて頂く
というような関係です。

　　　
　　
つまり、お客様にとって、
いい物件リストのスタッフ一人が担当ではなく、
一丸となって活動させて頂いておりますので、
スタッフ紹介のメンバー総勢で活動させて頂いているとお考え下さい。

　　　　
　　
昨日のパーティでリストのメンバーって、
気持ちの熱い人ばかりでやっぱりいいなぁと
思った、今日このごろでした。。。
　　　　僕は体も暑い人の部類です。。

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【Staff Blog】　繰上のススメ

［ スタッフブログ ］

本日は繰上返済（くりあげへんさい）のお話です。

　


金融機関によっては
「８０歳完済！」
なんて条件で住宅ローンを貸し出してくれるのですが

はっきりいって定年後２０年も支払をするなんて

イヤだしムリですよね♪

当然、金融機関も退職金や余剰資金での
繰上返済を見込んで貸し出しをしているわけです。


繰り上げ返済には二つの方法がございます。

　

　


◆期間短縮型

「期間短縮型」はローン返済中に、いくらかのお金を元金に充てることにより
ローン期間を短縮させる方法です。
内入れすることにより、その期間の利息が節約できるということです。
元利金等返済の場合
（住宅ローンのほとんどが返済計画の立てやすい元利金等返済です）
返済当初の方が金利の負担割合が多いので
早く返せば返すほど、効果が大きくお得です。

また、金利が高いほど、期間が長いものほど
利息軽減効果が大きいといえます。

　

　

◆返済額軽減型

また、もう一つの方法に
返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」がございます。
この方法も早く返せば返すほど効果が大きく
金利が高いほど、期間が長いものほど
金利軽減効果は大きくなります。

月々の返済がキツくなってきた方向けですね。

　

　
◆どっちがいいの？

単純に利息軽減の額を比較すると

借入額：３０００万円
金　利：３％
返済期間：３０年

で借り入れをしている方が
５年後に約１００万円の繰上げ返済をした場合の
利息軽減額（利息を払わなくて良くなった・得した額）は…


期間短縮型　　→約１１０万円

返済額軽減型　→約　４０万円


と、倍以上の差で期間短縮型が有利となります。
できれば期間短縮型をお勧めしたいですね☆


しかし、毎月のお支払額が厳しくなってきた場合などは
日々の生活にゆとりを持って頂くために
例え効果が少なくても返済額軽減額の選択をお勧めいたします。


ケースバイケースで使い分ける必要がありそうです。

　

　
◆注意点は？

とても有利な繰上げ返済☆

しかし、金融機関によっては自分のお金を返すのに
その都度手数料を取られてしまうこともございます。
変なお話です。僕は納得いきませんけど。

さらに注意したい点は「固定金利適用期間中」の繰上げ返済です。
固定金利は金融機関側からすると特約扱いのため
繰り上げ返済をされると予定していた利息が取れないことになり
通常より多く（数万円単位の）手数料が発生してしまいます。


また、繰上げ返済に躍起になって
日々の生活費や急な出費に耐えられなくなり
別途、ローンを組まなくなってしまっては本末転倒です。

一般的に毎月の生活費の３〜６ヶ月分程度は
預金として残した上で、計画的に繰り上げ返済をしていきましょう！！

　

　
◆ご利用は計画的に

「物件が気に入った！」
と買いモードのスイッチが入ってしまうと
とかく、目先の返済しか考えなくなってしまうものです。

繰り上げ返済を視野に入れた
余裕のある資金計画、住宅ローンの計画を立てたいものです。

その為には
物件探しの前に、十分な住宅ローンのアドバイスを受け
予算を明確にしてからお住まい探しをスタートしましょう。


物件をご紹介する営業マンも

幸せの夢のマイホームに住んで頂くためにと
折角「いい物件」をご紹介することができても
後々返済計画に無理が出てしまっては
仕事をしている意味がありません。

まずは今後の返済計画のご相談に
いい物件リストの扉を開いてください☆
心よりお待ちしております！

　

　

参考：住宅ローンアドバイザー養成講座

記事：Ｙ校

　　


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2006/07/07 21:21 |

【Staff Blog】運命の出会い〜その２〜

［ スタッフブログ ］

今日もいい感じの湿気でしたね。
『いい物件リスト 図面職人』こと吉田です。


気が付けば夏が近付き
昼間、外を少し歩いただけで汗がジワっと染み出して。。。

暑いのが苦手な私には
辛い季節がやってまいりました。
（色が黒いのも手伝って太陽を吸収しやすいみたいです。）


さて、前回のブログで
関内で気になる物件が出てきた！という
お話しをさせて頂きましたが
その後の状況はどうなったかといいますと


実際に物件を見に行っちゃいました！
（会社からほんとに近かったんで）

ローンが組めれば・・・
気になる方はcs@lit.co.jpまで


実際に見た感想はというと
間取り図から感じてたイメージ以上に好印象！


もともと、交通の便で惹かれてた今回の物件、
築１４年築の築浅って事もあって室内がキレイなところも
ポイント高かったですね。


見学も終わってひと段落して
ふと『もし買うとしたら』と
資金計算のお話までさせて頂きました。


頭金が大して無い状態でのローン。

実際に出てきた月々の金額はと言うと、、、


約１２万５千円。
（ボーナス払い無し）

月々の私が会社から頂いているサラリーから
色々な支出を計算しますと私の手元に残る額が・・だから
無理です！！！支払えません！！

今の状態ではとてもじゃないけど
払っていける金額ではなかったです。


最初からうすうすは感づいていましたが
『運命の出会い』に、まさかこんな別れが待っていたなんて。。。


まだ駆け出し者の私には、不動産の売買なんて早すぎた様です。


でも私、関内に住む事を諦めた訳じゃありません。
売買が難しいなら賃貸です！

次回【関内に住もうよ！】〜賃貸編〜を乞うご期待下さい！！
いい物件リストの図面職人の元に集まる新鮮な賃貸情報を皆様にもお届けいたします！！


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【Staff Blog】専門用語

［ スタッフブログ ］


こんばんわ！先日、会社の方々と釣りに行って来て、
まさしく、爆釣の成果を残して帰ってきた船津です。

とっても美味しく食べさせて頂きました。

釣りってやっぱり楽しいし、美味しいですね♪
やめられません。。

早くまた行きたいです。

おっっっと、そんな釣りで思い出しました。

先日は、生まれて二回目の船釣りで、
大きいお船にのって、沖まで出て釣りました。

今までずっと地元の海岸で,
投げ釣りだけしかしてなかった私には、
まるで呪文のような釣り専門用語が
船中を飛び交います！


専門の道具の言葉や、
動きの専門用語・・・。
特に船頭さんの言葉は、まったく意味不明なんです・・・。



話かけてくれるのは有りがたい！！
たしかに、海の男はカッコいい！！
でも、意味不明な言葉なんです・・・。（困）
そこは一人で来てたら、
大変な結果になっていた事でしょう。
会社の人が沢山いて良かったです。。



船頭さま、、
もっと分かりやすく言っておくれ・・・。



ということで、今日の話は専門用語のついてです。

我々、不動産業の人間は、
お客さまに業界用語・専門用語を、
知らず知らずの内に、使ってしまいがちです。

私も、新人の頃、お客さまとの電話のあと上司に
『今の○○○、お客さまに使う言葉じゃないでしょ！？』と
よくご注意頂きました。


下記に、その専門用語のほ〜んの一部をご紹介いたします。
不動産業者さんの中では、
お客さまに普通の言葉として
使ってしまっている方もいらっしゃいます。


アフターサービス規準

新築マンションや住宅の購入者に対して供給側が
自主的に定めているアフターサービスの内容を示したものです。
入居後一定期間までに生じた不具合について、無償で補修するのが柱。
住宅品質確保促進法の施行に伴い大幅に拡充された。
消費者意識の高まりで、供給側もさらに内容を充実させる方向にあります。



原状回復のガイドライン

９８年に国土交通省が、賃貸住宅の原状回復費用負担の考え方や
判例などをまとめたものです。２００４年２月に改訂しました。
借り手の故意・過失によって生じた汚れや破損以外
（通常の使用による損耗等）の修繕費は、
貸し手の負担と定義した。
同ガイドラインは、不動産適正取引推進機構で
手に入れることができます。



公示地価

国土交通省が土地取引の指標となるように
標準地について正常価格を示したものです。
調査時点は毎年１月１日。
標準地に建物などがある場合は
その建物がない更地として評価されます。
更地評価はその土地の最有効使用を前提とします。
不動産鑑定士などが
取引事例比較法、収益還元法、原価法の３方式で評価します。



上記三点は、何気に聞いた事が有るかたもいらっしゃいませんか？
そしてなんとなく、
意味も想像できちゃう方もいらっしゃると思います。
しかし、正しい説明書きを読むと、
【あっ、そんな意味だったんだ】とか
【それでも少し意味が分かりづらいくらい】
という難しい言葉なんです。



私が、この前行った釣りと違い、
一生の事になるかもしれない不動産。
本当に気をつけなくてはいけないんだなと思いました。



いい物件リストスタッフは、もちろん気を付ける様、
日々注意しあったりしております。

ただ、それでも、お客さまが
【意味が分からない】
【ん！？なになに？？】と思ったら、
お気軽にスタッフお尋ねくださいませ。



大きなお買い物、安心して住まい探しをしたいですものね！

もちろん、私もご質問随時受付中ですよ。
どうぞ、お気軽にご質問・お住まい探し始めてください。



釣りに行って、仕事の教訓にする、
いい経験でした。。


　
　　　　　　　　　　　　　　　　船津修一

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【Staff Blog】　いい物件リストデー　第３・４弾！！

［ スタッフブログ ］

神奈川県夏の高校野球も開幕し
いよいよ夏到来ですね！

船津の個人的扇風機も、今まさにフル回転です。

　

ということで

今月もやっちゃいます。

「いい物件リストデー」

今月は、７月１６日・１７日の２日間。

　

ご来場頂いた方にはうちわのプレゼント！

　
そしてクイズに答えて頂いて
正解者の中から抽選で

　
第２１回神奈川新聞花火大会指定席

横浜ベイスターズ公式戦シーズンシート

１０９シネマズＭＭ横浜映画鑑賞券

　

横浜港の夏の風物詩として、
すっかり定着した「神奈川新聞花火大会」も今年で21回目を迎えます。
昨年に引き続き、たくさんのお客様に楽しんでいただけるよう、
趣向を凝らした芸術性の高い花火を今年も打ち上げます。
横浜港の夏の風物詩として、
すっかり定着した「神奈川新聞花火大会」も今年で21回目を迎えます。
昨年に引き続き、たくさんのお客様に楽しんでいただけるよう、
趣向を凝らした芸術性の高い花火を今年も打ち上げます。

カナロコより

　

をプレゼント大放出☆

　　

携帯電話のメールで参加できる簡単なクイズです。

奮ってご参加下さい♪

　

　

今回のスピードガンコンテストで
夢の剛速球にチャレンジしてくれるチームは

　
東戸塚の「戸塚アイアンボンドス」と
本郷台の「横浜レッドスネークス」のみんなです！

　
是非、クルーン選手に負けないくらいの
ストレートを披露してください！！

　

　
我らが横浜ベイスターズ
今は残念ながら不本意な順位ですが
若い力が台頭し、調子も急上昇中です！！

後半戦、一気に巻き返し
横浜を盛り上げていきましょう！

ちなみに今日はジャイアンツ相手に快勝です！
鈴木尚典選手が代打２ランホームランでダメ押しです！！

【お知らせ】
ベイスターズヘルメット広告のデザインが変わります。

注目！！

記事：Ｙ校

　　


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2006/07/11 21:53 |

【Staff Blog】引越しの注意。

［ スタッフブログ ］


こんばんわ！
　　

昨晩の熱帯夜で寝不足、、、
ではなく、冷房完備の寝室で熱帯夜なんて、
なんのその♪の船津です。
　　

冷房を強めにしたせいか、
ちょっと鼻風邪をわずらっております。
　　　

こんな生活、正直、、、、、とっても幸せですが、
健康に良く無いそうなので、そろそろ直さないと
いけないですね。。
　　

でもここ数年、夏は冷房のもと寝ていたので、
はたして、これから冷房なしで寝れるのでしょうか・・・。

　　　　
なんだか、文明の力に身を任せ、
人間らしい生活が出来なくなるんじゃないかと
思ってしまった、瞬間でした。

　　　　　
さて、本日は引越しの話です。

　　
　　
夏の引越しって大変ですよね！
とにかく暑い！
引越しの時は、電気も止めたりするので、
冷房かけながら、涼しい顔しながら、あまり見かけません。

　　
　　
しかも、暑いからといって、
ダラダラと適当に梱包して、いざ運ぼう！！と
グイっと持ち上げたら、ガッチャーン！とダンボールの下から
大事な物が落ちていく・・・。

　　
　　
みなさん、経験ございませんか？？

　　
　　
ただでさえ、とっても暑いのに、
梱包しなおしたり、割れた食器を片付けたりと変な仕事が増えます。

　　　
そんな、おっちょこちょいの私を含め、
みなさま。
正しい梱包の仕方ご存知ですか？
　　　

今日とっても有益な情報を見つけてきましたので、
是非一度ご覧下さいませ。　
　　　

特殊な物の梱包のしかたです。　
　　　　　　　

ビン類
●使いかけのものは、フタをきちんとしめ、
ラップかビニールで口の部分を覆い輪ゴムで止めて下さい。
●ダンボール箱に入れた時、他のビンとぶつかる部分を
食器包装紙等で丁寧に巻いて下さい。
●ビンの底を保護するため包装紙を折り込んで包んで下さい。
●ビンであることが一目でわかるように
ダンボールの上ブタは開けておいて下さい。
　　　　　

コーヒーカップ 花瓶・飾り皿
●コーヒーカップを、把手側と反対方向にずらして
食器包装紙にふせてのせて下さい。
●把手を保護するように把手にあたる部分の包装紙が
ぶあつくなるように折り込んで包んで下さい。
●ダンボール箱に入れる際には、把手の部分とカップの部分が
交互になるようにふせて入れて下さい。
●それぞれ内箱に入っている場合が多いですが、
中でガタつくことがあるので、
内箱の中に詰物などを入れて動かないよう固定して下さい。
●内箱のままダンボール箱に入れ、
中で動かないように他のものと詰め合わせして下さい。
　　　　

急須 包丁
●把手、注ぎ口をそれぞれ食器包装紙等で包んで下さい。
●上ブタを小さく切った食器包装紙等で包み、
　 上ブタのつまみが下になるよう、急須本体にのせて下さい。
●その後、食器包装紙等で全体を包んで下さい。
●厚紙でサヤをつくり、刃の部分を包んで下さい。
　包丁がサヤから抜けないようテープで止めて下さい。
●柄の部分は出しておいて下さい。
　　包丁であることが分かって安全です。
　　

大皿 書籍
●皿と皿の間に食器包装紙等をはさんで下さい。
●2〜3枚くらいを一組として全体を新聞紙等で
ガタつかないようにくるんで下さい。
●新聞紙のインクがつかないよう、
重ねた皿の上下にも食器包装紙を敷くことに気を付けて下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　〜〜マイホームニフティより〜〜

　　　　
　　
知らなかったことや、意外な事は有りませんでしたか？？
　　　

私なんて、今住んでいる旭区市沢町に引っ越すときなんて、
割れ物の荷物は、ほとんどが割れた物になってしまった経験を
もっているくらいなので、非常に勉強になりました。

　　
　　
引越しは、一生で何回もあるものではありません。
　　　

だからこそ、賢くスマートに行いたいものですね！
　　

僕もそろそろ引っ越し予定ですが、
まずは今月末に先輩社員が引越しをされるそうなので、
さっそく、上記のノウハウを活かして引越しのお手伝いを
してきたいと思います！！！

　　　　　

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【Staff Blog】　夏の元気なごあいさつ

［ スタッフブログ ］

こんばんわ！Ｙ校です。

　

　
暑いですね。

横浜は今年最高の３３度まで上がったそうです。
明日も３２度の予報。

船津が２時間で溶けてしまう温度（融点）です。

　
そんななか

当社の「暑中お見舞い」のデザインが決まり
葉書が手元に届きました。

クリックすると大きくなります↑

　

　
私は今年で入社８年目ですが
お仕事をさせて頂く中で、様々な数多くの方々と
お知り合いになることができました。

　

お会いした全ての方にお送りするという訳には行きませんが

　

毎回お送りする葉書も少しづつ増えていき
今回は約２５０通になります。

　


この季節になるとお客様の住所録を更新するために
全てのお客様のお名前・住所を見直すのですが

　

「このお客様のお住まい探しのお手伝いをしたなぁ」

という感想よりも

　

「お仕事のことなど、いろいろ教えてもらったなぁ」　　　　

とか

「夕飯なんかご馳走になっちゃったなぁ」

　
といった記憶ばかり想いだされます。

　

お役に立てたという実感よりも
お客様に色々と教えて頂いたということの方が
圧倒的に多い気がします。

　

　
今でも用も無いのに携帯電話にお電話くれるＹ田さん。

お店に行くと払った金額の倍の和菓子をくれるＩさん。

私からお家を買って頂き、それがキッカケで
お嬢さんが来年リストに就職することになったＴ嶋さん。

などなど


みなさまみなさま、いつも本当に有難うございます！！

　

　

今年も、（一言しかコメントしない）

私の薄情な暑中お見舞いをお届けいたしますよー！！

　

　
松坂投手で有名な横浜高校の渡辺監督は
毎年、卒業していった教え子達に
１０００通余りの年賀状を手書きで書くそうです。

一流の人は一流の気遣いが自然とできるのですね。

　

私も１０００通目指して、今後も頑張ろうと思います☆

でも、もう既に宛名はパソコン頼りです。
インターネット事業部なのでそこは大目に見てください。。

　

　

　

今日は「Ｙ校」という名を使うのが少し心苦しいです。


何故かって？　


母校の野球部が負けたからです(T.T)

それも初戦で。２年連続で。無名校（失礼）に。

まぁ、勝負事なのでしょうがないですね。
３年生は３年間本当にお疲れさまでした。
悔いがないって言ったら絶対に嘘になってしまいますが
この先もどうか野球を続け、楽しんで
お世話になった野球を通じて、社会に恩返ししてあげて下さい。

　

記事：Ｙ校　(ノ_・。)

　　


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2006/07/13 23:02 |

【Staff Blog】夏の風物詩

［ スタッフブログ ］

今日も『暑い』と何回思ったのか数えきれません。

関内に住む事を夢見る２６歳、吉田です。

昨日、東京では最高気温３６℃を記録したそうで。
３６℃って言ったら体温とあまり変わらないです。

気温が体温と一緒。


なんだか嫌な響きです。

こんなに暑い時は冷房の効いたお部屋でインターネットで物件探し♪
なんてイイですよね。


私も普段は
冷房の効いたバス、電車を乗り継ぎ
着いた会社内は更に冷房が効いてたりするので
一日の内に『暑い』と思う時間はそんなに長くありません。
（暑いと思う回数は多いですが）


そんな短い暑さを感じながら
お昼に会社があります関内の町を歩いていると
今日はやたら屋台を見掛けます。


ご存知の方も多いとは思いますが
本日７/１６日は『第５１回 国際花火大会』が行われる日なんです。
（横浜球場で、はいい物件リストデーが行われています！）


花火大会の開催場所は山下公園、
時間は午後７時３０分〜午後８時４０分までなので
午後７時前の現在、今頃会社の外は
花火を楽しもうとする沢山の人達で賑わってる事でしょう。


人が集まるということは
それだけ熱気も集って想像しただけでも暑そうです。

『こんな時は花火が見える家も魅力だなぁ・・』とか思います。
が、それだと花火の醍醐味であるデカイ爆裂音が聞こえません。


花火はやっぱり間近で見て感じるあの爆裂音がイイですよね。


暑いのも、人混みもどちらかというと苦手ですが
夏の風物詩の快感を感じる為だったら我慢が出来そうです。

関内、イベントの多さもまた魅力的。
また一つ、関内に住みたい気持ちが大きく膨らんだ
とある夏の夜なのでした。


いい物件リストスタッフ　吉田



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【Staff Blog】夏季休暇！！

［ スタッフブログ ］


そろそろ、皆様にも来るのではないですか？


イッツア、サマーヴァケィション♪
（中学生の頃、バーケーションを
バカチオンとスペルを覚えなかったですか！？）


　　　
　　

物件をお探しの方は、やっと来ましたね！！
この時期が。


このビッグチャンス。

　　　
　　
日常は、仕事に追われて『大事な住まい探し』は、
どしても後まわしのまま。
自分の住まいを『買いたい』と思ってから、
何気にタイミングが合わず、
かれこれ、数年。。。

　　
　　
そんな方、多いのではないですか？

　　
　　
そんなお客さまへ、、
ご縁・タイミングは、自ら作るものです♪

　　
　　
折角の夏休み・・・、
ゆっくりさせてくれよ。。
　　

暑いから、物件なんかみても分からないよ・・・。

　　　
　　物件じゃなくて、海いこうよ・・・。
　　

なんて方、多いんではないですか？

　　
　　　
お時間さえ頂ければ、ご縁のづくりのお手伝いは、
私ども『いい物件リスト』のスタッフにお任せください。

　　
　　
お住まい探しの、進め方や効率的な探し方、
物件に対するアドバイス、ご相談、
なんでもさせて頂きます！！

　　
　　
ただ、私どもでナントも出来ないのが、
お客さまのお時間を頂くことが、どうしても難しいのです・・。

　　
　　　　
いい物件リストでは、お客様のお時間さえ頂ければ、
準備は万端です。

　　

　　
あとは、お客さまのお時間を頂くだけ！！
　　　

大切な夏休みだとは、重々承知致しております。
ただ、大事なお住まい探しなので、週末だけで探すよりは、
この機会に集中してお探し頂いては如何でしょうか。

　　　
　　
夏休みに旅行に行くよりも、
住まいに対して驚きの発見や、普段見ないところを見に行くので
同じようなリフレッシュ感も有るんのではないでしょうか？

　　
　　
旅行は、思い出に残りますが、
家探しは一生の思い出になる事はもちろん、
自分の住まいとして、ずっと存在します。

　　
　　
是非、夏休みこそいい物件探しの為に、
『いい物件リスト』へ。。。

　
　

駅前でも、ネットでも、いい物件リスト。

　　
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【Staff Blog】ＮＹＡＮＫＯ！！

［ スタッフブログ ］

こんばんわ！
今日は昨日に続き、雨が降ってます。

今も関内では、降ったり、やんだり、、、

先ほど、インターネット事業部のアルバイトさん達が、
帰っていったのですが、
どうやら丁度、やんでた様です。良かった♪



『アルバイトさん、
気を付けて帰って、また明日も頑張ってね！！
仕事を山ほど用意して、待ってるネ♪♪』ウフフ。


では、今日のお話です。

今日のお話は、リストペットクラブ第２段！！

前回のワンちゃんに続く、今回第２段は
にゃン子ちゃん！！すみません、猫です。

現在は、エントリー受付中なのです。
みなさま、猫ちゃんがお家にいるようでしたら、
バシバシ写真をとって、エントリー下さいませ！


スタッフ一同毎日、
【今日は、どんな写真が送られてくるのだろう！】と
楽しみにお待ちしております！


２大ペットのワンちゃんと、猫ちゃん。

みなさんは、どっち派でしょうか？

ちなみに、私はどっちも派です。

よく、犬は人への忠誠心があり、ちゃんと言う事を聞く。
しかし、猫は、自分が人の上にいる！と思いこんでおり、
いつも人を小ばかにしている。
なんて、事をよく聞きます。



本当なんだろうか、、嘘なんだろうか、、、。


ただ、どちらもかわいいです。(*＾o＾*）
この際、どう思われていようとも、かまいません。



犬は、一緒に散歩にいけるし、
猫は、家の中をウロチョロ、一緒に生活してる感が
とってもあると思います。



僕は、まだ一人暮らしなので、
家に人が居ることが非常に少ないため、
ペットは、魚とエビしか居ませんが、
いづれは、飼いたいですね！



動物園と水族館がとっても好きな私としては、
非常に興味深々でございます。



・・・よって、強引に【住まい】に結び付けますが、
私の次の住まいは、必然的にペットが飼いやすい環境が
必要とされるのです。


ちなみに、リステージシリーズ新築マンションの
多くがペット飼育可となっております！


これから、
お住まいを探そうとしていらっしゃる方・・・
ペット可かどうかは、しっかりと見極めてくださいませ。



そして、既に猫を飼っていらっしゃる方は、
すぐにペットコンテストにエントリーして、
世間の皆様に、ご自分のペットを自慢しちゃいましょう♪♪



沢山のエントリー楽しみお待ちしております！

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【Staff Blog】　リストの想い出作り

［ スタッフブログ ］

先日もご紹介致しました

「いい物件リストデー」

１６・１７日の二日間にわたり、無事にとりおこなわれました！

　
今回は初の試みで

公式戦開始直前の始球式に

リストのお客様の中から参加して頂きました！

　

　

１６日（日）は中区在住の「清水龍之介」くん。

　


１７日（祝）は東戸塚在住の「阪本想生」くん。

　

　


ふたりとも、全く物怖じせず堂々たる始球式でした！

ちなみに以前に始球式をした当社の幹部は緊張しまくりでした。。

　

　

　
それにしても今回の始球式。
　
プロの公式戦で、名だたる選手の中
１万数千人の大観衆に注目され
バックスクリーンには大きく名前が掲載。
ＢＳ放送では生放送までされてしまいます。

　

　
当のご本人達はなんとなく終わってしまった始球式かもしれませんが
これって、すごい良い想い出ですよね。

私なら絶対、飲み屋さんで自慢してます。写真を常に携帯して。

　

　

でも、縁あってリストがお住まい探しのお手伝いをすることができ
さらに、そのお子様の想い出作りにも一役をかえたことは

「この仕事をしていてよかったなぁ」

と思えるひとときでした。

今回のようなイベントをはじめ、これからも様々なタイミングで
想い出作りに参加できればと思っております。

　

　

不動産は夢を売ることのできる商売だといわれます。
リストは「お住まい探し」は当然のこと
その枠を超えて、様々なかたちで「夢」をご紹介できればと
営業マンをはじめスタッフは日々、試行錯誤を繰り返しています。

　

　
「どうしたら、喜んでくれるかな？」
　
「このサプライズなら、きっと驚くだろうな☆」

　
そんなことを考えて仕事をしているときが一番楽しいんですよね。

　

　

もちろん会社なので売上目標はあります。
でも、「お客様が喜んでくれることを自分の喜びにできる」
こんな気持ちで仕事ができるメンバーがリストにはいます。

　

　
賛同してくれる方はどうぞリスト採用係まで！
（勧誘？）

　

　
記事：Ｙ校

　　


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2006/07/20 12:13 |

【Staff Blog】職人技！？

［ スタッフブログ ］


雨の日が続き、梅雨に逆戻りしたんじゃないか？と
思ってしまうぐらいの天気ですが
皆様、いかがお過ごしでしょうか。

図面職人こと吉田です。

こんな雨の日のお住まい探し。

傘を持つのは面倒だし
濡れてしまうから、外に出たくなくなりますよね。

そんな時は

ネットでらくらく物件探し♪←（流れが多少強引ですね）


室内なら雨に濡れる事なく
希望の物件もすぐに見つかる事間違いなし！

ところでいい物件リストのHP内で物件を検索した時に
現れる間取り。

中にはとっても見づらかったりするものもあるんです。

汚い間取り

文字が読めない場合もあったり....

でも少し手を加えるだけで

madori

こんなに見やすくなるんです♪



ネットで物件探しをする際に
皆様が少しでも見易い間取りでご覧頂ける様に
いい物件リストスタッフは間取りを作成中です♪


カスタマーサポート課　吉田


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【Staff Blog】　ジョンの実印

［ スタッフブログ ］

　

いつもお世話になっております。

Ｙ校です。

　

　


突然ですが冒頭のハンコは
私のお客様（ジョンさん）の実印です。

　

そう、実印なのです。

　


ふざけてません。

　

　

---------------------------------------------

約５年前のお話しです。

　


私が東戸塚支店で営業をしていた頃
アメリカ人のジョンさんが
「ミンカハアリマセンカ？」と
ふらりお店を訪れました。

　
私の巧みな英語力を駆使し（奥様は日本語可）
数回のご案内の末
横須賀の素敵な純和風住宅を購入して頂くことになりました。

　

　


そこで一つ問題が。

登記や住宅ローンを利用するためには
印鑑を登録して頂かなければなりませんでした。

　

　

　

しかし、ジョンさんは印鑑を持っていない。

「じゃ、作ってきてください♪」

と巧みな英語でお願いしたところ

　


ジョンさんは早速


を作ってきました。

　

　

　

　　

！？


これ印鑑登録できるのか？
軽く怒られるんじゃないのか？

　

　

恐る恐るジョンさんと共に区役所へ。


「このハンコで印鑑登録したいんですけど？」
とジョンさんに言わせ言ってもらいました。

　

　

　

　

すると窓口のお姉さん

　
「分かりました！お掛けになってお待ち下さい☆」

　

　

　

　

！？

できるのか？あのオモシロハンコで。

数分後、事も無げに
無事、ジョンさんの印鑑登録は完了いたしました。

　

　

　

その後のジョンさんの
住宅購入手続きに関する
幾多の重要書類には

「じょん♪」

のマークが乱打され

微笑ましさの中で、事務手続きは滞りなく進められていきました。

　

　

　

　

　
あとで調べたところ（先に調べろって？）


実印の彫刻内容は
「住民登録と同じ（住民登録が旧字体の場合はその通りで）
姓名が刻印されているものや
姓のみ又は名のみが刻印されているもの。」
ならＯＫのよう。

　

　
ちなみに材質は

木　材　　　…柘 等
動物の角　　…黒水牛・オランダ水牛（白水牛）・シープホーン 等
動物の牙　　…象牙・マンモス 等
人工加工素材…彩樺（木材＋樹脂）
　　　　　　　トランスラーム（ゼラチン＋樹脂）等
金属素材　　…チタン等


大きさは

印影（印章を押したときの跡）の
一辺の長さが８ミリの正方形より大きく
２５ミリの正方形より小さいもの。

となっています。
（条例によって規制されている地域もあります）

　

　

　

　

また2001年4月に電子署名法が施行されました。
これは、電子署名に実印を押したのと同じ
法律上の効力が認められるようになったことを意味します。


これまで紙とはんこの社会だった日本では
実印、印影、印鑑登録証明書が
本人であることを証明する重要な砦だったわけですが


ネット社会では、これに代わり
秘密鍵、公開鍵、電子証明書が、本人を確認することになります。


実印、印鑑証明がなくなる社会も
そう遠くは無いようです。

　

　


今のうち、みなさんも個性的なハンコで
世界で一つの印鑑を登録してみては？

　

　

　

　



これはダメです。

記事：Ｙ校

　　


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2006/07/23 12:57 |

【Staff Blog】金利。。。

［ スタッフブログ ］

平成１８年７月２２日（土）日本経済新聞より、

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

三菱東京ＵＦＪ銀、短プラ0.25％上げ・年1.625％に
三菱東京ＵＦＪ銀行と三菱ＵＦＪ信託銀行は21日、
企業向け貸し出しの基準となる
短期プライムレート（最優遇貸出金利）を0.25％引き上げ、
年1.625％にすると正式発表した。8月10日から実施する。

短プラの引き上げは2000年8月以来。日銀がゼロ金利政策を解除し、
短期市場金利が上昇していることに対応したとしている。

短プラは銀行が財務内容の良好な中小企業などに、
1年以内の短期資金を貸す際の基準金利。
通常は短プラに企業の財務内容などに基づいて
一定の金利を上乗せして貸し出しており、
企業向け貸し出しの3―5割を占める。

住宅ローンや教育ローンなど個人向けのローン金利も
短プラに基本的に連動している。
中でも変動金利型の住宅ローン金利は
早ければ10月から引き上げそうだ。

三井住友銀行やみずほ銀行、
りそな銀行なども短プラの引き上げを検討している。
ただ企業の抵抗が広がる可能性もあり、上げ幅を0.25％とするか、
0.125％にするかを詰めている。

地方銀行の一部も
大手銀各行の短プラ引き上げ後に追随する見通しだ。


〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

ついに、この時期が来ましたね。。。


金利の上昇とともに、血糖値の上昇もしそうな船津です。

って言っている所に、、
お菓子に手が・・。イケナイイケナイ・・・。


金利上昇の気配。
お客さまに何千万円もの住宅ローンをご紹介する
私どもの仕事に、大きな変化です。



不動産をこれから購入しようかなと思っている
我々を含めて、一般消費者にとっては、
買うなら、早く買わなきゃ！！（汗）と
思ってしまう様な記事でした。



ただ、何千万円もする不動産・・・
　　　急いで買うものじゃないし・・・。
でも、ずっと賃貸に住んでいるのは、
　　　　将来、残るものは何もない。。。

いづれは購入するのだろう。。。



っとお考えの方は、
まず、いい物件リストのご相談くださいませ。



【いづれかは購入する！！！】
そんなお客さまこそほど、一度お勉強がてら、
支店やモデルルームにお越し頂きたいと思います。
いづれかの時に備えて、不動産購入の流れなど
しっかりとイメージ出来る様にしておきましょう！！

【今探している！！！】
そんなお客さまは、すぐに支店や、モデルルームに
お越し下さいませ。
物件はもちろん、今人気のある長期固定の住宅ローンの
ご説明や、物件の相場等含め、
今ある物件で一番納得のいく物件を、
いい物件リストと共に全力で探しましょう！！

【それでも、賃貸で探したい！】
お客様、いい物件リストには、
住まいに関して【賃貸】ももちろん行っております。
それぞれの支店に、賃貸専門の担当スタッフが
お待ちしておりますので、
お気軽にお越し下さい！！



いい物件リストの各支店、モデルルームに
是非一度お越し下さいませ。
住まいのカフェテリアという雰囲気になっておりますので、
リラックスしてお住まい探しが出来ると思います。


いい物件リスト・スタッフ全員、
ご来場楽しみお待ちしておりますので、
是非一度、お住まいに関するご相談にお越し下さい♪




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2006/07/25 11:21 |

【Staff Blog】　このブログにも反響があった！？

［ スタッフブログ ］

こんにちは！

　

　
いわきしゅうへい　です。

　


今日は以前にブログでも書いたことで社内外よりご質問があった
ことについてお話したいと思います。

　

不動産投資についてのブログです。

　

2006/04/29 19:59 のブログ


2006/05/04 21:10 のブログ

　

上記のブログ内では主に不動産投資についての考え方が書かれて
いましたね。
投資対象になるような不動産を買い込んでポートフォリオを形成し
そのポートフォリオが生み出す家賃収入益を投資した人へ還元する
というような仕組みがＪ−ＲＥＩＴだとありました。

　


しかし、このＪ−ＲＥＩＴ自体が一種の株式投資であり、
投資家から見て損得の対象になるのであれば、ポートフォリオの
内容まで知る必要があります。
つまり情報開示（ディスクロージャ）です。

　


それはどのくらい儲かる不動産なんだろう？

　


が取っ掛かりとなります。

　


カッコイイのかな？


オシャレなのかな？


オートロックかな？


新築かな？中古かな？


駅から近いかな？　便利かな？

　


などがそうです。
要は、良い物件であればそれだけ家賃も高く貸せるし、人気もある
だろうから入居者も付き易いし、継続的な家賃収入があれば、
安定的な投資対象として考えられる。
（インカムゲインと言いましたね）

　


ファンドマネージャ（アセットマネージャ）にはこうした投資対象
として適合しているかどうかの判断もしなくてはなりません。
つまり「儲かるか」どうかです。

　
儲からなければ投資家に利益を還元できないわけですから、投資対象
にならないような物件はポートフォリオに不適格だということです。
例えば、築５０年の古い物件で且つリフォームもしてなくて、
ボロボロ。配管や外壁の修復もかなりお金が掛かってしまう・・・
こんな物件だったら賃貸人から見ても不人気ですよね？

　


つまり賃貸人が付きにくいわけですから家賃収入が得難い物件。

　


ということが推測できます。
だから、アセットマネージャはこんな物件は買いません。
でも、以前のブログをを読んだお客様と社内からあった質問には
少し感動してしまいました。

　
---------------------------------------------------

　
質問はこのような内容です。

　


Ｊ−ＲＥＩＴを扱っている会社を見てみると、その会社の投資対象
となるポートフォリオの構成が違うんだけど何で？
というような質問。

　
例えば・・・

　
ワンルーム（居住用賃貸マンション）を投資対象にしているＡＭ

　
商業ビルが得意なＡＭ

　
シティホテルを稼動させるのがうまいＡＭ

　
確かにＡＭやＰＭ、ＢＭの能力に得意不得意があるとしたら
ポートフォリオにも偏りが生じるはずだと。
しかも突っ込んだ質問にはこういうのもありました。

　
昨今の耐震偽装などの問題が起こった場合に、マンションを得意と
している会社があったとして、ポートフォリオの構成が１００％
マンションだったとして、全ての居住用マンションが耐震問題
に引っ掛かると仮定した場合、ポートフォリオの組み合わせとしたら
最悪だということ。
つまり、一気に投資対象じゃなくなる＝投資家に還元されない対象
ということになるんじゃないか？

　
その通りなんですよね。確かにポートフォリオの組み合わせは
Ｊ−ＲＥＩＴを選ぶ際の十分な判断材料になります。
というか「ものすごく大事」です。

　
資金力のある会社であれば、ＡＭは問題となるような物件は避け
極力維持費がローコストで且つ継続的に安定収入が得られるような
物件を購入するでしょう。
多少高額であったとしても資金力にモノを言わせて購入します。

　
逆に資金力の乏しい会社や経験不足の会社であったなら、他社が
買わないようなランクの低い投資対象を物色しますよね。
だってそれしか買えないんだから。
しかも、十分な検討無いまま購入してポートフォリオを形成して
しまうかもしれません。

　


どちらも同じＪ−ＲＥＩＴか？

　
違うんですね。
前者（Ａ社とします）はどちらかと言えば「安心」ですよね？
良い物件が投資対象だからなんとなく儲かりそうだと。
後者（Ｂ社とします）はその逆で「危険」が多いかもしれない。
ここで言う危険とは利益が還元されないということ。
つまり投資した金額が戻らない可能性があるということです。
１００万円投資したのに、投資した会社のポートフォリオが全滅して
会社自体が潰れてしまった。投資資金はパーです。

　
でも、資金力の無い会社（小さな会社）だってＪ−ＲＥＩＴを
商品化して投資家を集めたい。

　
僕ならこうします。

　


多少、危険なポートフォリオの構成であったとしても、きちんと
管理して危険を回避する努力を怠らない前提で投資家を集めます。
もちろん、良いポートフォリオを構成する会社には敵いませんから
条件の悪いポートフォリオであることは情報開示します。

　
情報開示した上で投資家を集めます。
でも投資家だって同条件のＪ−ＲＥＩＴであれば「安全」な方を
取るに決まってます。
ポートフォリオの条件こそ悪いかもしれないけど、他に目を引く
有利な条件を考えるんです。

　
例えは悪いかもしれませんが「競馬」と一緒です。
血統の良い優れた名馬は当然成績も良く人気が高くレース時の
オッズも低いです。※換金率が低い
しかし、たいした戦績も残さずにレースに出走するとなれば
当然オッズは高くなります。※換金率が高い

　
さらに情報開示も徹底されていますよね。


騎手は誰か？

　
最近の戦績はどうか？

　
体重の増減はどのくらいだ？

　
厩舎の談話は無いか？

　
などがこれに当たると思います。
どんな条件をつけて投資家の目を引くのかについて次回に詳しく
解説していきましょう。

　

カスタマーサポート課　　いわきしゅうへい

　


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2006/07/24 20:47 |

【Staff Blog】 よいこの用語講座４

［ スタッフブログ ］

昨日、炎天下の中、子供のように野球をして
熱中症になったＹ校です。

　

年を考えた行動を心掛けようと思います。

　

ということで「よいこの用語講座」
いってみよう！

　

　


【両手】（りょうて）

　
◆意味
「両手」手数料のことで、不動産業者が
仲介の成功報酬としての手数料を、売主・買主の両方から得ること。

売主(貸主)の仲介者として契約をまとめれば手数料。
買主(借主)の仲介者として契約をまとめれば手数料。
国土交通大臣の告示により、3％プラス6万円(消費税は別)。
賃貸の場合は、家賃の1ヵ月分。
普通、仲介業者は、そのどちらかで収入を得る。これを片手手数料という。
しかし、ではその両方を兼ねればよけい儲かるのではないか？
という考えも当然生まれる。
つまり、手持ち物件を仕入れ、契約が決まると
売主(貸主)から手数料を受け取る。
また、買主(借主)も見つけてきて
買主(借主)からも手数料をもらう――これが「両手」だ。

　

◆使用例
この物件は「両手」手数料をもらえる物件だが
それにこだわらず、お客様のニーズに合ったものを
紹介するべきだと私は思う。

　

◆対義語
【⇔片手】（かたて）
売主・買主の片方からのみ
手数料を得ること
同じ仕事をしても手数料は半額です。

　

◆マニア度
★★★★☆
業者間でしか使わない用語。
お客様にとっては片手でも両手でも同じ物件。
しかし、業者にとっては報酬に２倍の差が出る死活問題。

　

　

　

【月末】（げつまつ）

　

◆意味
月の終わり

　

◆本当の意味
目標の期限
営業マンが元気な時期

　

◆使用例
月末の目標達成に向けて
お客様にいい物件を紹介しよう！

　

◆対義語
【⇔月初】（げっしょ）
月の初め
目標のリセット日
営業マンが癒されている時期

　

◆マニア度
★☆☆☆☆
一般的に月末月初は忙しいとされていますが
不動産業は月末が以上な繁忙期となります。
逆手に取ると、月ごとに決算があるので
値引きがしやすくなると覚えておいてください。
ちなみに週初週末も
営業マンの気持ちを大きく左右します。

　

きょうはここまで！

　

記事：Ｙ校

　　


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2006/07/27 18:37 |

【Staff Blog】金利。。。パート２

［ スタッフブログ ］


日本経済新聞〜〜〜平成18年7月28日：朝刊より〜〜〜〜〜


銀行が企業向け貸し出しの基準となる短期プライムレート
（最優遇貸出金利）を相次ぎ引き上げる。

三菱東京UFJ銀行や横浜銀行、東京都民銀行、福岡銀行、
十八銀行が八月中に上げるほか、みずほ銀行や
中央三井信託銀行も近く引き上げを発表する方向。

ゼロ金利政策の解除が貨出金利に波及した。
個人の住宅ローン金利などの引き上げにもつながりそうだ。


《個人向け変動金利に波及も》
みずほ銀は八月下旬に短プラを0.25％程度上げ、
年1.625％とする方向で最終調整に入った。

中央三井信託銀も八月中に
0.125−0.25％程度引き上げる方向で準備している。
三井住友銀行など大手銀行や地方銀行も
短プラ上げを検討している。

日銀は14日から無担保コール翌日物金利の
誘導目標をゼロ％から0.25％に引き上げた。
東京銀行間取引金利（TIBOR）など短期金利も上昇し、
銀行の資金調達コストは上がっている。

銀行は『預金金利はすでに引き上げており、
貨出金利も上げなければ利ざやがさらに縮小する』（大手銀幹部）
として、短プラ上げに動いている。

もっとも、短プラの引き上げ幅や時期にはばらつきもある。
十八銀行は上げ幅を三菱東京UFJ銀などの半分の0.125％に抑えた。
ある大手銀行も『他行の動きを見たうえで、
利上げ幅を0.125％にするか0.25％にするか決めたい』
として上げ幅の検討を続けている。

引き上げ時期も三菱東京UFJ銀や横浜銀、
東京都民銀は8月10日からだが、十八銀や福岡銀は8月15日から。
八月中の短プラ上げを見送る銀行も少なくないと見られる。


〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


短期プライムレート上昇
東京銀行間取引金利（TIBOR）など短期金利も上昇
　　↓↓↓↓
住宅ローン金利の利率アップするのではないか。。。



お客さまより、このようなお話を営業マンはよく聞くようです。

たしかに、新聞でも住宅ローンは上昇の予感。。

現在住宅ローンを借りている人も、
これから住宅ローンを借りようとしている人も、
つまり、不動産を購入しようかなと思っている人も
とっても不安な事ですよね。
　　　　　　　
　　　
　　　
何千万円ものお借り入れになりますので、
金利が少しあがるだけで、お支払いする金額はだいぶ変わります。
　　
　　

たとえば
　　

３０００万円を３５年間：１．３％で借り入れをすると
月々のお支払いは⇒８８，９４４円（元金均等法払い）
　　

それが、
　　　

同じ３０００万円を３５年間：３．３％で借り入れすると
月々のお支払いは⇒１２０，５３６円（元金均等法払い）
　　

なんと・・この差。。
　　　　
住宅ローンの金利はやはり、よく考えないといけないのです。

　　
　　
このような事で、困ってしまう人が増える。。。
そこでご紹介したいのが、
☆☆【住宅ローンアドバイザー】☆☆
私も受講したのですが、いま資格取得できるかの結果待ちです。
近々結果の方も出るようなので、
合格に際にのみ、またご報告いたします♪

　　
　　
さて、その【住宅ローンアドバイザー】は、
何をする人か。。。
　　　

その名の通り、
住宅ローンの組み方・返済方法などをアドバイスする人です。
　　　

もちろん、いい物件リストにも
既に【住宅ローンアドバイザー】の資格を
取得しているスタッフは沢山おります。
　　

いい物件リストは、いい物件を探すだけのお店ではございません。
住まいを通して、お客さまに幸せになってもらいたい！！と
本気で思っております。
是非、住宅ローンに関してのご質問・ご不安な事などに関しても
お気軽にご相談下さいませ。

　　
　
やっと夏らしく、とっても暑い日が続きそうですが、
明日も明後日も、いい物件リストスタッフは元気に！
皆様のご来場お待ちしております！

　　　　　　

　　　　　
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【Staff Blog】　「納戸」って読めますか？

［ スタッフブログ ］

火曜日のお昼にこんにちわ。Ｙ校です。

　

　


今日は納戸のお話。

ちなみに「なんど」って読みます。

　

以前、お客様がしきりに「のと」と読まれていましたが
スルーしてしまいました。すみません。

　　

　

さて、納戸の定義ですが
簡単に言うと「室内の収納部屋」のことです。

　

　
建築基準法２８条によると

　
原則として住宅の居室には採光、換気のための窓
その他の開口部を設け、その面積が居室の床面積に対して
一定割合（採光７分の１、換気２０分の１）以上
確保しなければならない等とされていますが
その基準に適合せず居室と認められない部分を「納戸」等と称する

　
とされています。

　

　
要は、陽も入らず、風も通らないような部屋は

居室じゃなくて 倉庫 だよ

ということなのです。

　

　

　
よくマンションのパンフレット等にある

２ＳＬＤＫ

の　「Ｓ」　が納戸のあたります。

　

　


Ｓの部屋が陽あたり風通しが良くないため（基準に達していないため）

３ＬＤＫ

と記載ができないのですね。

　

　

　

ＳＬＤＫなんて書くと
ちょっと格好良く見えますが
１部屋あまり良くない部屋があるということなのです。

　

　

また、先程の建築基準法の最後に　


「納戸」等　と称する、と曖昧な表現にしてあるように

様々な誤魔化した言い回しをしています。

　

　

たとえば

Ｓ・・・サービスルーム
Ｎ・・・納戸
Ｕ・・・ユーティリティースペース
Ｆ・・・フリールーム
Ｍ・・・マルチルーム
ＤＥＮ・・・書斎
ＤＲ・・・ドレッシングルーム
ＧＲ・・・ゼネラルストックルーム


などなど、もはや何でも良いような気もします。

　

　

この際ウィットに富んでみて

　
ＣＳ・・・ちょっと狭い部屋
ＯＳＯＫ・・・おしおき部屋
ＤＮ・・・ドラえもんの寝床
ＧＴＲ・・・現実逃避ルーム

　
なんてのもあっても良いかも。

　

　

　

他にも英語表記で騙されてしまいそうなものとして

「Ｊ」　もあります。

　

　
「６Ｊ」＝「６畳」


「Japanese Room ６Ｊ」＝「和室６畳」

　

　

英語で記されると、ちょっとモダンな和室を連想してしまいます。
でも実際はなんでもない畳部屋だったりします。

　

　

　

　
閑話休題・・・

　

　
以上のように

とかく、部屋未満と
ひどい扱いを受けてしまっている納戸ですが

　


生活しているうちに荷物は増えてしまうもの。

　
過ごしやすい居住空間を確保するためにも
荷物、衣類を収納するスペースである
納戸は、必要不可欠に思います。

　

物件探しをする際にも
部屋数ばかりにとらわれず

納戸を中心とした間取り選びも
玄人好みのこだわりのお住まいになるかもしれません。
　

余談ですが


藍染の色名のひとつとして納戸色というがもあるそうです。

これは江戸時代の代表的な藍染の色名で
古来の藍色のような緑みはなく
縹色ほど華やかな色でもなく
いくらかくすんだ色調の濃い青のことです。　

大変人気のある、玄人好みの色です。

　

　
こだわりの収納部屋に
納戸色の暖簾なんて掛けたら、素敵ですね。

　

　

　


記事：Ｙ校


　　


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2006/08/01 13:02 |

【Staff Blog】テレビで家探し？

［ スタッフブログ ］


こんにちわ、今日はちょっと暑かったですね。

ちょっと遅めのお昼を食べに、
ほんの１００ｍほど歩いたのですが、
額にうっすら汗が・・・。
昨日までの涼しさが懐かしいです。

さて、本日のブログは、テレビで家探し？

あれ？
ネットで家探しのお手伝いが、私のお仕事。。。

私のお客さまは、私と顔を合わせずに、
いつもパソコンを通じて、コミュニケーションを
取らさせて頂いております。



私のお客さまは、いつもパソコンの画面か、
携帯の画面をみて、
【船津メール】をチェックして頂いております。

それが、今後変わっていくと言うのです・・・。

〜〜〜日本経済新聞〜平成18年8月3日朝刊〜〜〜〜〜〜

松下電器産業やソニーなど家電大手5社は2007年度中に、
インターネットに接続する規格を共通化した
高機能の『ネットテレビ』を発売する。

動画を含む大容量のデータを扱えるようになり、
動画配信や情報検索といったネット機能を
家電並みの簡単さで利用できる。
新型テレビ専用の情報やサービス作りにも乗り出し、
11年7月を期限とする地上デジタル放送移行に伴う
買い替え需要に対応させる。

ネット接続可能な高機能テレビは
『インターネット･プロトコル（ＩＰ）テレビ』と呼ばれる。
高速大容量（ブロードバンド）通信網に接続し、
リモコンを使った簡単な操作で
動画配信サービスなどが使えるほか、
専用の閲覧ソフトを使って情報を検索できる。

〜〜〜日本経済新聞〜平成18年8月3日朝刊〜〜〜〜〜〜



私が、大学一年の時に読んだ本で、
既にパソコンに不慣れな方がネットに馴染めない・・・・
という現実から、テレビがネットに繋がっていて、
しかも操作も超簡単なテレビがでる！！！と書かれていました。



しかし、あれから約９年も経ち、
地デジ対応のテレビなどは、広く普及しても、
ネットの操作ができるというテレビが一向に出る
気配がないまま。。

大学一年の時に感じてた、『スゴイ！』という感覚は

どこへいったのやら。。



なんて思っていたら。

ついに出るんですね。
やはり日本の電気メーカーの力は凄いです！！


今は皆様、いい物件リストを
パソコンでご覧になられていると思います。

それが、これからは




テレビで、



家族で、



いい物件リストで！！




家探し。。


お茶の間の大画面テレビに写る、
いい物件リストも遠くは無いですね！



多くの方に喜んで頂ける様に、これからも頑張ります♪


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【Staff Blog】　野球部日記��

［ スタッフブログ ］

ようやく夏本番！といった感じですね。

暑い夜はクーラー最強で
掛け布団をしっかり掛けて寝ることが趣味の
Ｙ校です。こんばんは。


今年も始まりました。

リスト野球部の公式戦！

　

ＲＢＡ（日本不動産野球連盟）に加盟するわがチームは
中国大使友好杯を懸けて、熱戦を繰り広げます。
優勝すれば日本代表として中国へ遠征（本当）。
大手を振って仕事中に
海外に遊びに行けるということもあり舟山投手
選手達は真剣に競技に勤しんでおります。


現在２試合を消化し、１勝１敗。
初戦は昨年度優勝チームに延長の末
惜しくもサヨナラ負けを喫しましたが
次戦は余裕のコールドゲーム。

　

リスト２枚看板の一人
舟山（上大岡支店）が１安打完投で
相手打線をねじ伏せました。
ノーヒットノーランを意識した
最終回の１球が悔やまれます。


この日は打線の好調。
３番キャプテンの海藤（アイエ町田）
この日初スタメンの９番戸摩（茅ヶ崎ツインマークス）
のアベックホームランをはじめ

　

元横浜高校４番杉山（茅ヶ崎ツインマークス）
日大藤沢出身コンビの江上（リノベーション事業部）
斉藤（茅ヶ崎ツインマークス）らの長短打で
５回で１０点を奪い試合を決めました。

　

主将　海藤内野手
本塁打＆３塁打のＭＶＰ海藤



４番　杉山内野手
元横浜高校４番、もちろんリストでも４番・杉山



江上捕手
右中間に技ありの２塁打！女房役・江上

　

　

現在は予選大会。
あと２勝で決勝トーナメントへ進出となります。

　

初戦で敗れたチームには
例年、決勝でリベンジを果たしていますので
今年も勝って
決勝戦の舞台、東京ドームへと
駒を進めて行きたいと思います！

　

大会の模様は随時、ブログでご紹介して行きたいと思います！
ＢＥ　Ａ　ＨＥＲＯ！(?)

　

記事：Ｙ校

　　


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2006/08/04 20:04 |

【Staff Blog】決戦は１０月！

［ スタッフブログ ］

今日もとろけるぐらいの暑さでした。
いよいよ夏本番ですね。

さて、先日行われた『亀田三兄弟』で有名な
亀田選手の世界タイトルマッチ
すごい盛り上がりでしたね。


私もブラウン管の前で応援してましたが
亀田選手の勝利者インタビューのシーンで


『親父のボクシングが世界一だって証明出来て嬉しい』

と、いう場面がありました。


普段は強気な亀田親子が
涙を流して喜んでいるそのシーンは見ていて
ただただ目頭が熱くなるばかりでした。


亀田選手がデビューの頃から
当たり前の様に言っていた

『世界チャンピオン』

微妙な判定での勝利に
様々な声が上がってはいますが
実現した事には変わりはありません。

これこそ有言実行ですよね。


そこに辿りつくまで
相当の努力があったと思います。

。。。見習いたいですね。

図面職人 吉田の当面の敵。


それは宅建（宅地建物取引主任者）の試験です。

~宅地建物主任者とは？~

土地や建物の売買などの取引を行うために必要な資格。
宅地建物取引主任者は不動産の売買・貸借時に、
物件について事前に伝えなければならない重要な事項を
お客さんに説明する専門家です。

このため、宅地建物取引主任者は不動産取引のプロと
言われているそうです。


ちなみに去年の試験は惨敗でした。。。


今年も決戦の日（１０月１５日）が
刻々と近付いております。


亀田選手を見習って
強い信念の元
今年は【合格】という名の勝利を勝ち取ります！


そして皆様のお住まい探しに
より一層貢献出来る選手になります！


そんな思いにさせてくれた
亀田選手の世界戦なのでした。

吉田


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【Staff Blog】　ロフトの使い方について。

［ スタッフブログ ］

今日も暑そうですねぇ・・・。
最近、大幅に体重が増加している私・・・溶けそうです。

　

さて今日は「ロフト（屋根裏収納）」について考えてみたいと
思います。
僕が幼少の頃育った横須賀の実家にはロフトや屋根裏収納なんて
ものはありませんでした。ごくフツーの家です。

　

子供ながらに階段を使ってさらに上階へ行けるという好奇心から
よく友人宅におじゃましてました。
でもロフトや屋根裏収納があったわけではありません。
でも何故かその家に遊びにいくことが多かったと記憶しています。

　

その友人の家には日中、親が居ませんでした。
共働きだったのでしょうか・・・。
それをいいことに悪さしに行ってたのかもしれませんね。

　

-------------------------------------------------------

ロフトとは関係ありませんが、ジュエルというインディーズのバンド
で当時人気のあった「Ｗａｎｔ　Ｙｏｕ」って曲がみょーに耳に
残っていて、僕が営業時代にロフトのある物件を案内する時に
耳の奥で流れてました。誰か知ってる人いますか？

--------------------------------------------------------

　

さて、その友人宅に集まる仲間はいつも３人いて、何をやってたか
と言いますと・・・
屋根裏点検口をはずして屋根裏によじ登ってたんです。
子供ながらに「ようやるわ」と思いもしましたが、主寝室の押入れ
から点検口を見つけ出して這い上がって・・・

　

「サウナ」

　

を体験するのが日課だったんです。笑
この季節に屋根裏収納で過ごすことは子供にとっても過酷です。
よく無事だったなと今では思うのですが、とにかく暑い！

　

しかも断熱材からなんとも言えない臭いが立ち込めてさらに気分が
悪くなってしまう始末。
目はシパシパするし、なんか悪い物質でも放ってるんじゃないかと
思えるくらいヤバかった。

　

でも３人はモーレツに汗をかきました。
んで、水風呂ならぬ「庭で水風船戦争」にてクールダウン！
そしてまた屋根裏によじ登る。
こうして半日が過ぎる。
僕の屋根裏収納の思い出といったら「サウナ」です。

　

-----------------------------------------------------

　

当たり前ですが屋根裏でサウナを体験するなんてもってのほかです。

　

有害物質でも出てくるかもしれませんからね。　　だったらすなっ！

　
　　

しかし、現在の新築の物件を見てみるとかなりの確率でロフトか
屋根裏収納が付いています。
これって収納が広くなってかなり重宝するんですよね！
お客様の中でもロフトや屋根裏収納が条件なんて人もいるくらい
ですからかなり重要な間取りのポイントでもあります。

　

ロフトは部屋の容積がかなり増えますがエアコンが効きにくい難点
があります。
しかも階段がかなり急勾配ですから小さいお子様のお部屋にあると
なると危険です。興味本位で上り下りしますからね。

　　

でもロフトは年頃になると結構いい場所にもなります。
ちょっとした趣味の部屋にしたり友達が来た時に遊べます。
床にゴロ寝しなくてもちょっとしたお部屋感覚で使えます。

　

屋根裏収納はどうでしょうか。

　

こちらは階段が中に隠れていますから引き出さないといけません。
しかも密室になりますから相当空気が篭ります。
ロフトならまだ空気は循環しますが、屋根裏収納となると換気扇の
設置を検討した方がいいかもしれません。

　

僕のお客様で屋根裏収納に幼少のアルバムを保管していた方が
居ましたが、ワンシーズンたっただけで写真が黄色く変色して
しまいました。
洋服類もダメみたいです。
虫に食われちゃってボロボロらしいですし、梅雨時期の後に冷夏
だったりするとそのまま湿気が篭るらしいです。
カビだらけで一発でアウトです。

　

ロフトも屋根裏収納もちょっとした収納として考えるならかなり
使い勝手はいいですが、収納物を考えたり、どんな利用目的かに
よっても、在る無いの重要性が変わってきます。

　

----------------------------------------------------

　

ここまで書いて気づきましたが、冒頭の「幼少の頃の思い出話」は
今回のブログの趣旨とはまったく関係ありませんでした。笑

　

ロフトと屋根裏収納の使い方に注意しましょう。

　

ロフトに関するウンチクならココ。

　

ちなみにロフトの面積ってその部屋の面積の８分の１以下になって
るって知ってました？
できるだけ大きくすればいいってもんじゃないようです。

　


カスタマーサポート課　いわきしゅうへい

　


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2006/08/06 09:02 |

【Staff Blog】暑いですね！物件見学行きましょう！

［ スタッフブログ ］

こんにちわ！
いい物件リスト・カスタマーサポート課の船津修一です。


今日は、夏日でした（汗）。暑かったですね♪
皆様、お仕事に影響はございませんでしたか？



梅雨がやっとあけたと思ったら、
この暑さ・・・。
毎年の事ながら、夏はやっぱりビールが美味しいですね！！
おっと、話が急に飛んでしまいました。すみません。



話が飛んだついでに、もう一個飛んでみましょう。



夏は、物件見学です！！

なぜ？？

　　　　 Ａ：夏だからです。

なぜ？？

　 　　　Ａ：夏は暑いからです。


なんで？？

　 　　　Ａ：実際に暑い時の周辺環境なども判るからです。


お住まいをご購入すると、何年もそのお住まいで過ごします。
もちろん、何度も夏を経験します。



みなさま、夏には周辺環境がガラッと変わりませんか？

夏は、太陽もよくあたり、周囲の雑草、草木はよく育ちます。
高い気温のせいでゴミ置き場の匂いもちょっと気になります。
また、夏休みの子供達が昼間も遊び回っているので、
目的物件近隣の年齢層なども分かったりします。

まさに、住まい探しには、参考になることばかりです。



周囲の雑草が、生えっぱなしになっていれば、
行政の対応の遅れや、近隣住民の方の意識なども伺えます。
ゴミ置き場の状況に関しても同じことが言えます。



夏休みのなると、近隣のお子様達が、
たくさん遊んでいるので、
町内の年齢層や、雰囲気が、本当によく分かるのです。




涼しくなってから、物件探ししようと思っている方！
夏は、とっても暑いですが、
夏の物件見学においては、
暑いからこそ得られる、とっても貴重な情報があります。

ぜひこの機会を逃さないでくださいませ。



いい物件リスト各現場・支店は、
夏でもお客さまの為に頑張ります！！



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【Staff Blog】　真夏のご案内

［ スタッフブログ ］

Y校です。
こんばんは。

　


夏場に物件をご紹介する際に
営業マンが大変苦労することがございます。
それは空き家のご案内です。

　

　
何が大変って
真夏の締めっきりの家に入らなければならないことです。
スーツ上下着用で。

　

　


密室サウナ状態のお家では
お部屋をご案内しても
お客様に不快な思いをさせてしまいます。

　

　


そこで

まず、はじめに営業マンが
「空気の入れ替えをしてきますので
ちょっとお待ち下さいっ！」と
家中の窓という窓を開け換気をします。

　

　

　
そこそこ大きめの一戸建てだと大変。
玄関を空け、ムッとする空気を潜り抜け
１階の雨戸（シャッター）、窓を一気に全開にします。
この時点でもう不快指数１３０％

　

　

　
そしておもむろに２階へと駆け上がり
「あ、暖かい空気って軽いから上に行くんだな♪」
と小学校理科の復習を実感しつつ
超サウナ状態の中、一つずつ窓を開けていきます。

　

　

こうしてようやくお客様に
物件を気持ちよくご覧になって頂けるのです。

　

　
暑い暑いっ(~Q~;) なんて顔には微塵も出さず
ニコニコ丁寧に物件のご説明をさせて頂きます。

　

　

でも頑張って窓全開にしたあとに
「このお家は見なくてもいいです☆見るまでもないです☆」
なんて言われたりすると
カチンときたりするのは、ここでは言わないでおきます。

　

　

　

通常、お家を一件だけご紹介するなんていうことはなく
当然営業マンは、お客様に比較検討して頂くためになるべく
たくさんの物件を見て欲しいと考えています。

　

　


一日で１５件程度なんて
当たり前のようにご案内しちゃいます。

　

これ結構きついんですよね。

　

　
でも、頑張ります。
お客様も折角暑い中、物件を見に来てくれてるのですから。

　

　

ところでもう一つ
お部屋の換気をする理由がございます。

　

　


それはシックハウス症候群対策です。
往々にして新築物件についてなのですが
新築特有の建具や木のにおいで
体調を悪くされる方がいらっしゃいます。

　

　


一昔前は接着剤等の化学物質が大きな原因の一つとされていましたが
ここ数年の施工方法の改善等の努力によって
現在は体調の悪くなってしまう方の原因として
「不十分な換気」によることが大きいようです。

　


これは自動車の「新車特有のにおい」でも言えるそうです。

　

　

余談ですが
「シックハウス症候群」と聞くと
「化学物質過敏症」と混同することがありますが
両者は全く別物のようです。

　

　

●シックハウス症候群…
　新築・改築後の住宅やビルにおいて、化学物質による室内空気汚染により、居住者に起こる様々な体調不良のこと。
症状が多様で、症状発生の仕組みをはじめ未解明な部分が多く、またさまざまな複合要因が考えられることから「シックハウス症候群」と呼ばれています。主な症状としては、目がチカチカする刺激感、せき、頭痛、めまい、吐き気、不眠、疲労感、湿疹など。

　

　

●化学物質過敏証…
　大気汚染や室内空気汚染、食品の残留農薬など、長期にわたる微量の科学物資の体内摂取により、体の耐性の限界（トータルボディーロード）を超えてしまい、その後はごく微量の化学物質に触れるだけで、過剰なほど敏感となり、アレルギーに似た症状や情緒不安、神経症、行動過多を引き起こすこと。
化学物質過敏症は、化学物質によって引き起こされる点では中毒やアレルギーと同じだが、中毒の１００万分の１、アレルギーの１０００万分の１の濃度というごく微量の化学物質によって引き起こされる。

　

　

気持ちよくお部屋を見て頂くために
リストの営業マンは今日もダッシュで窓を開けます。

　

　

汗で暑苦しいかもしれませんが
どうぞご勘弁下さい。

　

　

記事：Y校

　　


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【Staff Blog】　自宅を売りに出すなら・・・

［ スタッフブログ ］

今日は台風一過で・・・・
ってカンジでもなかったですね。パラパラ小雨が降って、
タマに日差しが照りつけて・・・。
でも上陸こそ逃れてとりあえず一安心です。

　

さて、今日は「ネットオークション」について。

　

ヤフーや楽天などでは御馴染みのオークション。
例えば、僕が昔聞いていた音楽ＣＤがもう飽きたので売ろう。
と言うことになったらどうするか？

　

僕が子供の頃はレコードショップなどに持ち込んで買い取って
もらったりして小遣いにした記憶があります。

　

ファミコンのソフトも売りましたね。
ソフトの流通量や人気の度合いによって買取価格も違うなんて
ことも子供ながらに覚えたものでした。

　

古本も売りましたね。
自分の持っているマンガ本なんて売れませんでしたよね。
だって読み終わった「ジャンプ」や「マガジン」なんて１日で
不要になるくらい鮮度が大事ですからもちろん値段なんてつきません。

　

でも中古で買い取ったものをそのまま誰かに売るなんてことは
しませんよね？

　

例えば５００円で買い取ったものを５００円で売ったら手間賃すら
得しないことになってしまいます。
だからこれを５５０円で売るんですね。
差額の５０円が利益です。
このような商売が中古買取のスキームとなっています。

でも、これをオークションに出して見たらどうだろうか？

　

って考えるところが「時代の寵児」ってやつなんでしょうね。笑
競争入札って言うと余計分かりづらいですけど、仮に僕のＣＤを
誰かに売りたいといった場合、中古ショップに持ち込まないで、

　

「誰か買いませんかぁ？」

　

って売りに出すんです。
するとＡさんが「５００円で買いましょう！」って手を挙げてくれる。
僕はＡさんに売ろうとすると、横からＢさんが「オレ５５０円で買う」
なんて言ってきて、だったら５０円高く買ってくれるＢさんに売ろう
かな・・・なんてことになり・・・
さらにＣさんが６００円で買いたい・・・Ｄさんは７００円で・・・
なんてことに発展してＧさんはそのミュージシャンの大ファンで、
ＣＤを１５００円で買ってくれると！！

　

僕は大喜びです。笑

　

だって散々聞いた中古のＣＤが１５００円で売れるんですから。
でもそれを買ったＧさんにとってもメリットがいっぱいです。
新品で買ったら３０００円ですし、傷も無く程度の良い中古だったら
１５００円で買っても満足ってワケ。

　

しかもそこには利益は存在しませんよね？

　

売りたい人、買いたい人がそれぞれの希望の値段で取引するのです
からね。このようなシステムを不動産に持ち込んだ会社があります。

　

ＩＤＵ　　アイディーユー

　

って会社が有名です。
若くして活躍する社長さんが印象深い会社ですが、ご存知ですか？

　

三輪明宏さんがＣＭやっている

　

「マザーズオークション」

　

って言ったらわかりますよね？
今まで不動産の中古の売買って仲介会社が売主と買主を結びつける
いわゆる紹介業って商売でした。
しかも、どこかの不動産業者が買い取ってから転売する時には
必ず利益が乗っかっているものでした。
それは不可侵な部分もあって一体どれくらいの利益が中間マージン
として取られているのかは分からない世界です。

　

先述のマザーズオークションは価格と物件の透明性が確保された
きわめて合理的なスキームを構築しています。
しかもインターネット上だから手間も少ないし、仲介会社の窓口で
何度もやり取りするような煩雑さも無い。

　

しかも外観から内装写真、物件概要から仕様書まで全てネットで
閲覧できて、周辺の類似物件の相場まで情報を得ることができる。
つまり、全うな価格が提示され、物件に関する情報が全て公開された
上で取引が行われる為、公平性が高い売買が可能なんです。

　

こうなると不動産の仲介業って無くなっちゃうんでしょうかね？

　

そんなカンタンには行かないか・・・笑
やっぱり何千万円もの買い物ですから、実際に現地にも行きたいし
営業マンと直接会って相談もしてみたいかも・・・。

　

なんか他社の宣伝みたいになっちゃいましたけど、不動産の売買って
ここまで進んでいるんです。
インターネットが普及して爆発的に利用者が増えたこの１０年間で
不動産業界も大きく変貌しつつあります。

　

是非みなさんもインターネットでいろんな情報を集めて、
リアル（現実）とバーチャル（ネット）の「いいとこ取り」をして
みてください！勉強になりますよ。

　

　

カスタマーサポート課　いわきしゅうへい

　


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2006/08/09 20:49 |

【Staff Blog】綱島モデル

［ スタッフブログ ］


こんにちわ！船津です。
今日も暑かったですね！
きっと、明日も暑いんでしょうね！
　　　　

夏って、やっぱり暑いんです。
寒い夏って、ナンカいやですもんね♪
　　　

そう考えると、夏の暑さも嬉しいものです♪♪
　　　

暑い＝嬉しい。　凄く暑い＝凄く嬉しい。
コレ、ジャパニーズ、ジョウシキ。
　　　

さて、自分に言い聞かせる話はこの辺にして、、
先日、リステージ綱島ＬＵＸＩＳの
モデルルームに行って写真を撮ってきましたので、
ご紹介させて頂きたいと思います！
　　　
　　

まずは、バルコニースペースの広さを感じられる、
この写真。

balcony　　
　　　　

奥行きの広いこのバルコニー・・・
夏の寝苦しい夜、奥様とバルコニーで乾杯。
こんな夢を見ている、
独身男性は私だけではないはずです。

　　　
　　　　　
次にキッチン。
kitchien
やはり、女性の方は水回りは気になりますよね。
一度実際に見て頂きたいです。
広いスペースとリビングを見渡せる開放感。

　　
次にＬＤ（リビング・ダイニング）。
ldk


ＬＤからバルコニーへ向かって見ると、
実際に住んだときの開放感が頭に浮かんできます。
小さいお子様のいらっしゃる方、
また、これからお子様のご予定がある方、
お子様と一緒に過ごす一番長い時間を
送るであろう場所です。
実際にモデルルームのこの場所に来て、
未来を想像しながら、ご検討くださいませ。


次に和室。
washi

リビングにつづいている和室のため、
とても開放感があります。
しかも、ＬＤの開放感ＵＰにもつながります。

　　
　　
他にも、バスルーム、トイレ、洗面室、玄関、などなど
ご紹介したい場所は色々ございますが、
是非、お時間を作って頂き、
実際にモデルルームでご見学頂ければと思います。

　　
　　
他にも気に入って頂ける場所は、沢山あると思いますし、
住まい探しの第一歩にも必ずなります。

　　
　　
モデルルームは、綱島街道沿いの
日吉・綱島のちょうど真ん中くらいにございます。
【地図】　


基本的に水曜日は、
モデルルーム定休日を頂いておりますが、
その他の日は、
午前１０時〜午後９時までオープンしております。
是非、この夏休みを使って一度ご来場くださいませ。
　　　

なお、水曜日でも、オープン時間以外でも、
ご相談頂ければ、オープンさせて頂きますので、
お気軽にご相談ください。
ＴＥＬ０１２０−５９−１１１７
なお、簡単ご来場予約フォームもございます。（←クリック）

　　

みなさまの、ご来場・ご来場予約
スタッフ一同楽しみにお待ちしております！！　
　　

※ご連絡の際は、船津スタッフブログをみました！と
　お伝え頂ければ、幸いでございます。


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【Staff Blog】暑い夏には、昔の知恵。

［ スタッフブログ ］



こんにちわ、今日は大粒の雨が急に降って大変でした！
急に降ってくる雨に、
お出かけ中の方もびっくりしたのではないでしょうか？

関内では、雷も凄かったです。

ただ、涼しさだけは良かったですけどね♪♪

本日、日本経済新聞より気になる記事がございましたので
ご紹介させて頂きます！

夏の暑いリビングなどを、快適に過ごす昔の知恵です。


〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

夕方になると西日が差して室内は強烈な暑さとなる。
日本人は昔から、夏に日射が部屋の中に直接入るのを防ぐため、
様々な工夫をしてきた。

伝統的な住宅では、庇（ひさし）が
上手にデザインされている。
太陽の位置が高い夏には部屋の中に日を入れないで、
冬の太陽位置が低くなったときに日を入れる。

アパートやマンションのベランダも、
実は下階の庇の役目をしている。

最近は庇もない住宅が多い。
デザイン的に優れていても、エアコンに頼らなければ
生活できないようでは実に不健康である。

庇があっても、太陽の位置が低い西日は
なかなか防ぐことができない。
そこで、『すだれ』や『よしず』が役に立つ。

実は、すだれやよしずなどの屋外の日射遮へいは、
部屋の中につるすカーテンやブラインドよりも
日射熱を防ぐ効果はずっと高いのだ。

カーテンやブラインドを利用しても
窓ガラスを通して入ってきた日射熱の多くは
カーテンやブラインドに吸収される。

全く何もしないのに比べれば遮へい効果はあるが、
その熱の大部分は室内に入ってくる。

一方、屋外に設置されたすだれやよしずに遮られた
日射熱は、吸収されても屋外に逃げ出していく。
条件にもよるが、同じすだれを室内と屋内に設置して比べた場合、
日射熱の遮へい効果は、室内が３割、屋外が７割と大きな差がある。


同じような効果を持つので伝統的に利用されてきたのが、
アサガオやヘチマなどの植物である。
植物は日射熱を遮へいするだけではなく、
水分を蒸発させているため温度も低くなる。
この分、すだれなどよりさらに効果がある。


最近は日曜大工センターなどでもすだれやよしずが
安価に買えるようになった。


竹、ヨシ、ハギなど伝統的な素材で作られているものも多い。
将来廃棄することも考えて、できればプラスチック製のものを
避けて、伝統的な素材を用いたものを利用したい。
自然素材のものは、小さく切れば多くの自治体は可燃ゴミとして
受け付けてくれる。（早稲田大学教授：田辺新一）

日本経済新聞　平成１８年８月１２日　朝刊
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜



すだれ・・・。植物・・・。
風情もあるし、昔の人の知恵は凄いですね。
環境にもやさしいです。

今、お住まいのお部屋に是非取り入れてみては、
いかがでしょうか♪

私は、さっそく、すだれを取り入れてみます！！


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【Staff Blog】緑の魅力

［ スタッフブログ ］


毎日暑い日が続きますが
体調管理には気をつけています。吉田です。


さて、毎回のように私事で恐縮ですが
私、毎日『秦野』というところから
いい物件リストの事務所がある『関内』まで通っております。


秦野
一言で申しますと緑が多くのんびりとしたとても良い街です。


毎日の通勤で関内まで来るといつも思うのですが
秦野と比べて暑いんです。

特に冬は顕著に温度の差を感じてまして
秦野に着いて電車を降りると凍えるかと思うぐらいでした。


本日も関内に着いてみると若干暑く感じたので
『横浜と秦野でどれぐらいの温度差があるのか？』
気になりネットで調べてみました。


すると、驚く事に秦野と横浜では
温度の差がほとんどど無かったのです。


『若干、秦野のほうが温度が低い』と思っていたので
この結果は意外でした。


では、なぜ秦野が涼しく感じるのでしょうか？


横浜はコンクリートが多いので
『ヒートアイランド現象』で
暑く感じるのでしょうか？

〜ヒートアイランド現象〜
都市部が周辺域より高い温度になっている現象。
等温線を結ぶと、島状になるの事からアイランドという。
放出される人工熱や地表がコンクリートで覆われたことなどが
原因と言われている。

それとも秦野は緑が多いので
緑が『気化熱』を奪ってくれるので
涼しく感じるのでしょうか？


・・・・残念ながら、明確な答えは解りませんでしたが
私は『自然が多いから』と思う事にします。
（今後の研究テーマです）



でも一つだけ解った事があるんです。


以前のブログで交通便利の理由から

住むなら関内っっ！！
と、思っていました。

でも自然の多い郊外にもこんな魅力があるんだな、と。
自然って偉大ですね。



暑いのが苦手、自然が大好きな私の物件探し、
まだまだ続きそうです！


吉田


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【Staff Blog】　借りて得する話。

［ スタッフブログ ］

昨日、甲子園の中継を見ながら泣きました。
こんにちわ。Ｙ校です。

　

　

今日は住宅ローン控除のお話。

　　

　　
不動産を購入する際に
良く耳にする言葉ですが
イマイチ理解してないのではないでしょうか？

　
ご説明してみたいと思います。

　

　

◆住宅ローン控除の適用要件と控除額


一定の要件に当てはまる住宅の取得等または増改築等をした場合に
その取得等または増改築等のための
借入金等の年末残高の合計額を基として計算した金額を
平成１３年７月１日から平成２０年１２月３１日までの間に
居住の用に供した場合には１０年間にわたって控除します。


適用要件は

・合計所得金額３０００万円以下
（分離課税の譲渡所得等の金額がある場合には、特別控除前）
・家屋床面積の５０�岼幣�（上限無し）で
　床面積１／２以上が自己の居住用であること。
・新築住宅または中古住宅の取得
（取得の日以前２０年以内、耐火建築物は２５年以内に建築）
　増改築（工事費１００万円以上）であること
・取得の日から６ヶ月以内に入居し
　１２月３１日まで引き続き居住していること
・借入金は、金融機関等
（地方公共団体、勤務先からの借入などを含む）
　からの借入金（親族からの借入は除く）で
　償還期間１０年以上であること。

と比較的緩やか。

　

　
　住宅借入金等特別控除額（税額控除）

　

　

◆住宅ローン控除を受けるための所得税の確定申告手続き

　

　
住宅借入金等特別控除の手続きは
住所地の税務署に対し
所得税の確定申告が必要となります。

　　
給与所得者は、確定申告した年分の翌年以降の年分については
年末調整で控除を受けることができます。

　

　
確定申告に必要な書類は
・住民票の写し
・家屋の登記簿謄本（登記事項証明書）

　

敷地等のローン等についても控除を受ける場合には
・土地の登記簿謄本（登記事項証明書）
・住宅取得資金にかかる借入金の年末残高証明
・売買契約書（または請負契約書）



さらに、増改築の場合には建築確認済証の写し
・検査済証の写しまたは増改築等工事証明書



申告者が、給与所得や年金収入がある方は
源泉徴収票も必要である。



認印と還付を受けるための
口座番号も必要なので忘れないこと。
これ結構、忘れがちです。

　

確定申告のシーズンまでには
まだまだ半年近くありますが
頭の片隅にでも入れておいて頂ければと思います☆　


　

◆貰えるんじゃないんです。戻ってくるのです。

　

　
マイホーム取得者は、同制度を最大限に利用したいと考えますが
実際にいくら所得税が戻るのか？その計算方法をご紹介しましょう。
　

大原則は

　
　１）住宅ローンの名義人が１年間（1月1日〜12月31日）に
　　　徴収された所得税額
　２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額

上記１または２のうちどちらか少ない金額が
ご本人の還付税額となります。

　＜モデルケース＞

分譲価格4000万円（税込み）の新築マンションを
頭金800万円、住宅ローン3200万円
平成17年末時点の残高は3100万円とする）組んで購入し
平成17年中に入居した。
この場合、ローン名義人の所得税徴収額が20万円とすると

　　１）20万円
　　２）31万円（3100万円×１％）

となり
確定申告によって還付される減税額（初年分）は20万円となります。
「年末ローン残高の１％」ばかりが強調されているせいか
必ず１％相当額が戻ってくると思っている方も多いようで
実際に還付された金額と“開き”があることで初めて
本来の仕組みに気付くのです。

　

住宅ローン減税でいう「減税」とは
本人が支払った所得税が同制度を通じて文字どおり
「戻ってくる」だけで
政府が負担してくれるわけでも
税務署が補てんしてくれるわけでもありません。

　　

　
住宅ローン減税の財源は
「自分が徴収された所得税」
そのものであることを知っておいて下さい。

　

　
記事：Ｙ校

　　


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2006/08/16 14:59 |

【Staff Blog】支店紹介ページ　　　　≪動画付き≫

［ スタッフブログ ］


今日も、とっても暑いですね。

小さい時に、こんな暑い中でも
元気に遊んでいたあの頃・・。
今では信じられませんね。

　　
少年時代のあの頃です。
　　

そんな、元気な少年達がそのまま大きくなって、
社会人になったようなメンバーが、
いい物件リストのスタッフです。

　　　
　　
一度、支店にお越し頂いた方は、ご存知だと思いますが、
不動産会社にしては、平均年齢が低く、
『とても若いメンバーの会社なんだな』と、
思われたのではないでしょうか？
そうでない支店もありますが・・・（笑）

　　　　　
　　
以前にも、スタッフブログで、
ご紹介させていただきましたが、
そんな、若いスタッフをご紹介させて頂いている
スタッフ紹介ページ！！

支店動画付き！
できました。。。。
　　　
　

しかも、支店のスタッフのコメント付きの
支店紹介動画もあります。

　　
　　
一度お越しいただいた方も、これからお越しになる方も、
是非一度、ご覧頂いてからお越し下さいませ。

　　
　　
スタッフ一同、明るく元気に、
みなさまのご来場楽しみにお待ちしております。
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　船津修一

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【Staff Blog】　キャンペーンのおすすめ

［ スタッフブログ ］

冷房の効いたお部屋から
外にでた瞬間の温度差ってすごいですよね。

最近は郊外の物件にばっかり目がいってます。吉田です。


さて、突然ですが皆様
弊社のプレミア会員制度をご存知でしょうか？


プレミア会員になると
まだ一般に出回っていない未公開の物件情報が得られるだけでなく
実際に不動産屋さんが使用している物件検索システムが使えてしまう、という
とてもお得な会員制度があるんです。

もちろん入会費・年会費は無料と良い事づくめな会員制度。

詳細は↓↓↓をクリック！

プレミアメニュー



只今、入会キャンペーン中です！！



キャンペーン期間中に入会された方には
１０９シネマズＭＭ横浜の映画チケットを抽選でプレゼント！

さ・ら・に


ヘルメット広告でお馴染み
リストも応援している【横浜べイスターズ】の
ユニフォームや直筆サイン等の魅力溢れるグッズも
抽選でプレゼント！！

まだプレミア会員になられていない方

この機会をお見逃しなく！



吉田


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【Staff Blog】　番長に遭遇

［ スタッフブログ ］

残暑見舞い申し上げます。
まだまだ暑い日が続きますが
いかがお過ごしでしょうか？Y校です。こんばんは。

　

　

一昨日の８月１９日（土）
恒例の「いい物件リストデー」が
横浜スタジアムで開催されました！

　

　

今回は上大岡のリストガーデンスクエアのお客様の中から
抽選で選ばれた１０名の方に
試合前のスピードガンコンテストに
出場して頂きました！！

　　

　

FM横浜のDJ栗原治久さんの軽快な場内アナウンスの中
９歳のちびっ子から４４歳のベテラン（？）のみなさんに
それぞれ２球ずつ
プロのミット目掛けて思いっきり投げ込んで頂きました。

　

　

始球式も同じく当社のお客様から。

泉区の少年野球チームのエースです♪

　

　

そして無事始球式を終え、バックヤードを歩いていると…

　

　

　

　

ハマの番長（三浦投手）に遭遇。

心優しい番長はサインと記念撮影に
気軽に応じてくれました☆

　

　

次回のいい物件リストデーは９月２日（土）
スタジアムが一番盛り上がる
「阪神タイガーズ」戦です！

　

　
タイガーズファンって凄いですよね。
アウェイなのにライトスタンドを超満員にしますからね。
帰りの関内駅なんて縦縞のユニフォームで
デモ行進して帰りますから。ホントに。

　

　


ベイスターズも負けずに盛り上げましょう！
いい物件リストデーに是非お越し下さい！！

　　

　　

　
【ベイスターズファンに朗報！】

一昨日のブログでもご紹介しましたが
只今、いい物件リストプレミア会員のキャンペーン中です！

会員登録して頂いた方の中から
ダブルチャンスとして抽選で
「ベイスターズグッズ」をプレゼントしちゃいます。

登録はもちろん無料です！
検索可能物件は横浜一の情報量を誇ります。

　

　

　
記事：Ｙ校

　　


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2006/08/21 21:43 |

【Staff Blog】　最新情報！！

［ スタッフブログ ］

本日はとっておきの最新情報！


リスト新築マンションシリーズ

リステージ野比海岸オーシャンクルーズを
先行公開いたします！！

　

海の四季を感じるオーシャンフロントの好立地に加え
ＹＲＰ野比駅からも徒歩圏！
快速特急停車駅なので都心へのアクセスも良好☆

ＯＮ・ＯＦＦのスムーズなスイッチを約束する
リストが贈る現代人に優しい住まいです。


窓からの壮大な海原を楽しみながら
リラックスして住んで頂きたいマンションです。
三浦半島は、テーマパークが沢山集まっており
イベントも盛りだくさん。

　
親戚やお友達を呼びたくなるような、そんな街です。
快適な空間を独り占めするのはもったいない。
仲間を集めて「住」を楽しんでみませんか。

　
　


完成予想図と現地周辺

　

先行公開中のため
ただいまプレミア会員様のみのご紹介です。

　

無料で簡単に登録できますので
是非、この機会に覗いてみてください♪

その他物件情報
大放出プレゼント企画も盛りだくさんですよ。

会員登録はこちら☆　
お気軽にどぞ！！

　

　

　

記事：Ｙ校

　　


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2006/08/22 21:14 |

【Staff Blog】　ＹＲＰ！

［ スタッフブログ ］

今日は比較的に涼しく感じたのは
もう夏が終わりに近付いている証拠でしょうか？

夏らしい事をしないまま夏が終わろうとしています。吉田です。


先日のブログでＹ校がご紹介させて頂きました

リステージ野比海岸オーシャンクルーズ

マンションギャラリーのネットワーク関係の設定の為に
初めて『ＹＲＰ野比』駅へ行かせて頂きました。

駅名としてレアな英語表記。
ちなみにYRPとは「Yokosuka Reserch Park」
と呼ばれる研究施設の略称だそうです。


京浜急行線を乗るのも初めて。


快速急行で電車が進むにつれ
車窓から見える景色が自然に溢れておりました。

行った事もない土地
正直、大都会とまでは言えませんが
横浜から少し離れただけで
まるで地元（秦野）に居る安心感が
得られるとは思ってもいませんでした。


海まですぐなので
今年みたいに一度も海に行けなかった夏を
過ごす事もなくなりそうです。


プレミア会員のみのご紹介ですが
現在お得なキャンペーン中です！




この機会にぜひ！！


レプリカユニフォームが欲しいです

吉田



【Staff Blog】　頭金０円でもOK！

［ スタッフブログ ］

↑よくこんな不動産広告見ますよね。

たしかに頭金０円、全てローンで住宅が買えてしまいます。
３０年前はカラーテレビですら頭金なしでは買えなかったのに
とっても便利な世の中になりました。

　

　

◆頭金とは？

そもそも「頭金」て何でしょ？
実はこの「頭金」は不動産取引用語ではございません。
不動産実務に携わる人は「自己資金」という言葉を代わりに用います。
一般的に「自己資金＝頭金」
と考えられている方が多いのではないかと思いますが
「自己資金」は家を購入するための現金（諸費用も含む）
「頭金」はそれ以外にも諸費用を含まない「手付金」と同じ意味でも使われます。

Ｅｘ．『契約時に頭金を○○万円お支払い下さい』

ややこしいお話ですが、とにかく「頭金」は曖昧な言葉。
ここで気をつけて頂きたいことは

『頭金０円のお支払い例』です！　　

こんな感じの↓

支払い例

　

「頭金０円で月々○万円なら、安いじゃん！」
とぬか喜びしてはいけません。
よく見てください。諸経費は含まれていますか？？
例えば、別途３００万円を諸経費として必要な場合
月々１万円以上お支払いが変わってしまいます！気をつけてっ。

　

　


◆１００％ローン時代

つい数年前までは物件価格の約２０％の現金が手元になければ
金融機関は住宅ローンを貸し出し致しませんでした。

しかし、近年若年層の購買層をはじめ２０％も住宅購入のための
預金がある方が少なく民間の金融機関の顧客獲得が激化し
今では１００％ローンは当たり前の時代になりました。
私たち不動産業者のお店には毎日のように
住宅ローン担当の銀行員が営業にいらっしゃいます。（本当）

諸経費やリフォームの資金も全て貸し出す銀行も、少なくありません。

住宅購入を検討されている方には良いお話ですね！

しかし、これが危険信号となるケースもあるのです。

　

　


◆頭金が必要なワケ

まず、頭金が増えれば当然、お支払いが楽になります。
少しでも多ければ、借り入れ金が減り
月々やボーナス時の負担額が少なくなり
日々の家計を圧迫しづらくなります。当たり前ですね。。

次に、住宅ローンの借り入れ条件が変わります。
これはご存知のない方が多いと思うのですが
住宅ローンの借り入れ条件の中には頭金の金額
（正確には物件価格に対する借入金額の割合）も
審査の対象とし、さらに頭金が多いと金利が割引されることもございます。

最後は、お金をためるという習慣をつけることです。
住宅購入に向けて計画的にコツコツとお金を貯めていくという経験は
住宅に限らず、養育費、老後の準備金などなど
皆様の長期的なライフプランニングにとって重要なことだといえます。

良いこと尽くしですね。
お金を貯めるのは容易ではないですけどね。。

　

　


◆じゃあ頭金はいくら必要？？

物件価格の２〜３割と一般的に言われています。
４０００万円の物件だと

４０００万円×３０％＝１２００万円
これに諸経費約３００万円を加えて

１５００万円


ちょっとキツイですよね。。
私の営業経験上（因みに７年）こんな理想的は資金のお客様は
全体の５％に満たないと思います。

では、いくらが妥当か？

まず諸経費は現金で用意。
「諸経費ローン」を利用することもできますが金利が高いので
できれば利用して欲しくないと思います。

そして物件価格の１０％程度も頑張って貯める。
物件の価格の９０％以内に借り入れ金額を抑えられれば
金利の優遇措置（割引）も受けやすくなり
現実的に預金をするには少なすぎず多すぎず
無理のないラインではないでしょうか？


まだまだ低金利・税制優遇と、住宅購入には依然追い風が吹いていますが

借りられる金額と返せる金額は違います。

ご利用は計画的に


夢のマイホームに向けて頑張りましょう！

　

　

記事：Ｙ校

　　


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2006/08/25 18:47 |

【Staff Blog】暑い夏はこれで凌ぐ！

［ スタッフブログ ］

夏を告げるかのような蝉の鳴声、
お盆を終わる頃には、命の終盤を迎える蝉も多く
道端で寿命を終えた蝉を見ると夏が終わるのを感じます。


夏が終わりに近付いたとは言え
まだまだ暑さが残るこの季節、皆様いかがお過ごしでしょうか？
吉田です。


クーラーや扇風機を駆使して暑さを凌ぐ、
現代では当たり前の光景ですが
電気代が馬鹿にならないですよね。

そこで今日はもっと簡単で経済的に
暑さを凌ぐ方法をご紹介致します！


◆日除けをつける

今は、カーテンやブラインドを窓の内側につけることが多いですが、
日よけは窓の外につけるほうが、格段に効果的なんです。

日本では、すだれ（簾）。ヨーロッパでは、オーニング（布庇）です。
日よけを室内に付けた場合は、結局日射の熱を室内に呼び込んでしまうため、
５０％程度までしか日差しの熱をさえぎれません。

室外に日よけを付けた場合は、外に吊った日よけ表面が熱を逃がしてくれ
日射の８０〜９０％程度までさえぎることができます。
すだれなどを、内につけるのと外につるすのとでは、
室内温度は５〜７℃違うと言われています。


◆打ち水

日本古来の風習で庭や道路に水を撒く事を言います。
（家の壁に撒くと更に効果的です）
撒いた水が蒸発することで熱を奪い、それによりわずかではありますが
気温を下げる効果があります。

昼間に行うと、地面が熱せられている為すぐに蒸発し、
かえって蒸し暑くなってしまいますので
打ち水を行う時は午前中の涼しい時間帯に行った方が効果的です。
水道水でなくお風呂の残り水でやれば経済的ですね！

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

クーラーで室温を下げすぎると
体調を崩してしまう原因になり兼ねません。


本日のブログが健康的に、そして経済的に
残りの残暑を乗り切るお役に少しでも立てれば幸いです。


吉田
見た目が暑くて迷惑をお掛けしています。

　　


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【Staff Blog】布団干し

［ スタッフブログ ］

こんにちわ、今日は曇りです。
久々に、表に出ても『あっっちぃ〜』の
一言もでず、とっても過ごしやすい日です。

こんなの久しぶりですね。
良かった、良かった♪♪

ただ、こんな曇りだと困ってしまうことも多々有ります。


その中の一つ、そう、それはお布団干しです。
特にお布団干しは、一昨日の様な晴れた日でないと、
干す気にもなれませんし、干した夜の寝心地の良さったら、
もう、言葉では表現できませんよね！

カラッと晴れた日に、布団を干して、
その番の寝心地の良さと言ったら、
まるで、雲の中で寝ているかの様です。

さぁ、そんな布団干し。

８月２６日（土）の日本経済新聞に
下記の様な記事がありました♪
布団干しの方法です。


〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

私はマンション住まいです。
周囲の住人があまり布団を干していないようなのが、
気になります。一般的に布団はどのように手入れするのが
いいのでしょうか？（４０代女性）

■日に干した布団は、ふっくらして気持ちの良いものです。
　布団の手入れに関する調査をすると、多くの家庭が
　週１−２回、日干しをしていることがわかります。

　しかし、共働きや単身世帯は「敷いたまま室内に風を通す」
　「布団乾燥機を使う」など
　日干し以外の手入れもしていました。

　布団を干す理由を「ダニ対策」と答えた人も多くいました。
　布団はダニにとって生息しやすい環境にあり、
　そのフンや死がいはハウスダストに含まれます。
　湿気を好むダニの繁殖を抑えるためにも、
　干せる環境にあるなら干しましょう。
　
　干す時間帯は午前十時から午後二時くらいの間にして、
　途中ひっくり返し、均等に干します。

　取り込むときにパンパンたたくのは逆効果。
　布団の繊維を傷めるだけでなく、ダニのフンや死がいを
　細かく砕いて舞散りやすくするからです。
　軽く表面を払う程度に。

　取込んだら掃除機を掛けるようにしましょう。
　
　日に干せない場合は、布団をイスにかけるなど湿気をとる工夫を。

　洗える寝具類は、こまめに洗い、完全に乾かしてから、
　しまいましょう。
　（花王生活者研究センター主任研究所　　弦巻　和）

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


マンションバルコニーの外側に布団を掛けて、布団干しというのは、
安全性の問題であったり、景観の問題であったりと、
多くのマンションで禁止されております。

なので、マンションのバルコニー内で、
布団干しをおいて干される方や、バルコニーに置いてある、
テーブルやイスを利用して干す方が多いようです。

バルコニーで布団干し！？というと、
ちょっと狭い・・というイメージを持たれる方が
いらっしゃるかもしれませんが、

『最近のマンションは、違います！！』

特に、リステージでは、バルコニーが広いマンションが多いです。
モデルルームでは、実際にバルコニーサイズも再現されておりますし、
イメージもしやすいです。

モデルルームにお越しの際は、
是非このポイントもご確認頂ければと思います。


それでは、次の晴れた日！
みんなで、お布団干しましょう♪♪

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【Staff Blog】　縁側に思う��

［ スタッフブログ ］

先日、富士山に登ってきましたY校です。こんばんわ。

　

せっかく日本一高いところへ行くので
「日本一の場所で素振りをしようっ」と
野球バットを持って登山しました。

　
杖代わりにもなり一石二鳥！
なんてことはなく、重いし
周りの登山客からはヒソヒソ指差されるし
手が滑ってあごにぶつけるし、散々でした。

　

でも何とか高山病にもめげずに、頂上で素振り。

　

しかもバットに登頂記念の焼印も押してもらいました。

　

　
山登りの基本、それは挨拶。
見知らぬ方でも、山では「こんにちわ」と爽やかな挨拶。
「袖振り合うも多生の縁」なんて日本には素敵な言葉もあります。
神聖な霊峰富士ですれ違った方々は
何度も繰り返された過去の世の縁のどこかで
繋がっているのかもしれません。

　

ということで本日は「縁側」についての私の随想です。
強引？　

　

--------------------------------------　

　

今年の夏、何年かぶりに親戚の家に赴きました。
そこには、今は亡き祖母に昔、遊んでもらった「縁側」がありました。

　
あの頃と変わらず、暖かい陽ざしが降り注ぎ
部屋と部屋とを繋ぐ廊下としての機能のほか
縁側に座って食べたり飲んだり
遠くの花火や、突然の夕立を眺めたり
部屋ではないのに、何かにつけて人が集まる不思議な空間でした。

　

おばあちゃんの記憶は縁側に凝縮されています。

　

　

私は縁あって不動産会社に入社し今年で８年目。
横浜・湘南を中心に様々なお家を見て、ご紹介してきましたが
縁側がある家ってなかなか無いのですよね。

　

洋風建築が流行ったことや
敷地の都合・建築予算の関係で
設計する上で無駄な部分だと考えられてしまったのかもしれません。

　

なるべく間取は大きく
敷地に建てられるだけの家を作り
部屋は南向き。
至って効率的で、機能的に思える間取りが
今の住宅の主流になっていると感じえます。

　

住宅事情を鑑みると仕方が無いことかもしれません。
土地って高いですものね。縁側があっても庭が無ければね・・・。

　

エアコンで管理し、管理された部屋で
四季を問わず、快適に過ごす。
これが現代のあたり前のライフスタイルです。
私もエアコン大好きですし(＾。^/)

同僚の船津なんてエアコンが無かったら溶けてしまうと思います。

　

　

　
でもこの夏　

今の日本に必要なもの

それは「縁側」だと思ったのです。

　

　

つづく。

　

　

記事：Y校


　　


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2006/08/28 21:25 |

【Staff Blog】　縁側に思う��

［ スタッフブログ ］

昨日の続きです。

縁側が無くなったことによって
何が変わったのでしょうか？

「座ってお茶でも飲んできなよ」
近所の人が家に上がるわけでもなく
縁側に腰を掛けて談笑する。
取りとめもない会話のひとつふたつを交換して
「じゃ」と長居もせずに帰っていく。

見かけた近所の子供にスイカをやったり
時に怒ったり、誉めたり。

毎日が用事で埋め尽くされた現代の生活からは
失われてしまった時間や付き合いが、縁側にはありました。


ベランダにいるご近所さんを見かけたとします。
家の中に招かれたとしても、お茶を出されれば
チョット１０分で腰を上げるタイミングも難しい。失礼かもしれない。


「少し世間話でも」と思っても家に上がるには相手の都合もあるし
電話を掛けて都合を聞いてからお伺いしなければならないかなと
いろいろ気を揉んでるくらいなら、行かなくてもいいかなと…
そんなこんなで段々疎遠になる。


縁側が無くなっていくのと同時に「おつきあい」も
気軽なものではなくなっていき
小さなごく限定されたコミュニティの中でしか
人付き合いの幅が無くなっていってしまうのです。

親が家にこもれば、子供のコミュニティも狭くなる。
それに加え、家庭の外は「知らない人」ばかり。


子供は、親以外の他人に声をかけられたり叱られたりすることがなく
むしろ家庭や学校では「知らない人に声をかけられる」
ことに対して用心するように教えられます。


あいさつを交わすこともなく、傍若無人な態度や
公徳心のない行動に歯止めをかけてくれる
「近くの他人」の目もありません。

子供の安全が危惧されている昨今。
現実的に縁側を自宅に設けるということは
難しいのかもしれません。


しかし、縁側が外と内との絶妙な中間ゾーンとしての機能を果たしたように
核家族化してしまっている各家庭単位が
地域コミュニティーの間口を緩やかにし
子供を一人にしない街ができればと思います。


そして、日本を圧倒的な労働力で支えた団塊世代の方々が今後
日本のいい近所のおじちゃん、おばちゃんになって頂けることを
期待してみたりしています。


でも、あの縁側でのおばあちゃんが主役の「のどかな風景」
映画やドラマの中にしか存在し得ないものになってしまうのだろうか？

余談になりますが
リステージ「ENGAWA」なんて街を創ってみたいですね。
大規模分譲地で全て縁側付き、風通しの良いオープンな外構。
おじいちゃんおばあちゃんがいてネコを飼っている３世代同居家族限定。

　

如何でしょうか(^-^)

今回は不動産から少し離れた話題になってしまいました。。

記事：Ｙ校

　　


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2006/08/29 19:05 |

【Staff Blog】バルコニーの下に。

［ スタッフブログ ］

こんにちわ、いい物件リストの船津修一です。
先ほど、地震がありましたね！

インターネット事業部でも、
全員、蛍光灯をみつめて、揺れを再確認したり、
顔を見合わせたりしてました。

私も、地震に関しては、ちょっぴり怖がり屋さんなので、
そっと机の下にもぐりこもうとしてました。。。
本日の地震は、小さい地震で良かったです。

でも、そろそろ来る！と言われている大地震の時に・・・
『いざっ！』という時の為に・・・
みなさま、備えはしっかりしておきましょう。

備えあれば、憂いなし。



さて、本日ご紹介したかったのは、
どうも、これに関しては、
備えることなんて出来ないんじゃないか・・。と
思う出来事の話です。

我が家には、とってもショッキングな出来事でした。


なんと、バルコニーに置いてある、
この夏、大活躍のエアコン室外機の下に。。。

なんと。

蜂の巣。。



数ヶ月前より、布団を干すときに１〜２匹飛んでいるときには、
気が付きませんでした。

しかし、あったのです。

いつに間にか作っていたのです。

働き蜂とは、よく言ったもの。。。

なんか、蜂が、室外機の下に数匹よく潜り込む・・・。

怪しい・・。

　　その時、時既に遅し。

ビビリながらも、室外機を長い棒でたたくと、
２０〜３０匹ぐらいのアシナガバチさんが、
ブォォォンと飛び回りました。

そう、すでに立派な巣を作っていたのです。



ハチミツは、好き。でも、ハチさんの大群は大嫌い。。。

刺されたら、もっと膨らんじゃうね、、、なんて無責任な
発言をききながら、
横浜のビバリーヒルズ、旭区の区役所にすぐに電話をしました。

そうすると、
旭区では、蜂の巣をとる作業はしておらず、
撤去業者をご紹介してくれるとの事。

ただ、その際は賃貸人である私が直接業者に依頼するのではなく、
大家さん（親戚）に、相談してから行った方がいいとの事でした。

そして、すぐに大家さん（私の下階在住）連絡。
すると、最近ハチが沢山飛んでいるから、
『ゴキジェット』ならぬ『ハチジェット』を渡されました。

これで、よる８時以降に白い服を着て、
数秒吹き付ければ、翌朝には大丈夫とのこと。。。

大家さんに
いつもお世話になりっぱなしの私は、言われるがまま、
夜８時を待ち、とーってもビビリながら、吹き付けました。

とっても恐ろしかったので、
１秒半ほど吹き付けてから、窓を全部閉めて、
室外に吹きつけたので、私の判断でエアコンを止めて、
一晩遊びに出かけました。


そして、翌朝、バルコニーをみると、
４０〜５０匹位のハチが倒れていました。

これは、わたしの完全勝利と思いながら、
それでも何が起こるか分からない。。。と
気を付けて掃除をしました。
最後にデッカイ蜂の巣をホウキでひっぱり、
バルコニーの真ん中に持ってきて携帯カメラでパチリ。

hatinosu


私の勝ちです。


しかし、後から聞いたのですので、
私の行った（大家さんに命令されて行った行為）は、非常に危険で、
専門業者さんにお願いした方がよい行為だったそうです。

退治後、旭区役所さんに『もう退治しました。結構ですよ♪』と
連絡をしたときに、びっくりされてました。

みなさま、蜂の巣が出来たときには、
無理せず自治体の担当部署に連絡して、
適切な方法を教えて貰いましょう。
そして、そのまま行動しましょう♪

蜂に刺されると、場合によっては大変なことになります。
私も一歩間違えていたら、４０匹くらいのハチさんに、
刺されていたことでしょう。。

一 度、バルコニー、家の回り、、、よーくチェックしてみてください。

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【Staff Blog】おばけ

［ スタッフブログ ］


本日は涼しくて過ごし易かったですね。
夏も終りなんだと実感します。


今年した『夏らしい事』と言えば『怪談話』ぐらいです。吉田です。


お住まい探しと怪談話。

「あまりにも相場が安い物件はいわくつき」
なんてお話しも聞いたりします。
（実際にはそんな事はまずありません）


その中で『座敷わらし』みたいな
実際に体験してみたい怪談話もあります。


【座敷わらし】

東北地方の家に住むと言い伝えられている、家の守り神・精霊。
子どもの姿をしているという。これが居なくなると、その家が衰えるという。
顔は赤みを帯びており、透き通るような色白で、
いつもにこにこと白い歯を輝かせて笑っている。
姿は、着物をきている姿が多く、色は赤色を好んで着るようである。
その姿は家の者以外には見えず、また、子供には見えても、
大人には見えないとする説もある。


霊感等の類が無い私はこういった経験をした事がありませんが
『座敷わらし』みたいなお話しだったら
ぜひとも体験してみたいものです。

吉田

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【Staff Blog】　カトリーナ随想

［ スタッフブログ ］

Y校です。こんばんわ。

　

　
今日も残暑が厳しい一日でしたね。

　

農家では厄日とされる二百十日も過ぎ
台風が来やすい時期に入ったそうですが
その通り、日本の東南の太平洋海上に
昨夏、全米を震撼させたハリケーン「カトリーナ」級の
台風が接近しているようです。
海水温の関係でだいぶ弱まって入るそうですが
直撃が考えられますので、用心しましょう。

そして
台風の日はレンタルＤＶＤの貸出率が約３倍になるそうなので
見たいＤＶＤは早めに借りましょう。
ちなみに「ダ・ヴィンチ・コード」は昨日レンタル開始です☆

　

　

で、この「カトリーナ」
ご存知の方も多いかと思いますが
人名なんですね。

　

　

日本ではその年に発生した順に、１号・２号と機械的に呼びますが
アメリカってハリケーンにまで人の名前をつけちゃって
ユーモアにに富んでますよね。
映画『キャスト・アウェイ』でも
ボールをウィルソンって名づけたり。

　

　
そもそもは、オーストラリアの気象予報士（お天気キャスター）が
ハリケーンに自分が嫌いな政治家の名前をつけたのが初めのようです。

　

　
でも、海外の名前だから様になりますけどね。
日本の人名だったらチョット引きます。

たとえば
「非常に強い台風朋也は伊豆諸島南南西約５０kmにあって
明け方には三浦半島を直撃する模様です。
朋也は今後も益々勢力を増し、都心の交通網を初め
ライフラインに大きな被害を及ぼすことが予想されます。
平成の暴れん坊朋也の動きには充分注意が必要です。
関東の皆様、朋也対策に万全を期してください！」

とか。やはり違和感がありますね。

　

　
ちなみにアジアでもアメリカに習い
２０００年から「アジア名」をつけているようです。
各国から名前を持ち寄ってリストを作成し
発生した順番に使っているそうなのですが
星座や気象に関する名前が多く人名は殆どありません。
つまらないですね。。

　

　

周期でそろそろ日本が提案した名前”YAGI（ヤギ）”が登場します。
テレビのニュースでは殆どアジア名は報道されませんが
インターネットには台風情報に「アジア名」を見かけることがあります。

　

　

アメリカもそうなのですが、この台風（ハリケーン）の名前には
”引退”という制度がありまして
台風が人命や経済に甚大な影響を与え
その破壊の記憶を将来の世代にとどめるべきであるような場合に
その名前は二度と使われることなく
引退となるのです。永久欠番みたいなものですね。

　

　


台風名「修一」が数万人の被害者を出し
後の世に語り継がれる・・・
なんてこともあるのです。
「あのときの修一は凄かったなぁ」
なんて、まるで今がダメかのように、回顧されてしまったりします。
ちょっと複雑ですね。

　

　

　
さて今日は「リステージ二の丸」のご紹介！
台風の話しで引っ張りすぎましたので
写真でも紹介♪

　

　

住宅デザイナー穂満慎一氏による
ユーロスタイルの住宅。
港北ニュータウンの中でも今注目の「二の丸」に
欧州のアトリエスタイルで
あなたの「こだわり」の家を設計いたします。

　

　


平成１９年には地下鉄「葛が谷」駅が
現地より徒歩１０分の場所に新設されます。

　

　


現在会員専用ページにて
次期分譲予定の区画を公開中です。

　

　

　

　

私、Y校が先日、現地を見に行ってきたのですが
これぞ、住宅地！という素晴らしい環境でした。
是非、ご確認頂ければと思います。

　

　


建物はフリープランで建てることができます。
夢いっぱいに、わがままいっぱいと、家族への思いやりを抱えて
自分だけの住まいをコーディネートして下さい。

　

　

ホント、羨ましい住環境です。
いつかは自分の城を！っと考えている方は
将来の為にも、見てみて損はないですよ。

　

　

　


記事：Y校

　　


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2006/09/03 21:13 |

【Staff Blog】インターネットのお問い合わせについて。

［ スタッフブログ ］


こんにちわ！
リスト株式会社・インターネット事業部、
カスタマーサポート課の船津修一です。

いつもこのスタッフブログを書かさせて頂いている時に、
お客さまに、読んでいただけるだろうか・・・。
ちょっとでも、参考になることが書けているだろうか・・・。
・・・と思いつつパソコンをパチパチしております。
そして、たまに、一指で二つのボタンを押してしまいます。。

　　　
夏の暑さが和らいだ今日このごろ。。
お住まい探しをされている方は、
やっと動きやすい環境になってきた！と、
お考えの方も多いのではないでしょうか？

本当に、今日なんて新居探しにいこうか！！
という感じの天気ですもんね！？


しかし、不動産って
一生を変えるような大きなお買い物だし、
知らない言葉ばかりだし、
不動産屋さんの営業にしつこくされそうだし、
なんか、問い合わせしづらいなぁとお考えの方、
多くはありませんか？

私は多いと思います。

私は、不動産屋さんだからこそ、
不動産を購入するには、どうすればいいのか、
　　　　　　　　　　　どのようにするのか、
　　　　　　　　　　　何が必要なのか、
　　　　　　　　　　　買えるのだろうか分かりますが、
一般の方は不安で知らない事が多いのは当然だと思います。


しかし、住まいは生活に必ず必要なものですし、
一生付きあっていくものです。とっても大事なこと。

でも、購入・売却などは一生に何度もしません。
住まいの事に関してでも『購入・売却』に関しては
あまり知らないの当然なのです。


そこで、本日は私の経験から一般的にお客さまが、
どのような経過をへて、
まず不動産会社に来店をしているかを、
ご紹介させて頂きますので、
ご参考にして頂ければと思います。

（あくまで、一般例ですので他にも
　色々なケースがございます♪）

今現在、賃貸マンションで月額８万円の家賃を支払っているＡ様。

　そろそろ、ずっと家賃を支払っているもの、勿体無いし、
　購入を検討してみようかな・・・。
　でも、引越しも面倒だし、どうしようかな。。。
　　　（この状態が半年、一年、人によっては１０年）
　　　（その間も、賃料はお支払い続ける状態です。。）
　　　　　　　

　一年後。


　面倒とか言っている場合じゃない！もう購入を検討しよう！！と
　決意。そして、思い切って不動産会社へ行こう！！
　。。。。と、いいつつ、インターネットで不動産検索、パチパチ。
　　　（その状態で約半年、人によっては数年経過します）


　半年後。

　　　

　気になる物件は今まで沢山あったけど、物件を見に行くのは
　なんか勇気がいるなぁ。。
　でも、その間にも金利や相場が上がってきているらしいし、
　とにかく、一度お問い合わせしてみて不動産会社に行って見よう！

　ちょっと、ドキドキの初お問い合わせ、初来店。


ここで初めて、
Ａ様の実質的なお住まい探しがスタートします。

ただ、ドキドキの初来店で
皆様ちょっと緊張されている様子ですが
いい物件リストスタッフがすぐに解決してくれます。
ご安心くださいませ♪

ただ、ここで一番注意して頂きたい事は、
Ａ様が、お住まい探しをお考えになって
実際の住まい探しが始まるまでに
約一年半もかかってしまったという事です。

金利の状況や、相場がまったく動かないようでしたら、
いいかもしれません。
ちょっと無駄と思われる賃料の負担のみで収まります。
　　　　
ただ、金利や相場が上昇気味の現在では如何でしょうか？
　　

ちょっと腰が思い・・・仕事忙しく時間がない・・・
お気持ちは十分わかるのですが、
しかし、そこを一頑張りして、
いい物件を、そして、いい生活をゲットしましょう♪♪

　　　　
　　

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【Staff Blog】もーいーくつ、ねぇるぅとぉ♪

［ スタッフブログ ］

こんばんは、船津です。
今日はちょっと横浜のお話です。

昨日、家でテレビをみていたら、
先日、ベストジーニストを受賞された中田市長と
ちがいの分かるオトコ：宮元亜門さんらが、
一緒に手を合わせていました。

テロップをみると、
横浜開港１５０周年記念日まで、あと１０００日きったそうです。
そのイベントを宮元さんらに
プロデュ−スして頂くというニュースのようでした。

関内の横浜市役所に、いつの間にできたのか、
１０００日のカウントダウンボードも写っておりました♪
本当にいつの間に作ったのでしょうか・・。



そして、今朝の神奈川新聞をみると、
詳しく書いてありました。。。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

横浜市は六日、
2009年の横浜開港150周年記念イベントを演出する
3人のプロデューサーを発表した。

プロデューサーに就任したのは、
演出家の宮本亜門さん（48）、
アーティストの日比野克彦さん（48）、
クリエイティブ・ディレクターの小川巧記さん（52）。
宮本さんらはそろって、
先進的でほかにはない横浜ならではのイベント開催に意欲を見せた。
3人は同日、市役所で中田宏市長とともに会見。
中田市長は
「斬新でクリエイティブな3人に（記念イベントの）
プロデュースをお願いした。
市民全体で150周年をお祝いしたい」と期待を示した。

宮本さんは「港があり、
国際性も豊かでこれほどおもしろい場所はない。
横浜の個性を前面に出し、
おもしろく楽しくプロデュースしたい」と抱負を述べた。

「横浜という大きなステージで
新しいスタイルの表現を探りたい」と日比野さん。

小川さんも「人と人のつながりの大切さを伝えるとともに、
団塊世代が地域とかかわるイベントにもしたい」と語った。

3人の役割は、ミュージカルの演出で
世界的に知られる宮本さんが、
150周年記念式典の演出や関連イベントのプロデュースを担当。
全国各地で地域の特性を生かした
ワークショップを行っている日比野さんは、
港と歴史をテーマにしたイベントの監修、
記念イベントのシンボル制作をプロデュースする。

昨年の「愛・地球博」で市民参加型のイベントを
プロデュースした小川さんは今回、
自然・環境や共生などをテーマにしたイベントの監修、
市民協働イベントの総合演出に携わる。

　　　　　　　　　　平成１８年９月７日　神奈川新聞朝刊
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

ニュースではボヤッと見ていたのですが、
新聞見てなんか、ワクワクしてきました。

ちょっと、横浜に住んでいて良かった♪♪なんて思ったりも・・・。

３年後にとーっても大きいお祭りがあると思うと、
なんかワクワクしてきませんか？

しかも、今の横浜って
数箇所で大規模開発してるを見るので、
３年後には街並もガラッと変わっていると思いますし、
生活もどんどんしやすくなっている筈です。
考えてる以上の大イベントになる気がしませんか！？
僕はこのブログを書きつつ、
どんどん、ワクワクボルテージが上がってきております。。

みなさま、これを機会にして、
横浜移住計画を実行に移すには、
いい時期かもしれませんよ。
さぁ、早く！いい物件リストに直行です！！（笑）


今週末もいい物件リストスタッフは、
元気に皆様をお待ちしております♪

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【Staff Blog】　諸費用っていくら？

［ スタッフブログ ］

新築一戸建て「３５８０万円（税込）」！！

ネットで物件探しをしていると
不動産の価格ってこんな感じに表示されています。

でも、
税込みだからといって全て込み込みと安心してはいけません！


ご存知の通り、物件価格以外に「諸経費」がかかります。

今回は諸経費について詳しく見ていきたいと思います。
お暇な方は、どうぞお読み下さい♪


◆どれくらい掛かるのか？

一般的にはだいたい物件の価格の８％〜９％くらいかかります。
３５８０万円の物件ですと
２８０〜３３０万円も諸経費が必要となります。
安くはないですね。。


◆何が掛かるのか？

●登記費用関係
■登録免許税（国税）
住宅（土地・建物）を購入したとき
　　通常はその引渡しを受けるときに必要となる税金が 『登録免許税』です。
　　所有権の移転登記の場合 :
　　　固定資産評価額×20/1000＝税額
　　（※平成18年4月日1から平成20年3月31日までは1000分の10に軽減）
【例】　固定資産税評価額が900万円の中古マンションを購入した場合
　　　　　　移転登記に関する登録免許税は
　　　　　　1100万円×10/1000（平成20年3月31日までは安い）
＝11万円となります。
　　　　　※固定資産税評価額とは、市町村の税務課にある
固定資産課税台帳に登録してある土地や建物の評価額のことです。
不動産の販売価格とは異なります。
住宅ローンを組む際には、抵当権設定登記が必要となります。
　　　　　（債権額又は極度額×4/1000=税額）
　　　　　　　＞＞国税庁登録免許税の税額表
■司法書士・土地家屋調査士経費
約3万円〜10万円（そのつど見積り）

●税金（不動産取得税・印紙税など）
■不動産取得税(地方税)
建物 : （固定資産税評価額−建物控除額）×3％
　　　　　　（一定の要件に該当すれば税額が控除されます。）

土地 : （固定資産税評価額×1/2×持分×3％）-軽減額

■印紙税
契約時に契約書に貼付する印紙（印紙税）がかかります。
　　　　　　　＞＞不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書

●仲介手数料
不動産を宅地建物取引業者の仲介により購入した場合は
　 規定の媒介手数料を仲介業者に支払うことになります。
売買価格が200万円以下の金額 ・・・・・・・・・・・売買価格の　5％
売買価格が200万円を超え400万円以下の金額・・・・・売買価格の　4％
売買価格が400万円を超える金額 ・・・・・・・・・・売買価格の　3％＋6万円

●火災保険・地震保険
　　住宅ローンを利用する場合は
　　借入をする全期間を一括加入する必要がある場合があります。
　　また、地震保険は、火災保険に付帯する方式での契約となりますので
　　火災保険への加入が前提となります。

●ローン保証料・事務手数料
銀行などから住宅ローンを借りて不動産を購入する場合
　　借入時に事務手数料・保証料・金銭消費貸借契約時の
印紙税などが掛かります。
　　各銀行により金額や取り扱いが違いますので
　　各銀行や不動産会社などに確認して
　　金利なども併せた比較から一番有利で便利な銀行をお選び頂きます。

●固定資産税・都市計画税の精算金
不動産売買日の当該年度に掛かる固定資産税・都市計画税を
売買日を境に清算します。
　 マンションの場合は、これに加え管理費・修繕積立金も日割り清算します。

●その他
　　ケースによっては引越し費用
　　仮住まい費用、新しい家具、リフォーム費用・・・。


◆全て現金で必要なのか？

諸経費はいつ必要なのか？
これも心配ですね。突然、すぐに現金で用意してください！といわれても
数百万円になることもあるので
なかなかすぐにはご用意できませんよね。

差し当たり契約時に必要になるのが印紙代（概ね１〜４．５万円）
そしてローンの代行手数料（３．１５万円）
仲介手数料の半金

さらに諸経費ではないのですが
手付金として売主様にお支払いすることも覚えておかねばなりません。

それ以外の諸経費は
住宅ローンを借入したあとにお支払いすることができますので
現金で用意をせずに、借り入れてしまうこともできます。


◆諸経費は値引きできるのか？

ほとんどが税金なので値引きすることは難しいと思います。
仲介手数料やローンの代行料、司法書士の報酬も
余ほどお時間がある方で、自ら全ての手続きをされる方を除いては
値引きは難しいでしょう。
しかし金融機関をうまく選ぶことにより
銀行の保証料などを金利に上乗せしたり
多少の工夫をすることは可能です。

しかし、そこに力を注ぐ前に、いい物件を探す努力をしたいですね。


◆諸経費の計算は早めに！

物件探しをする前に「いくらくらいの物件が買えるのだろう？」
ということで、「資金の計算」をしなければなりません。
その際に必ず、諸経費を計算に入れ
担当の営業マンに詳細を詳しく説明してもらいましょう！

実際にかかってしまうお金でも
後になって気づくと、何だか損をした気分になってしまいます。

ちゃんと把握して無理のない返済計画を立てましょう！！


◆意外な落とし穴

比較的、忘れがちなのが
「カーテン・照明」の費用です。
不動産会社の諸経費表には、殆どこの項目はないので
たいして大きな金額ではないだろうなーと
高をくくっていると、痛い目にあいます。

家一軒分のカーテン・照明を専門店でオーダーすると
まず１００万円以内では収まりません。
量販店で探して揃えても数十万円の大きな出費となります。

折角、新居に引っ越したのに
カーテンがなくて家のなかで暗くしてコソコソ過ごすのは嫌ですよね。

カーテンひとつで「暮らしの心地よさ」大きく変わります。
何かと出費がかさみますがしっかりと予算を組みたいところです。


記事：Ｙ校

　　


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2006/09/14 20:48 |

【Staff Blog】優勝ニャン子ちゃん♪

［ スタッフブログ ］


こんにちは、船津修一です。

最近は、めっきり涼しくなりましたねぇ。。。
インターネット事業部内では、
風邪をひきはじめてしまったスタッフもいるくらいです。
　　　

みなさまのご体調は、いかがでしょうか？

ちなみに、私は本日のお昼もオカワリの絶好調でございます。
しかも、この陽気♪生きているって、すばらしい♪♪
今日も仕事頑張るぞ！です。


さて、本日のブログは、
ついに決定！
第２回ウチの子自慢コンテスト・ニャン子ちゃん編。

優勝は・・・

アルテイシアちゃんに決定致しました。
なんと堂々の１６１票！

もの凄い人気ですね。
前回のワンちゃんコンテストに引き続き、
可愛らしいペットの写真の数々、、
みなさま、誠にありがとうございました！！
　　

さて、次は何のエントリー募集でしょうか。。
乞うご期待です。


なお、こんなかわいいワンちゃん・ネコちゃんと
一緒に生活できるマンションといえば、
リステージシリーズ！
　
　　
　　

新規のオーシャンクルーズも加わり、
より一層のご好評、誠に有り難うございます！！
ありがとうございます。
もっと、もっと、現地の様子など分かりやすく
ページアップを心がけて参りますので、
今後ともペットコンテスト同様、何卒よろしくお願い致します。


　　

尚、私の愛する熱帯魚ちゃん、
ネオンテトラを投稿できる機会はまだまだ先の様です。
　　
　　

熱帯魚好きのみなさま、もう少し待っていてくださいませ。
担当にプッシュしておきます♪

　　　
　　　　　　

　　　　ＣＳ課　　船津修一



【Staff Blog】　キャンセル発生☆

［ スタッフブログ ］


めっきり秋めいてきましたね。
スポーツの秋、読書の秋、食欲の秋、ビールの秋。

つい先日までは「ビールの夏☆」でしたが
ビールに関しては、飲めるその日が旬だと偉い人が言ってました。
こんばんわ、Ｙ校です。

　

　

本日は、昨年度末に販売を開始し
大好評のうちに完売いたしました

リステージベイサイドコート鳥浜に

な、なんとキャンセルが発生しました！！

　

　

それも東南角部屋の一番人気のあったモデルルームタイプ！
完成済みにつき即入居可能！！


これは、必見です。

　

　

　ベイサイドマリーナ

　富岡総合公園

　東京湾側より空撮

　エントランス（完成予想パース）

　

　
都心直結の鳥浜駅も
お洒落なショップが集まるベイサイドマリーナも
豊かな緑を抱く富岡総合公園も
白いヨットの上でカモメが舞う海辺の風景も、
便利な商業施設も、すべてが歩いていける距離にある。

　

もちろん、ロケーションだけではありません。
敷地内に緑を豊富に設けるとともに、次世代オール電化で環境に配慮。
光が集う住空間にも隅々まで心地よさが満ちています。
だから、家族みんながここでの暮らしを好きになる、笑顔になる。

暮らしの心地よさがココロに染み込んでくる
「リステージベイサイドコート」

　

　

また、大成建設さんの施工で
ご家族のみなさまの毎日の暮らしに安心と安全をもたらします。

　

　
詳細はこちらまで！

　

　

早いもの順です。
社員も狙ってます♪

記事：Ｙ校

　　


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2006/09/17 18:36 |

【Staff Blog】　第２位☆

［ スタッフブログ ］

Ｙ校です。

　
泳いだりできませんけど
サーフィンとか波とかの話しはできませんけど
辻堂在住です。

　

　
約２年前に湘南支店への転勤をキッカケに引っ越したわけですが
転勤以外に思い切って移り住んだ理由として

「海の近くに住んだらカッコいいんじゃないの？おれ。」

が大きな動機だったと思います。

　

　
なんか、住んだだけで湘南人。
ネイチャーを身に纏える、ロハスな自分が完成するような気がしてました。
じきにサーフィンとかできるようになるんじゃないかなと
淡い期待を抱いておりました。

　

　
まぁ、現実そんなことはなく
会社のバーベキュー以外で海になんて行ったことなんてありません。
自転車で数分の距離ですけど。

　

　

私に限らず引越しをする動機のひとつとして
「住みたい街」
というのは大きな要因のひとつだと思います。

先日、大手8社で構成される不動産ポータルサイト「メジャーセブン」で
「住みたい街」ランキングが発表されました。

　

首都圏の住みたい街トップ１０は以下の通りです。

　



参考：メジャーセブンマンショントレンド調査

　

　

いい物件リストの得意とする神奈川県では
「横浜」「鎌倉」「たまプラーザ」がトップ１０にランクインしています。

　

最近注目の「武蔵小杉」は
前回より大幅ランクアップの１４位につけています。
再開発・新駅誕生で新築マンションの売れ行き好調が
人気を裏付けていますね。

　

　
ただ、「横浜」の人気に疑問符が浮かびます。

今回の住みたい街に該当する「横浜」は
極限られた地域が生み出すもの。
「港街横浜」をイメージして
みなとみらい、元町、山手、中華街あたりが
該当するのではないでしょうか？

　

　
私の営業時代のお客様でも
「横浜」に住みたいというイメージを持って
県外から家を探しに来られる方がたくさんいらっしゃいましたが
ご予算にあわせ、住宅街をご案内すると
「幻滅」
して帰られるお客様が多かった気がします。

　

どうしてもイメージが先行してしまい
「これは私が考えていた横浜じゃない・・・」と。

　

　

　
不動産業者から見ると
「横浜」は横浜市内全てだと思ってしまいがちです。
戸塚も瀬谷も、もちろん横浜です。
でもお客様は違うんですよね。。

　

　

「住みたい街」ランキングも
「横浜」で括らないで「山手駅」や「みなとみらい駅」など
駅別にすると分かりやすいかもしれませんね。

　

　
でも、我らが「横浜」が首都圏第２位は誇るべきことです！
住みやすい街、人に優しい街を目指し
「住みたい街・横浜」の一端を担えるよう
いい物件リストもみなさまのお手伝いができるよう頑張ります☆

　

　

記事：Ｙ校

　　


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2006/09/21 21:18 |

【Staff Blog】台風こないで。。

［ スタッフブログ ］

こんにちは、船津です。

完全に秋の感じになってきましたね！

運動の秋、食欲の秋、矢代亜紀。いや、いい物件探しの秋です！！


お客さまの為に、いい物件はないかなぁ。
住まいに関する事で何か情報はないかなぁ。。
・・と日々、情報収集をしている毎日です。。


さて、本日見つけてきたのは、コレです！

情報提供：住宅金融公庫

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
平成18年7月4日からの梅雨前線に伴う大雨により
被害を受けられた方へのお知らせ
＜概要＞
このたびの大雨により被害を受けられたみなさまに、
心よりお見舞いを申し上げます。

○このたびの大雨災害による損害保険支払いについて
住宅金融公庫融資を利用し、
水害により建物が床上浸水以上の損害を受けられた場合は、
保険金の支払い対象となります。

○被災された方への災害復興住宅融資について
公庫では住宅に被害を受けられた方に対して、
金利等を優遇した建設資金、
購入資金または補修資金を融資しています。
【申込受付期間】平成18年7月21日(金)から約2年間

また住宅金融公庫では、
公庫融資の返済及び融資に関する相談を、
下記の相談窓口およびE-mailにて受け付けています。

【相談窓口】
●災害復興住宅融資に関する問合せ
・住宅金融公庫のお客様コールセンター(0570-0860-35)
・「住宅金融公庫業務取扱店」と表示のある金融機関
●返済に関する問合せ
・返済中の金融機関又は公庫支店
＜連絡先＞
住宅金融公庫
お客様コールセンター
TEL.0570-0860-35
＜リンク先＞
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/060720_saigai.html
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

上記の梅雨前線では、横浜湘南エリアのみなさまは、
被害は少なかったと思いますが、
今も関東には大きな台風が近づいている様です。

何も無い事が一番望ましいのですが、
もし万が一、水害などの被害にあってしまったら、
しかも住宅金融公庫で住宅ローンを組まれているようであれば、
上記相談窓口にお問い合わせくださいませ。

住宅ローンをお借り入れされている方は、
当然火災保険に入られていると思いますが、
火災保険に入っているから安心・・・
でも、それだけでは駄目です。

どの火災保険に入っていて、
もしもの時にはどこに連絡すればよいか・・・
そして、どのような補償がなされるのか・・・
最低限、この位は知っておいたほうがいいですよね！


いざとなった時にも安心だと思います。

上記のようなお知らせは、
住宅金融公庫からは、発信をしているので、
ご利用されている方は定期的にcheckして頂くといいと思います。


でも、保険を使うような事が起こらないのが一番ですね。
今回の台風、来ませんように。。。




2006/10/15 15:43 |

いい物件リストの使い方１

［ スタッフブログ ］
みなさん１０月１日から「いい物件リスト」がリニューアルしました。
デザインの好き嫌いなどあるかも知れませんが、デザイン一新し、機能
も最新のシステムを導入しております。
e-bukkentop
１，神奈川では初のリコメンド機能搭載
これは一度、検索した履歴をパソコンが記憶しておき、その情報に合わせて
次回来訪の時は、新しい物件の中から、自動的に好みに合う物件を表示する
という機能です。

よく分からないという方は、まずはカンタンナビを使って検索をしてみて下さい。
navi


さて、一度使って、好みに合う物件がどこで　簡単に探せるのか？　ですが

それは　このコーナー　「オススメ新着集」です。
new01

このコーナーの特徴は

一度探した条件を記憶してますので、このコーナーに訪れると、３日以内に登録の合った新着の内、
自分の検索条件に合った物件を優先的にチェックする事ができるコーナーです。


まさしく簡単です。


いい物件リストは

一度探す
次から楽々

が、基本の使い方です。

次回はその他の機能に関する件を書こうと思ってます。


いい人生に、いい物件・・・　マンション、住みかえ、一戸建て　いい物件リスト

記事：編集長

2006/10/23 21:06 |

メモリてんこ盛りで上々な状態

［ スタッフブログ ］
皆さんこんにちは、「いい物件リスト」リニューアルしてから約１ヶ月が過ぎようと
しております。
その間、システムが不調だったり、アクセスが多すぎでダウンしたり・・・
大変ご迷惑をおかけしたことをお詫び申し上げます。

最近の、いい物件リストのサーバーは至って快調です。


と、言いますのも、先週に急遽サーバーにメモリの増設を行ったからです。メモリの
増設と言ってもピント来ない人も多いかと思います。


と言うことで突然ですが、


〜ワンポイントパソコン講座〜

パソコンはハードディスクとCPU、メモリによって大きく構成されてます。
ハードディスクとは机で言えば　引き出しの大きさ、収納量です。
ではCPUといえば、座っている人の頭の回転の速さですかね。優秀な人ほど仕事が速い！

ではメモリは？
メモリは机の広さだと思って下さい。

一度に大量のファイルの仕事が複数舞い込んできた！と想像してみて下さい。

困りますよね・・・

せまい机の上に無造作にファイルを置いて仕事する人いませんか？
その場合、書類が山積みになっていたり・・・いざ仕事！ってなっても、
まずファイルはどこだっけ？＠＠　あれ？あれ？と探しますよね？

その時点でまず時間浪費（処理の遅延）してます。　

さらに同時作業で進めるとなった場合・・・・@@;



でも、机が広かったら！？
(山積みではなく整頓して机に置ける状態）


同時作業も楽そうですよね？


それが机＝メモリ　なのです。一時的にファイルを整理して置く場所、それがメモリ
ですから、メモリは多ければ多いほど、作業が効率よく進める事が出来ます。


今回いい物件リストは「予想外」のお客様が来訪して同時に多くの
ページアクセスが発生したために、システムダウンに至ってしまいました。


今回の対策で、当面こういった危険からは回避出来ると思います。
是非少し快適になったいい物件リストをご活用下さい。



最後になりますが、皆様のお使いのパソコンもこのサーバーと一緒の考え方です。
机の引き出し、机の広さ、作業する人のバランスが大事

やたら早いだけの頭でも駄目です。

処理が遅くなった！！と言ってすぐに買い換え！なんていうのもお待ち下さい。
もしかしたら、メモリの増設で充分速度が上がる事だってあります！

まずは遅いな・・と感じたらメモリを見てみて下さいね。






記事：編集長









2006/10/27 17:03 |

233万PVってどんなもんだか！？

［ スタッフブログ ］
いい物件リストがスタートして１ヶ月が経過。

一時はシステム障害などで、ドタバタでしたが、すっかり最近は安定し始めて
いるようですので安心です。
しかし、すでに次のバージョンに向けた打ち合わせが始まってこれはこれで大変
ですね。
しかし、常に新しく進化して行かなければ大手サイトなどに負けてしまうもの。


「差別化」　これを一つ大きなテーマでやっていきたいと思っております。


さて、インターネットなる世界は、一見匿名であっても「痕跡」は残ります。
IPアドレスと言われる物があり、インターネットに接続している以上、貴方の
パソコンには固有のアドレス（住所）が割り振られます。
それを元にインターネットの世界を飛び回れるのですが、この痕跡は当然記録して
置くことができ、それがログと呼ばれます。


「ログ」これを分析すれば
どこの誰かまでは、わかりませんが、何人くらいアクセスしたかはわかります。


１ヶ月の動向を分析してみました。



すると、２３３万ＰＶ。
サマリ
＊こんな感じでサーバーの管理画面で確認出来ます。



さて、これは多いのか少ないのか・・・微妙ですね。


有名なサイトはどの位でしょうか？
一番有名なサイト　　Yahoo!
http://japan.cnet.com/news/media/story/0,2000056023,20075295,00.htm

なんと１日１０億ページビュー！！！！１０億です１０億！
すごいですねぇ〜

ある不動産サイト　ホームズというのがあるんですがこの辺りで月間４０００万PV
http://www.eoy.ne.jp/entrepreneur/2005/inoue.html

野村不動産の　「ノムコム」。　TVＣＭもやってて、おそらく不動産の企業サイトとして
は日本一知られているサイトではないかと思います。
http://www.nomura-un.co.jp/page/news/030416-2.html
この辺りのニュースリリースを見ると、月間２００万PV あたりなのでしょうか・・・？

この記事は去年のものですから更に２５０万PVとか行ってそうですよね。


さて　いい物件リスト　ですが、２３３万PV　です。
堂々と　ノムコム　さんに近い数字が出てます。
これは大きな自信につながります。




しかし、まだまだ、使い勝手が悪いのは否めません。
使い勝手が悪いために、あちこち行ってページビューがあがっているのでは！？
なんて思ったりもしますが、とにかく現在は

もっと簡単に
もっと良い情報を
もっと多く

お届けしたい。そんな想いでスタッフ一同運営しております。


いい人生にいい物件。そんな出会いをサイトを通じて行うことが出来たらいいですね。



By 編集長










2006/11/03 13:27 |

現在CM制作中　　いい人生にいい物件リスト編改訂

［ スタッフブログ ］
皆さんこんにちは。

今年も残り後わずかですが、いい物件リストでは、現在新しいＣＭを
作っております。
先日、撮影があって、無事に終えて、現在は編集作業に追われている
所です。

今回のバージョンも、ラメールの素敵な曲に合わせて、住みかえを
決意するタイミングを表現する内容となっております。






CM03
CM02

上記写真は仮編集中のものですので、オンエアまでには
もっと素敵になる事でしょう。
お楽しみに。

2006/12/15 14:58 |

いい物件リストは現在デザイン変更中

［ スタッフブログ ］
皆さんこんにちは、早いもので、いい物件リストがリニューアルオープンして
から早２ヶ月が過ぎました。

今回は裏の仕組みから表のデザインまで一気に行った為に、やはりどうしても
不具合やら、ここをこうしておけば良かった！
とか、やっぱり動線が使ってみると・・・

などなど

周囲の皆様から指摘を受けっぱなしの管理人です。


今回の修正項目は

物件検索への動線の改善
新築自社物件ページへの動線の改善


を主に行っております。

リリースは１２月２２日です。すこーしだけ変わる予定のいい物件リスト
、これでユーザーの皆様に少し満足して頂けると幸いです。

いい物件リストリニューアル


＜今後の修正予定＞
１月末までに、リコメンド表示部分を修正
新着オススメ物件にいよいよ賃貸登場！
一部検索画面をすっきり化


３月までには、検索システム部分の見直しをしてより　楽しく　楽に　家探しが出来るサイトに
していくよう頑張りますので、今後ともいい物件リストをよろしくお願い申し上げます。



横浜湘南のいい物件リストからのお知らせ☆
このスタッフブログと兄弟ブログがオープン
リステージ茅ヶ崎ツインマークスのスタッフが不定期！？でお送りしているブログでは
現場の最新情報などが見られます。
http://www.listage.com/twin-marks/






2006/12/16 12:16 |

いい物件リスト　ペットクラブ開催します！

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは
いい物件リストのマンションで最近施工のものは実はすべてペット共生型
のマンションなんです！！知ってましたか！？

最近のペットブームによって入居者の中でも実際に飼われている方の割合
も多くなってきているという話も聞きます。



そんなかわいい我が家のペットを自慢しませんか？

ペットクラブ
いい物件リストのペットクラブでは定期的にコンテストを開催しております。
自慢のペットを応募して、その後人気投票があり、晴れて１位を獲得すると
コンテンツに登場出来たり、もしかしたら・・・
TVデビューなんてことになったり・・・などなどチャンスありです。


第２回目のグランプリになったアルテイシアちゃんはなんと
今は事務所に所属するタレントペットちゃんになったそうです！


おめでとうございます！


そんなコンテストも明日から開始！
今回のテーマは「年末年始かわいいペット自慢」です。
これからの時期、クリスマス、年末年始、ウィンタースポーツ、旅行、
お正月・・・etc　イベント盛りだくさんの季節です。
そんな家族とのふれあいのショットをお送り下さい！！！

かわいい写真。面白い写真。とにかくみんなに見せたい！という写真を
お送り下さい。


明日より応募開始です。














2006/12/18 19:32 |

TVCM新バージョン完成です。

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは

いよいよ、いい物件リスト新・CMが完成です。
オンエアは１２月２９日〜　開始予定です。前作、決意した編に続き
曲とイメージは同じになっております。
しっとりとした上品な曲　La mer　に乗せて住みかえのタイミングを
表現した内容です。

このラメールの曲どこかで最近聞いた事がある人も多いはず

そう

実は、この曲、トヨタのCMにも使われているのです。あちらはずいぶん
明るい感じの編曲をしているので、ちょっと聞いた感じじゃ分からない
かも知れません。


ここで改めて言っておきます。



エスティマよりうちが先に使ってます！



天下のトヨタさんと同じ曲を使っていると、あ・・・真似したな・・・・リスト！
ってなってしまうと思われがちですが、ここはハッキリと、うちが先です。


といっても過去さかのぼれば、既に様々なCMでも使われている有名な曲ですから、
真似とかなんとか言う曲ではありません。


しかし、いい曲です。。。


みなさんもじっくり聞いてみて下さい。（TVでは１５秒ですけど）


どうしても聞きたい！という方は
いい物件リストの各支店の保留音は確か・・・


ミス02
階段

2006/12/20 09:46 |

いい物件リストで海外旅行行けます

［ スタッフブログ ］
皆さんこんにちは

突然ですが、家を買ったら海外旅行に行けるのってどうですか？
え？
その分余計にお金を支払わないといけないんじゃないの？
いえいえ、今まで通りで結構です。


リストとJALマイレージバンクは提携をしております。
リストで家を買うと、マイルがたまります。


今はどこでも買い物や利用に応じて航空会社のマイルがたまる時代に
なってきました。しかし家の分野ではあまり聞かれなかったと思うので
すが、実は、リストで家を買うとマイルがためる事が出来るのです。



その第１弾キャンペーンを年内実施！！
マイレージ
現在販売中のリステージマンションシリーズを年内ご購入のお客様に対して、
もれなくマイルを差し上げます！




どの位もらえる？


仮に３００００万円の販売価格だとすると・・・・・３万マイル
普通の買い物でためるのは大変な数字・・・

３万マイルで一体何が！？

詳しくはこちら
http://www.jal.co.jp/jmb/index03.html

例えば
グアム、ソウルなどは２万マイルで行けます。
ちなみにハワイは４万マイル。

さて
対象の物件一覧はこちら

http://www.listage.com/mansion/

ご注意！！
JMB会員の方でないと利用できません。そして、事前に登録しないと
利用も出来ないので、いままさにご検討中の方はすぐに担当の営業
Staffにお声掛けください。

利用するには
http://www2.jalux.com/sumai/coupon.html
こちらをご覧下さい。



年内リステージをご契約頂くと、もれなく、マイルがたまるキャンペーン
を是非ご利用してお得にいきましょう♪

2006/12/21 13:25 |

本日一部リニューアルします。　いい物件リスト

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは

ウィンタースポーツ好きの方には少しハラハラしちゃう気候
が続いております日本列島ですが、やはり異常気象の影響なんで
すかね？

少しでも温暖化を防ぐためにはリストも様々な試みを行ってます。
その中の一つに、「樹脂サッシ」の採用があります。
通常のアルミサッシに比べ、熱の伝導が低いために、外部に熱が
逃げにくいのです。すると冬でも暖房を低く抑えられるために
結果的に温暖化への影響を少なくすることが出来るかも知れない
と言うことで、リステージの多くは樹脂サッシを採用しております。


景気が良くなるとエネルギーを浪費するような事が多くなったりと
まったく生きていれば心配なことが尽きません。


そんな、暖かい冬の日、本日いい物件リストはデザインを一部
リニューアルします。


常に進化し続けるサイト。
それがいい物件リストです。


今回は、トップページまわりに手を入れてみました。
実際にどう変わるかは・・・お楽しみに


リストもおかげさまで１５周年。


来年も会社がさらに進化をし続ける事が出来る様、まずは我々Staffの
日々の小さな努力が必要ですね。
そんな、リストといい物件リストに期待をして下さい！



















2006/12/22 21:02 |

無事にリニューアル迎えられました

［ スタッフブログ ］
昨日無事にサイトリニューアルを終えられホット一息つける管理人です。

ここの所、原因不明のサーバー異常で困っておりましたが、無事に作業を終える
事が出来ました。

今回の更新内容に少し触れたいと思います。
まずは大きく変わったところはトップページです。

top

従来はもう忘れてしまった人の為に

従来はこれ
e-bukkentop

カンタンナビの入口がわかんない！
ボタンを押せない！

などなど、クレームを頂いておりました。　それをカンタンナビの入口はボタン化し、
さらに、カンタンナビっていまいち伝わりづらいので、名称を小さくして、ボタン名はその名もズバリ「物件検索」としました！


次に検索を進めると、脇からニョキ　ニョキ出てくる　情報。これを我々はリコメンドと呼んでいますが、
英語で言うと　おすすめ　と申しましょうか、

お客様が検索を利用しますと、お客様のパソコンのブラウザ（インターネットを見るソフト）に検索条件が
記憶されます。すると、その記憶されている情報と、いい物件リストのサーバーが通信しあって
その人にとって、最近登録された物件の中から、その人の条件に合う物件情報を自動表示する　という機能がリコメンド機能。


だから、AさんがBさんのパソコンを使って検索すると、Bさんにとっては必要ではない
情報が優先的に表示されちゃうんですね


基本的には同じパソコンからアクセスしているというのが前提の考え方になっておりますので
予めご了承ください・・

なんでだよ！？って思われる方に、補足。　どのパソコンでも同じ条件を用意すると言うことは
ログインさせて認証を取る必要があります。ID　Password　を専用のページで入力すれば
どのパソコンからでも同じ環境を構築する事は可能ですが、

いい物件リストは考えました。


もっとカンタンに・・・を。　　


その結果、自動簡易ログインと仮に呼ばせてもらいますが、
自然にログインしている状態を作り出している訳です。


どんな素晴らしいシステムも万人から受け入れられる事はないでしょう。いい物件リストも
そうです、これを良いと思う人、イヤだと思う人それぞれですが、良いと思う人にはもっと
良いと思って欲しい！
そんな機能を今後どんどん追加していきます！ご期待下さい。


さて次は、

賃貸の拡充です。　従来のいい物件リストは、新着集コーナーでは賃貸の表示がありません
でした。すいません。
これも、リコメンド機能がたっぷりつまったシステムですので、「使えば便利」そんなコーナー
ですね。
chintai

こまかい変更は多数行っておりますが、ずいぶんニッチな感じなので説明は省かせて頂きます。



今後の予定ですが、
来年２月末〜３月までには、検索機能をもっとカンタンに楽しくする為に、現在打ち合わせを
すすめております。


不動産探すときはまずは　物件を探しますよね？　その物件探しがもっとカンタンに楽しく出来る
サイトをナンバーワンを目指していい物件リストは　常に進化発展し続けることをお約束します。










2006/12/23 12:14 |

年末年始　うちの子自慢コンテスト！！

［ スタッフブログ ］
いい物件リスト、検索サイトに特化したおかげで今まであった
多くのコンテンツ達が埋もれてしまっております・・・

コンテンツ重視になるとまた弊害も出てくる部分もあるので
どっちがいいとは言えないのです。


特に！

現在、いい物件リストの人気コンテンツの一つリストペットクラブ
がhttp://www.e-bukken-list.com/static/amusement/pet/main.htm埋もれてしまっているのが残念でなりません。

という事で告知です。

現在、いい物件リスト内では、リストペットクラブ「うちの子自慢コンテスト」
を開催中！
過去多くのペットがエントリーしていたこのコーナー
場所がわかりずらくなっているので、現在の所エントリーゼロ・・・・
http://www.e-bukken-list.com/static/amusement/pet/main.htm

第３回となったうちの子自慢コンテストですが
今回は、テーマは年末年始のイベント毎や、っぽい写真のペットであれば
何でもOKというアバウトになっております。

エントリーの目的としては
我が子（ペット）を単純に見て欲しい！
グランプリに選ばれて芸能界デビュー！！！
などなど

色々あるかと思いますが、是非わいわいと楽しくやりたいものです・・・
http://www.e-bukken-list.com/static/amusement/pet/main.htm









あけましておめでとうございます。

［ スタッフブログ ］
いよいよ新しい年になり気持ちもリフレッシュした方も
おおいはず。

本年もいい物件リストをよろしくお願い申し上げます。


さて２００７年を迎えまして


本年から家探しをする方は注意が必要です。



なんと言っても各メディアでは日銀が金利を上げるのでは？
１月には少し上がるのではないか？なんていう報道もありますね。


ほんの１％
されど１％


住宅購入者の大半はローンを組むはず、
しかし、そのローンは金利次第で買える物も買えなくなったり
買えないと思っていた物が買えたり・・・


今組んでいる方も結構気になりますよね？
特に変動金利で組まれている方。


仮に、今年に家を買うぞ！なんて気持ちで頭金を貯めていたと
しても金利が上がってしまうだけでせっかく貯めたお金も意味が
なくなってしまう事にもなりかねません。


さらに、実感の少ないと言われている「好景気」
景気よくないんだから上がるわけ無いと思っている方も多いのかも知れません。


しかし、不動産業界の方は知っているはず。


仕入れる物件情報が少ない、仕入れ値が上がっている。　
建築コストが上昇している。。。
購入意欲があるお客様の数が確実に増えている、などなど

そして

マンション業界ではこうした状況をふまえているのかどうか定かではありませんが
「売り控え」が続いていております。一部の地域ではバブルの状況らしいですね。


ここ横浜でも東横線などが怖いですね。


こうした事をふまえて、いつ金利があがりそうなのか？　よーーく注意をして
家探しをしないといけません。
これからの時期は物件の供給量も増える事でしょう。


焦って決める必要もありませんが、今までの下げ相場と違って
購入のタイミングが大事になってきますね。


さて２００７年どうなる家探し！どうする家探し！



















2007/01/07 14:10 |

横浜湘南のあの物件が・・・検索！｜プレミア会員ってすごいんです！

［ スタッフブログ ］


皆様、こんにちは。いい物件リストへようこそ。



本日は成人式。



ここ関内の街では晴れやかな着物を来た新成人の方達を

多く見かけましたね。



ここ数年よくTＶで、新成人の方の暴走したニュースを見かけ

ますが、今年は見たくありませんねぇ

勢いのあることはいいことです。方向を間違えないように・・・





さて、成人式を過ぎるといよいよ、そろそろ家探しに動くか

という人も多くなるころ・・





いい物件リストからのお知らせです。

いい物件リストのプレミア会員のページでは、広告に掲載され

ないような物件を公開している、旬のおすすめ物件プレミア

コーナーがオススメです。





よくいう未公開物件！？





そういう物件も確かに含まれてはいますが、公開はしているけど

広告は禁止です！っていう物件って意外にあるんですが、

そういった物件も見ることが出来るんです。

blog0108


閲覧する為には、いい物件リストのお客様になってもらわないと

いけない訳ですが、登録はカンタンに出来ます。



登録はこちら

http://www.e-bukken-list.com/EBukkenListWeb/portlets/Premium/PremiumController.jpf



☆プレミア会員のそこが知りたい☆

よく、登録すると電話とか訪問とかされてしまうんじゃないの？？

と聞かれますが、プレミア会員に登録のみのお客様にはそういった

事はありません。



具体的にお問い合わせ頂いたり、ご希望があった場合にのみ

対応させて頂いております。

＊登録時に既に営業Staffが担当させて頂いているお客様は除きます。



プレミア会員になって、ログインして頂くだけで、様々なプレゼント

への応募、最新情報の閲覧はもちろんですが、カンタンNAVIを利用

したときに違うんです！！！



☆プレミア会員はここが違う！☆

一般のユーザー様と違い、プレミア会員にログインすると検索出来る物件

の数が違います！



本日現在

一般ユーザー様に公開中の物件数は　２２１１件ですが

プレミア会員様向けはなんと２６４８件になります。



その差なんと４３７件！





さらに・・・これからどんどん会員serviceを拡充していきますので

期待していて下さい！










2007/01/08 17:55 |

リコメンド機能って何だ！？

［ スタッフブログ ］


リコメンド機能・・・・ってなんだと思いますか？


リコメンドという言葉を調べてみましょう。
goo

と出ました。お勧め物件という事ですね。

しかし、いい物件リストに「オススメ物件表示機能が付いた！！！」と今更に言われても


そんなのどこにもあるじゃん！？

とお思いの方も多いはず。だって、どこの不動産サイトに行っても、コンテンツには特撰、おすすめ、推薦、
などなど…必ずありますよね。

おすすめ、オススメ、お薦め、お勧め・・・・


では、そこのサイトの【オススメ】という物件の定義は一体何でしょうか？



オススメ物件＝売りたい物件



これです


売りたい物件がオススメ物件なんです！


お客様の希望条件なんて関係ありません。今売り出し中のホットな物件が羅列されているのが
オススメ物件のページになる訳ですね。


それはそれでありです。

しかし、いい物件リストのおすすめ物件は少し、考え方が違います。

お客様の希望条件に近いというのが「前提」の上に立つ【オススメ】です。


家を探すお客様が１０人いらしたら全員希望が違います。条件が違います。


各お客様にカスタマイズされたオススメ物件を表示する事が出来るのがいい物件リストのリコメンド機能なのです。

例えば
東横線で探している人なら東横線の情報が
５０００万円位で探している人なら５０００万円前後の物件が


などなど、ホームページに１０人来ても表示されている内容が全員違うんです！
osusum03

osusume


それが、しかも、
煩わしい作業なく、アクセスする度に、自動表示されるのがいい物件リストなのです。



どうやってるのかをカンタンに説明しますと、お客様のブラウザ（インターネットエクスプローラーなど）が、
いい物件リストでの「検索条件」を記憶しておきます。
するとアクセスがあるたびに、お客様が「既に持っている情報」とサーバーが情報を交換しあって、そこから
物件データベースを駆けめぐり、その内新着順に条件にあう物件を表示しちゃいます。



osusume02


いい物件リストのリコメンド機能とは、より「楽」に、「早」く、目的の情報にたどり着けるように考えられた
サイトだったのです・・・！
（この事実を社員のどの位の割合が知っているかは不明です・・・）


是非　お試しあれ！




そうそう言い忘れましたが、いい物件リストに来たらまずはカンタンNAVIを使ってみて下さい。


そうしないと・・・リコメンドが機能しないのです！！（えっ・・？）

2007/01/09 18:38 |

いい物件リストのCM集のページが新しくなってます。

［ スタッフブログ ］

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みなさんこんにちは。
いい物件リストのTVＣＭをご覧になった事ありますか？


２００５年にデビューした前作ですが、ブログでも以前紹介してましたが、新バージョンを
昨年末に制作しておりましたが、その新作がいよいよ一般公開です。

オンエアする予定は今は少ないですが
TVK　　Hi!横浜編集局

春以降ＣＭに登場予定です。
CM集のページはこちら

2007/01/10 17:23 |

いい物件リスト幸せの法則

［ スタッフブログ ］
いい物件リストのプレミア会員になると・・・


マイレージ

〜いい物件リストの幸せの法則〜

プレミア会員になる
↓
いい物件リストで情報を収集する
↓
物件を見に行く
↓
いい物件に出会う
↓
引越し
↓
マイレージがたまる
↓
引越祝い海外旅行にいく！
↓
ハッピー！

こんな幸せがいい物件リストにはあります。
是非、これからの家探しの方法の一つに、いい物件リストを
ご利用下さい。

プレミア会員登録はこちら
http://www.e-bukken-list.com/EBukkenListWeb/portlets/Premium/PremiumController.jpf


↓今日のいい物件リストブログは何位かな？↓
　

2007/01/11 16:49 |

絵を持つと言うこと

［ スタッフブログ ］

私の知人で絵が好きな方がいまして、その方曰く、


絵は持たないとその良さが分からないんだよ。。


若かった頃その意味はあまり分かりませんでした。
そして、そこから１０年以上も経過した今、１枚の
絵を頂きました。

画家の名前はわかりません。
しかし、元々その絵は気になっておりまして、偶然
にもその絵を手に入れた訳です。


今までのポスターとは違い・・・
パソコンの壁紙とも違い・・・


部屋に大きく独特の存在感があって



やっぱり違いますね。



なんて説明していいか分からないんですが、何か良いです！


家をもってない人が
持っている人に対して、「このご時世、賃貸の方が気楽だよ！」
っていう光景は決して珍しくはありませんね。


しかし、既に家を持っている人にお聞きしたいですが

これも言葉ではうまくは言えませんが
賃貸とはやっぱり違います。ローンを抱え決して楽な生活では
ないかも知れませんが、やっぱり違います。


それは安心という言葉なのかも知れません。


絵と一緒でうまくは言えませんが、やっぱり持たないとその
感覚が表現出来ないんですけどねぇ。。。


という私も数年前に自宅を購入した時に実感した口です。



家の良さは持たないと分からない



この意見に賛否両論あるかも知れませんが、家探しを迷っている
方には参考にして頂きたい事ですね。




持った人にしか分からない感覚は
実際に持たないと分からないものです




いい人生にいい物件、、、皆様のいい物件はきっとどこかにある。


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2007/01/15 20:23 |

意外な組み合わせ　ミスコンテストといい物件リスト

［ スタッフブログ ］
みなさん　世界の美女を決定するミスインターナショナルっていう
大会をご存知でしょうか？

大学の文化祭のミスなになに　なんてコンテストを含めると世界では
ものすごい数のコンテストがある訳ですが、その中でも権威あるもの
として、ミスユニバースとかミスインターナショナルなどがあります


どちらも世界中の美女が集まる大会です。


さて、そんなコンテストとリストがなぜ？


現在横浜では開港１５０周年を２００９年に控え、様々な催し物など
が準備されております。
リストとしても、地元横浜の活性化のお手伝いをということで、
ミスインターナショナル世界大会の横浜開催を応援しております。


昨年１０月には、来年の世界大会出場に向けた日本代表選出大会が
行われ見事、白田さんがグランプリに輝きました。
shirata

おめでとうございます。

会場は中野サンプラザ、審査員には有名人が多数・・・
つんくさんや、琴欧州関・・・その他

華やかですねぇ

実はいい物件リストの新CMにはこの日本大会で準ミスに選ばれた長友さんが
出演しているんですよ
nagatomo02


さて、その後１１月には世界大会が、これも中国で初開催との事！


日中友好いいことです。

この大会も無事に終わり、ベネズエラの女性が
ベズエラ
優勝！


これから彼女達は、世界各国でミスインターナショナルとして、１年間様々な活動を行い、親善、ボランティア等に貢献するのです。


２００９年、横浜開港１５０周年記念として是非
世界へ開かれた街　横浜　を世界にアピールする為に、開催できるようにサポートして参ります。


皆様も応援お願いします。

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2007/01/18 21:01 |

来れ小学生！日産スタジアム！

［ スタッフブログ ］
持久走って聞いて得意だった人って少ないはず


小学生の頃ってどうでしたか？


私は嫌いでした。なんであんなに苦しい思いをしなけれ
ばならないんだーとかね。

そんな子供も大人になっちゃって、なんと、嫌いだった
「走る」事を企画しちゃいました。
（注：大人になった今は走る事が好きなりましたけどね）


「よこはま国際ちびっこ駅伝大会」

この大会、今年でなんと１６回を迎えます。参加人数は県内最大！
約９０００人の参加者を集めるマンモス大会だそうです。

これを見てる「いい物件リスト」ユーザーの中にも、もしかしたら
この大会に出場していた人もいるはず！？そんな老舗の大会です。

それを今年からリストが「応援」する事になりました！

リスト杯　第１６回よこはま国際ちびっこ駅伝大会

今年は実に１万人を超えるとの予想もあるビックな大会になりそうです。
そんな老舗で有名で大きな大会に協力できるのも光栄ですね。

開催場所はあの横浜国際競技場＝日産スタジアムです。
マリノスの選手、コンサート、様々なイベントで使われているあの
スタジアムを「走れる」のです。

それだけでも貴重な体験ですよね？


私長く陸上やってましたけど、こんな大きい所では走った事ありません。


すばらしいですね。


当日は多くの参加者、応援者の方がこられる予定ですので、準備は抜かり無く
行わなければなりません。安全面は特に注意が必要なところですね。
実行委員会のメンバーの頭を悩ませますが、大事なとこ。


そんな大会をささえる中で
今年は参加者も多いので、秘密兵器があるんです。


それはチップ。


足にチップを埋め込んで計測するんです。そうする事により多くの人数を正確に
すばやく計測できます。

すばらしい。



昨年会場に来られたお母さんお父さん！今年は昨年以上に子供達も大人も楽しめる
企画もありますので、また今年も参加してください！


申し込みは、最寄りのいい物件リストにも用紙がありますので、お気軽にご連絡ください。


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2007/01/22 20:15 |

SEOって言うけどね・・・負け犬と言われても

［ スタッフブログ ］

みなさんSEOって知ってますか？

CEO とか　COO だとか最近は肩書きが外資系の影響からか
ヨコモジっぽいのが多くなってますが、今回はSEOです。

SEO

なんだと思います？せお？しーぉ？

サーチエンジン最適化　search engine optimization　

みなさんヤフーとか使って情報を検索しますか？
その情報を検索する為に、その関連キーワードで検索すると思うの
ですが、検索結果が

１ページ目に結果表示されるのと１０P、１５P目になるのでは、
やはりクリックする確率が違いますよね？


そこで登場するのが


検索結果を上位表示しませんか？という商売（ビジネス）


この商売いまでも根強くあるんですが、やや下火感があるこの商売
へたれウェブ担当としては好きになれない商売です。

だって　例えば　横浜だけでも不動産会社っていっぱいあって、それぞれが
仮に、「横浜の不動産」というキーワードでトップをとりたい！
って思ってたとしますよね？

でもトップは１席しかないんですよね・・

１P内の表示限度って言っても２０社くらいですよ？
不動産会社は何社あると思います？・・・・・＠＠

みんながみんな上位に行きたいじゃないですかぁ　
会社のWEB担当としては自社サイトにお客様を誘導するには
少しもでアクセスを上げる為には上位表示なわけですよ

でも選ばれし１P目にすべて入れる訳ではない、これ前提にあります。


椅子とりゲームですよね＾＾；


では確実に席を手に入れる為には？

それはチューニング（最適化）を「やり続ける」これがポイント。
ようは「金をかけ続ければ」上位表示を維持できるという事。

各社消耗戦です＾＾；

でも、難しいのは人気キーワードですべての人が探す訳ではないんですよね
「横浜の不動産」で探す人も入れば、「横浜不動産」だったり「よこはま不動産」
はたまた「横浜のふどうさん」・・・etc

家探し、いい物件！、安い家、エコロジー　などなどキリがありません＠＠

十人十色とは良く言った物でやはり各個性により探し方も十人十色


それをSEOでカバーするのはもう大変・・・無理
気休めにそんな高額なお金など払ってられませんってば；；


人気キーワードに「お金かけて」上位表示させている会社もいっぱいありますが
サイトが面白くなかったりなんて落ちも・・・

＊サイトの作り等を凝って、考えて上位表示させているがんばりサイトも実際にはあります
ことを一言付け加えておきます。

どんな時代になろうとも「いい物がやっぱりいい」
結局最後に生き残る（指名される）のは「いいサイト」であって
それは、知名度でもあり、情報量でもあり、デザインでもあり、使いやすさでも
あったりすると思います。

誰しも、がっかりするのは嫌なので、上位にあるサイトは
おもしろい、有益なサイトであって欲しいと望むはず。

期待を裏切らないこれ大事ですね。

という事でいい物件リストとしては
SEOやるお金があったらコンテンツ（内容充実含む）を増やすべし
をテーマにやってますので気に入っていただいたらお気に入りにでも
入れてやってください。



そして金があるならSEM。。。？？・・え？SEM？　
今度はなに？なに？という事で続きは後日


次回は　いい物件リスト的　Web2.0　を斬る！！をお送ります（予定　＾＾；）



↓本日のいい物件リストブログはいったい何位？？↓
　









2007/01/23 15:38 |

最強最高！？の広告媒体、その名もSEM

［ スタッフブログ ］
先日に引き続き、インターネット上のお話を・・・

本日はSEM

読み方 ：エスイーエム

Search Engine Marketing　
ユーザーが検索した検索キーワードに対してお金を払っている企業の「PR」が表示されるという広告。


皆さんが情報を探すとき、例えば、家の情報を探したい！って思ったときに
「不動産」というワードを検索窓に打ち込むとします。
するとその内容に合致した情報が一覧表示されると思うのですが、その時、「見やすいところに」
スポンサーサイトとか広告表示されませんか？


広告が・・


検索したそのキーワードに対して、いろんな会社が「入札」し
一番「高い入札者」から順に「上から」表示されるという仕組み。


それがSEMというもの


試しに何か検索してみてください。


このSEMが登場した頃はほんの２年程前だったでしょうか？
検索結果かと思うデザインで、うまくやっているなぁ~と感心
したものですが、同時に

こんな場所に広告を出すなんて・・・・

有益な情報と思いクリックしてもがっくり！なんて事があり

お金を払って表示させてる、不潔！？な情報（CM）をクリック「させよう」とするなんて
けしからん！！！詐欺だ！（笑）なんて思ったりした事も・・・

最近何気なくクリックしてみると、これがこれが、
情報審査や多くの会社がこのサービス（SEM)を利用し出し始めている事も
あって、良質なサイトが表示される様になってきましたね。


すると　どうでしょう・・・


欲しい情報の「キーワード」を検索する
↓
画面には、お金を一番多く払っている「それなりのいいサイト（情報）」が表示される
↓
ユーザー満足＆企業も満足


かなりいい広告媒体になってます。素敵すぎる程ですね。

では？
前回お話した　SEO と何が違うの？？という事に触れましょう。

SEOはこっち側が日々努力し対策を講じ、あとはじっと
表示上位になって~！お願い！って願うだけ

なのに対して

お金を払えば上位表示！！という簡単な方法。


SEOの苦労がぁぁぁぁっぁぁ；；

すいません。。取り乱しました。



検索して見やすいところに良さそうなサイト情報があったら？？
クリックしちゃいますよねぇ・・？？


それを各社狙っている訳ですよねぇ　
ヤフー様グーグル様の収入の多くはこれ！

グーグル様（検索サイト）はより

クリックされ易いよう、
ユーザーに不満が出ないよう、
良質なサイト（情報）が表示されるよう、
努力する→評判が高まる→企業の参加が増える→入札金額が高くなる→グーグル万歳！


補足ですが、「自分で検索」をして訪れたサイトの場合、その他の媒体に
比べて、滞在率、閲覧数も違うんですね。


閲覧数だけでもいい物件リストの場合で、約８〜１０倍違います。


SEMとはユーザーにとっても企業にとってもWin Win Winなんですねぇ〜


仕組みを考えた人ってすごいです。


このSEM、実はもっともっと奥は深いのです。
さらにさらに次回以降はこの奥深さを愚痴ってみようかと（笑





ネットの世界って机に座っててアイディアを出すだけで億万長者に
もなってしまう特殊な世界。

しかし。。。
汗水たらして、働かなくていいのでしょうか・・・


未来の日本は大丈夫かぁぁぁぁ！　
という脱線締めにて本日は終了。



↓いい物件リストの本日のブログランキング順位は？↓
　

2007/01/26 18:28 |

ロングテール理論とSEMって何？何？

［ スタッフブログ ］
いい物件リストのブログにようこそ。本日は穏やかな日和で大変楽でしたね〜
皆さんの一日はいかがでしたか？


さて本題です。

皆さんは、デパートでも何でも、どんなお店でもいいのですが、そこにある商品は
すべて均一に売れていると思いますか？

はい、さすがにそこまでは思わないですよね？
やはり人気商品を中心に売れて行きますのでどうしても偏りが出るもんです。
ではどんな偏りになるのでしょうか？

パレートの法則ってご存知ですか？　この法則っていうのは　
「２０％の商品が８０％売上を構成する。」

ふむふむ

となると・・売れ筋は商品の２０％という事ですね。残りは？　

残りも売れてる商品ではあるが、その商品をぜーーんぶ足しても売上構成比率では２０％程度らしい。。。
実はこのパレートの法則、いたるところで応用が利きます。

営業マンの２０％が８０％売上を出している、とか
働き蜂のうち本当に働くのは２０％である、とか・・

riron

実際にリストでもやってみたんですよ。
そしたらおおよそこの８：２の法則（パレートの法則）に当てはまりました・・・
怖い怖い。

皆さんの周りでも試してみてください。

話は戻りますが、じゃあ、売れる商品だけ売れば？？そうしたら儲かってしょうがないじゃん！！


って発想する人いるでしょう・・

売れ筋の商品２０％だけ店頭に並べたらその店はどうでしょうか？想像してください。
小さめの店舗で少ない品揃え。

買いに行きますか？
どうです？売れないという訳じゃないだろうけど、
今度は品揃えが悪い！という事で肝心の「集客」に影響がでちゃうと思うんですよね

さてさて、そんなそんな事を、現実の店舗で置き換えて見ましたが、

ここはネットの世界です。

インターネットネット店舗として考えてみましょう。

ネットというと、どこでも、いつでも、なんでも　OKな世界ですよね。

すると現実世界と比較して経費は、ウェブ運営費と倉庫に商品さえあれば、
ビジネスは開始できちゃいますよね！

そして、ネット上での陳列は自由！フリーダム！何個でもどこまでも！
デパートのフロア何坪分どころじゃなく、デパート以上の品揃えも可能！

というのが「低コスト」で出来ちゃうっていうんだから、ネットはすごい。


もう一度このグラフを見てください。
riron
このグラフのライン、よーーーーく見ると、しっぽ見たいな形してませんか？
黒の線は、左側盛り上がってて、右に行く程、右下がりになっている形。しっぽですね。

このグラフ２０％主力商品以外の部分含めて、１年に１個、もしくは数年に１個しか売れないものまでを含めてずらずらズラーーーと右に並べるとこんな形になります。


この品揃えを、実際の店舗でしたら「スペース」→「採算」が合わない。。。
しかし、、これがネットなら問題なし！

それを実際にやったのが、アマゾン。　http://www.amazon.co.jp/
本とかCDとかをワンクリックで買えるのが売りのサイト「アマゾン」です。
アマゾンはこのニッチなテール（しっぽ）に目を付けて、ニッチな商品でも徹底的に、人々の目に触れるように工夫しました。

例えば、他の人はこんな商品も買っています。とか
買おうと思ってた商品と一緒に類似の商品が表示されていたり・・
自分の欲しいジャンルに近い提案商品が常に出ているんです！


ついつい見てしまってついつい衝動買い（笑

そのまさにニッチな商品も売りまくっているのが「アマゾン」。

ニッチ（テール部分）の売上を集計して、あるときアマゾンが衝撃的な発表をしたんです。
最初のアマゾンの発表ではニッチ（テール部分）部分だけで売上が全体の約５０％達成！

これ、「世界中」で「大反響」を呼び起こしました。
今までのマーケティング理論とは違う理論が成功しちゃっているっていうんですから！

でも、この事には、世界中から、賛否両論、侃々諤々あって、その信憑性を疑われちゃったアマゾンは、ついに、
「いやぁ〜すいませんデータ間違ってました」＾＾；
「実はぁ３０％くらいみたいだったです」・・・なんて謝っちゃったんです。（笑


とはいえ３０％といってもすごい数字なんですけどね

さて、パレートの法則と一緒に語られる事になった、この長いしっぽ理論。
８０％の不人気商品だって、集まれば、主力商品並みに売上が出来る！っていう
ロングテール理論が生まれた訳です。


これは、ネットというものが無ければ生まれなかった訳ですよね。


そしてこのロングテール理論とSEMの関連性の話にようやく移る訳ですが（苦笑

「人はどんな言葉で検索するのだろう・・」

不動産の物件情報が欲しいからって必ず

「不動産　情報」

と入れる訳じゃない。不動産　物件、不動産探し、不動産探してます、いい不動産、掘り出し物、、、
いろいろあるでしょうねぇ・・・・

しかし、傾向としてはやはりパレートの法則が生きて来ちゃったりする訳です。
ある程度人気キーワードが絞られてきます。

すると、先日お話したSEOという部分はこの「２０％のユーザー」を狙ってチューニング（上位表示にくるようにする事）するといいでしょうね。
＊詳しくはこちらを見てみてください↓
http://list.co.jp/hpgen/HPB/entries/517.html

では残りの８０％のユーザーに対してどうするか？


そう、それをSEMで拾っていこうじゃないの！てお話になるんです。


不動産情報を探している人の心理を考えて、ありとあらゆるキーワードで上位表示されるようにします。
その数、数万キーワードにもおよびます。
人はどんな言葉で何を探すのだろう？　これを、インターネットの広告会社は日夜考えているんですね。


そして、ニッチなキーワードをSEMによって制した会社が不動産業界を制する！！
といっても過言でないほど最近ではSEMが重要視されちゃってます。。。。


つくづく広告とはお金のかかるものですね。


しかし、いい物件リストそんなに湯水のごとくお金を使ってられません！
広告の方法として昔も今も、口コミです。
いい物は人に教えたくなる！そう、その心理を利用させて頂くべく、果てしない「もっともっと」を追求しているのです。広告にかけるよりも、コンテンツ、情報、デザイン、いろいろやる事はたくさんあります。
大手と違って、我々は、アイデアと熱意でお客様を満足させる物を提供しなければなりません。

まだまだ発展途上のいい物件リストですが、広告で集客したユーザーに、予想以上に面白い、使える、楽しい、サイトだねと言われる、期待を裏切られるように日々努力していかなければと思っております。


しかし、本当に本日は長い長いブログになりました。
もし、ここまで目を通していただいた方がいらっしゃったら感謝です。



↓ここまで来たからにはせっかくなのでポチッとクリックお願いします↓
　










2007/01/26 20:11 |

いい物件リストとスパムメール

［ スタッフブログ ］
皆様は、スパムメール・・ってご存知ですか？


スパムとは？・・・


そうそうあの美味しい・・

スパム
SPAM: アメリカのHormel Foodsが販売するランチョンミートの缶詰。

この畜肉製品は1937年に誕生以降、欧米では一般的な食品として普及した。なおこの商品名は当初Hormel Spiced Ham(スパイスド・ハム)があったがインパクトに欠けるということで公募され、最初のSPと最後のAMをくっつけたSPAMが採用された。

日本国内でも沖縄を始めとする在日米軍基地周辺では比較的有名である。沖縄にはHormel社出資の沖縄ホーメル社がある。沖縄の家庭料理「ポーク卵」は薄切りにしたスパムを焼き、卵を添えたもの。現在では沖縄家庭料理においてこのスパムをはじめとするランチョンミートは欠かせない食材となっている。

日本では、わしたショップ等の沖縄物産店、韓国物産店、大型スーパー、アメ横あたりで入手可能である。 近年では一般小売店でも販売されている事が多い。

引用もと
http://ja.wikipedia.org/wiki/スパム


なるほど、あれ・・ですね。


もっと、今風のスパムは

『SPAM』

読み方：スパム・すぱむ
公開されているWebサイトなどから手に入れたメールアドレスに向けて、営利目的のメールを無差別に大量配信すること。インターネットを利用したダイレクトメール。

インターネットではメール受信のための通信料は受信者の負担になるため、スパムのように受信者の都合を考慮せず一方的に送られてくるこうしたメールは、極めて悪質な行為とされている。また、スパム行為は同内容のメールを一度に大量に配信するため、インターネットの公共回線に負荷がかかる点も問題となっている。最近はiモード携帯電話など、インターネット接続機能を持つ携帯電話に対するスパムが社会的な問題になっている。

引用もと
http://e-words.jp/w/E382B9E38391E383A0.html


これですこれ、憎たらしい元です。本当に迷惑です。


いい物件リスト編集部のメールアドレスともなると、ネットの世界に公開しているメールアドレスがありまして、日々そのアドレス宛に送られてくる数が増え続けております。


その数、編集部全体で、２千通！を超す事も・・


ソフトを導入したり
アドレスを変えたり
無視したり


と、まぁ編集部ではスパム除去が毎朝の日課となりつつ・・


これは、毎日除去作業に数分とられると、１日５分。
１ヶ月、１００分！
１年で、１２００分！
２０時間！！！

１日かけて削除作業をしているって事になっちゃいます！
大変大変！

もうここは自分の知識とアナログ的処理なんてやってられないです！
さっそくカスタマーセンターへTELです。

本日は１本目ですんなりセンターに電話がつながります。いい人だと話が早いのですが、どんな人だろうと、少しドキドキしながらの電話です。
「もしもしー」と、少しわかめの声の男性。
感じは悪くなさそう。。。と、レーダーが反応しております。

かくかくしかじか、いい方法ないですか？

と聞くが

そうですね、ヘッダーを詐称しているケースが多々あるので、フィルターをかけても無理だと思います。キーワードで引っかかっても除去できないケースもありますとの説明で、これは


あきらめてください宣言！？


あらあら、どうしようもないのかな・・
とサポートを受けながら突然雲の間から太陽が顔を出してきました。


スパムで使われそうなすべての件名をフィルタ登録なんて出来る訳ないので困っていたのですが、ワイルドカードが使えれば・・・と　ぼそっと言ったら・・・


「使えますよ」

「え？」

「ええ、ワイルドカード使えば複数対応できます」
「ちょ。ちょちょ、そんなのどこにも書いてませんよーー」
「あ、そうですねぇ　すいません」

でも、問題が一気に解決しそうだったので、小さい事は気にしません。
「治すように言っておいてください♪」と軽やかに電話を切ります。

ワイルドカードとはアスタリスク＝＊という機能？というか、仕組み？
詳しくはなんていうかな？よくわかりませんが、基本的には、どんな言葉でもいいのです。何にでも置き換えが出来るスーパーワード！！

リストをリ＊トとフィルター登録すれば
リストはもちろん、

リースト
リフト
リント

でもいい事になります。

小林の姓の内、○○子と付く名前を調べるケース


○○はなんでもいい訳ですよね、
その場合、小林＊＊子と、ワイルドカードの検索をかけると、
すべての小林○○子ちゃんを対象に探せる訳です。

これは、ウィンドウズの基本的な機能に含まれます。
ファイルを探すときには便利ですよね。

ホント、ワイルドカードは素敵です。

＊使い方間違えると必要なメールまで迷惑扱いになるので注意！（笑

登録を終えて
迷惑メールをまちます。。。というか、いつ来るのかわからないので
・・・放置です。

数時間してのぞいてみると・・・・
いつもなら数十通来ている・・はず・・・です



先生！！迷惑メールが３通程までに減少です！
これを登録すれば確実に減る訳ですね！！！！！！やった！！！


と言ったはいいけど・・・これ１個１個アドレス毎に登録していかないと
無理みたい・・・

ってことは、１アドレスの登録作業に１０分以上かかり、それが、数百あるという事・・は？？？





スパムは本当にいい迷惑です！！



↓今日のいい物件リストブログは何位かな？↓
　






















2007/02/06 19:20 |

不動産業界とWeb2.0について何となく考える

［ スタッフブログ ］
ウェブ2.0って聞いた事ありますか？

いい物件リストに来られるユーザー様の多くはご存知でないと思います。



インターネットというと、ネット回線から検索サイトで検索して世界中に
あるサイトの情報を閲覧する、というスタイルですが、このこの２年くらい
前から基本スタイルは自体は変わらないのですが、その様相が変わって来て
います。



一昔前と何が変わったと言うと
インターネット回線の低コスト化
携帯電話の普及によるユーザーの増加
技術の進歩により様々なツールの開発によって　　などなど


一言で言ってしまうと

「ネットへ参加する敷居」が低くなった

というのではないでしょうか。

この全体的な、現象というか進み方をウェブ2.0と言うんじゃないかなぁ　と個人的には思います。
というのもですね、そもそもウェブ2.0はこれだ！なんて定義したものは特にないので
私の考えもこれまた正しかったりするかも知れない訳で・・・


「敷居」が低くなって
「個人の情報」を「発信」しやすくなり、思想・情報などを普通の個人が自由に、日々綴ったりする
日記みたいなもの・・・これが「ブログ」。　ウェブログというのが正式なんでしょうが
もう今ではブログが一般的！？



こうしたブログ同士がつながったり、ユーザー同士がつながったりして
「個人的」なつながりが増えて来て


生まれたのが
ソーシャルネットワーク、代表するのはミクシィ。
聞いた事ある人は多いですね？　

ミクシィと言えば当初は「招待制の閉鎖的」な世界という前提があったので「個人情報は原則公開」してたんです。ネットは匿名という従来の考えを打ち破り！？匿名で安心して参加出来るのが売りだったんですねぇ・・・斬新でしたね。しかし参加者も５２０万人くらいにまで増えて来てしまったもんですから、もう閉鎖的な世界ではなくなっちゃったんですね。もう関係ないです。結局は「危ない」事が増えて、ミクシィといえども匿名でやった方がいいという新常識になってしまった・・というのはまぁおいておいて

今度はYou Tube なる「文字」情報の公開ではなく、「映像」「動画」の個人発信が始まったのです。
これによって、「記者」「作家」から映画の「監督」「放送局」にもなれちゃう時代が到来したのですね。




そして、こうした個人（情報）が集まって、「大企業」や「世論」や「世界」などを動かせる程の力を得たのです！！



権力にだって立ち向かえたりしちゃうのですよ・・・（おそらく）


さらに、これら「うぇぶにーてんぜろ」の流れは広告の流れも変えました。


ユーザーのキーワードにあわせた広告表示も、もちろん注目ですが、ブログを使った、「クチコミ」ブログがここへ来て注目度上昇中！クチコミ自体は古くからありますが、その口コミのスピードは、ネットを使う事でものすごい早さで伝播します！日本全国、１日もあれば・・・充分でしょう。（筆者予想です）


もう、クチコミそのものが、有力な「媒体」として変わろうとしています。


一昔前は一部のマニア・ネット系大企業が牛耳っていた、このネットの世界が、誰もが自由に
参加し、そして世界を動かし始めている今・・・・日本の不動産業界の立ち後れが目立ちます。。。。



こんな世界が近く待っている・・・・（予想と期待が混ざって想像されてます）



２００×年の、ある家探し

毎晩深夜になるとパソコンを立ち上げて、ネットにアクセス、RSSをチェックすれば気になる物件や新着情報の更新内容がすぐにわかる。昔は探すという言葉だったけど、今は家に居ながらにして、届く。当然、リアルタイムで物件の空き情報が確認でき、気になる物件は、すぐに間取りや室内・外観を「写真」でチェック。さらに物件の周辺情報は地域「ソーシャルネットワーク」と「２chネットワーク」からすぐに集め、支払い予算は「シュミレーション」ですぐにわかる。ローンの打診も同時に終了。問題なし。
間取りの「インテリア」はネット上で「ヴァーチャル家具」を配置してみて確認。木のぬくもりを感じるイメージの「リフォーム見積もり」も同時にとってみた。これなら問題なさそうだ。


現地には、明日、会社の帰りに寄ってみよう。


現地で気になった事は「携帯電話」で「匿名で相談」できる。
そして、問題はその場で解決。やはり「リアルタイム」はこういう時に助かる。

実際に物件周辺を歩いてチェック。
さすがに、いつの時代でも、一度は現地まで足を運ばないと解らないのは変わらないなぁ・・と


百聞は一見にしかず・・・何百年経っても変わらないのだろう。


現地の見た目の問題は特になさそうだが、やはり、心配なので、「中身」を知りたい。物件調査レポートを見てから決めてみよう。データファイルで契約前に閲覧（チェック）できるのは安心だ。これも、消費者保護が厳しくなったからに他ならない。


ずいぶん不動産の取引も透明化されて来た模様。


「最後」に、担当者と、購入に係るサービスを選択です。


営業マンのプロフィールから、お気に入りの担当を選ぶ。
サービスコースメニューから、カスタマイズコースをチョイス。


情報提供元の仲介会社には情報料手数料を払い、外部のエスクロー会社に、契約作成と物件調査を依頼。ローンは当然ウェブで直接銀行とやり取り。こうする事で、コスト低減効果と、安心が得られる。


一昔前は、各社軒並み３％＋６万円＋消費税　と取っていたらしいけど・・ずいぶん様相が
変わって、仲介会社は、情報の質が求められている時代だ。



と・・・・数年先には間違いなくこの様なスタイルになるのではないか？


現在一部では手数料半額、手数料割引という流れは「否定」するつもりはありませんが、疑問は残ります。


お客様にはもっと、安全に、取引におけるサービスを選択出来る状態を用意する方がいいのでは
ないかと思ったりする今日この頃・・・
当事務局でもメンバー同士、次世代の不動産取引のあり方について勉強しています。

もっともっとを追求する会社、それがリスト。であり続けられるように、スタッフ一同頑張って参ります。



↓ここまで読んで頂けた方！せっかくなのでランキングをチェック！↓
　










本日の独言は長文すぎ・・・失礼しました。


























2007/02/12 20:23 |

緊急メンテナンス実施

［ スタッフブログ ］
突然ですが、本日２２時より３０分ほど、緊急のメンテナンスを行います。
その間、いい物件リストのすべてのサービスがご利用になれません。
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ございませんが、予めご了承下さい。

○主なメンテナンス内容
プレミア会員にログインして物件検索をするとエラーになる不具合を解消
他


皆様のご理解とご協力をお願い申し上げます。

いい物件リスト　管理人

2007/02/15 20:07 |

暖冬といい物件リスト

［ スタッフブログ ］

世の中、エルニーニョ、異常気象、暖冬、地球温暖化・・・
朝のワイドショーでも毎日の様に殺人事件が放送されてる今日この頃
皆様はいかがお過ごしでしょうか？


暖冬といい物件リストというお題を頂きましたが・・・


暖冬と言えばやはり地球温暖化との関連が大きい様です。
地球温暖化の原因の一つとしてCo2の排出増も上げられますよね？

住宅業界に身を置くリストとしても何か出来ないか？
を研究しており、その一つに、樹脂サッシュの採用があります。

樹脂サッシ普及委員会

樹脂製サッシとは？


樹脂サッシにすることで地球温暖化防止に効果あるのです！
それも馬鹿に出来ない位の効果があるんですね〜


出来ることから始めよう・・

なんてコピーがどっかであったかも知れませんが、いい物件リストとして
も、出来ることから始めて、やり続けたいなぁ〜とスタッフ一同
思ってます。。。




↓久しぶりの更新だから何位かな・・？？↓
　

2007/02/23 20:42 |

就職活動といい物件リスト

［ スタッフブログ ］
この時期になるとあるもの

ある人たちはすごく苦痛かも知れない事


就職活動（花粉じゃないです）


ここいい物件リストにも多くの学生がセミナーに参加して頂いている様ですね。
そして、私も面接官として、たびたび学生達に接しており、刺激をもらいます。


若さ

ホントこれは今の学生のみんなの大きな武器です。
というかこれしかないという武器。


若さ故に失敗する事もあるでしょう
若さ故に無知な事もあるでしょう


面接官はそんなの知ってます。


だからこそ、元気よく、自分の自然な姿をアピールして欲しいと思います。

カミカミでもいいです。
うまくはなせなくてもいいです。
伝えたいという気持ち・姿勢をこちらは見ているわけですからね


是非、これから面接を受けられる学生の皆様には、企業研究なんかして
うまく言う練習する時間があれば、人生を預ける会社を選ぶ訳ですから
もっともっと「真剣」に聞きたいこと言いたいことをぶつけて欲しいですね。




↓本日のいい物件リストは何位でしょうか？！↓
　






2007/02/27 10:24 |

花粉といい物件リスト

［ スタッフブログ ］
花粉症に悩まれているいい物件リストユーザーの皆様
本日も絶好調ですね・・・


さて、花粉はこの季節に限らず、１年中飛び回っております。スギ花粉の人もいれば
それ以外の人も多いはず。

風邪かな？


いやいやそれは花粉かも知れません。
↓花粉カレンダー
http://www.kyowa.co.jp/kahun/calendar/


スギ花粉の大きさは30?m（マイクロメートル）位らしく、それが家の中に入って来るあいだに、とか入って
来てから、さらに細かな花粉塵などに変わり、飛び回っているそうです。
その大きさはなんと約3〜5?m（マイクロメートル）！

ええ！？マイクロメートル？

その大きさ、分かりますか？
TVでよく、東京ドーム何個分とか言っても、実は私よくイメージ出来なかったり
しちゃいます。東京ドーム２個分の水の量！って言われても・・・

話を戻します。


1マイクロメートルは、0.001ミリ！


ってことは東京ドーム何億分の１とかもっとそれ以上の単位なんでしょうねぇ・・・
逆に分かりづらいですね


お勉強になっちゃいますねぇ


花粉対策と住宅となると、まずは入れない！って事で、「気密性」は重要ですね。
しかし、「窓を開ける」と入ってきますから、そうなってくるとやはり「換気」も重要ですね。
最近では木造の一戸建てにも24時間換気システムなんてものが一般的になってきているようです。


換気システムにより、湿気にくくもなり、木が長持ちしたりするのです。


しかし、外部の空気を取り込んで循環させるシステムは、「空気汚染」を低減させ、「シックハウス」に大変効果があるらしいのですが、にっくき花粉だと、どうなんでしょうね？


２４時間換気システムは、外気を吸って内部で半強制的に循環させる方法が一般的ですが・・・

言い方を変えると？
にっくき花粉を集めて来て、室内にばらまく！！　に他ならないのでは！？


花粉症の人には逆効果？
だったら
循環システムその物にフィルターを入れて外気を取り込む時に「同時」に花粉などは除去してしまえば
すごい効果がありそうですね。


その時の、フィルターの目の大きさは、３〜５マイクロメートルでないと意味がない。
でも、そんなオプション付けたら工事費とかフィルター交換とか大変そうですねぇ


すると・・・室内に置くタイプの空気清浄機でしょうか？
最近の空気清浄機の定番は花粉対策。タバコ、オゾン、イオン、などなど「高機能化」著しいです。
しかし、この安くはない物でも、花粉症の人には安くないのかも？


しかしみんな買える訳じゃないですし、薬は眠くなったりするので、あれですから、
一番安くて、お手軽なのはやっぱり、定番のマスク！？


私の場合、マスクするだけで、鼻水も止まり目がシバシバしなくなるので手放せません。
ただし、ご飯や飲み物を飲む時は、やっぱり、はずしますから、くしゃみ鼻水は注意です・・・・



花粉症の時の鼻水って何故・・・・・「突然」なんですかね。つーーっって・・・



最後に

先日TVで誰か言ってました。

私はカレーで花粉症が治りました！！と・・・とにかくカレーを毎日３食食べる！しばらくすると
効き始めるらしいですよ。何故かはわかりませんが・・・


食べた量応じて効き目期間が変わるらしいですよ。


↓今日のいい物件リストは何位？ランキング参加中↓
　




2007/03/01 14:40 |

頑張ってるね？神奈川県

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは、いい物件リストへようこそ。

みなさんのご自宅のネット環境はなんですか？　そんなネットにまつわるNEWSがありました。



■総務省発表、神奈川県が初の100％ブロードバンド化を達成
3月1日23時30分配信 impress Watch
総務省 関東総合通信局は1日、神奈川県内でのブロードバンド加入可能世帯比率が3月1日に100％に達したと発表した。

関東総合通信局は、総務省が2006年8月に公表した、2010年度までにブロードバンドサービスを利用できない「ブロードバンド・ゼロ地域」の解消を目的とする「次世代ブロードバンド戦略2010」に基づき、管内のブロードバンド・ゼロ地域解消に向けた民間事業者や自治体に対する支援措置や需要の喚起、利活用の促進などを実施している。

　こうした活動を踏まえ、関東総合通信局は3月1日に神奈川県におけるブロードバンド加入可能世帯比率が100％となったと発表した。全国の都道府県に先駆けて達成されたものだという。なお、神奈川県はFTTH加入可能世帯比率をブロードバンド加入可能世帯比率として算出しているため、FTTH加入可能世帯比率も100％に達したこととなる。

　また、関東総合通信局は2006年12月末現在の関東管内のブロードバンド加入可能世帯比率も公表した。これによると、管内全体のブロードバンド加入可能世帯比率は97.9％で、ブロードバンド・ゼロ地域に属している世帯数は36.9万世帯。FTTH加入可能世帯比率は89.7％だという。また、東京都のブロードバンド加入可能世帯比率およびFTTH加入可能世帯比率は99.7％で、2万世帯がブロードバンド・ゼロ地域に属している。

　一方、ブロードバンド加入可能世帯比率では栃木県が91.6％、FTTH加入可能世帯比率では山梨県が61％と管内で最も低い比率となったほか、ブロードバンド・ゼロ地域に属する世帯数では茨城県が7.5万世帯と最も多い地域となっている。同局では、管内全域でブロードバンドサービスが利用可能となるよう、引き続き取り組むとしている。

■URL
ニュースリリース
http://www.kanto-bt.go.jp/if/press/p18/p1903/p190301b.html


と、神奈川県はどこでもブロードバンドに入れる準備が整った！！！っていうnewsでございます。


ブロードバンドというのは、インターネットの回線速度が速い事を言うんです。その速さはおおむね、500kbpsが境目らしい。

でもそれって、どんな速さなのか？



・・・・・遡ること６年前。何やってました？

当時はNTTのISDNが主流で、毎日夜10時になると一斉に「テレホーダイ」という「かけ放題」のサービスに、
みんなが、こぞって接続していた時代、その頃のスピードが56kbps~64kbps。　ふむふむ。
SMAPの中居君がISDNのCMやってたっけ・・・んな事はどうでもよろしくて。

その時代の頃の遅い回線の事を、「ナローバンド」と呼びます。

そこに現れた”神”みたいな存在がADSL！えーでぃーえすえる！これが我々オタクのネット環境を大きく変えました。
１メガ！という魅惑の世界に憧れたものです。
＊１Mbps（メガビーピーエス）とは1000kbpsの事（単位）。

１Mbpsがしばらくして８Mbps、そして光ファイバーの100Mbpsの世界へ！！！！

そんな、ストレスの無いネットの世界を実現して頂いている回線の事を、「ブロードバンド」呼びます。
今回のNEWSはその「ブロードバンド」が全世帯で利用可能になったという事なんです・・・・・えぇ・・だから？
って感じのNEWSなんですが、そんなNEWSです。（オチはまだ先です　頑張って！）


ちなみに、みなさんお使いの携帯電話は、というと、現在の主流は384kbps　これはドコモです。
という事はまだドコモはまだ「ナロー」なんですね。ちなみにauは最大2Mbpsです。

これからは、ネット社会！
電車に乗っても、道歩いてても、暇さえあれば携帯をいじるシーンは今ではもう珍しくありません。


今年中には携帯でもストレス無くインターネットをバシバシ出来る高速環境が一部到来します。（回線の高速化）
そして、来年位には、インターネットはパソコンじゃなくて携帯でしょ！？って時代になります。（高速化の一般化）

最近の携帯にはカメラが付いてますよね？
「カメラ＋高速回線」で何か出来る・・・？　
TV電話です。そう！TV電話が当たり前の時代です。

こうなると、
事件も多く発生している、某サイトでも、事前に「ちょっと顔見せて！」とか言えますし、それこそ、TV電話が無い携帯を
使っている時点で、「怪しい人」なんです！ってなるかも知れません（笑

ここ、不動産業界も、ずいぶん変わりますね。
気になる物件は、動画で現地をすぐに確認出来る。室内、周辺なんかも営業マンに行ってもらって、
リアルタイムで確認！　なんと素晴らしい！

問い合わせする前に、担当を顔で選べる（笑
もうあれですね、不動産会社も顔で採用するしかない（笑

そんな時代がすぐそこに！？なんです！


そんなNEWSのオチ。ちょっとちょっと、、、
平成１８年９月時点で　神奈川県の普及率は　http://www.tokai-bt.soumu.go.jp/tool/kohosiryo/hodo/18/12/1221.htm#siryou2
６１．９％だった様ですねぇ　１位は東京！やっぱり！


それが・・・・・
１９年３月の時点で１００％達成！！すごぉい！



このわずか数ヶ月の間に一気に神奈川が東京を抜き去りトップへ！さすが神奈川！ホントか？神奈川！





これ、やらせじゃないでしょうねぇ・・・・



↓ここまで読んでくれた素晴らしい方は最後にこちらもクリッククリック↓
　









2007/03/05 20:25 |

緊急メンテナンス

［ スタッフブログ ］
日頃いい物件リストのご利用誠にありがとうございます。

皆様にお知らせです。
６日午前１時から約１時間、いい物件リストのサーバーメンテナンスを
おこないます。


日時：平成１９年３月６日午前１時〜約１時間

メンテナンス内容
・検索システムの不具合の修正
・会員ページの不具合の修正
・システム不具合の修正
・その他

ご利用のお客様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご了承下さい
ますようお願い申し上げます。


リスト株式会社

2007/03/05 20:40 |

リストプレゼンツ映画試写会のお知らせ

［ スタッフブログ ］
本日、東京の九段会館にて、映画「アンフェア」主演：篠原涼子　の試写会を開催致します。


３月６日（火）九段会館大ホール　　
半蔵門・東西・都営新宿線「九段下駅」　徒歩１分

１８時開場　１８時半開演　上映時間１時間５２分
主催フジテレビ・ティーコムコーポレーション
協賛：リスト株式会社

詳しくは→　 http://www.ktv.co.jp/unfair/

本日まだ少しだけ席が残っております。
プレミア会員の方はプレミア会員のページに申込方法が掲載されておりますので
そちらをご覧下さい。

まだプレミア会員にご登録されていない方はこの機会に是非ご登録してみて下さい。


プロ野球オープン戦チケットもプレゼント中です！！


プレミア会員は登録無料！です。

2007/03/06 12:26 |

横浜ベイスターズといい物件リスト

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは。

くどう、にし

この名前を聞いてピンと来たら、貴方は巨人ファン！


じゃなくて、横浜ベイスターズファン！！

横浜ベイスターズとリストは、ヘルメット広告をしている仲なんです。とは、結構広まってきた事とと思います。
ヘルメット
詳しくはこちら
>ＣＭのページ

知らなかった方！　　実はそうなんです。

その野球のお話なんですが、
今年のセリーグのプロ野球で大きく変わった点は、パリーグではすっかりとおなじみになってきた
敗者復活戦というか、プレーオフがセリーグでも実施されます。

３位までに入れば、日本シリーズ（日本一決定戦）出場を賭けてプレーオフが行われるのです。
パリーグではソフトバンクがこの制度のおかげ！？で、なんと、頑張って通常のペナントレースでは１位になったのですが、プレーオフで負けちゃって日本シリーズに行けなかったって事になっちゃって・・・ソフトバンクファンにしてみれば、この制度に恨みを持っている人がいてもおかしくないですね。そんな制度です。

しかし、そんな制度も
わが、横浜ベイスターズにとっては、朗報でございます。


３位までに入れば、日本一のチャンスですよ！？


工藤選手とそのソフトバンクから多村選手とのトレードで獲得した寺原選手の二人で２０勝はいけますので（控えめですよ）
さらに今年は三浦選手が絶対に活躍しますし、今年もクルーンはクルクルクルーンとクローザーで大活躍すれば、門倉選手が抜けた穴は問題ございません。（予定）


そうなると、そうです！確実に３位はもらったもんです！
（優勝はもちろん期待してますが、確実に３位以内が・・・絶対です）

と、どのチームも「開幕前」は言いたい放題です。
タラレバであれば、シーズン１００勝？（当たり前）　独走の優勝ですよ！！毎年（笑）

そこで、今年は、どんんどん地元神奈川のチームを応援しに横浜スタジアムまで
足を運んで頂きたいわけでございます。
来週にはオープン戦も終盤にさしかかり、いよいよ横浜に戻ってきます！



現在プレミア会員ではそのオープン戦チケットをドドーーんとプレゼント中！！
プレミア会員ではベイスターズ関連のプレゼント企画がかなりありますので、

1.ベイスターズファンである
2.そんなに真剣には探していないけど家を探している
3.もらえるものは貰いたい主義だ（笑
4.横浜が好きだ
5.不動産屋はどこでも一緒だと思ってる


該当するかた、是非プレミア会員に登録されることをオススメ致します。


登録のページはこちら



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2007/03/08 12:03 |

県内最大イベント！！！いよいよ開催！！

［ スタッフブログ ］
いよいよ明日３月１０日は、県内でも最大の子供の陸上競技イベントである、第１６回よこはま国際ちびっこ駅伝大会が、横浜は新横浜にございます、日産スタジアムで開催されます。
今回は、初の参加者１万人超！！

１万人のちびっこが新横浜の日産スタジアムに集まり元気な走りを見せるんです。


１万人ってどれだけすごいのか・・・


ハワイのホノルルマラソンに参加する日本人は約３０００人位らしいです。
横浜でも参加の多い、マラソン大会の一つ、「横浜マラソン」。
こちらは、山下公園をスタート＆ゴールにした市内では結構有名な大会ですが
こちらでも約６０００人〜７０００人って位ですから、


今回の１万人っていうのがどれだけすごいか・・・


ちなみに、先日行われたすごいイベント「東京マラソン」は３万人ほど。
それは「めちゃくちゃすごい事」です。


今回はちびっこ限定ですので、そのすごさが分かって頂けるといいな・・と思います。


さて、第１６回は初のリスト杯になります。
最優秀選手にはトロフィーとか差し上げちゃいます。


本日は日産スタジアムで明日の準備の為に多くのスタッフの皆様が頑張ってます。
そして、なによりも明日無事に、ちびっこが完走してもらえることが一番大事。
万が一が無いよう、万全の準備をしています。

とはいえ、毎年、小さくても何かはあります。
スタートの時に、押し合いで転んでうでを折っちゃたちびっこもいました。


最近は、学校で怪我をすると飛んで来る親も少なくない昨今
とくにクレームらしきものは無かったらしですので、それもびっくりです。




とにかくあす無事に大会が終わるよう祈ってます。


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2007/03/09 21:04 |

プロゴルフ選手のスポンサーといい物件リスト

［ スタッフブログ ］
この度、リスト株式会社とプロゴルファー、田中秀道プロ・宮本勝昌プロと
広告契約を締結します。

今まで海外で活躍されていた田中プロは今年から日本ツアーに参戦。
そして、宮本プロも今年はますます、日本での活躍が期待されています。


宮本プロはあの片山プロと同期なんです。
宮本プロホームページはこちら

田中＆宮本のお二人には、是非、日本のプロゴルフ界を盛り上げていって欲しいです。
リストもそれに少し貢献できればと思います。。。


ちなみに、広告の場所は、バイザー＆キャップの所にリストのマークが
かわいく入る予定です。



両プロとプロゴルフ界の発展を期待してます！



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2007/03/11 08:26 |

目指せハワイでマンションオーナー？

［ スタッフブログ ］
皆さんこんにちは
本日のいい物件リストブログはハワイからお送りしております。

さて　皆さんはハワイと言うと

バカンスですよね？


やっぱり穏やかな気候に治安も比較的良くて
日本語も結構通じちゃう外国なんてそうそうある
訳ではありません。

そんな、日本人に大人気のハワイの不動産事情を少しだけ紹介
します。

本日はハワイのアラモアナショッピングセンター隣で４５階位の
高層タワーのマンションを見学。
築２年ほど、大体５０平米位の２ベットルームのお部屋。
日本で言えば、２LDKってとこ。

ハワイのマンションでは普通らしいのですが、洗面・浴室が
この小さい部屋に２つあるんですね。
一つは浴槽まであって一つはシャワー。

見学した部屋は１５階。　海一望の部屋は本当にすばらしいですね。
本日、見学していた人何組かいらっしゃいましたが、すべて

日本人

人気ですねぇ#12316


さて、この部屋のお値段は、７９８０００ドル


約９６００万円ほど

さぁこれを高いと見るか安いと見るかは？？


もっと安い部屋はないのか聞いてみると、海の見えない低層の階であれば
７０００００ドル位でも購入可能との事。

今、ハワイはバブルの中です。
どんどん値段が上がっているとの事。


では地元の人はどうなのか？を聞いてみました。
地元の人の平均年収の人が　住まいを購入する場合、３０万ドル位が普通だそう
ですが、今バブルの影響でその位の物件がほとんどないそうです。


そしてハワイの平均的な金利は現在８％！！！
高い！！


日本の２％台がいかに安いかという事ですね。


現地の人が言ってました。「今はバブルで高すぎる、そのうち下がるよ
５年くらい待った方がいいよ　ははは」



なるほど




とはいえ、５年経っても購入はできそうもないので、
やっぱりハワイはバカンスです。


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2007/03/12 11:32 |

ハワイのお給料

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは
本日もいい物件リストブログは海外ネタを少し。


日本で給料と言えば、月末や２５日　はたまた１０日前後の支給が
おおいと思いますが、ここハワイでは少し違う様です。


基本は２週間毎や１週間という単位で給与が支払われるらしいです。
頻繁に給料日があるんですね。


なぜそうなのかは、わからなかったです。


昨日もハワイのバブル事情に少し触れましたが
ハワイの人気の場所といえば

ワイキキですね。

特に、この辺りの相場がやはりずいぶん上がってしまっているらしく
ワンルームクラスでも８００ドルくらいはするらしいです。


高いですねぇ


日本で言えば銀座とかそんな中心地ですからしょうがないの
でしょうけどね・・・



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2007/03/14 03:30 |

卒業入学シーズン到来

［ スタッフブログ ］

はじめまして！私、いい物件リストの木村と申します。

このブログへの登場は初となります。これから皆様の前に登場することも多くなる予定？？ですのでよろしくお願いいたします！！

まずはカンタンにプロフィールなど…

横浜生まれ横浜育ち。実家はいい物件リストの支店もございますセンター北という場所にあります。去年まではいい物件リストの鶴見店で営業をしておりまして、今年からインターネット事業部へ異動して参りました。

…とここまでは普通。ここからは私の？？な経歴の一部を大公開？！

大学での専攻はなんと畜産学！そして研究分野は家畜衛生学（細菌学）！…自分でも呆れるくらい不動産と縁がありません（笑）ちなみに前職は輸入関係のお仕事をしておりました。

こうして書いていくと、今こうしてブログを書いているのが何とも不思議なくらい不動産と縁のない人生ですが、だからこそ！お住まいをお探しの皆様に他の営業マンとは違う切り口で色々と情報を発信していけたらと思っています！！（いい物件リストのスタッフプロフィールはコチラ！）

さて、大学の話を書いたところで皆様に一つ良い情報を。

多くの皆様にご利用いただいております『いい物件リスト』ですが、卒業入学など新たな生活のスタートに良い物件をご提案すべく賃貸物件を非常に強化しております！いい物件リスト賃貸良物件祭りです！！（勝手に名前つけました。怒られそう(--;）

学生になる皆様！社会人になる皆様！その他新生活をスタートする皆様をいい物件リストは全力で応援いたします！

では、今回はこの辺で失礼します！また次回のブログでお会いしましょう！！

なお、畜産とか細菌とか何？？という方は木村までお問い合わせ下さい（笑）

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2007/03/14 12:02 |

ウェブ2.0の・・・その先を想像してみよう。

［ スタッフブログ ］
ウェブ2.0・・こんな適当な言葉、だれが判って使っているのだろうか・・・？

とりあえず新しい技術で新しい事が出来るようになった
そうだ、新しい名前を付けよう！　うーん　いままでのWebの進化形だから
Web2.0にしよう！



きっと、適当に誰かが、後付けで付けたんです。



誕生以前に、Web1.0はあったのか？1.5は?1.8は?
そんなもん合ったとしても誰も知らないでしょ。


今は誰もがブログなどと言いますけど、昔風に言えば、掲示板型日記な訳ですね。
それがこの、2.0の世界ではトラックバックというものが新規に追加された、優れ
物な訳ですが・・・


だからどうした？という
機能にしか思えないのでございます。


どれだけの人がその機能を使っているのかすら不明。
というか意味もよく分かってなく、
そして、それによって困っている人はいない。


そんなもんです。2.0なんて！
知らなくていい。知る必要もなし。
焦る必要もなし。


では2.0の次はなんだろう・・・・


パソコンと言えばデスクトップ！
でも
これから携帯へ移行していくのは必然なわけです。
携帯でいろんな事が出来る。
出来ないと困る。


その時に、Web3.0とでも言うのでしょうか？
いやいや、ウェブの使い方や考え方が変わった訳ではないから、携帯に移っても
それは、元の2.0のままであって、新しい事が始まる訳ではない。（だろう）


その携帯主流時代を迎えるポイントは回線の速さだろう。

携帯の性能＋高速回線＋定額料金＝新しい波

では果たしてこれがいつ来るのか？
回線も年内にはおよそ２〜３Mbpsあたりが主流に！しかし、実行平均速度が10〜20Mbps位は
欲しいわけですから、（高速ダウンロードが必須）実現するにはあと２年位ですかね・・・
誇大広告ギリギリでパンフレット上で、下り！100Mbps！位は書いて欲しいところ。
そして、パケット定額制も本格化＆低額化！

しかーーし、端末は進化したとしても、ばりばり使えるって感じじゃないですよね。


だって肝心な、

画面



小さい！！

あれじゃTV見るのもちょっと辛い。
ウェブ見るのもちょっと不自由。
目疲れる。

だったら、プロジェクターみたいにして壁に投射して
見る事が出来たり、専用めがねを掛けると、そのめがねの中に
大画面が広がったり。
そんな事が出来たら・・・

もうPCは要らない。

子供の頃にみたSFの世界がもうそこまでです。




そんな世界になったら、運動不足間違いなし。



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＊以前にもこのネタで書いた様な気がしますが、気にしないで下さい。


2007/03/15 19:46 |

デザインといい物件リスト　その一

［ スタッフブログ ］
デザインを語るといっても特にデザイン学校を卒業していた
訳ではないし、元々素質が合ったわけでもない。



必要だから勉強しただけです。



その中で学んだ事。


言いたいことよりも「伝わる」ことに注意する事です。


何か、言いたい事をたくさん持っている人が、デザインすると、
これもあれもと、どんどん言いたいことで、白い紙が埋め尽くされて
行く事でしょう。これも言いたい。。。あれも言いたい！と

これは自然の発想です。
言いたいことを言う。
多くあればそれだけ、多く言う。


気持ちは判ります（笑


しかしですね、ここでは、
「伝えたい」事が「伝わって」無ければ意味がありません。


あなたが複数の事を同時に言われるのと
一つ言われるのでは、どっちが頭に入りやすいか？
などを考えて見れば答えは明白。


シンプルに、

白い背景に「お電話下さい」とだけ、書かれていたら？
ちょっと不気味さもありますが（笑）


電話が欲しい　んだな、という気持ちは伝わりませんか？


これとは逆に、電車中吊り広告で「雑誌」の広告があると思いますが、
この場合、雑誌の販売が目的です。
その広告の周りに何に興味がある人がいるかはさすがに、判らないので、
「いろんなジャンル」の情報が「気になる」様に、そして「続きが見たい！！」
と思って頂く事が大事なので、デザインは見出しが乱立するのです。

中吊り広告の場合は、それを見る人っていうのは
「情報を欲している人」です。

だから情報はいくらあっても良い。

例えば、爪切りを売りたい！と思ってる会社が、広告を初めて打つ場合、
常時、爪切りが欲しい！って思っている人なんていない訳で、
しかし、必ず、いや！たまには必要なものだから、誰もが１つ位は持っているはず。


この場合はどうでしょう・・・


まず、広告の存在を見て貰わなければ駄目ですよね？



だから、まず基本は目立たせる！


それは色でとか
それは形でとか


差別化で目を引くのです。

まず目に止める。それから商品の説明。
説明は、「いいコピー」なんかだといいですね。


これが広告の基本ですかね・・・たぶん

デザイン（広告）の基本はシンプルだと思ってます。
伝えたい事が確実に伝わるのが、素晴らしい広告です。


しかし、たまに、シンプルな広告が多すぎる時
かえって逆を突く事もあったり・・・


新聞折り込み、中吊り競争の多い中でも
なぜ中途半端な広告が多いのでしょうか？

それは

シンプルにするというのは普通の広告担当者は、怖いので、
たいてい一杯写真や言いたいことを並べて、
結局「何が言いたいのか」判らない広告が完成するのです。


じゃあ　いい物件リストの広告は素晴らしいのか？
と言われると・・・・「中途半端なんですね！これが！」（笑



日々勉強です・・・・


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2007/03/16 22:07 |

開幕直前！ベイスターズ対阪神戦！と、いい物件リスト

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは。

リストとベイスターズと言えば、ヘルメット広告です。

＊ヘルメット広告に関する情報はこちらをご覧ください。
CMのページ

さて、今年度から横浜スタジアムの観覧シートが変更になりました。

＊変更に関する記事はこちら
ベイスターズ年間席ご案内のページ

そして、本年もお客様ご招待用席として４席確保してます。


昨年はバックネット裏のやや１塁側だったのですが、今回のシートの大型の
あおりを受けて！？　３塁側へ移動。。。


バックネット裏は変わらないのですが、３塁側席扱いになっちゃったのです・・・


そんな、横浜スタジアムまで足を運んで参りました。
今回の席はこの辺
backnet

ちょうど正面に「いい物件リスト」のフェンス広告が見えるあたりですね。
選手のプレイは、かなり見やすい位置です。

しかし、この日ファールボールが何度か近くに来ていたのでドキドキ度は結構高めです。

良い点としては、昨年までの席の位置ですと、なぜかホッシー君のバズーガプレゼントがほとんど来なかった
のですが、今年は、席のかなり近くまで来てました！もう少しでとれそうです！


今年の位置はホッシー君プレゼントチャンスアップ！です。


なお、このチケットはプレミア会員の方には不定期ながらもプレゼントしておりますので
会員の方はおしらせのメールを必ず確認して頂くか、定期的にログインして情報を
チェックしてみてください。


さて


本日の試合は人気の　横浜ベイスターズ対阪神戦です。
実はこのカード、巨人戦よりも集客があるのです。


ここでびっくり、

横浜スタジアムと言えば、ベイスターズの本拠地！横浜市民ならば、やはり、
応援したいところ。


阪神側の応援団の数はこのくらい
レフトスタンド
まぁ、アウェーの割にはまあまあ入ってる感じ！？



しかし、ここは横浜の本拠地ですよ！


ベイスターズファンの集うライト側はというと・・


ライト側

阪神の勝ち！！



いくら開幕前だからといって。。。。本拠地横浜で応援の数で「も」負けて
しまうとは・・・（７対２で敗戦）


と、かなりがっくりです。


しかし！シーズンが始まれば違う事を期待してます！
ベイスターズの活躍は横浜の活性化に大きく貢献します！
頑張ってもらって横浜に元気を与えてほしいものです！


今年は　いい物件リストも積極的に　スタジアムに応援に行こう！ツアーを
企画して、スタジアム盛り上げに少しでも貢献していきたいと考えてます。




今年は、スタジアムで応援しましょう！！


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2007/03/18 13:41 |

こちらもオープンです！

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは木村です。

つい４日ほど前、３月１５日になりますがＪＲ横浜線鴨居駅に『ららぽーと横浜』がオープンしました！すでにこの土日で足を運ばれた方もいらっしゃると思いますが、まだという方でも以前から結構大々的に広告もされていたのでご存知の方は多いのではないでしょうか？

ちなみに私は後者の一人です(^^;

前回のブログでも書いたのですが、私の実家はセンター北というところにあります。上に書いた『ららぽーと横浜』に比べると今のところ広告等の露出は少ないですが、実はそのセンター北にも巨大ショッピングモールが来月（４月２１日）オープンいたします。

その名も　『ノースポート・モール』

『港』『北』＝『ポート』『ノース』≒『ノースポート？？』

名前の由来は自信ありませんが、その規模は延床面積で約141,400�屐�！テレビとかでよく見かける東京ドーム何個分という書き方をすれば、東京ドームの面積が46,755�屬任垢�ら、約３個分もの広さとなります。

ノースポート

↑完成予想図（すでにほぼ完成してます）

開発が進み、人気のエリアになっていくのは嬉しいことなのですが、反面、街並みが変わり、大きな広場は分譲地になったりして少し寂しい気もします(--;あ、あと朝の電車が以前に比べると格段に混むようになりました。

パスモの登場によってＪＲだけでなく私鉄各線の乗り継ぎも便利になりましたし、行動範囲を少し変えるだけで意外な街でその良さを発見できるかもしれませんね(^^)私もこれを機にちょっと足をのばしてみようかと思います！

ではまた次回のブログでお会いしましょう！！

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2007/03/19 20:21 |

タラレバだったら間違いない

［ スタッフブログ ］
もしも

三浦
工藤
寺原
この３人で３０勝

川村
加藤
牛田
この３人で２０勝

土肥　
那須野
吉見　
木塚　
この４人で２０勝

秦
木塚
高宮
クルーン　
この４人で１０勝

合計８０勝


だったら

ほっしーくん

セントラルリーグ優勝です！！！



タラレバ




ちなみに昨年は58勝84敗4分の最下位委に甘んじたベイスターズ球団ですが、門倉投手が巨人へ移籍。代わりに工藤・寺原投手加入により間違いなくプラス。そしてハマの番長三浦投手も今年は絶好調ですのでこれまたプラス。

打線は鈴木尚典選手のカムバック賞並の活躍が期待できますので絶対昨年以上です。
間違いないです。
＊いい物件リスト調べ

もう、優勝間違いないですね。

タラレバ

と、シーズン直前のこの時期、各球団のファンの方は、お酒のつまみにこんなお話で盛り上がり、たいていぶっちぎりの優勝。



現実的な話をしますと、本年から、セリーグにもパリーグ同様のプレーオフという制度が実施されます。これは、３位までに入れば、日本シリーズ出場をかけて３チームで戦い総合優勝を決める訳です。その勝者がパリーグの勝者と日本一をかけて日本シリーズで戦うのです。


３位までに入ればシーズンも長く楽しめるようになったのです。
この制度に関しては賛否両論あるかと思いますが、リスト（広告主）としては注目度があがるという点では歓迎です。シーズン通して１位になってもプレーオフで負けちゃったら意味ないという制度なので、選手やファンにはつらいこともあるかもしれませんね。


ベイスターズに関しては、日本一のチャンス拡大として受け止めていいのではないでしょうか？


さて、どうなる野球？



ベイスターズの活躍も願ってはいますが、巨人の活躍も同じくらい願っているのです。
といいますのも、巨人が活躍しないので、試合放送が毎年毎年縮小傾向に遭い、テレビ露出が減っている事実、これもまた、頭の痛いところ。。。。


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2007/03/20 13:32 |

知らなきゃ損！知ってても使う機会ある？省略技

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは。



突然ですが問題です。


離ればなれに暮らしている、AさんとBさん。
Aさんは、BさんへCDをあげる約束をしました。Bさんはお友達のCさんにCDをあげる約束をしたのですが
Cさん、実は「Aさんの近所」に住んでいました。
Aさんは宅急便でBさんに送って、Bさんも宅急便でCさんに送る予定でした。



一番効率よくCDを渡す方法を考えなさい。



という問題。


AさんがCさんに「直接」送った方が費用も安く、日数も短く済むと思いませんか？
＊現実的にはAさんは、全く知らないCさん宛にCDを送るのも変ですが^^;


このBさんを飛ばして直接Cさんとの取引を行うのが中間を省略しておこなう事。


一昔前、不動産の世界では「登記費用」の軽減のメリットを受ける為に
この中間省略を行っておりました。
登記費用って、事業用地などでは「意外」にかかりますからね。
一般の住宅でも数十万円かかる事もザラ。


しかし、法律では、中間省略という事自体は本来は禁止なんです。なぜ行えていたのかというと、CさんからAさんから所有権を買ったから俺の名義にしてくれ！と登記所に申請があったら？Bさんの存在を登記する担当の人は、知る術を持ってなかったというのが現実の話。

しかし、不動産登記法の改正により、AさんからBさんへBさんからCさんへ移動するならば、全部書類を出せ！（登記原因を証明する書類の事）となったのです。

改正後、登記はAからBで一度。BからCへ一度する必要が出て来たのです。（合計２度！）


経費がかさむなぁぁ・・・と、嘆いていると！？


やっぱり世の中には頭のいい人がいるもんです。（笑
直接移転売買という新手！？が登場！？



A、B、C　関係図は一緒。　しかしですね、契約をAとBがするときに、特約事項に、登記はBの指定する者にできる記述をする（第３者の為にする契約）だけで、なんとAからCへの移転登記が可能になってしまうのです。
第３者の為ここでは、BさんはCさんの為にAさんの物を買ってあげてるという理屈かな・・・
（他人物売買）そしてこれで税金を払わなくてもいい！という事。

ここで逃れる税金は、印紙税とか、不動産取得税などなど・・


なんかすごい事なってます。。。。
面白いというか・・・


世の中、物事は捉え方次第とはいいますが、様々なルール、慣習、制約があるなかで、人は様々なな解釈をするものです。それが良い方向であればいいんですが、中には悪い方向、悪用する人もいる訳で・・・


一般ユーザーの方にも十分効果ありのこの技？！
「直接移転売買」
現在売却を考えている方、購入を考えている方で、該当する人がいたら、よーく調べてみるか
最寄りのいい物件リストまでお気軽にご相談下さい！！



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2007/03/23 11:14 |

本日の日経新聞公示価格の記事に・・・？

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは

本日の日経新聞の記事ご覧になりましたか？
公示価格が全国的に上昇に関する記事が出てました。

横浜市で3.2％の上昇。

東京なんて11.4%の上昇ですよ！
横浜市で特に上昇傾向なのが、港北ニュータウンを抱える都筑区。
さらに、日吉中山線の地下鉄も開通決定！
さらに、ららぽーと横浜、IKEYAなどの大型ショッピングセンターなんてのもオープン！でますます注目度アップな訳であがるのもうなずけますね。


そんな都筑区ですが、なんとここ１年程で１０％以上の値上がり現象が！！！！
新築分譲マンションのなかには３０％以上の値上がりをしているエリアもあります。
ちなみに、リストもこの記事の取材を受けました。＊要チェケラ

特にセンター南。北。
この辺りはすごいですね。

リストが以前販売した、あるリステージシリーズもこの影響を受けて、現在売却査定すると・・・・
なんと、購入時の値段よりも高く査定が出るんです！！！


とってもバブリーな港北ニュータウンですね。


特に買う場所はどこでもいい、なんて考えている貴方！
だったら一度港北ニュータウンをチェックしてみてはいかが？

港北ニュータウンで探すならいい物件リスト！

港北ニュータウンに強い！いい物件リストは・・

｜｜｜｜センター南店｜｜｜｜
〒224-0032
横浜市都筑区茅ヶ崎中央1-1
TEL045-948-2111

｜｜｜｜センター北店｜｜｜｜
〒224-0003
横浜市都筑区中川中央
1-1-3
ショッピングあいたい５階
TEL045-913-8111

｜｜｜｜あざみ野店｜｜｜｜
〒225-0011
横浜市青葉区あざみ野
1-10-5
TEL.045-903-1811


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2007/03/23 17:20 |

プレミア会員は本当にいいのか？

［ スタッフブログ ］
いい物件リストへようこそ


当サイトの特徴として、最新の検索システムとその使いづらさですが（笑

＊検索部分５月リニューアル予定！！！！

もう一つ、プレミア会員というのがございます。
今時、どこの不動産会社のホームページには、なんとか会員などという会員システムがありますね。皆さんは何サイト位登録してますか？

皆様の中にはもしかしたら不動産屋さんの会員に登録すると、電話やメールや、訪問などしつこくされそうで嫌という方も多いはず。私も某サイトで、登録をしたら、２３時だろうが毎日電話がかかって来てうんざりした記憶があって気軽に登録ができなくなった体験があります。


■プレミア会員の特徴は
登録無料（お客様登録）・登録しただけなら営業からの直接的接触なし
というのが基本的な考え。

会員に関するページ

＊既に問い合わせをいただいているお客様・既会員の方がお問い合わせいただいた場合は営業スタッフからの接触がある場合がございます。


■それだけ？
不動産会社同士、業者間のネットワークシステムにたいてい加盟しております。そのネットワークに登録されている物件の数は首都圏１０万件以上！になります。
これを不動産会社のプロは毎日利用してお客様への対応を行っております。そのシステムを会員向けに公開しているのが、プレミア会員のアットホームサーチです。


しかし、このシステムを利用しているのは、何もいい物件リストだじゃないんです。
有名どころの地元密着型スタイルの会社はだいたい導入してますので、目新しい物でもありません。
お好きなところを利用するといいと思います。


■未公開物件！？
未公開物件の定義ってなんでしょ？　かなりアバウトな定義ですが、
国（国土交通省管轄の公的なデータベース・不動産業者は加盟必須）＆業者間のネットワークにも掲載されない物件の事を未公開物件と業界で呼んでます。

その会社だけが扱っているのか？というとそうではありません。
ネットワークに流通していないだけで、地元有力不動産会社であれば、たいてい、同じタイミングで情報はもっているはずです。

未公開！って言っても、内部流通は普通にしている物件の事です。


■ここでポイント！
未公開物件は通常、広告にも載らないのです。だから、そういった情報を入手するには不動産会社と接触をもってなければなりません。
それは、一度問い合わせをしなければならないので、勇気がいります（笑


また、業者間ネットワークには流通されているが、広告を禁止している物件も結構あります。


話を整理しますと
星の数ほどある不動産会社は、国＆業者間ネットワークが有する情報は均一に扱ってます。
「どこでも一緒」って事ですね。
ただし、未公開物件と言われる物件に関しては多少差がでます。　
こういった物件情報は力のある会社に聞くといいと思います。（是非いい物件リストへ♪）

補足ですが、不動産サイトに掲載している物件は、広告が許可された物件のみ掲載されてます。
よって、未公開情報は掲載されないケースが多いので、こういった情報はリアルな問い合わせで聞くか・・・


プレミア会員に登録しましょう！！
＊会員に関するページ

問い合わせする勇気はないけど、人と違う情報は入手したい！
という方！おすすめです。


他のサイトでは掲載されていない様な物件情報も見やすく公開してます！
そのスピードと質は自信あり。


一度、登録して使って頂ければその情報のプレミア度がわかります。


■これだけじゃないんです。
プレミア会員のお客様には、他のサイトで公開されていない物件が、３０％。数にして約５００#12316８００件程常時検索できます。
これは、いい物件リストのお客様だけの特典。


ログインしてカンタンナビを使うだけ


これだけで他のサイトでは見つからない情報を見る事ができます！



最後になりますが

プレミア会員は本当にいいのか？




それはお客様が決めてください。（笑


いい物件リストトップページ
会員に関するページ



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2007/03/25 20:22 |

実はこんな機能もあるんです

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは、木村です。

本日はいい物件リストの隠れた？機能をご紹介します！！

『　ＲＳＳ　』

新しい情報収集の手段として注目されているＲＳＳ機能が、なんと！いい物件リストにもあるんです！！といっても、あまり馴染みがない方もいらっしゃると思いますので、その便利な機能をちょっとだけご紹介したいと思います！

まず、ＲＳＳリーダーというものが必要になるのですが、これは単独のソフトになっているもの、ブラウザに機能が付加されているものなど様々です。中には携帯電話用なんてものもあったりします。ここではそれぞれのソフトの使い方については解説しませんが、オススメのリーダーを幾つかご紹介したいと思います。

○goo RSSリーダー（単独ソフト）

単独のソフトとして提供される他、ウェブ版、携帯版もあり、ポータルサイトgooとの連携は抜群です。直感的に使用できるので初めての方でも使い易いと思います。

○Sleipnir（ブラウザ）

プラグインとしてRSSバーが提供されています。タブブラウザとしては不動の人気を誇るソフトですので、お使いの方も多いのではないでしょうか？

○Lunascape （ブラウザ）

こちらは上で紹介したSleipnirと人気を二分するほどの有名ブラウザです。電光掲示板のように表示するティッカー機能を装備しています。

で、一体どういったことが出来るのかというと、、、

例えば、東横線沿線で戸建を検索した結果を保存しておきたい！何度も見たい！けど、何度も同じ検索するのはめんどくさい！という場合に活躍します。下のショットはgooRSSリーダーでいい物件リストのRSSを登録したものです。

…検索結果の保存にもなる上、一発で物件情報を表示できます！いい物件リストならではの機能の一つですので、是非ご利用してみて下さい！

ちなみにRSSを出力するボタンはココにあります！

ちなみに、新着物件はいい物件リストの『おすすめ新着』や『リコメンド機能』を使っていただくと、より新鮮な情報をカンタンにチェックしていただけます！

では、また次回のブログでお会いしましょう！

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2007/03/26 16:24 |

インターネットの広告屋さん

［ スタッフブログ ］
さて、本日は表に出ないネット業界のネタというか愚痴話。
いつも電話営業が掛かって来る度思う事、１０回掛かってくると、
とうぜんですが、１０の商品あればそれだけの売り込みが展開されます。
うまい人もいれば、言いたいことが分からない人もいます。
さぁこれから仕事取りかかろうか！と思っているときに変な電話は最悪。
ん・・・しばし考えて対応方法を考えます。
平日の午前中は特に忙しかったりするので、そんな時に変な電話はお断り。
いい時間帯としてはやはり午後の方がいい。
次にいい時間帯としては逆に夜ですね。
もし、そんな時間帯にセールス電話があれば、聞いてしまうかも！？と、
勝手に思ってますが、私と同じ立場の人はどう感じているのでしょうか？

私は、電話の声の主によって商品自体の魅力が左右されると思います。
いい方一つ、声の通り一つで、電話の先にある表情がわかりますよね？

いつもどんな表情で話しているのかな？と想像しながら対応します。
で、たまーに暗い人とか電話が来ると説教したくなります。（笑
好きなタイプはやはり時間の制約の中でやってるので、明るく簡潔明瞭。

ネット業界は若い為か「知らない」もしくは「知ったか」が多いですね。



常に最新情報を持っていて、用件はまとめて結論から話してください。
次へのステップは最初の電話にかかってます。
苦し紛れの嘘やごまかしはいっさい不要。出直してきます！の方が好印象。

T.Arai


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川崎病といい物件リスト

［ スタッフブログ ］
皆さん川崎病ってご存じですか？

てっきり昔、川崎の工業地帯にあった公害病の一種かと勘違いしてました。
すいません。

１９６７年に川崎富作医学博士が発表した川崎病とは、主に１歳前後をピークに４歳以下の乳幼児で、男児がやや多く再発する事が２〜３％あり、症例は高熱が５日以上続き、両目が赤く充血し、唇が真っ赤になり、舌がイチゴ状に赤くなり、のどの粘膜も赤く腫れ、手足や体に大小様々な形の発疹ができ、首のリンパが腫れ、すごく痛がりさらに手足も硬く腫れ、手のひらや足の裏が全体に赤くなるそうです。
また、熱が下がると指先の皮がむける症状が特徴的。
発病から２〜３週間ほどで落ち着くらしいです。

全身の血管が炎症を起こす。と考えられており、最悪は後遺症が残る病気ですが、


現在は原因不明。

恐ろしいです。　川崎病が発表されて３０年あまり、今３０代の人で当時川崎病が完治したとしても、その後遺症が今になって出るのか出ないのか？
これもまったく判っていないらしいです。

なんとこれまで１７万人もの方がこの病気にかかったそうです・・・


現在も多くの人が研究を続けています。


今回リストとしても、何か力になれないか？という事で、この川崎病支援研究所と一緒にイベント行うことになりました。

８月５日、横浜文化体育館にて、日本ではすっかりおなじみになった、国立ボリショイサーカスを開催いたします。この開催にあたって少しでも、研究の前進に役に立てれば幸いです。


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2007/03/28 12:47 |

横浜おすすめデートコースといい物件リスト

［ スタッフブログ ］

みなさん、ベイサイドラインってご存じですか？
わかりやすくいうと、はとバスの横浜バージョンですかね。。

http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/bus/yuran.html


これ今まで知らなかったのですが、意外におもしろそうです。

横浜の人だって、観光の人だって満足できちゃうコースが３コース。
詳しくは、上のURLからご覧下さい。


デートコースの新定番！？になるかもしれない！このバス。。。


実は


いい物件リスト号なのです。


baysideline



このいい物件リスト号が、本日より、横浜市内を駆けめぐります。



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2007/03/29 13:56 |

マリンタワー復活！といい物件リスト

［ スタッフブログ ］
横浜ファンの皆様お知らせです！
横浜のシンボルといえば？いくつか思い浮かべると思いますが、マリンタワーを思い浮かべる方も多いはず。そのマリンタワーは1961年に建設された高さ１０６Ｍの港を見下ろすタワーです。

昨年の１２月その営業をいったん終了した事は記憶にも新しいはず。


そのマリンタワーの再生事業に当社リスト株式会社も事業者として名乗りを上げており、様々な改修案を提案しておりました。
そして本日、その優先交渉権者がリストに決定しました！

これは、とってもすごい事で、横浜のシンボルの再生事業に携わる事の喜びにあふれております。


この再生事業で、マリンタワーの事業性の確保はもちろんですが、地域の活性化、景観アップなどを通じて新たな観光名所になれるようにリストもお手伝いをして参ります。


明日の新聞の朝刊などにも詳しく掲載されると思いますので是非チェックしてみてください。



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2007/03/29 21:18 |

本日セリーグ開幕！

［ スタッフブログ ］
３０日朝、雨が降ってます。。。。

本日は開幕戦。
ヤフー天気


試合開始頃は天気のようで一安心。

パリーグでは一足早く開幕を迎えていますが、スポーツニュースを見ていても
どうも物足りないのが、やはりセリーグの結果が無いせいでしょう。

そんな、いつもの春がやってきました。
桜も満開！セリーグの開幕により季節が変わったと実感です。


本日は　本拠地で原・巨人を迎えての開幕戦。
テレビ放送もあります！
いい物件リストのＣＭは・・・試合次第。本日は、延長戦に限ってＣＭが流れます。


延長戦がなければ・・・×


まだ新作を生で見ていない人も数多くいるので実質民放デビューの大事な日。
そんなデビューをベイスターズが握ってます（笑

勝敗も気になるが時間も気になる！そんな一日。


そんな特別な一日が始まります。
本日も一日がんばりましょう。



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2007/03/30 10:54 |

リステージ鵜の木いよいよオープン間近！！

［ スタッフブログ ］
３０代の人なら知っている、いや２０代の人も知っている？
福山ファンなら絶対知っている「桜坂」

その歌のイメージになっている場所が実際に桜坂という名称で東京にあります。
sakura


いま、まさに桜満開。

そんな桜坂のまで歩いていける、東急多摩川線、鵜の木駅徒歩４分に注目度高いマンションが誕生します！すでに、告知前にもかかわらず数多くの問い合わせを頂いておりその期待の高さが伺えます。

暫定ページも完成しました。
http://www.unoki-style.com


これから情報はどんどん追加されますので、是非、このエリアでお探しの方は
お気に入りに入れておいて下さい！


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2007/03/30 10:54 |

いい物件リストの入社式

［ スタッフブログ ］
本日は４月２日。

いい物件リストへ新入社員が数多く入ってきました。
皆さん、まだまだ、学生っぽさがありますが、これから社会人と
して厳しい道を歩む訳ですが、是非、入社したからには頑張って
食らいついて来てほしいと思ってます。

辛い事たくさんあると思います。
楽しい事もあると思います。
いや辛い事の方が多いかもしれません。

でも

きっと頑張り抜いた先にはいいことがありますから！



いつだったかガッツ石松さんが言ってましたが、人生は辛い、辛いのが
当たり前であって、それでも頑張って頑張って頑張って
壁に当たった辛い時に、そこからもう一歩頑張ると・・・・（辛いに一本線を足すと）

その辛さは幸せに変わる。


辛い　と　幸せ　は、ほんの少しの差であるというお話。



たまにはいいこと言うなぁ〜ってすっごく感心して今でも覚えてます。



辛いと幸せの違い、それは最後の一踏ん張りの差


是非新しく入って来た新入社員の全員には、最後まで頑張って
がんばり抜いてほしいと願います。



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2007/04/02 21:24 |

すごいんです　街情報！！新情報追加！

［ スタッフブログ ］
みなさんはタウンクリップというコーナーってご存じですか？

え？知らない？　
そうでしょうねぇ・・（笑　なかなか見つからないかもしれません（苦笑

ここをクリックするとタウンクリップトップ

横浜湘南エリアで約２５０駅ほどあるのですが、いい物件リストのタウンクリップのエリアカバー率は約３０％位だったのが・・・・・本日少し改善しました！　本日追加は１９駅！これにより約３９％ほどに上昇！！そして、４月、５月で５０％までに持って行く予定です。

タウン情報なんて他の不動産屋のサイトにもあるんじゃない！？
って思われるかもしれませんが、いい物件リストのサイトは違います。


何が違うのかって言われると・・・そうですね。


まずは、自社制作って言うところがポイントですかね。
自分たちで取材をして、自分たちで作る。だから愛着もあるし、ビジネスライクにならない。
こんな情報がほしいな！と思った情報を取材する。


だから、いい物件リストのタウン情報は他の不動産サイトと違うんです。



本日追加駅は
緑園都市
弥生台
鴨居
中山
十日市場
長津田
新川崎
北鎌倉
鎌倉
江ノ島
腰越
稲村ヶ崎
片瀬江ノ島
鵠沼海岸
本鵠沼
藤沢本町
善行
和田塚
七里ヶ浜

の駅となります。

さらに！
本日は既存の約７０駅の情報をすべて更新しておりますので、「今日の」情報が一番新しくなっていると言うことです。
明日になると鮮度が落ちますのでお早めに！（笑





2007/04/03 15:43 |

地震と保険

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは、木村です。

先日、能登半島を襲った大きな地震は記憶に新しい事と思います。実はいい物件リストの本社でも揺れを感じたんですよ。普段はあまり意識しないけれど、こうやって起こってみると地震って怖いなぁと思います。

住宅購入にあたって誰もが当たり前のように加入するのが火災保険ですが、火災保険だけでは地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災損害は補償されません(--;最近は損保各社が力を入れて広告活動をしているので、だいぶ浸透してきたように思いますが、火災保険で補償されないそれらの損害を補償する為には火災保険に加え地震保険への加入が必要となります。とはいえ、ただでさえ大きな買い物をしたのに、高い高い保険料ばっかり払っていられるか！というのが多くの住宅購入者の心の叫びではないでしょうか？その気持ち、良ーく分かります(笑)

そして、そんな方にちょっとだけ朗報です(^^)地震保険料の改定が発表されました！新保険料は今年の１０月１日から適用され、免震割引などの割引制度も新たに設けられます。今回の改定で中には保険料の上がる地域もありますが、全国平均では７．７％の引き下げとなりますので、ご自宅をお持ちの皆様は改めて検討してみるのも良いのではないでしょうか？

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2007/04/04 17:18 |

ハマッコの遊び心・・・！？

［ スタッフブログ ］
リストの本社機能のある、リスト関内ビル、ここはJR関内駅からすぐの尾上町という街。尾上町は馬車道のちょうど入口にある感じですね。
尾上町は知らなくても、馬車道を知っている人は多いはず。


ガス灯。有名ですね！
これは日本初のガス灯です。
さらに、アイスクリームもここ、馬車道が日本初になりますね。



その馬車道は、意外に歴史的な建物が多いです。


１９２０年代の近代建築物が多く、ここリスト関内ビルも昭和２２年築（確か）というおじいちゃんビルです。
とりわけ一番古いのが現神奈川歴史博物館、旧横浜正金銀行の建物ですね。


１９０４年！


渋いですねぇ


こういう歴史は大事にしないといけません。
新しいものが決してすべて良い訳ではありません。


さて、その神奈川歴史博物館を写真でパチり。
rekishihakubutsukan01

石造りの建物っていいですよねぇ　としみじみ思います。


ん・・・


。。。。ん？


ん？？？


何かいますね

rekishihakubutsukan02


なんでしょうね・・


rekishi03
ま・・

まんまちゃん！？



手を振ってます


神奈川を代表する博物館の一つの窓に、ぬいぐるみ。
というか文句を言う人もいるかも知れない微妙な存在。



なかなか遊び心満点！？です。


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2007/04/07 10:38 |

ベイスターズナイター

［ スタッフブログ ］
ベイスターズここまで、良くも悪くも無く、至ってふつうに
戦って来ている様ですが・・・

あれだけ盛り上がった開幕戦から一息いれて
いよいよ！横浜に帰ってきます！迎えるは好調な古田ヤクルト！
ヤクルトは息を吹き返しちゃいましたから　ちょっと怖いですね。

そしていよいよ本日より始まるのが

TVKのナイター中継です。
TVKベイスターズナイターURL

TVKさんは巨人戦以外のほとんどのゲームを放送してくれる、とても
地元に優しい企業です（＾＾


そんな、ベイスターズナイターにリストは協賛することになりました。
最近では、開幕戦あたりのTBS系列で少々流しておりましたので、あまり目に触れる機会がなかったかと思います。（まだ見たこと無い人も多いはず）

新しいCMは全部で３種類。


また遅刻編１５秒
真夜中にどっきり編１５秒
また遅刻編３０秒

いままで流れているのはまた遅刻編と真夜中にドッキリ編２種類のみ。


今回のベイスターズナイターは、唯一、この３編が同時に見られる貴重な番組となっております！！
是非そんな目でもベイスターズナイターをご覧なって頂けると・・・（TVKの宣伝ではありませんよ）


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2007/04/10 10:21 |

お相撲といい物件リスト

［ スタッフブログ ］
昨日１４日（日）は、大相撲横須賀場所が、横須賀市の不入斗の横須賀アリーナにて開催されてました。
さて、本日のいい物件リストは「相撲といい物件リスト」というテーマですが、なぜ、大相撲といい物件リストが！？

と

なりますよね？

実は、横浜市では現在大相撲がここ数年来ていないのです。
そこで。開港１５０周年記念行事の一環として、横浜場所の開催をめざしていている人たちをいい物件リストが応援してます。

という事で、初めてお相撲。運営に関してや、広告展開例など参考になりましたね。

近場では有名なのが、藤沢場所。
藤沢場所は人気の巡業場所で、６５００人程のチケットはすべて完売すると言われてます。


そして、ここの横須賀場所はというと・・・・？


「満員御礼」！


会場は比較的年代は高め。
しかし、若者も意外にいましたね。
kaijyou

取り組みっていうんでしょうか？試合？は、最初ランクの低い！？階級？　というのか・・・
階級的には下の人たちばかりでしたが、十両あたりになると雰囲気がぐっと変わってきますね！
torikumi

今回の目的は視察でもあるのですが、
一番、楽しみにしていたのが、生・朝青龍を見ること！（あれ？仕事は？？？？）



横綱！！
ヨコズナ！！！
キング　オブ　相撲！！


そう　横綱　朝青龍！


会場に入ってくるやいなや多くのフラッシュが浴びせられているので
どこに朝青龍がいるのかすぐにわかります。


その朝青龍です。

yokozuna01


やはりですねオーラがありました。
下位の人は、やっぱりそれなり。
一番、頑張った人が横綱であり、要領が良いからとかで、出世出来ないのが、相撲に限らず、こういったスポーツの世界なのでしょうね。


今年の秋には横浜場所が開催される様、頑張っておりますので、是非ご期待下さい。
また、いい物件リストも、地味に頑張り続けますので、また遊びに来て下さいね！！

hata

いい人生にいい物件。


↓今日のいい物件リストは何位ですかね・・！↓
　



ーーー編集後記！？ーーーー
余談ですが、枡席って聞いたことありますか？
マス席ともいうのでしょうか？　NHKのテレビでも画面奥に見られる、四角い席の事です。
あの実際の大きさを初めて体感！！！
masu

その４マスに４人も座るんです！！　ちょっと大柄の人が座ると充分・・・・・はみでます（笑
特にうちのスタッフのＦくんあたりは隣にいい迷惑です。

相撲見るのにダイエットが必要！？


2007/04/16 15:42 |

健康診断＆メルマガのお知らせ

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは、木村です。

先日、会社の健康診断に行ってきました。まだ結果はきておりませんが、久々の健康診断だったのでどんな結果が返ってくるのか楽しみのような恐いような複雑な心境です。お酒とかお酒とかお酒とか…日々の不摂生が祟ってなければいいのですが(--;

やっぱり、日々健康に気をつけて生活しないとダメですね。

さて、本日はメルマガの配信日となっております！

今回はなんと築１０ヶ月！という新築同様の一戸建てです！カースペース２台分、近隣にスーパーなどもあり生活しやすい環境です。滅多にないチャンスですので、是非ご覧いただけたらと思います！！

ご覧頂く方法は、メルマガに登録するだけ！ご登録はコチラ！

ではまた次回、お会いしましょう！

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2007/04/19 19:53 |

みなとみらいにアンパンマン

［ スタッフブログ ］

みなさんこんにちは、木村です。

突然ですが、、

横浜のみなとみらい２１地区に、新しいスポットが仲間入りしました！

anpanman

横浜アンパンマンこどもミュージアム！！

４月２０日のオープン時には５，０００人以上も並んだそうです。中はミュージアムエリア、ショッピングモールエリアに分かれており、子供だけでなく大人も楽しめそうな感じです。

ゴールデンウィークにお子様と一緒に行ってみるのはどうでしょうか？…すごく混んでそうですけど(^^;

さて、本日はメルマガの配信日です！今回の物件は本牧エリアの築浅マンション！ペット用グルーミングルームなんかもあって、ペット重視の方にはピッタリの物件です！この機会に是非ご覧下さい！

メルマガの登録はコチラから！

では、また次回お会いしましょう！

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2007/04/22 16:43 |

ベイスターズ２位浮上！

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは、木村です。

昨日の試合で横浜ベイスターズが２位に浮上しました！！実は『いい物件リストデー』という事もあって、昨日少しだけスタジアムに行ってみたのですが、選手もファンも一体になっていてスゴイ熱気を感じました！！あの熱気は実際に試合を見てみないとわかりません！是非球場へ足を運んで見てくださいね(^^)

あと、プレミア会員の皆様には試合のチケットプレゼントなどの企画も行っています。既に会員の方はもちろん、まだ会員でない方もこちらを是非チェックしてみてください！！

また、本日はメルマガの配信日となっております！…実は昨日も配信日でした(--;

駅近、カースペース２台でお手ごろ価格！という物件をご紹介してますので、この機会にご覧頂けたら幸いです！（メルマガの登録はコチラ！）

では、また次回のブログでお会いしましょう！！

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2007/04/29 20:46 |

リステージ上大岡プレオープン！！

［ スタッフブログ ］

みなさんこんにちは、木村です。

本日も

メルマガの配信日となっております！！今後はもっと配信回数を増やしていく予定です！まだご登録頂いていない方も是非メルマガをご利用頂ければと思います！メルマガのご登録はこちら！

話は変わりますが、今日、上大岡にプレオープンしたばかりの『リステージ上大岡』のモデルルームへ行ってきました。新聞の折り込み広告等で既にご存知の方も多いと思いますが、完成間もないモデルルームではスタッフが皆さまのご来場を楽しみにお待ちしております！駅からもすぐですので、お気軽にお立ち寄り下さい！！！

では、今日はこの辺で。

また次回のブログでお会いしましょう！！

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2007/04/30 21:55 |

東戸塚支店にて、フリーマーケット開催中！！

［ スタッフブログ ］

　　
みなさん、こんにちわ♪

　

久しぶりにいい物件リストブログを書かさせていただきます！
船津修一（ふなつ　しゅういち）です。

　　ゴールデンウィーク真っ最中ですね！ゴールデンウィークとは・・・

4月下旬〜5月上旬の連休のこと。GWと略される。
もともとは映画業界で使われ始めた用語であるため、
NHKでは「ゴールデンウィーク」と言わず「大型連休」と言う。
数年後、9月に「秋のゴールデンウィーク」が到来するらしい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〜はてなより〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まだ５月だというのに、なんでこんなに暑いのでしょうか。。

　

先ほど、今年はじめてのクーラーを入れました！

心地よい風を感じながら仕事をしていたのですが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しばらくして、ふと気がつきました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　寒い？って聞いたら、寒くないといっていた派遣スタッフが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　こっそり、ひざ掛けをして、寒がっていたのです。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なんとも申し訳なかったので、クーラーを消して、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在扇風機をフル回転させてます。。あぁ、男の優しさって暑い。。（汗）

　　　　
そんなＧＷですが、みなさま、

何をしてお過ごしですか？


突然ですが、いい物件リスト東戸塚支店では、
支店地図（←クリック）・支店紹介動画(←クリック)
フリーマーケットを行っております！！

ほかにも、
◎風船　◎ポップコーン　etc・・・いろいろございます♪


場所：いい物件リスト　東戸塚支店前

時間：ＡＭ１１：００〜ＰＭ５：００
　　　５月３日（木）〜５月５日（土）

東戸塚フリーマーケット情報

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s2

　　　　　　　　　　　　　　　　　<新人の三谷です>

本日、とーってもいい天気にも恵まれて、
たくさんのお客様にお越しいただいております！！

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s3

洋服から、雑貨、いろいろな商品が出展されてます。

明日が最終日となっておりますので、
ぜひ一度おこしくださいませ♪♪

pop

pis
　　　　　今年新しくリストの仲間になった新入社員も
　　　　　　　　　　　　　　　楽しみにおまちしております！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　船津修一でした。


2007/05/17 18:29 |

菜園のススメ

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは、木村です！

実は昨日まで３日間、ちょっと遅めのＧＷを頂いておりました！！

…といってもどこかに旅行に行ったわけでもなく、強いて言えば勢いだけで原付買ってみたくらいでしょうか。あとは久々に自分の車を運転したのと、、、あ、

苗植えました。

実家では家庭菜園をやっているのですが、私の方ではプランターでプチ菜園。

ちなみに植えたのはトマトとプチトマト。

tomatoトマトの苗

今のところトマトばっかりですけど、ゴーヤも植える予定です。

トマトやピーマン、ナス、トウガラシ、ハーブ類なんかはプランターでも立派に育つので、マンションにお住まいの方も興味あったら試してみるといいですよ(^^)お子様の夏の自由研究のネタにもなりますしね！

まぁそんな感じであっという間にお休みは終了しました。

皆さんのお休みはいかがでしたか？

あ、あとリステージ上大岡エルアのホームページがちょっとだけオープンしてますので、チェックしてみて下さい！（ホームページはこちら！）

では、本日はこの辺で！！

また次回のブログでお会いしましょう！！

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2007/05/09 20:53 |

リストサイトをデザインリニューアル

［ スタッフブログ ］
昨日になりますが、リストのコーポレートサイト
http://www.list.co.jp/

のデザイン変更、ならびに、ニュースリリースのページの情報が新しく
なりました。

http://www.list.co.jp/news.htm


こちらのサイトはコーポレートサイトとしての位置づけになり
一般のお客様は、いい物件リストのご利用をお願い申し上げます。

物件を探すなら　いい物件リスト！
http://www.e-bukken-list.com
どんな会社かを調べるなら　リストコーポレートサイト！
http://www.list.co.jp/
リストの自社物件を見るなら　リステージドットコム！
http://www.listage.com/


これからも、より、多くの情報をよりわかりやすく簡単にお届けする為に日々の更新と改良を続けて参りますので今後ともよろしくお願い申し上げます。

リストウェブサイト管理人　新井


2007/05/13 10:40 |

百聞は一見になんとやらな野球観戦

［ スタッフブログ ］
リストが横浜ベイスターズのヘルメット広告を始めて２シーズン目に突入です。
今まではスタジアムに足を運ぶ事は多くなりましたが、始めて観たのは確か中学生の頃？
まだ大洋ホエールズ時代。。。

すごい新鮮で景色がキラキラ光ってました
そんな記憶が。。

昨今、メディアでは巨人戦視聴率低迷・・
サッカーワールド杯では視聴率５０％超！サッカー人気再燃か？
どうする野球！！

などなど騒がれておりますが、皆さん！実はテレビで観ている人は減っては
いますが、球場の入場者が減っている訳ではないんです。

昨年もあれだけ弱かった我がベイスターズも前年比増です！
観客が増えているのです。知らない人もおおいはず。テレビの報道に偏りがあるのでは？なんて思っちゃマス。

ライフスタイルの多様化により、テレビを観なくなっただけで野球人気が下がった訳ではないようです。

先日の横浜対広島戦では
studium10
開門後もチケットを買い求める人の列・・

スタンドには

studium05
studium06
こうして応援している人も多いのです。

テレビで観戦しているだけの私でしたが、足を運んでみると、テレビと生では、なんでしょう・・うーん
全く違うとはいいませんが、人々の歓声・熱狂、そしてスタジアムで観る開放感、ファン全員との一体感。
あげればきりがないほど生で観るすばらしさがあります。

ストレス発散方法の一つに大きな声を出す。
なんてのもありますが、
スタジアムで大声出しても誰も怒りません。

踊っても怒りません。
studium02
studium08


チケットは決して安くはないですが、
まずはタダで行く方法の一つ目
http://www.baystars.co.jp/newscolumn/detail.php?in_id=950

これは５０００名ですから、チェンス大！

さらに
☆5月28日(月)の　横浜ベイスターズ　対　野村監督引き入る　東北楽天　とのカードがなんと！！！

内外野共通自由席：大人　1,500円／小人　500円

で観戦可能との事です！！！　どこでも均一１５００円！　あこがれのバックネット裏だって！
ファンの密度の濃い内野自由席だって、指定席だってみんなみんな！

お得です！！

また、プレミア会員得点でチケットがもらえる企画もあるのでプレミア会員になるのも手（笑


あなたも、１度くらい　、球場に足を運んでみませんか？？
それからでも、野球がおもしろいかそうでないか判断するのもいいと思います。


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2007/05/16 21:07 |

ボリショイサーカスといい物件リスト

［ スタッフブログ ］
この度リスト株式会社は原因不明の川崎病の撲滅の為に、川崎病研究チャリティーを微力ながら支援する事に
なりました。
川崎病とは小さい子がかかる病気で、予防法もないとっても怖い病気です。
川崎病をもつ親の会のページ
川崎病について「ウィキペディア」

川崎病と川崎市はまったく関係がありませんのでお間違いなく・・・

そんな苦しんでいる子供たちの為にも是非このチャリティーを成功させたいと思ってます。
ボリショイ
川崎病


会社とは利益を出すのが目的ですが、利益を出すために景観を無視したり、違法建築、手抜き工事、公害、などで得た利益は、いずれか、大きくしっぺ返しで、その会社にやって来ると思います。
そこに住む人の生活が「安心」があり「活気」があり「住みたいと思う」街でなければ、我々不動産会社の仕事は、はじまりません。「住みかえ」る人がいて初めてお仕事。住みかえる理由が「いい理由」であればみんな幸せ。　

リストはそんな、地域活性のお役に少しでも立てればと思ってます。


いい人生に、いい物件。「いい物件リスト」


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2007/05/17 18:23 |

成長記録

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは、木村です。

ちょっと間があいてしまいました。申し訳ございません。

２日ほど前、前回のブログでも書いたトマト苗の写真を取ってみました。

tomato1左がミニトマト、右が普通のトマト

goyaゴーヤです

夏日が多いせいもあって、ゴーヤなんかは１日で結構育ってて、おそらく、７月から８月くらいには収穫できるようになると思います。トマトも徐々に大きくなっていますが、まだまだこれからというところです。

まぁそんな感じで成長記録を今後も撮っていこうかと思いますので、長い目で見守って下さい(笑)

なお、明日はメルマガの配信日となっております！

今回ご紹介するのは、青葉区の売り地！６０坪超の広さと住環境の良さを特集ページにてご確認下さい！！

では、また次回のブログでお会いしましょう！

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2007/05/19 20:35 |

実は・・初めてなんです。

［ スタッフブログ ］
みなさんこんばんは

リストの代表取締役社長は北見です。
うちの会社の顔ですね。

実は、ウェブサイト上のどこ探しても顔写真がなかったりします。
意図的に出さなかった訳ではないのですが、確かに無かったです・・・

リストには今年は新しく38名ものフレッシュな仲間が増えました。
総勢３００人近くになると、そろそろ私の記憶力ではとても
覚えられそうにありません・・・すいません


一般の社員が自分の会社の社長と話す機会も減少するのは、組織が大きくなる過程では
いたしかたないのでしょうか？

大企業にお勤めの皆様、社長とお話する機会あります？


少なくなるのでしょうねぇ〜（しみじみ）



では「お客様」から見たらどうなのでしょうか？


お客様ともなると、サービスを受けている会社の社長と会う事なんかほとんど無いに等しいです。
日産の車を買うときにゴーンさんに逢う事ありますか？　一般のお客様からは、その会社のトップが遠いものです。



それはまずい！といってもどうすれば？？？


という事で、少しでもお客様とリストの距離を縮める為にも、いい物件リストのプレミア会員のページにはプレジデントインタビューを公開しました。
社長ってどんな人？　どんな顔？リストの社長の考え方って？会社の方向性って？？　
などなど、リストを知って頂く上では貴重な情報を公開しております。



実は、こういう企画は初めてなんです。



お客様も！社員も！是非見て頂きたい！そんなコンテンツが本日登場です。。。。


↓今日のいい物件リストは何位でしょうか？？↓
　


2007/05/22 21:10 |

成長記録２

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは、木村です。

前回の成長記録から１０日近く経ちましたので、昨日現在の成長記録をお披露目します！

0527tomato

左がミニトマト、右が普通のトマトです。

0527goya

ゴーヤです。

トマトはだいぶ大きくなりました。実がつくのはもう少し先になりそうですが、今年は天候にも恵まれているのでこれまでのところ順調にきているような気がします。

ゴーヤはあんまり変わりばえしませんが、こっちはもう少し気温が上がれば一気に成長すると思います。

こんな小さな菜園ですが、日々の癒しにもなりますのでご興味ある方は是非やってみてください！やり方良く分からん！という方は木村まで（笑）

では、また次回のブログでお会いしましょう！

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2007/05/28 21:35 |

成長記録３

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは！木村です！！

まただいぶ間が開いてしまいました(--;申し訳ございません。

最近は某所での日焼けの影響で鼻の頭やら首やらがヒリヒリと痛む毎日です。こんな日差しをエネルギーにして、我が家の苗もすくすくと成長しております！

tomato0613

実ができはじめました。

でも実はコレ、普通のトマトとして買ったはずの苗。間違えた？？

goya0613

ゴーヤはここにきて急激に成長しはじめました。

これ以外にも、実はブドウの木もあってこれが結構実がついています。写真とっておくので、次回のブログお披露目できるかと思います！！

…なんか、まるで不動産の匂いのしないブログになってしまってますが、楽しんでいただけていれば幸いです（笑）

成長日記というか報告になりつつありますが、本日はこの辺で！

では、また次回のブログでお会いしましょう！

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2007/06/12 21:05 |

成長記録４＋α

［ スタッフブログ ］

皆さんこんにちは！木村です！

いい加減飽きられてきた感もありますが、懲りずに成長記録をお送りします！

photo0618-1

前回予告しておりました、ブドウです！！

急激に実を付けたのはいいのですが、毛虫が発生して困っています。

photo0618-2

ミニトマトはあまり代わり映えしませんが、ちょっと実が大きくなりました。

photo0618-4

ゴーヤも大きくなりました。ここには写っていませんが、今朝見たら花が咲いてましたのでじきに小さな実がつく予定です。

また、今回は今後育てて欲しい野菜取り上げて欲しいネタを広く募集したいと思います。一般の方から社内の方まで、無茶なネタでなければ色々やってみようと思っています。是非木村までご連絡下さい(y-kimura@list.co.jp)！

他にも、メルマガのリニューアルに向けたご要望などなど今後も色々なアンケート等を実施していきたいと思っています！

よろしくお願いします！！

では、本日はこの辺で。また次回のブログでお会いしましょう！

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2007/06/18 20:53 |

タウンクリップ情報追加！

［ スタッフブログ ］
今年の梅雨は何だか梅雨らしくなく、今年の夏の水不足が心配されますが
神奈川のみずがめはどの位あるのでしょうか、、、ご存じですか？

という事で調べてみました。
http://kanagawa-dam.jp/web_data/news_mizugame.html


７３％〜。。。。。なるほど。

うーーん、多いのか少ないのかちょっと判断出来ませんね。。。
私は神奈川住民ですが、他県が水不足が叫ばれる中、神奈川ではそうした
ニュースが少ないように思います。（もしくは聞いたことない）

では、同じ時期に東京はどの位の貯水率なのでしょうか・・・？
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/suigen.htm

なんと、少ない。。。。少ないですよ！東京都！
すでにこの時点で貯水率はかなり危険な状況みたいです。
今年の夏は、東京は水不足の可能性ありますね。

もぉ大変。

今から節約して少しでも資源の無駄遣いを無くしましょう。

そんな梅雨っぽくない日本ですが、皆様いかがお過ごしですか？

本日のいい物件リストは、久々のブログ更新となってます。
すいません。
当サイトの人気コンテンツの一つ、タウンクリップコーナーに
http://www.e-bukken-list.com/EBukkenListWeb/portlets/TownSearch/TK_001_TownSearch.jsp

駅（タウン）情報が追加です。
今回は、
阪東橋　伊勢佐木長者町　吉野町　蒔田　下永谷　舞岡　中田
上野毛　大岡山　緑が丘　尾山台　等々力　
生麦　花月園前　鶴見市場
です。

今月もさらに追加予定です。是非お楽しみに！！



2007/07/02 12:40 |

第２２回神奈川新聞花火大会　８月１日開催！

［ スタッフブログ ］
いよいよ！７月！皆さん７月になるとすっかり夏直前モードで、夏大好きなあなたは
もう、海やプールが待ち遠しいのではないでしょうか？

ね？そこのあなた！

海もいいですが、夏の夜と言えば？？
そう、花火です。
７月に入って、各地で花火大会が開催される時期となりました。

ここ横浜エリアでもっとも近い開催は
７月１５日　横浜国際花火大会　で約６０００発もの花火が夜空を彩ります。
その他のスケジュールを調べてみました。


7/14　2007久里浜ペリー際花火大会　４０００発
横須賀まで足を伸ばせば一足早く堪能も出来ちゃいますね！

7/15　第５２回国際花火大会　６０００発
7/27　逗子海岸花火大会　５０００発
7/27　湘南にのみや花火の採点　１５００発
7/28　なぎさの祭典　約１０００発
7/30　葉山海岸花火大会　約１０００発
8/1　神奈川新聞花火大会　８０００発！！
8/3　湘南ひらつか花火大会　３０００発

毎週の様にあちこちで始まるとあっという間に８月。

そして

８月４日はなんと５つもの花火大会が開催する激戦日！
どこに行くか正直迷います。困ります。

8/4　小田原酒匂川花火大会　５０００発
8/4　あつぎ鮎まつり大花火大会　１万発！
8/4　よこすか開国祭　開国花火大会　１万発！
8/4　サザンビーチちがさき花火大会　３５００発
8/4　芦ノ湖夏まつりウィーク　湖尻龍神祭　２５００発

夜空に、３万発以上の花火がこの日夜空に舞います！魅せます！
たまやぁ〜〜　最寄りの会場へ是非どうぞ。

8/5　芦ノ湖夏まつりウィーク　鳥居焼まつり　３０００発
8/7　江ノ島花火大会　約５０００発
8/7　三浦海岸納涼まつり花火大会　３０００発
8/8　寒川納涼花火大会　２０００発
8/10　鎌倉花火大会　約２９００発

８月１日は、毎年、リストが参加している神奈川新聞花火大会
がみなとみらい周辺で開催されます。この大会は夏休み入って
まもなくの花火大会で夏本番の節目となる大きな大会ですね。

その神奈川新聞花火大会では今年初めての試みが始まります。
それは、モバイルプログラム。

従来は、会場周辺で配られる冊子にプログラムが掲載されている
のですが、暗い場所ですと見えないんですよね・・・
次はどんな花火？？大きいのはいつ？？
暗くて見えません・・・


こんな、シーンも激減！？

今年からは携帯電話で所定の場所にアクセスするだけで、花火の
見所や順番まで手軽にチェック出来ちゃうそうです。
神奈川新聞花火大会で一つの目玉である、「夢の花火」は県内の小学生が
描いた絵をモチーフにしたものです。さらにこの大会最大の目玉は

２尺玉。

２尺玉がどーーーーんとなると、なんと直径４８０Ｍの大きさになると
いいます。
４８０Ｍです。
すごいです。

音も大きいのでしょうねぇ〜きっと。


もう、迫力満点ですね。　もう、今年は見に行きましょう！

さて、そんな花火をなんと指定席で観覧出来るとしたらどう思いますか？？



いいですよねぇ〜快適快適。


その指定席をいい物件リストでは会員の皆様にプレゼントしちゃいます。
この期間にプレミア会員の方でお問い合わせ頂きましたお客様には先着
５組１０名様に招待券を差し上げます。
招待券にはビールやおつまみと引き替えできる券もついてますので、とっても
お得！


いい人生にいい物件。
家をさがすならいい物件リストを是非ご利用下さい。


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2007/07/03 16:28 |

不動産業界における、ウェブ2.0的サービスに喝っ！？お客様は満足してません！

［ スタッフブログ ］
最近は何かと、4.0だとか2.0だとか小数点が入る傾向があるようで

なぜダイハードが4.0なのか？
なぜドコモが2.0なのか？

きっと、何となく流行ってるから！とかいうノリで付けたに違いない。
と思うのです。

うぇぶにーてんぜろって流行っているのですか？？

いつ？
どこで？
だれが？
どうやって？
すごした？・・・
・
・
ウェブ2.0。。。。うぇぶ2.0。。。Web！2.0！！
そんな響きいったい誰がどれだけ理解しているのでしょうか？

そこのあなた！おわかりですか？
説明出来ますか？


そもそもウェブ2.0なんてものは、誰かかが適当に、「ある状態」を説明づけるために言い始めた
だけで、「今までとは違う時代に入った！！」
この事を表現（理屈づけるために）する為に使い始めたようなものです。後からついた名前なんですよ・・これ。

IT業界の人なら知っている。一般の人は知らない単語。それがウェブ2.0。
IT業界の人なら知らないと恥。一般の人は知らなくても構わない。それがウェブ2.0。
IT業界の人でも知らなくても困らない。一般の人はドコモ2.0を知らないと困る。それがウェブ2.0。

それがWEB 2.0の秘密です。（え！？どれ？笑）

今あなたはIT業界の人でなければウェブ2.0を知らなくてもいいです。知る必要もありません。
でもドコモ2.0は知っててもいいです。（笑）（宣伝ではありません。）

さて、ウェブ2.0の時代、様々なサービスが出てます。
SNS、　動画共有、　ブログ、　デザイン、、
デザイン？はリストのホームページにあるロゴマークを見て下さい。（ちょっとしょぼいですが、っぽい感じです。）
それらを含む、４つのキーワードなどをひっくるめて言ってます。

SNSと言えば、mixi（先日１０００万人ユーザーを超えたとか言ってますが実質は何人位いるのかは微妙）
動画と言えば　You tube（パクリサイト多数あり！もうどれがどれだってイイ！）
ブログと言えば　ライブドア？（皆さんブログ更新してますか〜？？）

ウェブ２.0とは
個人ユーザーが情報を簡単に発信する事が出来る状態。うん、これで充分じゃないですかね？

さて、不動産業界と、2.0は、果たして？
このテーマですが
「結論」から言えば、業界内の人間が1.0（古い）なままであるのに、ウェブだけ2.0にしても意味がないと思うのです。
不動産業界なんて、頭が古い人間集まりです。（そんな事ない！という方、ご意見お待ちしております。）

根性・人情・愛情・汗と涙と勇気と夢・・・etc
「家」で営業マンが居座って、「おかーちゃん、どうする？」なんてやりとり、、、
それは、いけない訳ではないのです。
大きい買い物ですから、やっぱり営業マンは「お客様に熱心」でないといけません、が、
ITと絡めた場合にどうも無理があるケースが多い（笑

社員ブログ？｜・・・身内だけ喜ぶ面白くもない日記でしょ。。（すべてではないですよー「一般的な」です。）
ブログ化した物件情報？｜・・・ただの「中途半端な情報」でしょ。。
動画？｜・・・その絵が欲しい訳じゃない！！
情報が古い！｜・・・リアルタイムな世界でしょうに！！
情報を得るまでに敷居が高い！｜・・・なぜ個人情報をここで聞く？なぜ電話攻撃！？なぜ来い来い？
情報が少ない！｜・・・問い合わせしなきゃ教えてくれない！この情報だけでどうやって判断する！？
問い合わせの対応が遅い！！｜・・・欲しいときに欲しい情報が得られない！！リアルタイムじゃないのか！？

お客様の声をまとめるとこんな感じですね。。。
いい物件リストも、お客様が「期待するサービス」に対して期待を超えるサービスを充分に提供出来てないと思います。

「お客様の期待を超えるサービスの提供。」

これを出来ない企業は生き残れないです。
常に「お客様は」進歩されてます。家を買いに来られる「お客様は」、「ウェブ」というものを「様々な形」で「毎日利用」して、それ「慣れている」人達が多くなってます。それなのに、いざサービスを提供する側の人間が「1.0」（古い）的な人達と内容（サービス）ばっかりだったら、正直がっかりする人も今後ますます多くなると思います。

我々のサービスの質を上げる為にも、私含む、いい物件リストスタッフ全員、今現在、提供している「お客様への」サービスの質を再チェックしないといけませんね。

ウェブ＋リアル（店舗やスタッフ）が常に進化（進歩）してなければ
これから５年先のいい物件リストは、お客様からの指名を頂けないでしょう。

我々いい物件リストは、常にサービス向上によるお客様の「満足度」を上げる努力をして参ります。これからもいい物件リストのご利用をお待ち申し上げております。


ありがとうございました。


いい物件リスト　サイト管理人


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2007/07/04 19:31 |

ボリショイサーカスとベイスターズ

［ スタッフブログ ］
なんの接点も無いようなこのボリショイサーカスとベイスターズですが、
実は関係があったのです。

現在、ここ日本には、遠くロシアよりボリショイサーカス団がやってきており、全国各地で、ちびっ子から大人まで楽しめるサーカスのショーをやってます。そして横浜にも７月２８日〜　いよいよやってきます！

現在チケット販売センターなどでは取り扱い中だと思いますので
興味のある方はのぞいて見て下さい。
S席でだいたい５５００円が定価です。

サーカスでも何でもそうですが、やはり、「ライブ」がイイです。
空中ブランコだって「テレビ」で見るのと「生」とでは「まったく違います！」。
熊だって、ライオンだって、ホワイトタイガーだって、やはり「生」は全然違います！！

リストがスポンサーしているベイスターズの「野球」も、そう、別物ですね。

８月５日（日）は以前告知したのですが、リストプレゼンツの川崎病研究チャリティー公演を行います。

詳しくはこちらを
http://list.co.jp/hpgen/HPB/entries/571.html


横浜公演最終日。せっかくの日曜日。家族そろって横浜にお出かけ。
それだけで終わってもいいですが、もっと遊び足りない！！！という方！

横浜！
夏休み！
ライブ！

こんな企画を考えました。
一日満喫ツアー！！ボリショイサーカスとベイスターズを両方楽しもう！

サーカスは、８月５日の１４時開演です。終わりは１８時頃ですが、その終了した足で
ある物をもって、会場より歩いて５分の横浜スタジアムに行くと・・・・

すべてのチケットが５００円OFFで　試合が見られます。
（売り切れの場合はごめんなさい）

当日ボリショイサーカスで配布予定のリストの「うちわ。」これには家族の幸せが詰まってます！

「うちわ」をもってスタジアムのチケット売り場で見せると・・・５００円OFF！
家族全員で行ったら・・・結構馬鹿に出来ない金額ですよね？

ジュースやビールも買えちゃいます。


横浜を遊び尽くす！！そんな家族の日曜日。応援しちゃいます。


ボリショイサーカスチケット高いよ！！
という方、是非、プレミア会員に入ってみて下さい。
良いことあるかもしれません。
http://www.e-bukken-list.com/static/puremia-info/main.htm
既に、いい物件リストから家買ったよーーー！という方！（ありがとうございます）
しばらくすると郵送でチケットなどのご案内が届きます。（登録先の住所）
すごくイイ情報になってますので。。。、お見逃しなく！！！

どうしても行きたい！！
という方。　朗報です！？

すでに他社で家探しをしているなら、すぐに、最寄りのいい物件リストで「も」
家探ししましょう！（笑
きっと「良いこと」「いい物件」に出会えます。。。。



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2007/07/05 12:32 |

ユビキタス？指きたっす！？・・・何それ！という貴方へ

［ スタッフブログ ］
本日の横浜は朝から梅雨らしい天気で、何よりです。やはり気候はそれっぽい方がいいです。。。
最近、温暖化がマスメディアでも相当言われていて、さすがの一般人でもエコを意識する様になってきている様ですが、省エネ、分別ゴミ、My箸、買い物バック、等を意識しつつ、当人はハイオクの高級車でお出かけなんて光景の矛盾は一体・・・

小さな事を「こつこつと」やってエコ貯金をしても
違う場面では、エコの浪費をしているニッポンの皆様いかがお過ごしですか？

我々リストでも温暖化の取り組みとしては、樹脂製のサッシュの普及、オール電化、省エネ住宅の研究などを行っておりますが
それも地球規模で考えれば小さいことにすぎず、世界は今、深刻な状況になっている事をもっともっと各企業は意識しなければならない
のでしょう。しかし、小さな事からやっていくしかないのも現実なのでありましょう。

そんな、長い前置きになりましたが、本日のテーマ「ユビキタス」・・・・・関係ないじゃん！とは言わないで。

さて、テレビＣＭで、ちょっと前に「いーもばいる〜　いーもばいる　いーもばいるでぇ　ゆびきたっす」
なんてどこかのＣＭがありましたが、見たことあります？　えと・・・意味は分かってましたか？？？

私はわかりましせんでした・・・

余談になりますが、「指きたっす」ってCM内での言葉（コピー）。そもそもの「ユビキタス」が分かってないと（言葉として知らないと）、何の事だかわからない（引っかけている事が）、またはまた若者言葉か？？と言われちゃって、意味不明ＣＭに輝いちゃうハズなのに、テレビCMで堂々とあれだけ垂れ流した会社は、ある意味すごいなぁと思った。。。余談でした。

さて、この「ユビキタス」調べてみました。
ユビキタスはラテン語の「あらゆるところで」　という意味をベースにした「（神のごとく）遍在する」という意味の「英語」らしい。

もうちょっと調べて見ると

あらゆる場所でコンピューターを意識することなく利用する（している）状態の社会らしい・・・
ちょっとまだ抽象的ですよね。

ユビキタスという言葉、実は１０年ほど前に誰かが提唱してて、今あちこちで使い始められていて、その光景は、まさにWeb2.0の使い方におなじ。ユビキタス！って言えばもうそれはユビキタス！ユビキタスと言った商品が売れれば、それは間違いなくユビキタス！


もう言ったもん勝ち！？

たとえば。。。。
新商品！リステージユビキタスハウス！家中どこでもモバイル！各住戸先行配線済みでユビキタスネットワークを容易に構築可能！
入ったその日からユビキタス生活始められます！最先端住宅発表！！！
ご注意：本製品には家電製品や家具製品・パソコン等の付属は含まれません。

これ、まじめに言ってしまったら、ユビキタスハウスなんて商品、世に送り出せるのでしょうか・・・？？

実際の話、先行LAN配線済み、なんて事は数年前からリストでも標準化されているユビキタス話であるので、今更な事なんですが
今っぽく言い方を変えれば、最新住宅に聞こえる！？不思議な言葉、「ユビキタス」。

ユビキタスを簡単に言ってしまえば
「どこでも」「いつでも」「だれでもかんたんに」がキーワードで
どこでもいつでもの状態がユビキタスネットワークで、そのネットワークに繋がった、コンピューターに囲まれた社会の事をユビキタス社会。


だから「指きたっす」は、いつでも、どこでも　使えるからユビキタスだった訳だとようやくわかった今日この頃。



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2007/07/10 12:29 |

残り６８０日！っです。

［ スタッフブログ ］
６８０日というと、１年と３１５日。

一体なんだと思います？　誕生日？誰かの結婚記念日？何かの記念日？

横浜開港１５０周年記念日までだそうです。６月２日がその記念日。


今、横浜では、この１５０周年記念で様々なイベントが開催されて
おり、リストでも様々な協賛や活動を行っております。

一体いくつくらいあるのか調べてみましょう。

まずは近い所では、７月２７日。

横浜開港１５０周年記念プレイベント・磯子区政８０周年記念事業「いそご蝋燭能」
いそご蝋燭能の開催のほか、「開港１５０周年と磯子」パネル展や能楽入門親子教室を開催。
【日程】
○こどもアート倶楽部「夏休みこども能楽入門教室」
７月２７日（金）１３時３０分開演　
参加費：こども６００円、大人（付添）４００円
こども参加者限定３０名（チケットは６／２０（水）発売開始）
場所：磯子区民センター「杉田劇場ホール」
【主催】 いそご能実行委員会
【チケット問合せ】磯子区民文化センター杉田劇場　
ＴＥＬ０４５−７７１−１２１２

７月２８日は
ヨコハマシーサイドフェスティバルコンサート　
Part1「情熱大陸SPECIAL　LIVE　SUMMER TIME BONANZA'07」、
Part2「横浜美里祭りCosmic Night 2007」

２００７旭ジャズまつり　「YOKOHAMA　SWINGEMOTION　VOL.18　」

来週の土日だけれでも各地で多くの関連イベントが開催される予定になってますね。
記念事業という事で、お得なイベントが多いのでこれからはチェックしておいた方がいいかも知れませんね！！！
イベントの詳細はこちらから
http://yokohama-lab.com/y150/blog/event


実はこのロゴマークを使った記念事業。
１５０周年記念　特別メニュー　特別サービス　などと、基本的には誰でもビジネス利用できるのです。


１５０周年記念商品を作れちゃいます！

詳細はこちら


そうだこれを利用して
リストの１５０周年記念　輸入住宅　なんて作ったら・・・・・売れますか！？



梅雨明けまでもう少し！今日もいやな天気を吹き飛ばして頑張りましょう。


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2007/07/23 12:40 |

ウェブデザイナーを目指すあなたに

［ スタッフブログ ］
まぁこのいい物件リストブログを見ている方で、ウェブデザイナーになろうとしている
方がいらっしゃるかどうかわかりませんが、一人でもいればそれでいいです。


そんな、どうでもいい究極のブログ！？

1.現在ウェブ関連の学校に通っている
2.将来はウェブ関連の仕事に就きたい！
3.私はセンスがあると思ってる。

この３つに当てはまる方は是非是非最後まで見ることをおすすめします。


本日の執筆人は、ある時は、広告・イベント企画運営担当であり、ある時は、システム構築担当であり、ある時は、CMやら中吊り広告、ウェブなどのデザイン担当であったりと様々な肩書きと仕事で「埋もれて」いる、当ウェブサイト管理人です。　
こんにちは。夏直前、みなさんいかがお過ごしですか？夏休みの予定は決まりましたかーーー？？

本題です。
「ウェブデザイナー」、こんな言葉が産まれたのはいつ頃の頃でしょうか・・う〜〜ん２０００年位？

この職種は、数年間で地位がもっとも上がってもっとも下がった職種の一つではないでしょうか？

企業がホームページを持ち始めた頃（1990後半〜2000年）。
その頃、友達がアルバイトで、適当なソフトを使って適当にホームページを作って４０万円のお金をちょうだいしていた。
それを月にいくつかやれば、月収１００万円以上です。

２０代半ばの頃のはなし。
かなりブイブイ言わしてました。（笑


それがその後、数年で・・・


今では、１０分の１にも満たないかも知れません。（収入）


ウェブデザイナー受難の時代！？です。

なぜかと言うと、これからはインターネットだ！と言われ初めて、ホームページの必要性が一気に高まったその時代、
引く手あまたなデザイナー、もい稼げます。その後、ITバブルが起き、学校でも標準でパソコンの授業が加わり、携帯でもウェブが出来るようになって、今までのデザイナーの仕事は市販の制作ソフトの進歩でどんどん一般ユーザーでも出来るようになっていき、デザイナーの仕事の「単価」が下がって来ているのが「今」2007年。


今も、日本全国の某学校では、ウェブ業界で働きたい！という方が、勉強している事でしょう。
その卒業した人たち数名に逢った印象です。


あなたは、そこで何を学んだの？
学校は何の為にそれを教えるの？


と思わざるを得ない内容です。なんとなくウェブだから学校に来ている受講生と、なんとなく、流行だから教えておこうとう学校側の思惑は一致してるのか、どんどん、なんとなくウェブデザイナー候補生がこの日本に産まれています。（増殖中）



さて、ウェブデザイナーになったら稼げるのか？



答えは、あなた・・・・次第。（出ました中途半端^^;）



では、ここから先はわたくしの独断と偏見のオンパレードです。


世の中には「作る人」　と　「作る人」が作るものを考えた人がいます。（ややこしいですか？）

どっちが偉い？

私は、その仕組（仕事）みを考えた人だと思います。
作る人も偉いが、その仕事を作った人が一番偉いと思います。
ここでは、偉い＝お金を取れるひと。（稼いでいい人）


ウェブデザイナーは作る人です。


作ったデザインから得られる利益はデザイナーには入って来ませんよね。
そう、仕組みを作った人たちに入るのです。


これから、ウェブデザイナーを目指すあなたに一言、
デザイナーは「目指」してはダメ。目指すものではなく、通過点として考えるべき。

デザイナーの先にある、作るものを作る人がいるポジションを是非目指して下さい。（わかりにくですか？）
そこに、あなたの幸せがきっとあります。


そして、さらに、おれは（わたしは）センスがあるから大丈夫！！というあなた。


センスとウェブデザイナーはあんまり関係ないですよ・・・（反論は受け付けませんけど？）



必要なのは、気合いと愛！！！・・・？？


本当の答えが知りたい方は、是非、いい物件リストで仕事を一緒にしませんか！！！？（あれ広告？？）
現在、いい物件リストのデザイナーを募集しております。（本当）



そして、いい物件リストは、そんな、気合いと愛にあふれるスタッフ達で運営されている事を
一言付け加えさせて頂きます・・・



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2007/07/24 19:36 |

２位３位決戦火ぶた落とされる！！・・・が！！！！

［ スタッフブログ ］
ベイスターズファンの皆様こんにちは。
いい物件リストファンの皆様こんにちは。


いよいよ、昨日からプロ野球も後半戦がスタートしました。横浜ベイスターズは、２位巨人と対戦です。
この連戦でベイは２位も狙える位置にいます。
かなり注目度も高い、いや、高くないといけない１戦です！！！

ジャイアンツも前半、最後調子を落としてましたが、後半戦盛り返しなるか？というやはり注目度の
高い試合です。いや、高くなって欲しい１戦です！！！！



さて、全国の皆様が、一体この戦いをどのくらい観戦していたのでしょうか？？


視聴率
6.6％！！！

裏番組でやっていた、セロが17.3％！！


セロに乾杯！！


うん、確かに、あれは、びっくりしちゃうしね・・すごいよね・・・


久しぶりの全国放送が、、、６．６％・・・
ファンとしてはちょっと残念です。


しかし！観客動員数は４万人を超えるファンが東京ドームに訪れていることを
考えれば、巨人人気依然高し！と言わざるをえません。


でもでも。実は、観客動員数が一番多いのは、実は阪神なんですけどね・・・


がんばれベイスターズ、リストは最後まで応援しますよ！


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2007/07/25 18:51 |

不動産サイトならっ！いい物件リスト！なんてダ〜メ！？

［ スタッフブログ ］
どこかのCMではないですか、２番がいい。２番目に何々・・・

２番目がいい！と最初から思っている人もいるかも知れませんが出来ることなら１番が良いと思う人の数は多いはず。
そう、やはり１番というのは気持ちはいいものですね。

不動産を探す人が利用する人気サイトは、ヤフー不動産とか住宅情報ナビなどですね。
やはりヤフー強し！ポータル系サイトは強いですね。


次に

不動産会社系サイトと言えば、個人的にはノムコムさんがナンバーワンだと思ってます。
今時、不動産会社は、ほとんどホームーページを持ってると思いますが、その中で
いい物件リストは「異端」だ！という意見もあるみたいです。（社内外からの指摘）

異端がいけないのでしょうか？

そんな意見はまったく気にしていない「いい物件リスト」（管理人）ですが、
今まさに全国的に夏！そして夏休みモード！とあってお客様の「家探しの出足」がグッと悪くなり、

業界全体も一緒に夏休みになってしまう時期に突入ですが皆様いかがお過ごしでしょうか？


ずいぶん長いご挨拶でしたね。すいません。さて

ナンバーワンがノムコムさんだと思ってても、我々は２番手以降でいいのか？
と問われると答えはもちろんNOです。


１番（イチバーン）でなければダメでしょう。

しかし、気を付けなければならないのは、ノムコムさん等、と同じ内容（方向性）で
やっても１番なるのは難しいです。
大手不動産会社（大手系）サイトの知名度・物件情報量などに勝る事は難しいですからね。
（現状）
たとえ、サイトデザインと面白いコンテンツで勝てても、肝心の物件情報量が少なかったら
根本的にダメですよね。


よって、「同じ事」を目指してもダメ。
他サイトが出来ない事、他サイトには無いサービスを提供すること。
これが生きる道だと思ってます。


その方向で独自性を出し、シェアを取る。


ノムコムさんや、ヤフー、ナビなどと「戦う」のでは無く（基本は勝負ですけどね）、共存？補完？
というのでしょうか、各サイトには役割分担があると思うのですね。

その役を担えれば・・・と思います。

うちだけ使って下さい！
ではなく、うちも使ったら家探しはパーフェクト！　なんて

これからの１年、この方向性での開発＆広告スケジュールで動いております。
最終的（１年〜２年）には、もっと大きくなる為に、ポータル機能はつける予定もありますが
今の会社規模（リストの）、ユーザー数から考えると、まだ少し早いかなと思ってます。


こんな時期は、秋に向かって、コンテンツの企画・作成に没頭するのがベター。
ジャンプのまえに沈み込む。
そう、そんな時期ですね。


最後にお知らせです。いい物件リストのプレミア会員では、随時プレゼントの告知を行って
おります。先日も突然ですが、ジャズライブチケットプレゼントや、ボリショイサーカス
、映画招待、野球観戦チケットなどなど随時、会員様向けに行っております。

プレミア会員のお約束
1.登録無料
2.登録だけなら、こちらからは煩わしい営業行為はありません。

こんな方には是非使って欲しい！
家探し中（予定含む）の方！
他のサイトでは絶対に得られない情報もプレミア会員ならば探す事が出来ます！
本当かどうかは是非見てみて下さい！

家探し応援サイト・いい物件リストは、毎日更新！
そして、日々進化をしていくサイトです。

これからも是非ご期待下さい。

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2007/07/26 10:39 |

８月１日は神奈川新聞花火大会です。。。。が

［ スタッフブログ ］

台風５号が発生しました！！
遠く遠く南の海で産まれた台風は、日本目がけて北上中！！

予定は１日〜２日頃らしいのですが、（最新情報はこちら）
http://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/typhoon/typha.html


１日は、神奈川新聞花火大会です。リストが協賛をしてて、小学生が書いた絵が花火になるという夢の花火が予定されているので是非開催が望まれる所。しかし、天気にはさすがに勝てません。
日頃の行いが良ければ、きっと台風はコースをそれるか
それとも、もう少し日本にやってくる時間を遅らせるか・・


ええ
きっと大丈夫！

８月１日は多くのリストのお客様や、お取引先させて頂いております方々をご招待しておりますので、是非とも天気になって頂きたい！
この他、ご家族で行かれる方、友達同士、男同士女同士、またまた、意中の素敵な人と行かれる方、様々なな想いとともに、花火大会を楽しめるといいですね。



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2007/07/30 15:25 |

セカンドライフについて考えちゃう〜その１〜

［ スタッフブログ ］
みなさん、セカンドライフってご存じですか？

最近ニュースでも取り上げられたり、雑誌でも取り上げられたりして、その存在が徐々に世間一般に認知されて来ている様ですが
セカンドライフって一体何？という方。

簡単ですが、説明します。

インターネット上の仮想空間に、自分の「分身」を作って、そこで生活を行うという世界です。
ここまでは、いわゆるネットゲームの世界にもあることですよね。
セカンドライフの最大の特徴？と言えるのが、合法的に！？、このバーチャルな世界の中で「働き」、そこを通じて「お金を稼ぐ」事が出来ると言うこと。
そして、それのお金を「現実世界」の「通貨」と「交換」が出来るという事。これが新しい。

その世界で、「物」を作って（バーチャルですが）それを「売って」収入にしたり、本を書いたり、歌を作ったり、様々な収入源が考えれられます。現実世界では出来なかった事がここで出来る事もあるのです。
そして、そこの世界では土地を買って自分の家を建てることも可能で、さらにそれを売買することも可能です。

この世界を違った面から見てみると、セカンドライフでは人と人のつながりも「重要視」されていて、様々な国の人とリアルタイムで交流を深める事も可能です。現実世界ではしなかった、理想の衣装・理想の顔・理想の生活・趣味・人間関係などなど、今までにあり得ない出来事や体験が仮想実現できるのです。


銀座みたいな一等地を買い占めて、値上がり時に売れば、一攫千金も夢ではないという事です。
このセカンドライフで年収１０００万円以上なんて強者も世界にはいるらしいですよ。

すばらしい！！・・・・・？


ちょっと待って下さい。
いくらお金が稼げると言っても、所詮バーチャル。


現実（リアル）で働きましょう。と言いたい。


いやいや！現実のお金に換金出来るじゃん！！（日本通貨にも将来的に換金可能の計画あり）という反対派のあなた！
このサービスはいつ終わるかわからないのですよ。

現実（リアル）世界は、あなたの命がつきるまでありませんか？

この世界でも儲けられる人なんて一部です。ネットの世界はアフェリエイトだ、ネットで稼ぐなになに、とか儲け話なんて、常にあります。


ではお聞きします。周りに一人でも、ネット長者がいますか？


ネットで楽して儲ける話なんて信用しないでくださいね。
楽していっぱい稼ぐ方法なんてある訳ない。
あったら教える訳がない（笑

地道に、リアル、現実社会で、汗かいて精一杯働き、稼いだお金の方が確実です。


さて、話は脱線してしまった様ですが、セカンドライフに戻します、が、ちょっと長文になりつつあるので
ここいらで一区切りします。

最後に一言。
なぜセカンドライフがマスコミに取り上げられるのか最初は不思議だったのですが、ある事実を知り、納得。。
実はプロジェクトにはある最大手の広告代理店が絡んでるんです。これが盛り上がれば、当然、その世界で広告収入や、様々な収益モデルを「独占」出来る訳ですから、先行投資で、お金使って、色んなマスコミを使って、今、セカンドライフが熱い！！とか注目！とかやっているんですよ・・・踊らされちゃいけませんよ！！！（笑）　あの代理店の思うつぼ！！（笑）

でも、ある程度流行っちゃうんだろうな〜　あれだけ宣伝されると・・・・

なんてね　


本日は、セカンドライフとはなんぞや？　楽して儲けられるわけない？　
を少し考えて、見ましたが、次回は、不動産会社とセカンドライフの可能性について少し
考えてみましょうか。

ではまた


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2007/07/31 22:03 |

セカンドライフについて考えちゃう〜その２〜

［ スタッフブログ ］
みなさんこんにちは
本日は昨日に引き続いてセカンドライフについて考えてみちゃったりしましょう。

セカンドライフについて少し知りたいという方は
昨日のブログを見て頂くか
http://list.co.jp/hpgen/HPB/entries/589.html
セカンドライフのホームページ
http://jp.secondlife.com/
などを見て頂けると少しわかります。


さて、本日は、セカンドライフの可能性について少し考えて見ましょう。
テーマは不動産会社とセカンドライフ。

確かにセカンドライフ内で不動産の売買が出来ます。
そこで収益をとる事も可能で、それを現実の通貨に変換することも可能。

ですが、それを会社の事業として現実の不動産会社がやっちゃうのはどうかなとは思います。（笑
仮想現実内の島を買い切って、開発して売る。
現実世界そのままの事ですが（笑
ありと言えばあり、ですが、リストがやるのはどうなんでしょうねぇ〜

一般的には、看板や店舗を出して、認知度アップや、確かに、バーチャル仲介という
事も可能です。
仮想世界の土地と家を仲介してあげるサービス。。。。

ありと言えばあり。
基本的に、全世界の人がリアルタイムで様々な活動をしてる訳です。家が欲しいと思う人も
いるでしょう、そこに、ここに行けば簡単に家が手に入りますよ。
こんな場所にも住めますよ！という案内所、仲介所みたいな場所はあってもいいでしょうね。

そして、ある大手のデベロッパーさんはすでにやっているそうですが、
この仮想現実内に、まるまるマンションを建てちゃうのです！


そう、これから現実世界で分譲を予定しているマンションを仮想現実の中で建てる。
そこにログインして、その中を歩いたり、広さを体感したり、高さを体感したり・・・
これは、なかなか現実的なお話ですね。
しかし、何もセカンドライフ内でなくても実現出来る話なんですけどね・・・（汗

島を買い切って、理想の街並みを作って、それを会社のコンセプトとして見せる。
というやり方は充分ありでしょうね。
うちの会社はこんな街を作りたいと思ってます！
っていって、お客様と実際に仮想世界の中で歩いて説明するという図。
まぁ　ありと言えばあり。

モデルルームをこの中で作るという動きはあります。
マンションのモデルルームを作って２４時間いつでも体験出来るという考え。
２４時間体制で、バーチャルな営業マン（ガイド役）が常に待機している。

話を聞くも聞かないのも自由！
断るのも自由！バーチャルだから、何だかあの人に悪いわ・・なんて思わなくてイイ。


という使い方は出来そうですね。


これが進んでいくと、現実世界での営業の話。
「今度出る新築の物件ですがすごく陽当たり開放感がいいんですよ！是非見に来ませんか！？」
って電話口で言われる
「セカンドライフで見られますか？」
「はい」

セカンドライフ内で、そのマンションのモデルルームなどに置いてある、模型みたいなのありますよね？
あんな感じで実際に自分の目で体感出来たりするのです。

「あなたの言う程開放的じゃないじゃない！」
「・・・・・すいません」


なんて世界ももうすぐなのでしょうかね


不動産会社は、様々なバーチャルを見せられるようにお客様用に展示場としての土地を買っておいて
色々な要望に備えられるようにしておく。
うーん、これは今ある3Dのソフトとどっちがコスト面で優れているのでしょうかね・・・
検証しないといけませんね。


リアルタイムというキーワードで考えると、２４時間住まいに関する様々な情報や「体験」が
出来るというのは一つありそうですね。


「体験」


セカンドライフは、自由にその「高さ」という「体験」が出来ます。
人が少ないとき多いとき、こんな時あんな時、の体験を仮想世界で出来るのです。

不動産会社もしくは新築マンションなどを購入において、もっとこういう体験をしたい！
という、その、もっとこういう「体験」について、
そろそろ我々業界全体でも考えないといけないと思いますね。



さて、不動産会社とセカンドライフについて、本日はここまででいったん区切ります。



次回は、実際にセカンドライフについての体験レポートを行います。


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2007/08/01 10:15 |

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